上海寶山城市工業(yè)園區(qū)工程項目施工概況

1、13/13上海寶山都市工業(yè)園區(qū)概況園區(qū)概況上海寶山都市工業(yè)園區(qū)是于1995年11月經(jīng)上海市人民政府批準成立，由上海市寶山區(qū)人民政府開發(fā)建設的市級工業(yè)區(qū)。園區(qū)規(guī)劃面積為4.35平方公里，以統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、集中配套的原則勾畫進展藍圖，分三期開發(fā)建設工業(yè)地塊，并規(guī)劃建設公共配套區(qū)域，設有居住區(qū)、商貿區(qū)及金融、郵電、稅務等服務機構，以期成為功能齊全、設施一流、高科技、外向型、綜合性的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)。經(jīng)三年的開發(fā)，上海寶山都市工業(yè)園區(qū)已進入實質性啟動時期，第一期1.5平方公里基礎設施齊全，已實現(xiàn)“七通一平”，具備了較為成熟的開發(fā)條件。目前，已有多家中外企業(yè)落戶上海寶山都市工業(yè)園區(qū)。地理位置

2、上海寶山都市工業(yè)園區(qū)地處上海市區(qū)西北寶山區(qū)的西南部，離市中心僅10公里，是距市中心最近的市級工業(yè)區(qū)，地理位置十分優(yōu)越。上海寶山都市工業(yè)園區(qū)東靠市外環(huán)線，南接普陀區(qū)，西連嘉定區(qū)，北倚市級河流蘊藻浜。距上海虹橋國際空港15公里距鐵路上海新客站10公里，距上海桃浦鐵路貨運編組站3公里，距上海鐵路貨運北郊站6公里距上海吳淞港口、上海高速客運中心14公里區(qū)域優(yōu)勢上海寶山都市工業(yè)園區(qū)獨具的區(qū)域優(yōu)勢：上海大學作為上海規(guī)模最大的一所知名高校，已搬遷至上海寶山都市工業(yè)園區(qū)的東側，1999年開始招生。作為上海大學的鄰居，上海寶山都市工業(yè)園區(qū)具有吸納高科技與高素養(yǎng)人材的便利。目前，工業(yè)園區(qū)差不多與上海大學簽署了有關

3、合作意向，成立了上海上大科技實業(yè)進展有限公司。此外，正在規(guī)劃建設上海大學附中、上海大學附小和幼兒園，為工業(yè)園區(qū)營造濃郁的文化教育氛圍，為地區(qū)及工業(yè)園區(qū)進展培養(yǎng)后繼人材。香港遠東進展中國投資有限公司開發(fā)建設的錦秋加周花園，就在工業(yè)園區(qū)的東北側，開發(fā)規(guī)模為2000畝，是具有歐美風格的花園洋房居住小區(qū)。此外，納入上海都市總體規(guī)劃的祈連居住區(qū)，也正在大力開發(fā)之中，已建成住宅20萬平方米。方興未艾的房地產(chǎn)開發(fā)和上海大學工程建設將在上海寶山都市工業(yè)園區(qū)東側形成一座氣概恢宏的上海大學城，從而為園區(qū)職工提供了優(yōu)良的居住環(huán)境和人文環(huán)境。與上海寶山都市工業(yè)園區(qū)相鄰的還有上海超大型的商品批發(fā)市場上海東方國貿批發(fā)城、

4、上海華東貿易廣場。每年的商品交易額達數(shù)億元，是上海北翼重要的物資集散地。工業(yè)園區(qū)還建有總面積為400畝的配套區(qū)域，設有金融、郵電、稅務、工商、財務會計、醫(yī)療等服務機構，并設有商貿中心、文化娛樂中心等具有齊全的都市化功能?；A設施上海寶山都市工業(yè)園區(qū)已具備較為完善的市政基礎設施，可滿足海內外廠商投資興業(yè)之需。供水：工業(yè)園區(qū)內敷設800mm供水管道，由上海市自來水高速供水。煤氣：工業(yè)園區(qū)內敷設700mm煤氣管道，由上海市煤氣高速供氣。供電：工業(yè)園區(qū)內現(xiàn)有3.5萬伏變電站2座，規(guī)劃再建3座3.5萬伏變電站。污水：工業(yè)園區(qū)實行分流制排污，敷設1000mm污水管道，最終納入上海市合流污水總管系統(tǒng)雨水：工

5、業(yè)園區(qū)內各地塊埋設有雨水管道，分不排入就近的蘊藻浜、新搓浦河等河道。通訊：裝機容量為10萬門的電話局差不多開通營運，足以滿足園區(qū)通訊所需。道路：工業(yè)園區(qū)道路總長28.5公里，分干路、支路，其中干路規(guī)劃紅線3540米，支路規(guī)劃紅線24米，道路密度每平方公里6.55公里。工業(yè)園區(qū)周邊要緊道路有：東側的上海外環(huán)線與園區(qū)擦肩而過，外環(huán)線為雙向8車道全封閉快速道路，通過互通式立交，可直接進入園區(qū)的主干道豐翔路。東側臨近園區(qū)的要緊道路還有滬太一級公路、祈連山路等。南側有滬嘉高速公路、南大路、真南路等，園區(qū)主干道真陳路與之連接。西側有滬宜公路、翔黃路等。北側有陳太路、寶安公路。上海寶山都市工業(yè)園區(qū)周邊交通狀

6、況前往虹橋國際機場能通過集裝箱車尺寸40英尺集裝箱卡車最短路線豐翔路、外環(huán)線虹橋機場需要時刻9分鐘道路擁擠狀況通暢、無堵車現(xiàn)象前往上海吳淞港區(qū)能通過集裝箱車尺寸40英尺集裝箱卡車最短路線外環(huán)線直達吳淞港需要時刻20分鐘道路擁擠狀況通暢、無堵車現(xiàn)象前往鐵路貨運站能通過集裝箱車尺寸40英尺集裝箱卡車最短路線祈連山路、南大路桃浦貨運編組站祈翔路、場中路鐵路貨運北郊站需要時刻10分鐘20分鐘道路擁擠狀況比較通暢前往上海市中心公交線路58路、744路、527路、727路、南蔚線等直通道路滬太路、祈連山路直達市中心周邊道路均與外環(huán)、內環(huán)連接公交規(guī)劃園區(qū)海疆規(guī)劃辟通多條公交線路航運狀況緊靠園區(qū)北側的蘊藻浜內

7、河航道，可運行千噸級運輸貨船，向東直通吳淞港環(huán)境與環(huán)境愛護自然環(huán)境氣候：上海寶山都市工業(yè)園區(qū)地處長江三角洲，屬亞熱帶海洋性季風氣候，四季分明，全年氣候和氣濕潤，年平均氣溫15.07攝氏度，年降水量約1000毫米，無霜期240天。地質：上海寶山都市工業(yè)園區(qū)地處長江三角洲沖積平原，海拔35米，屬第四紀粘土砂性交互沉積的地層，為非地震多發(fā)地帶。綠化：工業(yè)園區(qū)規(guī)劃公共綠地43.2公頃，占總用地的10.7，除公共綠地外，居住用地綠化率不低于30，集中化綠地不低于10，工業(yè)用地的綠化率不低于 20，園區(qū)的綠化覆蓋率不低于35。此外，緊靠園區(qū)東側的外環(huán)線，辟有 500m寬度的綠化帶。環(huán)境質量標準地面水環(huán)境質

8、量標準：工業(yè)園區(qū)屬于江南河網(wǎng)地帶，周邊河道有蘊藻浜、走馬塘、新搓浦河等，目前河網(wǎng)水系的環(huán)境為五類標準（GB383888）大氣環(huán)境質量標準：工業(yè)園區(qū)大氣質量達到國家大氣質量二級標準（GB309582）區(qū)域環(huán)境噪聲和振動標準工業(yè)園區(qū)的區(qū)域環(huán)境噪聲達到并優(yōu)于國家都市環(huán)境噪聲標準（GB309682），環(huán)境振動亦達到并優(yōu)于國家都市區(qū)域環(huán)境振動標準（GB1007088）環(huán)境排污標準液體廢棄物排放標準：污水綜合排放標準（DB31/199/1997）投資及其程序產(chǎn)業(yè)導向新金屬材料、新型有機材料、新型無機材料、復合材料等信息、通訊設備、電子、電子材料、儀表、機電、計算機及周邊產(chǎn)業(yè)汽車配件及相關產(chǎn)業(yè)生物醫(yī)藥、精細

9、化工、食品制造產(chǎn)業(yè)投資形式在上海寶山都市工業(yè)園區(qū)可成立下列：獨資企業(yè)、合資企業(yè)、合作企業(yè)。外商獨資經(jīng)營企業(yè)（簡稱獨資企業(yè)），指在中國境內設立的全部資本由外國公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織或個人投資的企業(yè)。中外合資企業(yè)（簡稱合資企業(yè)），指由中外方共同投資經(jīng)營、共同治理、共享利潤并共擔風險的股權式有限責任公司，按規(guī)定外方投資比例不低于25。上述兩種投資形式同樣適用于國有內子企業(yè)及各種經(jīng)濟成份的企業(yè)中外合作經(jīng)營企業(yè)（簡稱合資企業(yè)），指由中外方依照合作經(jīng)營合同，規(guī)定合作方權利和義務的契約式經(jīng)濟組織。上述企業(yè)，在上海寶山都市工業(yè)園區(qū)享有同等優(yōu)惠待遇。投資程序在上海寶山都市工業(yè)園區(qū)設立外商企業(yè)，凡總投資額在30

10、00萬美元以下的項目，皆由上海寶山都市工業(yè)園區(qū)治理委員會審批?？偼顿Y在3000萬美元以上的項目，由上海市外國投資工作委員會會同有關部門初審后，轉報國務院主管部門審批。審批程序外商獨資企業(yè)中外合資、合作企業(yè)投資者中外方授權托付有限公司代理合資、合作意向書編制項目建議書報批審批機關審批工商局辦理名稱登記編制可行性報告、公司章程（中外合資、合作企業(yè)還要編制合同）報審批機關審批到工商局申領營業(yè)執(zhí)照辦理稅務登記、開設銀行帳戶開張營業(yè)各類費用土地費用性質類不價格年限講明批租工業(yè)用地2535美元/平方米50年投資規(guī)模大，科技含量高的項目，可作適當優(yōu)惠房地產(chǎn)用地80美元/平方米70年批租土地使用費1元/年/平

11、方米外商企業(yè)免每年支付一次勞力費用項目內容工資一般工人600800元人民幣/月技術人員10001500元人民幣/月高級治理人員20005000員人民幣/月廠房租賃性質價格廠房23美元/月平方米場地0.5美元/月平方米其他費用項目類不價格講明電力高峰0.865元/KWH國家增容費：450員/KVA工程費：用戶承擔由于用電需要引起的自變電站或線路至用戶受電站的供電工程建設所需的全部費用平常0.562元/KWH低谷0.289元/KWH自來水工業(yè)用水1.1元/噸增容費用825元/噸生活用水1.1元/噸污水排放可生化的污水0.12元/噸增容費用825元/噸三資企業(yè)免注：以上提供的價格如有變動，均應按新規(guī)

12、定調整。優(yōu)惠政策對新辦的生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，經(jīng)營期在十年以上的，企業(yè)所得稅率的市級負擔為15，從獲利的年度起，第一年和第二年免征所得稅，第三年至第五年減半征收所得稅。先進技術型企業(yè)按國家規(guī)定減免企業(yè)所得稅期滿后，可延長三年減半繳納企業(yè)所得稅。持平出口型企業(yè)按國家規(guī)定減免企業(yè)所得稅期滿后，凡當年企業(yè)出口產(chǎn)品銷售額達當年企業(yè)產(chǎn)品銷售額70以上的，能夠減半繳納企業(yè)所得稅，按國家規(guī)定減半后的稅率低于10的，按10的稅率繳納企業(yè)所得稅。對產(chǎn)品出口型企業(yè)和先進技術型企業(yè)，在國家規(guī)定免征企業(yè)所得稅期間同時免征地點所得稅，在以上免稅期滿后，再先后免征和減半征收地點所得稅各三年。對產(chǎn)品出口型企業(yè)按規(guī)定免征企業(yè)地點所得稅期滿后，凡當年出口產(chǎn)品銷售額達到當年產(chǎn)品下屬總額70的，仍可免征地點所得稅。外