愛心超市房屋租賃合同書

1、房屋租賃合同書合同編號(hào)：- 出租方（甲方）： （以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方（乙方）： （以下簡(jiǎn)稱乙方）依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條 租賃房屋基本情況該房屋坐落于淮北市淮海路225號(hào)，名稱為淮北市困難職工幫扶中心愛心超市。建筑面積約50平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示甲方有權(quán)出租該房屋的有效證明文件，并告知該房屋未設(shè)定抵押。乙方在交接該房屋前，對(duì)該房屋權(quán)屬和安全使用條件已有足夠了解，確信可以承租。第二條 租賃房屋用途該房屋用途為：以幫扶困難職工為目的的日常生活用品的采購(gòu)、銷售、管理。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征

2、得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽５谌龡l 租賃期限（一）房屋租賃期2009年11月日2012年11月 日， 共計(jì)三年。（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前30日向甲方提出書面續(xù)租要求，征得甲方書面同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條 基本條件和要求1、乙方須具備超市經(jīng)營(yíng)運(yùn)作資質(zhì)和實(shí)力，并有相關(guān)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。2、乙方要把扶貧幫困作為經(jīng)營(yíng)理念，具有為社會(huì)奉獻(xiàn)愛心的品質(zhì)。3、乙方經(jīng)營(yíng)信譽(yù)好，在經(jīng)營(yíng)歷史上無不良記錄。4、愛心超市的商品以日常生活用品為主，由乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)、銷售、管理，貨源須是正規(guī)渠道提供，保證商品的質(zhì)量。5、乙方銷售價(jià)格以低

3、于市場(chǎng)價(jià)銷售。6、非商品類根據(jù)市總調(diào)查困難職工的需求，由甲方負(fù)責(zé)籌集，定期向乙方移交，困難職工憑票免費(fèi)簽字領(lǐng)取。7、乙方做好非商品類物資的登記、儲(chǔ)存、消毒、發(fā)放、統(tǒng)計(jì)等工作。8、困難職工憑市總發(fā)放的特困證購(gòu)物。乙方每月向幫扶中心提供困難職工購(gòu)物和超市讓利情況。9、乙方必須使用“淮北市困難職工幫扶中心愛心超市”的名稱，接受甲方的領(lǐng)導(dǎo)。第五條 房屋租賃和水電使用保證金（一）乙方在簽訂合同的同時(shí)，應(yīng)向甲方交房屋、水、電保證金-元（大寫：-）。（二）房屋租賃合同期滿或中途解除合同，保證金按照以下方式結(jié)算：1、乙方退回的房屋無損壞，且不欠水電費(fèi)，甲方應(yīng)將保障金本金退給乙方，利息不計(jì)算。2、若房屋被人為損

4、壞，或欠水電費(fèi)，甲方應(yīng)從保證金中扣除，保證金不足部分乙方應(yīng)足額補(bǔ)繳；如保證金有結(jié)余，甲方應(yīng)退回本金，利息不計(jì)。第六條 其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：乙方承擔(dān)工商管理費(fèi)用、稅收、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。凡屬物業(yè)管理公司收取的水費(fèi)、電費(fèi)（按表計(jì)算）等費(fèi)用，乙方應(yīng)在收款收據(jù)開出后五日內(nèi)足額支付給物業(yè)管理公司。第七條 租賃房屋的交付及返還（一）交付：甲方在收到乙方交齊的房屋租金后的-個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將房屋按約定條件交付給乙方。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單（附件1）、消防設(shè)施移交書（附件2）、消防目標(biāo)責(zé)任書（附件3）經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。自交付之日起，乙方對(duì)該房屋內(nèi)消防、

5、治安等安全工作負(fù)全責(zé)。（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的物品可由其自行收回；對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（乙方恢復(fù)原狀 / 乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用 / 乙方放棄收回 / 歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償）。返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。第八條 租賃房屋及附屬設(shè)施的安全與維護(hù)（一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋有自然損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期

6、不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。（二）對(duì)于乙方的裝修和增設(shè)的它物甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。（三）乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或出現(xiàn)故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（四）乙方如需裝修、改造或增設(shè)室外設(shè)施，須經(jīng)甲方、甲方委托的物業(yè)管理公司、及有關(guān)部門書面同意后方可施工，施工時(shí)不得污染、改變、損毀房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)、墻體和附屬設(shè)施。否則，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)制止；造成損失的，乙方應(yīng)予

7、賠償給甲方。（五）對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。（六）因第三方原因（如停水、停電和治安事件）造成乙方損失，以乙方處理為主，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司給予協(xié)助。（七）乙方不能違反消防規(guī)定使用消防通道或其他消防、配電專用空間，不能占用公用部分，否則，應(yīng)無條件拆除；不聽勸阻又拒不拆除的，造成一切后果由乙方負(fù)責(zé)。（八）乙方如需裝修改造，須將書面裝修方案報(bào)經(jīng)甲方、甲方委托的物業(yè)管理公司及消防等有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工，裝修時(shí)不得改變和破壞房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)。否則，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)強(qiáng)行制止，不聽勸告強(qiáng)行施工的，按照本合同第十三條第四款執(zhí)行；造成損壞的，乙

8、方應(yīng)賠償因本行為造成的全部損失。第九條經(jīng)營(yíng)性廣告設(shè)置甲方為乙方指定廣告（包括牌匾、實(shí)物等）尺寸：_和擺放位置：_，由乙方免費(fèi)擺放廣告。廣告設(shè)計(jì)、制作及安裝費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方施工時(shí)應(yīng)服從甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司的統(tǒng)一安排，不得破壞樓面。第十條 轉(zhuǎn)租 除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。第十一條乙方的社會(huì)責(zé)任乙方租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家和本地有關(guān)政策、法規(guī)（含計(jì)劃生育），執(zhí)行國(guó)家和工會(huì)大廈有關(guān)消防、治安綜合治理等安全管理方面法律法規(guī)和規(guī)章制度，履行消防第一責(zé)任人的職責(zé)。做好門前衛(wèi)生、秩序、美化等三包工作。否則，應(yīng)對(duì)發(fā)生的一切后果承擔(dān)全部責(zé)

9、任。第十二條所有權(quán)和出租權(quán)變動(dòng)（一）租賃期內(nèi)所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。（二）租賃期內(nèi)甲方出租權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新出租權(quán)人之間具有法律效力。第十三條 合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的；2、因戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、風(fēng)災(zāi)、火災(zāi)等不可抗力因素致使房屋毀損或造成其他損失的；3、因公共突發(fā)事件需要，該房屋被政府緊急征用的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)15日的。

10、2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，并在提交法律程序解決前，可以采取停止水電供應(yīng)或封門等措施，收回該房屋：1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)30日的；2、擅自改變?cè)摲课萦猛镜模?、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)和影響房屋外觀的；4、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的；5、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。6、合同到期未經(jīng)甲方同意拒不退出所租用房屋的。第十四條 違約責(zé)任（一）甲方有本合同第十三條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的20%向乙方支付違約金；同時(shí)具有多項(xiàng)情形的，違約金比例加倍。（二）因

11、甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 （三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前15日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的20支付違約金。（四）乙方有本合同第十三條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的20%向甲方支付違約金；同時(shí)具有多項(xiàng)情形的，違約金比例加倍。乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物影響房屋外觀的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。（六）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前15日通知甲方，并按月租金的20支付違約金。（七）甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，

12、應(yīng)按月租金的10%支付違約金。第十五條 合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著實(shí)事求是和友好的態(tài)度協(xié)商處理，不得有過激行為，不得詆毀對(duì)方的名譽(yù)和進(jìn)行人身攻擊。協(xié)商或調(diào)解不成的， 一方有權(quán)依法向淮北市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；或者向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第十六條其他約定事項(xiàng)1、乙方應(yīng)服從甲方委托的物業(yè)管理公司的日常管理。2、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）壹式叁份，其中甲、乙雙方各執(zhí)壹份。復(fù)印件不具法律效力。3、本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。本合同簽訂時(shí)有附件貳份。附件1、房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單 附件2

13、、消防設(shè)施移交書消防安全目標(biāo)責(zé)任書出租方（甲方）簽章： 承租方（乙方）簽章：住所： 住所：證照復(fù)印件： 證照復(fù)印件：法定代表人： 法定代表人：電話：電話：代理人或經(jīng)辦人（簽章）： 代理人或經(jīng)辦人（簽章）：電話：電話：名稱單位品牌型號(hào)新舊程度可否移動(dòng)備注當(dāng)事人及各方簽字：消防安全目標(biāo)責(zé)任書 甲方: 乙方:為了進(jìn)一步做好消防安全管理工作,使各承租戶財(cái)產(chǎn)和人身安全不受侵害,保證各承租戶有一個(gè)穩(wěn)定良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境,甲乙雙方特簽訂安全管理工作目標(biāo)責(zé)任書。一、承租戶負(fù)責(zé)人為本單位的消防安全第一責(zé)任人和管理人，主要職責(zé)是：配備專職消防安全管理員，對(duì)本單位的消防安全工作進(jìn)行管理，制定本單位的防火安全預(yù)案，并將專

14、職管理人員名單及防火預(yù)案送市總工會(huì)物業(yè)管理中心備案。二、各承租戶專職消防員的主要職責(zé)是：做好員工的消防知識(shí)培訓(xùn)，增強(qiáng)每位員工的消防意識(shí)及消防應(yīng)急能力。對(duì)下屬人員用火、用電的操作進(jìn)行監(jiān)督管理。三、各承租戶要加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保其完好有效，保證本單位所有職工熟知消防器材的位置、功能和使用方法。確保所有疏散通道和安全出口暢通。四、各承租戶要定期組織防火安全檢查，建立火災(zāi)隱患登記整改記錄，及時(shí)消除火災(zāi)隱患，發(fā)現(xiàn)重大問題及時(shí)報(bào)告。五、各承租戶要建立自己的消防安全檔案。市總物業(yè)中心定期進(jìn)行檢查。六、積極配合市總物業(yè)管理中心的消防安全管理工作。七、一旦發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立即啟動(dòng)滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，務(wù)必做到及時(shí)報(bào)警。滅火后并要保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助相關(guān)部門查清火災(zāi)原因和火災(zāi)事故責(zé)任。八、若發(fā)生重大事件或事故，視其情節(jié)，要追究當(dāng)事人和負(fù)責(zé)人的責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重者有關(guān)部門將依照相關(guān)法規(guī)予以處理。本責(zé)任書有效期與甲乙雙方簽訂的房屋租賃合同書規(guī)定的合同期限相同，經(jīng)雙方簽字后生效。本責(zé)任書一式二份，甲、乙雙方各持一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表簽字：乙方代表簽字：簽定日期、地點(diǎn)：消防設(shè)施移交書 為加強(qiáng)對(duì)工會(huì)大廈消防設(shè)施的維護(hù)和管理，確保消防設(shè)施正常工作，確保消防安全，市總工會(huì)在對(duì)大廈消防驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，近期又對(duì)整個(gè)設(shè)施進(jìn)行