門時尚商業(yè)街裝修改造工程竣工評估報告

1、單位工程質(zhì)量評估報告工程名稱：名門時尚商業(yè)街裝修改造工程建設(shè)單位：福建省匯金置業(yè)發(fā)展有限公司設(shè)計單位：北京中華建規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司施工單位：武夷裝修工程（福州）有限公司監(jiān)理單位：福建華源陽光工程管理有限公司企業(yè)技術(shù)負責(zé)人：總監(jiān)理工程師：日期：2008年11月27日福建華源陽光工程管理有限公司受福建省匯金置業(yè)發(fā)展有限公司委托，對名門時尚商業(yè)街裝修改造工程實施監(jiān)理工作。項目部于2008年6月1日開始對本工程實施施工裝修階段監(jiān)理，經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位的共同努力，于2008年11月17日該工程通過竣工預(yù)驗收，下面對該工程進行工程質(zhì)量評估。一、工程概況：名門時尚商業(yè)街裝修改造工程

2、位于泉州市新門街，總長約800米，工程造價約800多萬元。工程內(nèi)容包括：新門街南16、南17、南18、南19、南20、北12、北14、北15、北16#樓騎樓立面、地面及人行道的裝修改造工作。工程特點：外墻裝飾：外墻裝飾以石材干掛和鋁塑板雨篷為主。柱身和吊墻主要石材為25mm厚荔枝面蝦紅，柱腳使用主要石材有25mm厚光面啡鉆、25mm厚光面白銹石、30mm厚光面皇室啡、30mm50mm光面福建青、50mm厚光面南非紅、50mm厚光面中國棕等。外墻雨篷以20mm20mm鍍鋅鋼管為骨架，4mm厚鼠灰和暗咖啡色鋁塑板作面層。 天棚裝飾：騎樓內(nèi)天棚裝飾主要以硅酸鈣板吊頂和黑色鋁格柵吊頂為主，硅酸鈣板面層

3、采用白色外墻涂料涂飾。 地面裝飾：地面裝飾材料以花崗巖板材及彩色水泥壓力磚為主。騎樓地面主要石材為25mm火燒面黃銹石，分割帶使用石材有25mm厚嶄假面福鼎黑、光面福鼎黑、荔枝面福建青等。人行道采用紅色和灰色水泥壓力磚鋪裝。 休息設(shè)施：休息設(shè)施以現(xiàn)場制作的花池座凳為主，主要材料為50mm厚光面黃銹石和20mm厚火燒面黃銹石。夜景照明：夜景照明兼顧商業(yè)功能和休閑觀賞。包括多種形式的廣告燈箱、各種柱壁燈、暗藏?zé)魩?、霓虹燈帶、自發(fā)光廣告字、地射燈等。本工程由北京中華建規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司設(shè)計，由武夷裝修工程（福州）有限公司施工，由福建華源陽光工程管理有限公司承擔(dān)監(jiān)理工作，由鯉城區(qū)質(zhì)監(jiān)站進行質(zhì)量安全

4、監(jiān)督。二、工程建設(shè)基本情況：（一）執(zhí)行法規(guī)情況工程在施工過程中，建設(shè)、設(shè)計及施工各單位建設(shè)工作程序符合法律、法規(guī)的規(guī)定，涉及安全和使用功能的設(shè)計和施工項目滿足工程建設(shè)標準強制性條文的規(guī)定和國家工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范的相關(guān)要求。（二）監(jiān)理情況1、監(jiān)理依據(jù)（1）、設(shè)計文件。（2）、國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范和驗收標準；有關(guān)建筑安裝作業(yè)的操作規(guī)程；有關(guān)施工工藝規(guī)程；有關(guān)原材料、半成品、成品、構(gòu)配件等技術(shù)標準。（3）、國家現(xiàn)行建筑安裝工程質(zhì)量評定標準及管理辦法、規(guī)定等。（4）、依法簽訂的工程建設(shè)施工合同和委托監(jiān)理合同。2、本工程項目監(jiān)理機構(gòu)組成情況：姓名性別專業(yè)職稱崗位資格證書職務(wù)王鳳民男工民建工程師0010

5、5412總監(jiān)王坤生男工民建工程師福建建監(jiān)041302專監(jiān)鄭國新男水電工程師福建建監(jiān)050193專監(jiān)余興福男工民建工程師福建建監(jiān)041304土建監(jiān)理員池德應(yīng)男水電助工榕建監(jiān)崗字第087740號水電監(jiān)理員倪行泰男土建工程師榕建監(jiān)崗字第08074031號安全監(jiān)理員3、項目監(jiān)理機構(gòu)在本工程執(zhí)行質(zhì)量控制工作的情況在質(zhì)量控制中始終堅持事前控制、事中檢查、事后驗收，其中以事前控制（預(yù)控）為主，對施工全過程實施質(zhì)量控制。對項目的人、機、料、法、環(huán)等因素實行全面的質(zhì)量控制，監(jiān)督施工單位的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系的落實。在實際操作過程中，嚴格核查承包單位的質(zhì)量保證及管理體系，核查各級管理人員及特種

6、作業(yè)人員持證上崗情況。項目監(jiān)理部按規(guī)定對涉及安全和使用功能的建筑材材進場后復(fù)試和施工試驗進行了有見證取樣與送檢；堅持不合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備不準在工程上使用。對隱蔽工程進行質(zhì)量驗收，驗收合格后方同意予以隱蔽；堅持本工序質(zhì)量不合格或未進行驗收不予簽認，下道工序不得施工。以施工圖紙、建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及福建省建設(shè)工程地方標準為依據(jù)，進行了檢驗批、分項工程、分部工程的驗收。4、主要監(jiān)理手段（1）對施工現(xiàn)場有目的地進行巡視、平行檢驗和旁站監(jiān)理。對巡視、平行檢驗和旁站監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時要求承包單位予以糾正、及時簽發(fā)監(jiān)理通知，并記入監(jiān)理日志。跟蹤檢查其整改落實情況，未達到質(zhì)量驗收標準不

7、允許進行下道工序的施工。（2）核查工程預(yù)檢。對施工單位預(yù)檢工程檢查記錄的內(nèi)容到現(xiàn)場進行核查；對不合格的分項工程，通知承包單位整改，并跟蹤復(fù)查，合格后準予進入下一道工序。（3）驗收隱蔽工程。要求施工單位按有關(guān)規(guī)定對隱蔽工程先自檢，自檢合格后填寫隱蔽工程檢查記錄進行報驗，監(jiān)理工程師對隱蔽工程檢查記錄的內(nèi)容到現(xiàn)場進行檢測、核查，合格后簽認隱檢記錄，并準予進入下一道工序；對隱檢不合格的工程，要求承包單位整改，直至合格。（4）驗收檢驗批、分項工程、分部工程，核查承包單位的施工技術(shù)資料。5、對涉及結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能的試驗和檢驗的結(jié)果對涉及有關(guān)安全及重要使用功能的項目，如膨脹螺栓的抗拔試驗，進行了現(xiàn)場見

8、證，花崗巖板材、水泥、砂、石子、普通燒結(jié)轉(zhuǎn)、水泥壓力磚等材料均進行了有見證取樣與送檢。施工試驗報告基本完整、真實、齊全、有效，檢驗結(jié)果合格，施工質(zhì)量符合工程建設(shè)標準強制性條文和國家工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要求，裝修部位結(jié)構(gòu)安全可靠，滿足使用功能和使用安全。（三）施工單位基本情況和評價武夷裝修工程（福州）有限公司項目部全面負責(zé)本工程的施工任務(wù)，各管理層人員配備基本齊全，資格基本符合要求；選定的施工班組基本具備完成本工程施工項目所需的施工能力，在本工程的施工人員、專業(yè)人員崗位證書基本齊全，勞務(wù)人員數(shù)量基本滿足施工工期要求。承包單位質(zhì)量管理體系、質(zhì)量保證體系、技術(shù)管理基本健全，運轉(zhuǎn)基本正常；項目經(jīng)理部

9、管理人員基本到位。各類設(shè)備規(guī)格、型號、數(shù)量基本滿足施工進度的需求；工程原材料、構(gòu)配件、設(shè)備基本上能按使用需求計劃進場。（四）主要建筑材料使用情況用于本工程裝修工程的建筑材料、設(shè)備等產(chǎn)品符合相關(guān)規(guī)定，生產(chǎn)廠家具有生產(chǎn)許可證，質(zhì)量合格證明文件基本齊全，符合國家及地方標準的規(guī)定要求。建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備的進場基本按規(guī)定進行了報驗，按有關(guān)規(guī)定對進場的水泥、砂、石子、普通燒結(jié)轉(zhuǎn)、水泥壓力磚、花崗巖板材等建筑材料進行了復(fù)試，有見證取樣與送檢。對電氣物資，查驗了出廠合格證及出廠檢測報告，經(jīng)核查確認合格后允許使用在本工程上。（五）主要采取的施工方法1、柱、吊墻石材采用干掛施工。2、騎樓地面板材采用濕貼。3、

10、人行道地面水泥壓力磚采用干濕性砂漿鋪貼。4、騎樓吊頂采用輕鋼龍骨骨架和硅酸鈣板面層。5、雨篷采用鋁塑板安裝。6、水電安裝等采用常規(guī)作法。三、分部工程質(zhì)量狀況本工程共有三個分部工程，分別為建筑裝飾裝修分部；建筑給水、排水及采暖分部；建筑電氣分部。各分部質(zhì)量狀況如下：1、裝飾裝修分部工程：本分部共5個分項工程,分別為板塊面層、料石面層、暗龍骨吊頂、飾面板安裝、水性涂料涂飾。主控項目全部合格，一般項目符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定的要求，其施工質(zhì)量合格，監(jiān)理同意驗收。2、給排水與采暖分部工程：本分部共2個分項工程，分別為室外排水管道安裝、室外給水管道安裝。主控項目全部合格，一般項目符合設(shè)計和施工質(zhì)量

11、驗收規(guī)范規(guī)定的要求，其施工質(zhì)量合格，監(jiān)理同意驗收。3、建筑電氣分部工程：本分部共6個分項工程，分別為成套配電柜、控制柜、照明配電箱安裝；電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)；電線電纜穿管和線槽敷設(shè)；普通燈具安裝；電纜頭制、導(dǎo)線連接和電氣試驗；接地裝置安裝。主控項目全部合格，一般項目符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定的要求，其施工質(zhì)量合格，監(jiān)理同意驗收。四、質(zhì)保資料、試驗檢測、安全和功能核查情況： （一）質(zhì)保資料核查土建工程方面：（1）水泥出廠合格證1份，檢驗報告單2份。（2）水泥壓力磚檢驗報告單2份，燒結(jié)普通磚檢驗報告單1份。（3）粗骨料檢驗報告單1份，細骨料檢驗報告單2份。（4）焊條出廠合格證1份。（5）鍍

12、鋅角鋼出廠檢驗報告4份。（6）金屬膨脹螺栓出廠檢驗報告1份。（7）不銹鋼板出廠合格證1份，出廠檢驗報告1份，不銹鋼掛件出廠檢驗報告1份。（8）云石膠出廠合格證1份，檢驗報告1份。（9）輕鋼龍骨出廠合格證2份，出廠檢驗報告2份，格柵天花出廠合格證1份，檢驗報告1份。（10）夾芯板、硅酸鈣板出廠合格證各1份，檢驗報告各1份。（11）防火涂料出廠合格證1份，檢驗報告1份。（12）外墻膩子粉出廠合格證1份，檢驗報告1份，外墻涂料出廠合格證2份，檢驗報告2份。（13）外墻鋁塑板出廠合格證1份，檢驗報告1份，硅酮結(jié)構(gòu)膠、硅酮耐候膠出廠合格證各1份，檢驗報告各1份。（14）鍍鋅方管出廠檢驗報告1份。（15）

13、石材出廠合格證9份，見證檢驗報告5份。（16）石材飾面劑出廠合格證1份，檢驗報告1份。（17）砂漿配合比設(shè)計報告單1份。安裝工程方面：（1）電線電纜合格證7份， 配電箱合格證及檢驗報告1份，電纜橋架合格證及檢驗報告1份，燈具合格證和檢測報告12份。（2）給水管PPR合格證及檢驗報告1份，排水管合格證及檢驗報告1份。（二）試驗檢測報告：膨脹螺栓抗拔試驗檢驗報告3份，檢驗合格。（三）、安全和功能檢測：雨篷淋水試驗記錄7份，給水管道通水試驗記錄9份，照明全負荷試驗記錄3份，避雷接地電阻測試記錄9份，線路、插座、開關(guān)接地檢驗記錄9份。以上項目檢查結(jié)果符合要求。以上質(zhì)保及技術(shù)資料基本齊全，資料真實、有效。五、觀感質(zhì)量本工程觀感質(zhì)量綜合評定為一般。六、施工中發(fā)生過的質(zhì)量事故、問題、原因分析和處理結(jié)果該工程在施工過程中發(fā)生過下面幾個質(zhì)量問題：（1）部分柱腳石材厚度不符合設(shè)計要求。（2）南17#樓吊墻用型鋼原設(shè)計為16#型鋼，施工中使用12#型鋼。（3）騎樓地面部分黃銹石板材材質(zhì)較差，色差較嚴重。原因分析：施工單位質(zhì)量意識淡泊，進場材料未嚴格把關(guān)，材料進場報驗滯后，對監(jiān)理通知的要求不重視，整改不力。處理結(jié)果：第（1）、（2）項要求設(shè)計進行驗算，能滿足安全和使用功能要求，同意變更；第（3）項材質(zhì)不符合設(shè)計要求的、色差嚴