2022最新新商品房購房合同

1、2022最新新商品房購房合同資料匯編目 錄1、商品房買賣合同(定稿)x2、商品房買賣合同改80月3x3、商品房買賣合同（通用）x4、秦兵律師204條商品房買賣合同x5、商品房買賣合同示范文本(浙江省)x6、商品房買賣合同中的常見問題x7、最新商品房買賣合同(預(yù)售)x8、商品房買賣合同法律問題識小培訓(xùn)紀(jì)要x9、商品房買賣合同(3)x10、綠洲集團(tuán)商品房買賣合同x商品房買賣合同商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本。簽約之前買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主部門咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并的房屋。

2、3、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。 5、對合同文本】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。】中選擇內(nèi)容以劃方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)應(yīng)在空格部位打以示刪除。 6、在簽訂合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明。 7、本合同條款由廣東建立和廣東工商行政理負(fù)責(zé)解釋。 二、商品房買賣合同內(nèi)容 商品房買賣合同合同編： 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：惠州中天興源實(shí)業(yè) 注冊：惠

3、區(qū)淡水鎮(zhèn)石橋熊貓大道萬順小區(qū)南海明珠酒店側(cè) 營業(yè)執(zhí)照注冊： 企業(yè)資質(zhì)證書：粵惠房開證字第0052055 法定代表人： 盧遵榮 聯(lián)絡(luò) ：0752- 3386829 郵政編碼：516211 委托代理人：空白 ：空白郵政編碼：空白 聯(lián)絡(luò) ：空白委托代理機(jī)構(gòu)：深圳黑馬房地產(chǎn)參謀注冊：深圳福田區(qū)路奧林匹克大廈七層A 營業(yè)執(zhí)照注冊：4403012078141 法定代表人：汪春林 聯(lián)絡(luò) ：3 郵政編碼：518034 買受人：本人】法定代表人】：國籍： 】護(hù)照】營業(yè)執(zhí)照注冊】：郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ：委托代理人】 】：國籍： ：郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ： 根據(jù)和法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底

4、上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 工程建立根據(jù)。 出賣人以出讓方式獲得位于惠區(qū)淡水人民六路、編為惠國用2006第0101498的地塊的土地使用權(quán)獲得?土地使用權(quán)證書?。土地使用權(quán)出讓合同】為空白。 該地塊土地面積為359172規(guī)劃用途為商住土地使用年限自1993年10月出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名】名】中天彩虹城。建立工程規(guī)劃容許證為惠規(guī)建字2007】0139 、惠規(guī)建字2007】0141、惠規(guī)建字2007】0143施工容許證為。 空 白 第二條 商品房銷售根據(jù)。 買受人購置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為惠州惠區(qū)建立商品房預(yù)售容許證為惠預(yù)許字2007第062、惠

5、預(yù)許字2007第063。 空白空白第三條 買受人所購商品房的根本情況。 買受人購置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】以下簡稱該商品房其房屋平面圖經(jīng)惠州惠區(qū)規(guī)劃部門批準(zhǔn)見本合同附件一房以附件一上表示為準(zhǔn)。該商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第 幢】座】單元】層】房。 該商品房的用途為住宅屬框架構(gòu)造層高為三米建筑層數(shù)地上30層地下2層。 該商品房臺封閉式的 個(gè)非封閉式的 個(gè)。 該商品房合同約定建筑面積共平方米其中套內(nèi)建筑面積平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。 買受人在簽訂本買賣合同時(shí)應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)理簽訂?前物業(yè)理效勞協(xié)議?。買受人同

6、意由中建物業(yè)理進(jìn)展前物業(yè)理。 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 出賣人與買受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房價(jià)款： 1該商品房屬預(yù)售按套】整層】按套內(nèi)】整層內(nèi)】建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為幣每平方米元總金額幣千百拾萬千百拾元整。 2該商品房屬預(yù)售按整幢按建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為幣每平方米元 總金額幣千百拾萬千百拾元整。 3該商品房屬現(xiàn)房按套】整層】整幢】總價(jià)款為幣千百拾萬千百拾元整。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的不適用本條約定本條款適用于商品房預(yù)售該商品房交付使用后合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異含誤差下同雙方

7、同意按以下原那么處理： 1、差異值為06以內(nèi)含本數(shù)的買賣雙方不作任何補(bǔ)償；2、差異值為06以上不含本數(shù)至3內(nèi)含本數(shù)的買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；3、差異值超過3以上不含本數(shù)的買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房。買受人退房的出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請之日起30天內(nèi)退回已收的全部購房款及利息以付款日起至退款日止為以退款日同銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 100面積差異百分比 合同約定計(jì)價(jià)面積 第六條 付款方式及限。 買受人按以下第種方式按付款： 1、一次性付款。 2、分付款。 3、其他方式銀行按揭：總房款人民幣 元(大寫：人民幣 元)首支付 計(jì)人民幣 元

8、(大寫：人民幣 元)首付款應(yīng)于本合同簽訂時(shí)付清買受人應(yīng)于簽訂本合同內(nèi)簽署銀行抵押按揭貸款合同、向銀行提供銀行抵押按揭貸款所需的完好資料并辦妥銀行抵押按揭貸款的各項(xiàng)手續(xù)。買受人應(yīng)按以上約定的付款方式將商品房預(yù)售款直接存入該商品房工程預(yù)售款專用賬戶銀行為中國銀行惠支行專用帳戶為814-586208091001。憑銀行出具的存款憑證向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。見合同補(bǔ)充協(xié)議附件四約定 第七條 買受人逾付款的違約責(zé)任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款按以下第1種方式處理： 1、按逾時(shí)間分別處理不作累加 1逾在30日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款

9、萬分之二點(diǎn)一的違約金合同繼續(xù)履行； 2逾超過30日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計(jì)應(yīng)付款的五向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之二點(diǎn)一該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。 本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。2、空白空白 。 第八條 交付限。 出賣人應(yīng)當(dāng)在2008年12月30日前按照1該商品房經(jīng)歷收合格。 2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 3該商品房經(jīng)分綜合驗(yàn)收合格。

10、 4 空白 。但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實(shí)予以延： 1遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的； 2因行為或其他非出賣人所能預(yù)見和控制的等； 3. 空白 第九條 出賣人逾交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第1種方式處理： 1、按逾時(shí)間分別處理不作累加 1逾不超過90日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之二點(diǎn)一的違約金合同繼續(xù)履行； 2逾超過90日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到達(dá)之日起

11、30天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計(jì)已付款的 1向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之二點(diǎn)一該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。 2、空白空白。 第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。 該商品房預(yù)售后出賣人不得擅自變更該商品房工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請的30日內(nèi)退回已付購房款及利息以付款日起至退款日止為以退款日同銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。第十一條 交接。 商品房到達(dá)交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)

12、書面買受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：買受人應(yīng)自出賣人商品房交付書面送達(dá)之日起15】日內(nèi)前來商品房所在地商品房驗(yàn)收交接手續(xù)如買受人逾15】日仍未上述手續(xù)的那么視為該商品房已經(jīng)交付且買受人對該商品房的交付質(zhì)量沒有異議買受人應(yīng)自即日起依物業(yè)理規(guī)定履行繳納物業(yè)理費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用的義務(wù)。商品房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋交付之日起即轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。第

13、十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任?？瞻卓瞻?。 第十三條出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定附件三的。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第1種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 2、空白空白。 3、空白空白。 第十四條 出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日到達(dá)使用條件： 1、水、電、 、電視入戶接通于交付使用時(shí)申請啟動(dòng)； 2、空； 3、； 4、白； 5

14、、。 假設(shè)在規(guī)定日內(nèi)未到達(dá)使用條件雙方同意按以下方式處理：1、協(xié)商解決； 2、空； 3、白 。 第十五條 產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記備案。如因出賣人的責(zé)任買受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第3項(xiàng)處理： 1買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人并按已付房價(jià)款的賠償買受人損失。2買受人不退房出賣人按已付房價(jià)款的向買受人支付違約金。3見補(bǔ)充協(xié)議附件四約定。 第十六條 保修責(zé)任。 買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按

15、照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由購置人承擔(dān)?？?白 。 第十七條 雙方可以就以下事項(xiàng)約定： 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)見補(bǔ)充協(xié)議附件四約定； 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)見補(bǔ)充協(xié)議附件四約定； 3、空 ； 4、白 。第十八條 買受人的房屋僅作住宅使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另

16、有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)?？瞻卓瞻住?第十九條 本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第2種方式解決：1、提交仲裁會(huì)仲裁。 2、依法向人民起訴。 第二十條 本合同未盡事項(xiàng)可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議附件四。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條 本合同連同附件共17頁一式 份具有同等法律效力合同持有情況如下： 出賣人份買受人份惠州惠區(qū)

17、房產(chǎn)理 份 份。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條 商品房預(yù)售的自本合同生效之日起30天內(nèi)由出賣人向惠州惠區(qū)房產(chǎn)理申請登記備案。 出賣人簽章： 買受人簽章： 法定代表人】： 法定代表人】： 委托代理人】： 委托代理人】： 簽章 簽章 年月日 年月日 簽于中天彩虹城 簽于 中天彩虹城 附件一：房屋平面圖 最終均以批準(zhǔn)或確認(rèn)的相關(guān)為準(zhǔn)。附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 最終均以批準(zhǔn)或確認(rèn)的相關(guān)為準(zhǔn)附件三：裝飾、設(shè)備 1外墻： 外墻瓷磚； 2內(nèi)墻： 混合砂漿基層面；3頂棚： 刮膩?zhàn)觾傻溃?地面： 水泥砂漿壓實(shí)；5門窗：鋼木防火防盜入戶門、鋁合金外窗；6廚房：水泥砂漿

18、壓實(shí)地面、水泥砂漿基層墻面、天花刮膩?zhàn)觾傻雷ⅲ?3幢房尾數(shù)為03、05、06、07、08、09、10、11、15、16的均不帶廚房并不配燃?xì)狻?幢C、D單元房尾數(shù)為02、03的均不帶廚房并不配燃?xì)狻＃?衛(wèi)生間：防水材料水泥砂漿保護(hù)層地面、水泥砂漿基層墻面、水泥基防水涂料翻高1.8米、天花刮膩?zhàn)觾傻溃?8臺： 水泥砂漿壓實(shí)地面、水泥砂漿基層墻面、天花刮膩?zhàn)觾傻溃?電梯：合資名牌電梯； 10其他：道燃?xì)獾綉舨粠N房的單身公寓除外、預(yù)留有線電視、 等接入口、戶內(nèi)緊急、可視對講系統(tǒng)。附件三：裝飾、設(shè)備 1外墻： 外墻瓷磚； 2內(nèi)墻： 高級乳膠漆；3頂棚： 高級乳膠漆；4地面： 高級拋光磚或優(yōu)質(zhì)復(fù)合木地

19、板；5門窗： 優(yōu)質(zhì)鋁合金外窗、高級室內(nèi)木門；6廚房：高級防滑磚地面、高級瓷磚墻面、優(yōu)質(zhì)鋁扣板天花、優(yōu)質(zhì)櫥柜注： 3幢房尾數(shù)為03、05、06、07、08、09、10、11、15、16的均不帶廚房并不配燃?xì)狻?幢C、D單元房尾數(shù)為02、03的均不帶廚房并不配燃?xì)?。?衛(wèi)生間：高級防滑磚地面、高級瓷磚墻面、天花優(yōu)質(zhì)防水乳膠漆、優(yōu)質(zhì)潔具； 8臺：高級防滑磚地面、優(yōu)質(zhì)防水涂料外墻面或同外墻面磚、天花防水乳膠漆；9電梯：合資名牌電梯； 10其他：鋼木防火防盜入戶門、道燃?xì)獾綉舨粠N房的單身公寓除外、預(yù)留有線電視、 等接入口、戶內(nèi)緊急、可視對講系統(tǒng)。附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議 出賣人與買受人經(jīng)友好協(xié)商一致同意對

20、前述?廣東商品房買賣合同?下稱“合同進(jìn)展如下修改、變更和補(bǔ)充： 1、裙樓架空層歸出賣人所有屋頂、外墻面使用權(quán)歸出賣人享有出賣人行使上述權(quán)利時(shí)不得損害買受人對所購商品房的正常使用。2、本工程小區(qū)內(nèi)的幼兒園和地下停車庫位歸出賣人所有不隨本次房地產(chǎn)買賣而轉(zhuǎn)移并由出賣人自行或委托物業(yè)理等統(tǒng)一理和使用。未分?jǐn)偨o買受人的面積屬于出賣人所有買受人對此沒有任何異議。3、雙方約定對合同第六條做如下補(bǔ)充：買受人需要銀行按揭貸款手續(xù)的應(yīng)按本合同第六條第一款第3項(xiàng)有關(guān)銀行按揭的約定備齊資料按時(shí)辦妥銀行按揭手續(xù)否那么視為買受人逾付款買受人應(yīng)按本合同第七條約定承擔(dān)逾付款的違約責(zé)任；假設(shè)買受人的銀行按揭貸款申請未獲批準(zhǔn)或因

21、銀行要求需增加首付款金額的買受人應(yīng)在出賣人之日起7】日內(nèi)付清增加的首付款金額或選擇其他付款方式并辦妥相關(guān)手續(xù)；假設(shè)因買受人未按上述約定限付清增加的首付款金額或因銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)而買受人又未按上述規(guī)定時(shí)間選擇其他付款方式并辦妥相關(guān)手續(xù)的那么視為買受人違約出賣人有權(quán)解除本合同并將本合同約定之商品房另售別人買受人并應(yīng)按應(yīng)付未付首款項(xiàng)的5向出賣人支付違約金出賣人應(yīng)在扣除違約金后將已付房款的剩余款額不計(jì)息退還給買受人。4、雙方約定將合同第十五條修改為：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記備案。買受人應(yīng)在出賣人辦妥上述備案手續(xù)后自行備齊產(chǎn)權(quán)登記需買受人提供的資料

22、到產(chǎn)權(quán)登記申辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記證書出賣人不承擔(dān)買受人限獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的責(zé)任。如出賣人未能按上述規(guī)定如辦妥備案手續(xù)的那么出賣人應(yīng)按商品房所在地指導(dǎo)租金承擔(dān)自商品房交付使用后的第91天起至出賣人辦妥上述備案手續(xù)之日止的逾違約金。5、按合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定需書面買受人的事宜出賣人可按買受人在合同中提供的以信件郵寄方式或以在?惠州?或?深圳特區(qū)報(bào)?上登載的方式買受人。如出賣人以信件方式郵寄書面的那么相關(guān)信件交寄之日起的第4日即視為書面已經(jīng)送達(dá)如因買受人提供的變動(dòng)或不詳導(dǎo)致信無法送達(dá)的后果由買受人自行負(fù)責(zé)與出賣人無關(guān)；如出賣人以報(bào)紙方式發(fā)出書面的那么有關(guān)報(bào)紙一經(jīng)刊出即視為書面已經(jīng)送達(dá)而無需買受人簽收或

23、另行郵寄送達(dá)。6、雙方確認(rèn)出賣人就中天彩虹城所作的售樓廣告、售樓書、廣告折頁、各種模型、樣板房及以其他形式投放的廣告宣傳資料均為要約邀請不作為合同的組成部其中所載或所示的各項(xiàng)資料及數(shù)據(jù)均以相關(guān)部門最終批準(zhǔn)或確認(rèn)為準(zhǔn)；出賣人所作的樣板房里的裝飾不作為交樓的詳細(xì)交樓依合同約定。7、合同相關(guān)條款如與本補(bǔ)充協(xié)議有沖突的應(yīng)以本補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。出賣人簽章： 買受人簽章：日： 日： 幢 層 ： 合同編： 編；城商品房買賣合同出賣人：買受人： 商品房買賣合同說明1、本合同為示范文本。簽約之前買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款并充分協(xié)商。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并的房屋。3、為表

24、達(dá)合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)應(yīng)在空白行上寫“無。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、對合同文本 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 】中選擇內(nèi)容以劃方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)應(yīng)在空格部位打以示刪除。6、在簽訂合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明。7、買賣雙方當(dāng)事人簽訂商鋪買賣合同經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)備案后為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)按照約定可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的

25、不發(fā)生物權(quán)效力。本合同說明部買受人已經(jīng)閱讀并簽名：_。商品房買賣合同 合同編： 本合同共 41 頁合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊：營業(yè)執(zhí)照注冊：企業(yè)資質(zhì)證書編： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 郵政編碼：委托代理人：郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ： 委托代理機(jī)構(gòu)：注冊：營業(yè)執(zhí)照注冊：法定代表人：聯(lián)絡(luò) ：郵政編碼：買受人：本人】法定代表人】：國籍：】護(hù)照】營業(yè)執(zhí)照注冊】 】 ：郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ：委托代理人】 】：國籍：郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ：根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)。出賣人以 出讓 方式獲得位于 、編為 0

26、2-07-12-6-3的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同】土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)】劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)】為 憑 國用2021第0279。該地塊土地面積為 4200.00 規(guī)劃用途為 商業(yè) 土地使用年限自 年月日至2044年12月06日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名】名】 。建立工程規(guī)劃容許證為建字第 施工容許證為 。 。第二條商品房銷售根據(jù)。買受人購置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為 商品房預(yù)售容許證為 。 。第三條買受人所購商品房的根本情況。買受人購置的商品房以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準(zhǔn)為本合同第一條規(guī)定的工程中的： 工程 幢

27、層 。該商品房的用途為_ 商 鋪 屬 框架 構(gòu)造層高為_米建筑層數(shù)地上_ 6 層地下_ 1 層。該商品房有封閉式臺 個(gè)非封閉式臺 個(gè)。該商品房合同約定】適用于預(yù)售產(chǎn)權(quán)登記】適用于現(xiàn)售建筑面積共_平方米其中套內(nèi)建筑面積_平方米分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e_平方米有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖見附件二。該商品房面積測算： ；注冊： ；營業(yè)執(zhí)照碼： ；資質(zhì)證書碼丁測資字 ；資質(zhì)等級 丁級 ；法定代表人： _；聯(lián)絡(luò) ： ；： _； ： 。第四條 該商品房的權(quán)利瑕疵 1、出賣人告知買受人該商品房存在以下權(quán)利瑕疵： 1其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并抵押權(quán)登記抵押權(quán)人為 抵押權(quán)登記日為

28、。 2已設(shè)定在建工程抵押并在建工程抵押權(quán)登記抵押權(quán)人為 抵押權(quán)登記日為 。 3 。 2、出賣人在該商品房預(yù)售容許手續(xù)前已獲得抵押權(quán)人同意并承諾對該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第 3 種方式處理： 1本合同簽訂后 日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記。 2商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。 3該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。4商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。5 。3、因出賣人原因?qū)е律鲜鲎N抵押權(quán)登記手續(xù)遲延雙方同意按以下第 2 方式處理：1買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款及按 利率計(jì)算的利息退還給買受人并按總價(jià)款的 賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人退房

29、的有關(guān)手續(xù)。2買受人不退房的出賣人按每遲延_￥200.00 元計(jì)算向買受人支付違約金。該違約金累計(jì)不超過總房價(jià)的千分之二。3 。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為 人民 幣每平方米 元總金額 人民 幣_千_佰_拾_萬_千_ 佰 拾_元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為 幣每平方米_元總金額 幣 千 _佰_ 拾_ 萬_ 千 佰 拾 元整。3、按套單元計(jì)算該商品房總價(jià)款為 人民幣 幣 千_ 佰 拾 萬 千 佰 拾 元整。4、 。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式本條規(guī)定以建筑面積】套內(nèi)建筑面積】本

30、條款中均簡稱面積為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第 1 種方式進(jìn)展處理：1.雙方自行約定：1 以有資質(zhì)的測量確定的面積為準(zhǔn)按約定每平米單價(jià)多退少補(bǔ) ；2 ；3 ；4 。2.雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3的據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；2面積誤差比絕對值超出3時(shí)買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)面積誤差比在3以內(nèi)含3部的

31、房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3部的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比=100 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第七條付款方式及限。買受人按以下第 種方式按付款：1、一次性付款買受人簽署本?商品房買賣合同?后按約定時(shí)間將房價(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬。買受人應(yīng)如履行如有違約出賣人有權(quán)按本合同第八條“買受人逾付款的違約責(zé)任追究買受人的違約責(zé)任。1買受人同意簽署本?商品房買賣合同?時(shí)交納全部

32、房價(jià)款的 計(jì)人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。2買受人同意于 年 月 日前交納全部房價(jià)款的 計(jì)人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。2、分付款買受人簽署本?商品房買賣合同?后按以下時(shí)間如將房價(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬：買受人同意簽署本?商品房買賣合同?時(shí)交納全部房價(jià)款的 計(jì)人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整；于 年 月 日交納全部房價(jià)款的 計(jì)人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整；于 年 月 日交納全部房價(jià)款的 計(jì)人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。以上條款買受人應(yīng)如履行如有違約出賣人有權(quán)按本合同第八條“買受人逾付款的違約責(zé)任追究買受人的違約責(zé)任。3、銀行按揭付款1買受人

33、同意簽署本?商品房買賣合同?時(shí)交納首款共占全部房價(jià)款的 計(jì)人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。2剩余房價(jià)款占全部房價(jià)款的 以買受人向銀行申請按揭貸款的方式支付共計(jì)人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。買受人應(yīng)按銀行要求提供銀行按揭貸款所需的全部資料和費(fèi)用并在接到銀行或出賣人的后5個(gè)工作日內(nèi)到銀行完所有按揭貸款手續(xù)。否那么出賣人視買受人為逾付款并按本合同第八條“買受人逾付款的違約責(zé)任追究買受人的違約責(zé)任。最終獲得貸款的數(shù)額以銀行批準(zhǔn)的額度為準(zhǔn)。假設(shè)買受人獲得的貸款數(shù)額缺乏以支付剩余房價(jià)款的買受人須在接到出賣人后5個(gè)工作日內(nèi)付清購房款差額。否那么出賣人視買受人為逾付款并按本合同第八條“買受人逾付

34、款的違約責(zé)任追究買受人的違約責(zé)任。雙方同意買受人支付的預(yù)售款應(yīng)“?？顚Ｓ糜谒徤唐贩抗こ痰墓こ探⒃谠摴こ太@得?商品房現(xiàn)售備案證明?前不得用于其它用途。為保證預(yù)售款專用于工程建立買受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專用賬戶。專用賬戶行： ；專用賬戶賬：4 _。第八條買受人逾付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款按以下第 1 種方式處理：1、按逾時(shí)間分別處理不作累加1逾在 30 日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 一 的違約金合同繼續(xù)履行；2逾超過 30 日的出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按商品房總價(jià)

35、款的 1 向出賣人支付違約金。買受人應(yīng)在接到出賣人解除合同的之日起7日內(nèi)前來還貸、撤銷抵押、撤銷備案、解除合同等手續(xù)。出賣人解除合同時(shí)雙方的權(quán)利義務(wù)另行補(bǔ)充協(xié)議出賣人要求繼續(xù)履行合同的自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 一 該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金合同繼續(xù)履行。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第七條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。2、 。第九條交付限及交付條件。出賣人應(yīng)當(dāng)在_ _年_月_ _日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將具備以下第_5_種條件并符合本合同約定的商品房交

36、付買受人使用：1.該商品房經(jīng)歷收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)。5. 工程開工 。但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實(shí)予以延：1.遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起_30_日內(nèi)告知買受人的；2.非出賣人原因包括但不限于自然災(zāi)害、公共突發(fā)、發(fā)生重大疫情或修路、封路、重大會(huì)議、慶典、交通制、高考、中考等原因停工及其他行為導(dǎo)致工延誤的；3.供水、供電相關(guān)部門停水或停電每日達(dá)8個(gè)小時(shí)每8個(gè)小時(shí)記為一天以上的；氣象部門記錄日降雨量到達(dá)中雨含中雨以上的每次按一天計(jì)；4.出賣人已提交開工申請因相關(guān)部門未能按時(shí)驗(yàn)收

37、導(dǎo)致延交房的；5.在施工過程中規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃或的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更等導(dǎo)致工延長的；以上延原因出賣人應(yīng)在實(shí)際交付日或約定的交房日前將統(tǒng)計(jì)結(jié)果以書面形式告知買受人。如因買受人未能按付款或未補(bǔ)齊產(chǎn)權(quán)房價(jià)差額款或者因買受人違約又未能按約定時(shí)間支付?商品房買賣合同?違約金的交房時(shí)間相應(yīng)順延。第十條出賣人逾交房的違約責(zé)任。除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 1 種方式處理：1、按逾時(shí)間分別處理不作累加1逾不超過 90 日自本合同第九條規(guī)定的最后交付限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 一 的違約金合同繼續(xù)履行； 2逾

38、超過 90 日的買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起 90 日內(nèi)將買受人已付款及按銀行同利率計(jì)算的利息退還給買受人并按總價(jià)款的 1 賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人退房的有關(guān)手續(xù)。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第九條規(guī)定的最后交付限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 一 該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。2、 。第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人： 1該商品房所在棟與相鄰棟正面

39、間距減少的；2該商品房構(gòu)造形式發(fā)生變化的；3該商品房戶型發(fā)生變化的；4該商品房空間尺寸發(fā)生變化導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的；5該商品房朝向發(fā)生變化的；6 ；7 。買受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起 90 日內(nèi)將買受人已付款及按銀行同利率計(jì)算的利息退還給買受人并按總價(jià)款的 賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人退房的有關(guān)手續(xù)。買受人不退房的出賣人應(yīng)按變更給買受人造成的實(shí)際影響給予買受人相應(yīng)補(bǔ)償。雙方應(yīng)按公平合理的原那么就補(bǔ)償問

40、題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條交接。商品房到達(dá)交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書面買受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因未能按交付的雙方對延交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下：由于買受人原因未能按交付的視為房屋已經(jīng)交接與房屋有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)自出賣人買受人交房之日起轉(zhuǎn)移到買受人。第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能房屋所有權(quán)登記或

41、發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 。第十四條出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定的附件三。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、買受人應(yīng)在交房后15日內(nèi)書面出賣人經(jīng)雙方確認(rèn)屬實(shí)后出賣人應(yīng)進(jìn)展維修或采取其他積極措施使該裝飾、裝修到達(dá)雙方約定附件三的。3、 。第十五條 出賣人建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容附件四。與約定內(nèi)容不符的雙方同意按以下方式處理：1、 由出賣人負(fù)責(zé) 。2、 。第十六條出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾以

42、下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日到達(dá)?房地產(chǎn)開發(fā)工程建立條件書?規(guī)定的要求：1、供水排水供電設(shè)施為 年 月；2、教育文體設(shè)施為 年 月；3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為 年 月；4、物業(yè)理用房為 年 月；5、社區(qū)理用房為 年 月；6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為 年 月；7、人防設(shè)施為 年 月；8、郵政設(shè)施為 年 月；9、園林綠化及景觀為 年 月；10、 ；11、 。假設(shè)在規(guī)定日內(nèi)未到達(dá)使用條件雙方同意按以下方式處理：1、 ；2、 ；3、 。第十七條合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。1、屬于商品房預(yù)售的本合同簽訂后 30 日內(nèi)應(yīng)當(dāng)不超過30日出賣人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請合同登記備案手續(xù)。2、出賣人與

43、買受人協(xié)商一致本合同登記備案后 30 日內(nèi)雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記出賣人未按約定協(xié)助預(yù)告登記的買受人有權(quán)單方申請預(yù)告登記。3、雙方同意選擇以下第 2 種方式房屋所有權(quán)登記：1買受人委托出賣人出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)為買受人申請房屋所有權(quán)登記并將以買受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書交付買受人。2買受人自行買受人自行房屋所有權(quán)登記的出賣人應(yīng)在商品房交付使用后 720 日內(nèi)將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。4、因出賣人過錯(cuò)導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延的雙方同意按以下第 3 項(xiàng)處理：1買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款及按

44、 利率計(jì)算的利息退還給買受人并按總價(jià)款的 賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人退房的有關(guān)手續(xù)。2買受人不退房的出賣人按每遲延 元計(jì)算向買受人支付違約金。3買受人不退房每逾出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之一的違約金不超過總房款的0.5。因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延的出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十八條保修責(zé)任。1、買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件；出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任；買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。2、在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)

45、量問題出賣人應(yīng)按規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。保修內(nèi)買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的應(yīng)及時(shí)出賣人或其受托人；出賣人或其受托人接到買受人的報(bào)修后應(yīng)在 72 小時(shí)內(nèi)到場檢查雙方另約時(shí)間的除外并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實(shí)際情況與買受人商定詳細(xì)維修日及時(shí)、合理安排維修。買受人應(yīng)在出賣人或其受托人檢查、維修間給予必要配合因買受人的原因不配合維修造成的一切損失和后果由買受人承擔(dān)。出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的應(yīng)當(dāng)按以下第2方式承擔(dān)責(zé)任：1按每遲延 元計(jì)算向買受人支付違約金。2雙方協(xié)商處理 。該商品房在保修內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的出賣人按以下第2方式賠償買受人：1買受人的實(shí)際經(jīng)

46、濟(jì)損失。2雙方協(xié)商處理 。雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的任何一方均可委托具備法定資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)展檢測另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測工作。檢測結(jié)果支持一方主張的由對方承擔(dān)檢測費(fèi)用。3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的出賣人不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十九條 買受人的房屋僅作 商鋪 使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 。第二十條前物業(yè)效勞

47、。1、出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)為：_廣西東建物業(yè)效勞資質(zhì)證為 南房物審2021】2002資質(zhì)等級：叁級。2、前物業(yè)效勞間物業(yè)效勞收費(fèi)價(jià)格為2.00元/月平方米建筑面積由物業(yè)效勞企業(yè)按照年】半年】季】月】收取。與物業(yè)效勞及收費(fèi)相關(guān)的內(nèi)容詳見出賣人與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的?前物業(yè)效勞合同?。3、出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)視物業(yè)效勞企業(yè)按照?前物業(yè)效勞合同?的約定提供物業(yè)效勞。4、?前物業(yè)效勞合同?的內(nèi)容和?臨時(shí)理規(guī)約?的內(nèi)容詳見附件五。買受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)效勞的全部內(nèi)容和?臨時(shí)理規(guī)約?同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)提供前物業(yè)效勞并承諾遵守?臨時(shí)理規(guī)約?。第二十一條 專項(xiàng)維修資金。買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)

48、規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項(xiàng)維修資金的出賣人不得將商品房交付買受人。買受人按以下 2 方式交納專項(xiàng)維修資金：、買受人委托出賣人代交。買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起 日內(nèi)將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶并向買受人提交專項(xiàng)維修資金交納憑證。、買受人自行交納。買受人自行交納專項(xiàng)維修資金的應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。第二十二條 本合同在履行過程生爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的雙方當(dāng)事人均可以依法向憑祥人民起訴。第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議附件六。第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律

49、效力。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條 本合同連同附件共 41 頁一式_ _份具有同等法律效力合同持有情況如下：出賣人_ _份買受人 份憑祥房所_份按揭銀行 份。第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人簽章 買受人簽章法定代表人】：法定代表人】：委托代理人】：委托代理人】：簽章 簽章 年 月 日 年 月 日簽于： 簽于：附件一： 房 屋 平 面 圖房： 面積：出賣人簽章： 買受人簽章：日； 年 月 日 日； 年 月 日附件二： 分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說明。房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；套內(nèi)建

50、筑面積=套內(nèi)房屋的使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)臺面積；共有建筑面積的構(gòu)成及計(jì)算規(guī)那么根據(jù)建立部?商品房銷售面積計(jì)算及共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)那么?、?全國統(tǒng)一建筑工程工程量計(jì)算規(guī)那么?GB/T17986.1-2000?房產(chǎn)測量?、?住宅設(shè)計(jì)?的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。出賣人簽章： 買受人簽章：日： 年 月 日 日： 年 月 日附件三： 裝飾、設(shè)備1外墻：涂料外墻面2內(nèi)墻：混合砂漿墻面3頂棚：混合砂漿墻面4地面：水泥砂漿地面5門窗：鋁合金窗卷閘門6廚房：7衛(wèi)生間：水泥砂漿墻面與頂棚8臺：9電梯：10水電到戶一戶一表出賣人簽章： 買受人簽章：日: 年 月 日 日： 年 月 日附件四：建筑節(jié)能指標(biāo)一、圍護(hù)構(gòu)造保溫隔

51、熱、遮設(shè)施一墻體1、保溫形式 D A 外保溫 B 內(nèi)保溫 C夾芯保溫 D其他2、保溫材料名稱G A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡D巖棉E玻璃棉氈F保溫漿料G其他3、保溫材料性能：度 700 kg/m3、燃燒性能 8.0 h、導(dǎo)熱系數(shù) 0.22 W/M .K、保溫材料層厚度 2004、墻體傳熱系數(shù) 1.0 w/m2.k二屋面1、保溫隔熱形式 B、F A 坡屋頂 B 平屋頂 C坡屋頂、平屋頂混合D有架空屋面板E保溫層與防水層倒置F其他2、保溫材料名稱 F A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B聚氨酯發(fā)泡C加氣砼砌塊D憎水珍珠巖 F其他3、保溫材料性能：度 320 kg/m3、導(dǎo)熱系數(shù) 0.

52、059 W/M .K、吸水率 8.4 、保溫材料層厚度 50 4、屋頂傳熱系數(shù) 0.85 w/m2.k(三)地面樓面1、保溫形式 無 A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫 B 采暖區(qū)過街樓面保溫 C底層地面保溫D其他2、保溫材料名稱 無 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B模箱聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡 G其他3、保溫材料性能：度 無 kg/m3、導(dǎo)熱系數(shù) 無 W/M .K、保溫材料層厚度 無 mm4、地面樓面?zhèn)鳠嵯禂?shù) 無 w/m2.k。四外門窗幕墻1、門窗類型 F A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗C塑鋼中空玻璃窗D塑鋼loe中空玻璃窗E塑鋼單層玻璃窗F其他2、外遮形式： B A程度百葉遮

53、B程度擋板遮 C垂直百葉遮E垂直擋板遮 F垂直卷簾遮3、內(nèi)遮材料 G A 金屬百葉B 無紡布C 絨布D紗 F竹簾 G其它4、門窗性能：傳熱系數(shù) 6.5 w/m2.k、遮系數(shù) 0.9 、可見光透射比 0.78 、氣性能 3級 二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施1供熱方式： 無 A城熱力集中供熱 B區(qū)域鍋爐房集中供熱 C分戶熱源供熱 D熱電廠余熱供熱2室內(nèi)采暖方式： 無 A散熱器供暖B地面輻射供暖 C其他3室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式： 無 A垂直雙系統(tǒng)B程度雙系統(tǒng)C帶跨越的垂直單系統(tǒng)D帶跨越的程度單系統(tǒng) E地面輻射供暖系統(tǒng) F其他系統(tǒng)4系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置： 無 A靜態(tài)水力平衡閥B自力式流量控制閥C自力式壓差控制閥散熱器

54、恒溫閥 E其他5熱量分?jǐn)傆?jì)量: 無 A戶用熱計(jì)量表法B熱分配計(jì)法 C溫度法D樓棟熱量表法 E其他三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施公共建筑1空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式： 無 A 定風(fēng)量全空氣系統(tǒng) B 變風(fēng)量全空氣系統(tǒng) C 風(fēng)機(jī)盤加新風(fēng)系統(tǒng) D 其他2有無新風(fēng)熱回收裝置： 無 A 有 B 無 3空調(diào)水系統(tǒng)制式： 無 A 一次泵系統(tǒng) B 二次泵系統(tǒng) C 一次泵變流量系統(tǒng) D 其他4空調(diào)冷熱源類型及供冷方式： 無 A壓縮式冷水熱泵機(jī)組 B吸收式冷水機(jī)組 C 分體式房間空調(diào)器 D 多聯(lián)機(jī)E其他 F區(qū)域集中供冷G冷熱源集中供冷5系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置： 無 A電動(dòng)兩通閥B電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥 C動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通閥 D動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)

55、閥 E壓差控制裝置 F對開式電動(dòng)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥 G其他6送、排風(fēng)系統(tǒng)形式： 無 A 自然通風(fēng)系統(tǒng) B 機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng) C 機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng) D設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝置的機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)E其他7照明系統(tǒng)性能：照度值 無 、功率度值 無 8節(jié)能燈具類型： 無 A 普通熒光燈B T8級C T5級 D LEDE其他9照明系統(tǒng)有無分組控制控制方式： 無 A有B 無 10生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源： 無 A 集中式B 分散式C 電 D 蒸汽E燃?xì)?F太能 G其他四、可再生能源利用一太能利用： 無 A太能生活熱水供應(yīng)B太能采暖C太能空調(diào)制冷 D太能光伏發(fā)電 E其他二地源熱泵： 無 A土壤源熱泵 B淺層地下水源熱泵

56、C地表水源熱泵 D污水水源熱泵三風(fēng)能利用： 無 A風(fēng)能發(fā)電 B其他四余熱利用： 無 A利用余熱制備生活熱水采暖 B利用余熱制備采暖熱水C利用余熱制備空調(diào)熱水 D利用余熱加熱冷卻新風(fēng)五、建筑能耗與能源利用效率一當(dāng)?shù)毓?jié)能建筑建筑面積年度能源消耗量指標(biāo)：采暖 無 w/m2制冷 無 w/m2二 ) 本建筑建筑面積年度能源消耗量指標(biāo):采暖 無 w/m2、制冷 無 w/m2三本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱冷源效率 無 、網(wǎng)輸送效率 無 四本建筑與建筑節(jié)能比較： B A優(yōu)于規(guī)定B滿足規(guī)定C不符合規(guī)定出賣人簽章： 買受人簽章：日: 年 月 日 日： 年 月 日附件五：?前物業(yè)效勞合同?和?臨時(shí)理規(guī)約?前物業(yè)效勞

57、合同甲方：法定代表人： ：乙方：法定代表人： ：根據(jù)?物業(yè)理?和相關(guān)法律、法規(guī)、政策甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上就甲方選聘乙方對弄懷金禾商貿(mào)城提供前物業(yè)理效勞事宜訂立本合同。第一章 物業(yè)根本情況第一條 物業(yè)根本情況實(shí)際指標(biāo)以商貿(mào)城通過有關(guān)部門組織的綜合開工驗(yàn)收后為準(zhǔn)：物業(yè)名稱: 物業(yè)類型: 商業(yè)；座落位置:占地面積為 4200.00 平方米?？偨ㄖ娣e為 17484.15 平方米 商業(yè)建筑面積 17484.15 平方米；商鋪總數(shù) 435 間。第二章 效勞內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)乙方提供的前物業(yè)理效勞包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位

58、、外墻面、樓梯間、走廊通道、門、設(shè)備機(jī)房等的維修、養(yǎng)護(hù)和理；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備共用的上下水道、落水、垃圾道、共用照明、天線、通風(fēng)系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施、系統(tǒng)、電梯、機(jī)電設(shè)備門禁系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、臨時(shí)停車場理系統(tǒng)等的維修、養(yǎng)護(hù)、理和運(yùn)行效勞；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生垃圾的搜集、清運(yùn)及雨、污水井的清理、疏通等；4、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和理；5、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放理；6、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、平安防范等事項(xiàng)的協(xié)助理；7、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝修理效勞；8、物業(yè)資料理；9、法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)理承擔(dān)的其他事項(xiàng)。第三條 在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)乙方提供的其他效勞包括以下事項(xiàng)：便民有償效

59、勞；組織社區(qū)文化活動(dòng)。第四條 乙方提供的前物業(yè)理效勞應(yīng)到達(dá)約定的質(zhì)量：一、房屋外觀：1、房屋外觀完好、整潔無阻礙容和觀瞻；2、無擅自改變外墻色彩、亂搭亂建、亂鑿亂敲等現(xiàn)象。(二)、設(shè)備運(yùn)行1、設(shè)備運(yùn)行正常運(yùn)行良好保修檢修制度齊備能及時(shí)排除故障；2、設(shè)備操作人員每天1次巡邏檢查設(shè)施運(yùn)行情況,并做好日檢記錄和保養(yǎng)記錄；3、對不經(jīng)常使用的設(shè)備定進(jìn)展撿查,觀察運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常并做好記錄。(三)、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和理：1、維修、養(yǎng)護(hù)制度完備,維修及時(shí),養(yǎng)護(hù)完善；2、路燈、草坪燈、樓道燈每周檢查一次,亮度正常,燈罩完好完好率和亮燈率保持在90以上；3、所有污水雨水井定清理,無污水外溢現(xiàn)象；4、屋面

60、、平臺、天臺定檢查,做到清潔、完好；5、公共道路、公共場所、公共停車位地定檢查,針對檢查結(jié)果及時(shí)進(jìn)展維修(養(yǎng)護(hù)),做到整潔、美觀。(四)、環(huán)境衛(wèi)生：環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備完好,整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施隨時(shí)保持清潔,定殺蟲滅鼠。(五)、綠化：花草樹木長勢良好,修剪整齊、美觀、無病蟲害,無踐踏折損無大面積黃土裸露。(六)、交通秩序與車輛停放：1、無亂停放現(xiàn)象,交通秩序良好,各項(xiàng)記錄齊全；2、停車場地整潔、線標(biāo)明晰。(七)、公共秩序維護(hù)：維護(hù)小區(qū)內(nèi)正常的生活秩序,協(xié)助做好小區(qū)的公共秩序維護(hù)工作。(八)、消防：1、滅火設(shè)施、器材配置齊全,完好率到達(dá)90以上；2、無任何理原因?qū)е碌幕馂?zāi)隱患。九)、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)