2022年商品房購銷協(xié)議范本多篇資料匯編

1、2022年商品房購銷協(xié)議范本多篇資料匯編資料匯編目 錄1、最新商品房買賣合同樣本x2、商品房營銷代理合同x3、商品房買賣合同(定稿)x4、商品房買賣合同樣本終極版x5、青島市商品房買賣合同x6、置業(yè)公司商品房買賣合同糾紛案x7、重慶市商品房買賣合同x8、山城明珠商品房買賣合同文本(20P修改)x9、上海市商品房出售合同(doc 23)x10、商品房預(yù)售合同(XXXX)(征求意見稿)x遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你解惑！訪問 HYPERLINK 商品房買賣合同樣本 商品房的買賣住建部專門制定了相應(yīng)的買賣合同樣本方便各開發(fā)商使用但是需要注意一般在這個買賣合同樣本的根底之上往往還會格外簽訂一份

2、補充協(xié)議。下面 HYPERLINK 贏了網(wǎng)小編為大家?guī)砩唐贩抠I賣合同樣本一份幫助你進展詳細理解。商品房買賣合同樣本1、本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本。簽約之前買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容對合同條款中專業(yè)用詞理解不一致的可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政理部門咨詢。2、當(dāng)事人在簽訂合同時應(yīng)認真核對以確保各份合同內(nèi)容一致。建議在律師指導(dǎo)下簽訂本合同。3、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并的房屋。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。5、對合同文本】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。在】中

3、選擇內(nèi)容以劃方式選定未選擇的打;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時應(yīng)在空格部位打以示刪除。6、出賣人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定并在訂立合同時未與買受人協(xié)商的條款應(yīng)當(dāng)符合?合同法?有關(guān)格式條款的規(guī)定。7、未經(jīng)福建建立和福建工商行政理批準(zhǔn)任何和個人不得擅自印制、本合同文本。8、本合同條款由福建建立和福建工商行政理負責(zé)解釋。商品房買賣合同(合同編：_)合同雙方當(dāng)事人：_出賣人：_注冊：_營業(yè)執(zhí)照注冊：_企業(yè)資質(zhì)證書：_法定代表人：_聯(lián)絡(luò) ：_郵政編碼：_委托代理人：_ ：_碼：_郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_委托代理機構(gòu)：_注冊：_營業(yè)執(zhí)照注冊：_代理機構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主部門備案：_法定代表人：_聯(lián)絡(luò) ：

4、_郵政編碼：_買受人：_本人】法定代表人】：_國籍：_】護照】營業(yè)執(zhí)照注冊】_】碼：_ ：_郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_委托代理人】：_國籍：_ ：_郵政編碼：_ ：_根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?、?物權(quán)法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 工程建立根據(jù)出賣人以_方式獲得位于_、編為 _的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同】土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)】劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)】國有土地使用權(quán)證】為_.該地塊土地面積為_平方米規(guī)劃用處為_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名】名】_.建立工程

5、規(guī)劃答應(yīng)證為_施工答應(yīng)證為_.第二條 商品房銷售根據(jù)買受人購置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為_商品房預(yù)售答應(yīng)證為 _.現(xiàn)售商品房備案為_現(xiàn)售備案為 _.出賣人在簽訂本合同時已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明)建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、施工答應(yīng)證、商品房預(yù)售答應(yīng)證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。第三條 買受人所購商品房的根本情況買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房經(jīng)有權(quán)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本合同附件一房以附件一表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第_幢】座】_單元】層】_房。該商品房的用處為_屬_構(gòu)造層高為_米位于所在

6、建筑設(shè)計標(biāo)高0.000地上】地下】第_層。建筑層數(shù)地上_層地下 _層。該商品房臺為封閉式_個非封閉式_個。該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_平方米其中套內(nèi)建筑面積_平方米公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計算構(gòu)成說明見附件二)該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見附件三。第四條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算該商品房單價為(_幣)每平方米_元總金額(_幣)_千_百_拾 _萬_千_百_拾 _元整。2、按套】間】位】計算該商品房總價款為(_幣)_千 _百_拾_萬_千 _百_拾_元整。3、按套內(nèi)建筑面積計算

7、該商品房單價為(_幣)每平方米_元總金額(_幣)_千_百_拾 _萬_千_百_拾 _元整。4、_.除上述購房款外其他由出賣人代收的費用工程按以下、時間收取_ .第五條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式本條規(guī)定以建筑面積】套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為根據(jù)進展面積確認及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套】間】位】計價的不適用本條約定雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異雙方同意按以下原那么處理：1、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3以內(nèi)(含3)的據(jù)實結(jié)算房價款;2、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差

8、比絕對值其中任何一項超出3時買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部的本金及已支付利息下同)退還給買受人并按_利率付給利息。買受人不退房的按以下方式處理：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3以內(nèi)(含3)部的房價款由買受人補足;超出3部的房價款由出賣人承當(dāng)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時面積誤差比絕對值在3以內(nèi)(含3)部的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分?jǐn)偛棵娣e增加超過其合同約定面積3的買受人不承當(dāng)超出3部的房價款。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合

9、同約定面積100因設(shè)計變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及限如屬預(yù)售商品房買受人應(yīng)當(dāng)按時依約定將房價款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)帳戶上。監(jiān)帳戶應(yīng)當(dāng)與商品房預(yù)售答應(yīng)時申報的一致。監(jiān)銀行：_監(jiān)帳戶：_買受人按以下第_種方式按付款：1、一次性付款_.2、分付款：_年_月_日前支付全部購房款的 _計(_幣)_千_百 _拾_萬_千_百 _拾_元整。_年_月_日前支付全部購房款的 _計(_幣)_千_百 _拾_萬_千_百 _拾_元整。_年_月_日前支付全部購房款的 _計(_幣)_千_百 _拾_萬_千_百 _拾_元整。3、其他方式_.第七條 買受人逾付款的違約責(zé)任買受人如未按本合

10、同約定的時間付款按以下第_種方式處理：1、按逾時間分別處理(不作累加)(1)逾不超過_日自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之的違約金合同繼續(xù)履行;(2)逾超過_日后買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應(yīng)付款的向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實際已付款的差額;采

11、取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實際已付款的差額確定。2、_ .第八條 交付條件與限出賣人應(yīng)當(dāng)在_年月_日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將同時符合以下各項約定條件的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)建立依法組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等開工驗收合格和消防驗收合格;2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設(shè)施到達設(shè)計要求條件;3、小區(qū)道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)效勞和理等公共配套建筑、根底設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建立完成。分建立的該商品房所在分建立部應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計要求全部完成并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工平安設(shè)施;4、_ .假如在規(guī)定日

12、內(nèi)未到達上述條件雙方同意按以下第_種方式處理：1、買受人有權(quán)回絕交接按逾交房由出賣人承當(dāng)違約責(zé)任;2、買受人同意接收出賣人支付買受人(_幣)_元違約金。但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實予以延：1、遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)書面告知買受人的;2、_.第九條 出賣人逾交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第_種方式處理：1、按逾時間分別處理(不作累加)(1)逾不超過_日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_的違約金合同繼續(xù)履行;(2)逾超過

13、_日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面到達之日起_天內(nèi)退還全部已付款并按買受人已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應(yīng)不小于本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。2、_ .第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定以下經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人：(1)變更該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;(2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計和根底設(shè)施、

14、公共配套設(shè)備設(shè)施;(3)變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo);(4)_;(5)_.買受人有權(quán)在到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按_利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議;因出賣人原因造成買受人損失的出賣人應(yīng)當(dāng)給予_合理補償。第十一條 交接商品房到達交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書面買受人交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已到達的有關(guān)證明原件并簽署房屋交接單。所購商品房為住

15、宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全或要求收取本合同約定范圍以外的費用買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：_ .第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。第十三條 出賣人室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定(附件三

16、)的。達不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價。2、_ .第十四條 產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機構(gòu)房屋所有權(quán)初始預(yù)登記并將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)獲得房屋權(quán)屬證書的雙方同意按以下第_項處理：1、買受人退房出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按_利率付給利息同時按已付款的_賠償買受人損失。2、買受人不退房出賣人自逾之日起每日按買受人已付款的_向買受人支付違約金。經(jīng)買受人書面委托出賣人可向房屋權(quán)屬

17、登記機構(gòu)權(quán)屬登記相關(guān)費用等詳細事項在合同附件六中另行約定。第十五條 保修責(zé)任買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞出賣人不承當(dāng)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費用由購置人承當(dāng)。第十六條 除附件二所列本幢計入分?jǐn)偯娣e的公共部位外以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主：_ .法律、法規(guī)另有規(guī)定的除

18、外。第十七條 買受人購置的該商品房僅作_用處使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫構(gòu)造和用處。買受人擅自改變的相應(yīng)法律后果由買受人承當(dāng)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并承當(dāng)相應(yīng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條 前物業(yè)效勞約定本商品房工程由出賣人依法以】協(xié)議】方式選聘_提供前物業(yè)效勞效勞內(nèi)容及質(zhì)量等見合同附件四。專項維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交計人民幣_拾_萬_千 _百_拾_元整于_年_月 _日前繳交到房地產(chǎn)行政主部門委

19、托的商業(yè)銀行監(jiān)賬戶上。監(jiān)銀行：_監(jiān)帳戶：_第十九條 買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前物業(yè)效勞合同和附件五臨時理規(guī)約的全部內(nèi)容買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)按提供前物業(yè)效勞同意按本合同附件四前物業(yè)效勞合同約定的價格和方式交納物業(yè)效勞費用并同意遵守臨時理規(guī)約。第二十條 文書送達本合同確定的 為各類、文書送達的如有變動應(yīng)及時對方當(dāng)事人和登記機構(gòu)否那么造成相關(guān)文書無法送達的將視同已經(jīng)送達由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承當(dāng)。第二十一條 本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可懇求當(dāng)?shù)叵M者會調(diào)解處理或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓聿块T申訴。協(xié)商不成的按下述第_種方式解決：1、提交_仲裁會

20、仲裁;2、依法向人民起訴。第二十二條 本合同未盡事項可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六)但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承當(dāng)?shù)呢?zé)任或加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件_：_.第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條 本合同連同附件共_頁一式份具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人份(其中房屋權(quán)屬登記機構(gòu)預(yù)售合同登記備案時存檔壹份)買受人_份(原件不少于一份)_份。第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起_日內(nèi)由買受人】出賣人】向

21、房屋權(quán)屬登記機構(gòu)_申請預(yù)告登記。第二十六條 商品房預(yù)售的自本合同生效之日起30日內(nèi)由出賣人向_合同登記備案。出賣人(簽章)_ 買受人(簽章)_法定代表人】：_ 法定代表人】：_委托代理人】：_ 委托代理人】：_(簽章) _(簽章)_年_月_日 _年_月_日簽于_ 簽于_附件一：房屋分層平面圖附件二：公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件三：建筑節(jié)能措施、指標(biāo)和室內(nèi)分隔、裝飾裝修、設(shè)備1、房屋節(jié)能措施、圍護構(gòu)造保溫隔熱性能指標(biāo)屋頂：采取_節(jié)能措施傳熱系數(shù)k：_w/(?k);外墻：采取_節(jié)能措施傳熱系數(shù)k：_w/(?k);外窗(含天窗)采取_節(jié)能措施傳熱系數(shù)k：_w/(?k);遮系數(shù)sc：_氣性：_

22、m3/(m?h)且_m3/(?h)2、外墻：3、內(nèi)墻：4、室內(nèi)分隔部位：5、頂棚：6、樓(地)面：7、門窗：8、廚房：9、衛(wèi)生間：10、臺：11、 ：12、有線電視：13、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)：14、電梯：15、樓梯：16、其他：附件四：前物業(yè)效勞合同附件五：臨時理規(guī)約附件六：合同補充協(xié)議以上就是小編為大家整理的一份商品房的買賣合同樣本供你學(xué)習(xí)參考?？梢哉f這個商品房的買賣合同就是一份格式合同是由住建部事先確定好的當(dāng)事人按照實際情況進展填寫就好。假如你在這方面還有疑問的話可以直接來電咨詢我們 HYPERLINK 贏了網(wǎng)的在線律師。房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識商品房營銷代理合同編：渝房中介字200第甲方委托方：_營

23、業(yè)執(zhí)照注冊：_：_聯(lián)絡(luò) ：_乙方受托方：_營業(yè)執(zhí)照注冊：_資質(zhì)等級及證：_：_聯(lián)絡(luò) ：_甲方為促進商品房的銷售委托乙方對甲方所開發(fā)的工程進展?fàn)I銷籌劃和銷售代理雙方在平等互利的根底上就委托代理之有關(guān)事宜達成如下合同條款：第一條委托代理主要事項選項打“全程代理調(diào)研營銷籌劃代理銷售第二條委托代理工程的位置、面積1.代理工程座落位置：_2.代理工程總面積約為_平方米。詳見甲方提供的測繪面積表附件一第三條銷售價格1.銷售面積按套內(nèi)建筑面積計算；2.合同所約定的銷售房屋價格均價為_；乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認可的售樓價格各房屋詳細銷售底價表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等進展銷售詳見附件二

24、；3.在實際銷售中如屬溢價方式銷售在溢價范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠無需經(jīng)甲方同意；如屬甲方定價銷售乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠經(jīng)甲方書面同意前方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)1.提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件；2.提供該工程的土地使用權(quán)證復(fù)印件、商品房銷售證書或預(yù)售容許證復(fù)印件及施工圖、分層平面圖、面積測繪、戶型圖以及施工進度方案、工程材設(shè)及配置表等資料；3.保證工程質(zhì)量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間詳見附件三工程在修建過程中假設(shè)發(fā)生設(shè)計變更應(yīng)當(dāng)及時書面乙方；4.按雙方協(xié)商確定的方案承擔(dān)銷售廣告宣傳費用以及相關(guān)資料制作費用詳見附件四“廣告宣傳推廣方案；5.派出專人配合銷售負責(zé)審定售房合同、收

25、款售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù)落實購房人的合理要求等工作；6.提供?重慶商品房買賣合同?范本；7.對委托銷售面積內(nèi)的房屋進展抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方；并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效；8.提供裝修好的售房部、裝備售樓 、必要的辦公用品和購房直通車承擔(dān)售房部房租、水、電、 等辦公易耗品及車輛使用等費用；9.可以定檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負責(zé)房屋買賣合同的簽章；10.作好本合同的工作防止對銷售造成不利影響；11.負責(zé)按時支付乙方傭金及籌劃費；12.約定承擔(dān)的其它費用：_第五條乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介效

26、勞資質(zhì)證書復(fù)印件；2.本合同簽署后_天內(nèi)向甲方提交調(diào)查、營銷籌劃案及營銷施行方案給甲方審定在甲方根本具備銷售條件后經(jīng)甲方同意在_天內(nèi)展開銷售實際運作；3.實在完成向甲方承諾的銷售方案詳見附件五嚴(yán)格執(zhí)行銷售價格及付款方式詳見附件六付款方式。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意；4.不得以甲方的名義進展本合同約定之外的業(yè)務(wù)；5.不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進展宣傳和推廣；6.未經(jīng)甲方同意不得代收任何售房款項如遇特殊情況乙方代收客戶房款需在24小時內(nèi)交付甲方其它約定除外；7.根據(jù)銷售需要及需求在雙方確定的銷售底價根底上溢價或漲價的幅度應(yīng)報甲方書面批準(zhǔn)前方可執(zhí)行；8.協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約

27、定銷售范圍內(nèi)的房屋所有銷售均視為乙方完成；9.乙方有權(quán)回絕任何形式的虛假按揭融資；10.乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機；11.乙方在經(jīng)營活動中應(yīng)當(dāng)自覺維護和提升甲方企業(yè)形象；12.約定承擔(dān)的其它費用：_第六條本工程廣告宣傳和活動推廣費用包括報刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會等由甲方根據(jù)推廣方案按以下項支付。1.廣告推廣費用分別直接支付給宣傳和制作；2.支付給乙方由乙方負責(zé)支付。第七條籌劃費及結(jié)算方式前調(diào)查、工程定位調(diào)研和工程營銷籌劃費為_萬元大寫￥_萬元本合同簽定時甲方預(yù)付_萬元給乙方余款甲方在乙方提交正式文本_日內(nèi)一次性付清。假設(shè)甲方對正式文本有異議需在內(nèi)提出整改乙方必須在

28、_日內(nèi)整改完成提交甲方甲方內(nèi)未提出異議視為認可。第八條代理銷售傭金按以下項方式計算1.傭金=底價傭金溢價獎勵其中：底價傭金=底價銷售合同總金額_溢價獎勵=銷售價-底價銷售面積_2.傭金=銷售價-底價銷售面積3.傭金=銷售合同實際金額的_4.其他方式_第九條代理銷售傭金結(jié)算方式1.當(dāng)甲方收到所簽售房合同首房款時視乙方代理成功甲方應(yīng)按售房合同成交總額按照本合同第八條分別計算傭金；2.當(dāng)甲方收到首房款后即應(yīng)按時結(jié)算傭金給予乙方結(jié)算日為_甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方乙方提交收款票據(jù)。第十條甲方違約責(zé)任1.假設(shè)購房人購置的該工程房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清規(guī)劃設(shè)計變更或銷售面

29、積變化以及因工、交房、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛均由甲方負責(zé)；2.甲方如不按合同規(guī)定的限向乙方支付傭金那么每超過一天按應(yīng)付傭金的_向乙方支付滯納金；假設(shè)傭金支付時間超過三個月視甲方違約違約金為_萬元。乙方有權(quán)解除合同并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任；3.如甲方認可的銷售費用開支不能及時到位由此造成銷售工作的停頓后果由甲方承擔(dān)；4.開盤時間定為_年_月_日假設(shè)因甲方原因?qū)е略摴こ滩荒馨磿r開盤而引起的乙方前準(zhǔn)備工作順延順間不超過_天否那么甲方應(yīng)支付乙方前工作準(zhǔn)備金_萬元整并且乙方有權(quán)終止本合同。第十一條乙方違約責(zé)任1.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動也不得以虛假

30、夸大之詞欺騙購房人只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進展宣傳否那么造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān)；2.乙方不得私收房款及預(yù)訂款乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為視為違約甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán)并追究其法律責(zé)任；3.乙方如不能按雙方約定時間完成籌劃工作進展銷售視乙方違約違約金為_萬元。甲方有權(quán)解除合同；4.乙方假設(shè)無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟損失那么乙方需向甲方賠償經(jīng)濟損失_萬元人民幣。第十二條本合同執(zhí)行間在合同約定的代理銷售范圍內(nèi)甲方不得任意售房；如甲方有購房客戶須交乙方進展售出房屋仍計入乙方銷售總額中并按合同約定結(jié)算傭金給乙方如甲方用委托

31、乙方銷售的房屋進展抵債、抵償、抵押、置換等那么視同為乙方銷售甲方按本合同約定支付乙方傭金。第十三條正式銷售時間為辦好預(yù)售容許證時雙方協(xié)商計算三個月之內(nèi)乙方銷售房屋面積少于方案任務(wù)的或銷售額少于_萬元甲方有權(quán)解除本合同但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金；否那么乙方有權(quán)銷售至合同滿止甲方不得停頓乙方承銷權(quán)。第十四條退房處理方式1.甲方責(zé)任：乙方執(zhí)行退房指所退之房屋乙方繼續(xù)銷售乙方已收之傭金不再退還甲方乙方再售該房屋甲方仍需支付傭金；2.乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房甲方有權(quán)扣除乙方的傭金造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條假設(shè)乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書以及超范圍的受托代理給甲方造成的損失和不良

32、影響均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。第十六條本合同未滿而中途終止時在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方容許的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的甲方必須賠償。第十七條合同限_年_月_日至_年_月_日。在合同有效內(nèi)任何一方不得隨意單方面終止本合同本合同滿前60天假設(shè)甲方未提出反對本合同代理自動延長60天。第十八條其他約定：_第十九條甲、乙雙方在履行本合同過程生爭議由甲、乙雙方協(xié)商解決協(xié)商不成的按本合同約定的以下之一進展解決選項打“：1.向_仲裁會申請仲裁2.向_人民提起訴訟第二十條本合同一式三份甲、乙雙方各執(zhí)一份機構(gòu)登記備案一份雙方簽字蓋章即刻生效。甲方蓋章：_乙方蓋章：_法定代表人：_法定代

33、表人：_注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：_委托代理人：_房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理：_簽約地點：_簽約時間：_商品房買賣合同商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本。簽約之前買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主部門咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并的房屋。 3、為表達合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行供雙方自行約定或補充約定。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 5、對合同文本】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)

34、商確定?！恐羞x擇內(nèi)容以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時應(yīng)在空格部位打以示刪除。 6、在簽訂合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明。 7、本合同條款由廣東建立和廣東工商行政理負責(zé)解釋。 二、商品房買賣合同內(nèi)容 商品房買賣合同合同編： 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：惠州中天興源實業(yè) 注冊：惠區(qū)淡水鎮(zhèn)石橋熊貓大道萬順小區(qū)南海明珠酒店側(cè) 營業(yè)執(zhí)照注冊： 企業(yè)資質(zhì)證書：粵惠房開證字第0052055 法定代表人： 盧遵榮 聯(lián)絡(luò) ：0752- 3386829 郵政編碼：516211 委托代理人：空白 ：空白郵政編碼：空白 聯(lián)絡(luò) ：空白委托代理機構(gòu)：深圳黑馬房地產(chǎn)參謀注冊：

35、深圳福田區(qū)路奧林匹克大廈七層A 營業(yè)執(zhí)照注冊：4403012078141 法定代表人：汪春林 聯(lián)絡(luò) ：3 郵政編碼：518034 買受人：本人】法定代表人】：國籍： 】護照】營業(yè)執(zhí)照注冊】：郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ：委托代理人】 】：國籍： ：郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ： 根據(jù)和法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條 工程建立根據(jù)。 出賣人以出讓方式獲得位于惠區(qū)淡水人民六路、編為惠國用2006第0101498的地塊的土地使用權(quán)獲得?土地使用權(quán)證書?。土地使用權(quán)出讓合同】為空白。 該地塊土地面積為359172規(guī)劃用途為商住土地使用年限自1993年10月出

36、賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名】名】中天彩虹城。建立工程規(guī)劃容許證為惠規(guī)建字2007】0139 、惠規(guī)建字2007】0141、惠規(guī)建字2007】0143施工容許證為。 空 白 第二條 商品房銷售根據(jù)。 買受人購置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為惠州惠區(qū)建立商品房預(yù)售容許證為惠預(yù)許字2007第062、惠預(yù)許字2007第063。 空白空白第三條 買受人所購商品房的根本情況。 買受人購置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】以下簡稱該商品房其房屋平面圖經(jīng)惠州惠區(qū)規(guī)劃部門批準(zhǔn)見本合同附件一房以附件一上表示為準(zhǔn)。該商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第 幢】座】單元】層】房。 該商品房的用途

37、為住宅屬框架構(gòu)造層高為三米建筑層數(shù)地上30層地下2層。 該商品房臺封閉式的 個非封閉式的 個。 該商品房合同約定建筑面積共平方米其中套內(nèi)建筑面積平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。 買受人在簽訂本買賣合同時應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)理簽訂?前物業(yè)理效勞協(xié)議?。買受人同意由中建物業(yè)理進展前物業(yè)理。 第四條 計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款： 1該商品房屬預(yù)售按套】整層】按套內(nèi)】整層內(nèi)】建筑面積計算該商品房單價為幣每平方米元總金額幣千百拾萬千百拾元整。 2該商品房屬預(yù)售按整幢按建筑面積計算該商品房單價為幣每

38、平方米元 總金額幣千百拾萬千百拾元整。 3該商品房屬現(xiàn)房按套】整層】整幢】總價款為幣千百拾萬千百拾元整。 第五條 面積確認及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計價的不適用本條約定本條款適用于商品房預(yù)售該商品房交付使用后合同約定計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異含誤差下同雙方同意按以下原那么處理： 1、差異值為06以內(nèi)含本數(shù)的買賣雙方不作任何補償；2、差異值為06以上不含本數(shù)至3內(nèi)含本數(shù)的買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補；3、差異值超過3以上不含本數(shù)的買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。買受人退房的出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請之日起

39、30天內(nèi)退回已收的全部購房款及利息以付款日起至退款日止為以退款日同銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 100面積差異百分比 合同約定計價面積 第六條 付款方式及限。 買受人按以下第種方式按付款： 1、一次性付款。 2、分付款。 3、其他方式銀行按揭：總房款人民幣 元(大寫：人民幣 元)首支付 計人民幣 元(大寫：人民幣 元)首付款應(yīng)于本合同簽訂時付清買受人應(yīng)于簽訂本合同內(nèi)簽署銀行抵押按揭貸款合同、向銀行提供銀行抵押按揭貸款所需的完好資料并辦妥銀行抵押按揭貸款的各項手續(xù)。買受人應(yīng)按以上約定的付款方式將商品房預(yù)售款直接存入該商品房工程預(yù)售款專用賬戶銀行為中國銀行惠支行專用帳戶為8

40、14-586208091001。憑銀行出具的存款憑證向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。見合同補充協(xié)議附件四約定 第七條 買受人逾付款的違約責(zé)任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款按以下第1種方式處理： 1、按逾時間分別處理不作累加 1逾在30日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之二點一的違約金合同繼續(xù)履行； 2逾超過30日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應(yīng)付款的五向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之二點

41、一該比率應(yīng)不小于第1項中的比率的違約金。 本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實際已付款的差額確定。2、空白空白 。 第八條 交付限。 出賣人應(yīng)當(dāng)在2008年12月30日前按照1該商品房經(jīng)歷收合格。 2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 3該商品房經(jīng)分綜合驗收合格。 4 空白 。但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實予以延： 1遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的； 2因行為或其他非出賣人所能預(yù)見和控制的等； 3. 空白 第九條 出賣人逾交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未

42、按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第1種方式處理： 1、按逾時間分別處理不作累加 1逾不超過90日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二點一的違約金合同繼續(xù)履行； 2逾超過90日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計已付款的 1向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二點一該比率應(yīng)不小于第1項中的比率的違約金。 2、空白空白。 第十條 規(guī)劃、

43、設(shè)計變更的約定。 該商品房預(yù)售后出賣人不得擅自變更該商品房工程的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請的30日內(nèi)退回已付購房款及利息以付款日起至退款日止為以退款日同銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。第十一條 交接。 商品房到達交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書面買受人交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因未能按交付的

44、雙方同意按以下方式處理：買受人應(yīng)自出賣人商品房交付書面送達之日起15】日內(nèi)前來商品房所在地商品房驗收交接手續(xù)如買受人逾15】日仍未上述手續(xù)的那么視為該商品房已經(jīng)交付且買受人對該商品房的交付質(zhì)量沒有異議買受人應(yīng)自即日起依物業(yè)理規(guī)定履行繳納物業(yè)理費及其他各項費用的義務(wù)。商品房毀損、滅失的風(fēng)險自房屋交付之日起即轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。空白空白。 第十三條出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定附件三的。達不到約定的買受人有權(quán)要求出

45、賣人按照下述第1種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 2、空白空白。 3、空白空白。 第十四條 出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日到達使用條件： 1、水、電、 、電視入戶接通于交付使用時申請啟動； 2、空； 3、； 4、白； 5、。 假設(shè)在規(guī)定日內(nèi)未到達使用條件雙方同意按以下方式處理：1、協(xié)商解決； 2、空； 3、白 。 第十五條 產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記備案。如因出賣人的責(zé)任買受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下

46、第3項處理： 1買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人并按已付房價款的賠償買受人損失。2買受人不退房出賣人按已付房價款的向買受人支付違約金。3見補充協(xié)議附件四約定。 第十六條 保修責(zé)任。 買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維

47、修維修費用由購置人承擔(dān)?？?白 。 第十七條 雙方可以就以下事項約定： 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)見補充協(xié)議附件四約定； 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)見補充協(xié)議附件四約定； 3、空 ； 4、白 。第十八條 買受人的房屋僅作住宅使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)?？瞻卓瞻住?第十九條 本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第

48、2種方式解決：1、提交仲裁會仲裁。 2、依法向人民起訴。 第二十條 本合同未盡事項可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議附件四。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條 本合同連同附件共17頁一式 份具有同等法律效力合同持有情況如下： 出賣人份買受人份惠州惠區(qū)房產(chǎn)理 份 份。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條 商品房預(yù)售的自本合同生效之日起30天內(nèi)由出賣人向惠州惠區(qū)房產(chǎn)理申請登記備案。 出賣人簽章： 買受人簽章： 法定代表人】： 法定代表人】： 委托代理人】： 委托代理人】： 簽章 簽章 年月日 年月日 簽于中

49、天彩虹城 簽于 中天彩虹城 附件一：房屋平面圖 最終均以批準(zhǔn)或確認的相關(guān)為準(zhǔn)。附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 最終均以批準(zhǔn)或確認的相關(guān)為準(zhǔn)附件三：裝飾、設(shè)備 1外墻： 外墻瓷磚； 2內(nèi)墻： 混合砂漿基層面；3頂棚： 刮膩子兩道；4地面： 水泥砂漿壓實；5門窗：鋼木防火防盜入戶門、鋁合金外窗；6廚房：水泥砂漿壓實地面、水泥砂漿基層墻面、天花刮膩子兩道注： 3幢房尾數(shù)為03、05、06、07、08、09、10、11、15、16的均不帶廚房并不配燃氣。4幢C、D單元房尾數(shù)為02、03的均不帶廚房并不配燃氣。；7衛(wèi)生間：防水材料水泥砂漿保護層地面、水泥砂漿基層墻面、水泥基防水涂料翻高1

50、.8米、天花刮膩子兩道； 8臺： 水泥砂漿壓實地面、水泥砂漿基層墻面、天花刮膩子兩道；9電梯：合資名牌電梯； 10其他：道燃氣到戶不帶廚房的單身公寓除外、預(yù)留有線電視、 等接入口、戶內(nèi)緊急、可視對講系統(tǒng)。附件三：裝飾、設(shè)備 1外墻： 外墻瓷磚； 2內(nèi)墻： 高級乳膠漆；3頂棚： 高級乳膠漆；4地面： 高級拋光磚或優(yōu)質(zhì)復(fù)合木地板；5門窗： 優(yōu)質(zhì)鋁合金外窗、高級室內(nèi)木門；6廚房：高級防滑磚地面、高級瓷磚墻面、優(yōu)質(zhì)鋁扣板天花、優(yōu)質(zhì)櫥柜注： 3幢房尾數(shù)為03、05、06、07、08、09、10、11、15、16的均不帶廚房并不配燃氣。4幢C、D單元房尾數(shù)為02、03的均不帶廚房并不配燃氣。；7衛(wèi)生間：高

51、級防滑磚地面、高級瓷磚墻面、天花優(yōu)質(zhì)防水乳膠漆、優(yōu)質(zhì)潔具； 8臺：高級防滑磚地面、優(yōu)質(zhì)防水涂料外墻面或同外墻面磚、天花防水乳膠漆；9電梯：合資名牌電梯； 10其他：鋼木防火防盜入戶門、道燃氣到戶不帶廚房的單身公寓除外、預(yù)留有線電視、 等接入口、戶內(nèi)緊急、可視對講系統(tǒng)。附件四：合同補充協(xié)議 出賣人與買受人經(jīng)友好協(xié)商一致同意對前述?廣東商品房買賣合同?下稱“合同進展如下修改、變更和補充： 1、裙樓架空層歸出賣人所有屋頂、外墻面使用權(quán)歸出賣人享有出賣人行使上述權(quán)利時不得損害買受人對所購商品房的正常使用。2、本工程小區(qū)內(nèi)的幼兒園和地下停車庫位歸出賣人所有不隨本次房地產(chǎn)買賣而轉(zhuǎn)移并由出賣人自行或委托物業(yè)

52、理等統(tǒng)一理和使用。未分?jǐn)偨o買受人的面積屬于出賣人所有買受人對此沒有任何異議。3、雙方約定對合同第六條做如下補充：買受人需要銀行按揭貸款手續(xù)的應(yīng)按本合同第六條第一款第3項有關(guān)銀行按揭的約定備齊資料按時辦妥銀行按揭手續(xù)否那么視為買受人逾付款買受人應(yīng)按本合同第七條約定承擔(dān)逾付款的違約責(zé)任；假設(shè)買受人的銀行按揭貸款申請未獲批準(zhǔn)或因銀行要求需增加首付款金額的買受人應(yīng)在出賣人之日起7】日內(nèi)付清增加的首付款金額或選擇其他付款方式并辦妥相關(guān)手續(xù)；假設(shè)因買受人未按上述約定限付清增加的首付款金額或因銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)而買受人又未按上述規(guī)定時間選擇其他付款方式并辦妥相關(guān)手續(xù)的那么視為買受人違約出賣人有權(quán)解除本合同

53、并將本合同約定之商品房另售別人買受人并應(yīng)按應(yīng)付未付首款項的5向出賣人支付違約金出賣人應(yīng)在扣除違約金后將已付房款的剩余款額不計息退還給買受人。4、雙方約定將合同第十五條修改為：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記備案。買受人應(yīng)在出賣人辦妥上述備案手續(xù)后自行備齊產(chǎn)權(quán)登記需買受人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記申辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記證書出賣人不承擔(dān)買受人限獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的責(zé)任。如出賣人未能按上述規(guī)定如辦妥備案手續(xù)的那么出賣人應(yīng)按商品房所在地指導(dǎo)租金承擔(dān)自商品房交付使用后的第91天起至出賣人辦妥上述備案手續(xù)之日止的逾違約金。5、按合同及本補充協(xié)議約定需書面買受人的事宜出賣人

54、可按買受人在合同中提供的以信件郵寄方式或以在?惠州?或?深圳特區(qū)報?上登載的方式買受人。如出賣人以信件方式郵寄書面的那么相關(guān)信件交寄之日起的第4日即視為書面已經(jīng)送達如因買受人提供的變動或不詳導(dǎo)致信無法送達的后果由買受人自行負責(zé)與出賣人無關(guān)；如出賣人以報紙方式發(fā)出書面的那么有關(guān)報紙一經(jīng)刊出即視為書面已經(jīng)送達而無需買受人簽收或另行郵寄送達。6、雙方確認出賣人就中天彩虹城所作的售樓廣告、售樓書、廣告折頁、各種模型、樣板房及以其他形式投放的廣告宣傳資料均為要約邀請不作為合同的組成部其中所載或所示的各項資料及數(shù)據(jù)均以相關(guān)部門最終批準(zhǔn)或確認為準(zhǔn)；出賣人所作的樣板房里的裝飾不作為交樓的詳細交樓依合同約定。7

55、、合同相關(guān)條款如與本補充協(xié)議有沖突的應(yīng)以本補充協(xié)議約定為準(zhǔn)。出賣人簽章： 買受人簽章：日： 日： 商品房買賣合同樣本終極版部 合同背景條、合同原那么：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議為充分保護雙方的合法權(quán)益明確出賣人的合同義務(wù)雙方根據(jù)?合同法?等法律的有關(guān)規(guī)定本著平等、自愿、公平、老實信譽的原那么經(jīng)協(xié)商一致就買受人購置出賣人商品房一事達本錢合同。第2條、 文字定義：(1)、 合同中所稱合同、本合同、約定等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同其他合同那么冠以合同的詳細名稱；(2)、 本合同中所稱房屋、本房屋、商品房或本商品房等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；(3)、 本

56、合同所稱本樓或者樓房系指買受人所購商品房所位于的樓座；(4)、 本合同中所稱小區(qū)、社區(qū)系指房屋所處于的社區(qū)；(5)、 本合同中所指退房是指買受人將房屋或者獲得房屋的權(quán)利退還給買受人由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。第3條、 合同標(biāo)的：本房屋位于 區(qū) 路 樓 層 室目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有 單元 層買受人所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處于 單元 層朝向為 。第4條、居住目的：出賣人知道買受人購置商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購置此房屋后本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用

57、外不得作為辦公用房使用以保持居住環(huán)境的安靜與平安。如不能到達此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第5條、 協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中由各方依次選擇會談地點分別為出賣人銷售場所 區(qū) 路 或者為買受人及買受人的代理人指定的場所 區(qū) 路 各方應(yīng)在會面協(xié)商時準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的資料以節(jié)雙方的時間。第6條、 土地權(quán)利：本工程由北京有關(guān)機構(gòu)批準(zhǔn)立項工程的批準(zhǔn)文為： ；批準(zhǔn)的主要內(nèi)容為： 。本宗土地原所有權(quán)人為： 原土地使用權(quán)人為： 國有土地出讓合同編為： ；土地使用證碼為： 土地使用權(quán)限為： 年自 年 月 日至 年 月

58、日土地使用權(quán)性質(zhì)為： 商業(yè)或住宅。第7條、 權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法提供正式?國有土地使用證?為保證買受人的權(quán)利出賣人承諾于 年 月 日前向買受人提供正式?國有土地使用證?并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄如到不能提供那么買受人有權(quán)要求退房出賣人那么應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任；如出賣人不同意退房或者同意退房但沒有同意之日起 日內(nèi)使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少?國有土地使用證?而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第8條、 相關(guān)容許：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為： 建立工程規(guī)劃容許證： 建立用地規(guī)劃容許證： 。施工容許部門： 施工容許證： 開工證： 。建筑企業(yè)：總設(shè)計： 建筑師：

59、注冊建筑師碼： 總施工： 總監(jiān)理： 。第9條、 銷售容許：房屋銷售容許部門為： 房屋銷售容許證： ；出賣人承諾已經(jīng)按照?城房地產(chǎn)理法?的規(guī)定可以提供、并具備銷售容許的全部。0條、 購置過程：出賣人承諾買受人希望購置的第 樓戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同致使買受人的購置目的不能實現(xiàn)；假設(shè)買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日那么視為受到出賣人的歧視出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)的違約償責(zé)任為：每平方米支付1000元違約金或者總額不低于10萬元的補償款。1條、 商品房：商品房將適用為： 作為本商品房的設(shè)計和建筑。商品房驗收：由 負責(zé)驗收；由 負責(zé)進展質(zhì)量評價。第2部 廣告與樣品2條、 銷售廣

60、告：買受人根據(jù)出賣人于 年 月 日登載在 報第版的廣告參考出賣人提供廣告包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)與出賣人就購置商品房一事進展協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描繪之內(nèi)容雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進展約定如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時那么出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描繪。3條、廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積廣告中綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有一樣的比例；如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3假設(shè)此等誤差顯然不利于買受人那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那