物業(yè)管理條例漏水規(guī)定

1、物業(yè)管理條例漏水規(guī)定物業(yè)管理條例漏水規(guī)定是什么？新買的房子漏水了找誰負責？來看 下面：物業(yè)管理條例漏水規(guī)定【1】房屋漏水分情況可不同使用，例如 民法通則，物權(quán)法，建筑工程質(zhì)量管理條例，物業(yè)管 理條例。常見的滲漏原因，可以形成以下相關法律關系：1、開發(fā)商建房時因質(zhì)量問題造成的滲漏，形成商品住宅質(zhì) 量糾紛 法律關系。2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏，形 成財物損害的侵權(quán)法律關系。3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，形成相鄰法律 關系。4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，也是形成相 鄰法律關系5、共用設施、設備導致滲漏且已過保持期，則應適用物業(yè) 管理糾 紛

2、法律關系。不同的滲漏原因適用不同法律1、對商品住宅質(zhì)量糾紛法律的適用民法通則第一百一十一條 規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！苯ㄖこ藤|(zhì)量管理條例第四十條第二款之規(guī)定：“屋面 防水 工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年?！边m用該規(guī)定的前提條件是要確定開發(fā)商建造的房屋確實存在質(zhì)量 問題。如果滲漏給受害人財物帶來損害的，開發(fā)商則還要按照民法 通則承擔侵權(quán)的民事賠償責任。如果滲漏是受害人及其相鄰關系人造成的，即使在五年的質(zhì)保期 內(nèi)，開發(fā)商也不應承擔責任。如果滲漏既有開發(fā)商建造房屋的質(zhì)量問題，又

3、有滲漏受害人和其 相鄰關系人裝修不當?shù)脑颍瑒t應相應減輕開發(fā)商的責任并讓有過錯 的一方承擔相應的責任。2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏時的 法律適用民法通則第一百零六條第二款規(guī)定：“公民、法人由于過 錯侵 害國家的、集體的財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身的，應當承擔民事責 任”。3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏時的法律適用樓下住戶裝修中對 其樓頂造成損害而導致滲漏，是受害者自已的過錯，而房屋使用 久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，則相鄰各方均無過錯， 在這樣的情況下，應相鄰關系立案的目的僅是尋求解決的途徑， 至于責任的承擔

4、，則要依據(jù)查明的滲漏原因來確定。民法通則的第八十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按 照有利于生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截 水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償 損失?！弊罡呷嗣穹ㄔ宏P于貫徹執(zhí)行若干問題的意見第99條規(guī)定， “相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應當予以準許；但應在必要 限度內(nèi)使用并采取適當?shù)谋Ｗo措施排水，如仍造成損 失的，由受益人 合理補償。相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排 水毀損或者可能毀損他方財產(chǎn)，他方要求致害人停止侵害、消除危險、 恢復原狀、賠償損失的，應當予

5、以支持?！蔽餀?quán)法第八十四條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照有 利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系?！钡诎耸鶙l規(guī)定，“不動產(chǎn)權(quán)利人應當為相鄰權(quán)利人用水、排水提 供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向?！钡诰攀l規(guī)定，“不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不 動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害 的，應當給予賠償?！狈课萋┧荣|(zhì)量問題的解決方案以及相關法律規(guī)定【2】四、不同的滲漏原因適用不同法律1、對商品住宅質(zhì)量糾紛法律的適用民法通則第一百一十一條 規(guī)定：“當事人一

6、方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條 件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補救措施，并有權(quán)要求賠償損 失?！苯ㄖこ藤|(zhì)量管理條例第四十條第二款之規(guī)定：“屋面 防水 工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年?！边m用該規(guī)定的前提條件是要確定開發(fā)商建造的房屋確實存在質(zhì)量 問題。如果滲漏給受害人財物帶來損害的，開發(fā)商則還要按照民法 通則承擔侵權(quán)的民事賠償責任。如果滲漏是受害人及其相鄰關系人造成的，即使在五年的質(zhì)保 期內(nèi)，開發(fā)商也不應承擔責任。如果滲漏既有開發(fā)商建造房屋的質(zhì)量問題，又有滲漏受害人和 其相鄰關系人裝修不當?shù)脑?，則應相應減輕開發(fā)商的責任并讓有過 錯的一方承擔相應的責任。2

7、、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏時 的法律適用民法通則第一百零六條第二款規(guī)定：“公民、法人由于過 錯 侵害國家的、集體的財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身的，應當承擔民事責 任”。3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏、房屋使用久 遠造成防水材料自然老化而導致滲漏時的法律適用樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，是受害者自已 的過錯，而房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，則相鄰 各方均無過錯，在這樣的情況下，應相鄰關系立案的目的僅是尋求 解決的途徑，至于責任的承擔，則要依據(jù)查明的滲漏原因來確定。民法通則的第八十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應 當按照有利于生產(chǎn)、方便

8、生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處 理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償 損失?！弊罡呷嗣穹ㄔ宏P于貫徹執(zhí)行若干問題的意見第99條規(guī)定， “相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應當予以準許；但應在必 要限度內(nèi)使用并采取適當?shù)谋Ｗo措施排水，如仍造成損失的，由受益 人合理補償。相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地 排水毀損或者可能毀損他方財產(chǎn)，他方要求致害人停止侵害、消除危 險、恢復原狀、賠償損失的，應當予以支持?！蔽餀?quán)法第八十四條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照 有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則

9、，正確處理相鄰關 系?！钡诎耸鶙l規(guī)定，“不動產(chǎn)權(quán)利人應當為相鄰權(quán)利人用水、排 水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分 配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向?！钡诰攀l規(guī)定， “不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn) 的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償?！备鶕?jù)以上相鄰關系的規(guī)定，房屋用水與排水的相鄰關系歸納為：一方應為另一方提供便利。相鄰的一方要為另一方提供便利，不得以任何理由推辭的義 務。相鄰關系中責任的承擔，應當根據(jù)物權(quán)侵權(quán)原理和民法通 則中侵權(quán)規(guī)定來處理。如果相鄰人主觀上沒有過錯，客觀上也不存在任何過錯行為，或 者行為與損害結(jié)果之間沒有因果關系的，依然不能構(gòu)成物權(quán)上侵權(quán)行 為，也就不能因相鄰關系的存在讓相鄰關系人承擔責任。因為有相鄰關系，所以就要承擔責任，這是一個錯誤的判 斷。但因為有相鄰關系，所以要