寶安中心區(qū)市場(chǎng)概況

1、寶安中心區(qū)市場(chǎng)概況 世界前海 殿堂商務(wù) 深圳唯一濱海中心區(qū)(一)區(qū)域價(jià)值篇區(qū)域定位 之于珠三角：灣區(qū)計(jì)劃 之于深圳：前海藍(lán)圖 之于前海：寶中產(chǎn)業(yè)發(fā)展 招商引資 企業(yè)進(jìn)駐政策傾斜 政策法規(guī) 稅收方面 貨幣方面交通規(guī)劃配套規(guī)劃 前海合作區(qū)配套規(guī)劃 寶中配套規(guī)劃前海之今生2012年5月，省政府正式發(fā)布國(guó)內(nèi)首部海洋經(jīng)濟(jì)地圖廣東海洋經(jīng)濟(jì)地圖，我省以“六灣區(qū)一半島”來(lái)部署海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展新格局的“灣區(qū)計(jì)劃”。具體包括：環(huán)珠江口灣區(qū)、環(huán)大亞灣區(qū)、大廣海灣、大汕頭灣、大紅海灣、大海陵灣、雷州半島。其中“環(huán)珠江口灣區(qū)”，整合了廣州、深圳、東莞、中山、珠海五個(gè)市的相關(guān)岸線資源。其中，廣州岸線與深圳西岸線兩塊海洋經(jīng)濟(jì)體

2、量較大的地區(qū)，發(fā)展方向進(jìn)行錯(cuò)開(kāi)。前者主打海上交通運(yùn)輸業(yè)、港口物流業(yè)、濱海旅游業(yè)和海洋裝備制造業(yè)，后者則強(qiáng)調(diào)推動(dòng)海洋交通運(yùn)輸業(yè)，以及利用前海新區(qū)推進(jìn)深港合作。這樣，助力“環(huán)珠江口灣區(qū)”成為國(guó)際航運(yùn)中心和全國(guó)最重要的海洋產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。，環(huán)珠江口灣區(qū)：世界級(jí)城市群和宜居優(yōu)質(zhì)生活圈，南方海洋科技中心和國(guó)際航運(yùn)中心，全國(guó)最重要的海洋產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。環(huán)珠江口灣區(qū)為珠江出?？冢饕晌鹘?、北江和東江沖積的三個(gè)小三角洲及珠江口外海的島群共同組成，包括港澳地區(qū)，是我國(guó)的“南大門”。前海之今生區(qū)域定位之于珠三角：灣區(qū)計(jì)劃六大灣區(qū)重要一環(huán)2012年8月20日，記者從在穗召開(kāi)的全省實(shí)施廣東海洋經(jīng)濟(jì)綜合試驗(yàn)區(qū)發(fā)展規(guī)劃工作會(huì)議

3、上獲悉，廣東省委省政府出臺(tái)了關(guān)于充分發(fā)揮海洋資源優(yōu)勢(shì)努力建設(shè)海洋經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的決定及五個(gè)實(shí)施方案。五個(gè)實(shí)施方案共提出包括175個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，總投資近1萬(wàn)億元。未來(lái)3年深圳市計(jì)劃向前海新區(qū)投入400億元；到2020年前海新區(qū)的GDP產(chǎn)值將超過(guò)1500億元，即每平方公里的產(chǎn)出約100億元；前海之今生區(qū)域定位之于珠三角：灣區(qū)計(jì)劃巨資投入 前海填海軟基處理今年將基本完成，明年將進(jìn)入全新開(kāi)發(fā)建設(shè)階段。據(jù)預(yù)測(cè)，前?？锼阃度雽⒔?000億元，地上、地下將近一半，尤其是地下空間特別大。目前前海已經(jīng)整頓了西鄉(xiāng)河、深圳河、雙界河、桂廟渠、媽灣河等5條河，其中4條河將來(lái)要變成水廊道，每條水廊道有200240米寬，有人

4、工濕地、休閑公園。 此外，前海今后將是一個(gè)都市綜合體開(kāi)發(fā)模式，全區(qū)被分成22個(gè)開(kāi)發(fā)單元，122個(gè)街區(qū)。每個(gè)開(kāi)發(fā)單元可實(shí)現(xiàn)在200米以內(nèi)解決所有生活、工作、購(gòu)物、社區(qū)服務(wù)。開(kāi)發(fā)模式類似香港的西九龍。前海之今生區(qū)域定位之于深圳：前海藍(lán)圖深圳下一個(gè)三十年月日，由深圳市政府主辦的合作區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃說(shuō)明會(huì)在香港舉行。初創(chuàng)階段(2009-2012)：完成土地整備、基建重大進(jìn)展；制度法規(guī)一定突破；形成公平高效機(jī)制；產(chǎn)業(yè)發(fā)展起步；引入部分高端服務(wù)業(yè)。提升階段(2013-2015)：建立生態(tài)城區(qū)、深港合作顯成效、政策服務(wù)進(jìn)一步完善、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系初步建立、生產(chǎn)總值達(dá)到500億。發(fā)展階段(2016-2020)：建

5、成基礎(chǔ)設(shè)施完備、國(guó)際一流的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)、體制機(jī)制和法律環(huán)境適應(yīng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展；聚集一批有世界影響力的企業(yè)；成為世界服務(wù)貿(mào)易重要基地；產(chǎn)值達(dá)到1500億。前海之今生區(qū)域定位之于深圳：前海藍(lán)圖前海開(kāi)發(fā)“三部曲”前海之今生區(qū)域定位之于深圳：前海藍(lán)圖前海片區(qū)規(guī)劃商務(wù)中心高檔商務(wù)辦公及配套，總部經(jīng)濟(jì)區(qū)商業(yè)中心超大規(guī)模，將成未來(lái)免稅購(gòu)物中心便捷交通雙地鐵口物業(yè)，無(wú)障礙出行全深港、輻射珠三角頂級(jí)市政 40億打造五大核心公建，全面超越福田CBD生活配套 5分鐘商業(yè)、教育、醫(yī)療優(yōu)質(zhì)生活便捷配套深圳市城市總體規(guī)劃（）提出，深圳將構(gòu)建城市雙中心體系，即福田中心和前海中心，前海中心包括前海、后海、寶安中心區(qū)，主要

6、發(fā)展區(qū)域功能的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)與總部經(jīng)濟(jì)。其中寶安中心區(qū)規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)為獨(dú)具海濱特色的現(xiàn)代化花園式城區(qū)。前海之今生區(qū)域定位之于前海：寶中前海行政文化、商務(wù)商業(yè)中心中心區(qū)規(guī)劃寫字樓40余棟集中于濱海區(qū)域?qū)毎睠BD辦公功能定位：商務(wù)辦公集中區(qū)域，海濱商務(wù)區(qū)，國(guó)際或國(guó)內(nèi)大型物流、金融等服務(wù)性企業(yè)的總部匯集地n投資啟動(dòng)n寶安區(qū)行政中心使用n深南大道與寶安大道接駁n中心區(qū)基礎(chǔ)市政設(shè)施基本完成；n居住項(xiàng)目大量投入使用n拍賣寫字樓地塊部分建成投入使用；n商業(yè)中心部分建成；n中小學(xué)校的建設(shè)大多完成n地鐵一號(hào)線延長(zhǎng)線寶安段開(kāi)通；n新中心區(qū)地位已經(jīng)確立；n高級(jí)寫字樓相繼動(dòng)工區(qū)域成熟期區(qū)域發(fā)展期區(qū)域啟動(dòng)期1999年200

7、5年2006年2007年2008年2009年寶安中心區(qū)！Future前海之今生區(qū)域定位珠三角戰(zhàn)略走廊口 四大國(guó)際港圍合中世界貿(mào)易的一個(gè)重要接口 深圳的外貿(mào)出口是全球有名的，占了世界的1，超過(guò)了世界上的大多數(shù)國(guó)家，但是這1里面，有40是來(lái)自寶安；前海之今生區(qū)域定位寶安CBD將成為前海中心核心商務(wù)區(qū)西部發(fā)展廣州深圳香港國(guó)際高端服務(wù)發(fā)展軸，承擔(dān)生產(chǎn)服務(wù)、商貿(mào)物流、現(xiàn)代文化、高端制造；160到170公里的長(zhǎng)度，寶安的位置恰好在這個(gè)城市帶的中央，南邊是往香港，北邊是往廣州走，這個(gè)城市帶必經(jīng)寶安，而寶安恰好處在核心位置前海之今生區(qū)域定位深圳唯一濱海中心區(qū)全方位展示深圳作為濱海城市的都市風(fēng)貌 不可替代的海洋

8、風(fēng)情與景觀資源前海之今生區(qū)域定位2010年10月26日，許勤率深圳代表團(tuán)訪問(wèn)紐約 分別拜會(huì)摩根大通全球主席戴蒙、紐約市長(zhǎng)布隆伯格和首席城市規(guī)劃師沃什本。摩根大通十分愿意并真誠(chéng)期待能夠成為前海建設(shè)發(fā)展中的一分子。2011年9月初,深圳市委書(shū)記王榮率團(tuán)出訪以色列、瑞士等國(guó),重點(diǎn)推介深圳的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，前海管理局鄭宏杰局長(zhǎng)隨團(tuán)參加。2012年07月16日前海在港招商引資 籌集千億基建缺口資金，深圳前海赴港招商2200億。前海之今生產(chǎn)業(yè)發(fā)展1、政府多次赴紐約、香港招商引資前海之今生產(chǎn)業(yè)發(fā)展2012年12月14日，前海管理局副局長(zhǎng)周子友在“2012城市金融發(fā)展論壇”上透露，截至目前，前海審批

9、入?yún)^(qū)企業(yè)已有256家，已辦理或正在辦理工商注冊(cè)的約180家，金融企業(yè)占76%。深圳市政府金融發(fā)展服務(wù)辦公室副主任肖志家表示，面積僅15平方公里的前海承擔(dān)了國(guó)家發(fā)展創(chuàng)新金融、現(xiàn)代物流、信息服務(wù)、科技與專業(yè)服務(wù)的重任，前海已批準(zhǔn)入園的項(xiàng)目有73個(gè)，70%以上的項(xiàng)目都是創(chuàng)新型。2、企業(yè)進(jìn)駐與日俱增附：前海企業(yè)進(jìn)駐情況1.【中糧集團(tuán)亞太總部】2.匯豐銀行3.永亨銀行有限公司4.中國(guó)銀行（香港）有限公司5.大新銀行有限公司6.【順豐速運(yùn)（集團(tuán)）有限公司】7.長(zhǎng)江（中國(guó)投資）企業(yè)有限公司8.世貿(mào)股份有限公司9.恒生銀行10.渣打銀行11.普洛斯公司12.嘉里物流13.香港生產(chǎn)力促進(jìn)局14.香港設(shè)計(jì)中心15

10、.香港衛(wèi)視16.國(guó)泰君安金融控股有限公司17.國(guó)信證券（香港）金融控股有限公司18.（中國(guó)）投資有限公司19.畢馬威會(huì)計(jì)師事務(wù)所20.普華永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所21.香港應(yīng)用科技研究院有限公司22.HDL運(yùn)輸集團(tuán)23.【洛克菲勒中心】（洛克菲勒家父子親自上陣）24.【國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行】 25.前海投資開(kāi)發(fā)控股有限公司26.【前海人壽】27.【中投國(guó)際】28.【招商局集團(tuán)】29.前海國(guó)家數(shù)字出版基地30.【前海金融資產(chǎn)交易所】31.中國(guó)科技新能源有限公司32.深圳市科陸能源投資有限公司（5000萬(wàn)）33.中國(guó)聯(lián)通34.跨境通35.前海創(chuàng)意信息港36.中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)（南方）總部基地分為“中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)（南方）總

11、部大廈”、“國(guó)際創(chuàng)意公園”和“國(guó)際創(chuàng)意街區(qū)”三大板塊，還包括旋轉(zhuǎn)觀光塔、時(shí)光隧道、前海歌劇院、前海國(guó)際影城、前海創(chuàng)意學(xué)院、系列創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)國(guó)際節(jié)慶活動(dòng)等眾多創(chuàng)意時(shí)尚元素。項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約8萬(wàn)平方米，建筑面積為40萬(wàn)平方米，項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資總額為38億元，項(xiàng)目所創(chuàng)造的年均產(chǎn)值可達(dá)180億元，估計(jì)年均稅收近20億元。37.高盛銀行38.摩根大通39.花旗銀行40.長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(中國(guó)投資)41.美國(guó)史帶投資集團(tuán)42.金前海進(jìn)出口有限公司43.前海高端裝備投資基金企業(yè)（有限合作）44.前海高端商品交易有限公司45金前海出口有限公司46前海文化傳播有限公司47珉豐前海集裝箱服務(wù)有限公司48前海股權(quán)交易中心（深圳）

12、有限公司附：前海入駐的企業(yè)（參考）是全市的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力，帶動(dòng)了整個(gè)深圳的發(fā)展；帶來(lái)了80萬(wàn)高端人才和30萬(wàn)常住人口；片區(qū)生活和商務(wù)商業(yè)環(huán)境都屬深圳最高端。前海之今生產(chǎn)業(yè)發(fā)展3、前海產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意義在非金融類產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的審批上擁有計(jì)劃單列市管理權(quán)限前海管理局具有法定地位，在開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理、招商引資、制度創(chuàng)新、區(qū)域合作、綜合協(xié)調(diào)及對(duì)內(nèi)人事、薪酬等方面有管理職責(zé)及相應(yīng)權(quán)限率先深港同城化，包括電信資費(fèi)將來(lái)和香港持平，在前海打香港電話僅收市話費(fèi)，信息不過(guò)濾前海之今生政策傾斜1、政策法規(guī)方面注冊(cè)在深圳的保險(xiǎn)企業(yè)向注冊(cè)在前海合作區(qū)的企業(yè)提供國(guó)際航運(yùn)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)取得的收入，免征營(yíng)業(yè)稅。;符合前海規(guī)劃產(chǎn)業(yè)方向的境外高端

13、人才和緊缺人才，取得暫由深圳按照內(nèi)地與境外個(gè)人所得稅負(fù)差額給予的補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅。注冊(cè)在前海合作區(qū)的企業(yè)從事離岸服務(wù)外包業(yè)務(wù)取得的收入，免營(yíng)業(yè)稅。注冊(cè)在前海合作區(qū)的符合規(guī)定條件的現(xiàn)代物流企業(yè)享受試點(diǎn)物流企業(yè)按差額征收營(yíng)業(yè)稅。經(jīng)認(rèn)定的技術(shù)先進(jìn)型服務(wù)企業(yè)按15%的優(yōu)惠稅率征收企業(yè)所得稅，其職工教育培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)按不超過(guò)企業(yè)工資總額8%的比例在企業(yè)所得稅稅前扣除。前海之今生政策傾斜2、稅收方面人民幣跨境投融資結(jié)算平臺(tái)跨境人民幣業(yè)務(wù)人民幣離岸中心 深圳前海試點(diǎn)特區(qū)將推出有關(guān)“人民幣離岸市場(chǎng)回流機(jī)制改革”的政策：包括允許前海特區(qū)內(nèi)公司發(fā)行人民幣點(diǎn)心債券；香港金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的人民幣貸款可用于前海內(nèi)公司與項(xiàng)目建

14、設(shè)等內(nèi)容。這位經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，上述推出的試點(diǎn)政策主要適用于該區(qū)內(nèi)特定報(bào)批的企業(yè)，同時(shí)，企業(yè)將獲得一定額度的相關(guān)人民幣交易額度，以保證相關(guān)改革風(fēng)險(xiǎn)最小化。意義：政策支持，金融先行，打造全國(guó)金融最自由區(qū)，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)無(wú)可比擬金融環(huán)境。前海之今生政策傾斜3、貨幣方面構(gòu)建了前海比特區(qū)更特殊的區(qū)域政策框架體系，奠定了打造深港趨同的國(guó)際營(yíng)商環(huán)境的基礎(chǔ)條件；體現(xiàn)了中央政府對(duì)前海開(kāi)發(fā)開(kāi)放的高度重視，表明了前海開(kāi)發(fā)開(kāi)放的獨(dú)特地位。前海之今生政策傾斜4、政策傾斜的意義深圳機(jī)場(chǎng)大鏟港大鏟港深圳機(jī)場(chǎng)穗莞深城際軌道深港機(jī)場(chǎng)快線1151沿江高速海濱大道前海之今生交通規(guī)劃沿江高速、南坪二期、西部疏港通道、地鐵號(hào)線及號(hào)線、大

15、鏟灣港等九大工程項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步強(qiáng)化前海的區(qū)域交通樞紐地位。到年底，前海與周邊地區(qū)的交通聯(lián)系將比較暢通，市政基礎(chǔ)設(shè)施基本完善，可以開(kāi)展大規(guī)模的商業(yè)性開(kāi)發(fā)建設(shè)。2城軌：穗莞深、西部快軌，三大城際高速鐵路，實(shí)現(xiàn)廣深港無(wú)縫對(duì)接;2高速：廣深沿江高速、海濱大道，雙高速，珠三角無(wú)障礙通行2港：“空港”、 “海港” ，兩大重型戰(zhàn)略交通資源支持，助力產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策3條地鐵：全線貫通，實(shí)現(xiàn)全深圳快速出行1、交通規(guī)劃內(nèi)容前海之今生交通規(guī)劃深港共榮的西部聯(lián)通時(shí)代 2007.7.1 西部通道已經(jīng)正式通車；寶安機(jī)場(chǎng)與香港大嶼山機(jī)場(chǎng)之間擬建高速通道；深南大道與寶安大道全面貫通；地鐵1號(hào)線延長(zhǎng)線、地鐵5號(hào)線直線通達(dá)；濱海

16、大道將與海濱大道無(wú)縫連接立體交通 實(shí)現(xiàn)城市無(wú)縫連接前海之今生交通規(guī)劃 2港重型戰(zhàn)略交通資源，及2城軌+2高速+3地鐵高效戰(zhàn)略交通資源聚合，構(gòu)筑珠三角最便捷交通！前海之今生交通規(guī)劃2、交通規(guī)劃的意義前海之今生配套規(guī)劃五大主題公園（市民服務(wù)公園、文化創(chuàng)意公園、濕地門戶公園、科技公園1、科技公園2）；酒吧一條街；水族館；前海歌劇院等等。色彩鄰里文化創(chuàng)意公園1、前海合作區(qū)配套（局部規(guī)劃）：五大主題公園與林蔭綠廊圖書(shū)館、青少年宮、演藝中心、體育場(chǎng)、中央公園（海濱廣場(chǎng)）前海之今生配套規(guī)劃2、濱海片區(qū)配套（五大公建）：演藝中心青少年宮圖書(shū)館體育場(chǎng)中央公園是全市的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力，帶動(dòng)了整個(gè)深圳的發(fā)展；帶來(lái)了80萬(wàn)高

17、端人才和30萬(wàn)常住人口；片區(qū)生活和商務(wù)商業(yè)環(huán)境都屬深圳最高端。前海之今生配套規(guī)劃3、配套規(guī)劃的意義(二)商辦用地市場(chǎng)篇中央綠軸濱海公園高端住宅配套寶安商務(wù)辦公區(qū)高端住宅配套關(guān)鍵字大前海區(qū)域?qū)毎仓行膮^(qū)商務(wù)辦公區(qū)高規(guī)劃、高起點(diǎn)前海灣、大鏟灣、深港跨海大橋、中央綠軸、濱海公園地塊概況東：寫字樓地塊，高度預(yù)計(jì)：100米西：榮超地塊南：社區(qū)路北：興華路南：甲岸南路寶安中心區(qū)地塊概括寶安寫字樓市場(chǎng):舊寫字樓沿主干道分布，相隔距離遠(yuǎn)無(wú)聚合效應(yīng),新寫字樓集中在寶安商務(wù)辦公區(qū)(寶安中心區(qū))32公路局中心大廈廣場(chǎng)大廈寶通大廈寶暉大廈創(chuàng)業(yè)路寶安汽車站新安路創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)大廈107 國(guó) 道南頭聯(lián)檢華豐廣場(chǎng)澎柏.白金酒店公寓

18、中糧地產(chǎn)集團(tuán)中心深泰信豐大廈濱海大廈萬(wàn)駿經(jīng)貿(mào)大廈國(guó)際西岸興華路龍光世紀(jì)大廈宏發(fā)中心項(xiàng)目名稱層數(shù)大堂高度（m）走廊寬度（m）電梯數(shù)量電梯空調(diào)公路局中心大廈2812米左右1.53+1亞碼原裝三菱中央空調(diào)中糧集團(tuán)大廈2320米1.64+1亞碼三菱中央空調(diào)廣場(chǎng)大廈1851.81+1亞碼三菱中央空調(diào)寶通（郵電）大廈2641.94+1亞碼香港通力中央空調(diào)創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)大廈271.22+1亞碼上海三菱無(wú)諾鉑廣場(chǎng)（冠利達(dá)大廈）20104+1亞碼三菱無(wú)1、外立面形象：外墻裝修一般，普遍為石材和玻璃（幕墻）結(jié)合；外立面商務(wù)檔次感不足；2、公共空間：公共空間裝修陳舊，大堂層高低、面積??；3、硬件：電梯配置標(biāo)準(zhǔn)低，多為國(guó)產(chǎn)

19、電梯；除政務(wù)單位自建寫字樓外，其余物業(yè)一般不帶中央空調(diào)。 4、品質(zhì)：純寫字樓多為政府機(jī)構(gòu)自建自用型；商住型大廈和酒店成為寫字樓的重要替代品；近年來(lái)開(kāi)始出現(xiàn)質(zhì)素較高的產(chǎn)品，但僅相當(dāng)于乙級(jí)寫字樓水平。寶安寫字樓市場(chǎng):舊寫字樓產(chǎn)品硬件配置和裝修檔次較低，綜合質(zhì)素僅相當(dāng)于乙級(jí)寫字樓水平，但租金低，對(duì)寶安區(qū)低端客戶吸引力大寶安寫字樓市場(chǎng):新寫字樓均為甲級(jí),規(guī)劃合理 341、外立面形象：中空LOW-E結(jié)構(gòu)墻體加上玻璃幕墻,外立面商務(wù)感較強(qiáng);2、公共空間寬敞氣派：公共空間裝修設(shè)計(jì)合理，大堂層高為1012米、寬敞氣派；3、硬件：電梯高檔：電梯配置標(biāo)準(zhǔn)高，為進(jìn)口電梯；節(jié)能空調(diào)的使用：大部分VRV空調(diào)。 4、品質(zhì)

20、：(基本為)甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目名稱層數(shù)大堂高度（m）裝修程度電梯數(shù)量電梯空調(diào)濱海大廈A座21層,B座15層10米左右毛坯10原裝日立分體空調(diào)國(guó)際西岸23層10米毛坯6星瑪電梯約克中央空調(diào) 萬(wàn)駿經(jīng)貿(mào)大廈18層12毛坯5三菱VRV龍光世紀(jì)大廈一、二期20層12提供精裝修13OTISVRV寫字樓群的集中出現(xiàn),將帶動(dòng)寶安區(qū)商務(wù)平臺(tái)的升級(jí),能提升整個(gè)區(qū)域的商務(wù)形象寶安商業(yè)市場(chǎng):片區(qū)三級(jí)市場(chǎng)商鋪眾多，市場(chǎng)供應(yīng)量大近期寶安中心區(qū)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)項(xiàng)目名稱鋪位狀況面積（開(kāi)間進(jìn)深比)租金(元/月）售價(jià)（元）備注熙龍灣一層外鋪：便利店80（1:2）7538000熙龍灣商鋪空置率較高，目前大部分還在招租或招售一層外

21、鋪：清真拉面店100（1:2）7035000天虹百貨一層外鋪：KFC120（5:6）58888天虹人流量較大，鋪位較貴天悅龍挺一層外鋪100（2:3）14057000宏發(fā)中心大廈一層外鋪：中介100（2:3）180只租不售麗晶國(guó)際一層外鋪：優(yōu)好便利店+展基地產(chǎn)80（5:4）24050000近蘇寧電器，與1好線地鐵出口兩個(gè)租客一起合租的一層外鋪：高瞻眼鏡店120（5:6）20045000實(shí)用率65%，2009年底租賃，近一號(hào)線地鐵口出口一層內(nèi)鋪: 美容店100（4:5）10040000此店在麗晶國(guó)際和宏發(fā)中心大廈之間，人流稀少西城上筑一層外鋪：煌上煌20（5:4）250現(xiàn)價(jià)：50000由于靠近華

22、潤(rùn)萬(wàn)家，租金較貴一層內(nèi)鋪：川島干洗店70（7:10）6035000在裙樓之間，人流量相對(duì)較小一層靠里外鋪：韓國(guó)服飾90（4:5）50400002008年租富通好旺角一層外鋪80（4:5）6548000朝西城上筑方向一層內(nèi)鋪：鹵水店79（1:2）9444000小區(qū)內(nèi)商鋪比較成熟，空置率底，人流量多尚都一層外鋪：保健品店60（2:3）11645000賽格對(duì)面商鋪空置率較高，空置了10個(gè)商鋪一層內(nèi)鋪120（1:2）10043000目前空置第五大道一層外鋪43（1:2）18060000有華潤(rùn)萬(wàn)家，鋪位較小，價(jià)格較貴，租金較貴一層外鋪60（1:2）12055000幸福海岸一層商鋪：靠新湖路153（2:3

23、）10045000靠近新湖中學(xué)側(cè)大部分空值一層商鋪：近深業(yè)海岸100（1:2）15055000靠寶安大道深業(yè)海岸線一層商鋪74（1:2）8035000位置比較靠里一層商鋪：糧油107（3:4）9550000君逸世家一層商鋪30（1:2）130旁邊有沃爾瑪超市寶安中心區(qū)自2006年后未有土地出讓，目前已經(jīng)開(kāi)發(fā)的商辦項(xiàng)目共6個(gè)，正在開(kāi)發(fā)的1個(gè)裕安路寶安大道編號(hào)項(xiàng)目宗地備注1壹方中心A004-0100正在開(kāi)發(fā)2龍光世紀(jì)大廈A004-0101已經(jīng)開(kāi)發(fā)3天健時(shí)尚空間A004-01024榮超濱海大廈A002-0012榮超濱海大廈A002-00135萬(wàn)駿經(jīng)貿(mào)大廈A002-00206宏發(fā)中心大廈7國(guó)際西岸商務(wù)

24、大廈正在開(kāi)發(fā)已經(jīng)開(kāi)發(fā)寶安中心區(qū)已開(kāi)發(fā)及正在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地出讓情況項(xiàng)目宗地所屬公司土地用地面積（平方米）建筑面積土地使用年期樓面地價(jià)(元/平米)地價(jià)(元/平米)容積率出讓時(shí)間備注壹方中心A004-0100西岸新天置業(yè)（深圳）有限公司 商業(yè)用地99390.04328000505,732 18,915 3.3 2006-7-28正在開(kāi)發(fā)龍光世紀(jì)大廈A004-0101深圳市龍光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 商業(yè)性辦公用地17203.4356770506,606 21,798 3.3 2006-7-28已經(jīng)開(kāi)發(fā)天健時(shí)尚空間A004-0102深圳市天健房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)有限公司商住用地18770.3550680702.7

25、 2006-7-28榮超濱海大廈A002-0012深圳市榮超房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商業(yè)性辦公用地6648.6324600505,691 21,057 3.7 2006-7-28A002-0013深圳市榮超房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 商業(yè)性辦公用地6027.9820800504,808 16,589 3.5 2006-7-28萬(wàn)駿經(jīng)貿(mào)大廈A002-0020駿業(yè)塑膠（深圳）有限公司 商業(yè)性辦公用地5440.3923230506,199 26,469 4.3 2006-7-28寶安中心區(qū)商辦項(xiàng)目開(kāi)盤情況物業(yè)組成模式開(kāi)盤時(shí)間寫字樓面積(平米)寫字樓開(kāi)盤售價(jià)（元）商業(yè)面積(平米)商業(yè)開(kāi)盤售價(jià)(元)銷售率壹方中心大型

26、購(gòu)物中心、甲級(jí)寫字樓、五星酒店、商業(yè)街、住宅預(yù)計(jì)2013年年底13.7萬(wàn)13.5萬(wàn)龍光世紀(jì)大廈寫字樓、商業(yè)街2011-9-286.8萬(wàn)不售1.3萬(wàn)1012萬(wàn) 寫字樓只招商、商鋪銷售率為100%榮超濱海大廈寫字樓、商業(yè)街2008-3-245.83萬(wàn)2.3萬(wàn)0.71萬(wàn)810萬(wàn)售罄宏發(fā)中心大廈寫字樓、底商2007-9-81.9萬(wàn)78萬(wàn)售罄萬(wàn)駿經(jīng)貿(mào)大廈寫字樓 、底商2009-9-303.23萬(wàn)2萬(wàn)910萬(wàn)售罄國(guó)際西岸商務(wù)大廈寫字樓、底商2010-5-15.77萬(wàn)不售1012萬(wàn) 寫字樓只招商、商鋪銷售率為100%天鍵時(shí)尚空間住宅、商業(yè)街2010-4-290.7萬(wàn)89萬(wàn)售罄寶安中心區(qū)商辦項(xiàng)目市場(chǎng)參考信息寫字樓開(kāi)盤售價(jià)（元）寫字樓二手售價(jià)（元）寫字樓租賃價(jià)格（元/平米/月）商業(yè)開(kāi)盤售價(jià)(元)商鋪二手售價(jià)（元）商鋪