工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標2021-全文及說明

1、 PAGE PAGE 8附件工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標總體要求集約和高效利用，制定控制指標。二、控制指標是對工業(yè)項目（或單項工程）進制造業(yè)項目，也應(yīng)執(zhí)行控制指標。集體土地上的工業(yè)項目建設(shè)可參照執(zhí)行。項目所屬行業(yè)已有國家頒布的有關(guān)工程項目建設(shè)用地指標的的要求。五、控制指標包括規(guī)范性指標和推薦性指標。3 項指標：（一）容積率控制指標應(yīng)符合表1 的規(guī)定；（二） 建筑系數(shù)控制指標應(yīng)符合表 2 的規(guī)定；（三）行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重控制指標應(yīng)符合表 3 的規(guī)定。4 給出了固定資產(chǎn)投資強度的推薦值。一般不得安排非安全生產(chǎn)必需的綠地，不得建設(shè)花式工廠。工業(yè)項目綠化布置應(yīng)符合城市綠地規(guī)劃標準（GB/T

2、51346-2019）熟的生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)設(shè)備，縮短工藝流程，鼓勵建設(shè)多層工 業(yè)廠房，鼓勵工業(yè)企業(yè)合理利用地上、地下空間。指標說明一、分類標準（GB/T4754-2017） （23 號）執(zhí)行，先進制造業(yè)分類按新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)新商業(yè)模式統(tǒng)計分類（2018）（國統(tǒng)字2018111 號）（GB/T18507-2014）章、國家標準發(fā)生修訂的，按照修訂后的執(zhí)行。二、指標內(nèi)涵項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積 強度的重要尺度之一。建筑系數(shù)：直接為生產(chǎn)服務(wù)的構(gòu)筑物占地面積總和占總用地面積的比 強度及合理性的尺度之一。行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重：內(nèi)行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積（或按建筑面積比

3、例計算的占用土地面積）占總用地面積的比例。反映項目中 非生產(chǎn)配套設(shè)施使用土地的情況，是反映企業(yè)內(nèi)部用地結(jié)構(gòu)合理性的重要尺度之一。是衡量工業(yè)用地投入水平的重要尺度。水平的重要指標。項目用地范圍內(nèi)單位土地面積上上繳稅金數(shù) 的另一個重要指標。三、指標計算容積率=項目總建筑面積項目總用地面積。建筑系數(shù)=（用地面積）項目總用地面積100%。行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重 =行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積項目總用地面積100%。當(dāng)無法 單獨計算行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積時，可以采 用行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施建筑面積占總建筑面積的比重 計算得出的占用土地面積代替。固定資產(chǎn)投資強度=項目固定資產(chǎn)

4、總投資項目總用地面積。其中項目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè)備和地價款。土地產(chǎn)出率=項目營業(yè)收入項目總用地面積。土地稅收=項目稅金上繳總額項目總用地面積。四、指標計算依據(jù)項目總建筑面積：建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T 50353-2013）。地籍調(diào)查規(guī)程（TD/T 1001-2012）。（GB/T 17986.1-2000）房屋用途。（GB/T 17986.1-2000）房屋用途。上述標準發(fā)生修訂的，按照修訂后的執(zhí)行。1容積率代碼行業(yè)名稱控制值13農(nóng)副食品加工業(yè)114食品制造業(yè)115酒、飲料和精制茶制造業(yè)116煙草制品業(yè)117紡織業(yè)0.918紡織服裝、服飾業(yè)1.119皮革、毛皮、羽毛及其制品和

5、制鞋業(yè)1.120木材加工和木、竹、藤、棕、草制品業(yè)0.921家具制造業(yè)0.922造紙和紙制品業(yè)0.823印刷和記錄媒介復(fù)制業(yè)0.924文教、工美、體育和娛樂用品制造業(yè)1.125石油、煤炭及其他燃料加工業(yè)0.526化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)0.627醫(yī)藥制造業(yè)0.828化學(xué)纖維制造業(yè)0.829橡膠和塑料制品業(yè)0.930非金屬礦物制品業(yè)0.831黑色金屬冶煉和壓延加工業(yè)0.632有色金屬冶煉和壓延加工業(yè)0.633金屬制品業(yè)0.834通用設(shè)備制造業(yè)0.835專用設(shè)備制造業(yè)0.836汽車制造業(yè)0.837鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設(shè)備制造業(yè)0.838電氣機械和器材制造業(yè)0.839計算機、通信和其他電子

6、設(shè)備制造業(yè)1.140儀器儀表制造業(yè)1.141其他制造業(yè)0.842廢棄資源綜合利用業(yè)0.843金屬制品、機械和設(shè)備修理業(yè)0.82建筑系數(shù)代碼行業(yè)名稱控制值13農(nóng)副食品加工業(yè)40%14食品制造業(yè)40%15酒、飲料和精制茶制造業(yè)40%16煙草制品業(yè)40%17紡織業(yè)40%18紡織服裝、服飾業(yè)40%19皮革、毛皮、羽毛及其制品和制鞋業(yè)40%20木材加工和木、竹、藤、棕、草制品業(yè)40%21家具制造業(yè)40%22造紙和紙制品業(yè)40%23印刷和記錄媒介復(fù)制業(yè)40%24文教、工美、體育和娛樂用品制造業(yè)40%25石油、煤炭及其他燃料加工業(yè)30%26化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)30%27醫(yī)藥制造業(yè)40%28化學(xué)纖維制造業(yè)

7、40%29橡膠和塑料制品業(yè)40%30非金屬礦物制品業(yè)40%31黑色金屬冶煉和壓延加工業(yè)30%32有色金屬冶煉和壓延加工業(yè)30%33金屬制品業(yè)40%34通用設(shè)備制造業(yè)40%35專用設(shè)備制造業(yè)40%36汽車制造業(yè)40%37鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設(shè)備制造業(yè)40%38電氣機械和器材制造業(yè)40%39計算機、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)40%40儀器儀表制造業(yè)40%41其他制造業(yè)40%42廢棄資源綜合利用業(yè)40%43金屬制品、機械和設(shè)備修理業(yè)40%3區(qū)位控制要求工業(yè)項目用地范圍內(nèi)工業(yè)項目總用地面7%15%得分割轉(zhuǎn)讓。嚴禁建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。工業(yè)區(qū)、 應(yīng)合理規(guī)

8、劃工業(yè)生產(chǎn)必需的商業(yè)服務(wù)業(yè)、科研、倉儲、工業(yè)項目 租賃住房、公用設(shè)施等用地，促進復(fù)合利用、職住平衡， 聚集區(qū)內(nèi)部發(fā)揮整體利用效益。工業(yè)區(qū)、工業(yè)項目工聚集區(qū)外部業(yè)項目總建筑面積的 15%，不得分割轉(zhuǎn)讓。4）代行業(yè)名稱碼控制值工業(yè)項目第一、二、三、四等第一、二、三、四等第五、六等第七、八等第九、十等第十一、十二等第十三、十四等13農(nóng)副食品加工業(yè)2670202818801696120474714食品制造業(yè)2670202818801696120478715酒、飲料和精制茶制造業(yè)2670202818801696120474716煙草制品業(yè)3400307028462459210164717紡織業(yè)30002

9、60324142142175482318紡織服裝、服飾業(yè)3000260324142142175470219皮革、毛皮、羽毛及其制品和制鞋業(yè)2670202818801696120468220木材加工和木、竹、藤、棕、草制品業(yè)200015191409121786463221家具制造業(yè)2670202818801696120464122造紙和紙制品業(yè)2670202818801696120478723印刷和記錄媒介復(fù)制業(yè)3400307028462459210185824文教、工美、體育和娛樂用品制造業(yè)3000260324142142175470225石油、煤炭及其他燃料加工業(yè)34003070284624

10、59210190126化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)3400307028462459210181927醫(yī)藥制造業(yè)38853581354133572872130028化學(xué)纖維制造業(yè)44354187398436352950129629橡膠和塑料制品業(yè)30002603241421421754125030非金屬礦物制品業(yè)200015191409121786481331黑色金屬冶煉和壓延加工業(yè)38853581354133572872117132有色金屬冶煉和壓延加工業(yè)3885358135413357287294233金屬制品業(yè)34003070284624592101108034通用設(shè)備制造業(yè)388535813

11、54133572872112935專用設(shè)備制造業(yè)38853581354133572872123436汽車制造業(yè)44354187398436352950123437鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設(shè)備制造業(yè)44354187398436352950204638電氣機械和器材制造業(yè)44354187398436352950160739計算機、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)55904585425136733540141540儀器儀表制造業(yè)38853581354133572872187041其他制造業(yè)2670202818801696120461342廢棄資源綜合利用業(yè)26702028188016961204613

12、43金屬制品、機械和設(shè)備修理業(yè)2670202818801696120461310 PAGE PAGE 19511.11.1.11.1.21.1.31.21.2.11.2.21.2.31.2.41.51.5.222.12.1.12.1.22.1.32.1.42.1.52.1.62.22.2.12.2.22.32.3.12.3.22.3.42.42.4.12.4.22.4.32.52.5.12.5.2戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)名稱新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)下一代信息網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備制造新型計算機及信息終端設(shè)備制造信息安全設(shè)備制造電子核心產(chǎn)業(yè)新型電子元器件及設(shè)備制造電子專用設(shè)備儀器制造高儲能和關(guān)鍵電子材料制造集成電路制

13、造人工智能高端裝備制造產(chǎn)業(yè)智能制造裝備產(chǎn)業(yè)重大成套設(shè)備制造智能制造相關(guān)服務(wù)航空裝備產(chǎn)業(yè) 衛(wèi)星及應(yīng)用產(chǎn)業(yè)衛(wèi)星裝備制造衛(wèi)星應(yīng)用技術(shù)設(shè)備制造軌道交通裝備產(chǎn)業(yè)海洋工程裝備產(chǎn)業(yè)海洋工程裝備制造深海石油鉆探設(shè)備制造國民經(jīng)濟行業(yè)代碼39393935、38、394026、29、30、38、3935、393934、393534、4033、34、3534、38433737、38、39、433739、4037373734、37、3834、37352.5.32.5.433.13.1.13.1.23.1.33.1.43.1.53.1.63.1.73.1.83.1.93.1.103.1.113.1.123.23.2.13

14、.2.23.2.33.2.43.2.53.2.63.2.73.2.83.2.93.33.3.13.3.23.3.33.3.43.3.53.3.63.3.73.3.83.3.93.3.103.43.4.1戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)名稱其他海洋相關(guān)設(shè)備與產(chǎn)品制造海洋環(huán)境監(jiān)測與探測裝備制造新材料產(chǎn)業(yè)先進鋼鐵材料先進制造基礎(chǔ)零部件用鋼制造 先進軌道交通用鋼加工新型高強塑汽車鋼加工能源用鋼加工能源油氣鉆采集儲用鋼加工石化壓力容器用鋼加工新一代功能復(fù)合化建筑用鋼加工高性能工程、礦ft及農(nóng)業(yè)機械用鋼加工高品質(zhì)不銹鋼及耐蝕合金加工其他先進鋼鐵材料制造先進鋼鐵材料制品制造先進有色金屬材料鋁及鋁合金制造 銅及銅合金制造 鈦及

15、鈦合金制造 鎂及鎂合金制造 貴金屬材料制造 稀土新材料制造硬質(zhì)合金及制品制造 先進石化化工新材料 氟硅合成材料制造高性能膜材料制造生物基合成材料制造其他化工新材料制造先進無機非金屬材料特種玻璃制造國民經(jīng)濟行業(yè)代碼26、35、37、38、3937、39、403131313131313131313131、3333、3432、3332、3332、3332、333226、32、3926、32、3932、3326、31、32、3926262626、2926、392628282630代碼戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)名稱國民經(jīng)濟行業(yè)代碼3.4.2特種陶瓷制造303.4.3人工晶體制造30、393.4.4新型建筑材料制造2

16、9、303.4.5礦物功能材料制造26、303.5高性能纖維及制品和復(fù)合材料3.5.1高性能纖維及制品制造26、28、303.5.2高性能纖維復(fù)合材料制造26、303.5.3其他高性能復(fù)合材料制造30、31、323.6前沿新材料3.6.13D 打印用材料制造26、28、29、30、31、32、333.6.2超導(dǎo)材料制造323.6.3智能、仿生與超材料制造26、323.6.4納米材料制造26、28、29、30、31、323.6.5生物醫(yī)用材料制造27、30、32、353.6.6液態(tài)金屬制造324生物產(chǎn)業(yè)4.1生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)4.1.1生物藥品制品制造274.1.2化學(xué)藥品與原料藥制造274.1.3現(xiàn)

17、代中藥與民族藥制造17、274.1.4生物醫(yī)藥關(guān)鍵裝備與原輔料制造27、354.2生物醫(yī)學(xué)工程產(chǎn)業(yè)4.2.1先進醫(yī)療設(shè)備及器械制造354.2.2植介入生物醫(yī)用材料及設(shè)備制造354.2.3其他生物醫(yī)用材料及用品制造274.3生物農(nóng)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)4.3.1生物育種214.3.2生物農(nóng)藥制造264.3.3生物肥料制造264.3.4生物飼料制造13、144.3.5生物獸藥、獸用生物制品及疫苗制造274.4生物質(zhì)能產(chǎn)業(yè)4.4.1生物相關(guān)原料供應(yīng)體系活動26、354.4.2生物質(zhì)燃料加工254.5其他生物業(yè)4.5.1生物基材料制造284.5.2生物化工制品制造26、294.5.3生物酶等發(fā)酵制品制造144.

18、5.4海洋生物制品制造14代碼戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)名稱國民經(jīng)濟行業(yè)代碼4.5.5其他生物工程相關(guān)設(shè)備制造35、405新能源汽車產(chǎn)業(yè)5.1新能源汽車整車制造5.1.0新能源汽車整車制造365.2新能源汽車裝置、配件制造5.2.1電機、發(fā)動機制造36、385.2.2新能源汽車儲能裝置制造35、385.2.3新能源汽車零部件配件制造34、35、36、38、405.3新能源汽車相關(guān)設(shè)施制造5.3.1供能裝置制造29、34、36、38、395.3.2試驗裝置制造35、405.3.3其他相關(guān)設(shè)施制造26、356新能源產(chǎn)業(yè)6.1核電產(chǎn)業(yè)6.1.1核燃料加工及設(shè)備制造25、356.1.2核電裝備制造346.2風(fēng)能產(chǎn)

19、業(yè)6.2.1風(fēng)能發(fā)電機裝備及零部件制造34、386.2.2風(fēng)能發(fā)電其他相關(guān)裝備及材料制造26、30、35、37、38、406.2.5風(fēng)能發(fā)電工程技術(shù)服務(wù)436.3太陽能產(chǎn)業(yè)6.3.1太陽能設(shè)備和生產(chǎn)裝備制造30、34、35、38、406.3.2太陽能材料制造26、30、33、35、396.3.5太陽能工程技術(shù)服務(wù)436.4生物質(zhì)能及其他新能源產(chǎn)業(yè)6.4.1生物質(zhì)能及其他新能源設(shè)備制造34、35、386.4.6生物質(zhì)能工程技術(shù)服務(wù)436.5智能電網(wǎng)產(chǎn)業(yè)6.5.1智能電力控制設(shè)備及電纜制造386.5.2電力電子基礎(chǔ)元器件制造387節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)7.1高效節(jié)能產(chǎn)業(yè)7.1.1高效節(jié)能通用設(shè)備制造347.

20、1.2高效節(jié)能專用設(shè)備制造357.1.3高效節(jié)能電氣機械器材制造387.1.4高效節(jié)能工業(yè)控制裝置制造407.1.5綠色節(jié)能建筑材料制造29、30、337.2先進環(huán)保產(chǎn)業(yè)7.2.1環(huán)境保護專用設(shè)備制造35、38、39代碼戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)名稱國民經(jīng)濟行業(yè)代碼7.2.2環(huán)境保護監(jiān)測儀器及電子設(shè)備制造407.2.3環(huán)境污染處理藥劑材料制造267.3資源循環(huán)利用產(chǎn)業(yè)7.3.1礦產(chǎn)資源與工業(yè)廢棄資源利用設(shè)備制造33、34、35、407.3.3工業(yè)固體廢物、廢氣、廢液回收和資源化利用14151719222529303132、7.3.4城鄉(xiāng)生活垃圾與農(nóng)林廢棄資源利用設(shè)備制造357.3.7水及海水資源利用設(shè)備制

21、造33、34、35、37、408數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)8.1數(shù)字創(chuàng)意技術(shù)設(shè)備制造8.1.0數(shù)字創(chuàng)意技術(shù)設(shè)備制造34、396代碼先進制造業(yè)名稱國民經(jīng)濟行業(yè)代碼020201020101020102020103020104020105020106020107020108020109020202020102020202020302020402020502020602020702020802020902021002021102021202021302021402021502021602021702030203010203020203030204020401先進制造業(yè)新一代信息技術(shù)設(shè)備制造網(wǎng)絡(luò)設(shè)備制造新型計算機及信

22、息終端設(shè)備制造信息安全設(shè)備制造電子專用設(shè)備儀器制造集成電路及專用設(shè)備制造 智能消費相關(guān)設(shè)備制造數(shù)字創(chuàng)意技術(shù)設(shè)備制造高端裝備制造航空器裝備制造 衛(wèi)星裝備制造衛(wèi)星應(yīng)用技術(shù)設(shè)備制造鐵路高端裝備制造城市軌道裝備制造海洋工程裝備制造深海石油鉆探設(shè)備制造機器人與增材設(shè)備制造重大成套設(shè)備制造智能測控裝備制造其他智能設(shè)備制造智能關(guān)鍵基礎(chǔ)零部件制造先進鋼鐵材料制造設(shè)備工程用先進鋼材制造高品質(zhì)不銹鋼及耐蝕合金制造先進鋼鐵材料制品制造先進有色金屬材料制造鋁及鋁合金制造39393935、38、394026、29、30、32、38、3935、393934、393732、35、37、383739、4037373734、3

23、7、3834、373526、35、37、38、3937、39、4034、393534、4033、34、3534、383131、3333、3432、33代碼先進制造業(yè)名稱國民經(jīng)濟行業(yè)代碼020402銅及銅合金制造32、33020403鈦及鈦合金制造32、33020404鎂及鎂合金制造32、33020405稀有金屬材料制造32020406貴金屬材料制造26、32、39020407稀土新材料制造26、32、39020408硬質(zhì)合金及制品制造32、33020409其他有色金屬材料制造26、31、32、390205先進石化化工新材料制造020501高性能塑料及樹脂制造26020502聚氨酯材料及原料制造

24、26020503氟硅合成材料制造26020504高性能橡膠及彈性體制造26020505高性能膜材料制造26、29020506專用化學(xué)品及材料制造26、39020507新型功能涂層材料制造26020508生物基合成材料、高分子材料及功能化合物制造28020509其他化工新材料制造260206先進無機非金屬材料制造020601特種玻璃制造30020602特種陶瓷制造30020603人工晶體制造30、39020604新型建筑材料制造30020605礦物功能材料制造26、300207高性能纖維及制品和復(fù)合材料制造020701高性能纖維及制品制造26、28、30020702高性能纖維復(fù)合材料制造26、3

25、0020703其他高性能復(fù)合材料制造30、31、320208前沿新材料制造0208013D 打印用材料制造26、28、29、30、31、32、33020802超導(dǎo)材料制造32020803智能、仿生與超材料制造26、32020804石墨烯材料制造30020805納米材料制造26、28、29、30、31、32020806生物醫(yī)用材料制造27、30、32、35020807液態(tài)金屬制造320209生物產(chǎn)品制造020901生物藥品制品制造27代碼先進制造業(yè)名稱國民經(jīng)濟行業(yè)代碼020902化學(xué)藥品與原料藥制造27020903現(xiàn)代中藥與民族藥制造27020904生物醫(yī)藥關(guān)鍵裝備與原輔料制造27、35020905生物農(nóng)藥制造26020906生物肥料制造26020907生物飼料制造13、14020908生物獸藥、獸用生物制品及疫苗制造27020909生物基材料制造28020910生物化工制品制造26、29020911生物酶等發(fā)酵制品制造14020912海洋生物制品制造140210生物質(zhì)燃料制造021001生物乙醇制造25021002生物航空煤油制造25021003生物柴油制造25021004生物質(zhì)致密成型燃料制造