房屋租賃合同(洋洋)

1、PAGE PAGE 13 房屋租賃合同甲方（出租方）：中江洋洋百貨有限公司住所地：四川省省中江縣伍城城南路88號號 聯(lián)系人：聯(lián)系電話：座機(jī)機(jī)0838：、手手機(jī)：郵編：6181100 乙方（承租方）：中國銀行中江江支行住所地：中江縣縣伍城中路55號聯(lián)系人：鐘瓊聯(lián)系電話：座機(jī)機(jī)：0838872026642、手機(jī)機(jī)：1356684088826郵編：6181100 根據(jù)據(jù)中華人民民共和國合同同法、中中華人民共和和國城市房地地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。 第一部分 房屋屋概況 第1條 甲方自愿將將甲方擁有所所

2、有權(quán)的坐落落在四川省德德陽（市） 中江縣伍城南南路88號一一樓西區(qū)外側(cè)側(cè)門面房屋出租租給乙方開設(shè)設(shè)銀行營業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點。甲方保證向乙方方出租的房屋屋系：甲方單獨擁有有完全所有權(quán)權(quán)和使用權(quán)；與 共有，且且已得到共有有人同意出租租，詳見同意意聲明附后；他人委托租賃賃，詳見委托托協(xié)議附后。（上述三項擇其一）設(shè)有房屋它項權(quán)權(quán)利有： 。第2條 房屋法法律概況1、房屋所有權(quán)權(quán)證書登記人人：2、房屋所有權(quán)權(quán)證書編號：3、土地使用權(quán)權(quán)證書編號： ；4、房屋所有權(quán)權(quán)證書上登記記的房屋建筑筑面積：平方方米；5、房屋的使用用面積：平方方米；6、房屋的附屬屬建筑物和歸歸房屋所有權(quán)權(quán)人使用的設(shè)設(shè)施：無。第3條 出租房房屋概況

3、詳見見附件。第二部分 租賃賃期限 第4條 房屋租賃期期限：自 2012 年 4 月 1 日至 20117 年 3 月 31日止，其中免免租期 月，免租租期內(nèi)乙方免免交租金。房屋租賃期期限遇以下情情況應(yīng)順延：1） 發(fā)生不可可抗力事由的的；2） 甲方非正正常原因逾期期交付房屋的的；3） 非乙方原原因致使房屋屋無法正常使使用的；4） 經(jīng)雙方協(xié)協(xié)商一致并書書面更改的。第三部分 租金金條款 第5條 租金每年人民幣元元/平方米。合合計：200000.000元，（大寫： 貳萬元整）。第6條 租金按按年支付。第7條 租金支支付方式：乙乙方以轉(zhuǎn)賬的的方式將租金金支付甲方指指定的下列賬賬戶。戶名：中江洋洋洋百貨有

4、限公公司 開戶行：工行中中江支行 賬號： 23305372210910000423359 第8條 甲方收收取租金時應(yīng)應(yīng)提供合法有有效的發(fā)票，否否則乙方有權(quán)權(quán)拒絕支付租租金。第9條 交付房房屋時，甲乙乙雙方應(yīng)就房房屋及其附屬屬設(shè)施的當(dāng)時時狀況、附屬屬財產(chǎn)等有關(guān)關(guān)情況進(jìn)行簽簽字確認(rèn)，并并在附頁中補(bǔ)補(bǔ)充列明。第四部分 相關(guān)關(guān)費(fèi)用 第10條條 租賃期間間，租賃房屋屋所用土地的的使用費(fèi)及基基于房屋租賃賃產(chǎn)生的稅款款、登記費(fèi)、房房屋租賃管理理費(fèi)等費(fèi)用由由甲方承擔(dān)，不不因本租賃合合同無效，或或撤銷，或變變更而變動，除除非雙方對此此達(dá)成書面變變更協(xié)議。第11條 租賃賃期間甲乙雙雙方約定水、電電費(fèi)繳納按 實際執(zhí)

5、行。租賃期間物物業(yè)管理費(fèi)用用由乙方承擔(dān)。第12條 租賃賃期間，房屋屋的使用權(quán)歸歸乙方，包括括甲方有所有有權(quán)或獨立使使用權(quán)的房屋屋外墻、屋頂頂、地下空間間、及房屋的的附屬配套設(shè)設(shè)施（如自行行車位、汽車車車位）等。第五部分房屋變更與設(shè)立他項權(quán)利 第13條 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前3個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第14條 租賃賃期間，乙方方如欲將房屋屋轉(zhuǎn)租給第三三方使用，須須征得甲方書書面同意。取取得使用權(quán)的的第三方即成成為本合同

6、的的當(dāng)然乙方，享享有原乙方的的權(quán)利和承擔(dān)擔(dān)原乙方的義義務(wù)，乙方不不再承擔(dān)本合合同約定的權(quán)權(quán)利與義務(wù)。第15條 租賃賃期間，甲方方原則上不得得將此房屋進(jìn)進(jìn)行抵押。如如甲方確需對對房屋設(shè)立抵抵押權(quán)，原則上中行應(yīng)應(yīng)為唯一抵押押銀行。若甲甲方欲對房屋屋設(shè)立抵押權(quán)權(quán)，須提前33個月書面告告知乙方，乙乙方有權(quán)決定定是否繼續(xù)承承租。如乙方方在 10日內(nèi)無異異議或不作為為，則視為認(rèn)認(rèn)可甲方的行行為。如乙方方作出決定終終止本合同，則則租賃關(guān)系自自終止本合同同通知書到達(dá)達(dá)甲方的次日日起計算。甲甲方?jīng)]有按以以上約定告知知乙方，乙方方有隨時單方方面解除本合合同的權(quán)力，并并有權(quán)追究甲方方違約責(zé)任。第六部分 房屋屋修繕

7、第17條條 租賃期間間，甲方應(yīng)負(fù)負(fù)責(zé)房屋的正正常維修，或或委托承租方方代行維修，維維修費(fèi)由甲方方承擔(dān)。甲方方應(yīng)保證房屋屋能滿足乙方方正常使用之之需要。第18條 租賃賃期間，如房房屋發(fā)生非因因乙方原因造造成的自然損損壞，或人為為損壞，或屋屋面漏水等，影影響乙方正常常使用事由的，甲甲方應(yīng)在接到到乙方通知之之日起 天內(nèi)予以以修繕，超過過 天，乙乙方有權(quán)自行行修繕。 第19條 租賃賃期間，如房房屋有傾倒危危險，或其它它嚴(yán)重妨礙乙乙方正常使用用的，或威脅脅到乙方的生生命財產(chǎn)安全全的，甲方應(yīng)應(yīng)在接到乙方方的通知后立立即進(jìn)行修繕繕或暫時補(bǔ)救救，如果甲方方對此怠慢，或或不予以理睬睬，或采取維維修保養(yǎng)措施施不力

8、，乙方方可以退租或或代甲方修繕繕。第20條 對房房屋進(jìn)行的修修繕費(fèi)用，乙乙方可以抵銷銷租金或向甲甲方索還，并并可追究甲方方違約責(zé)任。第七部分 甲方權(quán)利與義務(wù)第21條 甲方方保證如實向向乙方解釋和和說明房屋情情況和周邊概概況，應(yīng)包括括房屋權(quán)屬、房房屋維修次數(shù)數(shù)、物業(yè)管理理、治安、環(huán)環(huán)境等，及如如實回答乙方方的相關(guān)咨詢詢，否則視為為欺詐行為。第22條 甲方方將該租賃房房屋清理完畢畢后，于20012 年 4 月 1日將該租賃賃房屋交付乙乙方使用，如如未按本合同同規(guī)定時間向向乙方交付租賃房屋屋，每日向乙乙方償付違約約金人民幣 500 元，累計計不超過3個個月的租金。第23條 租賃賃期間，由于于甲方的原

9、因單單方違約需提提前解除租賃賃合同的，必必須提前 3 個月書面通通知乙方。解解除合同后，甲甲方應(yīng)支付違違約金，違約約金以剩余租租期內(nèi)應(yīng)交租租金總額的220%計算。租賃期間，若乙乙方取得甲方方許可對租用房屋進(jìn)進(jìn)行裝修的，甲方除承承擔(dān)違約責(zé)任任支付違約金金外，還應(yīng)賠償由由此對乙方造造成的一切損損失，包括但但不限于裝修修費(fèi)、搬遷費(fèi)費(fèi)等損失。折折價裝修費(fèi)用用一次性支付付給乙方。折折價裝修費(fèi)用用由雙方協(xié)商商，協(xié)商不一一致，按照當(dāng)當(dāng)?shù)乜h級以上上人民政府對對拆遷房屋的的裝修費(fèi)用的的補(bǔ)償?shù)淖罡吒邩?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第24條 租賃賃期間，如有有政府或經(jīng)正正常合法程序序?qū)徟牟疬w遷行為，則按按照國家拆遷遷條例和當(dāng)?shù)氐氐牟疬w

10、有關(guān)關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第25條 甲方方應(yīng)協(xié)助乙方方與該房屋租租賃所涉及的的開發(fā)商、物物業(yè)管理公司司、周邊社區(qū)區(qū)、其他業(yè)務(wù)務(wù)等單位進(jìn)行行協(xié)調(diào)及辦理理相關(guān)手續(xù)。第26條 甲方方應(yīng)積極協(xié)助助乙方辦理消消防、技防和和工程驗收工工作。第27條 甲方方應(yīng)當(dāng)向乙方方提供符合接接地要求的設(shè)設(shè)施、或提供供已有相應(yīng)設(shè)設(shè)施技術(shù)參數(shù)數(shù)。第28條 甲方方保證向乙方方提供符合網(wǎng)網(wǎng)點運(yùn)營要求求的水（含上上、下水）、電（含電源用電量、主線電壓等）、燃?xì)?、通訊等公共事業(yè)資源及其他配套設(shè)施，并按乙方要求接入室內(nèi)指定位置。第29條 甲方方承諾于 年 月 日辦妥房房產(chǎn)證等相應(yīng)應(yīng)手續(xù)第30條 若發(fā)發(fā)生與甲方有有關(guān)的該租賃賃房屋產(chǎn)權(quán)糾糾紛或債

11、權(quán)債債務(wù)，由甲方方負(fù)責(zé)處理，概概與乙方無關(guān)關(guān)，由此給乙乙方造成的一一切經(jīng)濟(jì)損失失，由甲方負(fù)負(fù)責(zé)賠償，乙乙方有權(quán)解除除合同，不承承擔(dān)任何違約約責(zé)任。第八部分 乙方方權(quán)利與義務(wù)務(wù)第32條 乙方方按本合同約約定交付租金金，甲方如無無正當(dāng)理由拒拒收，乙方不不負(fù)遲延交租租金的責(zé)任。第33條 租賃賃期間，由于于乙方的原因單單方違約需提提前解除租賃賃合同的，必必須提前3 個月書書面通知甲方方。雙方協(xié)商商一致解除合合同，乙方應(yīng)應(yīng)付給甲方違違約金，違約約金以剩余租租期內(nèi)應(yīng)交租租金總額的220 %計算。第34條 租賃賃期間，乙方方裝修須事先先征得甲方同同意，如需要要經(jīng)政府審批批的，則應(yīng)經(jīng)經(jīng)有關(guān)部門批批準(zhǔn)方能施工工

12、。乙方未經(jīng)經(jīng)甲方同意改改變房屋的結(jié)結(jié)構(gòu)及用途，故故意或過失造造成租用房屋屋和設(shè)備的毀毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)責(zé)恢復(fù)原狀或或賠償經(jīng)濟(jì)損損失。第35條 乙方方有權(quán)在租賃賃房屋外墻面面設(shè)置與銀行行業(yè)務(wù)相關(guān)的的店招、門楣楣、廣告及進(jìn)進(jìn)行信息發(fā)布布等，甲方不不另行收取任任何費(fèi)用。第36條 本合合同終止后，乙乙方應(yīng)于300 日內(nèi)以房房屋使用現(xiàn)狀狀交回租賃房房屋，并保證證租賃房屋及及附屬設(shè)施的的完好（屬正正常損耗的除除外），同時時結(jié)清應(yīng)當(dāng)由由乙方承擔(dān)的的各項費(fèi)用并并辦理有關(guān)移移交手續(xù)。第37條 根據(jù)據(jù)本合同約定定提前終止合合同或合同期期滿，乙方應(yīng)應(yīng)在收到甲方方正式書面通通知之日起 30 天內(nèi)搬搬出全部設(shè)備備、物件，但但

13、雙方另有協(xié)協(xié)商除外。如如乙方短期內(nèi)內(nèi)另找房屋確確實有困難或或另有其它特特殊情況，則則甲方應(yīng)允許許乙方延期 30 天，但乙乙方應(yīng)按本合合同約定的租租金一次性交交清租金。搬搬遷后10 日內(nèi)房屋里里如仍有余物物，如雙方無無約定，視為為乙方放棄所所有權(quán)，由甲甲方處理。第38條 租賃賃期滿或合同同解除，如乙乙方逾期不搬搬遷，乙方應(yīng)應(yīng)賠償甲方因因此所受的經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失。第39條 租賃賃期滿，乙方方需續(xù)租，應(yīng)應(yīng)提前 30 天書面通通知甲方，甲甲方自收到書書面通知之日日起 30 天內(nèi)應(yīng)應(yīng)提出異議或或與乙方協(xié)商商續(xù)約；如在在接到乙方書書面通知之日日起 10 天內(nèi)甲甲方不予以書書面答復(fù)，則則視為默認(rèn)同同意乙方續(xù)租租，

14、本合同自自動延長 1 年，自通知期滿次日日起計。第40條 租賃賃期滿，乙方方在同等租金金下有優(yōu)先承承租權(quán)。第41條 甲方方應(yīng)確保乙方方對租賃房屋屋的正常使用用（包括正常常的供水、供供電等），如如甲方未履行行合同義務(wù)，經(jīng)經(jīng)乙方催告后后甲方仍未履履行的，乙方方有權(quán)解除合合同，有權(quán)要要求甲方退還還未使用期間間的房租，有有權(quán)要求甲方方支付合同總總額 20 %的違違約金并賠償償乙方相應(yīng)損損失。第九部部分 不可抗抗力和例外第42條 不可可抗力意指不不能預(yù)見、不不能避免且不不能克服的客客觀自然情況況。第43條 因不不可抗力導(dǎo)致致甲乙雙方或或一方不能履履行或不能完完全履行本協(xié)協(xié)議約定的有有關(guān)義務(wù)時，甲甲乙雙方

15、相互互不承擔(dān)違約約責(zé)任。但遇遇有不可抗力力的一方或雙雙方應(yīng)于不可可抗力發(fā)生后后10日內(nèi)將將情況告之對對方，并提供供有關(guān)部門的的證明。在不不可抗力影響響消除后的合合理時間內(nèi)，一一方或雙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行行合同。第44條 不可可抗力影響如如持續(xù)2個月月以上，任一一方均有權(quán)單單方面終止合合同。第45條 合同同履行期間，如如非因乙方原原因，房屋發(fā)發(fā)生漏水、倒倒塌，或房屋屋被認(rèn)為危房房，或其它原原因致使乙方方無法正常使使用的，在甲甲方維護(hù)或修修繕完畢之前前，甲方應(yīng)減減免這段日期期的租金。第46條 因不不可抗力致使使本合同無法法履行，本合合同則自然終終止，甲方應(yīng)應(yīng)在本合同終終止之日起115天內(nèi)返還還乙方多支

16、付付的租金，其其它有關(guān)問題題按國家相關(guān)關(guān)規(guī)定處理。第十部分 通知第47條 依照照本協(xié)議要求求任何一方發(fā)發(fā)出的通知或或其它聯(lián)系應(yīng)應(yīng)以中文書寫寫，通知可以以專人遞交，或或以掛號信件件、或以公認(rèn)認(rèn)的快遞服務(wù)務(wù)或圖文傳真真發(fā)送到另一一方。通知視視為有效送達(dá)達(dá)的日期應(yīng)按按下述方法確確定： （1）專人遞交交的通知在專專人交到之日日視為送達(dá)；（2）以圖文傳傳真發(fā)送的通通知在成功傳傳送和接收日日后的第1個個工作日視為為送達(dá)。第十十一部分 爭爭議解決第48條 對于于因本協(xié)議履履行而發(fā)生的的爭議，雙方方應(yīng)協(xié)商解決決，協(xié)商不成成，可向房屋屋所在地法院院訴訟。第十二部分 合合同生效第49條 本協(xié)協(xié)議自雙方簽簽字之日起

17、生生效，本合同同另有約定或或法律、行政政法規(guī)有規(guī)定定的，則從其其約定或規(guī)定定。第50條 甲方方應(yīng)按國家規(guī)規(guī)定辦理房屋屋租賃相關(guān)手續(xù)。如如果甲方在本本協(xié)議雙方簽簽字之日起330天內(nèi)，仍仍然沒有辦理理上述手續(xù)，則則乙方有權(quán)解解除本合同。第十三部分 違約責(zé)任第51條 任何何一方未履行行本協(xié)議約定定的任何一項項條款均被視視為違約。第52條 任何何一方在收到到對方的具體體說明違約情情況的書面通通知后，應(yīng)在在15日內(nèi)對對此確認(rèn)或提提出書面異議議或補(bǔ)充說明明。如果在115日內(nèi)不予予以書面回答答，則視為其其接受書面通通知所述內(nèi)容容。在此情形形下，甲乙雙雙方應(yīng)對此問問題進(jìn)行協(xié)商商，協(xié)商不成成的，按本協(xié)協(xié)議爭議條

18、款款解決。違約約方應(yīng)承擔(dān)因因自己的違約約行為而給守守約方造成的的經(jīng)濟(jì)損失。第十四部分 索賠第53條 如果果因甲方非正正當(dāng)原因致使使本合同無法法履行，甲方方應(yīng)返回乙方方已經(jīng)交付的的租金及乙方方基于信賴而而先期投入的的各類費(fèi)用，包包括但不限于于乙方已經(jīng)支支付和雖未支支付但將要產(chǎn)產(chǎn)生的裝修費(fèi)費(fèi)用、乙方為為正常使用需要而添添加的固定設(shè)設(shè)備安裝費(fèi)用用（如：電話話安裝費(fèi)、電電器安裝費(fèi)用用、電線電表表安裝費(fèi)、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)安裝費(fèi)等等）。第54條 如果果因甲方非正正當(dāng)原因致使使合同無法履履行，甲方應(yīng)應(yīng)在合同不能能履行之日起起 天內(nèi)內(nèi)一次性支付付給乙方補(bǔ)償償金人民幣110000.00元（大大寫：壹萬元整）作為對乙乙方的間接損損失補(bǔ)償。第55條 如果果因乙方非正正當(dāng)原因致使使合同無法履履行，乙方應(yīng)應(yīng)在合同無效效之日起100天內(nèi)一次性性支付給甲方方補(bǔ)償金人民民幣100000.00 元（大寫：壹萬元整）作為對乙乙方的間接損損失補(bǔ)償，否否則，甲方有有權(quán)暫時扣留留乙方已經(jīng)交交付的租金。乙乙方基于信賴賴而先期投入入的各類費(fèi)用用（同第533條含義）甲甲方不予以補(bǔ)補(bǔ)償。第56條 乙方方逾期支付（因因甲方不能提提供合法有效效的發(fā)票導(dǎo)致致乙方逾期支支付除外）應(yīng)應(yīng)支