建設工程施工的合同15篇

1、建設工程施工的合同15篇建設工程施工的合同1發(fā)包人(甲方)：公司承包方(乙方)：裝飾公司按照中華人民共和國合同法和建筑安裝工程承包合同條例的規(guī)定，結合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議。第一條 工程概況1.1工程名稱：1.2工程地點：*1.3承包范圍：經(jīng)雙方確認預算的工程內(nèi)容及合同附件1.4承包方式：包工、包料大包干1.5工期：本工程自 年 月 日開工，于 年 月 日竣工1.6工程質(zhì)量：1.7合同價款(人民幣大寫)：萬元第二條 甲方工作2.1開工前3天，向乙方提供經(jīng)確認的施工圖紙或做法說明3份，并向乙方進行現(xiàn)場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具

2、、陳設等采取保護措施。向乙方提供施工所需的水、電、氣及電訊等設備，并說明使用注意事項。辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續(xù)。2.2指派 為甲方駐工地代表，負責合同履行。對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。2.3委托 監(jiān)理公司進行工程監(jiān)理，監(jiān)理公司任命 為總監(jiān)理工程師，其職責在監(jiān)理合同中應明確，并將合同副本交乙方 份。2.4負責保護好周圍建筑物及裝修、設備管線，古樹名木、綠地等不受損壞，并承擔相應費用。2.5如確實需要拆改原建筑物結構或設備管線，負責到有關部門辦理相應審批手續(xù)。2.6協(xié)調(diào)有關部門做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作，并承擔相應費用。第三條 乙方工作3.

3、1參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案和進度計劃交甲方審定。3.2指派為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。3.3嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。嚴格按照圖紙或做法說明進行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄。參加竣工驗收，編制工程結算。3.4遵守國家或地方政府及有關部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保護好施工現(xiàn)場周圍建筑物、設備管線、古樹名木不受損壞。做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾消納等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位(住戶)的關系。3.5施工中未經(jīng)甲方同意或有關部門批準，不得隨意拆改原

4、建筑物結構及各種設備管線。3.6工程竣工未移交甲方之前，負責對現(xiàn)場的一切設施和工程成品進行保護。第四條 關于工期的約定4.1甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應征得乙方同意，并支付乙方因趕工采取的措施費用。4.2因甲方未按約定完成工作，影響工期，則工期順延。4.3因乙方責任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，則工期順延。4.4因設計變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導致停工8小時以上(一周內(nèi)累計計算)，則工期相應順延。第五條 關于工程質(zhì)量及驗收的約定5.1本工程以施工圖紙、做法說明、設計變更和建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范(jgj73-91)、建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定

5、統(tǒng)一標準(gbj300-88)等國家制定的施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標準。5.2本工程質(zhì)量應達到國家質(zhì)量評定合格標準。甲方要求部分或全部工程項目達到優(yōu)良標準時，應向乙方支付由此增加的費用。5.3甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。甲方不按時參加隱蔽工程和中間工程驗收，乙方可自行驗收，甲方應予承認。若甲方要求復驗時，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，甲方應承擔復驗費用，由此造成停工，工期順延;若復驗不合格，其復驗及返工費用由乙方承擔，但工期也予順延。5.4由于甲方提供的材料、設備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。5.5由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工

6、費用由乙方承擔，工期不順延。5.6工程竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知3日內(nèi)組織驗收，并辦理驗收、移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。但甲方應承認竣工日期，并承擔乙方的看管費用和相關費用。第六條 關于工程價款及結算的約定6.1雙方商定本合同價款采用第 種：(1)固定價格。(2)固定價格加 %包干風險系數(shù)計算。包干風險包括 內(nèi)容。(3)可調(diào)價格：按照國家有關工程計價規(guī)定計算造價，并按有關規(guī)定進行調(diào)整和竣工結算。6.2本合同生效后，甲方分4次，按下表約定支付工程款，尾款竣工結算時一次結清。撥款分4次進行 劃撥合同價款 % 金額(元)合同簽訂后 合同

7、價付30% 元第二次 工程進度至30%付合同價款50% 元第三次 工程進度至80%付合同價款的10% 元第四次 工程完工后10天內(nèi)付合同價款5% 元余下5%合同價款作為本工程的質(zhì)保金 元6.3工程竣工驗收后，乙方提出工程結算并將有關資料送交甲方。甲方自接到上述資料七天內(nèi)審查完畢，到期未提出異議，視為同意。并在七天內(nèi)，結清尾款。第七條 關于材料供應的約定7.1本工程甲方負責采購供應的材料、設備(見附表二)，應為符合設計要求的合格產(chǎn)品，并應按時供應到現(xiàn)場。凡約定由乙方提貨的，甲方應將提貨手續(xù)移交給乙方，由乙方承擔運輸費用。由甲方供應的材料、設備發(fā)生了質(zhì)量問題或規(guī)格差異，對工程造成損失，責任由甲方承

8、擔。甲方供應的材料，經(jīng)乙方驗收后，由乙方負責保管，甲方應支付材料價值 %的保管費。由于乙方保管不當造成損失，由乙方負責賠償。7.2凡由乙方采購的材料、設備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應禁止使用。若已使用，對工程造成的損失由乙方負責。第八條 有關安全生產(chǎn)和防火的約定8.1甲方提供的施工圖紙或做法說明，應符合中華人民共和國消防條例和有關防火設計規(guī)范。8.2乙方在施工期間應嚴格遵守建筑安裝工程安全技術規(guī)程、建筑安裝工作安全操作規(guī)程、中華人民共和國消防條例和其他相關的法律、規(guī)范。8.3由于甲方確認的圖紙或做法說明，違反有關安全操作規(guī)程、消防條例和防火設計規(guī)范，導致發(fā)生安全或火災事故，甲方應承擔由此

9、產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。8.4由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關安全操作規(guī)程、消防條例，導致發(fā)生安全或火災事故，乙方應承擔由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失。建設工程施工的合同2問題一：根據(jù)司法解釋第4條的規(guī)定，我們是否可以這樣理解：施工合同被認定無效后，人民法院可以憑職權收繳當事人已經(jīng)取得的非法所得，而如果是仲裁案件，仲裁委員會則無權收繳。答：我個人認為仲裁處理該類案件是同樣應當把司法解釋第四條規(guī)定作為法律依據(jù)的。因為合同法民法通則都有對無效合同當事人非法所得進行收繳的相關規(guī)定，如果收繳這部分非法所得在法院處理時可行，在仲裁時不處理，在理論上是講不通的，在實踐中也是行不通的。這個問題與法院和仲裁在處理優(yōu)先受償

10、權時碰到的問題有些相似。當時，在最高院頒布有關工程價款優(yōu)先受償權的司法解釋后，也有人提過相同的問題，即該司法解釋規(guī)定行使優(yōu)先受償權的拍賣工程應由法院處理，那么仲裁案件時能否判優(yōu)先受償權當時有人就說仲裁不能裁，因為合同法第286條規(guī)定是“人民法院依法拍賣”。而實際上，仲裁庭還是可以裁決的,只是裁決完了要由法院去執(zhí)行，而且仲裁對收繳非法所得做出裁決后由法院去執(zhí)行，和仲裁裁決本來就由人民法院執(zhí)行也是不相沖突的。問題二：施工合同簽訂后，雙方以補充協(xié)議的方式對中標的合同價款進行調(diào)整，如果當時雙方都認為補充協(xié)議確未違反雙方的真實意思表示，而過后承包人又以補充協(xié)議違反招投標法為由，要求認定補充協(xié)議無效，這時

11、如何確定合同價款答：這本身就是黑白合同的認定問題。司法解釋規(guī)定，中標合同備案后，當事人不得就合同中實質(zhì)性內(nèi)容另行約定，應以中標合同為準。當然，這并不是說合同簽訂后就不能變更了，按合同法的規(guī)定，合同簽訂后當然可以變更，只是補充協(xié)議對實質(zhì)性內(nèi)容進行變更后也需要再次備案，只有進行了重新備案后才能作為依據(jù)。這個問題就像是夫妻結婚后可以離婚可以再結婚一樣，這是你的自由，只是每次都要去履行登記手續(xù)，未履行這個手續(xù)就是非法的。當然，黑白合同和是否是真實意思表示不能相提并論。在實踐中，有的黑合同并非當事人的真實意思表示，是承包人出自無奈或者為了中標或承包工程而不得已而為的。我認為司法解釋第21條規(guī)定的本意是限

12、制當事人以真實意思為由規(guī)避法律和政府的相關規(guī)定，這是法律對當事人的不正確的“真實意思”的干予。因此，履約過程中如要簽訂與中標合同實質(zhì)性內(nèi)容發(fā)生變更的補充協(xié)議的關鍵是要有法定的變更事由并同樣辦理備案手續(xù)。問題三：建設工程示范合同中關于確定變更價款的31.2款中約定：承包人在雙方確定變更事項后的14天內(nèi)，不向工程師提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。據(jù)此提出以下問題：承包人在14天內(nèi)沒有提交變更價款的專項報告,但有雙方簽字確認的變更事項記錄，月進度款的報告中也包括了該月發(fā)生的變更工程價款金額，這是否可視為承包方未違反上述合同的約定答：這涉及到變更的簽證確認及具體操作問題。有的

13、變更簽證只是確定一個事實，上面寫著“情況屬實”甚至“收到”，這和確定合同變更的具體金額價款是不同的概念。因此，我認為關鍵是看變更的簽證手續(xù)應該如何規(guī)范操作。如果對簽證具體價款變更已經(jīng)作了明確約定的，那就作為合同結算依據(jù)加進去就是了;如果簽證只是確定了具體事實而未確定變更價款的，那么就以圖紙為依據(jù)來確定變更價款，按照司法解釋第16條和第19條來操作，也即當事人對變更的價款不能協(xié)商一致，可以提交鑒定單位確定。這里要注意的是，有些合同約定要在7天內(nèi)提出變更的價款，但還要看雙方是否對7天期限作了明確約定。如果沒有，則可以看合同是否有默示條款。如果沒有合同約定也沒有默示條款，那么7天期限就不應限制當事人

14、，即便過了7天期限，仍可繼續(xù)提出變更價款請求，其適用的是時效依據(jù)，即不超過二年。問題四：依據(jù)解釋第20條規(guī)定的內(nèi)容，如果當事人僅僅約定了竣工結算的期限，而沒有約定承包商提交決算報告后，發(fā)包人在約定期限內(nèi)不予答復，視為認可竣工結算文件的，如何處理另：“不予答復”如何理解答：司法解釋第20條的立法用意是有效制約逾期不結算工程價款，鼓勵雙方對結算期限的法律后果作明確約定，以體現(xiàn)“過期視為認可”這樣一種原則,這對制約某些發(fā)包人以拖延決算為手段達到拖延支付工程款的目的是有重要意義的。但如果合同僅僅約定了期限而沒有約定逾期后的法律后果過期視作認可，實際上等于沒有充分利用“司法解釋”這一精神，自然視為沒有約

15、定。關于不予答復 的理解，我認為是發(fā)包人對承包人申報的結算價款的同意與否是否作了答復。而且，如果發(fā)包人不同意結算，要注意其限制條件是“沒有正當理由”。如果發(fā)包人有正當?shù)睦碛蓻]有同意承包人的結算，則不能當然視為“不予答復”。問題五：簽訂合同時無設計圖紙,是邊設計邊施工的合同，但合同又約定了一口價，那么結算工程款發(fā)生爭議時，是依據(jù)解釋第22條，不予對工程造價進行鑒定，還是依據(jù)解釋第16條2款，參照定額重新審價答：這種既沒有設計圖紙，也沒有計價的設計依據(jù)，卻又以固定價格承發(fā)包工程的情況是根本違反建設程序中的基本規(guī)則的。我認為，如果實際情況就是如此，則應適用按實結算的原則，即按司法解釋第16條的規(guī)定處

16、理。只要干活了，就要計價。邊施工邊設計的工程，施工中的圖紙就是你的計價圖紙，如果沒有設計圖紙就按照承包人實際施工量來計算對價。這種所謂的一口價是沒有標的的，如果在確定“一口價”的時候沒有任何圖紙，那就沒有包干依據(jù)，應當全部打開，予以鑒定，對實際發(fā)生的工程量計價，叫做約而不定，包而不實 ，因為包干的標的就是設計圖紙。如果確定“一口價”的計價方式時沒有圖紙，那么就只能按照施工過程中提供的圖紙來按實計算。問題六：合同沒有約定計息，但有滯納金計付標準，可以嗎司法解釋第17條規(guī)定：當事人對工程欠款利息計付標準有約定的，按約定處理。如果當事人在合同中沒有約定利息計付標準，而約定了滯納金計付標準，對于這種情

17、況如何適用標準是否有限制答：這里有很多個概念，利息、滯納金、違約金、賠償金、雙倍利息等等，這和合同法有關違約責任的規(guī)定是相符的。違約責任的承擔方式基本有兩種，一種是補償性的，一種是懲罰性的。當事人可以根據(jù)合同的具體情況自由約定剛才說的這幾種違約責任的承擔方式。問題是所涉及的利息和滯納金標準，如果當事人對這兩種違約金有具體約定都要從約定。此外還有個法律問題，當事人約定了比較高的違約金后，當需要依約定追究責任時一方當事人認為約定的標準過高要求降低的，按合同法第114條規(guī)定是可以申請人民法院或仲裁庭降低的。至于是否降低，如何降低，則要由雙方各自舉證以影響法官或仲裁員的自由心證。因此關于標準的高低應從

18、合同的具體情況出發(fā)由當事人自己約定，就標準而言不應該有限制，只要當事人自己有約定即可。建設工程施工的合同3摘要：本文論述了建設工程施工合同中對工程造價有重要影響的內(nèi)容和要點，對不同的計價方式進行分析，并就工程合同的訂立提出一些認識。關鍵詞：施工合同；計量；計價；工程造價一、建設工程施工合同對工程造價的影響和意義建設工程施工合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同，是一種雙務、有償合同，當事人雙方在合同中都有各自的權利、義務、在享有權利的同時必須履行義務。合同應當采用書面形式訂立。施工合同貫穿了工程建設的整個領域，為工程造價確定與控制提供依據(jù)。工程建設活動的結果，在實物形態(tài)上表現(xiàn)為建筑物，

19、在經(jīng)濟活動中表現(xiàn)為工程造價。相對實物形態(tài)的建筑物而言，工程造價是無形的，其結果的確定和控制較為抽象，難度大。要合理確定的有效控制工程造價，就必須嚴格依據(jù)合同的約定。所有工程計量和計價的方法、依據(jù)以及其要求、處理的程序都應在合同中明確。二、影響工程造價的合同核心要素，計量計價方式取選分析建設工程中簽定施工合同的最核心問題是合同價款的確定，對工程造價起決定性作用。簽約合同價因采用不同的計價方法，會產(chǎn)生重大的價款差額。目前，合同計價方法主要有：總價合同、單價合同、成本加酬金合同。建筑工程施工合同采用何種計價方式取決于工程性質(zhì)和實際情況，為能說明問題，對這三種計價方式的特點和應用，下面作幾點淺薄分析。

20、總價合同一般指固定總價合同，由于易于進行工程造價的管理和控制，易于支付工程款和辦理竣工結算的特點，受到發(fā)包人的青睞，特別是外資企業(yè)主更是普遍采用這類合同，但由于量與價的風險主要主要由承包人承擔，往往易引起眾多糾紛。因此，此類合同計價方法適用于工程量不大且能精確計算、工期較短、技術不太復雜、風險不大、設計圖紙準確、詳細的項目。單價合同通常指固定單價合同，亦稱工程量清單合同，是目前最主要的一種計價方法，單價合同適用的范圍較為廣泛，其風險分配較為合理，并且能夠鼓勵承包人通過提高工效、管理水平等手段從節(jié)約成本中提高利潤。單價合同的關鍵在于雙方對單價和工程的計算和確認，其一般原則是“量變價不變”。自20

21、 xx年7月1日建設工程工程量清單計價規(guī)范GB50500-20 xx實施后明確規(guī)定：“使用國有資金投資或國有資金投資為主的建設工程發(fā)承包，必須采用工程量清單計價?！惫誓壳皣匈Y金投資的工程項目在招標時一般都按工程量清單計價，但有些招標人仍喜歡用總價合同的模式，又礙于不能違反工程清單計價方式，于是在招標文件附帶的施工合同上埋下伏筆，企圖轉(zhuǎn)移發(fā)包人的風險和責任。筆者曾洽談過一工程施工合同，在該工程招標文件的正文已明確工程按工程量清單計價的方式，一切看起來很正常。但在招標文件的附件合同中關于工程量和工程量偏差條款卻另作約定，具體描述是這樣的：“承包人在招標疑問收集期間未對工程量。建設工程施工的合同4

22、發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及有關法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就工程施工及有關事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議：一、工程概況1、工程名稱：2、工程地點：3、工程立項批準文號：4、金同文件組成部分。上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當事人簽字或蓋章。二、承諾1、發(fā)包人承諾按照法律規(guī)定履行項目審批手續(xù)、籌集工程建設資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價款。2、承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程施工，確保工程質(zhì)量和安全

23、，不進行轉(zhuǎn)包及違法分包，并在缺陷責任期及保修期內(nèi)承擔相應的工程維修責任。3、發(fā)包人和承包人通過招投標形式簽訂合同的，雙方理解并承諾不再就同一工程另行簽訂與合同實質(zhì)性內(nèi)容相背離的協(xié)議。三、詞語含義本協(xié)議書中詞語含義與第二部分通用合同條款中賦予的含義相同。四、簽訂時間本合同于_年_月_日簽訂。五、簽訂地點本合同在簽訂。六、補充協(xié)議合同未盡事宜，合同當事人另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是合同的組成部分。七、合同生效本合同自生效。八、合同份數(shù)本合同一式_份，均具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí)_份，承包人執(zhí)_份。發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：組織機構代碼：地址

24、：郵政編碼：組織機構代碼：地址：郵政編碼：建設工程施工的合同5建設工程施工合同是指合同雙方為了完成建設工程而明確的雙方的權利、義務的協(xié)議。很多建設工程施工合同的簽訂因為施工方對合同的法律知識不了解，導致簽訂的合同屬于無效合同，那么建設工程施工合同無效的法律后果由哪些呢請閱讀下面的文章進行了解。依據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，合同被確認無效后，將導致合同自始無效，合同關系不再存在，當事人不再享有和承擔原合同規(guī)定的權利和義務，不能產(chǎn)生當事人|來源|考試|大|所預期的法律后果。建設工程施工合同無效的法律后果也不例外，但由于其標的特殊性，其無效的處理與普通無效合同有著很大的差別，當事人的締約過失也比普通無效合同

25、復雜。一、建設工程施工合同訂立后尚未履行前被確認無效的后果。尚未履行前被確認無效的建設工程施工合同，雙方當事人均不得再繼續(xù)履行。這時，合同無效的處理只按照締約過失來承擔責任，由有過錯的一方賠償另一方因合同無效而造成的損失，雙方均有過錯的，依照過錯大小承擔相應的責任。另外，損害事實的舉證責任在受損害一方，如果受損害一方對其損失不能通過舉證加以明確，其要求過錯方承擔賠償責任的請求法院不能支持。而有過錯一方除了自行承擔給自己造成的違法后果外，還要承擔無過錯方的實際損失。二、建設工程施工合同已開始履行但尚未履行完畢被確認無效的后果。于建設工程施工合同尚未履行完畢就被確認無效的情形，筆者認為，不能按一般

26、無效合同的處理原則實行恢復原狀或雙方返還，應區(qū)分不同的情況處理。第一種情況，已完成部分工程質(zhì)量低劣，無法補救或所建工程在防洪區(qū)域內(nèi)對防洪工程構成威脅的，應按照一般無效合同的處理原則，已經(jīng)完成部分工程應拆除，建設方支付的工程款應返還。第二種情況，工程質(zhì)量完全合格，也未違反國家和地方政府的計劃，則已完成的建設工程歸建設方所有，承包方所付出的勞動由建設方折價補償給施工方，折價時應該按照合同約定的工程價款比例折價。最高院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第10條第1款規(guī)定：建設工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應當按照約定支付相應的工程價款，該解釋的規(guī)定正是為了避

27、免教條，減少不必要的損失和浪費。第三種情況是賠償損失，如果因建設方過錯導致合同無效的，建設方對自己的損失自負，同時應該賠償承包方施工過程中支付的人工費、材料費等實際支出費用;如果是承包方存在過錯的，承包方對自己的損失自負，同時要賠償建設方材料費等實際支出的費用。雙方都有過錯的，按過錯大小承擔相應賠償責任。三、建設工程施工合同已履行完畢后被確認無效的后果。按照最高院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第2條和第3條的規(guī)定處理。第一，建設工程施工合同已經(jīng)履行完畢后，建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，建設方應該參照合同約定支付承包方工程價款。但仍應追究雙方的其它相應法律責任。第二，建設工程施工

28、合同已經(jīng)履行完畢后，建設工程經(jīng)竣工驗收不合格的，要分兩種情況給予不同處理：一是維修后建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，建設方仍應參照合同約定支付承包方工程款，但承包方應承擔相應的維修義務，或自己維修，或負擔建設方維修費。二是維修后建設工程經(jīng)竣工驗收不合格的，建設方不支付施工方工程款，對此損失由承包方自行承擔。同時按照雙方的過錯及過錯大小對其它損失承擔相應的賠償責任。這里的其它損失包括簽訂、履行合同和合同被確認無效后的后續(xù)費用，如拆除質(zhì)量不合格的建筑物的費用、工程延期費用、材料費等。建設工程施工的合同6如何認定建設工程施工合同糾紛中“實際施工人”在我國法律現(xiàn)行的法律規(guī)范中尚沒有出現(xiàn)“實際施工人”這一法律

29、概念，“實際施工人”這一概念第一次也是到目前為止最后一次出現(xiàn)是在最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋這一司法解釋中，該解釋共有兩條共三次提及實際施工人。分別為：第二十五條 “因建設工程質(zhì)量發(fā)生爭議的，發(fā)包人可以以總承包人、分包人和實際施工人為共同被告提起訴訟。”和第二十六條 “實際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應當依法受理。實際施工人以發(fā)包人為被告主張權利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當事人。發(fā)包人只在欠付工程價款范圍內(nèi)對實際施工人承擔責任?！币弧⑺痉ń忉尀楹问讋?chuàng)“實際施工人”這一非法律概念在我國現(xiàn)行法律中，到目前為止并沒有出現(xiàn)“實際

30、施工人”這一法律概念，可以說“實際施工人”這一概念是由解釋首創(chuàng)。筆者認為這一概念的提出是我國所處的特定發(fā)展時期的產(chǎn)物，是一個過渡性的法律概念，其誕生是現(xiàn)實、政策與法律妥協(xié)的產(chǎn)物。1、建筑法第六十七條規(guī)定，“承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包的，或者違反本法規(guī)定進行分包的，責令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書?！苯ㄖI(yè)是社會經(jīng)濟發(fā)展的基礎產(chǎn)業(yè)，吸納了大量農(nóng)民工就業(yè)，但是建筑市場實踐中，農(nóng)民工就業(yè)的主要途徑是，一些資質(zhì)等級低甚至根本沒有資質(zhì)的施工企業(yè)由包工頭帶領一幫民工組成臨時隊伍，他們依托大的建筑企業(yè)，以轉(zhuǎn)包和違法分包的形式承攬建設工程，但由于轉(zhuǎn)包和違

31、法分包行為的違法性，這些臨時隊伍往往難以追回工程款，造成農(nóng)民工工資拖欠問題非常嚴重，極大的影響了社會穩(wěn)定；另一方面，這些臨時隊伍沒有經(jīng)過專業(yè)訓練，施工水平有限，造成建筑工程質(zhì)量存在缺陷，直接影響了發(fā)包人的利益，并造成工程質(zhì)量隱患危及公共安全。基于此，國家法律對轉(zhuǎn)包和違法分包行為予以嚴格禁止，規(guī)定轉(zhuǎn)包和違法分包合同無效，但實踐中，法律的禁止規(guī)定并未取得良好效果，轉(zhuǎn)包和違法分包行為大量存在，而單純的否定轉(zhuǎn)包和違法分包合同的效力，只會增加農(nóng)民工追討工資的難度，因為合同無效的話，實際施工人難以依據(jù)合同約定而需要通過起訴的方式主張權利，法院通常需要采取工程造價評估鑒定來核定工程款，由于鑒定時間不計入審限

32、內(nèi)，訴訟程序往往歷時很長，另外由于建筑工程合同糾紛的復雜性使得施工人往往需要尋求律師的幫助，預付的訴訟費、鑒定費、律師費以及取證的不確定性都使得農(nóng)民工向轉(zhuǎn)包人追討工資難度加大，造成極大的社會不穩(wěn)定因素。為了既能保證工程質(zhì)量安全，又能維護社會穩(wěn)定，最高人民法院出臺了相關的司法解釋，當前，我國建筑市場的運作存在大量不規(guī)范之處，其中非法轉(zhuǎn)包、違法分包現(xiàn)象尤為嚴重，許多承包人取得工程之后并不進行施工，而是將工程再次轉(zhuǎn)包或違法分包。由于這些承包人已經(jīng)獲得了相當數(shù)額的管理費，工程完工后他們往往不積極向發(fā)包人主張工程款。解釋出臺之前，法律未對實際施工人問題作出規(guī)定，大量實際完成了工程施工的建筑企業(yè)和施工隊因

33、為與發(fā)包人沒有合同關系，無法直接向發(fā)包人索要工程款，也因此無力向農(nóng)民工支付工資。這一問題引起了各級政府和社會各界的強烈關注。為有效保護農(nóng)民工的合法權益，解釋第二十六條突破合同相對性原則，規(guī)定實際施工人可以將發(fā)包人作為被告，發(fā)包人在欠付工程款范圍內(nèi)承擔責任。這一規(guī)定的出臺，為實際施工人向發(fā)包人主張權利提供了法律依據(jù)，審判實踐中，各地法院依據(jù)解釋第二十六第二款判決發(fā)包人對轉(zhuǎn)包人、違法分包人欠付實際施工人的工程款承擔責任的案例不在少數(shù)。但是，是否所有參與了工程施工的主體都可以適用解釋第二十六第二款向發(fā)包人主張權利呢？解決這一問題，首先要明確解釋第二十六規(guī)定的“實際施工人”應如何界定。解釋共有四條提及

34、實際施工人，其中第一條第二項規(guī)定：“沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的，應當根據(jù)合同法第五十二條第（五）項的規(guī)定，認定無效。”第四條規(guī)定：“承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。”第二十五條規(guī)定：“因建設工程質(zhì)量發(fā)生爭議的，發(fā)包人可以以總承包人、分包人和實際施工人為共同被告提起訴訟。”第二十六條規(guī)定：“實際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應當依法受理。實際施工人以發(fā)包人為被告主張權利的，可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當事人。發(fā)包人只在欠付工程價款范圍內(nèi)對實際施工人承擔責任?！?/p>

35、目前較為一致的觀點認為，實際施工人應該是指無效建設工程施工合同的承包人，包括轉(zhuǎn)承包人、違法分包合同的承包人、借用資質(zhì)的承包人、掛靠施工人，而不包括承包人的履行輔助人、合法的專業(yè)分包工程承包人、勞務作業(yè)承包人。最高人民法院民一庭編著的最高人民法院建設工程施工合同司法解釋的理解與適用意見也認為，實際施工人應與發(fā)包人全面實際的履行了發(fā)包人與承包人之間的合同，并形成了事實上的權利義務關系，即此時轉(zhuǎn)承包人、違法分包的承包人已經(jīng)取代第一手的承包人與發(fā)包人形成事實上的合同關系，在這種情況下，才準許轉(zhuǎn)承包人、違法分包的承包人作為實際施工人，以發(fā)包人為被告提起追索工程款的訴訟。這一意見對解釋第二十六條第二款的適

36、用進行了限定。解釋第二十六條第二款對農(nóng)民工利益的保護是一種間接保護，該條對合同相對性原則的突破是有限度的，農(nóng)民工個人不能以實際施工人身份、以發(fā)包人為被告提起追討工資的訴訟。筆者同意上述觀點，雖然解釋第二十六條第二款創(chuàng)設的目的是為了保護農(nóng)民工的利益，但從上述分析可以得出，該條款針對的對象主要是缺乏建筑資質(zhì)的建筑企業(yè)和施工隊，通過加強對這些建筑企業(yè)和施工隊的保護而間接的保護農(nóng)民工的利益。因此，審判實踐中，應正確理解解釋第二十六條第二款的真實內(nèi)涵，嚴格控制實際施工人的范圍，不宜單純根據(jù)字面含義，將所有參與建設工程施工的主體都界定為實際施工人。對于因勞務分包、承攬、雇傭等法律關系參與了建設工程施工的農(nóng)

37、民工個人，應嚴格按照合同相對性原則向其合同相對方主張權利，而不應簡單適用解釋第二十六條第二款，加重發(fā)包人的法律責任。指出的是，審判實踐中，大量符合實際施工人條件的施工隊往往以工頭個人名義提起訴訟，法院在查明原告實際履行了建設工程施工合同義務，與發(fā)包人形成了事實上的權利義務關系的前提下，大多支持了原告要求發(fā)包人承擔責任的訴請。這種情形與前述農(nóng)民工追討個人工資的情況是有著實質(zhì)區(qū)別的。建設工程施工的合同7如何理解建設工程施工合同中的“實際施工人”作者 王國章在建設工程施工合同中，與建設工程施工合同有關的主體主要包括發(fā)包人、總承包人、分包人、第三人、施工人、轉(zhuǎn)包人、實際施工人等。根據(jù)中華人民共和國合同

38、法第十六章第272條：“發(fā)包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同?！薄翱偝邪嘶蛘呖辈?、設計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人?！薄敖钩邪藢⒐こ谭职o不具備相應資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成?！?第281：“因施工人的原因致使建設工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)

39、包人有權要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任?！敝腥A人民共和國合同法是從合法合同的角度規(guī)制行為主體，一般不會以違法合同作為直接規(guī)制的對象，因此，從合同法中有關“施工人”的規(guī)定可以看出，這一概念涵蓋了建設工程施工有效合同中從事施工活動的主體，但不應當包括轉(zhuǎn)承包和違法分包等無效合同中的“承包人”。正是為了區(qū)別中華人民共和國合同法中規(guī)定的“施工人”概念，最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第4條、第25條、第26條使用了“實際施工人”概念，這里的“實際施工人”均指無效工程合同中的“承包人”，主要有以下

40、幾類：未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)的“承包人”；超越資質(zhì)等級且在竣工前沒有取得相應資質(zhì)等級的建筑施工企業(yè)在建設工程施工合同中的“承包人”；沒有資質(zhì)等級借用有資質(zhì)等級的建筑施工企業(yè)名義從事建設工程施工的“承包人”；建設工程依法必須進行招投標而未進行招投標或中標無效的建設工程施工合同中的“承包人”承包人轉(zhuǎn)包工程合同中的“承包人”；違法分包合同中的“承包人”。據(jù)此，司法實踐中，有人認為根據(jù)司法解釋的有關規(guī)定，只要欠付農(nóng)民工的工資，農(nóng)民工可以直接起訴發(fā)包方索要工資是不正確的，實質(zhì)上這是對司法解釋的誤解。符合司法解釋中“實際施工人以發(fā)包人為被告主張權利的”中的行為主體必須符合“實際施工人”要求，否則以此主張權

41、利將面臨敗訴的風險。建設工程施工的合同8發(fā)包方：承包人：根據(jù)合同法、建筑法以及相關法律、法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，為雙方嚴格遵守承諾協(xié)議特訂立本合同：一、工程概況：新建的舒家二層住宅樓（見示意圖）。施工地點在舒家民居原址上。二、工程承包范圍：承包人包工不包料，原材料由承包人提供預算，發(fā)包人組織購進，承包人負責承擔舊房折除、場地清理，全部建筑工程施工安裝項目，經(jīng)雙方協(xié)商，二層樓上不做樓梯間，不蓋預制板，只做瓦屋面。承包人必須按施工要求備齊所有施工機械設備、模板、腳手架等，以及施工所需的人勞安全防護設備等。三、施工日期，定于7月日開工至9月日竣工

42、，施工期為90天。四、施工安全和質(zhì)量要求：承包人必須嚴格按建筑安全施工規(guī)范施工，要認真做好施工人員的安全防護工作，如在施工中出現(xiàn)人傷事故由承包人承擔全部責任和損失。如出現(xiàn)工程質(zhì)量問題由承包人承擔全部返工賠料損失。五、工程承包總額為元，包括所有工程項目承包款和承包建房工程應繳納的各項稅費。（各項稅費由承包人自行繳納），工程款按施工進度分期支付。折舊房及新建房基礎完工后付元；一層蓋板交縫后付元；瓦屋面全部完工后付元；室內(nèi)外粉刷及外墻面、柱貼磚，廚房、衛(wèi)生間部分墻面、水池、灶臺、臺板貼瓷磚；室外內(nèi)水泥粉刷及臺階、室內(nèi)水泥地坪抹光，下水道等全部工程項目完工，經(jīng)發(fā)包方驗收合格后，一月內(nèi)付清工程款。六、施

43、工前，承包人應按發(fā)包方提供的平面示意圖及現(xiàn)場地基和周邊房屋的情況確定基礎及施工方案，并認真負責的編制材料分批進場的計劃及日期，以便發(fā)包方有充足的時間做準備，如發(fā)現(xiàn)示意圖紙有誤應在施工前及時與發(fā)包方協(xié)商，妥善解決。七、發(fā)包方不能按期支付工程款，每延誤一天向?qū)Ψ街Ц逗贤們r的1%為違約金； 由于承包人原因致使工期延誤，每延誤一天向?qū)Ψ街Ц逗贤們r的1%為違約金；九、合同訂立時間20 xx年七月 日，合同訂立地點：洪湖市白廟鎮(zhèn)。十、本合同未盡事宜，經(jīng)發(fā)包方與承包人協(xié)商解決，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，簽字生效。發(fā)包方：承包方：電話：電話：20 xx年七月 日建設工程施工的合同9甲方：乙方：依照

44、中華人民共和國經(jīng)濟合同法和建筑安裝工程承包條例的原則，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協(xié)議：一、 工程概況：（一）、工程名稱：（二）、工程地點：南寧市（三）、工程內(nèi)容及承包范圍：祥見附表1（四）、承包方式：包工包料，依照合同單價和甲方代表簽證的實際完成工程量。合同報價中沒有的項目參照相近項目單價或雙方議價進行結算。二、合同工期：于20 xx年 月日至20 xx年月日，總工期為天。三、質(zhì)量要求：滿足設計圖紙要求。四、合同造價：工程預算總造價：（一）、甲方責任：1、乙方進場施工的一切有關手續(xù)均由甲方負責辦理好，施工期間如有需要甲方出面協(xié)調(diào)解決的事項，由甲方負責協(xié)調(diào)解決。2、甲方應協(xié)調(diào)好工地的其他

45、施工單位，盡快清理施工場地，確保施工順利進展。3、負責向乙方支付工程費用。（二）、乙方責任：1、乙方必須按合同圖紙及簽證要求，保質(zhì)、保量施工。2、乙方必須遵守甲方工地規(guī)章制度，服從甲方管理。3、乙方必須最好安全生產(chǎn)工作，若違章作業(yè)發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。4、乙方必須按合同工期完工。五、工期延誤：對以下原因竣工日期推遲延誤，經(jīng)甲方代表確認工期相應順延。（一）、工程量變化或設計變更。（二）、如遇不可抗拒的客觀因素不能施工。（三）、乙方原因經(jīng)甲方代表同意順延的其他情況。六、工程驗收：工程完工，乙方向甲方提供竣工資料報告和主要材料產(chǎn)品合格證，甲方5天內(nèi)應組織有關部門進行竣工驗收、辦理有關簽證

46、手續(xù)。七、工程造價、付款方式及工程結束：（一）、工程預算造價：依照合同單價（附表1）和實際完成工程量結算。合同報價中沒有的項目參照相近項目單價或雙方議價進行結算。（二）、付款方式：1、合同簽訂之后，乙方進場施工2天內(nèi)，甲方預付工程款金額為2、工程竣工驗收合格之日起，一個月內(nèi)一次性結清工程余款。八、違約責任1、若乙方逾期交付使用，則按合同價的1%天向甲方支付違約金，甲方有權從待付款中扣除。2、若由于乙方原因無法按時按量完工交付使用，致使甲方受到業(yè)主處罰的，由乙方承擔責任，甲方有權單方面終止合同。3、若甲方未按合同支付工程款，則按合同價的1%/天向乙方支付逾期滯納金。4、如一方違約，按合同總價的2

47、0%支付給對方。九、本合同經(jīng)雙方代表簽字，蓋章后生效，雙方共同遵守，未盡事宜經(jīng)雙方友好協(xié)商解決，如補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同同等效力。九、本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等效力。甲方：乙方：法人代表： 法人代表：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：簽約地點：日期： 年 月 日建設工程施工的合同10第一章 詞語涵義及合同文件第一條 詞語涵義。建設工程施工合同文本，由建設工程施工合同條件（以下簡稱合同條件）和建設工程施工合同協(xié)議條款（以下簡稱協(xié)議條款）組成。其用詞用語除協(xié)議條款另有約定外，應具有本條款所賦予的涵義：1、發(fā)包方（簡稱甲方）：協(xié)議條款約定的、具有發(fā)包主體資格和支付工程價款能

48、力的當事人。2、甲方駐工地代表（簡稱甲方代表）：甲方在協(xié)議條款中指定的代表人。3、承包方（簡稱乙方）：協(xié)議條款約定的、具有承包主體資格并被發(fā)包方接受的當事人。4、乙方駐工地代表（簡稱乙方代表）：乙方在協(xié)議條款中指定的代表人。5、社會監(jiān)理：甲方委托具備法定資格的工程監(jiān)理單位或人員對工程進行的監(jiān)理。6、總監(jiān)理工程師：工程監(jiān)理單位委派的監(jiān)理總負責人。7、設計單位：甲方委托的具備相應資質(zhì)等級的設計單位。8、工程造價管理部門：國務院各有關部門、各級建設行政主管部門或其授權的工程造價管理部門。9、工程質(zhì)量監(jiān)督部門：國務院各有關部門、各級建設行政主管部門或其授權的工程質(zhì)量監(jiān)督機構。10、工程：協(xié)議條款約定具

49、體內(nèi)容的永久工程。12、合同價款：按有關規(guī)定或協(xié)議條款約定的各種收費標準計算的，用以支付乙方按照合同要求完成工程內(nèi)容的價款總額。12、經(jīng)濟支出：在施工中已經(jīng)發(fā)生、經(jīng)甲方確認后以增加預算形式支付的合同價款。13、費用：甲方在合同價款之外，需要直接支付的開支和乙方應負擔的開支。14、工期：協(xié)議條款約定的合同工期。15、開工日期：協(xié)議條款約定的工程開工日期。16、竣工日期：協(xié)議條款約定的工程竣工日期。17、圖紙：由甲方提供或乙方提供經(jīng)甲方代表批準，乙方用以施工的所有圖紙（包括配套說明和有關資料）。18、施工場地：經(jīng)甲方批準的施工組織設計或施工方案中施工現(xiàn)場總平面圖規(guī)定的場地。19、書面形式：根據(jù)合同

50、發(fā)生的手寫、打印、復寫、印刷的各種通知、任命、委托、證書、簽證、備忘錄、會議紀要、函件及經(jīng)過確認的電報、電傳等。20、不可抗力：指因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非甲乙方責任造成的爆炸、火災、以及協(xié)議條款約定等級以上的風、雨、雪、震等對工程造成損害的自然災害。21、協(xié)議條款：結合具體工程，甲、乙方協(xié)商后簽訂的書面協(xié)議。第二條 合同文件及解釋順序。合同文件應能互相解釋，互為說明。除合同另有約定外，其組成和解釋順序如下：1、協(xié)議條款；2、合同條件；3、洽商、變更等明確雙方權利義務的紀要、協(xié)議；4、招標承包工程的中標通知書、投標書和招標文件；5、工程量清單或確定工程造價的工程預算書和圖紙；6、標

51、準、規(guī)范和其他有關技術資料、技術要求。當合同文件出現(xiàn)含糊不清或不相一致時，在不影響工程進度的情況下，由雙方協(xié)商解決（實行社會監(jiān)理的，可先由總監(jiān)理工程師作出解釋）；雙方意見仍不能一致的，按第30條約定的辦法解決。第三條 合同文件使用的語言文字、標準和適用法律。合同文件使用漢語或協(xié)議條款約定的少數(shù)民族語言書寫和解釋、說明。適用于合同文件的法律是國家的法律、法規(guī)，及協(xié)議條款約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)。施工中必須使用協(xié)議條款約定的國家標準、規(guī)范；國家沒有相應標準、規(guī)范時，可使用協(xié)議條款約定的行業(yè)、專業(yè)或工程所在地地方的標準、規(guī)范。甲方應按協(xié)議條款約定的時間向乙方提供一式兩份約定的標準、規(guī)范。

52、國內(nèi)沒有相應標準、規(guī)范時，乙方應按協(xié)議條款約定的時間和要求提出施工工藝，經(jīng)甲方代表批準后執(zhí)行；甲方要求使用國外標準、規(guī)范的，應負責提供中文譯本。本條所發(fā)生購買、翻譯和制定標準、規(guī)范的費用，均由甲方承擔。第四條 圖紙。甲方在開工日期15天之前按協(xié)議條款約定的日期和份數(shù)，向乙方提供完整的施工圖紙，乙方按協(xié)議條款要求做好圖紙保密工作。需要特殊保密的措施費用由甲方承擔。乙方需要增加圖紙份數(shù)，甲方應代為復制，復制費用由乙方承擔。建設工程施工的合同11建設工程施工合同是指發(fā)包方(建設單位)和承包方(施工人)為完成商定的施工工程，明確相互權利、義務的協(xié)議。依照施工合同，施工單位應完成建設單位交給的施工任務，

53、建設單位應按照規(guī)定提供必要條件并支付工程價款。本文在匯總梳理建設工程領域現(xiàn)行法律法規(guī)和司法解釋的基礎上，總結出建設工程施工合同效力的若干情形。(一)合同無效的情形1、違法發(fā)包的施工合同。違法發(fā)包是指建設單位將工程發(fā)包給不具有相應資質(zhì)條件的單位或個人，或者肢解發(fā)包等違反法律法規(guī)規(guī)定的行為。2、轉(zhuǎn)包的施工合同。轉(zhuǎn)包是指施工單位承包工程后，不履行合同約定的責任和義務，將其承包的全部工程或者將其承包的全部工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位或個人施工的行為。3、違法分包的施工合同。違法分包是指施工單位承包工程后違反法律法規(guī)規(guī)定或者施工合同關于工程分包的約定，把單位工程或分部分項工程分包給其他單位或個

54、人施工的行為。4、掛靠的施工合同。掛靠是指單位或個人以其他有資質(zhì)的施工單位的名義，承攬工程的行為。5、“三無”工程的施工合同。發(fā)包人與承包人簽訂未取得土地使用權證、未取得建筑工程規(guī)劃許可證、未辦理報建手續(xù)的“三無”工程施工合同。6、沒有按國家規(guī)定的程序和國家批準的投資計劃的建設項目的施工合同。7、低于建設工程成本價所簽訂的施工合同。8、與經(jīng)中標備案的合同實質(zhì)性條款背離的施工合同。9、違法建筑工程的施工合同。10、施工總承包資質(zhì)企業(yè)、專業(yè)分包資質(zhì)企業(yè)作為勞務分包人簽訂的勞務分包合同。11、其他依法應當認定為無效的建設工程施工合同。(二)不認定合同無效的情形1、承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍簽訂

55、建設工程施工合同，在建設工程竣工前取得相應資質(zhì)等級的。2、具有勞務作業(yè)法定資質(zhì)的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務分包合同。3、發(fā)包人與承包人簽訂無取得土地使用權證、無取得建筑工程規(guī)劃許可證、無辦理報建手續(xù)的“三無”工程建設施工合同，在審理期間已補辦手續(xù)的4、發(fā)包人經(jīng)審查被批準用地，并已取得建設用地規(guī)劃許可證，只是用地手續(xù)尚未辦理而未能取得土地使用權證的5、違反建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，超規(guī)模建設所簽訂的建設工程合同經(jīng)批準可補辦手續(xù)，且無違反其他法律規(guī)定的6、對承包人超越建筑資質(zhì)等級簽訂的建設工程合同，如承包人具備施工企業(yè)資質(zhì)等級標準的規(guī)定的可上浮與建設項目的要求相符的等級條件，工程質(zhì)量符合設

56、計要求并驗收合格的。7、承包人跨省區(qū)或跨市承攬建設工程，但未辦理外來施工企業(yè)承包工程許可證手續(xù)而訂立的建設工程合同的。8、未取得施工許可手續(xù)的。9、其他依法不應當認定為無效的建設工程施工合同。建設工程施工的合同12發(fā)包方：_承包方：_工程名稱：_工程地點：_建筑面積：_ 平方米；層數(shù)：_結構類型：_ ；檐高/跨度：_米批準文號：(有權機關批準工程立項的文號)_工程性質(zhì)：(指基建、技改、合資等)：_承包范圍：_承包方式：_質(zhì)量等級(優(yōu)良或合格)：_工程承包造價(金額大寫)：_￥：_ 元北京市工商行政管理局北京市城鄉(xiāng)建設委員會監(jiān)制一九九五年八月北京市建設工程施工合同(小型工程本)是依據(jù)(建設工程施

57、工合同示范文本)(gf一99-0201)擬定的，適用于建筑面積在XX平方米以內(nèi)或承包造價在50萬元以內(nèi)的建筑工程。北京市建設工程施工合同協(xié)議條款依照(中華人民共和國合同法)、(中華人民共和國建筑法)及其它有關法律、行政法規(guī)，就本項工程建設有關事項，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議：第1條工期11 本合同工程定于_年_月_日開工；于_年_月_日竣工。合同工期日歷天數(shù)為_天 。工期如需提前，按約定的開、竣工日期計算的合同工期總天數(shù)為_天。12承包方為提前工期采取的相應措施及因此增加的經(jīng)濟支出：_13 工期提前或延誤的獎罰，由雙方協(xié)商后在合同中約定：_第2條圖紙發(fā)包方于_

58、年_月_日，向承包方提供_套圖紙。第3條發(fā)包方、承包方駐工地代表。發(fā)包方工程師姓名：_ ；項日經(jīng)理姓名：_ 。第4條發(fā)包人工作開工前辦理完畢土地征用，青苗、樹木賠償，墳地遷移，房屋、構筑物拆遷，地上及架空、地下障礙物清除，將施工所需水、電線路、道路接通至施工現(xiàn)場，并保證施工期間的需要，向承包方提供施工現(xiàn)場工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路資料，提交辦理有關證件、批件的合法手續(xù)，將水準點與座標控制點位置以書面形式提交給承包方，并于現(xiàn)場交驗，協(xié)調(diào)、處理施工現(xiàn)場周圍建筑物、構筑物(含文物保護建筑)、古樹名木和地下管線的保護及施工擾民問題，合同簽訂后_天內(nèi)組織會審圖紙和設計交底，在收到承包方提供的施工組織設計(或

59、施工方案)和進度計劃后_天內(nèi)予以確認。凡在有毒有害環(huán)境中施工時，發(fā)包方按有關規(guī)定提供相應的防護措施，并承擔相關的經(jīng)濟支出。第5條承包人工作51 每月_日向發(fā)包方報送月度施工計劃和己完工程進度統(tǒng)計報表。52 遵守國家及本市有關部門對施工現(xiàn)場的交通和施工噪音等管理規(guī)定，負責安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生等各項工作，做好施工現(xiàn)場周圍建筑物、構筑物 (含文物保護建筑)、古樹名木和地下管線的保護。發(fā)現(xiàn)地下障礙和文物時，及時報告有關部門并采取有效保護措施，按有關具體規(guī)定處置，發(fā)包方承擔由此發(fā)生的費用，延誤的工期相應順延。在圖紙會審和設計交底后_天內(nèi)向發(fā)包方提交施工組織設計 (或施工方案)和進度計劃。承包方不按合同約定

60、完成各項工作時，應承擔由此造成的經(jīng)濟損失，工期不予順延。第6條工程質(zhì)量檢查及驗收。61 當工程具備覆蓋、掩蓋條件或達到中間驗收部位以前，承包方自檢，并于48小時前通知發(fā)包方參加，驗收合格，發(fā)包方在驗收記錄上簽字后，方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。工程質(zhì)量符合規(guī)范要求，發(fā)包方不在驗收記錄簽字，可視為發(fā)包方己經(jīng)批準，承包方可進行隱蔽或繼續(xù)施工。驗收不合格，承包方在限定時間內(nèi)修改后重新驗收。因發(fā)包方不正確糾正或其它非承包方原因引起的經(jīng)濟支出，由發(fā)包方承擔。檢驗不應影響施工正常進行，如影響施工正常進行，檢驗不合格，影響正常施工的費用由承包方承擔。除此之外影響正常施工的經(jīng)濟支出由發(fā)包方承擔，相應順延工期。62