建筑方案、擴初和施工圖設計成果深度要求

1、建筑方案、擴初和施工圖設計成果深度要求1. 規(guī)劃設計方案設計說明1。11。21。31。4（1.52。 規(guī)劃設計方案圖紙圖紙名目分類序分類序號圖紙名稱比例低、多層項目高層項目備注總圖當項目無分期時可不用完成單體1總平面圖應附比例尺2功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖應附比例尺3交通分析圖4分期建設示意圖5參考戶型平面圖1:2001：3006意向建筑形態(tài)和風格圖片1。上表中“”表示必需完成的圖紙除上表所列的圖紙項目外,可依據(jù)項目狀況要求設計單位完成其他圖紙。 2。2。1 總平面圖標明用地界限、道路紅線、周邊建筑、周邊道路名稱、指北針。表明地下室邊界和出入口位置標明建筑單體的層數(shù)和退線,建筑單體體塊和建筑間距要用

2、真實尺寸。（4)表明住區(qū)道路性質(zhì)、寬度、位置和出入口位置，表明停車位位置和停車數(shù)目（5)表明綠地和水系的性質(zhì)、等級和邊界.2。2。2 功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖(12.4。1（2）2。4。12。2。3 交通分析圖(1)公交線路，應表明公交站點位置）.（2）表明機動車、非機動車車的停車方式、位置和停車數(shù)目。 2。2。4 分期建設示意圖表明分期建設各期物業(yè)的分布范圍和建設挨次。2。2.5 參考戶型平面表明主力戶型的參考平面圖。2。3 綜合經(jīng)濟技術指標內(nèi) 容類 型低層住宅（13層）內(nèi) 容類 型低層住宅（13層）住多層住宅（46層）（7115層）宅中高層住宅（1218層）高層住宅(19層100m）超高層住宅

3、（100m)內(nèi) 容類 型建筑面積占住宅總建筑面積比例(%）擬結(jié)構(gòu)形式備注建筑面積(M）用地面積(M)公共服務設施商業(yè)會所 學校 幼兒園市政公用其他內(nèi) 容汽車停車停車方式地下、半地下架空層地面車庫車位數(shù)占總停車面積比例(%)）填表人:填寫日期:年月日項目名稱項目規(guī)劃總用地ha容積率居住區(qū)用地ha建筑密度道路占地率景觀硬地占地總建筑面積M綠地率住宅總建筑面積M住宅總戶數(shù)戶公共服務設施總面積M汽車位總數(shù)個地下室總面積M人防地下室面積其它地下室面積MM地面露天交 裝修標準內(nèi) 容占住宅總建筑面積比例(）樓毛坯房標僅供應廚衛(wèi)裝修準供應全套精裝修容積率分析表土地方全稱序號總體土地方全稱序號總體指標住宅部分建

4、筑配套部分指標面積建筑面積比戶數(shù)之和（戶）戶數(shù)比會所（M2）商業(yè)(M2）幼兒園（M）2其它學校（M2) 配套（M2)總?cè)莘e率方案（多層住宅（46層)以上為配套部分占地面積(M）2）小高層?。?11.5層）中高層住總戶數(shù)（1218層）高層住宅(19 層 100m）超高層住宅(100M)以上為配套部分建筑面積(M2）總建筑面積(M2）方案 (低層住宅：獨立別墅（13層) 低層住宅：聯(lián)排別墅(13層）總?cè)莘e率多層住宅(46層）以上為配套部分占地面積(M）2）小高層住宅（711。5層）中高層住總戶數(shù)（1218層）總建筑面積類型低層住宅：獨立別墅之和（M2)(M2)（13層）低層住宅：聯(lián)排別墅（13層）

5、高層住宅高層住宅(19 層 100m）超高層?。?00M）以上為配套部分建筑面積(M2)二、方案設計階段設計深度要求設計說明應包括對概念設計方案的介紹、分析；對概念設計任務書中提出的各類要求，應特地闡述解決方案。設計依據(jù)現(xiàn)行的國家與地方的規(guī)范及規(guī)定甲方供應的概念方案設計任務書甲乙雙方有關概念方案設計爭辯的會議紀要。1。2 項目概況介紹及分析自然條件介紹及分析：對設計任務書中提到的自然條件中有利因素的利用,以及對不利因素的處理對策。1。2。2 社會條件介紹及分析:項目現(xiàn)狀進展狀況：對項目區(qū)位、周邊公共配套、交通條件、人文環(huán)境的分析。政府規(guī)劃條件：對項目區(qū)域規(guī)劃構(gòu)想、宗地的規(guī)劃設計要點、國家及地方

6、的規(guī)范、法規(guī)限定的理解。開發(fā)商的設計要求：對市場和產(chǎn)品、成本因素、開發(fā)方案的對策.規(guī)劃設計構(gòu)思總體規(guī)劃思想介紹1。3。2 總體布局功能分區(qū)與住宅產(chǎn)品類型分布。配套公建規(guī)劃。主要室外公共空間的功能和特點.1。3.3小區(qū)出入口、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)和道路分級規(guī)劃。交通流線設計:機動車流線：私家車流線、城市公交(包括班車）流線、出租車流線、消防車流線、貨運及搬家車流線；非機動車流線：自行車流線人行流線:通過城市公交（包括班車）站點及私家車停車位回家的人流；同時考慮無障礙設計；交通流線設計應體現(xiàn)出的各種交通流線與住宅以及地塊的開放區(qū)域如公共景觀、商業(yè)設施、學校、幼兒園等的相互結(jié)合關系.結(jié)合城市公溝通線設置公交站點

7、的位置。各種停車場的形式、位置及規(guī)模.1。3。4 物業(yè)管理模式物業(yè)管理分區(qū)：不同開放程度的管理單元的性質(zhì)、分類、分區(qū)范圍以及相對應的管理方式（管理方式包括管理的對象:人流和車流；管理的分級及程度;管理實現(xiàn)的手段：人管還是機器管等。墻范圍、入口設置、門衛(wèi)設計等）.物業(yè)管理用房的功能設置、規(guī)模、位置及其服務的有效性。1.3。5 環(huán)境景觀景觀的設計主題。景觀的空間組織結(jié)構(gòu)設計：體現(xiàn)不同景觀空間的分級及相互之間的關系，主要景觀軸線與景觀節(jié)點的組織結(jié)構(gòu)設計。景觀的功能設定：設定不同功能性質(zhì)（包括參與性、觀賞性和經(jīng)營性等）景觀空間以及它們的位置、范圍構(gòu)想方案.銷售分期分期的期數(shù)、規(guī)模和范圍以及開發(fā)挨次介紹

8、。每期的設計主題。各期物業(yè)的連接：入住流線、銷售流線、施工流線的協(xié)調(diào)組織關系。分期開發(fā)時物業(yè)管理模式的可行性方案分期開發(fā)時各期賣場的統(tǒng)一規(guī)劃。1。4 單體設計1。4.1 會所單體初步方案介紹；1。4。2 商業(yè)單體初步方案介紹，包括商業(yè)與會所如何滿足前期銷售時兩者的多功能性與功能使用的時間挨次;1.4.3。41。5 技術設計。1 日照分析設計1。5。2 消防設計1。5。3 土方平衡設計方案（針對簡單地形時）。4 市政配套、管線初步排布構(gòu)想1。5.5 生態(tài)規(guī)劃技術措施及成本介紹成本估算表綜合技術指標及產(chǎn)品分析2。1總體期內(nèi)容指標所占比重指標所占比重（）（%）規(guī)劃總用地面積（ha）居住區(qū)用地面積(h

9、a）100100住宅用地其公建用地中道路用地公共綠地其他用地（ha）100100市政道路用地代征綠化用地市政道路綠化用地居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居其住區(qū)配建的公建用地中與居住區(qū)功能無直接關系的建筑和設施用地其他政府保留用地或不行建設用地總建筑面積（m)計容積率總建筑面積（m2）住宅面積毛密度住宅面積凈密度公共服務設施面積毛密度建筑密度容積率綠地率總戶數(shù)（戶）（3.5 人 /戶計)車位/戶數(shù)1：1：說明：應依據(jù)方案狀況編制表格；方案設計任務書內(nèi)的規(guī)劃指標表可依據(jù)實際需要進行簡化。當項目不分期開發(fā)時取消表格右“期欄,當項目分期開發(fā)時分別填“總體”和“ 一 期”的指標。項目規(guī)劃總用地依據(jù)項目實際規(guī)模

10、可分別確定為“居住區(qū)規(guī)劃用地規(guī)劃用地”三種狀況。居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項用地的總稱. 三種狀況。4。 住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。公建用地施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場。6。 道路用地居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。7. 公共綠地滿足規(guī)定的日照要求、適于支配游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他帶狀塊狀綠地等。8。 住宅面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積。9。 住宅面積凈密度用地的比值表示。1

11、0。 公共服務設施面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的公共服務設施面積。11. 綠地率居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率（）.綠地)，不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。12。建筑密度 13。容積率筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。項目內(nèi)容總體期類型指標建筑面積項目內(nèi)容總體期類型指標建筑面積 占住宅總建筑 建筑面積占本期住宅總建（m2）面積比例(m2）筑面積比例住宅低層住宅（13）多層住宅（46）其中中高層住宅（1218層）超高層住宅（100m）合計100100內(nèi)容車位占總停建筑面車位占總停建筑面停車方式地下數(shù)車比例積（m2）數(shù)車比例積（m2)汽半地下車架空層停車位地面車庫地面露天自行車位 摩

12、托車位類型開閉所100建 筑 面 積（m2）100用地面積(m2） 建筑面積(m2）用 地 面 積（m2）地上鍋爐房設備煤氣調(diào)壓站用房設備其它用房合計變配電機房地下水泵房設備空調(diào)機房用房其它合計架空類型指標層或綠化的架空層類型指標集中商業(yè)商業(yè)底層商鋪辦公辦公樓教育 學校建筑面積（m2）建筑面積建 筑 面 積（m2) 建筑面積(m2）（m2）用 地 面 積（m2）公共配套 幼兒園配套會所設施社區(qū) 物業(yè)管理用房配套 社區(qū)衛(wèi)生服務站居委會城市公交站房其它垃圾站配套其它合計說明:1. 依據(jù)以往項目開發(fā)閱歷，79911.5792。 當項目不分期開發(fā)時，取消表格右邊“期”欄；當項目分期開發(fā),分別填寫“總體

13、”和“一 期的指標.3。本表格為示意性表格，全部功能的拆分、列示應結(jié)合具體的項目概念設計方案，且具體項目應依據(jù)設計任務書要求的實際產(chǎn)品狀況編制表格；總體A區(qū)項 目住宅計入容總體A區(qū)項 目住宅計入容積架空層公建配套地下室小計人防地下室 不計入面積半地下室架空層其它小計總建筑面積100100100建設總用地面積mmm容積率建筑面積占總建筑面積建筑面積占本區(qū)總建筑建筑面積占本區(qū)總建筑（m）比（%）(m)面積比（）（m）面積比(）說明:計入容積率面積的地下室是指地下商場等用于經(jīng)營的地下室。表中的分區(qū)如“A 區(qū)”是指地塊劃分分區(qū)，而非特指建設分期分區(qū)。人防地下室的面積指標以及是否計入容積率的架空層面積指

14、標由規(guī)劃設計單位依據(jù)設計要求、具體方案及相關規(guī)范而定。33。1設計方案圖紙名目表1分類分類序號圖紙名稱比例低、多層項目高層項目備注1 總平面圖1:10001：20002功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布圖總圖3 交通分析圖1:10001：20004 分期開發(fā)示意圖5 典型組團單元分析圖1:5001:10006 物業(yè)管理模式示意圖1:10001：20007 景觀分析圖1：10001：20008 日照分析圖1:10001：20009 豎向設計圖1：10001：200010 管線綜合圖1:10001：200011 住宅單體設計圖紙1：200 1:300規(guī)劃工作模型效果圖或局部空間效果圖1：10001:2000用

15、地地形復雜時需完成用地地形復雜時需完成獨棟高層可不作此圖住宅單體其它表中“”表示必需完成的圖紙,“”表示可選擇完成的圖紙。設計方案圖紙深度要求總平面圖標明用地界限、道路紅線、周邊道路名稱、指北針；表明地下室邊界和出入口位置；標明建筑單體的層數(shù)和退線，建筑單體體塊和建筑間距要用真實尺寸;表明小區(qū)道路的性質(zhì)、位置、與城市道路接口的位置以及道路中車行道、綠化帶及人行道的劃分并標明道路紅線寬度。表明停車位位置和停車數(shù)目；表明景觀綠地和水系的性質(zhì)、等級和邊界.總圖為核實經(jīng)濟技術指標的依據(jù).功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布圖明確住宅和公建分區(qū);排布適宜地塊檔次與形態(tài)的住宅產(chǎn)品。描述公建配套設施設置位置、規(guī)模、占地和

16、內(nèi)容；依據(jù)現(xiàn)有市政配套狀況選擇設置各類技術配套設施（煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機房、通風機房、污水處理設備）,通過明顯的圖例描述這些設施的名稱、位置及規(guī)模。交通分析圖依據(jù)道路設計寬度,示意性表達路網(wǎng)分級，標明小區(qū)道路與城市道路接口的位置, 并完成各級道路的道路斷面放大圖。對用地已有道路進行功能定位，通過明顯的圖例區(qū)分表示車行道及人行道.通過不同的圖例表達各種機動車流線、非機動車流線和人行流線的分級與方向設計。通過不同的圖例表示滿足設計指標要求的機動車與非機動車的各種停車方式、位置、規(guī)模與數(shù)量.體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置支配；表明滿足消防要求的車道和場

17、地設計。若單張圖紙無法清楚表達上述設計內(nèi)容時，應分成若干張圖紙分別表達。分期開發(fā)分析圖應表明分期開發(fā)的范圍、 挨次. 分析分期開發(fā)的地塊價值、 交通可行性、公建配套分布、景觀分期利用、施工難易度、物業(yè)管理的可行性；各分期地塊應有經(jīng)濟技術指標數(shù)據(jù)的統(tǒng)計；應體現(xiàn)分期銷售賣場的統(tǒng)一規(guī)劃構(gòu)想， 并標明首期賣場的選址。典型組團單元分析圖應體現(xiàn)典型組團單元、庭院或鄰里單元大體的戶型配置、朝向、間距、轉(zhuǎn)角、入口的關系。物業(yè)管理模式分析圖反映小區(qū)以及組團物業(yè)管理模式：通過圖例明確小區(qū)開放程度和物業(yè)管理單元的劃分。表明管理單元的數(shù)量、規(guī)模、圍墻范圍、入口設置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等。景觀分析圖表達景觀設計概念。體

18、現(xiàn)不同景觀空間的分級及相互之間的關系,主要景觀軸線與景觀節(jié)點的組織結(jié)構(gòu)設計分析地塊內(nèi)、外有價值的景觀資源,標明應保留的現(xiàn)狀景觀（樹木、水體、構(gòu)筑物、地形)的位置和范圍。分析用地內(nèi)各住宅的觀景狀況。住宅單體平面圖低、多層項目常規(guī)戶型可不供應單體意向平面圖，但應精確表達單體進深與開間尺寸。日照分析圖體現(xiàn)用地內(nèi)每個區(qū)域在冬至日（大寒日）的日照時數(shù)。豎向設計圖當用地內(nèi)有坡地時， 依據(jù)坡度與高程進行土地的利用分析，確定主要把握點的標高，地形改造土方平衡圖。管線綜合圖表明各種設備總管走向的意向設計圖三、擴初設計階段設計深度要求設計說明及綜合技術經(jīng)濟指標1。1建筑設計說明結(jié)構(gòu)設計說明給排水設計說明電氣設計說

19、明弱電設計說明暖通設計說明消防設計專篇人防設計專篇（有人防工程須完成此部分內(nèi)容）環(huán)保設計專篇景觀方案設計說明綜合技術經(jīng)濟指標a)規(guī)劃指標表2.3。1b)公共服務設施指標表2。3.2c)住宅指標表一2.3。3d)住宅指標表二2.3。4e)容積率指標表2。3。5f)可售面積指標表2。3。6g)會所具體指標表2。3。7h)停車具體指標表2.3。8附錄表格以下這些表格指標由設計單位與產(chǎn)品研發(fā)部共同完成編寫 ,產(chǎn)品研發(fā)部負責表格的欄目編寫、數(shù)據(jù)監(jiān)控、成果驗收，并對最終的指標表的精確性負責。規(guī)劃指標表項目規(guī)劃總用地1。居住用地住宅用地公建用地道路用地公共綠地2。其他用地指標名稱期數(shù)值(ha）所占比重(%）

20、100市政道路用地代征綠化用地市政道路綠化用地居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)配建的公建用地與居住區(qū)功能無直接關系的建筑和設施用地其他政府保留用地或不行建設用地總建筑面積m住宅建筑面積m1.非住宅建筑面積m住宅建筑面積比重%計入容積率建筑面積m2.不計入容積率建筑面積m不計入容積率建筑面積比重不行售建筑面積m3?？墒劢ㄖ娣em可售面積占總建筑面積比重%住宅面積毛密度m/ha住宅面積凈密度公共服務設施面積毛密度住宅建筑套密度（毛） 住宅建筑套密度（凈） 人口毛密度人口凈密度綠地率建筑密度(建筑掩蓋率） 容積率(建筑面積毛密度）總戶（套）數(shù)3。5 人 /戶計）車位總數(shù)m/ham/ha套/ha套/ha

21、人/ha人/ha%m/ha戶人個車位/戶數(shù)1：說明：項目規(guī)劃總用地劃用地三種狀況。居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項用地的總稱。種狀況。住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。 5。 公建用地也稱公共服務設施用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場。6。 道路用地居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。 7。 公共綠地公園、小游園和組團綠地及其他帶狀塊狀綠地等。8. 住宅面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積。9。

22、住宅面積凈密度的比值表示。公共服務設施面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的公共服務設施面積。綠地率居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率(）.綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地12。建筑密度居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（%）.13.容積率也稱建筑面積毛密度，是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積，或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示.公共服務設施指標表指標項目1。 餐飲菜市場建筑面積（m)用地面積（m)期是否計入容是否可售備注積率(/) （/）商各種小型商鋪業(yè) 會所及 銀行文 郵政所體面積小計(A1）托兒所幼

23、兒園2。九年制學校教育面積小計（A2)鍋爐房變電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室市公共廁所政公垃圾站用 垃圾轉(zhuǎn)運站公共停車場自行車存車處面積小計(A3)居委會其物業(yè)管理處它 衛(wèi)生站防空地下室（續(xù)下頁）（接上頁）面積小計（A4）公共服務設施 面積總計(A1+A2+A3+A4）說明:應依據(jù)方案狀況填寫表格內(nèi)容；方案設計任務書內(nèi)的公共服務設施指標表可依據(jù)實際需要進行簡化。建筑面積 500m以下的公共服務設施項目，可不必填寫“用地面積”一項。 4。 上表中各項目面積可售則用“表示；如不行售則用“”表示。住宅指標表（一)期某戶型的戶型面總建筑戶型面總建筑積m套數(shù)m宅 產(chǎn)品類 戶型與所屬產(chǎn)類型編號品類型的型累加面積

24、比%某戶型的累加套數(shù)與所屬產(chǎn)品類型的累加套數(shù)比%某產(chǎn)品類 某產(chǎn)品類型的累加 型的累加面積與所 套數(shù)與所屬住宅類 屬住宅類型的累加 型的累加面積比 套數(shù)比某住宅類型的累加面積與住宅總面積比%某住宅類型的累加套數(shù)與住宅總套數(shù)比%xyx/Xy/Y獨立式住宅X/1Y/2小計XY雙拼式住宅低層13層小計聯(lián)排式住宅1/a 2/b小計疊拼式住宅小計本類型合計12100100（續(xù)下頁）多層 多層 退臺式4646 花園洋層房小計無電梯的多層住宅小計本類型合計100100小高層711510115小計層層小計本類型合計100100總計ab100100住宅住宅指標表（二）戶型面積該戶型占該戶型占戶型大類1A1-B套數(shù)

25、 總面積（m） 戶型大類戶型大類（m）套數(shù)比（%） 面積比（）一房1-C小計二房小計一衛(wèi)三房兩衛(wèi)小計四房小計五房100100100100100100100100說明:小計100總計1001。 對設有工人房的戶型，工人房不計入房間數(shù)。容積率指標表期總計期總計指 標ABCDE項 目建筑面積（m）占總建筑 建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積面積比(）(m）(m）（m）（m）(m）1.計入容積率2。不計 入o積率 面積住宅架空層 公建配套地下室小計人防地下室非人防地下室半地下室架空層 其它小計總建筑面積建設總用地面積容積率100m100m說明：計入容積率面積的地下室是指地下商場等用于經(jīng)營的地下室

26、。人防地下室的面積指標以及是否計入容積率的架空層面積指標由規(guī)劃設計單位依據(jù)設計求、具體方案及相關規(guī)范而定。可售面積指標表項 目可售面積指 標住宅住宅底層商業(yè)純商業(yè)地下車庫其它公共服務設施期總計建筑 占總建筑面積面積比（m） （）A區(qū)B區(qū)C區(qū)D區(qū)E區(qū)建筑面積 建筑面積建筑面積建筑面積 建筑面積（m)(m）（m)（m)(m)小計公共服務設施不行售面其它積小計總建筑面積100停車具體指標表1002.3。8指 標總體是否計入期是否計入項 目數(shù)量 建筑面積項 目數(shù)量 建筑面積是否可售 數(shù)量 建筑面積是否可售（個） （m）容積率（/)（/）（個）(m）容積率（/）(/)自行車位摩托車位1.非露天汽車位半地

27、下汽車位地下架空層地面車庫2.露天汽車位汽車位小計地下、半地下車位平均面積(m）本表中各項目面積計入容積率則用“”表示;如不計入容積率則用“”表示.本表中各項目面積可售則用“”表示;如不行售則用“”表示。方案設計任務書內(nèi)的停車具體指標表可依據(jù)實際需要進行簡化.擴初設計圖紙規(guī)劃及單體方案圖紙名目3.1分類分類序號圖紙名稱比例低、高層多層項目項目公司聽證會成果選項備注1 總平面布置圖1：5001:10002 總圖1：3001:5001:5003 戶型分布圖總圖1:1000發(fā)，則還應完成項目總體的總平面圖及分期技術指標。4日照分析圖1:5001:1000分析圖5公共建筑布置分析圖1：5001：100

28、0道路及交通分析圖景觀結(jié)構(gòu)分析圖10001 ： 500 1:10001:5001：8小區(qū)管理模式分析圖100098小區(qū)管理模式分析圖10009 詳圖小區(qū)各道路斷面圖1:1001：20010道路及豎向總圖1:500其他11彩色總平面布置圖1:50012總體俯視圖聽證會時出呈現(xiàn)圖底層平面圖標準層平面圖典型組團 15 屋頂平面圖或典型住 16 立面圖（四個）宅單元組 17 剖面圖1:2001：300若無標準層則必需完成各層平面圖。合18典型組團管理示意圖1:300分析圖 典型組團交通分析圖1：300效果圖（二個立面方向）聽證會時出呈現(xiàn)圖多層住宅單元底層平面圖高層住宅單體地下及裙房22各層平面圖1:5

29、01：1001:200低、多層若無標準層則必需完成各層平面圖。23 標準層平面圖24 屋頂平面圖宅單元/高 25 立面圖（四個）層住宅單 26 剖面圖1：1001:200高層若無裙房則必需完成一層平面圖及有差異的各層平面圖。體27單體入口放大平面圖1：3028戶型放大平面圖其他立面細部節(jié)點放大圖29（平立剖面）效果圖1:501：50聽證會時出呈現(xiàn)圖總平面圖各層平面圖 主要公共 33 立面圖（四個)（獨立1:5001：200布置在低、多層住宅底層的商業(yè)服務部分直接在典型組團圖中表達；布置在高層單體34 剖面圖幼兒園標準單元平面布園或?qū)W校）35其他置圖1:100中的商業(yè)服務部分無須另外表達。363

30、7 效果圖學校教室平面布置圖聽證會時出呈現(xiàn)圖室外總體管線綜合圖土方圖1:5001:10001:5001:1000項目地形簡單時應完成土方圖結(jié)構(gòu)40 結(jié)構(gòu)梁板圖1:2001：300給排水管道總平面圖1:5001:1000供電總平面圖1 ： 500 1:1000設備1：5001：弱電總平面圖1000各專業(yè)主要設備材料表各專業(yè)系統(tǒng)圖各專業(yè)戶型平面布置方圖1：501：100說明:上表中“”表示必需完成的圖紙,“”表示可選擇完成的圖紙。上表中“”表示報送公司方案聽證會必需完成的圖紙成果，但是在報送公司方案聽證會時對于各個子項 立面圖部分可以只出兩個主要立面圖。除上表所列的圖紙項目外,可依據(jù)項目狀況要求設

31、計單位完成其他圖紙。 2。2 擴初設計圖紙深度要求基本要求應符合相關國家設計規(guī)范要求并參考建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定對初步設計文件編制深度的有關規(guī)定。規(guī)劃及建筑方案圖紙深度附加要求總平面布置圖表明居住區(qū)道路與城市道路的接駁;標明小區(qū)車行及人行道路主次入口用地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物（建筑小品、與技術相關的市政配套設施等，隱蔽工程以虛線表示）的位置，主要建筑物、構(gòu)筑物名稱、建筑層數(shù),樓棟、單元編號及相互關系尺寸、組團尺寸、建筑層 數(shù)、檐口高度。建筑屋頂輪廓宜用單線表示，坡屋面應表明屋脊線位置.總圖表明建筑人行出入口層平面(通常為底層)、室外臺階、架空層及與道路的高差關系。道路平面須表明道路中心線、車

32、行道、人行道、道路綠化及停車位（場）位置、道路尺寸、組團級以上道路轉(zhuǎn)彎半徑以及不同級別道路的交接.須表明物業(yè)管理的圍墻、門衛(wèi)的位置。戶型分布圖低、多層及高層居住區(qū)用住宅標準層拼接圖表明戶型分布狀況，并標明住宅（ 編號。高層居住區(qū)還可用剖面圖表明戶型分布狀況。公共服務設施布置分析圖表明公共服務設施的主要功能及分布狀況。道路及交通分析圖各級道路的道路斷面放大圖。表明各種機動車流線、非機動車流線和人行流線的分級與方向設計。表明滿足設計指標要求的機動車與非機動車的各種停車方式、位置、規(guī)模與數(shù)量。體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置支配；表明滿足消防要求的車道和場地設計。若單張圖紙無法清楚表達上述設計內(nèi)容時，應

33、分成若干張圖紙分別表達。景觀結(jié)構(gòu)分析圖表達主要景觀軸線與重要節(jié)點， 集中綠地、 組團綠地、 步行景觀的設計， 標明各塊綠地范圍、 面積。小區(qū)管理模式分析圖反映小區(qū)以及組團物業(yè)管理模式：通過圖例明確小區(qū)開放程度和物業(yè)管理單元的劃分。表明管理單元的數(shù)量、規(guī)模、圍墻范圍、入口設置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等。典型組團或典型建筑組合底層平面圖注明戶型編號.表明組團內(nèi)景觀布置示意及兒童活動場地的位置.若底層有商業(yè),表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運貨流線及出入口位置。典型組團或典型住宅單元組合的剖面圖組團內(nèi)部院落的立面在相關剖面圖中表示.住宅單元底層平面圖須表明室外臺階、單元入口、私家小院圍墻位置；住戶大堂家具布置及信報箱平面

34、位置。室內(nèi)家俱布置、門窗位置.空調(diào)室內(nèi)外機位置及空調(diào)板尺寸、定位，說明空調(diào)安裝方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置。廚房須表明廚柜（操作臺及吊柜、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機（熱水器、洗衣機的布置或在衛(wèi)生間表達）位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺（柜)定位及臺盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器、淋浴桿、肥皂盒、毛巾架、手紙盒位置;地漏及地面找坡示意.管井、管線位置。若高層住宅裙房有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運貨出入口位置.住宅單元標準層平面圖室內(nèi)家俱布置、門窗位置。空調(diào)室內(nèi)外機位置及空調(diào)板尺寸、定位；表明上下水管位置、室外雨水立管位置。廚房須表明廚柜（操作臺及吊柜、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機

35、位置。衛(wèi)生間須表 明化妝臺（柜）定位及臺盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器、淋浴桿、肥皂盒、毛巾架、手紙盒位置；地漏及地面找坡示意。戶型編號套內(nèi)建筑面積（）戶型編號套內(nèi)建筑面積（）建筑面積（）項目客廳使用面積（）餐廳廚房 主臥房主衛(wèi)12次衛(wèi)陽臺住宅單元立面圖 (1）表明單元入口、門窗立面劃分、陽臺欄桿、檐口等細部形式。(2）表明墻面材質(zhì)劃分。獨立商業(yè)建筑平面圖明確商業(yè)功能及面積。會所平面圖明確會所功能及面積。幼兒園標準單元平面布置圖表明室內(nèi)家俱布置。學校教室平面布置圖表明室內(nèi)家俱布置。管線綜合圖土方圖結(jié)構(gòu)梁板圖給排水管道總平面圖供電總平面圖弱電總平面圖各專業(yè)主要設備材料表各專業(yè)系統(tǒng)圖各專業(yè)戶型

36、平面布置方圖33。1 模型成果名目分類分類序號名稱比例低、高層多層項目項目公司聽證會成果選項備注1工作模型1:1000總圖典型組團或典型住宅單元2工作模型1:1001：300組合低、多層住宅單元/高層住3模型宅單體立面特殊效果或大量消滅的部分可作 1:20模型或1模型主要公共建筑（獨立商業(yè)建4工作模型1：100筑、會所、幼兒園或?qū)W校)模型成果深度標準附加要求總體工作模型應較真實地反映地形地勢及周邊環(huán)境。建筑高度、形體及建筑群體相互關系。應反映建筑立面及屋頂形式、宜反映項目整體顏色關系。真實地反映道路、停車場。典型組團或典型住宅單元組合模型（1）應較真實地反映地形地勢及組團或住宅單元組合的周邊環(huán)

37、境、建筑高度、形體及住宅單元相互關系。（2)應反映建筑立面上陽臺、空調(diào)板、門窗等構(gòu)配件的形式、顏色。4。 建筑部品爭辯建筑部品包括材料、設備和構(gòu)件三部分,在實施方案階段進行建筑部品爭辯是為了深化方案設計、把控方 案效果能盡可能忠實反映到最終的建成效果，指導下一步的施工圖設計并保證施工建筑的工程質(zhì)量，提前開展 材料的選購，提高工作效率，削減后期的變更修改量，將建設成本把握在預算范圍內(nèi)。在本階段建筑部品爭辯應完成主材的材料爭辯、定型及初步定樣。建筑部品爭辯依據(jù)結(jié)構(gòu)材料、外立面材料、室內(nèi)材料、燈具、智能化、其它材料分為六個大項，分別對其 中每種材料進行具體的技術項目爭辯和說明，其中包括:4。1包括材

38、料的型號、規(guī)格、性能標準、質(zhì)量要求、施工工藝要求及反映真實效果的圖片等。 4。2是否完成部品爭辯，以及是否反饋到設計單位的施工圖設計中？選購方式和供應商成本(指單價成本）下一步工作包括部品進一步完善爭辯工作，設計單位成果跟進，樣品制作和封樣,協(xié)作選購工作等。四、施工圖設計階段設計深度要求1建筑專業(yè)施工圖設計深度要求是結(jié)合工程中實際需要 ,在國家建設部頒布建筑工程設計文件編制深度規(guī)定（建質(zhì)200384 號)、各地地方標準以及建筑施工圖設計指導書的基礎上進行補充，就建筑專業(yè)部分設計深度提出要求。圖紙名目1。1設計說明本子項工程施工圖設計依據(jù)2。2本子項工程相對標高與總圖確定標高的相互關系用料說明：

39、墻身防潮層、墻體和砌筑沙漿、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道等做法。 2。52。6建筑組合平面圖3。1寬度3。23.33。43。53。6樓梯編號3。7節(jié)點狀況3.83。93。101：50）基本要求4.1。14。1.2結(jié)構(gòu)柱位具體尺寸及主要梁位置（明梁、露梁）門窗定位、門窗連接方式細部構(gòu)造尺寸;4。1。5。6廚房4.2。14.2.2 冰箱、熱水器定位4.2。34。34.3.1 洗面盆、浴盆、大便器定位4.3。2（柜）定位及臺盆尺寸4。3.34。4 需具體標明的孔洞定位4。4。14。4。2 油煙機排煙孔洞平面定位尺寸及標高4.4.3 強排熱水器排煙孔洞平面定位尺寸及標高4。4。44

40、。4。5 采暖入戶管留洞平面定位尺寸及標高4。4.64.4.7地漏定位強弱電戶內(nèi)箱的預留洞的水平、豎向定位55.15。25.3 總高度、分層高度、屋檐、雨罩、花臺、平臺、門窗洞口等、 尺寸或標高61：206。1.16.1.26。1。3（坡屋頂條件之下）6。1.46。1.5空間結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換處、例如側(cè)檐、屋脊等的1：20 節(jié)點詳圖重要節(jié)點，例如空調(diào)板、凸窗、基礎管溝等的1:20 節(jié)點詳圖外墻磚立面拼貼圖：鋪貼方式、特殊做法節(jié)點6。56。66。7關系，全部尺寸與標高，應與立面圖、剖面圖相呼應。剖面圖7。17.21：507。3 各層樓地面、室外地坪、女兒墻上皮、煙囪頂皮、花臺、踏步、平臺、樓梯休息板、吊頂

41、底皮等應注明標高應留意剖面圖與平面圖、墻身節(jié)點以及結(jié)構(gòu)圖應相符樓梯大樣需標明：7。5。17.5。27。5.3900,則應做護欄7.5。4門窗立面、門窗表全部門窗需統(tǒng)一編制門窗表,進行編號并注明選料,以保證施工備料中不發(fā)生混淆.門窗表應注明框料材料、顏色及門窗數(shù)量、尺寸;并留意正反窗分類 99。1 總平面定位圖：城市測量座標網(wǎng)、場地四界測量座標和施工座標,場地及四至范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、設備用房、隱蔽工程，住宅樓棟編號.9.2場地外圍道路、地面關鍵性標高；用箭頭表明地面設計坡向。9。39。4 交通組織:人行、車行、消防車交通流線，停車設計，各棟建筑物、構(gòu)筑物出入口設置。項目較簡潔時可與總平面布置

42、圖合并。9。5（環(huán)境設計協(xié)作)9。6（環(huán)境設計協(xié)作)2結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖設計深度要求是結(jié)合工程中實際需要，在國家建設部頒布建筑工程設計文件編制深度規(guī)定（建質(zhì)200384 號、各地地方標準以及結(jié)構(gòu)施工圖設計指導書的基礎上進行補充，就結(jié)構(gòu)專業(yè)部分設計深度提出要求。圖紙名目1。1設計說明2。1震等級，建筑物合理使用年限，人防工程等級。構(gòu)件等效靜荷載的取值。2。4分類說明建筑各分部分項的設計要點、構(gòu)造及留意事項。需說明施工時特殊留意的地方.如轉(zhuǎn)換層、超長結(jié)構(gòu)、后澆帶、加強帶、預應力張拉、鋼結(jié)構(gòu)等問題.2。7求.在肯定范圍內(nèi)的統(tǒng)一埋件和統(tǒng)一的洞口加筋詳圖.構(gòu)件代號表中的代號說明。 法圖例。基礎平面布置圖3。

43、13。1。1。2 基礎的平面尺寸及定位，基礎梁及其編號、柱號、地坑和設備基礎的平面布置、尺寸、標高。當基礎標高不同時，標出放坡示意圖;3。1。30。0003。1。4 應標注基礎梁梁頂標高，并與建筑首層標高進行核對,特殊關注架空層、地下車庫、樓梯間出入口處、室內(nèi)空間錯層處3。23。2。1。23。2。3。當上部為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)接受獨立基礎時3。3.13.3.2 每種編號的基礎在其第一次消滅時注明平面尺寸，與軸線的關系，與詳圖全都3。3.33。3。4 當有基礎拉梁時,梁的編號、尺寸、與軸線關系標注齊全、精確，兩個方向的拉梁在有代表性的部位要畫出剖面并注明梁底標高；3.3.5 在獨立基礎間夾有條形基礎

44、時，除按條形基礎要求外，在與獨立基礎相接的一段，在標高、做法方面要有詳圖交代.3。43。4.13。4。23。4。3 底板上坑、溝的平面尺寸標注清楚，都有小剖面或另有剖面詳圖表示各部分的尺寸；。43。53。5。1 應標出樁位布置圖(包括樁定位、尺寸、編號、樁長承載力的大?。?.5.2。3。43。5。5 對預制樁的單樁承載力量或打樁時的貫入度要求交代清楚。對端承灌注樁樁端進入硬持力層的最小要求交代清楚。3。6。10.0003.6.2 基礎持力層所在的標高，其土層性質(zhì),地下水狀況,地基承載力量標準值或設計值；3。6。33。6。43.6.53。6。63。6.73。6。93。6。103.6.11 預制樁

45、的打樁要求，灌注樁的成孔要求。4磚墻下條形基礎條形基礎寬度的分尺寸，總尺寸，上部墻體厚度分尺寸，大放腳每步的高寬尺寸，基礎厚度，0.000 到基礎的尺寸,圈梁的位置；4.1。24。1。3 當有防潮層，防潮層所在的位置要在剖面圖上示意，注明標高。如室內(nèi)地面有幾種不同標高時，防潮層位置的變化與建筑圖全都；4.1。44。1。5 管溝蓋板，過梁如接受標準構(gòu)件,全部的標準圖集號有說明。如為單體設計的,則詳圖所在圖號要有說明；6鋼筋混凝土獨立基礎，聯(lián)合基礎或條形基礎鋼筋混凝土基礎的各部分尺寸，配筋標注齊全4。2.2 基礎預留的柱、墻插筋與上部結(jié)構(gòu)詳圖的平面尺寸、標高，鋼筋直徑、根數(shù)、排列、伸上高度全都。預

46、留插筋在基礎內(nèi)的錨固長度應注明;4。2.3。4鋼筋混凝土筏基、箱基底板有地坑、地溝時，兩個方向的配筋都有交代，頂板有留洞時，洞口加筋符合要求；筋與上部結(jié)構(gòu)全都；。34.3.4圖全都，各部分的配筋標注精確；4。3。5樁基。14。4.2基礎梁：按現(xiàn)澆梁板詳圖的方法表示；4。6 附注說明：基礎材料、墊層材料、防潮層做法，對回填土的技術要求,地面以下鋼筋混凝土構(gòu)件的鋼筋愛護層厚度要求及它對施工的要求.55。1地下室部分圖紙應包括底板及其它各層結(jié)構(gòu)平面圖(模板、板配筋、梁配筋圖、墻柱定位圖、外墻詳圖及其它構(gòu)筑物詳圖。外墻詳圖上應注明外墻上的全部留洞圖,并實行防水措施。6墻柱定位圖上應標明的內(nèi)容有：軸線的

47、定位關系、各墻柱的尺寸、定位、編號等.當建筑物比較簡潔時，墻柱圖可和各層模板圖結(jié)合在一塊繪制。 77.17。1。1 繪出與建筑全都的軸網(wǎng)及梁、柱、承重砌體墻、框架、剪力墻、井筒等位置，并注明編號（或在墻柱定位圖表示)；7.1。2各構(gòu)件的定位（陽臺、窗臺等；7.1。37。1.47。1。5 全部設備專業(yè)在板、梁上的留洞必需預留，不能后鑿。盡量留在對結(jié)構(gòu)影響最小的地方，并且應有加強措施.相鄰上下層留洞需考慮外墻面美觀要求，做到水平、豎向排列整齊;7。1。67.1。77.1。8 屋面模板圖中應標出屋面板的坡度、坡度方向、起坡點及終點處結(jié)構(gòu)標高,預留孔洞的大小、檐口的線腳、斜屋面的詳圖等。7.1.910

48、系。需在平面圖中標注坡屋頂屋脊線屋頂平面應預留相應設備孔洞,包括排水管、衛(wèi)生間通風井、廚房通風井、出屋面消防管、水箱穿屋面管線.板配筋圖負筋應標出長度，從梁邊開頭標；7。2。27.2.3梁配筋圖7.3。17.3.2圖適當合并。墻柱配筋圖及留洞圖8。18.1.1 柱截面圖中對柱子每層樓板面標高，高度的分段尺寸，鋼筋接頭位置、長度、鋼筋的錨固要求，沿高度方向各區(qū)段的箍筋直徑、間距、尺寸范圍等標注齊全、精確。也可用統(tǒng)一標準圖表示；。2代；8.1。38。28。2。18。2。2 墻體配筋圖中，應包括各層墻和連梁的配筋，包括縱筋、箍筋、腰筋、拉結(jié)筋大小、暗柱尺寸、配筋、（8.2.3 鋼筋混凝土墻體和連梁上

49、的留洞不論大小必需預留,不得后鑿。留洞位置需與相關專業(yè)核對.8.2。4接交代清楚，符合構(gòu)造要求。99。1全部詳圖應留意索引編號與節(jié)點編號相符,一般水平尺寸應與軸線發(fā)生關系高發(fā)生關系,全部尺寸與標高應與平面圖相呼應.詳圖應繪出平面和剖面，注明相互關系、附加鋼筋（或埋件）的規(guī)格、數(shù)量、型號、連接方法?？拐鹪O計的節(jié)點可統(tǒng)一繪制，盡量接受已有的標準圖集。9。5其它圖紙樓梯：應繪制出樓梯結(jié)構(gòu)平面布置及剖面圖、配筋圖,樓梯板與梯梁詳圖，預埋件、預留孔的大小、位置等。對樓梯間處圈梁標高與設備預留孔洞標高作核對。特種結(jié)構(gòu)(如預應力結(jié)構(gòu)）和構(gòu)筑物（水池、水箱、擋土墻、設備基礎等）詳圖宜分別單獨繪制，以便利施工。

50、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件詳圖應單獨繪制，其深度要求應視承接制作任務的鋼結(jié)構(gòu)廠家的條件而定。首層樓面接受預制板時需對相應的結(jié)構(gòu)構(gòu)造處理作表達；3設備專業(yè)施工圖設計深度要求是結(jié)合工程中實際需要 ,在國家建設部頒布建筑工程設計文件編制深度規(guī)定（建質(zhì)200384 號、各地地方標準以及設備施工圖設計指導書的基礎上進行補充，就設備專業(yè)部分設計深度提出要求。圖紙名目圖紙名目應列明圖號、圖紙名稱和圖幅，先列新繪制圖紙，后列所選用的標準圖集的編號、名稱和頁次，圖紙 1#圖為主要出圖圖幅.設計說明2。1定，甲方供應的有關資料.設計概況。12。3.2（如氣體消防）應特殊說明主要設備材料表2。4.12.4。22。52.5.1 用水

51、量:應列出本工程的最高日用水量、最大小時用水量2。5.22。5.32。5。4生活熱水及飲用水系統(tǒng)：應說明各種標準戶型的生活熱水及飲用水量、熱源選擇（燃氣熱水器、電熱水器、飲用水制備方式、供水方 式。污水系統(tǒng)2。7。1。22。7.3雨水系統(tǒng)2。8.12。8。22。8。32。92。9.1說明室外生活、消防給水管網(wǎng)組合狀況。室外消火栓的型式及布置間距應加以說明。2。9.42。9。5 應說明地下水池、屋頂水箱貯存消防水量容積以及確?；馂臅r任何樓層均能滿足消防水量及水壓的措施。2。9.62。9。72.9.8 應說明消防水泵、水泵接合器選型及安裝位置。2。102。10.1依據(jù)建筑特性、使用功能、負荷特點選

52、擇空調(diào)系統(tǒng)形式。防排煙系統(tǒng)型式選擇及把握方式，與消防系統(tǒng)聯(lián)動把握說明。2.10。42。112。11。12。11.22.11.32。11。42.11.52。11。62。11.72。122.12.1 應說明管長、標高等的計量單位.2。12。22。13應列出本工程應遵循的施工與驗收規(guī)范名稱、編號及版本號。 2。14符合供電部門要求及相關的設計與施工規(guī)范.低壓配電系統(tǒng)2。15.12。15。2大賣場說明低壓配電方式.說明電源引入方式。2。15。52.15.6 說明設備、管材的施工工藝，列明何種施工驗收標準.2.15。72.15.8 列出低壓配電間布置圖、低壓柜系統(tǒng)圖(出線進線方式、回路編號等。2。15.

53、92。15.102。15.11（環(huán)境設計協(xié)作）電話、寬帶系統(tǒng)。1 考慮單體建筑范圍內(nèi)的具體設計，供應單體范圍之外的系統(tǒng)概念設計. 除繪制電話埋管圖外，還應繪制電話系統(tǒng)原理圖。說明入線方式，線路敷設方式。2。16。2定要求,列明何種施工驗收標準。2。171（ 由當?shù)赜芯€電視部門深化設計. 除設計電視埋線管路外，還應繪制電視的原理詳圖系統(tǒng)（包括前端、干線、安排分支。說明入戶方式，線路敷設方式.2。172固定要求，列明何種施工驗收標準。施工圖紙室外管線綜合總平面圖及管道縱斷面圖3.1。10。0003.1.2 應繪出道路、圍墻、綠化、設備用房及有關構(gòu)筑物位置，繪出各種管道（給排水、熱力、燃氣、電氣、智能化、電信、有線電視、直飲水)、消火栓、水泵接合器、水表井、灑水栓、閘門井、檢查井、跌落井、化 糞池、隔油池、降溫池、雨水口、換熱站、調(diào)壓站、箱變、電纜分支箱、弱電井、弱電室外箱等有關設施的位 置、平面定位尺寸（施工定位接受與景觀設計圖統(tǒng)一的平面定位網(wǎng)格。網(wǎng)格以10X102X2、管徑、管段長度