土地一級(jí)招商方案(6篇)

1、第64頁(yè)共64頁(yè)土地一級(jí)招商方案一、編寫項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告這個(gè)需要有資質(zhì)的評(píng)估公司來寫二、辦理規(guī)劃意見函復(fù)(當(dāng)?shù)匾?guī)劃局綜合科)需要提供材料：_人民政府授權(quán)_前期開發(fā)主體的批復(fù)規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于_控制性詳細(xì)規(guī)劃深化方案意見_機(jī)構(gòu)代碼營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件法人_復(fù)印件委托書取得規(guī)劃局簽字蓋章的規(guī)劃意見函復(fù)三、報(bào)發(fā)改委辦理征求意見函：(發(fā)改委固定資產(chǎn)投資科)需要提供材料：_人民政府授權(quán)_前期開發(fā)主體的批復(fù)規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于_控制性詳細(xì)規(guī)劃深化方案意見_機(jī)構(gòu)代碼營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件法人_復(fù)印件委托書情況說明取得發(fā)改委征求意見函復(fù)四、辦理環(huán)評(píng)意見(環(huán)保局管理科)五、辦理交坪意見(當(dāng)?shù)亟煌ň?六、辦理土地預(yù)審(土地局土地科)需要提供

2、材料：提供材料：1、1：_地形圖2、用地預(yù)審申請(qǐng)表(原件兩份)3、用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告(原件紅頭)4、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告5、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件蓋章)6、_機(jī)構(gòu)代碼(復(fù)印件蓋章)7、法人_(復(fù)印件蓋章)8、委托書9、規(guī)劃圖(紅筆圈出位置)10環(huán)保意見11發(fā)改委征求意見函復(fù)(原件)12規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于_控制性詳細(xì)規(guī)劃深化方案意見13地塊四至、地塊坐標(biāo)七、發(fā)改委立項(xiàng)(發(fā)改委固定資產(chǎn)投資科)1、_政府授權(quán)_前期開發(fā)主體的批復(fù)(蓋章)2、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告3、建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案核準(zhǔn)申報(bào)表二份(蓋章)4、招標(biāo)方案核準(zhǔn)_請(qǐng)示二份(蓋章)5、固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能登記表二份(蓋章)6、公司章程7、股份說明8、銀行資信證明(該

3、地塊總投資的_%)9、法人_復(fù)印件10、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和_機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件11、規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于_控制性詳細(xì)規(guī)劃深化方案意見12、情況說明13、該地塊的_14、委托書15、發(fā)改委征求意見函復(fù)16、土地一級(jí)開發(fā)請(qǐng)示17、1：_地形圖一張八、規(guī)劃意見書：規(guī)劃局規(guī)劃科1：_地形圖(用地坐標(biāo)，_張)(蓋章)廠房平面圖(蓋章)情況說明發(fā)改委項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)(原件)規(guī)劃意見函復(fù)(復(fù)印件)土地預(yù)審意見書(原件)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其它事項(xiàng)申報(bào)表(蓋章)委托書政府授權(quán)土地一級(jí)開發(fā)的批復(fù)(復(fù)印件蓋章)九、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：8.政府授權(quán)批復(fù)十、定樁報(bào)告。1。定樁通知單準(zhǔn)備好錢，每個(gè)樁大概_(tái)元左右，加上導(dǎo)線錢。十一、地災(zāi)報(bào)告十二

4、、壓覆礦床上述兩項(xiàng)咨詢當(dāng)?shù)赝恋鼐值氐V科8.村公告(照片)10.公示證明(_個(gè)工作日)辦理征地手續(xù)完畢之后得到一書四方案。征地結(jié)束后，填寫申請(qǐng)表，得到_回函，開始最后一個(gè)過程即上一級(jí)政府的批次征用地批復(fù)手續(xù)：征地結(jié)束，就是你所謂的做熟，取得上一級(jí)政府征地批復(fù)和征地結(jié)案表，然后這塊地你就可以找下家，走招牌掛了。土地一級(jí)開發(fā)流程(一)原土地所有者或使用者在征得區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或上級(jí)主管部門的同意后向市國(guó)土局提出土地開發(fā)申請(qǐng)。(二)市國(guó)土局受理申請(qǐng)并進(jìn)行土地開發(fā)項(xiàng)目預(yù)審。(三)通過土地預(yù)審的項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)，委托市、區(qū)縣土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)_編制土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施方案，開發(fā)實(shí)施方案主要包括：待儲(chǔ)備開發(fā)地塊

5、的范圍、土地面積、控規(guī)條件、地上物狀況、儲(chǔ)備開發(fā)成本、土地收益、開發(fā)計(jì)劃、實(shí)施方式等。(四)編制了開發(fā)實(shí)施方案的項(xiàng)目上市由市國(guó)土局會(huì)同市發(fā)展改革、規(guī)劃、交通、建設(shè)、環(huán)保等部門參加的聯(lián)審會(huì)。通過會(huì)審，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)的實(shí)施方案中土地、產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃、建設(shè)資質(zhì)、交通及環(huán)保等條件提出原則意見。(五)通過聯(lián)審會(huì)的項(xiàng)目確定土地開發(fā)主體1.土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)的，由土儲(chǔ)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷及大市政建設(shè)等手續(xù)并_實(shí)施。以招標(biāo)方式確定開發(fā)企業(yè)后，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級(jí)開發(fā)管理委托協(xié)議。2.通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)實(shí)施土地開發(fā)的，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)籌措

6、資金、辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并_實(shí)施。3.通過招標(biāo)方式確定開發(fā)企業(yè)后，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級(jí)開發(fā)委托協(xié)議。(六)土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施單位向市規(guī)劃部門辦理規(guī)劃意見，向市國(guó)土部門辦理用地手續(xù)，向市政發(fā)展和改革委員會(huì)辦理核準(zhǔn)手續(xù)，涉及交通、園林、文物、環(huán)保和市政專業(yè)部門的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。(七)若果開發(fā)項(xiàng)目涉及新增_土地辦理農(nóng)用地征收、農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)或存量國(guó)有建設(shè)用地收回國(guó)有土地使用權(quán)的，土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施單位依法辦理相關(guān)手續(xù)，并獲得市人民政府的批準(zhǔn)。(八)在獲得市人民政府的批準(zhǔn)文件后由土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施單位到相關(guān)委辦局辦理征地、拆遷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相

7、關(guān)手續(xù)。_實(shí)施征地、拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。危改、文保、綠隔等項(xiàng)目需按規(guī)定承擔(dān)回遷房建設(shè)。(九)_驗(yàn)收。建設(shè)項(xiàng)目的土地一級(jí)開發(fā)完成后由市政國(guó)土局_相關(guān)委辦局進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收審核的內(nèi)容：1.審核土地一級(jí)開發(fā)成本土地一級(jí)開發(fā)成本測(cè)算一、土地一級(jí)開發(fā)成本的概念：土地一級(jí)開發(fā)成本是指政府規(guī)劃的土地一級(jí)開發(fā)區(qū)域紅線內(nèi)實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)全過程的費(fèi)用。由項(xiàng)目前期費(fèi)用、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、土地招拍掛中的交易費(fèi)用、公共市政配套設(shè)施移交前的管理費(fèi)用等構(gòu)成。二、土地一級(jí)開發(fā)成本測(cè)算的作用：土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目所需資金量較為巨大，要求項(xiàng)目的

8、投資者必須有很強(qiáng)的融資能力，以保證土地一級(jí)開發(fā)的資金需求。土地一級(jí)開發(fā)成本基本決定了土地一級(jí)開發(fā)的資金需求量，從而為籌集資金提供了依據(jù)。土地一級(jí)開發(fā)從不同融資渠道籌集資金時(shí)，金融機(jī)構(gòu)在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行融資評(píng)價(jià)和決策的主要依據(jù)是土地一級(jí)開發(fā)成本。三、土地一級(jí)開發(fā)成本是決定土地交易價(jià)格的依據(jù)：土地出讓交易價(jià)格是指讓使用權(quán)的地塊上已經(jīng)完成征地拆遷，土地開發(fā)程度為已完成宗地外七通一平或五通一平，可直接用于建設(shè)的土地價(jià)格。土地出讓交易價(jià)格是由毛地價(jià)(土地出讓金、四源費(fèi)和大市政費(fèi))和土地一級(jí)開發(fā)成本構(gòu)成。毛地價(jià)是在基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估并報(bào)國(guó)土局審定，毛地價(jià)水平較為穩(wěn)定，對(duì)土地出讓交易價(jià)格的影響程度

9、較小。四、土地一級(jí)開發(fā)成本組成(一)項(xiàng)目前期組成1.立項(xiàng)報(bào)告、可研報(bào)告、土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案等的編制費(fèi)及項(xiàng)目前期的各種工程咨詢費(fèi)：立項(xiàng)報(bào)告、可研報(bào)告的編制費(fèi)，土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案的編制費(fèi)，項(xiàng)目前期的各種工程咨詢費(fèi)2.委托編制修建性詳細(xì)規(guī)劃和區(qū)域內(nèi)的管線綜合等規(guī)劃方案費(fèi)用：_年國(guó)家計(jì)委_放開和下放部分商品和服務(wù)價(jià)格_(計(jì)價(jià)格_號(hào))中取消了_年由建設(shè)部、國(guó)家物價(jià)局聯(lián)合頒布的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，放開了規(guī)劃設(shè)計(jì)市場(chǎng)。_年_月，為了規(guī)范規(guī)劃設(shè)計(jì)市場(chǎng)計(jì)費(fèi)，中國(guó)城市規(guī)劃協(xié)會(huì)在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)查研究，制定并發(fā)布了城市規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)意見，作為城市規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的參考依據(jù)。3.工程勘察、測(cè)繪、定樁費(fèi)用：_年_月

10、_日國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部以計(jì)價(jià)格_發(fā)布了工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定，從_年_月_日起執(zhí)行。應(yīng)根據(jù)該文件規(guī)定核算工程勘察費(fèi)用。建筑用地?fù)艿囟叮篲測(cè)繪產(chǎn)品收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)_4.環(huán)境影響評(píng)價(jià)分析費(fèi)用：_年_月_日全國(guó)人大通過了_環(huán)境影響評(píng)價(jià)，規(guī)定：在_領(lǐng)域和_管轄的其他海域內(nèi)建設(shè)對(duì)環(huán)境有影響的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)。隨后，國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)境保護(hù)_發(fā)布了_規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題_(及價(jià)格_號(hào))。5.交通影響評(píng)價(jià)分析費(fèi)用。規(guī)定需要進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)的項(xiàng)目需由項(xiàng)目業(yè)主方委托符合資質(zhì)的設(shè)計(jì)或咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)，并按照地方建設(shè)項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)準(zhǔn)則和要求編制咨詢報(bào)告。進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)咨詢工作的機(jī)構(gòu)應(yīng)具

11、有城市規(guī)劃和交通咨詢甲級(jí)資質(zhì)。但對(duì)委托編制交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有明確規(guī)定，實(shí)踐中可以參照委托規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢的標(biāo)準(zhǔn)及市場(chǎng)行情協(xié)商(目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常在0.5_元/平米不等)。6.地震影響評(píng)價(jià)分析費(fèi)用：_年_月_日起施行、_(第_號(hào))公布的地震安全性評(píng)價(jià)管理?xiàng)l例規(guī)定：新建、擴(kuò)建、改建建設(shè)工程，依照_防震減災(zāi)法和本條例的規(guī)定，需要進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)的，必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家地震安全性評(píng)價(jià)的技術(shù)規(guī)范，確保地震安全性評(píng)價(jià)的質(zhì)量。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將建設(shè)工程的地震安全性評(píng)價(jià)業(yè)務(wù)委托給具有相應(yīng)資質(zhì)的地震安全性評(píng)價(jià)單位。地震安全性評(píng)價(jià)單位對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)后，應(yīng)當(dāng)編制該建設(shè)工程的地震安全性單位對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行

12、地震安全性評(píng)價(jià)后，應(yīng)當(dāng)編制該建設(shè)工程的地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告。目前，全國(guó)各省市對(duì)地震安全性平價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都有不同規(guī)定。7.地價(jià)評(píng)估費(fèi)用：_年_月_日，國(guó)家計(jì)委和國(guó)家土地管理局聯(lián)合發(fā)布了“關(guān)于土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)_通知”，通知規(guī)定：“土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)是房地產(chǎn)市場(chǎng)重要的經(jīng)營(yíng)性中介服務(wù)收費(fèi)行為，評(píng)估機(jī)構(gòu)要按照自愿委托、有償服務(wù)的原則與委托方簽訂合同，開展評(píng)估服務(wù)工作，收取合理費(fèi)用。凡具備土地估價(jià)資格并經(jīng)土地、物價(jià)部門確認(rèn)的單位，可接受土地所有者或使用者的委托，對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并按本通知的規(guī)定收取土地評(píng)估費(fèi)?！狈康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制

13、。8.工程設(shè)計(jì)費(fèi)及施工圖_費(fèi)。工程設(shè)計(jì)費(fèi)的測(cè)算可依據(jù)_年_月_日國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部以計(jì)價(jià)格_發(fā)布的工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定中的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合實(shí)際情況測(cè)定。施工圖_是目前基本建設(shè)程序中必須的環(huán)節(jié)。_年_月_日，建設(shè)部門134_發(fā)布的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件_管理辦法中再次明確規(guī)定“施工圖未經(jīng)_合格的，不得使用”。但相應(yīng)的圖紙_收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家沒有統(tǒng)一規(guī)定。9.招標(biāo)代理費(fèi)、招標(biāo)服務(wù)費(fèi)。原國(guó)家_招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法_通知，計(jì)價(jià)格_中明確了招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。10.工程保險(xiǎn)費(fèi)：建設(shè)部和中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)于_年_月出臺(tái)了_推進(jìn)建設(shè)工程質(zhì)量保險(xiǎn)工作_建質(zhì)_號(hào)，指出：“建設(shè)工程質(zhì)量保

14、險(xiǎn)是一種轉(zhuǎn)移在工程建設(shè)和使用期間由可能的質(zhì)量缺陷引起的經(jīng)濟(jì)責(zé)任的方式，它由能夠轉(zhuǎn)移工程技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、落實(shí)質(zhì)量責(zé)任的一系列保險(xiǎn)產(chǎn)品組成，包括建筑工程一切險(xiǎn)、_工程一切險(xiǎn)、工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)和相關(guān)職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)等。其中，工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)主要為工程竣工后一定期限內(nèi)出現(xiàn)的主體結(jié)構(gòu)問題和滲漏問題等提供風(fēng)險(xiǎn)保障。”可見，工程建設(shè)領(lǐng)域涉及到的保險(xiǎn)品種主要有職工意外傷害險(xiǎn)(雇主責(zé)任險(xiǎn))、設(shè)計(jì)責(zé)任險(xiǎn)、工程質(zhì)量保修保險(xiǎn)和建筑(_)工程一切險(xiǎn)。但具體費(fèi)率，市場(chǎng)浮動(dòng)較大，建設(shè)工程一切險(xiǎn)一般為投保金額的_%左右，第三者責(zé)任險(xiǎn)按比例投保。但在項(xiàng)目前期階段，估算工程質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)非常困難，可以暫按建安工程造價(jià)的_%_%估算。(二)征地

15、、拆遷費(fèi)用1.征地補(bǔ)償費(fèi)用根據(jù)土地所屬的不同區(qū)域及其被正用錢的不同用地性質(zhì)相應(yīng)發(fā)生不同的征地費(fèi)用。本市行政區(qū)域內(nèi)依法征用農(nóng)民_所有土地的，地方建設(shè)征地補(bǔ)償安置辦法進(jìn)行補(bǔ)償安置。征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。涉及青苗和其他土地附著物的，還應(yīng)當(dāng)向所有權(quán)人支付青苗補(bǔ)償費(fèi)和其他土地附著物補(bǔ)償費(fèi)。青苗是指尚未收貨的農(nóng)作物。其他土地附著物包括房屋、水井、道路、管線、水渠等建筑物、構(gòu)筑物以及林木和其他經(jīng)濟(jì)作物等。征地補(bǔ)償費(fèi)最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)由市土地行政主管部門以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位結(jié)合被征地農(nóng)村村民的生活水平、農(nóng)業(yè)產(chǎn)值、土地區(qū)位以及本辦法規(guī)定的人員安置費(fèi)用等綜合因素確定，報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。征地補(bǔ)償費(fèi)最低

16、保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平適時(shí)調(diào)整。2.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用根據(jù)房屋所屬的不同區(qū)域及其不同屬性相應(yīng)發(fā)生不同的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，計(jì)取依據(jù)亦不同。3.房屋拆遷評(píng)估費(fèi)、拆遷服務(wù)費(fèi)部分地方規(guī)定“因征用拆遷對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的，按補(bǔ)償價(jià)款金額的1_%向征用拆遷單位收取評(píng)估費(fèi)?！?.拆除工程費(fèi)用。拆除工程費(fèi)用應(yīng)按照工程實(shí)際需要估算拆除工程量，并套用相關(guān)估算指標(biāo)或概算定額，充分考慮渣土運(yùn)輸、消納等因素進(jìn)行測(cè)算。5.古樹保護(hù)及文物古建修護(hù)、還建費(fèi)用。根據(jù)古樹保護(hù)方案和文物古建的修護(hù)、還建方案，套用相關(guān)估算指標(biāo)或概算定額，充分考慮修繕、保護(hù)、還原等因素進(jìn)行費(fèi)用測(cè)算。6.其它：根據(jù)國(guó)家或地_府要求在征地、拆遷過程中還

17、需發(fā)生的各種費(fèi)用，如：耕地開墾費(fèi)、耕地占用稅、菜田基金、防洪費(fèi)、提前搬家獎(jiǎng)、職員重點(diǎn)工程費(fèi)等等。(三)公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。應(yīng)在不同階段根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，或修建性詳細(xì)規(guī)劃，或初步設(shè)計(jì)圖紙，或施工圖紙，參考相應(yīng)工程的估算指標(biāo)，或概算定額，或預(yù)算定額測(cè)定。(四)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境景觀建設(shè)費(fèi)用：包括：綠化(花草、樹木的種植)、微地形、藝術(shù)小品、噴泉、地下出入口的處理、休息座椅等。(五)區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：包括：市政管理用房建設(shè)費(fèi)用；機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)(庫(kù))、非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施建設(shè)費(fèi)用；規(guī)劃中其他須納入土地一級(jí)開發(fā)成本的配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。在不同階段根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，或修建性詳細(xì)規(guī)劃，或初步設(shè)計(jì)

18、圖紙，或施工圖紙，參考相應(yīng)工程的估算指標(biāo)，或概算定額，或預(yù)算定額測(cè)定。(六)工程建設(shè)其他費(fèi)用1.工程監(jiān)理費(fèi)根據(jù)地方工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施辦法規(guī)定。實(shí)行監(jiān)理的工程，監(jiān)理費(fèi)按工程的總造價(jià)百分比計(jì)取，用插入法計(jì)算。建設(shè)前期階段按工程概預(yù)算的0.1_%計(jì)取。2.竣工圖編制費(fèi)3.建設(shè)期區(qū)域管理費(fèi)用。包括安保、環(huán)境保潔、臨時(shí)綠化、美化等費(fèi)用。這部分費(fèi)用在項(xiàng)目初期很難估算。不同的土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的面積、基本狀況、區(qū)域周邊的環(huán)境一定后，即基本明確每年需要多少保安、保潔人員進(jìn)行公共區(qū)域的管理，需要做多少面積的臨時(shí)綠化，整個(gè)區(qū)域的建設(shè)期幾年等，再據(jù)以測(cè)算相應(yīng)費(fèi)用。4.項(xiàng)目竣工后移交管理單位前的維護(hù)管理

19、費(fèi)用：這部分費(fèi)用主要是由于目前土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目完成后，形成了大量的資產(chǎn)，而這些資產(chǎn)的管理主體比較復(fù)雜，例如：道路、水、電、(天然)氣、熱、交通設(shè)施、園林景觀綠化設(shè)施等都分別歸屬不同的管理單位，產(chǎn)權(quán)移交尚未有規(guī)范的模式和程序。這就造成在土地一級(jí)開發(fā)任務(wù)基本完成后，可能還會(huì)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行一段時(shí)間的照管，對(duì)有些項(xiàng)目還要從社會(huì)利益角度出發(fā)，進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。為此，土地一級(jí)開發(fā)主體還要支出一筆管理費(fèi)和運(yùn)營(yíng)費(fèi)。這筆費(fèi)用根據(jù)不同一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目的情況，千差萬別，不一而足，需慎重對(duì)待，認(rèn)真估算。5.項(xiàng)目后評(píng)價(jià)費(fèi)用。指在土地一級(jí)開發(fā)工作完成后，由土地一級(jí)開發(fā)主體_，委托專業(yè)咨詢公司從經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益出發(fā)對(duì)整個(gè)土地一

20、級(jí)開發(fā)項(xiàng)目和開發(fā)過程進(jìn)行公正、客觀的評(píng)價(jià)。該費(fèi)用可參考國(guó)家有關(guān)工程咨詢的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算。6.其他：指其他歸屬項(xiàng)目前期及其他費(fèi)用的項(xiàng)目。比如：委托代建的項(xiàng)目還會(huì)發(fā)生“代建工程管理費(fèi)”等。污染區(qū)域，還需要環(huán)境整治費(fèi)用。(七)管理費(fèi)指土地一級(jí)開發(fā)主體在土地一級(jí)開發(fā)全過程中所發(fā)生的管理費(fèi)，包括土地一級(jí)開發(fā)的建設(shè)期和代政府進(jìn)行土地出讓的銷售期。該費(fèi)用應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的具體情況和土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)的管理水平、資源投入情況等進(jìn)行核算。有關(guān)地方規(guī)定通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)土地開發(fā)具體管理的，開發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的_%。以招標(biāo)方式確定開發(fā)企業(yè)后，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級(jí)開發(fā)管理委

21、托協(xié)議。(八)財(cái)務(wù)費(fèi)用指一級(jí)開發(fā)過程中所發(fā)生的相關(guān)財(cái)務(wù)費(fèi)用其測(cè)算依企業(yè)(或項(xiàng)目)的資本機(jī)構(gòu)和融資能力不同而有不同的融資方案，因此融資渠道、金額和期限完全不同，其融資成本應(yīng)視具體情況分別測(cè)算。(九)銷售費(fèi)用。包括土地一級(jí)開發(fā)主體為提升開發(fā)區(qū)域的土地價(jià)值，吸引二級(jí)發(fā)商和最終用戶，完成土地出讓任務(wù)，盡快收回開發(fā)成本進(jìn)而進(jìn)行的策劃、推廣活動(dòng)和因此發(fā)生的各種廣告、宣傳費(fèi)用。(十)應(yīng)納稅費(fèi)土地一級(jí)開發(fā)設(shè)計(jì)的應(yīng)納稅主要有。營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加、印花稅、進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅等，所得稅。(十一)不可預(yù)見費(fèi)。包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。視不同階段的測(cè)算精度不同，而以開發(fā)成本為基數(shù)，適當(dāng)計(jì)取一定比例。土地一級(jí)開

22、發(fā)項(xiàng)目工作流程(一)基礎(chǔ)資料收集、調(diào)查、測(cè)算此項(xiàng)工作由開發(fā)部辦理，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘，地上物調(diào)查，收集與開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)資料，包括開發(fā)區(qū)域、周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施情況、地形圖等，調(diào)查分析后進(jìn)行測(cè)算。(二)編制土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案1.此項(xiàng)工作由開發(fā)部辦理，具體要求是：根據(jù)政府要求，依據(jù)控規(guī)及相關(guān)批復(fù)，確定開發(fā)區(qū)域。依據(jù)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，分期計(jì)劃等，編制區(qū)域土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案并取得相關(guān)批復(fù)文件。開發(fā)部簽訂各類委托合同后，報(bào)送計(jì)財(cái)部一份。拆遷部委托勘察定界及土地權(quán)屬確認(rèn)并取得成果后，移交開發(fā)部一份。(三)土地聯(lián)席會(huì)1.此項(xiàng)工作由開發(fā)部辦理，具體要求是根據(jù)政府要求，依據(jù)控規(guī)及相關(guān)批復(fù)，確定開發(fā)區(qū)域。依據(jù)征地拆遷

23、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，分期計(jì)劃等，編制區(qū)域土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案并取得相關(guān)批復(fù)文件。(四)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件1.此項(xiàng)工作由開發(fā)部辦理，具體要求是土地一級(jí)招商方案（二）備齊相關(guān)資料申報(bào)聯(lián)席會(huì)，通過后取得聯(lián)席會(huì)_。申報(bào)土地一級(jí)開發(fā)授權(quán)，取得土地一級(jí)開發(fā)授權(quán)文件。(六)取得立項(xiàng)批復(fù)1.此項(xiàng)工作由開發(fā)部主辦，拆遷部協(xié)辦，具體要求是取得規(guī)劃意見書后，開發(fā)部辦理并取得可行性研究報(bào)告環(huán)評(píng)批復(fù)、交批，拆遷部辦理并取得土地預(yù)審批復(fù)。(若項(xiàng)目列如綠通，環(huán)評(píng)批復(fù)可后置，_取得立項(xiàng)的必要因素)開發(fā)部備齊相關(guān)資料，申報(bào)并取得立項(xiàng)批復(fù)。(七)取得征地批復(fù)此項(xiàng)目由拆遷部辦理，主要要求是：取得勘察定界成果報(bào)告，地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告，簽訂耕地占補(bǔ)

24、平衡協(xié)議，征地補(bǔ)償安置協(xié)議。備齊相關(guān)資料，協(xié)調(diào)區(qū)土地局提交一書四方案報(bào)區(qū)政府批示后，報(bào)送市國(guó)土局審核，取得征地批復(fù)。拆遷部簽訂各類合同后，報(bào)送計(jì)財(cái)部一份，并將征地批復(fù)復(fù)印件送開發(fā)部。(八)取得項(xiàng)目房屋拆遷許可證此項(xiàng)工作由拆遷部主辦，計(jì)財(cái)部協(xié)辦，具體要求是。確定拆遷實(shí)施細(xì)則，申請(qǐng)張貼暫停事項(xiàng)公告。確定評(píng)估，服務(wù)及拆除公司，擬定拆遷計(jì)劃，拆遷實(shí)施方案。備齊相關(guān)資料，申報(bào)并取得房屋拆遷許可證。(九)實(shí)施項(xiàng)目拆遷此項(xiàng)工作由拆遷部主辦，工程部、計(jì)財(cái)部協(xié)辦取得房屋拆遷許可證后，拆遷部_實(shí)施房屋拆遷，土地移交施工單位。涉及私產(chǎn)拆遷的，_回遷安置。實(shí)施線路遷移。拆遷工作結(jié)束后，拆遷部編寫完成征地，拆遷總結(jié)報(bào)告

25、。市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)(一)辦理立項(xiàng)批復(fù)1、此項(xiàng)工作由開發(fā)部主辦、拆遷部、工程部協(xié)辦、具體要求是：開發(fā)部取得可行性研究報(bào)告后，辦理并取得環(huán)評(píng)批復(fù)，拆遷部辦理并取得土地預(yù)審批復(fù)。開發(fā)部備齊相關(guān)資料，申報(bào)并取得立項(xiàng)批復(fù)。2、部門之間接口開發(fā)部取得立項(xiàng)批復(fù)后，移交拆遷部、工程部各一份。開發(fā)部簽訂各類合同后，報(bào)送計(jì)財(cái)部一份。(二)辦理規(guī)劃意見書1、此項(xiàng)工作由開發(fā)部辦理(1)項(xiàng)目提起后，去的規(guī)劃方案，據(jù)此同步進(jìn)行兩項(xiàng)工作取得規(guī)劃方案批復(fù)，取得道路定線條件及定線成果，取得道路設(shè)計(jì)方案及批復(fù)。取得管線項(xiàng)目綜合方案及批復(fù)，取得管線設(shè)計(jì)綜合方案及匯簽文件。(2)備齊相關(guān)資料，申報(bào)并取得規(guī)劃意見書。2、部門之間接口開

26、發(fā)部取得立項(xiàng)批復(fù)后，移交拆遷部、工程部各一份開發(fā)部簽訂各類合同后，報(bào)送計(jì)財(cái)部一份。(三)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證1、此項(xiàng)工作由開發(fā)部辦理，具體要求是：開發(fā)部備齊相關(guān)資料，申報(bào)并取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。開發(fā)部取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，移交拆遷部一份。(四)勘察設(shè)計(jì)1、此項(xiàng)工作由開發(fā)部主辦，工程部協(xié)辦(1)取得規(guī)劃意見書后，開發(fā)部_勘察，設(shè)計(jì)招投標(biāo)。(2)取得勘查報(bào)告、初步設(shè)計(jì)及評(píng)審。(3)取得初步設(shè)計(jì)概算核準(zhǔn)文件及施工圖設(shè)計(jì)文件。2、部門之間接口(1)開發(fā)部簽訂地質(zhì)勘察、設(shè)計(jì)合同后，整理招投標(biāo)全過程資料，移交企業(yè)發(fā)展部。(2)開發(fā)部取得初步設(shè)計(jì)概算后，移交工程部一份。(3)開發(fā)部需配合工程部聯(lián)合審

27、圖，并移交工程部一份。(4)開發(fā)部簽訂各類合同后，報(bào)送計(jì)財(cái)部一份。(五)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證1、此項(xiàng)目由開發(fā)部主辦，工程部協(xié)辦(1)開發(fā)部取得年度正式計(jì)劃，工程部簽訂竣工測(cè)量協(xié)議，開發(fā)部辦理竣工檔案登記表。(2)開發(fā)部相關(guān)資料，申報(bào)并取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理完成后，開發(fā)部編寫前期審批情況報(bào)告。(六)取得征地批復(fù)此項(xiàng)工作由拆遷部辦理，具體要求是：(1)取得勘察定界成果報(bào)告、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告，簽訂耕地占補(bǔ)平衡協(xié)議、征地補(bǔ)償安置協(xié)議。(2)備齊相關(guān)資料，協(xié)調(diào)區(qū)土地局提交一書四方案報(bào)區(qū)政府批示后，報(bào)送市國(guó)土局審核，取得征地批復(fù)。(七)取得項(xiàng)目房屋拆遷許可證此項(xiàng)工作由拆遷部

28、主辦、計(jì)財(cái)部協(xié)辦，具體要求是。(1)確定拆遷實(shí)施細(xì)則，申請(qǐng)張貼暫停事項(xiàng)公告。(2)確定評(píng)估、服務(wù)及拆除公司，你定拆遷計(jì)劃、拆遷實(shí)施方案。(3)備齊相關(guān)資料，申報(bào)取得房屋拆遷許可證。(八)實(shí)施項(xiàng)目拆遷此項(xiàng)工作由拆遷部主辦，工程部，計(jì)財(cái)部協(xié)辦。(1)取得房屋拆遷許可證后，拆遷部_實(shí)施房屋拆遷，土地移交施工單位。設(shè)計(jì)私產(chǎn)拆遷的，_回遷安置。(2)辦理砍伐證，實(shí)施林木砍伐。(3)實(shí)施線路遷移。(4)拆遷工作結(jié)束后，拆遷部編寫完成征地、拆遷總結(jié)報(bào)告。(九)辦理建筑工程施工許可證此項(xiàng)工作由工程部辦理，具體要求是。(1)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，同步進(jìn)行施工圖強(qiáng)審和工程招投標(biāo)，需在招標(biāo)文件備案前取得施工圖強(qiáng)

29、審報(bào)告。土地一級(jí)招商方案（三）土地一級(jí)開發(fā)協(xié)議書甲方：乙方：_有限公司為貫徹落實(shí)精神，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本委托協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議)。第一條土地一級(jí)開發(fā)的范圍本協(xié)議所指的土地一級(jí)開發(fā)范圍。區(qū)的開發(fā)用地。(詳見區(qū)控制性規(guī)劃)區(qū)土地一級(jí)開發(fā)的實(shí)施，須按照甲方制定的土地開發(fā)投資計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施。開發(fā)要遵循“統(tǒng)一規(guī)劃、分區(qū)開發(fā)、分期實(shí)施”的原則進(jìn)行。甲方有權(quán)對(duì)開發(fā)實(shí)施方案、開發(fā)的具體內(nèi)容和投資計(jì)劃作適當(dāng)調(diào)整。第二條土地一級(jí)開發(fā)的開發(fā)模式甲方就上述開發(fā)范圍內(nèi)的征地批后實(shí)施、拆遷和市政配套項(xiàng)目設(shè)施建設(shè)等以委托方式交由乙方實(shí)施。土地一級(jí)開發(fā)的實(shí)施方式：1

30、、征地批后實(shí)施及拆遷。甲方與乙方共同委托區(qū)相關(guān)有拆遷資質(zhì)的單位進(jìn)行拆遷，拆遷協(xié)議由甲方與乙方共同與拆遷單位簽訂，拆遷價(jià)格由甲方與拆遷單位確定。2、市政設(shè)施配套建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)由甲方下達(dá)設(shè)計(jì)任務(wù)書，乙方委托第三方進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)完成后，由甲方_對(duì)設(shè)計(jì)及投資概算進(jìn)行_批準(zhǔn)。乙方按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)_施工。重大設(shè)計(jì)變更(造成投資增加超過萬以上)報(bào)甲方批準(zhǔn)。第三條土地一級(jí)開發(fā)的委托內(nèi)容1、根據(jù)本委托協(xié)議辦理相關(guān)前期手續(xù)；2、實(shí)施征地批后實(shí)施工作；3、實(shí)施拆遷工作4、完成地上物拆除、地下構(gòu)筑物拆移、渣土清運(yùn)、圍墻施工、場(chǎng)地平整等工作；5、_市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目包括：道路、河道、泵站、景觀綠化

31、、供電項(xiàng)目、交管設(shè)施、路燈工程、教育文化、公益配套項(xiàng)目及市政府下達(dá)的其他項(xiàng)目。6、甲方認(rèn)為其它可由受托人承擔(dān)的一級(jí)開發(fā)工作。第四條土地一級(jí)開發(fā)的總費(fèi)用土地一級(jí)開發(fā)總費(fèi)用包括土地一級(jí)開發(fā)的直接成本、間接成本和甲方支付給乙方的土地一級(jí)開發(fā)的委托開發(fā)收益。土地一級(jí)開發(fā)總費(fèi)用的最終確認(rèn)以決算審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。1、土地一級(jí)開發(fā)的直接成本包括：、一級(jí)開發(fā)工作的有關(guān)前期費(fèi)用，包括但不限于項(xiàng)目可研及實(shí)施方案的編制、勘查、測(cè)繪、釘樁、地上物評(píng)估、環(huán)評(píng)、交評(píng)等實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用；、征地批后實(shí)施、拆遷補(bǔ)償費(fèi)；、土地整理、交付過程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用；、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用，主要包括從合同簽訂開始至合同完成止所發(fā)生的、與

32、執(zhí)行合同有關(guān)的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，其中直接費(fèi)用包括：耗用的材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、機(jī)械使用費(fèi)及其他直接費(fèi)用；間接費(fèi)用包括：臨時(shí)設(shè)施攤銷費(fèi)用以及為_和管理施工生產(chǎn)活動(dòng)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用；、土地儲(chǔ)備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生的審計(jì)、律師、工程監(jiān)理等費(fèi)用以及經(jīng)同級(jí)財(cái)政和土地主管部門核準(zhǔn)的其它支出；2、土地一級(jí)開發(fā)的間接成本包括：、財(cái)務(wù)費(fèi)用；、管理費(fèi)，按直接開發(fā)成本的_%計(jì)算；、營(yíng)業(yè)稅及附加。3、委托開發(fā)收益暫按照土地一級(jí)開發(fā)直接成本的_計(jì)算。今后若有調(diào)整，雙方另行協(xié)商。4、下列情況引起成本費(fèi)用的增加部分，_實(shí)際開發(fā)成本，由乙方自行承擔(dān)：、各種集資、贊助、捐贈(zèng)等費(fèi)用；、應(yīng)由乙方承擔(dān)的違約金、賠償金、罰金等經(jīng)濟(jì)賠償，

33、以及因違法行為應(yīng)承擔(dān)的罰款等費(fèi)用；、乙方違反規(guī)劃要求、建設(shè)方案或設(shè)計(jì)圖紙?jiān)斐傻母恼M(fèi)用；、工程項(xiàng)目驗(yàn)收中，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量等問題，乙方進(jìn)行整改所發(fā)生的費(fèi)用；、已減免征收的其他費(fèi)用；、其他未經(jīng)甲方認(rèn)可的費(fèi)用。5、土地一級(jí)開發(fā)總費(fèi)用的結(jié)算與支付。為滿足財(cái)務(wù)日常核算的需要，土地一級(jí)開發(fā)總費(fèi)用(包括土地一級(jí)開發(fā)的直接成本、間接成本和土地一級(jí)開發(fā)的委托開發(fā)收益)的結(jié)算按照月末暫結(jié)算、年終預(yù)結(jié)算和審計(jì)最終決算三階段進(jìn)行。每月末甲、乙雙方財(cái)務(wù)暫以乙方實(shí)際支出的土地一級(jí)開發(fā)的直接成本和間接成本以及相應(yīng)的委托開發(fā)收益先行確認(rèn)產(chǎn)值；年末再根據(jù)乙方當(dāng)年實(shí)際支出的土地一級(jí)開發(fā)的直接成本和間接成本以及相應(yīng)的委托開發(fā)收益，經(jīng)甲方

34、審核后并以工程產(chǎn)值確認(rèn)書的方式進(jìn)行預(yù)結(jié)算；工程竣工驗(yàn)收后再以土地一級(jí)開發(fā)總費(fèi)用的決算審計(jì)報(bào)告進(jìn)行最終的決算。工程預(yù)結(jié)算后，甲方在次年內(nèi)按不低于預(yù)結(jié)算工程產(chǎn)值的_%支付開發(fā)費(fèi)用，每季度的支付進(jìn)度不低于預(yù)結(jié)算工程產(chǎn)值的_%，在辦理工程項(xiàng)目竣工決算審計(jì)后的三個(gè)月內(nèi)全額將款項(xiàng)支付給乙方。第五條土地一級(jí)開發(fā)的驗(yàn)收1、驗(yàn)收內(nèi)容土地一級(jí)開發(fā)驗(yàn)收由甲方_，分為土地整理驗(yàn)收和基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)建設(shè)驗(yàn)收兩種情況：、土地整理驗(yàn)收乙方應(yīng)按照甲方指定的土地開發(fā)投資計(jì)劃分期實(shí)施分塊整理。場(chǎng)地方面要求宗地達(dá)到原自然狀況或自然地坪標(biāo)高，在宗地四周設(shè)置圍墻(圍欄)，并使宗地達(dá)到“三通一平”(即具備施工車輛主要進(jìn)出道路的路由、施

35、工臨時(shí)用水源頭、施工臨時(shí)用電源頭接通條件)。、基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)建設(shè)驗(yàn)收乙方應(yīng)按照甲方指定的基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)投資計(jì)劃分期實(shí)施建設(shè)，并達(dá)到竣工驗(yàn)收要求。乙方應(yīng)提供完備的竣工驗(yàn)收資料。2、驗(yàn)收_乙方完成甲方確定的分期、分塊土地整理計(jì)劃達(dá)到驗(yàn)收條件，并提供完備的竣工驗(yàn)收資料后，應(yīng)向甲方提出相關(guān)驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方在_驗(yàn)收后應(yīng)出具驗(yàn)收合格證明或整改意見通知。、乙方提前_天向甲方提出驗(yàn)收申請(qǐng)，并備齊相關(guān)驗(yàn)收資料。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)和相關(guān)驗(yàn)收資料后_個(gè)工作日內(nèi)，_竣工驗(yàn)收。并在驗(yàn)收后_個(gè)工作日內(nèi)出具驗(yàn)收意見。、甲方在收到申請(qǐng)及齊備的竣工驗(yàn)收資料后_日內(nèi)不_驗(yàn)收或不出具驗(yàn)收意見，將視為驗(yàn)收合格。第六條土地一級(jí)開發(fā)

36、的監(jiān)管制度1、重大事項(xiàng)或重要環(huán)節(jié)的審核制度。主要指包括而不限于甲方對(duì)征地批后實(shí)施方案、拆遷方案、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方案的審核和批準(zhǔn)。2、資金的使用監(jiān)督制度。甲方有權(quán)對(duì)資金到位和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。3、定期報(bào)表制度。主要指乙方應(yīng)在土地一級(jí)開發(fā)的過程中完成定期報(bào)表的制作。包括一級(jí)開發(fā)進(jìn)度報(bào)表、資金使用情況報(bào)表、手續(xù)辦理情況報(bào)表等。4、招標(biāo)參與制度。包括甲方參與項(xiàng)目拆遷、市政設(shè)計(jì)、施工等外包工作招標(biāo)的評(píng)標(biāo)工作，并對(duì)招標(biāo)評(píng)標(biāo)工作進(jìn)行監(jiān)督。5、審計(jì)制度。在乙方項(xiàng)目實(shí)施過程中，由甲方委派審計(jì)單位進(jìn)行跟蹤審計(jì)，乙方有義務(wù)將合同支付款項(xiàng)憑證、手續(xù)辦理批復(fù)等資料及時(shí)提供給審計(jì)單位。第七條甲方的權(quán)利義務(wù)1、負(fù)責(zé)制定

37、土地一級(jí)開發(fā)分期進(jìn)度計(jì)劃，在實(shí)施過程中有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整。保證獲得土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施的相關(guān)批準(zhǔn)文件。2、確定分段土地整理實(shí)施目標(biāo)和市政設(shè)施建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃并在相應(yīng)工作完成后積極_驗(yàn)收。3、甲方有義務(wù)為乙方融資提供可能的便利條件，如。乙方融資所需要的新城區(qū)開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃、土地出讓情況等相應(yīng)的證明資料的提供以及貸款所需要信用擔(dān)保的提供、動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的抵押、應(yīng)收帳款的質(zhì)押等。4、甲方有權(quán)對(duì)乙方實(shí)施的土地一級(jí)開發(fā)全過程進(jìn)行監(jiān)督，但監(jiān)督過程本身不應(yīng)影響開發(fā)進(jìn)度。5、積極_開發(fā)成本審計(jì)和確認(rèn)工作并及時(shí)或按約定向乙方支付土地一級(jí)開發(fā)費(fèi)用。6、鑒于乙方承建的項(xiàng)目均為市政配套設(shè)施工程，因此甲方應(yīng)協(xié)助其辦理_領(lǐng)

38、用及稅收返還工作。第八條乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)確保土地一級(jí)開發(fā)所需資金到位，同時(shí)依據(jù)開發(fā)進(jìn)度，制定資金使用計(jì)劃。2、負(fù)責(zé)征地批后實(shí)施、拆遷以及基礎(chǔ)設(shè)施等土地一級(jí)開發(fā)具體工作的實(shí)施。3、接受甲方對(duì)土地一級(jí)開發(fā)全過程的監(jiān)督管理。4、按時(shí)提供工程驗(yàn)收和審計(jì)資料，并配合甲方做好驗(yàn)收和竣工審計(jì)工作。5、乙方應(yīng)積極配合甲方工作，在領(lǐng)取_后，對(duì)已結(jié)算價(jià)款中的委托開發(fā)收益部分向甲方開具_(dá)，對(duì)已結(jié)算價(jià)款中的土地一級(jí)開發(fā)成本部分向甲方開具收據(jù)并根據(jù)需要向甲方提供施工單位開具的_的復(fù)印件。6、乙方應(yīng)及時(shí)辦理各工程項(xiàng)目的付款結(jié)算審核工作，一旦條件具備應(yīng)及時(shí)辦理工程項(xiàng)目竣工決算審計(jì)，并按照第四條的約定%作為雙方最終的

39、結(jié)算金額，當(dāng)工程項(xiàng)目竣工決算后，乙方應(yīng)向甲方進(jìn)行項(xiàng)目移交，并配合甲方向_市建委進(jìn)行項(xiàng)目的進(jìn)一步移交工作。7、未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三方轉(zhuǎn)讓一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目。第九條違約責(zé)任及解除條款甲方未能按上述約定及時(shí)支付土地一級(jí)開發(fā)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致土地一級(jí)開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施遲延的相關(guān)責(zé)任，并按照應(yīng)付未付款項(xiàng)每日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。延遲付款逾期超過_個(gè)月的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未能按約定時(shí)間使資金足額到位，造成相關(guān)土地一級(jí)開發(fā)計(jì)劃遲延完成的，應(yīng)按照每日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過_個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并追究乙方的違約責(zé)任。第十條協(xié)議的終止1、如果出現(xiàn)如下情

40、況之一，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。、未經(jīng)甲方同意，乙方向第三方轉(zhuǎn)讓一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，或乙方的股東向第三方轉(zhuǎn)讓其在乙方公司所享有的股權(quán)的。、根據(jù)甲方開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，乙方投入的一級(jí)開發(fā)資金，不能及時(shí)到位，影響到項(xiàng)目按計(jì)劃完成的；、乙方進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)過程中，違反規(guī)劃條件和要求、不按原定項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和施工圖實(shí)施，或者未經(jīng)甲方同意擅自修改設(shè)計(jì)方案，并且不能及時(shí)改正的；嚴(yán)重違_律法規(guī)，在項(xiàng)目進(jìn)行過程中發(fā)生重大安全等生產(chǎn)事故和情況，足以導(dǎo)致一級(jí)開發(fā)無法正常進(jìn)行的；2、因乙方違約，甲方提出終止協(xié)議的，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級(jí)開發(fā)權(quán)。雙方即根據(jù)實(shí)際完成投資情況，乙方在_天內(nèi)提供驗(yàn)收和審計(jì)資料，甲方在收到完整資料后_驗(yàn)

41、收并于收到完整資料后十五天內(nèi)委托審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行決算審計(jì)。并在委托審計(jì)機(jī)構(gòu)_個(gè)月內(nèi)付清扣除乙方應(yīng)付違約金及甲方相關(guān)損失后的土地一級(jí)開發(fā)費(fèi)用。3、因甲方違約原因，乙方提出終止協(xié)議的，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級(jí)開發(fā)權(quán)。乙方在_天內(nèi)提供驗(yàn)收和審計(jì)資料，甲方在收到完整資料后_驗(yàn)收并于十五天內(nèi)委托審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行決算審計(jì)。并在委托審計(jì)機(jī)構(gòu)_個(gè)月內(nèi)付清土地一級(jí)開發(fā)費(fèi)用。第十一條其他1、一級(jí)開發(fā)分期分段實(shí)施，雙方另立補(bǔ)充協(xié)議。2、開發(fā)期內(nèi)，遇到政府政策調(diào)整，按政府政策調(diào)整后的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3、本協(xié)議未盡事宜，由協(xié)議各方另行商定。4、本協(xié)議一式壹拾貳份，每方各執(zhí)陸份。第一章合作范圍、內(nèi)容及方式第一條合作范圍、內(nèi)容1

42、、項(xiàng)目名稱。_土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”)。2、項(xiàng)目地點(diǎn)：_3、開發(fā)整理規(guī)模。土地一及開發(fā)面積約_方公里，其中一期項(xiàng)目約_畝。4、投資合作內(nèi)容。投資該項(xiàng)目的土地一級(jí)開發(fā)工程內(nèi)容(以審定批準(zhǔn)實(shí)施的施工圖內(nèi)容為準(zhǔn))。5、土地一級(jí)開發(fā)工期約為_年。6、概算總投資額。約_億元人民幣。第二章合作原則及前期確認(rèn)第三條合作原則及前期確認(rèn)1、該項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)按照“整體授權(quán)、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動(dòng)開發(fā)、按塊核算、啟動(dòng)核心、分步配套、有序推進(jìn)”的原則進(jìn)行。2、甲方保證乙方(項(xiàng)目公司)參與政府編制紅線范圍內(nèi)各類規(guī)則(主要為概念性規(guī)劃，總體規(guī)劃，控制性詳細(xì)規(guī)劃及各類專項(xiàng)規(guī)劃的編制)。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府主管機(jī)構(gòu)，

43、按照程序批準(zhǔn)項(xiàng)目整體規(guī)劃，保證項(xiàng)目的建筑面積不低于總體地塊面積的百分之，其中商住面積不低于建筑用地面積的百分之。3、甲方需確保建筑用地指標(biāo)的穩(wěn)定供給，保證項(xiàng)目一期中項(xiàng)目公司確定的地塊在_年年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于畝。4、區(qū)域內(nèi)約定的市政道路、城市公共公益配套項(xiàng)目、城市公園及景觀綠化等建設(shè)工程，根據(jù)板塊實(shí)施計(jì)劃，分期分板塊搭配實(shí)施。5、在具體實(shí)施過程中，原則上分板塊啟動(dòng)，若條件許可可同時(shí)啟動(dòng)多個(gè)板塊的土地一級(jí)開發(fā)。第三章土地一級(jí)開發(fā)成本及先期投入核定第四條應(yīng)計(jì)該項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)的成本包括：1、策劃、咨詢、規(guī)劃和設(shè)計(jì)費(fèi)：用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的所有項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目咨詢

44、、規(guī)劃編制、項(xiàng)目設(shè)計(jì)等支出；2、征地拆遷安置補(bǔ)償：項(xiàng)目公司按照其與政府部門的相關(guān)協(xié)議在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)進(jìn)行征地、拆遷、人員安置等發(fā)生的全部費(fèi)用，包括報(bào)批規(guī)費(fèi)以及支付給農(nóng)民和_經(jīng)濟(jì)_的補(bǔ)償?shù)仍趦?nèi)的全部相關(guān)費(fèi)用；3、紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)支出及功能性項(xiàng)目建設(shè)支出：包括項(xiàng)目公司按照合同支付給施工單位的建筑_工程費(fèi)、按照供應(yīng)合同支付給設(shè)備供應(yīng)單位的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)等；項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)；監(jiān)理費(fèi)，以及與項(xiàng)目驗(yàn)收、竣工備案相關(guān)之全部費(fèi)用；4、項(xiàng)目實(shí)施管理費(fèi)：項(xiàng)目公司作為規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級(jí)開發(fā)的實(shí)施單位，其在土地一級(jí)開發(fā)過程中由于工程管理、協(xié)調(diào)所發(fā)生的費(fèi)用；5、公司營(yíng)運(yùn)管理費(fèi)：包括用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級(jí)開發(fā)的人員工

45、資、保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公經(jīng)費(fèi)、招商引資費(fèi)用等全部相關(guān)費(fèi)用；6、土地通過公開出讓過程中的有關(guān)費(fèi)用；7、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的各類稅費(fèi)：依法可列入成本的稅費(fèi)；8、財(cái)務(wù)費(fèi)用，融資成本費(fèi)用；9、甲、乙雙方共同認(rèn)可的因?qū)嵤┮?guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級(jí)開發(fā)工作而發(fā)生的其他費(fèi)用；10、甲乙雙方前期為本項(xiàng)目開發(fā)墊付的經(jīng)雙方確認(rèn)的費(fèi)用。11、經(jīng)審計(jì)部門認(rèn)定并報(bào)_市政府或經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)的、項(xiàng)目公司為項(xiàng)目整體一級(jí)土地開發(fā)支付的、應(yīng)分?jǐn)偟暮侠沓杀荆?2、經(jīng)審計(jì)部門認(rèn)可可計(jì)入成本的其他費(fèi)用。第四章土地出讓及合作收益第五條整理后的土地達(dá)到法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，使該土地具備開發(fā)建設(shè)條件。第六條項(xiàng)目公司在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)任一宗地在竣工驗(yàn)收后，

46、甲方保證相關(guān)政府部門在個(gè)工作日內(nèi)以宗地為單位啟動(dòng)土地出讓程序并在個(gè)工作日內(nèi)對(duì)外進(jìn)行公示；土地出讓成交后，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)政府相關(guān)職能部門在收到土地出讓金個(gè)工作日內(nèi)，按國(guó)家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價(jià)款中提留基金及稅費(fèi)后的余額全部支付到項(xiàng)目公司指定的賬戶。第七條甲、乙雙方一致同意土地一級(jí)開發(fā)收益分配按下面約定執(zhí)行：甲方協(xié)調(diào)保證徐州市相關(guān)部門在依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)在取得規(guī)劃范圍內(nèi)成交價(jià)款后，應(yīng)將按國(guó)家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價(jià)款中提留基金及稅費(fèi)后的余額一并支付到項(xiàng)目公司。第五章雙方的權(quán)責(zé)第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)落實(shí)項(xiàng)目實(shí)施過程中的各項(xiàng)政府審批手續(xù)，負(fù)責(zé)建設(shè)用地指標(biāo)申請(qǐng)、拆遷安置、控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)

47、批并提供規(guī)劃成果，協(xié)助項(xiàng)目公司辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、融資等所需的相關(guān)手續(xù)，負(fù)責(zé)將符合招、拍、掛條件的土地優(yōu)先列入土地出讓計(jì)劃，并根據(jù)土地整理進(jìn)程及市場(chǎng)需求安排土地上市。2、收回土地一級(jí)開發(fā)投資成本；獲得土地一級(jí)開發(fā)投資回報(bào)。3、監(jiān)督項(xiàng)目公司土地一級(jí)開發(fā)投資資金的使用。4、甲方承諾并保證在本協(xié)議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的合法授權(quán)，有權(quán)簽訂本協(xié)議。本協(xié)議整理的土地依法取得用地指標(biāo)，通過相應(yīng)的城市規(guī)劃，保證該項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)的合法性，有效性。5、甲方應(yīng)向乙方提供征地拆遷及施工必要的相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實(shí)性和合法性。6、負(fù)責(zé)按照乙方確定的土地交易條件安排土地入市交易。并保證項(xiàng)

48、目?jī)?nèi)任一地塊的招拍掛條件、土地出讓起始價(jià)、成交價(jià)支付方式等規(guī)則的制定遵循項(xiàng)目公司的意見。7、甲方承諾對(duì)乙方進(jìn)行融資提供擔(dān)保等幫助與支持。8、甲方承諾該項(xiàng)目將從政府部門獲得相關(guān)優(yōu)惠政策和便利條件。9、甲方保證乙方在同等條件下優(yōu)先獲得_經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)其他地整理開發(fā)權(quán)。10、甲方獨(dú)立負(fù)責(zé)路網(wǎng)及的建設(shè)(具體以附件的標(biāo)注為準(zhǔn))11、甲方保證自簽署本協(xié)議之日起至進(jìn)入_市土地交易市場(chǎng)成交時(shí)，征收土地是合法的，不存在債務(wù)、抵押、租賃的事實(shí)，不存在訴訟(仲裁)或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或任何第三人(包括行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān))對(duì)征收土地的限制。12、其他權(quán)責(zé)第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)1、負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金

49、，及后期項(xiàng)目融資；2、收回土地一級(jí)開發(fā)投資成本；3、獲得土地一級(jí)開發(fā)投資各種回報(bào)；4、負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目公司的管理團(tuán)隊(duì)；5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的具體運(yùn)營(yíng)管理；6、配合甲方對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；7、負(fù)責(zé)把控項(xiàng)目公司開發(fā)進(jìn)度8、其他權(quán)責(zé)第十條甲乙雙方共同責(zé)任：1、甲乙雙方共同發(fā)起成立項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負(fù)責(zé)前期項(xiàng)目公司的設(shè)立、控規(guī)的研究、制定，土地開發(fā)階段的分配，協(xié)助項(xiàng)目公司辦理各相關(guān)手續(xù)以及協(xié)同一致處理解決其他具體問題全力配合支持項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和落實(shí)相關(guān)優(yōu)惠政策。項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設(shè)立、成員、職責(zé)、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。2、甲、乙雙方共同委托政府有關(guān)部門按照成本核定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)土地一級(jí)開發(fā)過程中所發(fā)生

50、的費(fèi)用及開發(fā)利潤(rùn)進(jìn)行審核，根據(jù)有關(guān)規(guī)定核定土地一級(jí)開發(fā)成本及相應(yīng)的利潤(rùn)。3、甲、乙雙方共同完成土地規(guī)劃的概念方案、總體方案及控制性詳細(xì)規(guī)劃等用地規(guī)劃的前置條件；共同完成拆遷及地上物安置(人、物)補(bǔ)償辦法的制定；共同完成地塊的選擇(包括實(shí)施一級(jí)開發(fā)及掛牌上市)。第六章項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組第十一條甲乙雙方同意成立項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負(fù)責(zé)前期控規(guī)的研究、制定，土地開發(fā)階段的分配，協(xié)助項(xiàng)目公司辦理各相關(guān)手續(xù)以及協(xié)同一致處理解決其他具體問題全力配合支持項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和落實(shí)相關(guān)優(yōu)惠政策。項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設(shè)立、成員、職責(zé)、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。第七章項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃第十二條為合理有序開發(fā)本項(xiàng)目，特制訂項(xiàng)目進(jìn)

51、度計(jì)劃表(具體參閱附件)。第八章政策支持和優(yōu)惠第十三條甲方負(fù)責(zé)_市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、_市政府及土地、財(cái)政等部門的權(quán)限范圍內(nèi)對(duì)該項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)用地、配套用地等給予優(yōu)惠政策，原則上實(shí)現(xiàn)該區(qū)域土地開發(fā)收支平衡。甲方應(yīng)為“_項(xiàng)目”項(xiàng)目招商引資、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入設(shè)立專門的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。乙方或其導(dǎo)入的其他投資者符合該產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入優(yōu)惠政策的項(xiàng)目有權(quán)享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。在國(guó)家、地方具有相關(guān)優(yōu)惠政策的情形下，甲方保證項(xiàng)目公司能夠享有，并積極促使項(xiàng)目公司在開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、融資、成本回收、稅收等方面享有不低于項(xiàng)目所在地其他第三方的各項(xiàng)優(yōu)惠。第九章違約責(zé)任及退出機(jī)制第十四條發(fā)生下述任一情形，甲方需保證乙方開發(fā)成本和投入的收回，并仍需按

52、已經(jīng)發(fā)生的成本和投入的%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付收益：1、截止年月日，該項(xiàng)目規(guī)劃仍未獲得最終批準(zhǔn)，或批準(zhǔn)的結(jié)果與本協(xié)議約定存在根本性的區(qū)別。2、非乙方原因，項(xiàng)目一期不能首先進(jìn)行開發(fā)的。3、非乙方原因，推出的地塊不能如期上市交易的或交易未成功的。4、非乙方原因，該項(xiàng)目地塊存在或發(fā)生糾紛致使乙方無法進(jìn)行開發(fā)的。第十五條因本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方通過友好協(xié)商方式解決。如協(xié)商不成，則可提交_予以仲裁。第十章附則1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用_法律，受國(guó)家法律保護(hù)和管轄。2.本協(xié)議雙方均應(yīng)按本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生糾紛，協(xié)議雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，協(xié)議任何一方均可以向有管轄權(quán)的

53、人民法院起訴。3.本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。4.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議附件。5.本協(xié)議附件和附圖是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。6.本協(xié)議正式本一式兩份，協(xié)議雙方各持一份，本協(xié)議副本一式兩份，兩份協(xié)議正本和兩份協(xié)議副本具有同等法律效力。土地一級(jí)招商方案（四）土地一級(jí)開發(fā)協(xié)議書甲方：乙方：_有限公司為貫徹落實(shí)精神，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本委托協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議)。第一條土地一級(jí)開發(fā)的范圍本協(xié)議所指的土地一級(jí)開發(fā)范圍。區(qū)的開發(fā)用地。(詳見區(qū)控制性規(guī)劃)區(qū)土地一級(jí)

54、開發(fā)的實(shí)施，須按照甲方制定的土地開發(fā)投資計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施。開發(fā)要遵循“統(tǒng)一規(guī)劃、分區(qū)開發(fā)、分期實(shí)施”的原則進(jìn)行。甲方有權(quán)對(duì)開發(fā)實(shí)施方案、開發(fā)的具體內(nèi)容和投資計(jì)劃作適當(dāng)調(diào)整。第二條土地一級(jí)開發(fā)的開發(fā)模式甲方就上述開發(fā)范圍內(nèi)的征地批后實(shí)施、拆遷和市政配套項(xiàng)目設(shè)施建設(shè)等以委托方式交由乙方實(shí)施。土地一級(jí)開發(fā)的實(shí)施方式：1、征地批后實(shí)施及拆遷。甲方與乙方共同委托區(qū)相關(guān)有拆遷資質(zhì)的單位進(jìn)行拆遷，拆遷協(xié)議由甲方與乙方共同與拆遷單位簽訂，拆遷價(jià)格由甲方與拆遷單位確定。2、市政設(shè)施配套建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)由甲方下達(dá)設(shè)計(jì)任務(wù)書，乙方委托第三方進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)完成后，由甲方組織對(duì)設(shè)計(jì)及投資概算進(jìn)行審查批準(zhǔn)。乙方按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)

55、組織施工。重大設(shè)計(jì)變更(造成投資增加超過萬以上)報(bào)甲方批準(zhǔn)。第三條土地一級(jí)開發(fā)的委托內(nèi)容1、根據(jù)本委托協(xié)議辦理相關(guān)前期手續(xù)；2、實(shí)施征地批后實(shí)施工作；3、實(shí)施拆遷工作4、完成地上物拆除、地下構(gòu)筑物拆移、渣土清運(yùn)、圍墻施工、場(chǎng)地平整等工作；5、組織市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目包括：道路、河道、泵站、景觀綠化、供電項(xiàng)目、交管設(shè)施、路燈工程、教育文化、公益配套項(xiàng)目及市政府下達(dá)的其他項(xiàng)目。6、甲方認(rèn)為其它可由受托人承擔(dān)的一級(jí)開發(fā)工作。第四條土地一級(jí)開發(fā)的總費(fèi)用土地一級(jí)開發(fā)總費(fèi)用包括土地一級(jí)開發(fā)的直接成本、間接成本和甲方支付給乙方的土地一級(jí)開發(fā)的委托開發(fā)收益。土地一級(jí)開發(fā)總費(fèi)用的最終確認(rèn)以決

56、算審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。1、土地一級(jí)開發(fā)的直接成本包括：、一級(jí)開發(fā)工作的有關(guān)前期費(fèi)用，包括但不限于項(xiàng)目可研及實(shí)施方案的編制、勘查、測(cè)繪、釘樁、地上物評(píng)估、環(huán)評(píng)、交評(píng)等實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用；、征地批后實(shí)施、拆遷補(bǔ)償費(fèi)；、土地整理、交付過程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用；、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用，主要包括從合同簽訂開始至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關(guān)的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，其中直接費(fèi)用包括：耗用的材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、機(jī)械使用費(fèi)及其他直接費(fèi)用；間接費(fèi)用包括：臨時(shí)設(shè)施攤銷費(fèi)用以及為組織和管理施工生產(chǎn)活動(dòng)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用；、土地儲(chǔ)備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生的審計(jì)、律師、工程監(jiān)理等費(fèi)用以及經(jīng)同級(jí)財(cái)政和土地主管部門核準(zhǔn)的其它支出；2

57、、土地一級(jí)開發(fā)的間接成本包括：、財(cái)務(wù)費(fèi)用；、管理費(fèi)，按直接開發(fā)成本的_%計(jì)算；、營(yíng)業(yè)稅及附加。3、委托開發(fā)收益暫按照土地一級(jí)開發(fā)直接成本的_計(jì)算。今后若有調(diào)整，雙方另行協(xié)商。4、下列情況引起成本費(fèi)用的增加部分，不作為實(shí)際開發(fā)成本，由乙方自行承擔(dān)：、各種集資、贊助、捐贈(zèng)等費(fèi)用；、應(yīng)由乙方承擔(dān)的違約金、賠償金、罰金等經(jīng)濟(jì)賠償，以及因違法行為應(yīng)承擔(dān)的罰款等費(fèi)用；、乙方違反規(guī)劃要求、建設(shè)方案或設(shè)計(jì)圖紙?jiān)斐傻母恼M(fèi)用；、工程項(xiàng)目驗(yàn)收中，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量等問題，乙方進(jìn)行整改所發(fā)生的費(fèi)用；、已減免征收的其他費(fèi)用；、其他未經(jīng)甲方認(rèn)可的費(fèi)用。5、土地一級(jí)開發(fā)總費(fèi)用的結(jié)算與支付。為滿足財(cái)務(wù)日常核算的需要，土地一級(jí)開發(fā)總費(fèi)

58、用(包括土地一級(jí)開發(fā)的直接成本、間接成本和土地一級(jí)開發(fā)的委托開發(fā)收益)的結(jié)算按照月末暫結(jié)算、年終預(yù)結(jié)算和審計(jì)最終決算三階段進(jìn)行。每月末甲、乙雙方財(cái)務(wù)暫以乙方實(shí)際支出的土地一級(jí)開發(fā)的直接成本和間接成本以及相應(yīng)的委托開發(fā)收益先行確認(rèn)產(chǎn)值；年末再根據(jù)乙方當(dāng)年實(shí)際支出的土地一級(jí)開發(fā)的直接成本和間接成本以及相應(yīng)的委托開發(fā)收益，經(jīng)甲方審核后并以工程產(chǎn)值確認(rèn)書的方式進(jìn)行預(yù)結(jié)算；工程竣工驗(yàn)收后再以土地一級(jí)開發(fā)總費(fèi)用的決算審計(jì)報(bào)告進(jìn)行最終的決算。工程預(yù)結(jié)算后，甲方在次年內(nèi)按不低于預(yù)結(jié)算工程產(chǎn)值的_%支付開發(fā)費(fèi)用，每季度的支付進(jìn)度不低于預(yù)結(jié)算工程產(chǎn)值的_%，在辦理工程項(xiàng)目竣工決算審計(jì)后的三個(gè)月內(nèi)全額將款項(xiàng)支付給乙

59、方。第五條土地一級(jí)開發(fā)的驗(yàn)收1、驗(yàn)收內(nèi)容土地一級(jí)開發(fā)驗(yàn)收由甲方組織，分為土地整理驗(yàn)收和基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)建設(shè)驗(yàn)收兩種情況：、土地整理驗(yàn)收乙方應(yīng)按照甲方指定的土地開發(fā)投資計(jì)劃分期實(shí)施分塊整理。場(chǎng)地方面要求宗地達(dá)到原自然狀況或自然地坪標(biāo)高，在宗地四周設(shè)置圍墻(圍欄)，并使宗地達(dá)到“三通一平”(即具備施工車輛主要進(jìn)出道路的路由、施工臨時(shí)用水源頭、施工臨時(shí)用電源頭接通條件)。、基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)建設(shè)驗(yàn)收乙方應(yīng)按照甲方指定的基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)投資計(jì)劃分期實(shí)施建設(shè)，并達(dá)到竣工驗(yàn)收要求。乙方應(yīng)提供完備的竣工驗(yàn)收資料。2、驗(yàn)收組織乙方完成甲方確定的分期、分塊土地整理計(jì)劃達(dá)到驗(yàn)收條件，并提供完備的竣工驗(yàn)收資料后

60、，應(yīng)向甲方提出相關(guān)驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方在組織驗(yàn)收后應(yīng)出具驗(yàn)收合格證明或整改意見通知。、乙方提前15天向甲方提出驗(yàn)收申請(qǐng)，并備齊相關(guān)驗(yàn)收資料。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)和相關(guān)驗(yàn)收資料后_個(gè)工作日內(nèi)，組織竣工驗(yàn)收。并在驗(yàn)收后_個(gè)工作日內(nèi)出具驗(yàn)收意見。、甲方在收到申請(qǐng)及齊備的竣工驗(yàn)收資料后_日內(nèi)不組織驗(yàn)收或不出具驗(yàn)收意見，將視為驗(yàn)收合格。第六條土地一級(jí)開發(fā)的監(jiān)管制度1、重大事項(xiàng)或重要環(huán)節(jié)的審核制度。主要指包括而不限于甲方對(duì)征地批后實(shí)施方案、拆遷方案、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方案的審核和批準(zhǔn)。2、資金的使用監(jiān)督制度。甲方有權(quán)對(duì)資金到位和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。3、定期報(bào)表制度。主要指乙方應(yīng)在土地一級(jí)開發(fā)的過程中完成定期報(bào)表的制作