廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：基本資料的搜集考試試卷

1、廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：基本資料的搜集考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、目前我國(guó)內(nèi)地和香港地區(qū)主要采取，但香港地區(qū)在法律手段的運(yùn)用上比內(nèi)地更成熟一些。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式B：行業(yè)自治模式C：行政主管模式D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、關(guān)于“上房置換”與“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”的服務(wù)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)比較，表述正確的是。A：在“上房置換”模式下，業(yè)務(wù)門店在加盟合同的框架下享有“獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)”B：在“上房置換”模式下，門店由公司投資，所以所有經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)由公司享有

2、C：在“上房置換”模式下，加盟門店享有經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)D：在“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”模式下，業(yè)務(wù)門店只是具體從事中介業(yè)務(wù)的載體，經(jīng)營(yíng)管理權(quán)主要在公司總部層面和5個(gè)管理中心E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是。A：營(yíng)業(yè)稅B：房產(chǎn)稅C：印花稅D：契稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是由組織建立的，由系統(tǒng)管理部門對(duì)信息進(jìn)行維護(hù)和更新。A：國(guó)家B：政府C：企業(yè)D：?jiǎn)挝籈：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、根據(jù)外觀效果，壁紙可分為。A：織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙B：裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙C：印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙D：現(xiàn)場(chǎng)刷膠裱貼壁紙、背面預(yù)

3、涂壓敏膠直接鋪貼壁紙E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、在下，由于法律法規(guī)不夠健全，各行政管理部門職責(zé)與功能定位不明確，以致出現(xiàn)多頭管理于管理真空。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式B：行業(yè)自治模式C：行政管理模式D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的方法中，即按影響消費(fèi)者需求的各種因素，由粗到細(xì)逐步地進(jìn)行系列劃分市場(chǎng)的方法。A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法C：系列標(biāo)準(zhǔn)法D：系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行的利率政策，最大限度支持職工貸款購(gòu)房。A：低存低貸B：高存低貸C：低存高貸口：高存高貸E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理通常

4、不包括。A：行政管理B：承辦業(yè)務(wù)管理C：財(cái)務(wù)管理D：中介服務(wù)行為的管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、最能識(shí)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的切入點(diǎn)是。A：對(duì)外合作機(jī)構(gòu)B：房源信息管理系統(tǒng)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)投訴D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險(xiǎn)水準(zhǔn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、客戶盡管每月收入很高，但是客戶需要贍養(yǎng)和撫養(yǎng)的家庭人口很多，家庭消費(fèi)支出較大，能夠用于改善住房條件或滿足投資需求的資金所剩無余。上述分析是針對(duì)客源信息中的分析A：購(gòu)買力與消費(fèi)信用B：目標(biāo)物業(yè)與偏好分析C：客戶需求程度分析口：客戶購(gòu)買決策分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同不規(guī)范造成的糾紛原因不包括。A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆B：居間行

5、為與代理行為混淆C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、影響企業(yè)目標(biāo)市場(chǎng)的關(guān)鍵性因素是。A：企業(yè)資源B：產(chǎn)品特點(diǎn)C：產(chǎn)品生命周期D：競(jìng)爭(zhēng)者狀況E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的表述中，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是勞務(wù)合同B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是有償合同C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同可以是不要式合同D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是單務(wù)合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、信用檔案的建立和有助于建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的守信褒獎(jiǎng)、失信懲戒的機(jī)制。A：執(zhí)行B：管理C：公示D：宣傳E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移（如買賣），或抵押權(quán)的設(shè)立及租賃

6、等，而是保證這類權(quán)利變更有效性的基本手段。A：房地產(chǎn)登記B：信息收集C：物業(yè)查驗(yàn)D：物業(yè)交接E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、財(cái)務(wù)管理既是企業(yè)管理的一個(gè)獨(dú)立方面，又是一項(xiàng)的管理工作。A：層次性B：綜合性C：獨(dú)立性D：動(dòng)態(tài)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、火力發(fā)電廠的排煙屬于。A：間斷源間歇排放污染物B：線源在規(guī)律的短時(shí)間內(nèi)排放污染物C：連續(xù)源連續(xù)排放污染物D：瞬時(shí)源在無規(guī)律的短時(shí)間內(nèi)排放污染物E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬質(zhì)景觀的是。A：噴泉B：草皮C：樹木D：音響設(shè)施E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、在開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，要同時(shí)對(duì)兩

7、方面進(jìn)行衡量，尤其要注意不能為了回避風(fēng)險(xiǎn)，而令工作的效率過低，從而失去競(jìng)爭(zhēng)力。A：權(quán)限和收益B：風(fēng)險(xiǎn)和權(quán)限C：權(quán)限和措施D：風(fēng)險(xiǎn)與收益E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、承擔(dān)民事責(zé)任的方式不包括。A：停止侵害B：排除妨礙C：返還財(cái)產(chǎn)D：原狀修復(fù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、在存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，看房的目的是。A：讓委托人對(duì)房源狀況進(jìn)行了解，激發(fā)委托人對(duì)房源的購(gòu)買興趣，促成交易B：根據(jù)客戶的要求對(duì)房源進(jìn)行篩選，找出適合客戶的房源并推薦給客戶C：協(xié)助或代理買方與業(yè)主合理磋商價(jià)格，對(duì)雙方的差異進(jìn)行彌補(bǔ)，力爭(zhēng)使雙方達(dá)成一致D：取得客戶的信任E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、某人想通過每年向銀行存入一筆相

8、同數(shù)額的錢的方式，以在10年后能積攢到15萬元。假設(shè)銀行存款的年利率為8，則該人每年應(yīng)存款。A：10335.44元B：10354.42元C：10365.24元D：10345.46元E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展過程中，容易出現(xiàn)承諾不當(dāng)現(xiàn)象的環(huán)節(jié)主要有。A：房源保管、服務(wù)協(xié)議的簽訂8：客戶接待、房源保管C：實(shí)地看房、交易撮合D：交易撮合、服務(wù)協(xié)議的簽訂E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、美國(guó)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中，方式是最為常見的代理合同。A：凈賣權(quán)合同B：開放出售權(quán)合同C：獨(dú)售權(quán)共享合同D：獨(dú)售權(quán)合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，

9、有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、保險(xiǎn)合同的終止主要有等情形。A：保險(xiǎn)期限屆滿B：保險(xiǎn)標(biāo)的滅失C：以欺騙形式取得的保險(xiǎn)D：保險(xiǎn)人履行了賠償或給付義務(wù)E：當(dāng)事人解除保險(xiǎn)合同2、在對(duì)賣方的確認(rèn)和說服工作中，應(yīng)重點(diǎn)把握的因素包括。A：判斷決策人B：對(duì)賣方進(jìn)行資格甄別C：明確需求內(nèi)涵口：了解賣方出售（出租）的急切程度E：尊重和利用賣方顧問3、信用風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的主要風(fēng)險(xiǎn)之一，其表現(xiàn)形式有。A：銀行抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)B：同行合作風(fēng)險(xiǎn)C：交易資金保管風(fēng)險(xiǎn)D：資金流向監(jiān)控風(fēng)險(xiǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上，最重要的是要表決通過

10、今后物業(yè)管理活動(dòng)中最重要的文件，其文件包括。A：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B：物權(quán)法C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則D：管理規(guī)約E：物業(yè)管理?xiàng)l例5、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，說法正確的有。A：以享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限B：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會(huì)通過，并報(bào)其本級(jí)主管機(jī)關(guān)備案C：以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)監(jiān)理會(huì)通過D：以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過，但企業(yè)章程另有約定的除外E：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意

11、6、外墻面磚質(zhì)地堅(jiān)硬，具有良好的。A：耐酸性B：耐久性C：耐堿性D：耐水性E：保溫性7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的目標(biāo)市場(chǎng)選擇需要與相適應(yīng)。A：企業(yè)文化B：宏觀環(huán)境C：企業(yè)素質(zhì)D：微觀環(huán)境E：企業(yè)所擁有的資源8、下列權(quán)利中，不屬于消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定的消費(fèi)者權(quán)利的是。A：安全保障權(quán)B：自主選擇權(quán)C：真情知悉權(quán)D：被選舉權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、項(xiàng)目開發(fā)前，要對(duì)項(xiàng)目地塊做深入的研究，具體研究指標(biāo)有等A：物業(yè)地段位置狀況B：地段位置及臨路狀況C：交通及地塊的易達(dá)性狀況口：項(xiàng)目的昭示性情況E：周邊的商業(yè)設(shè)施狀況10、注意是心理活動(dòng)對(duì)一定事物的指向和集中，其功能有。人：指示功能B：引導(dǎo)功能C：

12、選擇功能D：對(duì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能E：保持功能11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店購(gòu)房客戶時(shí)，正確的做法有。A：微笑迎接客戶8：了解客戶需求C：直接推薦高檔房源口：客觀回答客戶問題E：記錄客戶信息12、房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序包括。A：可行性租金分析B：搜集、整理基本資料C：實(shí)地查看D：擬定作業(yè)計(jì)劃E：選定價(jià)格評(píng)估的技術(shù)方法、確定估價(jià)結(jié)果13、在城市藍(lán)線內(nèi)禁止進(jìn)行的活動(dòng)主要有。A：擅自建設(shè)各類排水設(shè)施B：違反城市藍(lán)線保護(hù)和控制要求的建設(shè)活動(dòng)C：擅自填埋、占用城市藍(lán)線內(nèi)水域D：影響水系安全的爆破、采石、取土E：其他對(duì)城市保護(hù)構(gòu)成破壞的活動(dòng)14、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源薪酬管理的內(nèi)容

13、是。A：基本薪酬B：績(jī)效薪酬C：獎(jiǎng)金D：績(jī)效考核E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、凡經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記，權(quán)利人在房地產(chǎn)方面的權(quán)利有，受到國(guó)家法律的保護(hù)。A：地役權(quán)B：土地使用權(quán)C：房屋所有權(quán)D：土地所有權(quán)E：房地產(chǎn)租賃和抵押權(quán)16、根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定，房屋拆遷管理部門的監(jiān)督管理職責(zé)包括。A：房屋拆遷許可證的審批、延期拆遷的審批B：拆遷委托合同的備案管理C：暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書的發(fā)放D：拆遷機(jī)構(gòu)和拆遷方式的確定E：受理強(qiáng)制拆遷的申請(qǐng)、建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的管理17、低開高走定價(jià)策略一般適用于。八：項(xiàng)目整體無特別看點(diǎn)的普通樓盤B：房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況穩(wěn)定區(qū)域內(nèi)的銷售C：銷售量小、銷售期短的房地產(chǎn)開發(fā)

14、項(xiàng)目D：位置不是很理想的大型樓盤E：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特別激烈地區(qū)的樓盤18、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備的條件有，并提交相應(yīng)的證明文件。A：施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求B：在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查D：建設(shè)工期不足兩年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%E：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的作用有。A：降低交易成本B：規(guī)范交易行為C：保障交易成本D：提高市場(chǎng)效率E：抬高市場(chǎng)價(jià)格20、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括等。A：房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C：房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)D：房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)E：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)21、消費(fèi)者思維的特點(diǎn)有。A：思維的獨(dú)立性B：思維的靈活性C：思維的敏感性D：思維的創(chuàng)造性E：思維的主動(dòng)性22、業(yè)種組合原則是按區(qū)域需求來確定的，種類要全，業(yè)種之間要注意不同屬性的搭配，能起到引導(dǎo)消費(fèi)的原則，業(yè)種組合的模式包括等。A：互補(bǔ)式B：品牌式C：衍生式D：系統(tǒng)式E：綜合式23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中