投資估算的方法

1、投資估算的方法(一)建設(shè)投資靜態(tài)投資部分的估算單位生產(chǎn)能力估算法投資。其計(jì)算公式為：式中 C1C2擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額 Q1已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力 Q2擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力f不同時期、不同地點(diǎn)的定額、單價、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)這種方法把項(xiàng)目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡單的線性關(guān)系，估算結(jié)果精確度較差。使用這種方法時要注意擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力和類似項(xiàng)目的可比性，否則誤差很大【例】假定某地?cái)M建一座 200 且掌握了以下資料：它有250 套客房，有門廳、餐廳、會議室、游泳池、夜總會、網(wǎng)球場等1025 萬美元。估算新建項(xiàng)目的總投資。解： 根據(jù)以上資料，可首先推算出折算為每套客房的造價：200 旅館

2、造價估算值為：4.1 萬美元200=820 萬美元生產(chǎn)能力指數(shù)法資額的方法，是對單位生產(chǎn)能力估算法的改進(jìn)。其計(jì)算公式為：式中 x生產(chǎn)能力指數(shù)，其他符號含義同前?；蛉萘康娜≈凳遣幌嗤?。Q1與Q2的比值在0.52之間，則指數(shù)x 的取值近似為 1。若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大于50 規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達(dá)到時，則x 0.60.7 ;若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大于50 0.80.9之間。生產(chǎn)能力指數(shù)法主要應(yīng)用于擬建裝置或項(xiàng)目與用來參考的已知裝置或項(xiàng)目的規(guī)模不同的場合。2004 10 4000 萬元，2008 年擬建生產(chǎn)50 萬噸的鋼廠項(xiàng)目，建設(shè)期2

3、 年。自2004 2008 4%2 5%?解： 生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高，其誤差可控制在20% 系數(shù)估算法系數(shù)估算法 是以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備購置費(fèi)為基數(shù)，以其他工程費(fèi)與主重點(diǎn)提示： 考題類型：1、 給出或讓考生求出設(shè)備購置費(fèi)(例如進(jìn)口設(shè)備的計(jì)算)，也可以給出主體工程費(fèi)。2、 給出其他工程占設(shè)備費(fèi)或主體工程費(fèi)的比例。3、 要求計(jì)算所有工程的工程費(fèi)4、 要求計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用5、 要求計(jì)算基本預(yù)備費(fèi)(給出漲價預(yù)備費(fèi))6、 要求計(jì)算建設(shè)投資。=四三設(shè)備系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目的設(shè)備購置費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝求出項(xiàng)目的建設(shè)投資。其計(jì)算公式如下：C=E(

4、1+f1P1+ f2P2+ f3P3+)+I式中C擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資E擬建項(xiàng)目根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)貎r格計(jì)算的設(shè)備購置費(fèi)P1P2P3已建項(xiàng)目中建筑安裝工程費(fèi)及其他工程費(fèi)等與設(shè)備購置費(fèi)的比例 、f2、f3I擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用主體專業(yè)系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備 (采暖、給排水、管道、電氣、自控等)與工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出擬建項(xiàng)目各專業(yè) 投資，然后加總即為擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。其計(jì)算公式為：C=E(1+f1P1+ f2P2+ f3P3+)+I式中 P1、P2、P3已建項(xiàng)目中各專業(yè)工程費(fèi)用與工藝設(shè)備投資的比重;其他符號同前。朗格系數(shù)法。這種方法是以設(shè)備費(fèi)購置費(fèi)為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項(xiàng)目的建設(shè) 式中 C建設(shè)投資E 設(shè) 備 購 置 費(fèi) Ki管線、儀表、建筑物等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù) Kc比例估算法出擬建項(xiàng)目的主要設(shè)備投資，即可按比例求出擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。其表達(dá)式為：式 中 I 擬 建 項(xiàng) 目