青年匯佳園物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約（草案）

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔青年匯佳園物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約（草案）為加強本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權益，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共安全、公共環(huán)境和公共秩序，根據(jù)中華人民共和國物權法、物業(yè)管理條例和北京市的有關規(guī)定，經(jīng)本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會會議表決通過，制訂本管理規(guī)約（以下簡稱本規(guī)約）。第一章總則第一條物業(yè)基本情況（一）物業(yè)名稱：青年匯佳園（二）物業(yè)類型：普通住宅（三）坐落位置：北京市朝陽區(qū)甘露園中里（四）建筑物總面積：35萬平方米（五）國有土地使用證明文件政府批文號：第二條本物業(yè)區(qū)域成立業(yè)主大會行使業(yè)主關于物業(yè)管理事項的共同決定權。第三條業(yè)主是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)房屋和相關設施的所有權人

2、。業(yè)主可以委托代理人出席業(yè)主大會，不滿十八周歲的業(yè)主由其法定代理人出席。第四條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，對其專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得損害本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其它業(yè)主的合法權益。全體業(yè)主和物業(yè)使用人在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應遵守國家關于物業(yè)管理相關法規(guī)政策的規(guī)定。第五條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，依其所占份額對實際產(chǎn)權份額之內(nèi)的公攤部分享有占有、使用、收益和處分的權利，對本區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設施的維護等享有共同管理的權利。業(yè)主按照本規(guī)約約定維護本區(qū)域的共有部分，本規(guī)約未有約定或約定不明確的，提交業(yè)主大會討論決定。第六條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會成立后，業(yè)主對共有部

3、分所具有的權利由業(yè)主大會行使及執(zhí)行，業(yè)主大會可就業(yè)主共同權益和事務，一事一授權業(yè)主委員會以業(yè)主大會的名義進行起訴和應訴。第七條業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，業(yè)主委員會按照業(yè)主大會的決議、決定履行本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的日常管理監(jiān)督職責，包括經(jīng)業(yè)主大會授權對違反本規(guī)約的業(yè)主、使用人等提起訴訟。業(yè)主委員會在業(yè)主大會授權范圍內(nèi)做出的決議、決定（除被業(yè)主大會否決外）對全體業(yè)主具有約束力。第八條業(yè)主大會可授權業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，委托物業(yè)服務企業(yè)具體實施對本物業(yè)區(qū)域房屋、設施、設備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、綠化等的管理服務；經(jīng)業(yè)主大會授權，業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽

4、訂物業(yè)服務合同的，業(yè)主委員會可對物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同的行為提起訴訟，但起訴要求解除或提前終止物業(yè)服務合同的，應經(jīng)業(yè)主大會表決；業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會授權后可對本物業(yè)區(qū)域的公共事務或事關業(yè)主公共利益的爭議，代為提起訴訟。第九條業(yè)主的權利：（一）享有召開業(yè)主大會的請求權，親自或委派代表參加業(yè)主大會的參與權；（二）享有業(yè)主委員會委員的選舉權和被選舉權；（三）對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的重大事項享有表決權；（四）有權監(jiān)督業(yè)主委員會、業(yè)主大會委托的物業(yè)服務企業(yè)的工作，直接向業(yè)主委員會、業(yè)主大會委托的物業(yè)服務企業(yè)就物業(yè)管理工作和物業(yè)服務的有關問題提出意見、建議和要求；發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決；（五）有權

5、監(jiān)督公共維修基金和物業(yè)服務費的使用情況和要求業(yè)主大會委托的物業(yè)服務企業(yè)公開公共維修基金和物業(yè)服務費的收支帳目；（六）有權按有關規(guī)定進行房屋自用部位的裝飾裝修；（七）有權自行聘請他人對物業(yè)自用部位設施設備進行維修、養(yǎng)護；第二章物業(yè)使用和維修第十條按規(guī)劃設計用途使用物業(yè)。合理使用共用部位、共用設施設備，自覺維護物業(yè)整潔、美觀，遵守市容環(huán)境管理的相關規(guī)定。不擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；不擅自占用共用部位和共用設施設備；不擅自利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等?？照{(diào)外掛設備應按指定位置安裝，陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品，不擅自張貼或安裝可通過外觀看到、有礙觀瞻的標識牌、廣告牌或標語等。業(yè)主確因特殊情況

6、需要改變物業(yè)設計用途的，應征得相關業(yè)主及業(yè)主委員會同意，報有關行政主管部門批準并告知物業(yè)服務機構(gòu)后方可實施。第十一條業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設施設備設置廣告或進行其他經(jīng)營活動的，應當征得有關業(yè)主和業(yè)主委員會的同意，報有關行政主管部門批準并告知物業(yè)服務機構(gòu)后方可實施。第十二條愛護公共環(huán)境。不侵占公共綠地、損壞綠地、園林、小品和其它共用設施設備；不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；不在共用部位亂涂亂畫和隨便張貼；垃圾應按指定時間和地點投放，避免遺撒。第十三條自覺維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。不在物業(yè)共用部位或違反規(guī)定在專有部分堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其它有毒有害物質(zhì)；不得利用物業(yè)從事危害公共

7、安全和公共利益的活動，以及法律法規(guī)及相關規(guī)定禁止的其它活動；遵守環(huán)境保護的相關規(guī)定。第十四條飼養(yǎng)寵物規(guī)定：（一）遵守北京市相關法規(guī)規(guī)定；禁養(yǎng)北京市養(yǎng)犬管理規(guī)定和畜牧獸醫(yī)行政部門確定的烈性犬、大型犬；按照北京市養(yǎng)犬管理規(guī)定按時辦理養(yǎng)犬登記證和動物健康免疫證；（二）養(yǎng)犬人需在小區(qū)指定區(qū)域范圍內(nèi)遛犬，必須對犬束犬鏈，由成年人牽領；如果發(fā)生傷人事件，養(yǎng)犬人依據(jù)事實負擔相應的責任；（三）攜犬出戶時，對犬在戶外排泄的糞便，攜犬人應當立即清除；（四）遛犬時間應以不打擾居民正常休息為宜，乘坐電梯應避開乘梯的高峰時間。第十五條業(yè)主及非業(yè)主使用人使用電梯應遵守本物業(yè)區(qū)域的電梯使用的有關規(guī)定。損壞電梯設備的，應承擔

8、相應的賠償責任。第十六條機動車小區(qū)管理規(guī)則：（一）機動車在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應避讓行人，嚴禁鳴喇叭；（二）車輛出入應按規(guī)定出示相應證件或登記；（三）機動車應按停車管理規(guī)定的車位停放，嚴禁在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場所停放；車位只可用作停放車輛，不得擅自在車位上安裝設施；停放期間，防盜報警器應使用靜音，發(fā)生噪音應迅速解除；（四）本物業(yè)區(qū)域業(yè)主共有的車位使用分配方式為:留出適當數(shù)量的訪客車位后，按順序登記分配。第十七條業(yè)主應及時對專有部分以內(nèi)的有可能影響相鄰業(yè)主權益的損壞部位和設施設備進行維修，發(fā)現(xiàn)屬公共維修責任的物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞時，應及時告知物業(yè)服務機構(gòu)或業(yè)主委員會，并采

9、取必要措施防止損失擴大。第十八條對異產(chǎn)毗連的物業(yè)進行維修，各相關業(yè)主應積極協(xié)助、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成人身傷害和財產(chǎn)損失的，阻撓人應承擔法律責任。第十九條物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責任人應當及時應急維修消除隱患；責任人不履行或者無法履行應急維修義務的，物業(yè)服務機構(gòu)可在社區(qū)居委會、社區(qū)服務站、地區(qū)派出所和業(yè)主委員會有關人員到場見證下進入物業(yè)內(nèi)部應急維修；維修所需費用由責任人承擔。第二十條人為原因造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞的，責任人應負責修復或賠償。第二十一條業(yè)主需要進行室內(nèi)裝飾裝修的，應當告知物業(yè)服務機構(gòu)，并按規(guī)定簽訂裝飾裝修服務協(xié)

10、議。裝飾裝修房屋，應在規(guī)定時間施工，不得擅自拆改承重結(jié)構(gòu)、各種管線和破壞防水層等，不得影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用，因裝飾裝修導致物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞的，應當承擔修復及賠償責任。第二十二條業(yè)主應及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權益的損壞部位和設施進行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責任的共用部位和設施損壞時，應及時通知物業(yè)服務機構(gòu)，并采取合理措施防止損失擴大。第二十三條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務機構(gòu)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。第二十四條住改商經(jīng)營規(guī)則：（一）住改商要嚴格按照政府關于物權法、關于社區(qū)居委會或業(yè)主委員會

11、出具將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房證明有關問題的通知的規(guī)定執(zhí)行；（二）住改商的經(jīng)營區(qū)域不得超過物權范圍；（三）不得私搭亂建，不得改變小區(qū)規(guī)劃；不得打擾居民的正?；顒蛹靶菹?；（四）領取執(zhí)照后在經(jīng)營過程中違反以上規(guī)定造成業(yè)主投訴者，根據(jù)關于社區(qū)居委會或業(yè)主委員會出具將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房證明有關問題的通知，業(yè)委會有權在驗照及政府相關部門審查時如實簽署意見。第三章物業(yè)服務方式和費用的交納第二十五條業(yè)主大會自主決定本物業(yè)區(qū)域的管理方式。第二十六條業(yè)主大會決定對共有部分進行保險時，該保險費按業(yè)主在物業(yè)區(qū)域內(nèi)所占產(chǎn)權比例進行分攤。第二十七條選聘或解聘管理本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)服務企業(yè)，應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定辦理

12、。在業(yè)主大會授權的范圍內(nèi)，業(yè)主委員會可與物業(yè)服務企業(yè)簽訂委托期不超過三年的物業(yè)服務合同。第二十八條物業(yè)服務合同應一年一簽。在委托期內(nèi)，除經(jīng)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)20%以上業(yè)主人數(shù)且擁有20%以上投票權數(shù)業(yè)主聯(lián)名提議并經(jīng)業(yè)主大會表決通過調(diào)整物業(yè)服務費或重新選聘物業(yè)服務企業(yè)，業(yè)主委員會可在不改變物業(yè)服務費數(shù)額和不降低物業(yè)服務標準的情況下，與物業(yè)服務企業(yè)續(xù)簽下一年的物業(yè)服務合同。第二十九條所有業(yè)主都應當按照管理規(guī)約約定或業(yè)主大會會議的決定交納物業(yè)服務費用，因故不能按期交納的，應委托他人按期代交或及時補交。業(yè)主應按規(guī)定交納水、電、燃氣、供暖等相關費用。第三十條業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務費的，物業(yè)服務企業(yè)應當依照物

13、業(yè)管理條例和物業(yè)服務合同的相關規(guī)定進行處理。第三十一條業(yè)主如委托物業(yè)服務機構(gòu)對其專有部分和專有設施設備進行維修、養(yǎng)護等特約性服務，除物業(yè)服務合同規(guī)定外，經(jīng)業(yè)主與物業(yè)服務機構(gòu)協(xié)商后另行支付合理費用。第三十二條業(yè)主應按有關規(guī)定交納和使用專項維修資金，并及時續(xù)籌。第四章違約責任和違約糾紛的解決第三十三條業(yè)主應自覺遵守本規(guī)約的各項規(guī)定，違反本規(guī)約造成其它業(yè)主、物業(yè)使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的，應當承擔法律責任。對業(yè)主的違約行為，其他業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會可以督促其改正，也可委托物業(yè)服務機構(gòu)督促其改正。第三十四條業(yè)主對物業(yè)服務的意見和建議，可直接向物業(yè)服務機構(gòu)提出，也可向業(yè)主委員會提出。涉及公共利益的爭議應通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決，或提交業(yè)主大會表決。第三十五條業(yè)主違反本規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務機構(gòu)可依據(jù)本規(guī)約申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第三十六條業(yè)主違反本規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務機構(gòu)可依據(jù)本規(guī)約申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第五章其他相關事項第三十七條業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時，應當將管理規(guī)約、議事規(guī)則、物業(yè)服務費用標準等事項告知受讓人或者承租人，要求新業(yè)主和承租人承諾遵守管理規(guī)約和議事規(guī)則，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起30