實(shí)驗(yàn)室租賃合同范文

1、實(shí)驗(yàn)室租賃合同范文出租方： ( 以下簡(jiǎn)稱甲方 )承租方： ( 以下簡(jiǎn)稱乙方 )根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上為明確雙方的權(quán)利、 義務(wù)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立本合同雙方須共同遵守第一條租賃范圍(一) 實(shí)驗(yàn)室租賃：甲方將大樓座號(hào)實(shí)驗(yàn)室出租給乙方所租房屋供乙方作用途使用實(shí)驗(yàn)室使用面積共計(jì)平方米甲方向乙方收取租金的使用面積最終以雙方共同參與測(cè)量并簽字認(rèn)可的實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)樓層平面圖及實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)結(jié)果見本合同附件1(二) 寫字間租賃：甲方代公司( 以下簡(jiǎn)稱公司 ) 向乙方出租大樓座號(hào)房間作為行政辦公使用建筑面積共計(jì)平方米使用

2、面積為平方米第二條租賃開始日期及租賃期限本租賃合同所認(rèn)定的租賃期自年月日始至年月日止租賃期限為年個(gè)月第三條租金及物業(yè)管理費(fèi)(一) 費(fèi)用合計(jì)實(shí)驗(yàn)室費(fèi)用合計(jì)為：元人民幣每年其中：實(shí)驗(yàn)室租金合計(jì)為：元人民幣每年 ;實(shí)驗(yàn)室物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為：元人民幣每年寫字間費(fèi)用合計(jì)為：元人民幣每年其中：寫字間房屋租金為：元人民幣每年 ;寫字間公共物業(yè)管理費(fèi)為：元人民幣每年寫字間租金及公共物業(yè)管理費(fèi)為甲方代公司收取甲方收款后向乙方開具收據(jù)待公司開具正式發(fā)票后乙方憑收據(jù)換取正式發(fā)票(二) 租金實(shí)驗(yàn)室租金：乙方所租實(shí)驗(yàn)室的單位租金按使用面積每平方米每天人民幣￥元寫字間租金：乙方所租寫字間的單位租金按建筑面積每平方米每天人民

3、幣￥元租金支付：租金按季度預(yù)付乙方必須于每季度租期結(jié)束前在至少比每季度租期結(jié)束日提前 15 日的條件下同時(shí)在不得扣除任何費(fèi)用的情況下預(yù)先繳納下季度的租金予甲方 ; 首期租金需于本合同簽訂后日內(nèi)交予甲方如果到期日為公休日或國(guó)家法定節(jié)假日則該到期日順延至下一個(gè)工作日(三) 物業(yè)管理費(fèi)實(shí)驗(yàn)室物業(yè)管理費(fèi)為使用面積每平方米每天人民幣￥元乙方在簽訂本合同后日內(nèi)支付首期物業(yè)管理費(fèi)予甲方物業(yè)管理費(fèi)須按季預(yù)付乙方須于每季度租期結(jié)束前以不少于日的條件下同時(shí)在不得扣除任何費(fèi)用的情況下預(yù)先繳納下一季度的物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)予甲方如果到期日為公休日或國(guó)家法定節(jié)假日則該到期日順延至下一個(gè)工作日物業(yè)管理費(fèi)所涉及收費(fèi)項(xiàng)目全部為強(qiáng)制性

4、收費(fèi)項(xiàng)目乙方一經(jīng)簽署本合同則表示愿意接受甲方提供的物業(yè)服務(wù) ; 乙方同時(shí)承諾在甲方正常提供物業(yè)管理服務(wù)條件下乙方有無條件支付物業(yè)管理費(fèi)用之義務(wù)物業(yè)管理費(fèi)所涉及收費(fèi)項(xiàng)目明細(xì)見本合同附件 2; 在合同期限內(nèi)甲方有權(quán)變動(dòng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目乙方必須接受相關(guān)調(diào)整同時(shí)接受相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)用的變動(dòng)(四) 公共物業(yè)管理費(fèi)公共物業(yè)管理費(fèi)為公司向進(jìn)駐園區(qū)企業(yè)統(tǒng)一收取的物業(yè)管理費(fèi)( 只限乙方向公司租用的實(shí)驗(yàn)室、房屋或其它場(chǎng)所此部分物業(yè)管理費(fèi)為甲方代公司向乙方收取 ) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積每平方米每月人民幣￥元公共物業(yè)管理費(fèi)所涉及收費(fèi)項(xiàng)目全部為強(qiáng)制性收費(fèi)項(xiàng)目乙方一經(jīng)簽署本合同則表示愿意接受公司提供的公共物業(yè)服務(wù) ; 乙方同時(shí)承

5、諾在公司正常提供物業(yè)管理服務(wù)條件下乙方有無條件支付公共物業(yè)管理費(fèi)用之義務(wù)第四條其他市政及實(shí)驗(yàn)室配套設(shè)施(一) 電費(fèi)實(shí)驗(yàn)室電費(fèi)：甲方依據(jù)市用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月按乙方獨(dú)立電表所示耗電量向乙方發(fā)出收費(fèi)通知單乙方按收費(fèi)通知單向甲方繳納電費(fèi)并須在收費(fèi)通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清寫字間電費(fèi)：甲方依據(jù)公司用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月按乙方獨(dú)立電表所示耗電量代公司向乙方發(fā)出收費(fèi)通知單收取電費(fèi) ; 乙方按收費(fèi)通知單向甲方繳納電費(fèi)并須在收費(fèi)通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清甲方保留在政府有關(guān)部門調(diào)整電費(fèi)時(shí)相應(yīng)調(diào)整電費(fèi)的權(quán)利(二) 水費(fèi)甲方按市行業(yè)管理部門規(guī)定的工業(yè)用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取乙方普通用水水費(fèi)甲方每月按乙方獨(dú)立水表所示用水量向乙方發(fā)出收

6、費(fèi)通知單乙方按收費(fèi)通知單向甲方繳納水費(fèi)并須在收費(fèi)通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清純凈水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方法由甲乙雙方簽訂本合同的補(bǔ)充條款另行約定甲方保留在政府有關(guān)部門調(diào)整水費(fèi)時(shí)相應(yīng)調(diào)整水費(fèi)的權(quán)利(三) 電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)通信設(shè)施等工本費(fèi)按電信等有關(guān)部門資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)除上述費(fèi)用外乙方并須在每月自行支付電話、有線電視費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)乙方所需電話或網(wǎng)絡(luò)接口數(shù)量如超過房間原標(biāo)準(zhǔn)配置數(shù)量時(shí)增加的布線費(fèi)用由乙方自行支付(四) 實(shí)驗(yàn)室配套實(shí)驗(yàn)家具及設(shè)備實(shí)驗(yàn)室配套家具及設(shè)備包括實(shí)驗(yàn)臺(tái)、通風(fēng)櫥、洗眼器、緊急噴淋等設(shè)施 ( 具體配置及數(shù)量見本合同附件 3) 作為實(shí)驗(yàn)室房屋的一部分由甲方提供甲方不另外收費(fèi)如乙方所需實(shí)驗(yàn)設(shè)施

7、超過本合同附件 3 所列舉的項(xiàng)目超出部分經(jīng)甲方同意后由乙方自行配備相關(guān)費(fèi)用自理 ; 或委托甲方為其代辦置備甲方有權(quán)按合理價(jià)格向乙方收取設(shè)備成本及一定比例的服務(wù)費(fèi)用價(jià)格及服務(wù)費(fèi)價(jià)格由甲方按合理標(biāo)準(zhǔn)確定驗(yàn)室配套家具及設(shè)備作為實(shí)驗(yàn)室的配套設(shè)施乙方有義務(wù)保持其完好性如有破損 ( 自然損耗除外 ) 乙方有義務(wù)將狀態(tài)復(fù)原否則甲方有權(quán)按本合同附件 3 所標(biāo)明的設(shè)施價(jià)值要求乙方賠償相當(dāng)數(shù)量的現(xiàn)金乙方需無條件接受(五) 車位管理費(fèi)：乙方可用車位數(shù)量及車位管理費(fèi)按公司統(tǒng)一公布規(guī)定執(zhí)行乙方一經(jīng)簽署本合同則表示同意接受公司的車位管理辦法及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并同意按公司相關(guān)辦法交納相關(guān)費(fèi)用( 在公司尚未公布車位管理及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前車

8、位管理費(fèi)暫不向乙方收取; 待車管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布后乙方按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向公司交納車位管理費(fèi))第五條押金(一) 本合同押金為所租實(shí)驗(yàn)室與寫字間的三個(gè)月租金、三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)之總和 ( 每月按 30 天計(jì)算 ) 押金總額明細(xì)如下：乙方付給甲方：元人民幣作為押金其中：1.實(shí)驗(yàn)室租金押金：元人民幣寫字間租金押金：元人民幣;實(shí)驗(yàn)室物業(yè)管理費(fèi)押金：元人民幣寫字間公共物業(yè)管理費(fèi)押金：元人民幣乙方簽訂本合同后日內(nèi)即須繳付上述押金總額予甲方( 二) 當(dāng)租期屆滿在乙方已將所租寫字間還原并空出返還予甲方、繳清所欠甲方和公司之一切費(fèi)用、 償還所有因乙方未能遵守本合同而引致甲方的損失后天內(nèi)甲方依據(jù)本合同規(guī)定的權(quán)限扣除應(yīng)扣之款

9、項(xiàng)后須將乙方所交納押金或余額免息退還予乙方第六條押金的調(diào)整如因所租寫字間的租金、物業(yè)管理費(fèi)按本合同規(guī)定進(jìn)行調(diào)整令乙方已付押金少于當(dāng)時(shí)的三個(gè)月租金、 三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)押金之總和乙方須在甲方發(fā)出有關(guān)通知后七天內(nèi)補(bǔ)足尚欠押金金額否則視作乙方違約論第七條付款方式乙方應(yīng)以現(xiàn)金、支票或按甲方或公司指定的銀行及銀行帳號(hào)以存款方式繳付租金、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、押金及本合同規(guī)定應(yīng)付的其他費(fèi)用甲方或公司給乙方結(jié)算費(fèi)用時(shí)應(yīng)當(dāng)出具有關(guān)憑證第八條雙方權(quán)利及義務(wù)(一) 甲方及公司的權(quán)利及義務(wù)甲方及公司負(fù)責(zé)在孵化器大樓內(nèi)提供以下服務(wù)及設(shè)施：供排水、供電、照明、空調(diào)、供暖、電話、公共衛(wèi)生間設(shè)施、網(wǎng)線接口、消防設(shè)施、安全設(shè)施及其

10、他必要的設(shè)施以及對(duì)以上設(shè)施、 設(shè)備的正常維修、養(yǎng)護(hù)和管理為了保證入孵企業(yè)及內(nèi)園區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全、人員生命安全和正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)甲方本著最小化的影響乙方正常經(jīng)營(yíng)為原則有權(quán)隨時(shí)檢查乙方實(shí)驗(yàn)室及寫字間的使用情況實(shí)驗(yàn)儀器或設(shè)備配備情況實(shí)驗(yàn)藥品的儲(chǔ)存、擺放情況消防器材性能擺放等內(nèi)容進(jìn)行檢查; 乙方必須無條件配合甲方的相關(guān)檢查同時(shí)對(duì)甲方的合理建議及要求及時(shí)整改公司負(fù)責(zé)孵化科研生產(chǎn)大樓的公共部分及大樓外部的保安以及公共環(huán)境 ( 包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位 ) 的清潔衛(wèi)生公司負(fù)責(zé)孵化器范圍內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理公司負(fù)責(zé)公用綠地、花木、建筑小品 ( 包括但不限于雕塑物、指示牌等 ) 等的養(yǎng)護(hù)與管理甲方或公司在收到乙方通知其所租寫字間之結(jié)構(gòu)或中央機(jī)電配置或供排水主管道部分等有損毀后 ( 該損毀非乙方所引致 ) 甲方或公司應(yīng)立即組織維修乙方所租寫字間內(nèi)該受損的部分甲方或公司有權(quán)依據(jù)公司或園區(qū)管理的實(shí)際情況制定、 公布、修改或取消有關(guān)的 物業(yè)管理規(guī)定 及其它必要的規(guī)章制度乙方須予全面遵守甲方依法對(duì)上述規(guī)章制度進(jìn)行修改或頒布新的規(guī)章制度時(shí)無須證得乙方同意但需及時(shí)將更改后的