主程序大型報(bào)告估價(jià)方法

1、大型報(bào)告估價(jià)方法 房地產(chǎn)估價(jià)方法成本法重置成本法成本法市場比較法直接比較法間接比較法區(qū)域因素間接比較修正個(gè)別因素間接比較修正假設(shè)開發(fā)法假設(shè)開發(fā)法假設(shè)開發(fā)法（適用于預(yù)期售價(jià)）假設(shè)開發(fā)法（適用于預(yù)期租金）收益法最簡單的情形有限年期且其他因素不變的情形純收益在前若干年有變化的情形有限年期的情況無限年期的情況預(yù)知未來若干年后的房地產(chǎn)價(jià)格的情形純收益按等差級(jí)數(shù)遞增的情形有限年期的情況無限年期的情況純收益按等差級(jí)數(shù)遞減的情形有限年期的情況無限年期的情況純收益按一定比率遞增的情形有限年期的情況無限年期的情況純收益按一定比率遞減的情形有限年期的情況無限年期的情況土地估價(jià)方法基準(zhǔn)地價(jià)修正法市場比較法直接比較法間

2、接比較法區(qū)域因素間接比較修正個(gè)別因素間接比較修正假設(shè)開發(fā)法假設(shè)開發(fā)法假設(shè)開發(fā)法（適用于預(yù)期售價(jià)）假設(shè)開發(fā)法（適用于預(yù)期租金）房地產(chǎn)估價(jià)方法成本法重置成本法成本法市場比較法直接比較法間接比較法區(qū)域因素間接比較修正個(gè)別因素間接比較修正假設(shè)開發(fā)法假設(shè)開發(fā)法假設(shè)開發(fā)法（適用于預(yù)期售價(jià)）假設(shè)開發(fā)法（適用于預(yù)期租金）成本法/重置成本法輸入：建筑面積；成新系數(shù)；重置價(jià)；房屋價(jià)格調(diào)節(jié)系數(shù)；其它調(diào)節(jié)系數(shù)1（E=該調(diào)節(jié)系數(shù)的值（%）， EN=該調(diào)節(jié)系數(shù)的名稱）；其它調(diào)節(jié)系數(shù)2（F=該調(diào)節(jié)系數(shù)的值（%）， FN=該調(diào)節(jié)系數(shù)的名稱）；其它調(diào)節(jié)系數(shù)3（G=該調(diào)節(jié)系數(shù)的值（%）， GN=該調(diào)節(jié)系數(shù)的名稱）；其它調(diào)節(jié)系數(shù)4

3、（H=該調(diào)節(jié)系數(shù)的值（%）， HN=該調(diào)節(jié)系數(shù)的名稱）；其它調(diào)節(jié)系數(shù)5（I=該調(diào)節(jié)系數(shù)的值（%）， IN=該調(diào)節(jié)系數(shù)的名稱）；其它調(diào)節(jié)系數(shù)6（J=該調(diào)節(jié)系數(shù)的值（%）， JN=該調(diào)節(jié)系數(shù)的名稱）。輸出：注：D、E、F、G、H、I、J可以是正或負(fù)數(shù)。成本法/成本法輸入：輸出：注： 市場比較法輸入：可比實(shí)例價(jià)格；交易情況修正（%）；(C1Cn)交易日期修正（%）；標(biāo)準(zhǔn)化修正（%）；區(qū)域因素修正（%）；個(gè)別因數(shù)修正（%）；面積。輸出：直接比較法：間接比較法/區(qū)域因素間接比較修正：間接比較法/個(gè)別因素間接比較修正：注：B、C1Cn、D、E、F可以是正或負(fù)數(shù)。收益法輸入：房地產(chǎn)的資本化率（%）。輸出： V（表示房地產(chǎn)價(jià)格）最簡單的情形：有限年期且其他因素不變的情形：純收益在前若干年有變化的情形有限年期的情況：無限年期的情況：預(yù)知未來若干年后的房地產(chǎn)價(jià)格的情形：純收益按等差級(jí)數(shù)遞增的情形有限年期的情況：無限年期的情況：純收益按等差級(jí)數(shù)遞減的情形有限年期的情況：無限年期的情況：純收益按