貸款所需材料

1、關(guān)于二手住房按揭貸款條件及利率和所需材料一貸款比例貸款額度首次購買住宅，首付款比例不低于購房款或評估價值的30%以上；對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于購房款或評估價值的60%；按照中國人民銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸 款。個人貸款用于購買商業(yè)用房的，首付款比例不低于購房款或評估價值的50%。貸款年限個人住房貸款期限最長為30年；個人商業(yè)用房貸款期限最長為10年。一般男性自然人其還款年限不能超過65歲，女性自然人期還款年限不能超過60歲。二貸款利率商貸六個月5.60%，一年5.60%，一年至五年6.00%，五年以上6.15%公積金貸款五年以下3.75

2、%，五年以上4.25%；按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關(guān)利率政策執(zhí)行。一套利率為基準利率，有不良記錄的客戶再上浮50%，二套房為基準利率的1.1倍，商業(yè)用房為基準的1.1倍。三還款方式借款人可選擇按月分割本息還款法按月等額本金還款法等還貸方式。四個人二手住房按揭及商業(yè)用房貸款所需材料（買賣雙方）夫妻雙方身份證或其他有效證件原件，復印件一式兩份；夫妻雙方戶口?。ò☉糁黜?，索引頁，夫妻雙方登記頁）或戶口證明原件，復印件一式兩份；婚姻證明原件，復印件一式兩份。（已婚借款人提供結(jié)婚證，未婚借款人提供民政部門出具的未婚證明原件一式兩份）離婚借款人提供離婚證和法院出出具的離婚協(xié)議書；收入

3、證明；購房合同及首付款收據(jù)或發(fā)票原件，復印件各一份。非本地居民能提供在煙臺本地繳納個人所得稅或繳納社會保險一年以上記錄證明的，按本地居民條件申請貸款。二手房公積金貸款的最高年限是20萬二十年，若商貸公積金聯(lián)合，商貸則是和公積金統(tǒng)一，最高年限二十年（公積金貸款利率五年以下3.75%，五年以上4.25%）。關(guān)于公積金貸款(二手房)所提交的材料及大款的流程借款人應在過戶交易并在取得新房產(chǎn)證一個月內(nèi)想公積金管理中心提出貸款申請，以房屋所有權(quán)證的辦理日期為準。一 申請公積金貸款應準備的材料1.煙臺市住房公積金貸款申請審批表一式三份。借款申請人及配偶基本情況填寫應真實，完整；共同還款人：指借款申請人及配偶

4、以外的產(chǎn)權(quán)共有人，沒有無需填寫。購房情況：售房人填寫原房主的姓名，所購房地址按照房屋所有權(quán)證的地址填寫；購房資金：金額填小寫，填寫單位為萬元。貸款金額取整至萬元；借款申請人及配偶保證：借款申請人及配偶應在提交申請時當面簽字按手??；2.委托貸款銀行出具的借款申請人及配偶的個人征信報告各一份；3.身份與婚姻證明(1) 借款申請人及配偶身份證（第二代身份證需復印正反兩面）原件+復印件三份；（2）借款申請人及配偶戶口簿首頁（蓋公安局印章聯(lián)。集體戶口首頁需正反面）原件+復印件三份；（3）借款申請人及配偶常住人口登記卡索引表（戶口簿成員明細。山東地區(qū)以外戶籍不需提供）（4）借款申請人及配偶的常住人口登記卡

5、原件+復印件三份； ?。悍菬熍_行政區(qū)域戶口的借款申請人還需提供暫住證（或居住證）原件+復印件三份；（5）結(jié)婚證原件+復印件三份；單身的必須提供戶籍所在地民政部門（縣，區(qū)級婚姻登記處）出具的未婚證明原件+復印件兩份，并在公積金管理中心簽署單身聲明。4.房屋買賣證明房產(chǎn)買賣合同原件+復印件二份。住：必須提供房產(chǎn)交易部門統(tǒng)一印制的買賣合同（真實交易價格）。無法提供原件的，合同復印一份后有房產(chǎn)交易部門加蓋與原件一致的印章；5.已付房款證明已付房款收據(jù)（收條）原件+復印件三份；交易材料買房房產(chǎn)證復印件三份（辦理過戶手續(xù)前復印）買方新房產(chǎn)證原件+復印件三份；契稅完稅證原件+復印件三份；二.產(chǎn)權(quán)共有人人應準

6、備的材料委托貸款銀行出具的個人征信報告一份，身份證、戶口本及婚姻狀況原件+復印件三份，并在公積金管理中心簽署共同還款人聲明及抵押人聲明。公積金貸款申請金額及年限在二手房20萬元的最高貸款限額內(nèi)，借款申請人及配偶實際可貸款額度需同時滿足下列兩個條件（金額取正至萬元）：可貸款額度借款人及配偶公積金繳存基數(shù)之和*12個月*可貸款年限*個人還貸能力系數(shù)（目前為0.4）月還款額借款人及配偶公積金繳存基數(shù)之和/2最高申請年限為20年，且不得超出借款申請人的法定退休年齡。首付款比例。購買首套住房且套型建筑面積在90平米以下（含90平米）的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付比例不低于20%；

7、購買90平米以上及144平米以下（含144平米），首付款比例不低于30%；購買144平米以上的，首付款比例不低于40%。貸款（包含個人商業(yè)性貸款）購買第二套住房的，首付款比例不低于60%，貸款利率執(zhí)行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。限制再次申請公積金貸款對二次申請公積金貸款的個人及家庭，結(jié)清原住房公積金貸款五年內(nèi)（含五年），不予辦理新的住房公積金貸款。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放的住房公積金個人貸款。貸款償還借款人在在貸款發(fā)放后，應向銀行索取當年的還款計劃表。還款計劃表是還款的預期參考，每月還款時應比還款計劃表多一些，遇利率調(diào)整或銀行收取賬戶費等特殊情況可以避免逾期，

8、避免個人信譽受損。在貸款期內(nèi)遇到利率調(diào)整，從次年1月1日起執(zhí)行新利率，借款人應索取新的還款計劃表。貸款銀行每月20日起扣收貸款，借款人應保證每月19日前將應還款項存入還款折。提前還款的應在貸款償還滿一年后的每月119日辦理，部分提前還款金額為萬元整數(shù)倍，不計違約金，還款前應到當?shù)刈》抗e金管理機構(gòu)申請，并在申請當日辦結(jié)。貸款出現(xiàn)預期或當月銀行未扣款，應及時到發(fā)放貸款的銀行辦理逾期還款手續(xù)，貸款正常后再按期正常還款。還款方式等額本金還款法，開始還本多，產(chǎn)生利息少；等額本息還款法，開始還的本金很少，利息相對多。在相對貸款額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法。等額本金還款法，每月的還款金額相同，每次的還款壓力相同；等額本金還款法，前期還款比后期還款多，前期的壓力要比后期重