開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本相關(guān)知識(shí)

1、開(kāi)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品成本本的內(nèi)容容 為了了加強(qiáng)開(kāi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品成本的的管理，降降低開(kāi)發(fā)發(fā)過(guò)程耗耗費(fèi)的活活勞動(dòng)和和物化勞勞動(dòng)，提提高企業(yè)業(yè)經(jīng)濟(jì)效效益，必必須正確確核算開(kāi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品的成本本，在各各個(gè)開(kāi)發(fā)發(fā)環(huán)節(jié)控控制各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用支支出。要要核算開(kāi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品的成本本，必須須明確開(kāi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品成本的的種類和和內(nèi)容。開(kāi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品成本是是指房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)在在開(kāi)發(fā)過(guò)過(guò)程中所所發(fā)生的的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用支出出。開(kāi)發(fā)發(fā)產(chǎn)品成成本按其其用途，可可分為如如下四類類： 1土地地開(kāi)發(fā)成成本指房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)開(kāi)發(fā)土土地（即即建設(shè)場(chǎng)場(chǎng)地）所所發(fā)生的的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用支出出。2 .房屋開(kāi)開(kāi)發(fā)成本本指房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)開(kāi)開(kāi)發(fā)各種種房屋（包包括商品品房、

2、出出租房、周周轉(zhuǎn)房、代代建房等等）所發(fā)發(fā)生的各各項(xiàng)費(fèi)用用支出。3.配套套設(shè)施開(kāi)開(kāi)發(fā)成本本指房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)開(kāi)開(kāi)發(fā)能有有償轉(zhuǎn)讓讓的大配配套設(shè)施施及不能能有償轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、不不能直接接計(jì)入開(kāi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品成本的的公共配配套設(shè)施施所發(fā)生生的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用支支出。 4代建建工程開(kāi)開(kāi)發(fā)成本本指房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)接接受委托托單位的的委托，代代為開(kāi)發(fā)發(fā)除土地地、房屋屋以外其其他工程程如市政政工程等等所發(fā)生生的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用支支出。 以上四四類開(kāi)發(fā)發(fā)產(chǎn)品成成本，在在核算上上將其費(fèi)費(fèi)用分為為如下六六個(gè)成本本項(xiàng)目： 1土地地征用及及拆遷補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)或或批租地地價(jià)指因因開(kāi)發(fā)房房地產(chǎn)而而征用土土地所發(fā)發(fā)生的各各項(xiàng)費(fèi)用用，包括括征地費(fèi)費(fèi)、

3、安置置費(fèi)以及及原有建建筑物的的拆遷補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)，或或采用批批租方式式取得土土地的批批租地價(jià)價(jià)。2前期工工程費(fèi)指指土地、房房屋開(kāi)發(fā)發(fā)前發(fā)生生的規(guī)劃劃、設(shè)計(jì)計(jì)、可行行性研究究以及水水文地質(zhì)質(zhì)勘察、測(cè)測(cè)繪、場(chǎng)場(chǎng)地平整整等費(fèi)用用。 33基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)費(fèi)指土地地、房屋屋開(kāi)發(fā)過(guò)過(guò)程中發(fā)發(fā)生的供供水、供供電、供供氣、排排污、排排洪、通通訊、照照明、綠綠化、環(huán)環(huán)衛(wèi)設(shè)施施以及道道路等基基礎(chǔ)設(shè)施施費(fèi)用。 4建筑安裝工程費(fèi)指土地房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)。 5.配套設(shè)施費(fèi)指在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計(jì)入土地、房屋開(kāi)發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用，如鋼爐房、水塔、居

4、委會(huì)、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。 6.開(kāi)發(fā)間接費(fèi)指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。 從上可以看出：構(gòu)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)成本，相當(dāng)于工業(yè)產(chǎn)品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。如要計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的完全成本，還要計(jì)算開(kāi)發(fā)企業(yè)（公司本部）行政管理部門(mén)為組織和管理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用，以及為銷售、出租、轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的銷售費(fèi)用。管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用，也叫期間費(fèi)用。它們絕大部分都是經(jīng)營(yíng)期間的費(fèi)用開(kāi)支，與開(kāi)發(fā)

5、工程量的關(guān)系并不十分密切，如果將期間費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和銷售、出租、轉(zhuǎn)讓不同步的情況下，就會(huì)增加開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本，特別是在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)滯銷時(shí)期，將滯銷期間發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，就會(huì)使企業(yè)造成大量的潛虧，不能及時(shí)反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。同時(shí)，將期間費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正確考核企業(yè)開(kāi)發(fā)單位的成本水平和成本管理責(zé)任。因此，現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度中規(guī)定將期間費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益，不再計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品只計(jì)算開(kāi)發(fā)成本，不計(jì)算完全成本。自營(yíng)開(kāi)發(fā)工工程成本本的核算算 (一)房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)的的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施和建建筑

6、安裝裝等工程程的施工工，可以以采用自自營(yíng)方式式，也可可采用發(fā)發(fā)包方式式進(jìn)行。采用自營(yíng)方式進(jìn)行的基礎(chǔ)設(shè)施和建筑安裝（包括裝飾）等工程，如果工程規(guī)模不大，在施工過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)工程費(fèi)用，可直接計(jì)人有關(guān)開(kāi)發(fā)成本的核算對(duì)象，記入“開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本”等賬戶的借方和“銀行存款”、“庫(kù)存材料”、“應(yīng)付工資”等賬戶的貸方，作如下分錄入賬： 借：開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本XXX 貸：銀行存款XXX庫(kù)存材料XXXX 應(yīng)付工工資XXXX 如果工工程規(guī)模模較大，由由企業(yè)所所屬施工工單位進(jìn)進(jìn)行內(nèi)部部核算的的，可根根據(jù)需要要設(shè)置“工工程施工工”賬戶戶，用來(lái)來(lái)核算和和歸集自自營(yíng)工程程費(fèi)用，并并按工程程施工成成本核算算對(duì)象和和

7、成本項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)置置工程施施工成本本明細(xì)分分類賬進(jìn)進(jìn)行工程程成本明明細(xì)分類類核算。 一一,自營(yíng)營(yíng)工程成成本核算算的對(duì)象象和項(xiàng)目目： 由由于開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)基基礎(chǔ)設(shè)施施、建筑筑安裝等等工程具具有多樣樣性和固固定性的的特點(diǎn)，每每一工程程幾乎都都有它的的獨(dú)特形形式和結(jié)結(jié)構(gòu)，需需要一套套單獨(dú)的的設(shè)計(jì)圖圖紙，在在建設(shè)它它時(shí)，要要采用不不同的施施工方法法和施工工組織。即即使采用用相同的的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)計(jì)，也也由于必必須在指指定的地地點(diǎn)建造造，以致致它們的的地形、地地質(zhì)、水水文等自自然條件件和交通通、材料料資源等等社會(huì)條條件不同同，在建建造時(shí)，往往往也需需要對(duì)設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙以及施施工方法法、施工工組織等等作適當(dāng)當(dāng)改變。工工程

8、的這這些特點(diǎn)點(diǎn)，使工工程施工工具有個(gè)個(gè)體性。因因此，基基礎(chǔ)設(shè)施施、建筑筑安裝等等工程的的施工屬屬于單件件生產(chǎn)，在在對(duì)工程程組織成成本核算算時(shí)，必必須采用用定單成成本核算算法，即即按照各各項(xiàng)工程程進(jìn)行分分別核算算成本的的方法。凡凡是可以以直接記記入各項(xiàng)項(xiàng)工程的的生產(chǎn)費(fèi)費(fèi)用，應(yīng)應(yīng)直接計(jì)計(jì)入各項(xiàng)項(xiàng)工程成成本；凡凡是不能能直接計(jì)計(jì)入各項(xiàng)項(xiàng)工程而而應(yīng)由有有關(guān)工程程共同負(fù)負(fù)擔(dān)的生生產(chǎn)費(fèi)用用，要先先按照發(fā)發(fā)生地點(diǎn)點(diǎn)先行歸歸集，然然后按照照一定的的標(biāo)準(zhǔn)，定定期分配配計(jì)入有有關(guān)工程程成本。按按定單成成本核算算法核算算工程成成本，必必須確定定工程成成本計(jì)算算的對(duì)象象。工程程成本核核算的對(duì)對(duì)象，通通常是具具有工程程

9、預(yù)算的的單位工工程。因因?yàn)閱挝晃还こ淌鞘蔷幹乒すこ填A(yù)算算、工程程進(jìn)度計(jì)計(jì)劃的對(duì)對(duì)象。根根據(jù)單位位工程來(lái)來(lái)組織工工程成本本核算，便便于反映映工程預(yù)預(yù)算的執(zhí)執(zhí)行結(jié)果果，分析析工程成成本超降降的原因因，及時(shí)時(shí)反映施施工活動(dòng)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益。為為了簡(jiǎn)化化工程成成本核算算手續(xù)，對(duì)對(duì)于：（ll）在同同一施工工地點(diǎn)、同同一結(jié)構(gòu)構(gòu)類型、開(kāi)開(kāi)竣工時(shí)時(shí)間相接近的各各個(gè)單位位工程；（2）在在同一工工地上施施工的幾幾個(gè)預(yù)算算造價(jià)很很小的工工程，也也可把它它們的成成本合并并核算，然然后按照照各該單單位工程程預(yù)算造造價(jià)的比比例，算算得各該該單位工工程的實(shí)實(shí)際成本本。為了便于核核算各項(xiàng)項(xiàng)工程成成本和分分清工程程成本超超降的原

10、原因，必必須對(duì)生生產(chǎn)費(fèi)用用按照經(jīng)經(jīng)濟(jì)用途途加以分分類。施施工單位位的生產(chǎn)產(chǎn)費(fèi)用按按照它的的經(jīng)濟(jì)用用途，一一般應(yīng)分分為下列列成本項(xiàng)目： 1材料料費(fèi)指在在施工過(guò)過(guò)程中所所耗用的的構(gòu)成工工程實(shí)體體的材料料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)實(shí)際成本本以及周周轉(zhuǎn)材料料的攤銷銷和租賃賃費(fèi)用。 2人人工費(fèi)指指直接從從事工程程施工工工人（包包括施工工現(xiàn)場(chǎng)制制作構(gòu)件件工人，施施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)水平、垂垂直運(yùn)輸輸?shù)容o助助工人，但但不包括括機(jī)械施施工人員員）的工工資、獎(jiǎng)獎(jiǎng)金、津津貼和職職工福利利費(fèi)。 3機(jī)械使使用費(fèi)指指在施工工過(guò)程中中使用自自有施工工機(jī)械所所發(fā)生的的費(fèi)用，包包括機(jī)上上操作人人員工資資，職工工福利費(fèi)費(fèi)，燃料料動(dòng)力費(fèi)費(fèi)，機(jī)械械折舊

11、、修修理費(fèi)，替替換工具具及部件件費(fèi)，潤(rùn)潤(rùn)滑及擦擦拭材料料費(fèi)，安安裝、拆拆卸及輔輔助設(shè)施施費(fèi)，養(yǎng)養(yǎng)路費(fèi)，牌牌照稅，使使用外單單位施工工機(jī)械的的租賃費(fèi)費(fèi)，以及及按照規(guī)規(guī)定支付付的施工工機(jī)械進(jìn)進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)費(fèi)。 44其他他直接費(fèi)費(fèi)指現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施工用用水、電電、蒸汽汽費(fèi)，冬冬雨季施施工增加加費(fèi)，夜夜間施工工增加費(fèi)費(fèi)，土方方運(yùn)輸費(fèi)費(fèi)，材料料二次搬搬運(yùn)費(fèi)，生生產(chǎn)工具具用具使使用費(fèi)，工工程定位位復(fù)測(cè)費(fèi)費(fèi)，工程程點(diǎn)交費(fèi)費(fèi)，場(chǎng)地地清理費(fèi)費(fèi)等。 5施工間間接費(fèi)措措施工單單位為組組織和管管理工程程施工所所發(fā)生的的全部支支出，包包括施工工單位管管理人員員工資、職職工福利利費(fèi)、辦辦公費(fèi)、差差旅交通通費(fèi)、行行政管理理用固定定資產(chǎn)折

12、折舊修理理費(fèi)、低低值易耗耗品攤銷銷、財(cái)產(chǎn)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)、勞動(dòng)動(dòng)保護(hù)費(fèi)費(fèi)、民工工管理費(fèi)費(fèi)等。如如搭建有有為工程程施工所所必需的的生產(chǎn)、生生活用的的臨時(shí)建建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物及及其他臨臨時(shí)設(shè)施施，還應(yīng)應(yīng)包括臨臨時(shí)設(shè)施施攤銷費(fèi)費(fèi)。 上上述材料料費(fèi)、人人工費(fèi)、機(jī)機(jī)械使用用費(fèi)和其其他直接接費(fèi)，由由于直接接耗用于于工程的的施工過(guò)過(guò)程，叫叫做直接接費(fèi)，可可以直接接記入“工工程施工工”賬戶戶和各項(xiàng)項(xiàng)工程成成本。施施工間接接費(fèi)由于于屬于組組織和管管理工程程施工所所發(fā)生的的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用，要要按照一一定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)分配計(jì)計(jì)入各項(xiàng)項(xiàng)工程戍戍本，叫叫做間接接費(fèi)，在在核算上上應(yīng)先將將它記入入“施工工間接費(fèi)費(fèi)用”賬賬戶，然然后按照照一定標(biāo)

13、標(biāo)準(zhǔn)分配配計(jì)入各各項(xiàng)工程程成本。二、材料費(fèi)費(fèi)的核算算 各項(xiàng)項(xiàng)工程耗耗用的主主要材料料和結(jié)構(gòu)構(gòu)件，通通常通過(guò)過(guò)“領(lǐng)料料單”、“退退料單”?！耙岩杨I(lǐng)來(lái)用用材料清清單”、“大大堆材料料耗用單單”等材材料憑證證匯總計(jì)計(jì)算。“已已領(lǐng)未用用材料清清單”是是對(duì)下月月需要繼繼續(xù)使用用的月末末施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)存料料，在月月末由各各施工隊(duì)隊(duì)組按各各項(xiàng)工程程用料分分別盤(pán)點(diǎn)點(diǎn)后填制制，應(yīng)從從當(dāng)月領(lǐng)領(lǐng)用材料料總額中中減去借借以計(jì)算算該月材材料耗用用額的材材料憑證證。大堆堆材料是是指磚、瓦瓦、砂、石石等材料料。這些些材料常常有幾個(gè)個(gè)單位工工程共同同耗用，領(lǐng)領(lǐng)用次數(shù)數(shù)又多，很很難在領(lǐng)領(lǐng)用時(shí)逐逐一加以以點(diǎn)數(shù)，往往往采用用“算兩兩頭

14、、軋軋中間”的的辦法，來(lái)來(lái)定期計(jì)計(jì)算其實(shí)實(shí)際用量量。即對(duì)對(duì)進(jìn)場(chǎng)的的大準(zhǔn)材材料進(jìn)行行點(diǎn)數(shù)后后，日常常領(lǐng)用時(shí)時(shí)不必逐逐筆辦理理領(lǐng)料手手續(xù)，月月末先計(jì)計(jì)算定額額耗用量量。本月月定額耗耗用量（本本月完成成工程量量材料料消耗定定額） 再通過(guò)過(guò)盤(pán)點(diǎn)求求得實(shí)際際耗用量量，差異異數(shù)量和和差異分分配率： 本月月實(shí)際耗耗用量月初結(jié)結(jié)存數(shù)量量+本月月收入數(shù)數(shù)量-月月末盤(pán)點(diǎn)點(diǎn)數(shù)量 差差異數(shù)量量本月月實(shí)際耗耗用量一一本月定定額耗用用量差異分分配率差異數(shù)數(shù)量本本月定額額耗用量量1000% 然后求求得各項(xiàng)項(xiàng)工程實(shí)實(shí)際耗用用大堆材材料數(shù)量量和計(jì)劃劃價(jià)格成成本： 某某項(xiàng)工程程實(shí)際耗耗用大堆堆材料數(shù)數(shù)量該該工程定定額耗用用量（1

15、1差異異分配率率） 某某項(xiàng)工程程實(shí)際耗耗用大堆堆材料的的計(jì)劃價(jià)價(jià)格成本本該工工程實(shí)際際耗用大大堆材料料數(shù)量計(jì)劃單單價(jià) 施工隊(duì)隊(duì)組在施施工過(guò)程程中領(lǐng)用用的周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)材料，如如模板、跳跳板、腳腳手架木木等，一一般可在在領(lǐng)用時(shí)時(shí)填制“領(lǐng)領(lǐng)料單”，先先將其成成本記入入各項(xiàng)工工程成本本。于工工程完工工時(shí)，再再填制“退退料單”將將實(shí)際盤(pán)盤(pán)存數(shù)沖沖減工程程成本。對(duì)對(duì)租賃的的周轉(zhuǎn)材材料，其其租賃費(fèi)費(fèi)可根據(jù)據(jù)租賃費(fèi)費(fèi)用賬單單記入各各項(xiàng)工程程成本。三、人工費(fèi)費(fèi)的核算算 工程程成本中中的人工工費(fèi)，對(duì)對(duì)計(jì)件工工人的工工資，可可直接根根據(jù)“工工程任務(wù)務(wù)單”中中工資總總額匯總總計(jì)入各各項(xiàng)工程程的成本本，職工工福利費(fèi)費(fèi)可按工工

16、資的比比例（目目前為114）計(jì)計(jì)入各項(xiàng)項(xiàng)工程的的成本。 “工工程任務(wù)務(wù)單”是是施工員員根據(jù)施施工作業(yè)業(yè)計(jì)劃于于施工前前下達(dá)給給工人班班組的具具體工作作通知，也也是用以以記錄實(shí)實(shí)際完成成工程數(shù)數(shù)量、計(jì)計(jì)算獎(jiǎng)金金或計(jì)件件工資的的憑證。通通常于施施工前由由施工員員會(huì)同定定額員根根據(jù)施工工作業(yè)計(jì)計(jì)劃和勞勞動(dòng)定額額，參照照施工圖圖紙，分分別工人人班組簽簽發(fā)。任任務(wù)單中中工程完完工后，施施工員應(yīng)應(yīng)根據(jù)工工程任務(wù)務(wù)單中規(guī)規(guī)定的各各項(xiàng)條件件進(jìn)行檢檢查，并并會(huì)同質(zhì)質(zhì)量檢查查員進(jìn)行行驗(yàn)收，評(píng)評(píng)定質(zhì)量量等級(jí)。實(shí)實(shí)際驗(yàn)收收數(shù)量與與簽發(fā)的的工程數(shù)數(shù)量有出出入時(shí)，應(yīng)應(yīng)查明原原因并經(jīng)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批批準(zhǔn)后才才能結(jié)算算。每月月簽發(fā)的

17、的工程任任務(wù)單，應(yīng)應(yīng)于月末末全部進(jìn)進(jìn)行結(jié)算算。如某某些工程程尚未全全部完工工，即將將其完工工部分按按估計(jì)數(shù)數(shù)進(jìn)行結(jié)結(jié)算，未未完工部部分可結(jié)結(jié)合下月月施工作作業(yè)計(jì)劃劃中的工工程任務(wù)務(wù)，再簽簽發(fā)給原原來(lái)的班班組，使使當(dāng)月完完成的工工程和當(dāng)當(dāng)月應(yīng)發(fā)發(fā)的工資資獎(jiǎng)金于于當(dāng)月結(jié)結(jié)算。對(duì)對(duì)計(jì)時(shí)工工人的工工資和職職工福利利費(fèi)，可可根據(jù)按按工程別別匯總的的工時(shí)匯匯總表中中各項(xiàng)工工程耗用用的作業(yè)業(yè)工時(shí)總總數(shù)和各各該施工工單位的的平均工工資率計(jì)計(jì)算。所所謂施工工單位平平均工資資率，就就是以月月份內(nèi)各各該施工工單位建建筑安裝裝工人作作業(yè)工時(shí)時(shí)總和，除除建筑安安裝工人人工資和和職工福福利費(fèi)總總額所得得的商數(shù)數(shù)，它的的計(jì)

18、算公公式如下下： 某某施工單單位平均均工資率率（元/時(shí)）月份內(nèi)內(nèi)施工單單位建筑筑安裝工工人工資資和 職工福福利費(fèi)總總額（元元）月月份內(nèi)該該施工單單位建筑筑安裝工工人作業(yè)業(yè)工時(shí)總總和（時(shí)時(shí)） 用施工單位位平均工工資率乘乘務(wù)項(xiàng)工工程耗用用的工時(shí)時(shí)，就可可算得各各該工程程在某月月份內(nèi)應(yīng)應(yīng)分配的的人工費(fèi)費(fèi)： 項(xiàng)項(xiàng)工程分分配的人人工資該項(xiàng)工工程耗用用工時(shí)施工單單位平均均工資率率四、機(jī)械使使用費(fèi)的的核算施施工單位位因采用用機(jī)械化化施工使使用施工工機(jī)械而而發(fā)生的的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用，應(yīng)應(yīng)另行組組織核算算。因?yàn)闉槭褂檬┦┕C(jī)械械而發(fā)生生的機(jī)械械使用費(fèi)費(fèi)，是單單獨(dú)記入入工程成成本的“機(jī)機(jī)械使用用費(fèi)”項(xiàng)項(xiàng)目的。 機(jī)械使使

19、用費(fèi)的的內(nèi)容，一一般包括括： 11人工工費(fèi)指機(jī)機(jī)上操作作人員的的工資和和職工福福利費(fèi)。 2燃料、動(dòng)動(dòng)力費(fèi)指指施工機(jī)機(jī)械耗用用的燃料料、動(dòng)力力費(fèi)。 3材材料費(fèi)指指施工機(jī)機(jī)械耗用用的潤(rùn)滑滑材料和和擦拭材材料等費(fèi)費(fèi)用。44折舊舊、修理理費(fèi)指對(duì)對(duì)施工機(jī)機(jī)械計(jì)提提的折舊舊費(fèi)、應(yīng)應(yīng)計(jì)的修修理費(fèi)和和租人機(jī)機(jī)械的租租賃費(fèi)。5替換工具、部件費(fèi)指施工機(jī)械使用的傳動(dòng)皮帶、輪胎、膠皮管、鋼絲繩、變壓器、開(kāi)關(guān)、電線、電纜等替換工具和部件的攤銷費(fèi)和維修費(fèi)。6運(yùn)輸裝裝卸費(fèi)指指將施工工機(jī)械運(yùn)運(yùn)到施工工現(xiàn)場(chǎng)、運(yùn)運(yùn)離施工工現(xiàn)場(chǎng)和和在工地地范圍內(nèi)內(nèi)轉(zhuǎn)移的的運(yùn)輸、安安裝、拆拆卸及試試車等費(fèi)費(fèi)用，若若運(yùn)往其其他施工工現(xiàn)場(chǎng)，運(yùn)運(yùn)出費(fèi)用用

20、由其他他施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)的工工程成本本負(fù)擔(dān)。77.輔助助設(shè)施費(fèi)費(fèi)指為使使用施工工機(jī)械建建造、鋪鋪設(shè)的基基礎(chǔ)、底底座、工工作臺(tái)、行行走軌道道等費(fèi)用用。施工工機(jī)械的的輔助設(shè)設(shè)施費(fèi)，如如數(shù)額較較大，可可先記入入“待攤攤費(fèi)用”賬賬戶，然然后按照照現(xiàn)場(chǎng)施施工期限限分次從從“待攤攤費(fèi)用”賬賬戶轉(zhuǎn)入入“工程程施工機(jī)械械使用費(fèi)費(fèi)”賬戶戶，攤?cè)肴敫髟鹿すこ坛杀颈尽?.養(yǎng)路費(fèi)費(fèi)、牌照照稅指為為施工機(jī)機(jī)械如鏟鏟車、壓壓路機(jī)等等繳納的的養(yǎng)路費(fèi)費(fèi)和牌照照稅。 9間接費(fèi)費(fèi)指機(jī)械械施工隊(duì)隊(duì)組織機(jī)機(jī)械施工工、管理理機(jī)械發(fā)發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用和停停機(jī)棚的的折舊、修修理費(fèi)。s至于施工機(jī)械所加工的材料，如攪拌混凝土?xí)r所用的水泥、砂、石等，應(yīng)記入

21、工程成本的“材料費(fèi)”項(xiàng)目；為施工機(jī)械擔(dān)任運(yùn)料、配料和搬運(yùn)成品工人的工資，應(yīng)記入工程成本的“人工費(fèi)”項(xiàng)目；土建施工隊(duì)因組織機(jī)械施工而發(fā)生的有關(guān)管理費(fèi)，一般應(yīng)記入“施工間接費(fèi)用”的有關(guān)項(xiàng)目，不列作施工機(jī)械使用費(fèi)。 機(jī)械使用費(fèi)的總分類核算，應(yīng)先在“工程施工機(jī)械使用費(fèi)”賬戶進(jìn)行。施工單位發(fā)生的各項(xiàng)機(jī)械使用費(fèi)，都要自“庫(kù)存材料”、“低值易耗品”、“材料成本差異”、“應(yīng)付工資”、“應(yīng)付福利費(fèi)”、“銀行存款”、“累計(jì)折舊”、“待攤費(fèi)用”等賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“工程施工機(jī)械使用費(fèi)”賬戶的借方，作如下分錄入賬：借：工程施施工機(jī)械使使用費(fèi)用用9 0000 貸：庫(kù)存材材料 111 000 低值值易耗品品1500材料成本差

22、差異255 應(yīng)應(yīng)付工資資 4 0000應(yīng)付福利費(fèi)費(fèi)5660銀行存款 2 1165累計(jì)折舊 8 0000 待攤費(fèi)費(fèi)用 33 0000 機(jī)械使使用費(fèi)的的明細(xì)分分類核算算，對(duì)大大型機(jī)械械可按各各機(jī)械分分別進(jìn)行行；對(duì)中中型機(jī)械械一般可可按機(jī)械械類別進(jìn)進(jìn)行。至至于那些些沒(méi)有專專人使用用的小型型施工機(jī)機(jī)械，如如打夯機(jī)機(jī)、卷?yè)P(yáng)揚(yáng)機(jī)、砂砂漿機(jī)、鋼鋼筋木工工機(jī)械等等的使用用費(fèi)，可可合并計(jì)計(jì)算它們們的折舊舊、修理理費(fèi)。機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)的分配配，一般般都以施施工機(jī)械械的工作作臺(tái)時(shí)（或或工作臺(tái)臺(tái)班或完完成工作作量）為為標(biāo)準(zhǔn)。各各施工機(jī)機(jī)械對(duì)各各項(xiàng)工程程施工的的工作臺(tái)臺(tái)時(shí)，可可以根據(jù)據(jù)各種機(jī)機(jī)械的使使用記錄錄，在“機(jī)機(jī)械使

23、用用月報(bào)”中中加以匯匯總。自營(yíng)開(kāi)發(fā)工工程成本本的核算算（二）根據(jù)機(jī)械使使用費(fèi)明明細(xì)分類類賬記錄錄的機(jī)械械使用費(fèi)費(fèi)合計(jì)數(shù)數(shù)和機(jī)械械使用月月報(bào)中各各項(xiàng)工程程的工作作臺(tái)時(shí)，就就可通過(guò)過(guò)下列算算式將機(jī)機(jī)械使用用費(fèi)進(jìn)行行分配。 某項(xiàng)工工程應(yīng)分分配的機(jī)機(jī)械使用用費(fèi)該該項(xiàng)工程程使用機(jī)機(jī)械的工工作臺(tái)時(shí)時(shí)機(jī)械械使用 費(fèi)合計(jì)計(jì)機(jī)械械工作臺(tái)臺(tái)時(shí)合計(jì)計(jì) 對(duì)對(duì)于各種種中型機(jī)機(jī)械的機(jī)機(jī)械使用用費(fèi)的核核算，也也可不分分機(jī)械種種類進(jìn)行行。在這這種情況況下，對(duì)對(duì)于各項(xiàng)項(xiàng)工程應(yīng)應(yīng)分配的的機(jī)械使使用費(fèi)，可可在月終終充根據(jù)據(jù)機(jī)械使使用月報(bào)報(bào)中各種種機(jī)械的的工作臺(tái)臺(tái)時(shí)合計(jì)計(jì)分別乘乘該種機(jī)機(jī)械臺(tái)時(shí)時(shí)費(fèi)計(jì)劃劃數(shù)，求求得當(dāng)月月按各種種機(jī)械臺(tái)

24、臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì)計(jì)劃數(shù)計(jì)計(jì)算的機(jī)機(jī)械使用用費(fèi)合計(jì)計(jì)，然后后與當(dāng)月月實(shí)際發(fā)發(fā)生的機(jī)機(jī)械使用用費(fèi)合計(jì)計(jì)數(shù)比較較，求得得機(jī)械使使用費(fèi)實(shí)實(shí)際數(shù)對(duì)對(duì)按臺(tái)時(shí)時(shí)費(fèi)計(jì)劃劃數(shù)的百百分比，再再將各項(xiàng)項(xiàng)工程控控臺(tái)時(shí)費(fèi)費(fèi)計(jì)劃數(shù)數(shù)計(jì)算的的機(jī)械使使用費(fèi)進(jìn)進(jìn)行調(diào)整整。某項(xiàng)工工程應(yīng)分分配的機(jī)機(jī)械使用用費(fèi)（該工工程使用用機(jī)械的的工作臺(tái)臺(tái)時(shí)機(jī)機(jī)械臺(tái)時(shí)時(shí)費(fèi)計(jì)劃劃數(shù)）實(shí)際發(fā)發(fā)生的機(jī)機(jī)械使用用費(fèi)（機(jī)械械工作臺(tái)臺(tái)時(shí)合計(jì)計(jì)該機(jī)機(jī)械臺(tái)是是費(fèi)計(jì)劃劃數(shù)）現(xiàn)舉例說(shuō)明明它的分分配計(jì)算算方法如如下：（一）先確確定各種種施工機(jī)機(jī)械每個(gè)個(gè)臺(tái)時(shí)費(fèi)費(fèi)計(jì)劃數(shù)數(shù)施工機(jī)械臺(tái)臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì)計(jì)劃數(shù)的的計(jì)算，可可參照以以往核算算資料確確定，也也可根據(jù)據(jù)施工機(jī)機(jī)械原值值、折舊舊率，隨隨

25、機(jī)駕駛駛?cè)藛T工工資、估估計(jì)年工工作臺(tái)時(shí)時(shí)等資料料加以計(jì)計(jì)算。設(shè)設(shè)例中：0.55立方米米履帶挖挖土機(jī)的的臺(tái)時(shí)費(fèi)費(fèi)計(jì)劃數(shù)數(shù)為200元，00.4立立方米混混凝土攪攪拌機(jī)的的臺(tái)時(shí)費(fèi)費(fèi)計(jì)劃數(shù)數(shù)為 88元。 （二二）求出出各種施施工機(jī)械械技臺(tái)時(shí)時(shí)費(fèi)計(jì)劃劃數(shù)計(jì)算算的機(jī)械械使用費(fèi)費(fèi)合計(jì)設(shè)例中: 0.55立方米米履帶挖挖土機(jī)290臺(tái)時(shí)時(shí)臺(tái)時(shí)時(shí)費(fèi)計(jì)劃劃數(shù) 220元 5 8800元元 0.4立方方米混凝凝土攪拌拌機(jī)300臺(tái)時(shí)時(shí)臺(tái)時(shí)時(shí)費(fèi)計(jì)劃劃數(shù) 88元 22 4000元其他施工機(jī)機(jī)械 111 8800元元按臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì)計(jì)劃數(shù)計(jì)計(jì)算的機(jī)機(jī)械使用用費(fèi)合計(jì)計(jì) 200 0000元（三）根據(jù)據(jù)機(jī)械使使用費(fèi)明明細(xì)分類類賬匯總總計(jì)算實(shí)

26、實(shí)際發(fā)生生的機(jī)械械使用費(fèi)費(fèi)，設(shè)例例中計(jì) 19 0000元（四）計(jì)算算機(jī)械使使用費(fèi)實(shí)實(shí)際數(shù)對(duì)對(duì)按臺(tái)時(shí)時(shí)費(fèi)計(jì)劃劃數(shù)計(jì)算算的百分分比，設(shè)設(shè)例中為為190000元元/2000000元1100955 （五五）將各各項(xiàng)工程程按臺(tái)時(shí)時(shí)費(fèi)計(jì)劃劃數(shù)計(jì)算算的機(jī)械械使用費(fèi)費(fèi)按實(shí)際際數(shù)加以以調(diào)整 如 1011商品房房建筑工工程按各各機(jī)械工工作臺(tái)時(shí)時(shí)和按臺(tái)臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì)計(jì)劃數(shù)計(jì)計(jì)算的機(jī)機(jī)械使用用費(fèi)合計(jì)計(jì)數(shù)為99 0000元，則則應(yīng)分配配的機(jī)械械使用費(fèi)費(fèi)為： 90000元元955885500元 對(duì)于分分配于各各項(xiàng)工程程成本的的機(jī)械使使用費(fèi)，應(yīng)應(yīng)自“工工程施工工機(jī)機(jī)械使用用費(fèi)”賬賬戶的貸貸方轉(zhuǎn)入入“工程程施工”賬賬戶的借借方，并

27、并記入各各項(xiàng)工程程成本的的“機(jī)械械使用費(fèi)費(fèi)”項(xiàng)目目： 借借：工程程施工 19 0000 貸貸：工程程施工機(jī)械械使用費(fèi)費(fèi) 199 0000對(duì)于小型施施工機(jī)械械的折舊舊、修理理費(fèi)，可可于月末末按各項(xiàng)項(xiàng)工程的的工料費(fèi)費(fèi)或工作作量的比比例，分分配計(jì)入入各項(xiàng)工工程成本本的“機(jī)機(jī)械使用用費(fèi)”項(xiàng)項(xiàng)目。五、其他直直接資的的核算工程成本中中的“其其他直接接貿(mào)”，是是指在施施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)直接發(fā)發(fā)生但不不能記入入“材料料費(fèi)”、“人人工費(fèi)”和和“機(jī)械械使用費(fèi)費(fèi)”項(xiàng)目目的其他他直接發(fā)發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用，主主要包括括： 1施工過(guò)過(guò)程中耗耗用的水水、電、風(fēng)風(fēng)、汽費(fèi)費(fèi)； 2.冬冬、雨季季施工費(fèi)費(fèi)包括為為保證工工程質(zhì)量量，采取取保溫、防

28、防雨措施施所需增增加的材材料、人人工和各各項(xiàng)設(shè)施施費(fèi)用； 33因場(chǎng)場(chǎng)地狹小小等原因因而發(fā)生生的材料料H次搬搬運(yùn)費(fèi)； 4土方方運(yùn)輸費(fèi)費(fèi)。 買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)買(mǎi)賣(mài) 此此外，還還包括生生產(chǎn)工具具用具使使用費(fèi)、檢檢驗(yàn)試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)、工工程定位位復(fù)測(cè)資資、工程程點(diǎn)交費(fèi)費(fèi)、場(chǎng)地地清理費(fèi)費(fèi)等。施施工單位位在現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)耗用的的水、電電、風(fēng)、汽汽和運(yùn)輸輸?shù)葎趧?wù)務(wù)，可按按實(shí)際結(jié)結(jié)算數(shù)記記入“工工程施工工”賬戶戶的借方方和有關(guān)關(guān)工程成成本的“其其他直接接費(fèi)”項(xiàng)項(xiàng)目。如如用銀行行存款為為某項(xiàng)工工程支付付土方運(yùn)運(yùn)輸費(fèi)22 0000元，應(yīng)應(yīng)作：借：工程施施工 22 0000 貸貸：銀行行存款 2 0000對(duì)于不能直直接記入入各項(xiàng)工工程成本

29、本的水、電電、風(fēng)、汽汽等勞務(wù)務(wù)費(fèi)用，可可在月終終根據(jù)各各項(xiàng)工程程的實(shí)際際耗用量量，將各各項(xiàng)勞務(wù)務(wù)費(fèi)用分分配于各各有關(guān)工工程成本本。根據(jù)水、電電、風(fēng)、汽汽、運(yùn)輸輸費(fèi)用分分配表，就就可將各各項(xiàng)工程程分配的的水、電電、風(fēng)、汽汽和材料料二次搬搬運(yùn)費(fèi)等等計(jì)入各各項(xiàng)工程程成本的的“其他他直接費(fèi)費(fèi)”項(xiàng)目目。對(duì)于施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生生的各項(xiàng)項(xiàng)冬、雨雨季施工工資以及及工程定定位復(fù)測(cè)測(cè)費(fèi)、工工程點(diǎn)交交費(fèi)、場(chǎng)場(chǎng)地清理理兼、檢檢驗(yàn)試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)等其其他直接接費(fèi)，凡凡能直接接計(jì)入各各項(xiàng)工程程成本的的，應(yīng)直直接計(jì)入入；不能能直接計(jì)計(jì)入各項(xiàng)項(xiàng)工程成成本的，應(yīng)應(yīng)先行匯匯總登記記，然后后按照一一定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)將它分分配計(jì)入入有關(guān)工工程成本本。六

30、、施工間間接費(fèi)用用的核算算 工工程成本本中除了了上文所所說(shuō)的各各項(xiàng)直接接貿(mào)外，還還包括施施工單位位組織施施工、管管理所發(fā)發(fā)生的各各項(xiàng)費(fèi)用用。這些些費(fèi)用，雖雖為組織織施工、管管理所必必需，但但是不能能確定其其為某項(xiàng)項(xiàng)工程成成本所應(yīng)應(yīng)負(fù)擔(dān)，因因而無(wú)法法將它直直接計(jì)入入各項(xiàng)工工程成本本。為了了簡(jiǎn)化核核算手續(xù)續(xù)，都將將它先記記入“施施工間接接費(fèi)用”賬賬戶，然然后將它它分配計(jì)計(jì)入各項(xiàng)項(xiàng)工程成成本。施工間接費(fèi)費(fèi)用的內(nèi)內(nèi)容，一一般包括括： 11管理理人員工工資措施施工單位位管理人人員的工工資、工工資性津津貼、補(bǔ)補(bǔ)貼等。 ; 2職工福福利費(fèi)指指按照施施工單位位管理人人員工資資總額的的一定比比例（目目前為114

31、）提提取的職職工福利利費(fèi)。3折舊費(fèi)費(fèi)措施工工單位施施工管理理使用屬屬于固定定資產(chǎn)的的房屋、設(shè)設(shè)備、儀儀器等的的折舊費(fèi)費(fèi)。 44修理理費(fèi)指施施工單位位施工管管理使用用屬于固固定資產(chǎn)產(chǎn)的房屋屋、設(shè)備備、儀器器等的經(jīng)經(jīng)常修理理費(fèi)和大大修理費(fèi)費(fèi)。 55.工具具用具使使用費(fèi)措措施工單單位施工工管理部部門(mén)使用用不屬于于固定資資產(chǎn)的工工具、器器具和檢檢驗(yàn)、試試驗(yàn)、消消防用具具等的購(gòu)購(gòu)置，攤攤銷和修修理費(fèi)。 6.辦辦公費(fèi)措措施工單單位管理理部門(mén)辦辦公用的的文具、紙紙張、賬賬表、印印刷、郵郵電、書(shū)書(shū)報(bào)、會(huì)會(huì)議、水水電、燒燒水和集集體取暖暖用煤等等的費(fèi)用用。7差旅交交通費(fèi)指指施工單單位職工工因公出出差、調(diào)調(diào)動(dòng)工作

32、作的差旅旅費(fèi)、住住勤補(bǔ)助助費(fèi)、市市內(nèi)交通通和誤餐餐補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)、上下下班交通通補(bǔ)貼、職職工探親親路費(fèi)、職職工離退退休退職職一次性性路費(fèi)、工工傷人員員就醫(yī)路路費(fèi)，以以及施工工單位管管理部門(mén)門(mén)使用的的交通工工具的油油料、燃燃料、養(yǎng)養(yǎng)路費(fèi)、牌牌照費(fèi)等等。 88.勞動(dòng)動(dòng)保護(hù)費(fèi)費(fèi)指用于于施工單單位職工工的勞動(dòng)動(dòng)保護(hù)用用品和技技術(shù)安全全設(shè)施的的購(gòu)置、攤攤銷和修修理費(fèi)，供供職工保保健用的的解毒劑劑、營(yíng)養(yǎng)養(yǎng)品、防防暑飲料料、洗滌滌肥皂等等物品的的購(gòu)置費(fèi)費(fèi)和補(bǔ)助助費(fèi)以及及工地上上職工洗洗澡、飲飲水的燃燃料費(fèi)等等。 9.其他費(fèi)費(fèi)用指上上列各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用以以外的其其他間接接費(fèi)用。 施工單單位發(fā)生生的間接接費(fèi)用，在在總分類類

33、核算上上，應(yīng)在在“施工工間接費(fèi)費(fèi)用”賬賬戶進(jìn)行行。發(fā)生生的各項(xiàng)項(xiàng)施工間間接費(fèi)用用，都要要自“庫(kù)庫(kù)存材料料”、“低低值易耗耗品”、“材材料成本本差異”、“應(yīng)應(yīng)付工資資”、“應(yīng)應(yīng)付福利利費(fèi)”、“銀銀行存款款”、“現(xiàn)現(xiàn)金”、“累累計(jì)折；日”、“待待攤費(fèi)用用”等賬賬戶的貸貸方轉(zhuǎn)入入“施工工間接費(fèi)費(fèi)用”賬賬戶的借借方。 借：施施工間接接費(fèi)用 20 5388 貸貸：庫(kù)存存材料 19000低值易耗品品 6000 材材料成本本差異 50應(yīng)付工資 8 5500應(yīng)付福利費(fèi)費(fèi) 11190 銀行存款 2 9900 現(xiàn)金金 2998累計(jì)折舊 4 6600 待攤費(fèi)用 15000 如如施工單單位搭建建有為進(jìn)進(jìn)行施工工所必需

34、需的生產(chǎn)產(chǎn)和生活活用的臨臨時(shí)宿舍舍、倉(cāng)庫(kù)庫(kù)、辦公公室等臨臨時(shí)設(shè)施施，應(yīng)將將其搭建建支出先先記入“遞遞延資產(chǎn)產(chǎn)”賬戶戶，然后后分月攤攤銷記入入“施工工間接費(fèi)費(fèi)用”賬賬戶。 施工間間接費(fèi)用用的明細(xì)細(xì)分類核核算，應(yīng)應(yīng)按施工工單位設(shè)設(shè)置“施施工間接接費(fèi)用明明細(xì)分類類賬”，將將發(fā)生的的施工間間接費(fèi)用用按明細(xì)細(xì)項(xiàng)目分分欄登記記。 每每月終了了，應(yīng)對(duì)對(duì)施工間間接費(fèi)用用進(jìn)行分分配。為為了便于于將施工工間接費(fèi)費(fèi)的實(shí)際際水平與與定額比比較，以以考核施施工間接接費(fèi)用的的節(jié)約或或超支情情況，施施工間接接費(fèi)用在在各項(xiàng)建建筑安裝裝工程之之間的分分配，可可按照各各項(xiàng)工程程的施工工間接費(fèi)費(fèi)用定額額（即為為直接費(fèi)費(fèi)或人工工費(fèi)的

35、百百分比，建建筑工程程一般按按直接費(fèi)費(fèi)的百分分比，水水電安裝裝工程、設(shè)設(shè)備安裝裝工程按按人工費(fèi)費(fèi)的百分分比）所所計(jì)算的的施工間間接費(fèi)的的比例進(jìn)進(jìn)行分配配。 某項(xiàng)工程本本期應(yīng)分分配的施施工間接接費(fèi)用本期實(shí)實(shí)際發(fā)生生的施工工間接費(fèi)費(fèi)用該該項(xiàng)工程程本期實(shí)實(shí)際發(fā)生生的直接接費(fèi)（或或人工費(fèi)費(fèi)）該該項(xiàng)工程程規(guī)定的的施工間間接費(fèi)用用定額各各項(xiàng)工程程本期實(shí)實(shí)際發(fā)生生的直接接費(fèi)（或或人工費(fèi)費(fèi)）各各項(xiàng)工程程規(guī)定的的施工間間接費(fèi)用用定額 在在實(shí)際核核算工作作中，對(duì)對(duì)于施工工間接費(fèi)費(fèi)用的分分配，往往往先計(jì)計(jì)算本期期實(shí)際發(fā)發(fā)生的施施工間接接費(fèi)用對(duì)對(duì)接施工工間接費(fèi)費(fèi)用定額額計(jì)算的的施工間間接費(fèi)用用的百分分比，再再將各項(xiàng)項(xiàng)

36、工程按按定額計(jì)計(jì)算的施施工間接接費(fèi)用進(jìn)進(jìn)行調(diào)整整，即將將上列算算式改為為： 某項(xiàng)項(xiàng)工程本本期應(yīng)分分配的施施工間接接費(fèi)用該項(xiàng)項(xiàng)工程本本期實(shí)際際發(fā)生的的直接費(fèi)費(fèi)（或人人工費(fèi)）該項(xiàng)工工程本期期該項(xiàng)工工程規(guī)定定的施工工間接費(fèi)費(fèi)用定額額本本期實(shí)際際實(shí)際發(fā)發(fā)生的施施工間接接費(fèi)用各各項(xiàng)工程程本期實(shí)實(shí)際發(fā)生生的直接接費(fèi)（或或人工費(fèi)費(fèi)）各各項(xiàng)工程程規(guī)定的的施工間間接費(fèi)用用定額 如某施工單單位在 19998年 7月份份計(jì)發(fā)生生施工間間接費(fèi)用用 200 5338元，各各項(xiàng)工程程在7月月份內(nèi)發(fā)發(fā)生的直直接費(fèi)和和它們的的施工間間接費(fèi)用用定額如如下： 1011商品房房建筑工工程直接接費(fèi) 1141 0000元施工工間接費(fèi)費(fèi)

37、用定額額為直接接費(fèi)的66% 1102商商品房建建筑工程程直接費(fèi)費(fèi) 1226 0000元元 施工間接費(fèi)費(fèi)用定額額為直接接費(fèi)的66151出租租房建筑筑工程直直接費(fèi) 59 0000元 施施工間接接費(fèi)用定定額為直直接費(fèi)的的6 則各各項(xiàng)工程程在7月月份應(yīng)分分配的施施工間接接費(fèi)用如如下： 1001商品品房建筑筑工程： 14410000元6%205538元元14410000元6%+12660000元66%+5590000元6% 884600元2205338元/195560元元 84660元1055888833元102商品品房建筑筑工程： 11260000元元6%2005388元1195660元75660元1

38、055%779388元1511出租房房建筑工工程： 59900006%2005388元1195660元35440元1055%337177元對(duì)于分配于于各項(xiàng)工工程成本本的施工工間接費(fèi)費(fèi)用，應(yīng)應(yīng)自“施施工間接接費(fèi)用”賬賬戶的貸貸方轉(zhuǎn)入入“工程程施工”賬賬戶的借借方，并并記入各各項(xiàng)工程程成本的的“施工工間接費(fèi)費(fèi)”項(xiàng)目目： 借借：工程程施220 5538 貸：施施工間接接費(fèi)用 20 5388七、自營(yíng)工工程成本本核算程程序小結(jié)結(jié)為了核算各各項(xiàng)自營(yíng)營(yíng)工程的的實(shí)際成成本，會(huì)會(huì)計(jì)部門(mén)門(mén)在接到到施工部部門(mén)的開(kāi)開(kāi)工報(bào)告告后，即即要根據(jù)據(jù)前述有有關(guān)成本本核算對(duì)對(duì)象的說(shuō)說(shuō)明，為為各該單單位工程程或同類類工程開(kāi)開(kāi)設(shè)有如

39、如圖表55七所示示的“工工程施工工成本明明細(xì)分類類賬”，用用以記錄錄各項(xiàng)工工程的成成本。同同時(shí)不論論工程施施工期限限的長(zhǎng)短短，都須須等到工工程完工工記入各各項(xiàng)應(yīng)計(jì)計(jì)成本以以后，工工程成本本明細(xì)分分類賬的的記錄方方為完整整。 工工程施工工成本明明細(xì)分類類賬中各各成本項(xiàng)項(xiàng)目的實(shí)實(shí)際成本本，根據(jù)據(jù)上述耗耗用材料料分配表表、人工工費(fèi)分配配表、機(jī)機(jī)械使用用費(fèi)分配配表、水水電風(fēng)汽汽運(yùn)輸費(fèi)費(fèi)用分配配表、施施工間接接費(fèi)用分分配表等等記入。對(duì)對(duì)于月份份內(nèi)各項(xiàng)項(xiàng)工程發(fā)發(fā)生的實(shí)實(shí)際成本本，應(yīng)在在月終將將它自“工工程施工工”賬戶戶的貸方方轉(zhuǎn)入“開(kāi)開(kāi)發(fā)成本本”賬戶戶的借方方: 借：開(kāi)開(kāi)發(fā)成本本XXXX 貸貸：工程程施工

40、XXXX根據(jù)上文所所述，現(xiàn)現(xiàn)將自營(yíng)營(yíng)工程成成本核算算程序歸歸納如下下： 1根據(jù)開(kāi)開(kāi)工報(bào)告告，確定定工程成成本核算算對(duì)象，開(kāi)開(kāi)設(shè)工程程施工成成本明細(xì)細(xì)分類賬賬； 2按按工程成成本核算算對(duì)象和和成本項(xiàng)項(xiàng)目匯總總分配材材料、人人工、折折舊等費(fèi)費(fèi)用； 3分分配機(jī)械械使用費(fèi)費(fèi)、其他他直接貿(mào)貿(mào)和施工工間接費(fèi)費(fèi)； 4計(jì)算各各月施工工工程實(shí)實(shí)際成本本； 5根據(jù)完完工報(bào)告告，結(jié)算算工程施施工成本本明細(xì)分分類賬中中的實(shí)際際總成本本，并與與預(yù)算成成本對(duì)比比分析。發(fā)包開(kāi)發(fā)工工程及其其價(jià)款結(jié)結(jié)算的核核算房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)的的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施和建建筑安裝裝等工程程的施工工，如不不采用自自營(yíng)方式式，可以以采用發(fā)發(fā)包方式式。 對(duì)發(fā)

41、包包的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施和和建筑安安裝工程程，一般般采用招招標(biāo)、議議標(biāo)方式式，通過(guò)過(guò)工程公公開(kāi)招標(biāo)標(biāo)或邀請(qǐng)請(qǐng)施工企企業(yè)議標(biāo)標(biāo)，將工工程發(fā)包包給施工工企業(yè)的的，按工工程標(biāo)價(jià)價(jià)進(jìn)行結(jié)結(jié)算。開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)要根據(jù)據(jù)工程承承包合同同條例的的規(guī)定，同同承包工工程的施施工企業(yè)業(yè)簽訂工工程承包包合同。承承包合同同是發(fā)包包開(kāi)發(fā)企企業(yè)和承承包施工工企業(yè)為為了完成成承發(fā)包包工程，根根據(jù)批準(zhǔn)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)計(jì)文件和和中標(biāo)標(biāo)標(biāo)函內(nèi)容容所簽訂訂，明確確雙方相相互權(quán)利利、義務(wù)務(wù)關(guān)系的的協(xié)議。它它一般應(yīng)應(yīng)具備以以下主要要內(nèi)容：（l）工工程名稱稱和地點(diǎn)點(diǎn)；（22）工程程范圍和和內(nèi)容；（3）開(kāi)開(kāi)、竣工工日期；（4）工工程質(zhì)量量、保修修期及保保修條

42、件件；（55）工程程造價(jià)；（6）工工程價(jià)款款的支付付、結(jié)算算及交工工驗(yàn)收辦辦法；（77）設(shè)計(jì)計(jì)文件和和技術(shù)資資料提供供日期；（8）材材料、設(shè)設(shè)備的供供應(yīng)和進(jìn)進(jìn)場(chǎng)期限限；（99）雙方方相互協(xié)協(xié)作事項(xiàng)項(xiàng)和違約約責(zé)任等等。開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)應(yīng)應(yīng)將承包包合同副副本送開(kāi)開(kāi)戶銀行行作為結(jié)結(jié)算工程程價(jià)款的的依據(jù)。 一、工工程價(jià)款款結(jié)算的的辦法開(kāi)發(fā)企業(yè)與與施工企企業(yè)在工工程承包包合同中中規(guī)定的的工程價(jià)價(jià)款的結(jié)結(jié)算，應(yīng)應(yīng)根據(jù)國(guó)國(guó)家有關(guān)關(guān)工程價(jià)價(jià)款結(jié)算算辦法，結(jié)結(jié)合當(dāng)?shù)氐氐挠嘘P(guān)關(guān)規(guī)定具具體確定定。從目目前各個(gè)個(gè)地區(qū)所所采用的的工程價(jià)價(jià)款結(jié)算算辦法來(lái)來(lái)看，歸歸納起來(lái)來(lái)，主要要有如下下三種。 11按月月結(jié)算就就是按照照每月實(shí)

43、實(shí)際完成成的分部部分項(xiàng)工工程進(jìn)行行結(jié)算。因因?yàn)榻ㄖ惭b工工程等雖雖具有個(gè)個(gè)體性的的特點(diǎn)，但但不同的的工程，都都是由一一定的分分部分項(xiàng)項(xiàng)工程構(gòu)構(gòu)成的。每每一個(gè)分分部分項(xiàng)項(xiàng)工程，都都有一定定的施工工內(nèi)容、質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和統(tǒng)一一的計(jì)量量單位，并并在短期期內(nèi)可以以完成。國(guó)國(guó)家為了了管理工工程造價(jià)價(jià)而制訂訂的工程程預(yù)算定定額和地地區(qū)預(yù)算算造價(jià)，都都是以分分部分項(xiàng)項(xiàng)工程為為基礎(chǔ)的的。因此此，根據(jù)據(jù)經(jīng)驗(yàn)收收合格的的各月份份的已完完分部分分項(xiàng)工程程的工程程數(shù)量和和預(yù)算單單價(jià)等計(jì)計(jì)算的工工程造價(jià)價(jià)，就是是各該月月份應(yīng)結(jié)結(jié)算和支支付的工工程款。如如果招標(biāo)標(biāo)出包工工程，工工程標(biāo)價(jià)價(jià)與工程程造價(jià)不不同時(shí)，應(yīng)應(yīng)按工程程

44、標(biāo)價(jià)占占工程預(yù)預(yù)算造價(jià)價(jià)的百分分比進(jìn)行行調(diào)整計(jì)計(jì)算。在在具體做做法上，各各個(gè)地區(qū)區(qū)也不盡盡相同，目目前一般般都實(shí)行行月中預(yù)預(yù)付、月月終結(jié)算算，即在在月中按按照當(dāng)月月施工計(jì)計(jì)劃所列列的工作作量一半半預(yù)付，月月末（實(shí)實(shí)際為下下月初）按按照各工工程當(dāng)月月實(shí)際完完成工作作量（即即預(yù)算造造價(jià)或調(diào)調(diào)整計(jì)算算后的工工程標(biāo)價(jià)價(jià)）扣除除月中預(yù)預(yù)付款后后進(jìn)行結(jié)結(jié)算。 2分分段結(jié)算算就是將將一個(gè)單單位工程程按形象象進(jìn)度劃劃分為幾幾個(gè)階段段（部位位），如如基礎(chǔ)、結(jié)結(jié)構(gòu)、裝裝飾、竣竣工等；按照完完成階段段，分段段驗(yàn)收結(jié)結(jié)算工程程價(jià)款。分分段結(jié)算算也可按按月預(yù)付付工程款款，即在在月中按按照當(dāng)月月施工計(jì)計(jì)劃工作作量預(yù)付付，

45、于工工程階段段完成驗(yàn)驗(yàn)收后按按分段工工程預(yù)算算造價(jià)或或調(diào)整計(jì)計(jì)算后的的工程標(biāo)標(biāo)價(jià)扣除除預(yù)付款款后進(jìn)行行結(jié)算。3竣工一一次結(jié)算算開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目或單單項(xiàng)工程程施工工工期在112個(gè)月月以內(nèi)，或或者工程程承包合合同價(jià)值值較小的的，可以以實(shí)行工工程價(jià)款款每月月月中預(yù)支支、竣工工后一次次結(jié)算。即即在工程程開(kāi)工后后，每月月按當(dāng)月月施工計(jì)計(jì)劃所列列工作量量預(yù)付工工程款，于于工程竣竣工驗(yàn)收收后按工工程承包包合同價(jià)價(jià)值扣除除預(yù)付工工程款后后進(jìn)行結(jié)結(jié)算。 不論論采用何何種結(jié)算算辦法，施施工期間間結(jié)算的的工程價(jià)價(jià)款一般般都不得得超過(guò)承承包工程程合同價(jià)價(jià)值的995。結(jié)結(jié)算雙方方可以在在5的的幅度內(nèi)內(nèi)協(xié)商確確認(rèn)尾款款比例，并

46、并在工程程承包合合同中訂訂明。尾尾款應(yīng)專專戶存入入銀行，候候工程竣竣工驗(yàn)收收后清算算。但如如承包施施工企業(yè)業(yè)已向開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)出具履履約保函函或有其其他保證證的，可可以不留留工程尾尾款。 又由由承包施施工企業(yè)業(yè)儲(chǔ)備工工程施工工所需主主要建筑筑材料、結(jié)結(jié)構(gòu)件時(shí)時(shí)，發(fā)包包開(kāi)發(fā)企企業(yè)可根根據(jù)承包包施工企企業(yè)的要要求，在在簽訂工工程承包包合同后后按年度度發(fā)包工工程總值值的一定定比例向向承包施施工企業(yè)業(yè)預(yù)付備備料款，干干后期以以抵充工工程價(jià)款款的形式式陸續(xù)扣扣回。 在實(shí)際際工作中中，預(yù)付付備料款款的額度度和扣回回辦法，在在各個(gè)地地區(qū)并不不完全相相同，當(dāng)當(dāng)材料儲(chǔ)儲(chǔ)備天數(shù)數(shù)為4個(gè)個(gè)月、材材料費(fèi)比比重占工工程造

47、價(jià)價(jià)75的情況況下，預(yù)預(yù)付備料料款的額額度應(yīng)為為當(dāng)年工工程價(jià)值值的255。在在累計(jì)已已完工程程價(jià)值達(dá)達(dá)到當(dāng)年年發(fā)包工工程價(jià)值值的500時(shí)，就就可將超超過(guò)發(fā)包包工程價(jià)價(jià)值500部分分的工程程價(jià)款的的50，抵作作預(yù)付備備料款扣扣 回回。這樣樣，到工工程完工工，扣回回相當(dāng)于于發(fā)包工工程價(jià)值值25（500X550）的的全部預(yù)預(yù)付備料料款。不不過(guò)隨著著生產(chǎn)資資料的開(kāi)開(kāi)放，施施工所需需的建筑筑材料、結(jié)結(jié)構(gòu)件，一一般均可可從當(dāng)?shù)氐厥袌?chǎng)隨隨時(shí)采購(gòu)購(gòu)，今后后也就沒(méi)沒(méi)有必要要再預(yù)付付備料款款了。二、應(yīng)付工工程款和和預(yù)付備備料軟、工工程款的的核算開(kāi)發(fā)企業(yè)與與施工企企業(yè)有關(guān)關(guān)發(fā)包工工程款和和預(yù)付備備料款、工工程款的的

48、核算，應(yīng)應(yīng)在“應(yīng)應(yīng)付賬款款應(yīng)應(yīng)付工程程款”和和“預(yù)付付賬款預(yù)付付承包單單位款”兩兩個(gè)賬戶戶進(jìn)行。開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)按照規(guī)規(guī)定預(yù)付付給承包包施工企企業(yè)的備備料款和和工程款款，應(yīng)記記入“預(yù)預(yù)付賬款款預(yù)預(yù)付承包包單位款款”賬戶戶的借方方；按照照工程價(jià)價(jià)款結(jié)算算賬單應(yīng)應(yīng)付給承承包施工工企業(yè)的的工程款款，應(yīng)記記入“開(kāi)開(kāi)發(fā)成本本房房屋開(kāi)發(fā)發(fā)成本”等等賬戶的的借方和和“應(yīng)付付賬款應(yīng)付付工程款款”賬戶戶的貸方方。如有有扣除應(yīng)應(yīng)付工程程款的預(yù)預(yù)付備料料款和預(yù)預(yù)付工程程款時(shí)，應(yīng)應(yīng)將扣回回的預(yù)付付備料款款和預(yù)付付工程款款記入“預(yù)預(yù)付賬款款預(yù)預(yù)付承包包單位款款”賬戶戶的貸方方，“應(yīng)應(yīng)付賬款款應(yīng)應(yīng)付工程程款”賬賬戶的貸貸方僅

49、記記減去扣扣回預(yù)付付備料款款和預(yù)付付工程款款后的應(yīng)應(yīng)付賬款款。支付付工程款款時(shí)，記記入“應(yīng)應(yīng)付賬款款應(yīng)應(yīng)付工程程款”賬賬戶的借借方和“銀銀行存款款”等賬賬戶的貸貸方。 如上述述某開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)某某項(xiàng)發(fā)包包工程年年度合同同總值為為 6000 0000元元，按照照合同規(guī)規(guī)定開(kāi)工工前應(yīng)付付預(yù)付備備料款 1500 0000元，則則在用銀銀行存款款支付時(shí)時(shí)，應(yīng)作作如下分分錄入賬賬：借：預(yù)付賬賬款預(yù)付承承包單位位款 1150 0000 貸；銀行存存款 1150 0000 9月月份根據(jù)據(jù)施工企企業(yè)當(dāng)月月施工計(jì)計(jì)劃所列列工作量量的二分分之一即即35 0000元，用用銀行存存款預(yù)付付工程款款時(shí)，應(yīng)應(yīng)作： 借：預(yù)預(yù)付

50、賬款款預(yù)預(yù)付承包包單位款款 355 0000 貸：銀銀行存款款 355 0000 110月初初根據(jù)施施工企業(yè)業(yè)提出99月份工工程價(jià)款款結(jié)算賬賬單中的的已完工工程價(jià)值值為 775 0000元元，減去去應(yīng)扣回回預(yù)付備備料款 18 0000元。月月中預(yù)付付工程款款 355 0000元，尚尚應(yīng)支付付工程款款 222 0000元（775 0000元元一188 0000無(wú)一一35 0000元），應(yīng)應(yīng)作： 借：開(kāi)發(fā)成成本 775 0000 貸：預(yù)付賬賬款預(yù)付承承包單位位款 553 0000應(yīng)付賬款應(yīng)付付工程款款 222 0000 用用銀行存存款支付付應(yīng)付工工程款時(shí)時(shí)，應(yīng)作作： 借：應(yīng)應(yīng)付賬款款應(yīng)應(yīng)付工程程款

51、 222 0000 貸：銀銀行存款款 222 0000開(kāi)發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用的核核算一一、開(kāi)發(fā)發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用的組組成和核核算開(kāi)發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用是指指房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)內(nèi)部部獨(dú)立核核算單位位在開(kāi)發(fā)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組組織管理理開(kāi)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品而發(fā)發(fā)生的各各項(xiàng)費(fèi)用用。這些些費(fèi)用雖雖也屬于于直接為為房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)而而發(fā)生的的費(fèi)用，但但它不能能確定其其為某項(xiàng)項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品所應(yīng)應(yīng)負(fù)擔(dān)，因因而無(wú)法法將它直直接記入入各項(xiàng)開(kāi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品成本。為為了簡(jiǎn)化化核算手手續(xù)，將將它先記記入“開(kāi)開(kāi)發(fā)間接接費(fèi)用”貼貼戶，然然后按照照適當(dāng)分分配標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，將它它分配記記入各項(xiàng)項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品成本本。 為為了組織織開(kāi)發(fā)間間接費(fèi)用用的明細(xì)細(xì)分類核核算，分分析各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用增增減

52、變動(dòng)動(dòng)的原因因，進(jìn)一一步節(jié)約約費(fèi)用開(kāi)開(kāi)支，開(kāi)開(kāi)發(fā)間接接費(fèi)用應(yīng)應(yīng)分設(shè)如如下明細(xì)細(xì)項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行核算算： ll工資資指指開(kāi)發(fā)企企業(yè)內(nèi)部部獨(dú)立核核算單位位現(xiàn)場(chǎng)管管理機(jī)構(gòu)構(gòu)行政、技技術(shù)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、服服務(wù)等人人員的工工資、獎(jiǎng)獎(jiǎng)金和津津貼。2.福利費(fèi)費(fèi)指指按上項(xiàng)項(xiàng)人員工工資總額額的一定定比例（目目前為114）提提取的職職工福利利費(fèi)。3折舊費(fèi)費(fèi)指指開(kāi)發(fā)企企業(yè)內(nèi)部部獨(dú)立核核算單位位使用屬屬干固定定資產(chǎn)的的房屋、設(shè)設(shè)備、儀儀器等提提取的折折舊費(fèi)。 4修修理費(fèi)指開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)內(nèi)部獨(dú)獨(dú)立核算算單位使使用屬于于固定資資產(chǎn)的房房屋、設(shè)設(shè)備、儀儀器等發(fā)發(fā)生的修修理費(fèi)。5辦公費(fèi)費(fèi)指指開(kāi)發(fā)企企業(yè)內(nèi)部部獨(dú)立核核算單位位各管理理部門(mén)辦辦

53、公用的的文具、紙紙張、印印刷、郵郵電、書(shū)書(shū)報(bào)、會(huì)會(huì)議、差差旅交通通、燒水水和集體體取暖用用煤等費(fèi)費(fèi)用。6水電費(fèi)費(fèi)指指開(kāi)發(fā)企企業(yè)內(nèi)部部獨(dú)立核核算單位位各管理理部門(mén)耗耗用的水水電費(fèi)。7勞動(dòng)保保護(hù)費(fèi)指用用于開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)內(nèi)內(nèi)部獨(dú)立立核算單單位職工工的勞動(dòng)動(dòng)保護(hù)用用品的購(gòu)購(gòu)置、攤攤銷和修修理費(fèi)，供供職工保保健用營(yíng)營(yíng)養(yǎng)品、防防暑飲料料、洗滌滌肥皂等等物品的的購(gòu)置費(fèi)費(fèi)或補(bǔ)助助費(fèi)，以以及工地地上職工工洗澡、飲飲水的燃燃料等。8.周轉(zhuǎn)房房攤銷指不不能確定定為某項(xiàng)項(xiàng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目安置置拆遷居居民周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)使用的的房屋計(jì)計(jì)提的攤攤銷費(fèi)。 9利利息支出出指指開(kāi)發(fā)企企業(yè)為開(kāi)開(kāi)發(fā)房地地產(chǎn)借入入資金所所發(fā)生而而不能直直接計(jì)入入某項(xiàng)開(kāi)

54、開(kāi)發(fā)成本本的利息息支出及及相關(guān)的的手續(xù)費(fèi)費(fèi)，但應(yīng)應(yīng)沖減使使用前暫暫存銀行行而發(fā)生生的利息息收入。開(kāi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品完工以以后的借借款利息息，應(yīng)作作為財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)用，計(jì)計(jì)人當(dāng)期期損益。 100其他他費(fèi)用指上上列各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用以以外的其其他開(kāi)發(fā)發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用支出出。 從從上述開(kāi)開(kāi)發(fā)間接接費(fèi)用的的明細(xì)項(xiàng)項(xiàng)目中，可可以看出出它與土土地征用用及拆遷遷補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)、建筑筑安裝工工程費(fèi)等等變動(dòng)費(fèi)費(fèi)用不同同，它屬屬于相對(duì)對(duì)固定的的費(fèi)用，其其費(fèi)用總總額并不不隨著開(kāi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品量的增增減而成成比例的的增減。但但就單位位開(kāi)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品分?jǐn)倲偟馁M(fèi)用用來(lái)說(shuō)，則則隨著開(kāi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品量的變變動(dòng)而成成反比例例的變動(dòng)動(dòng)，即完完成開(kāi)發(fā)發(fā)產(chǎn)品數(shù)數(shù)量增加加，單

55、位位開(kāi)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品分?jǐn)倲偟馁M(fèi)用用隨之減減少；反反之，完完成開(kāi)發(fā)發(fā)產(chǎn)品數(shù)數(shù)量減少少，單位位開(kāi)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品分?jǐn)倲偟馁M(fèi)用用隨之增增加。因因此，超超額完成成開(kāi)發(fā)任任務(wù)，就就可降低低開(kāi)發(fā)成成本中的的開(kāi)發(fā)間間接費(fèi)。 開(kāi)發(fā)間間接費(fèi)用用的總分分類核算算，在“開(kāi)開(kāi)發(fā)間接接費(fèi)用”賬賬戶進(jìn)行行。企業(yè)業(yè)所屬各各內(nèi)部獨(dú)獨(dú)立核算算單位發(fā)發(fā)生的各各項(xiàng)開(kāi)發(fā)發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用，都都要自“應(yīng)應(yīng)付工資資”、“應(yīng)應(yīng)付福利利費(fèi)”、“累累計(jì)折舊舊”、“遞遞延資產(chǎn)產(chǎn)”、“銀銀行存款款”、“周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)房攤銷”等賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”賬戶的借方，作如下分錄入賬： 借：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 41 600 貸：應(yīng)付工資 8 000應(yīng)付福利費(fèi)費(fèi) 11120 累計(jì)

56、折舊 10 0000遞延資產(chǎn) 3 5500 銀行存存款 88 4880周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)房房攤銷 10 5000 必必須指出出，如果果開(kāi)發(fā)企企業(yè)不設(shè)設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)管理機(jī)機(jī)構(gòu)而由由企業(yè)（即即公司本本部）定定期或不不定期地地派人到到開(kāi)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)組織織開(kāi)發(fā)活活動(dòng)，其其所發(fā)生生的費(fèi)用用，除周周轉(zhuǎn)房攤攤銷外，其其他開(kāi)發(fā)發(fā)間接費(fèi)費(fèi)可記入入企業(yè)的的管理費(fèi)費(fèi)用。 開(kāi)發(fā)發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用的明明細(xì)分類類核算，一一般要按按所屬內(nèi)內(nèi)部獨(dú)立立核算單單位設(shè)置置“開(kāi)發(fā)發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用明細(xì)細(xì)分類賬賬”，將將發(fā)生的的開(kāi)發(fā)間間接費(fèi)用用按明細(xì)細(xì)項(xiàng)目分分欄登記記。二、開(kāi)發(fā)間間接費(fèi)用用的分配配 每每月終了了，應(yīng)對(duì)對(duì)開(kāi)發(fā)間間接費(fèi)用用進(jìn)行分分配，按按實(shí)際發(fā)發(fā)生數(shù)

57、計(jì)計(jì)人有關(guān)關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品的成成本。開(kāi)開(kāi)發(fā)間接接費(fèi)用的的分配方方法，企企業(yè)可根根據(jù)開(kāi)發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)的的特點(diǎn)自自行確定定。不論論上地開(kāi)開(kāi)發(fā)、房房屋開(kāi)發(fā)發(fā)、配套套設(shè)施和和代建工工程，均均應(yīng)分配配開(kāi)發(fā)間間接費(fèi)用用。為了了簡(jiǎn)化核核算手續(xù)續(xù)并防止止重復(fù)分分配，對(duì)對(duì)應(yīng)計(jì)入入房屋等等開(kāi)發(fā)成成本的自自用土地地和不能能有償轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施的的開(kāi)發(fā)成成本，均均不分配配開(kāi)發(fā)間間接費(fèi)用用。這部部分開(kāi)發(fā)發(fā)產(chǎn)品應(yīng)應(yīng)負(fù)擔(dān)的的開(kāi)發(fā)間間接費(fèi)用用，可直直接分配配計(jì)人有有關(guān)房屋屋開(kāi)發(fā)成成本。也也就是說(shuō)說(shuō)，企業(yè)業(yè)內(nèi)部獨(dú)獨(dú)立核算算單位發(fā)發(fā)生的開(kāi)開(kāi)發(fā)間接接費(fèi)用，可可僅對(duì)有有關(guān)開(kāi)發(fā)發(fā)房屋、商商品性土土地、能能有償轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓配套套設(shè)施及及代建工工程進(jìn)行行

58、分配。開(kāi)開(kāi)發(fā)間接接費(fèi)用的的分配標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，可可按月份份內(nèi)各項(xiàng)項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品實(shí)際際發(fā)生的直接接成本（包包括土地地征用及及拆遷補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)或或批租地地價(jià)、前前期工程程費(fèi)、基基礎(chǔ)設(shè)施施費(fèi)、建建筑安裝裝工程費(fèi)費(fèi)、配套套設(shè)施費(fèi)費(fèi)）進(jìn)行行，即： 某某項(xiàng)開(kāi)發(fā)發(fā)產(chǎn)品成成本分配配的開(kāi)發(fā)發(fā)間接費(fèi)費(fèi)月份份內(nèi)該項(xiàng)項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品實(shí)際際發(fā)生的的直接成成本本本月實(shí)際際發(fā)生的的開(kāi)發(fā)間間接費(fèi)用用應(yīng)分分配開(kāi)發(fā)發(fā)間接費(fèi)費(fèi)各開(kāi)發(fā)發(fā)產(chǎn)品實(shí)實(shí)際發(fā)生生的直接接成本總總額 如如某房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)某某內(nèi)部獨(dú)獨(dú)立核算算單位在在19998年55月份共共發(fā)生了了開(kāi)發(fā)間間接費(fèi)用用 411 6000元，應(yīng)應(yīng)分配開(kāi)開(kāi)發(fā)間接接費(fèi)各開(kāi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品實(shí)際發(fā)發(fā)生的直直接成本本

59、如下： 開(kāi)發(fā)發(fā)產(chǎn)品編編號(hào)名稱稱直接接成本 1001商品品房 550 0000 102商品品房 1120 0000 1551出租租房 75 0000 1881周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)房 770 0000201大配配套設(shè)施施商商店 800 0000301商品品性土地地12550000合計(jì) 5520 0000根據(jù)上列公公式，即即可為各各開(kāi)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品算得得5月份份應(yīng)分配配的開(kāi)發(fā)發(fā)間接費(fèi)費(fèi)： 1011商品房房：5500000元416600元元52200000元50 0000元元8%4 0000元 1102商商品房：1120 0000元88%99 6000元151出租租房： 75 0000元8866 0000元181周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)房

60、：770 0000元元85 6000元201大配配套設(shè)施施： 880 0000元元86 4000元 3301商商品性土土地； 1255 0000元810 0000元根據(jù)上面計(jì)計(jì)算，就就可編制制有如圖圖表510所所示的開(kāi)開(kāi)發(fā)間接接費(fèi)用分分配表： 開(kāi)發(fā)間間接費(fèi)用用分配表表 20000年55月單單位：元元開(kāi)發(fā)項(xiàng)目編編號(hào)名稱稱直接成成本分分配開(kāi)發(fā)發(fā)間接費(fèi)費(fèi)101商商品房550 000044 0000102商商品房1220 00009 6600 1151出出租房755 000066 0000 1811周轉(zhuǎn)房房770 00005 6600201大大配套設(shè)設(shè)施800 000066 4000 3301商商品性