壹千棟別墅區(qū)整體景觀規(guī)劃方案設(shè)計(jì)

1、1項(xiàng)目概況2 “一千棟”別墅區(qū)位于北京市昌平區(qū)小湯山，是迄今為止北京市最大規(guī)模的別墅社區(qū)。 西臨溫榆河的“一千棟”別墅區(qū)地處河流上游最大的回轉(zhuǎn)水灣處，河面遼闊、視野寬闊。河流途徑此地，使地下水資源極為豐沛，靠河的一側(cè)逐漸形成了大面積的半天然濕地。為了保住這片得天獨(dú)厚的自然資源并發(fā)揮這塊地的巨大潛能，因此決定在半天然濕地的基礎(chǔ)上加以保護(hù)與修整建立一座京城最大的私屬濕地公園。3區(qū)位45周邊環(huán)境6 “一千棟”別墅區(qū)位于京北，素有“溫泉之鄉(xiāng)”的小湯山地區(qū)，隸屬于鄭各莊轄區(qū)。社區(qū)西臨沙河待建的大學(xué)城、沙河水庫、白各莊及尚信橡膠壩，東臨湯立路，北有鄭各莊橡膠壩及小湯山湖區(qū)。 濕地公園位于整個(gè)別墅區(qū)的西側(cè)，

2、屬于溫榆河防護(hù)林帶。區(qū)內(nèi)擁有十余公頃的湖面，西側(cè)邊界緊鄰溫榆河大堤。建成后的濕地公園將與河流上游的沙河水庫野鴨棲息地、白各莊半人工濕地和北面的小湯山湖區(qū)遙相呼應(yīng)并形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。7設(shè)計(jì)理念8優(yōu)雅的休閑生活910賦有詩意的景觀空間1112 詩意與科學(xué)相融 有意識(shí)的提煉自然界中賦有詩意的自然景觀，運(yùn)用科學(xué)的手段將其融入濕地生態(tài)公園，在維持生態(tài)平衡的同時(shí)，創(chuàng)造賦有詩意的森林&濕地景觀。 生態(tài)與舒適并重 保持原生態(tài)的同時(shí)，加入多種形式的自然生態(tài)環(huán)境，如溪流、草坡、樹林、池塘等，讓其多樣化的生態(tài)環(huán)境得以自行調(diào)節(jié)，旨在恢復(fù)自然生態(tài)系統(tǒng)。認(rèn)真的界定活動(dòng)空間，在遵循合理布局的同時(shí)，將帶有人文關(guān)懷的設(shè)計(jì)融入無限野

3、趣的自然界中，使人們?cè)谧匀唤缰惺孢m的生活。 養(yǎng)生與自然結(jié)合 提倡健康的生態(tài)養(yǎng)生，將健身與養(yǎng)生活動(dòng)融入自然界，促使活動(dòng)的質(zhì)量得到提升。1314規(guī)劃總平面1516水系及島嶼關(guān)系1718地形現(xiàn)狀1920功能分區(qū)2122交通系統(tǒng)2324公共設(shè)施2526景觀視線分析2728總體布局 29養(yǎng)生休閑區(qū)3031323334353637娛樂休閑區(qū) 38394041424344454647484950515253科普休閑區(qū) 54555657585960616263646566剖面6768697071727374植物現(xiàn)狀7576植物種植規(guī)劃7778主要植物品種圖例79808182838485868788899091

4、929394目前經(jīng)營狀況銷售方面: 1-4月份合計(jì)認(rèn)購4.02億元，完成計(jì)劃82.7%的銷售。 一期140套已于2月16日和4月1日兩次開盤認(rèn)購，其中提價(jià)后簽約占總體簽約額的16%。 具體如下: 1、完成簽約87套，認(rèn)購未簽約10套合計(jì):4.02億元; 2、其中新價(jià)格認(rèn)購25套，1.19萬平米，1.26億元； 3、二期、四期銷售道具準(zhǔn)備完畢。95工程方面: 二期獨(dú)棟、四期聯(lián)排開工時(shí)間由4月5日開工改為5月25日。 主要原因是合作方不同意開工。設(shè)計(jì)方面:二期獨(dú)棟已完成圖紙，四期聯(lián)排已完成圖紙及預(yù)算。開發(fā)方面:二期規(guī)證正在報(bào)審，四期聯(lián)排方案正在報(bào)審。96第二部分 總體經(jīng)營思路971. 1-4期工程

5、06年全面開工并銷售。2. 營銷上重點(diǎn)解決獨(dú)棟產(chǎn)品的總體價(jià)格的上升和現(xiàn)場(chǎng)兩點(diǎn)一線的建設(shè)以及客戶積累和維護(hù)拓展工作;保障06年13億目標(biāo)的完成。3. 工程建設(shè)上在完成1-4期工程建設(shè)的同時(shí),重點(diǎn)保障5月30日二期樣板區(qū)和9月四期樣板區(qū)建設(shè)完成。4. 提升物業(yè)服務(wù)塑造全國明盤，打造高品質(zhì)典范社區(qū)。5 . 主動(dòng)引起市場(chǎng)關(guān)注，樹立龍頭地位,樹立珠江品牌形象。982006年下半年工作布署核心目標(biāo)重點(diǎn)推售一期剩余產(chǎn)品及2、3、4期新增貨量，完成下半年9億的銷售任務(wù)。通過強(qiáng)有力的市場(chǎng)廣告宣傳，以及賣場(chǎng)、兩點(diǎn)一線的現(xiàn)場(chǎng)包裝，在短期內(nèi)消化一期剩余貨量。并利用各種手段，正面引導(dǎo)客戶，解決珠江品牌進(jìn)入后，帶來相應(yīng)規(guī)

6、劃調(diào)整，對(duì)客戶所產(chǎn)生的負(fù)面影響。順應(yīng)市場(chǎng)對(duì)中、小面積獨(dú)棟別墅產(chǎn)品的需求，在5月底推出二期C戶型獨(dú)棟產(chǎn)品。通過5月底2期新樣板區(qū)包裝，并結(jié)合具有影響力的大型開盤活動(dòng)。創(chuàng)造新的市場(chǎng)關(guān)注度，保證2期產(chǎn)品的快速銷售。993. 考慮到一期A、B戶型市場(chǎng)認(rèn)可度較高，二期產(chǎn)品相對(duì)單一，在6月底開始3期大戶型獨(dú)棟產(chǎn)品的吸籌工作。主要手段將圍繞7月中旬濕地公園樣板景區(qū)對(duì)外開放，并結(jié)合有針對(duì)性地媒體，京城高檔俱樂部活動(dòng)等手段，完成3期產(chǎn)品的認(rèn)購回款。4. 針對(duì)目前奧北別墅板塊缺乏聯(lián)排產(chǎn)品的現(xiàn)狀， 在9月份正式推出4期聯(lián)排別墅產(chǎn)品。 以低總價(jià)，高品質(zhì)產(chǎn)品創(chuàng)造新的市場(chǎng)關(guān)注度。 為了達(dá)成熱銷，9月前必須完成4期樣板間建設(shè)達(dá)到開放標(biāo)準(zhǔn)。本階段，利用良好的現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境及前期積累的客戶資源，通過一系列的營銷手段，在北京秋季最佳銷售季節(jié)。達(dá)到良好的認(rèn)購態(tài)勢(shì)！在年底，結(jié)合本年度的良好銷售業(yè)績，舉辦有特色的大型品牌活動(dòng)，答謝新老業(yè)主。在提升品牌價(jià)值、客戶滿意度的同時(shí)，為來年打下良好的客戶基礎(chǔ)。1006. 兩點(diǎn)一線包裝重點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境對(duì)別墅項(xiàng)目的銷售起著至關(guān)重要作用。主要重點(diǎn)在：1. 外環(huán)境包裝：圍檔、道旗、戶外指引系統(tǒng)、花卉2. 樣板間景觀、樣板間及看房通道整體包裝，增加飾品、園藝、引導(dǎo)、 生活情趣設(shè)施3. 濕地景觀樣板區(qū)包裝建設(shè) 包括：通道建設(shè)、道路整改、水面