房產(chǎn)租賃協(xié)議

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)房 產(chǎn) 租 賃 合 同甲方（出租方）：乙方（承租方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法及房地產(chǎn)租賃管理的有關規(guī)定，甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方經(jīng)營藍與白餐飲店租用甲方場地，達成如下協(xié)議，共同遵守。一、 甲方同意將下列場地租賃給乙方使用1、 租賃場地（以下簡稱“場地”）：廣州市越秀區(qū)環(huán)市西路151157號 一、二、三層，具體位置以房產(chǎn)平面圖紅線圈定面積為準。2、 租賃場地建筑面積：共588平方米。3、 甲方同意乙方租用上述場地用途：經(jīng)營“藍與白”餐廳4、 在簽訂本合同時，甲方需

2、出示其營業(yè)執(zhí)照原件并提供復印件，出示其產(chǎn)權證原件并提供復印件，同時乙方需出示其個人身份證原件并提供復印件。二、 承租方式 本場地租賃給乙方作餐廳使用，乙方按期交納租金給甲方，乙方承租后進行獨立的經(jīng)營管理，自行申請營業(yè)執(zhí)照及建立獨立的銀行帳戶，自行交納所有政府部門規(guī)定需交納的相關費用和稅項。三、 租賃期限1、 本合同的租賃期限為 年，自場地交接之日起計，即 年 月 日起至 年 月 日止。2、 免租裝修期：甲方給乙方免租裝修期為兩個月，即，自 年 月 日至 年 月 日，甲方不得向乙方收取租金，甲方自 年 月 日起開始向乙方收取租金。四、 租金、保證金及水、電費等有關費用的交付方式乙方每月應向甲方繳

3、納租金￥70,000元（大寫：人民幣柒萬圓整），租金交付時間：乙方應在每月 號前將下月租金交付給甲方，場地租金金額從第三年起（從甲、乙雙方交付場地之日起向后推算滿12個月為一年），每年租金在前一年基礎上遞增5%；甲方在收到租金之日起三日內(nèi)（含當日）向乙方提供合法稅務發(fā)票。租賃保證金：在租賃合同簽訂當日，乙方一次性向甲方交納三個月租金共計￥210,000元（大寫：人民幣貳拾壹萬圓整），其中￥140,000元（大寫：人民幣拾肆萬圓整）為租賃保證金；￥70,000元（大寫：人民幣柒萬圓整）為乙方開業(yè)后的第一個月的租金；租賃期滿后，在乙方與甲方辦理完相關的手續(xù)后十五日內(nèi)，甲方將該保證金無息退還乙方。乙

4、方在簽訂該合同后，其使用的水、電費及衛(wèi)生、排污、環(huán)保等有關費用，根據(jù)相關政府部門交費通知指定時間交付，交費標準按場地內(nèi)獨立水、電表之標準。須有甲方代繳的費用，乙方應在收到甲方書面通知后五日內(nèi)支付給甲方，如乙方未能及時向甲方支付，則甲方有權在乙方的租賃保證金內(nèi)直接扣除，并要求乙方在一個月內(nèi)補足保證金，否則，甲方有權停止供應水電。因本租賃合同而發(fā)生的印花稅,登記手續(xù)費以及由該房產(chǎn)引起的其他費用,由雙方按照國家規(guī)定各自承擔。 甲方確認該場地在乙方租賃期間，乙方無須承擔物業(yè)管理費。乙方對于店面的裝修標準應嚴格按照廣州市藍與白餐飲有限公司下屬分店的CI標準進行裝修，甲方不得異議。支付方式：支票或現(xiàn)金支付

5、。五、 房產(chǎn)交付甲方應于_ 年_月_日將該房產(chǎn)（已按乙方要求清理完畢）交付給乙方使用，雙方應派代表到現(xiàn)場檢查場地移交情況，并簽署有關確認書。在甲方同乙方簽訂該確認書時，甲方應向乙方確定如下事項：凡涉及甲方須出示的資料，由甲方代為辦理的項目，甲方應盡快辦理相關手續(xù)，相關費用由乙方承擔，若因為該場地由于消防原因或該場地功能無法由商住轉變?yōu)椴惋嫸鴮е乱曳綗o法開業(yè)或正常營業(yè)的，乙方有權單方解除合同，甲方須退還乙方所交納的一切費用并承擔乙方的一切損失。甲方須指定一處墻壁作為乙方高空排放煙管的安裝處，并由甲方協(xié)調(diào)處理和周邊居民的關系；并指定一污水井作為污水排方處；若該房產(chǎn)沒有中央空調(diào)，須由甲方指定外墻一處

6、作為柜式空調(diào)室外機的安裝處；甲方須提供三相80KW的電源，若不足80KW，增容費用由甲方承擔，同時甲方需提供一裝有獨立水表的直徑100MM管獨立水源；甲方應同意乙方在租用面積范圍內(nèi)可以設獨立的煤氣房；該場地內(nèi)部樓梯的該位,由乙方自行解決,但甲方應當配合乙方的工作.2、 房產(chǎn)內(nèi)的各項電器設備由乙方自行出資安裝，但甲方應保證該房產(chǎn)內(nèi)水電設施齊備，在裝修期內(nèi)即能正常使用之功能。六、 房屋的維修責任1、 租賃期間,該租賃房屋若因乙方的原因而受損的，乙方負維修責任,若非因乙方的原因而造成毀損的,維修責任由甲方承擔。 2、 租賃期間,正常的房屋大修費用由甲方承擔,日常的房屋維修費用由乙方承擔。七、 保險

7、租賃期間，該房產(chǎn)的主體建筑結構由甲方投保。 租賃期間，屬于乙方自行投入的資產(chǎn)以及與乙方經(jīng)營有關的各項保險由乙方自行投保。 八、 甲方責任甲方在合同約定期限開始日將場地交付乙方使用,并且在本合同簽訂前知道乙方用于經(jīng)營餐飲業(yè),且需用罐裝煤氣明火作業(yè)。甲方應保證其所交付的房產(chǎn)無任何產(chǎn)權及質(zhì)量上的瑕疵，若因此而影響乙方正常經(jīng)營或造成乙方人身，財產(chǎn)損失的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。甲方應保證本合同簽訂前由該房產(chǎn)所引起的一切債權債務均與乙方無關，若因此而影響乙方經(jīng)營的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。在乙方辦理各項申請報批手續(xù)時，甲方應提供相關的圖紙，資料，具體申報手續(xù)及相關費用由乙方負

8、責。若因甲方物業(yè)產(chǎn)權等存在問題致使乙方不能辦理營業(yè)執(zhí)照和環(huán)保，排污等手續(xù)的，乙方有權終止合同并收回保證金，并要求甲方承擔違約責任。租賃期間，甲方轉讓或抵押該房產(chǎn)，應提前三個月通知乙方。若該房產(chǎn)所有權發(fā)生變化，不得影響乙方租賃。甲方應保證使受讓方了解本合同中甲乙雙方的權利和義務，轉讓生效后，受讓方享受原出讓方的權利并承擔原出讓方的義務。甲方應保證該房產(chǎn)可合法用于餐飲經(jīng)營，因場地原因造成乙方無法經(jīng)營的，乙方有權終止合同，并要求甲方承擔違約責任。九、 乙方責任乙方應按照合同約定及時入場，按時向甲方繳交租金，并依約履行本合同租賃年限。乙方必須取得政府有關部門核發(fā)的從事經(jīng)營飲食行業(yè)必須的證明，文件等，方

9、能開業(yè)，不得無證經(jīng)營或在承租房產(chǎn)內(nèi)進行非法活動，否則，因此產(chǎn)生的法律后果由乙方承擔。乙方應按合同規(guī)定如期定額向甲方支付租金及其它應向甲方支付的有關費用。乙方除經(jīng)營所需外，不得在其承租房產(chǎn)內(nèi)存放易燃，易爆等危險物品。乙方在不影響房產(chǎn)建筑結構，外觀及使用安全的前提下，可根據(jù)需要，對承租房產(chǎn)進行裝修，但須報經(jīng)甲方同意。同時，乙方不得擅自改變該場地的建筑結構，乙方因人為使用不當而照成該場地內(nèi)設備設施的損毀的，應負恢復原狀及賠償責任。租賃期間，乙方應對其自行投入修筑的設備，設施等承擔修繕責任。乙方應嚴格遵守國家有關消防管理規(guī)定及在安全、保衛(wèi)、防火、衛(wèi)生、動力等方面的管理。若因乙方管理不善或乙方相關人員人

10、為原因造成各類事故的，乙方須負責維修并賠償甲方一切損失。8、乙方須按照合同規(guī)定的經(jīng)營項目進行合法經(jīng)營活動，承擔經(jīng)營范圍內(nèi)所發(fā)生的一切法律和經(jīng)濟責任。同時乙方一切在經(jīng)營過程中所發(fā)生的債權、債務均與甲方無關。十、 合同的終止及解除在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。有下列情況之一的，甲方有權終止合同，并有權要求乙方賠償由此造成的一切損失：擅自將承租房屋轉讓，轉借他人或擅自調(diào)換使用；擅自更改出租房產(chǎn)用途；乙方利用該房屋進行非法活動，損害社會公共利益；乙方拖欠租金達兩個月；故意損壞承租房產(chǎn)。 3、 有下列情況之一的，乙方有權提前解除合同，并有權要求甲方賠償由此造成的一切損失：甲方無正

11、當理由延遲交付該房產(chǎn)達一個月以上；甲方違反本合同所規(guī)定的義務，致使乙方無法正常經(jīng)營達30天，經(jīng)乙方通知后，但仍無改觀，仍不能正常營業(yè)的。 4、 在租賃期間，有下列情況之一的，甲乙雙方均可提出解除合同，并互不承擔責任 ：1）國家有重大經(jīng)濟政策調(diào)整，雙方無法正常經(jīng)營的；2）因不可抗力致使合同無法履行的(不可抗力即不可預見、不能避免，并不能克服的客觀情況)。十一、 續(xù)租及期滿財產(chǎn)處置租賃期滿，若甲方不再出租該場地，甲方應提前三個月書面通知乙方；同時乙方應提前三個月通知甲方其是否繼續(xù)租賃該場地，但在同等條件下，乙方對該場地有優(yōu)先承租權。合同若提前終止，解除或屆滿時，乙方有權拆除和取回其自行投入的設備及

12、設施，但不得損壞該房產(chǎn)及其結構。在本合同終止、解除或屆滿后十天后，若乙方仍有物品置于該場地內(nèi)，則視為乙方放棄該物品的所有權，甲方可對該物品自行處置。乙方在限期內(nèi)遷出該場地，須由甲乙雙方對該場地進行驗收交接，作出書面的記錄，乙方應交出該場地的所有鑰匙，并繳清所有應付的一切費用，按規(guī)定時間交回保證金收據(jù)，甲方同時返還乙方保證金。若乙方在期限內(nèi)未清場的，應按照合同規(guī)定的租金數(shù)額雙倍支付甲方租金，同時甲方可以采取斷水、斷電及其他方式強制清場，由此造成的一切損失由乙方負責。十二、 違約責任甲方未能按時向乙方交付該房產(chǎn)，每逾期一天，乙方有權向甲方收取當月租金5%的違約金。乙方未能按合同規(guī)定，如期定額向甲方

13、繳交租金，每逾期一天，甲方有權向乙方收取欠繳當月租金5%的違約金。甲乙雙方均應按合同約定，依誠實信用原則履行各自的義務，任何一方違約，均應雙倍賠償給對方造成的損失。十三、 合同的生效及其他雙方同意，就本合同內(nèi)所有資料必須保密，不得將本合同有關資料泄露于任何第三方。在本合同租賃期間內(nèi)，若乙方主體發(fā)生變更（指乙方被其他公司收購或與其他公司合并），或乙方將其經(jīng)營的餐廳轉讓給第三方，則甲方不得以此為借口解除本合同；但乙方必須保證該場地的用途不得發(fā)生變更，否則甲方有權解除本合同，并直接沒收保證金。本合同的訂立，效力，解釋，履行及爭議的解決均適用中華人民共和國合同法及相關的法律，法規(guī)。本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議