福建2016上半年土地估價師《管理法規(guī)》-農田保護條例考試試題

1、.XX省2015年上半年土地估價師管理法規(guī)：農田保護條例考試試卷一、單項選擇題共 25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意 1、若已知某市20XX居住用地地價的逐月增長率,則可采用_法求取該年的月平均增長率。 A算術平均數 B幾何平均數 C中位數 D眾數2、在我國,_是決定供應的主要因素。 A自然供給 B社會需求 C政府的經濟扶持 D政府的計劃和規(guī)劃3、對單位或者個人獲準征用或者占用耕地超過兩年不使用的加征規(guī)定稅額_的耕地占用稅。 A1倍以下 B2倍以下 C3倍以下 D4倍以下4、因地價是在生產經營活動之前優(yōu)先支付的,故土地的貢獻具有。 A：優(yōu)先性和完整性 B：顯著性和完整性 C

2、：顯著性和特殊性 D：優(yōu)先性和特殊性 E：時間因素5、對工業(yè)用地價格影響最大的兩個因素是。 A：位置和環(huán)境 B：位置和基礎設施 C：交通條件和基礎設施 D：交通條件和環(huán)境 E：時間因素6、某類房地產的需求價格彈性系數為2,當價格為3000元平方米時,某地房地產市場需求量為100,若價格下降10,需求量為。 A：100 B：110 C：120 D：200 E：時間因素7、衡量土地需求程度的主要指標是_指標。 A人口老齡化 B經濟發(fā)展 C國力發(fā)展 D人口密度8、市場比較法的估價步驟包括：調查與選擇比較案例；交易情況修正；個別因素比較與修正；其他相關修正；估價期日修正；確定價格可比基準；區(qū)域因素比較

3、與修正；確定比準價格估價步驟順序正確的是。 A： B： C： D： E：時間因素9、調控房地產市場的基本手段是_。 A土地供應 B土地征收 C市場管理 D耕地保護10、土地的自然供給量是指_。 A地球表面積 B地球表面的陸地面積 C除了現(xiàn)有技術條件下無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積 D適宜于動植物生長的土地面積11、采用收益還原法評估地役權價格時,所確定的土地還原率一般比出讓土地使用權還原率高出。20XX考試真題 A：05個百分點左右 B：1個百分點左右 C：2個百分點左右 D：標準未規(guī)定 E：時間因素12、國家或地方政府對土地資源開發(fā)利用作出的中期和年度安排是指_ A土地利用規(guī)

4、劃 B土地利用計劃 C土地總體規(guī)劃 D土地利用管理13、適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復雜的地區(qū)。 A：疊置法 B：地塊法 C：網格法 D：多邊形法 E：合法性14、在計算房屋建筑面積時,層高在m以下的夾層、插層、技術層、地下室和半地下室等不計算在內。 A：20 B：21 C：22 D：23 E：土地15、地價整體狀況分析和判斷是土地估價師要具備的基本能力。假定甲城鎮(zhèn)和乙城鎮(zhèn)相鄰且規(guī)模相當,如果甲的GDP增長率為9,乙為7,甲的城市建設用地面積增長率為7,乙為5。根據這一情況分析,以下判斷中正確。 A：甲城鎮(zhèn)的地價水平一定高于乙城鎮(zhèn) B：甲城鎮(zhèn)的地價上漲速度一定高于乙城鎮(zhèn) C：甲城鎮(zhèn)的

5、地價變動方向應與乙城鎮(zhèn)相同 D：由于競爭,甲城鎮(zhèn)的地價變動方向應與乙城鎮(zhèn)相反 E：合法性16、在下列城市規(guī)劃中,可以作為城市開發(fā)建設及管理的直接依據的是20XX考試真題 A：詳細規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃 C：總體規(guī)劃 D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：土地17、我國的中央銀行是。 A：中國工商銀行 B：中國農業(yè)銀行 C：興業(yè)銀行 D：中國人民銀行 E：土地18、根據物權法規(guī)定,下列完全屬于國家所有的包括_。 A礦藏 B城市的土地 C山嶺 D森林 E海域19、按房產余值計征的,稅率為。 A：12 B：12 C：2 D：20 E：土地20、在以下選項中,不屬于房產現(xiàn)狀變更測量的是20XX考試真題 A：房屋的新建與改

6、建 B：房屋的損壞與滅失 C：地名、門牌號的更改 D：房屋的買賣與交換 E：土地21、_是地籍工作體系的總稱。 A地籍規(guī)劃 B地籍整理 C地籍管理 D地籍記載22、土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利。根據農村土地承包法規(guī)定,不同類型農用地的承包經營權期限最長的為年。 A：30 B：40 C：50 D：70 E：合法性23、契據登記制是指對于土地權利變更的行為,只要當事人意見一致,訂立契據即生效力,它具有_的特點。 A動態(tài)登記 B登記的土地在法律上具有公信力 C登記機關對權利的變更要作實質性的審查 D強制性24、因利用肥沃程度較高和位置較好的土地所創(chuàng)造

7、的超額利潤而轉化的地租稱為_。 A級差地租 B級差地租 C壟斷地租 D絕對地租25、對土地利用而言,以下對集約邊際的描述正確的是_。 A某塊土地在最佳條件下,其產出只能補償其投入的生產成本 B在邊際成本超過邊際收益之前,最后一個連續(xù)變量投入單位所達到之點,該點的變量投入成本與土地收益相等 C代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點,超過此點,再擴大生產用地即不能補償其成本 D每單位面積土地上滿足最高產量需求時,所投入勞動和資本的最大量二、多項選擇題共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得 0.5 分 1、行政

8、處罰的程序中,可適用簡易程序的范圍主要包括。 A：凡違法事實確鑿,有法定依據,對公民處以100元以下罰款 B：凡違法事實確鑿,有法定依據,對公民處以50元以下罰款 C：凡違法事實確鑿,有法定依據,對法人或者其他組織處以1000元以下罰款 D：凡違法事實確鑿,有法定依據,對法人或者其他組織處以2000元以下罰款 E：凡違法事實確鑿,有法定依據,對法人或者其他組織處以5000元以下罰款2、20XX考試國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定要求制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產值標準或區(qū)片綜合地價,主要是為解決當前征地工作中存在的問題。 A：安置措施不落實 B：征地補償同地不同價 C：征地補償標準偏低 D

9、：征地費用分配不合理 E：征地補償標準隨意性較大3、國務院關于加強土地調控的通知國發(fā)200631號規(guī)定,工業(yè)用地出讓最低價標準不得低于_ 之和。 A土地取得成本 B房地產開發(fā)成本 C土地前期開發(fā)成本 D土地后期開發(fā)成本 E按規(guī)定收取的相關費用4、一般情況下,對房地產開發(fā)項目投資效益的變化影響最大的因素是_。 A開發(fā)成本 B開發(fā)周期 C建筑面積 D銷售價格5、在土地價格評估過程中,如果遇到等交易情況,需要進行交易情況修正。 A通過房地產中介公司進行正常市場交易 B母公司將土地作價轉讓給子公司 C外籍華人購買先輩曾居住過的房屋 D公司將單位職工宿舍作價出售給職工 E經濟適用房交易6、在我國的地價體

10、系構成中,從地價的特點看,基準地價屬于_。 A區(qū)域平均地價 B市場價格的平均值 C成交地價的平均水平 D評估價格的平均值7、其他金融機構包括_。 A保險公司 B信用合作社 C商業(yè)銀行 D服務行業(yè) E證券公司8、建設項目的土地開發(fā)過程中,建設場地三通一平費用是指建設場地豎向土方的平衡、多余土方的外運,以及為施工而修建的臨時道路、等費用20XX考試真題 A：供暖系統(tǒng) B：上水管線 C：供電線路 D：通信線路 E：城市總體規(guī)劃9、可行性研究中對房地產開發(fā)項目進行經濟效果評價的主要內容包括等。 A風險性分析 B投資估算 C償還貸款能力分析 D盈利性分析10、可能直接引發(fā)國有土地使用權注銷登記的情形主要

11、包括_。 A單位因撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 B國有土地閑置連續(xù)達兩年以上 C土地他項權利終止 D國有土地使用權出讓期滿而未獲準續(xù)期 E國有土地使用權租賃期滿而未獲準續(xù)期11、城市發(fā)展規(guī)劃主要研究的內容包括。 A：城市發(fā)展方向 B：城市性質 C：城市布局 D：城市發(fā)展規(guī)模 E：城市人口12、成本逼近法的基本計算公式與_在形成上是相似的。 A剩余法 B市場比較法 C路線價法 D收益還原法13、土地估價機構的基本組織形式包括。 A：集體企業(yè) B：有限責任公司 C：合伙制企業(yè) D：股份有限公司 E：無限責任公司14、不動產或動產由兩個以上單位、個人共有,共有可分為。 A：按份共有 B：企業(yè)共有

12、C：個人共有 D：單位和個人共有 E：共同共有15、_不屬于流動資產。 A短期投資 B應收款項 C貨幣資金 D應付款項16、違反稅法應負行政責任,其違法行為主要包括_。 A偷稅、欠稅、逃稅數額不滿1萬元或者占應納稅額不到10%的行為 B偷稅、欠稅、逃稅數額不滿5000萬元或者占應納稅額不到10%的行為 C漏稅行為 D騙稅數額較小,不構成犯罪的行為 E情節(jié)輕微,未構成犯罪的抗稅行為17、依據有關法律規(guī)定,我國土地所有權分為_。 A國有土地所有權和農民集體土地承包權 B國有土地所有權和集體土地所有權 C國有建設用地所有權和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地所有權 D國有建設用地所有權和國有農用地所有權18、下列關于土地

13、征收、征用,說法正確的是。 A：土地征收主要是所有權的改變,是國家為了公共利益需要而強制取得所有權的行為,其結果是權利發(fā)生轉移 B：土地征用是指國家依據公共利益的需要,強制取得民事主體土地所有權的行為 C：土地征收是土地所有權的改變 D：二者共同之處是都有一定強制性,都要經過法定程序,都要依法給予補償 E：土地征用是土地使用權的改變19、城市維護建設稅的特點有。 A：稅款?？顚Ｓ?B：屬于一種附加稅 C：根據城鎮(zhèn)規(guī)模設計稅率 D：征收范圍有限 E：主要是公共設施建設所需的稅費20、張莊村民田某,于1992年申請宅基地建房居住,20XX7月,田某將其房屋租賃給外來打工人員居住,并收取租金。20XX,田某再次以無房居住為由,申請宅基地,按照中華人民XX國土地管理法的規(guī)定,當地人民政府應_。 A沒收田某出租房屋所得 B對田某予以罰款 C在批準時核減用地數量 D對田某的申請不予批準21、地價指數按照土地用途分為及表征城市整體地價水平相對關系的綜合地價指數等指標。 A：商業(yè)地價指數 B：居住地價指數 C：工業(yè)地價指數 D：旅游地價指數 E：耕地地價指數22、建設項目用地預審應當遵循的原則包括_。 A符合土地利用總體規(guī)劃 B保護耕地,特別是基本農田 C合理和