森林休閑旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告摘范文

1、森林休閑旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告摘范文 （一）項(xiàng)目名稱(chēng)：森林休閑旅游村建設(shè)項(xiàng)目 （二）項(xiàng)目業(yè)主：重慶XX投資有限公司 （三）項(xiàng)目地址：重慶市渝北區(qū) （四）項(xiàng)目性質(zhì)：新建 （五）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目擬租賃土地652畝（其中林地450畝、耕地180畝、農(nóng)民宅基地22畝），其建設(shè)主要內(nèi)容為鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、互助農(nóng)莊、生態(tài)農(nóng)業(yè)園及農(nóng)民新村的建設(shè)。 主要建設(shè)規(guī)模如下： 1、鄉(xiāng)村俱樂(lè)部：用地面積3000平方米，主要用于游客餐飲、娛樂(lè)、住宿以及精巧農(nóng)業(yè)產(chǎn)品（如：特色瓜果，花草）和精巧特色旅游手工藝品展示和交易。 2、互助農(nóng)莊：用地面積9000平方米（其中新建7000平方米，維修改造2000平方米），主要用于出

2、租給熱衷于休閑度假和田園生活的城鎮(zhèn)居民或者出售，并幫助業(yè)主治理以及經(jīng)營(yíng)。 3、生態(tài)農(nóng)業(yè)園：用地面積5000平方米，以本杜植物群降和新引入植物中的展示為主題，打造特色植物風(fēng)情園，種植具有地域風(fēng)情的植物，突出和顯示了風(fēng)情特色元素，挖掘農(nóng)業(yè)旅游的價(jià)值。 4、農(nóng)民新村：用地4674平方米，利用農(nóng)民原有宅基地用地將農(nóng)民集中安置的區(qū)域。 （六）項(xiàng)目工期： 項(xiàng)目建設(shè)期擬定為3年，即2009年1月至2011年12月。 （七）項(xiàng)目總投資及資金籌措 1、項(xiàng)目總投資為5300萬(wàn)元，其中建設(shè)投資4438萬(wàn)元，土地租金562萬(wàn)元，流淌資金300萬(wàn)元。 2、資金籌措： 項(xiàng)目資金全部由業(yè)主自籌。 二、項(xiàng)目由來(lái) 本項(xiàng)目積極響

3、應(yīng)黨和國(guó)家對(duì)三農(nóng)問(wèn)題的關(guān)注和號(hào)召，嚴(yán)格按照十七屆三中全會(huì)的政策指引和精神解讀，合理利用農(nóng)村自然資源，森林資源，農(nóng)副產(chǎn)品資源，勞動(dòng)力資源以及農(nóng)村荒地、林地基礎(chǔ)資源，并充分發(fā)揮本團(tuán)隊(duì)在過(guò)去十幾年來(lái)積存的技術(shù)研發(fā)手段，開(kāi)辟組織治理手段和市場(chǎng)運(yùn)作能力，建立起新的商業(yè)運(yùn)作模式集“休閑互助農(nóng)莊、鄉(xiāng)村俱樂(lè)部，農(nóng)業(yè)生態(tài)園和農(nóng)民新村”于一體的創(chuàng)新型開(kāi)辟模式。該模式從根本上保障和解決了農(nóng)民的終身利益：提高和改善了農(nóng)民的居住條件，充分利用農(nóng)村剩余勞動(dòng)力資源，提供工作機(jī)會(huì)，保障農(nóng)民長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，讓農(nóng)民的生活有所依托，得到社會(huì)的保障；同時(shí)，該模式為政府減輕了社會(huì)就業(yè)壓力，為地方政府長(zhǎng)期穩(wěn)定的稅收做出積極的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)

4、；保證了農(nóng)民，政府等多方利益。在更大的程度上發(fā)揮了土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，改善并優(yōu)化了農(nóng)村自然資源配置，愛(ài)護(hù)林地、耕地的使用性質(zhì)和規(guī)模，對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地實(shí)現(xiàn)集約有效利用。 三、建設(shè)原則 1、以重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、四山管制規(guī)劃為指導(dǎo)，明確規(guī)劃片區(qū)功能定位及進(jìn)展方向。 2、將玉峰山鎮(zhèn)龍門(mén)村10社作為一個(gè)完整的空間，從功能、空間、景觀及建造形態(tài)方面舉行整體設(shè)計(jì)、開(kāi)辟操縱和引導(dǎo)。突出規(guī)劃的綜合協(xié)調(diào)作用，統(tǒng)籌考慮區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的均衡進(jìn)展； 一、二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)進(jìn)展；實(shí)現(xiàn)區(qū)內(nèi)土地和各項(xiàng)資源的優(yōu)化配置，使玉峰山鎮(zhèn)龍門(mén)村10社在有機(jī)、合理、統(tǒng)一的原則下舉行有序的進(jìn)展建設(shè)。 3、策劃應(yīng)能滿(mǎn)腳玉峰山鎮(zhèn)龍門(mén)村10社不

5、斷進(jìn)展壯大所需要的空間構(gòu)架，遠(yuǎn)近期相結(jié)合，保留林業(yè)、農(nóng)業(yè)用地，合理開(kāi)辟宅基地，并不斷完善城市功能，使城市健康有序的進(jìn)展。 4、策劃應(yīng)充分利用該地區(qū)的人文、自然景觀、不破壞自然及生態(tài)環(huán)境，嚴(yán)格操縱農(nóng)民宅基地，保證占用耕地與開(kāi)辟?gòu)?fù)墾相平衡，制造既具有地方文化特色又與現(xiàn)代功能有機(jī)結(jié)合的新城鎮(zhèn)。 5、策劃要與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)進(jìn)展相適應(yīng)，從用地劃分、功能分區(qū)和道路結(jié)構(gòu)等方面，為近遠(yuǎn)期建設(shè)提供方便，有利于鎮(zhèn)區(qū)整體規(guī)劃，分片實(shí)施，項(xiàng)目啟動(dòng)，滾動(dòng)進(jìn)展的模式。 休閑農(nóng)業(yè)可行性研究報(bào)告 休閑農(nóng)業(yè)的項(xiàng)目論證主要是從以下幾方面加以分析和評(píng)價(jià)，并構(gòu)成可行性研究報(bào)告的基本內(nèi)容。 1、總論 總論包括開(kāi)辟項(xiàng)目概況綜述、論證和評(píng)價(jià)的主

6、要結(jié)論概要?？傉撝袘?yīng)說(shuō)明項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目選址、開(kāi)辟單位與隸屬情況、建設(shè)項(xiàng)目提出的背景、投資環(huán)境、項(xiàng)目建議、投資的必要性和經(jīng)濟(jì)意義、項(xiàng)目投資對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的作用和重要性及有關(guān)審批文件，并列出建議項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 2、背景分析 背景分析包括對(duì)休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)辟項(xiàng)目及開(kāi)辟意向的背景分析，投資環(huán)境的分析和項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)前景分析。 項(xiàng)目開(kāi)辟意向說(shuō)明項(xiàng)目的建設(shè)地址、開(kāi)辟單位及其隸屬關(guān)系、項(xiàng)目總投資和資金來(lái)源情況以及項(xiàng)目的市場(chǎng)條件（所面向的市場(chǎng)）、生產(chǎn)建設(shè)條件、原料、技術(shù)、交通、水文、地質(zhì)等情況。項(xiàng)目背景研究可從宏觀和微觀兩個(gè)方面舉行。項(xiàng)目宏觀背景研究主要是考察項(xiàng)目是否與國(guó)家一定時(shí)期的方針政策相符，是否與各級(jí)政

7、府及有關(guān)部門(mén)的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃相符。另外還要考察項(xiàng)目在規(guī)劃中所處的地位和安排的投資時(shí)機(jī)，以及項(xiàng)目建設(shè)對(duì)有關(guān)規(guī)劃的影響等。項(xiàng)目微觀背景研究主要從項(xiàng)目本身著手。首選從項(xiàng)目開(kāi)辟單位的規(guī)模、治理水平、資金能力、技術(shù)能力等方面考察其技術(shù)投資的現(xiàn)由，即通過(guò)投資項(xiàng)目能給地方、部門(mén)和開(kāi)辟單位帶來(lái)什么好處。 投資環(huán)境是影響項(xiàng)目投資行為的多種外部因素的總稱(chēng)，因而投資環(huán)境分析包括項(xiàng)目所在地的社會(huì)政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、自然技術(shù)和物質(zhì)環(huán)境分析。 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析也可分為宏觀和微觀兩個(gè)方面。即從宏觀上分析項(xiàng)目建設(shè)是否滿(mǎn)腳國(guó)民經(jīng)濟(jì)平衡進(jìn)展的需要，是否符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策；從微觀上分析項(xiàng)目是否符合市場(chǎng)的要求，是否符合開(kāi)辟單位進(jìn)展的要求

8、和地區(qū)進(jìn)展的要求，是否能把農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，以及經(jīng)濟(jì)效益的好壞等。 3、市場(chǎng)分析 市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)是市場(chǎng)調(diào)查。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查系統(tǒng)地搜集國(guó)內(nèi)外旅游市場(chǎng)需求情況，國(guó)內(nèi)及當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的進(jìn)展?fàn)顩r，進(jìn)而對(duì)休閑農(nóng)業(yè)開(kāi) 發(fā)項(xiàng)目、農(nóng)產(chǎn)品和旅游產(chǎn)品、經(jīng)營(yíng)范圍、營(yíng)銷(xiāo)方式、市場(chǎng)方向和市場(chǎng)前景舉行預(yù)測(cè)。 4、條件和選址 休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)辟條件的分析，主要是對(duì)主觀條件和環(huán)境條件的分析，包括開(kāi)辟單位的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)營(yíng)治理能力的分析，自然資源與環(huán)境條件的分析和社會(huì)環(huán)境條件的分析，并對(duì)其選址作出評(píng)價(jià)。 5、建設(shè)規(guī)模 綜合市場(chǎng)分析和條件分析的結(jié)果，對(duì)建設(shè)規(guī)模的大小是否適當(dāng)作出評(píng)價(jià)。 6、技術(shù)方案 在工程技術(shù)方案的可行性研究中，主要是

9、對(duì)開(kāi)辟休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的設(shè)置、項(xiàng)目的組合、項(xiàng)目的布局、項(xiàng)目的建筑、生產(chǎn)技術(shù)、旅游服務(wù)方式、設(shè)施配備和交能運(yùn)輸條件等舉行分析。 7、資源環(huán)境愛(ài)護(hù) 依據(jù)休閑農(nóng)業(yè)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容和經(jīng)營(yíng)方式，對(duì)資源與環(huán)境的開(kāi)辟、利用和愛(ài)護(hù)是否得當(dāng)、措施是否配套和安全舉行分析和評(píng)價(jià)。 8、組織治理 治理也是生產(chǎn)力，對(duì)開(kāi)辟休閑農(nóng)業(yè)的成幾關(guān)系極大。因此，在可行性研究中，要對(duì)將要設(shè)置的組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員、素養(yǎng)水平、技術(shù)培訓(xùn)和治理方式及運(yùn)行機(jī)制舉行分析。 9、開(kāi)辟進(jìn)度 對(duì)開(kāi)辟進(jìn)度的分析主要是依據(jù)投資的力度、資金籌措的進(jìn)度、休閑農(nóng)業(yè)的季節(jié)限制、工程必需的時(shí)光和進(jìn)度要求，安排整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施方案和總進(jìn)度，并用圖表的方式編制實(shí)施計(jì)劃。 10、投

10、資估算 對(duì)項(xiàng)目總投資舉行評(píng)估，是休閑農(nóng)業(yè)投資項(xiàng)目評(píng)估中極為重要的一環(huán)。其目的有二：一是為在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的多項(xiàng)投資需求提供充分保證，以利于項(xiàng)目建設(shè)的順利舉行，二是為了最大限度地節(jié)省多項(xiàng)不必要的支出費(fèi)用，落低項(xiàng)目投資成本。 資估算的具體做法包括兩部分內(nèi)容：首先要復(fù)核項(xiàng)目總投資估算所包括的內(nèi)容是否齊全。項(xiàng)目總投資分為建設(shè)投資和流淌資金投資兩大類(lèi)，建設(shè)投資大多由五大部分內(nèi)容（固定資產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、無(wú)形資產(chǎn)投資、開(kāi)辦費(fèi)和建設(shè)期借款利息）組成，這五項(xiàng)內(nèi)容在我國(guó)現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)環(huán)境和體制條件下是不可缺少的。其次要對(duì)項(xiàng)目總投資中幾個(gè)組成部分的內(nèi)容逐項(xiàng)舉行鑒定、分析和評(píng)估。各項(xiàng)內(nèi)容中的每一部分都可以分

11、為若干不同的細(xì)項(xiàng)，依據(jù)這些細(xì)項(xiàng)的內(nèi)容估算出投資需求，以保證項(xiàng)目的投資不僅在總量以符合要求，而且在內(nèi)部結(jié)構(gòu)上也能夠依據(jù)不同的要求舉行安排。 11、資金籌措與使用計(jì)劃 投資資金需求主要是靠適當(dāng)?shù)幕I資方案和資金來(lái)源渠道予以滿(mǎn)腳的。由于項(xiàng)目資金來(lái)源渠道多種多樣，因此，評(píng)估中首先要考慮挑選的資金渠道是否可靠，是否合法、籌資數(shù)量有無(wú)保證。其次要考慮籌資結(jié)構(gòu)是否合理，即各種資金的組合是否達(dá)到了風(fēng)險(xiǎn)最小、獵取容易、成本最低的要求。 資金籌措方案確定以后，就可編制投資計(jì)劃與資金籌措表，。編制資金使用計(jì)劃，應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目實(shí)施的預(yù)計(jì)進(jìn)度和資金來(lái)源渠道舉行編制，具體可以按照投資來(lái)源與投資支出估算表中的支出，安排固定資產(chǎn)投

12、資使用計(jì)劃和流淌資金用款計(jì)劃。投資使用計(jì)劃的安排應(yīng)能保證順利執(zhí)行項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和資金的最優(yōu)利用。 12、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)包括財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系，從項(xiàng)目角度分析計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目的盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，據(jù)以判定項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性。 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是按照資源合理配置的原則，從國(guó)家整體角度考察項(xiàng)目的效益和項(xiàng)目，采納影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì)折現(xiàn)率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，分析、計(jì)算國(guó)民經(jīng)濟(jì)為項(xiàng)目所付出的代價(jià)（費(fèi)用）與項(xiàng)目為國(guó)家經(jīng)濟(jì)所做的貢獻(xiàn)（效益），評(píng)價(jià)項(xiàng)目在宏觀上的經(jīng)濟(jì)合理。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)估是一項(xiàng)非常復(fù)雜的分析評(píng)價(jià)工作，在我國(guó)尚處于起步和探究階段。依據(jù)目前我國(guó)的實(shí)際條件和可能，只是對(duì)某些在國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中有重要作用和重大影響的大中型重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目及特別行業(yè)等項(xiàng)目開(kāi)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作。 評(píng)價(jià)結(jié)合園區(qū)原有現(xiàn)狀分析，對(duì)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程和實(shí)施作出評(píng)價(jià)。主要包括：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的適用性評(píng)價(jià)、客源市