XX縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、PAGE PAGE 13XX縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定目 錄TOC o 1-1 h u HYPERLINK l _Toc8182 第一章 總 則 PAGEREF _Toc8182 h 2 HYPERLINK l _Toc3935 第二章 建設(shè)用地 PAGEREF _Toc3935 h 2 HYPERLINK l _Toc10921 第三章 建筑容量 PAGEREF _Toc10921 h 2 HYPERLINK l _Toc26731 第四章 建筑間距 PAGEREF _Toc26731 h 5 HYPERLINK l _Toc23475 第五章 建筑物退讓 PAGEREF _Toc23475 h

2、 8 HYPERLINK l _Toc10717 第六章 街景和建筑物高度 PAGEREF _Toc10717 h 9 HYPERLINK l _Toc32332 第七章 綠地建設(shè) PAGEREF _Toc32332 h 9 HYPERLINK l _Toc24423 第八章 其 他 PAGEREF _Toc24423 h 11 HYPERLINK l _Toc3917 第九章 附 則 PAGEREF _Toc3917 h 12第一章 總 則第一條 為了加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文、XX市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和XX縣城

3、市總體規(guī)劃，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于XX縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)可參照本規(guī)定執(zhí)行。第三條 編制詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃，下同）應(yīng)符合本規(guī)定。第二章 建設(shè)用地第四條 本縣建設(shè)用地，根據(jù)其主要用途和功能分區(qū)，按中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB13790）分為九類：居住用地（R）、公用設(shè)施用地（C）、工業(yè)用地（M）、倉(cāng)儲(chǔ)用地（W）、對(duì)外交通用地（T）、道路廣場(chǎng)用地（S）、市政公用設(shè)施用地（U）、綠地（G）、特殊用地（D）。第五條 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性原則，可按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，或按總體規(guī)劃和XX縣城鄉(xiāng)規(guī)委會(huì)的規(guī)定執(zhí)

4、行。第三章 建筑容量第六條 凡新建、擴(kuò)建、改建工程的建筑容量控制指標(biāo)（含建筑容積率和建筑密度，下同）應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)行。建筑容積率、建筑密度的最大值不得超過(guò)下列控制指標(biāo)表的規(guī)定。建筑密度、建筑容積率控制指標(biāo)表 范圍 控制指標(biāo) 內(nèi)容層數(shù)建筑類別舊城中心區(qū)一般地區(qū)建筑密度（%）容積率（萬(wàn)/ha）建筑密度（%）容積率（萬(wàn)/ha）居住建筑普通低層住宅431.5401.3多 層322.2302.0中高層302.5282.4高 層254.0223.8辦公、賓館建筑多 層422.5302.0高 層404.5224.0商業(yè)建筑低 層551.6551.6多 層502.8452.5高 層454.5404.0市 場(chǎng)3層

5、551.6551.6工業(yè)建筑（一般通用廠房）低 層501.2多 層401.5注：1、舊城中心區(qū)指XX鎮(zhèn)的大南街、小南街、西街、內(nèi)正街、外正街、文化路、南臺(tái)路、鶴鳴路、鶴鳴東路、孝廉路、洗筆路、文筆巷、虹溪路、虹溪巷、何家巷、金龍二路、金龍三路、XX大道等。其余地區(qū)為一般地區(qū)。2、居住建筑低層為一層至三層，多層為四層至六層，中高層為七層至九層，高層為十層（含十層）以上。普通低層住宅不含別墅。3、本表中商業(yè)建筑是指獨(dú)立設(shè)置的綜合商店、商場(chǎng)、飲食服務(wù)等建筑。4、底層為商業(yè)用房的商住綜合樓，按居住建筑計(jì)算容量指標(biāo)。二層（含二層）以上的商住綜合樓按混合類建筑基地計(jì)算容量指標(biāo)。5、對(duì)混合類建筑基地和難以分

6、類執(zhí)行的建筑基地，應(yīng)按不同性質(zhì)的建筑和建筑面積比例及相應(yīng)的容量控制指標(biāo)換算成建筑容量綜合控制指標(biāo)。6、建筑密度是指一定用地范圍內(nèi)，各類建筑的基地總面積與用地面積的比率（%）；容積率是指每公頃用地上擁有的各類建筑的建筑面積的比值（萬(wàn)/ha）。第七條 對(duì)未列入表中的科研機(jī)構(gòu)、大專院校、中小學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)、體育場(chǎng)館等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第八條 原有用地范圍內(nèi)的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有用地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。第九條 在計(jì)算建筑密度、建筑容積率時(shí)，建筑基地面積的計(jì)算，以城市規(guī)劃管理部門(mén)正式劃定的用地范圍內(nèi)的面積為準(zhǔn)，城市道路規(guī)劃紅線內(nèi)的面

7、積和其它代征的用地面積不得計(jì)入。但對(duì)于歷史遺留的已有產(chǎn)權(quán)的小塊用地，僅適宜建單幢建筑或少量群體建筑的，其建筑密度、容積率控制可按實(shí)際情況，按規(guī)劃審批的程序和權(quán)限確定。建筑面積的計(jì)算按國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)定計(jì)算，對(duì)在小區(qū)和城市道路正負(fù)零以下以及利用地勢(shì)高差修建的停車場(chǎng)、地下室以及高度在2.2米（含2.2米）以下的設(shè)備層、防洪層，不參與控制指標(biāo)計(jì)算。第四章 建筑間距第十條 建筑間距除必須符合消防、環(huán)保、交通、工程管線布置等要求外，應(yīng)同時(shí)符合本規(guī)定。第十一條 根據(jù)XX、通風(fēng)的要求和建設(shè)用地的實(shí)際情況，多、低層居住建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）居住建筑平行布置時(shí)的間距（長(zhǎng)邊方向與長(zhǎng)邊方向平行）下

8、同：1、一般地區(qū)建筑高度與相鄰建筑間距比不得小于1：1；舊城中心區(qū)建筑高度與相鄰建筑間距比不得小于1：0.8。2、相鄰建筑高度不一致的，一般地區(qū)不得小于相鄰兩建筑平均高度的1.0倍；舊城中心區(qū)不得小于相鄰兩建筑平均高度的0.8倍。3、相鄰建筑地勢(shì)存在高差的，扣除地勢(shì)高差按以上規(guī)定計(jì)算建筑高度和間距。（二）居住建筑垂直布置時(shí)的間距（山墻對(duì)正面，下同）1、一般地區(qū)不得小于相鄰兩建筑平均高度的0.6倍，舊城區(qū)不得小于相鄰兩建筑平均高度的0.55倍，最小值不少于9米。2、多層居住建筑的山墻寬度須小于14米，山墻寬度大于14米，其間距按平行布置的居住建筑控制。（三）居住建筑既非平行布置也非垂直布置時(shí)的間

9、距1、當(dāng)兩幢建筑的夾角小于等于30度時(shí)，其最窄處間距按平行布置控制。2、當(dāng)兩幢建筑的夾角大于30度、小于60度時(shí)，其最窄處的間距，舊城中心區(qū)按相鄰兩建筑平均高度的0.6倍控制，一般地區(qū)按相鄰兩建筑平均高度的0.7倍控制。3、當(dāng)兩幢建筑的夾角大于等于60度時(shí)，其最窄處的間距按垂直布置控制。第十二條 多、低層居住建筑的山墻與山墻的間距，根據(jù)城市規(guī)劃要求，在需要設(shè)置消防通道或人行、車行通道的位置，一般地區(qū)和舊城中心區(qū)均不得小于4米。山墻原則上不得開(kāi)居室窗，山墻兩邊開(kāi)有居室窗戶的按10米計(jì)算，一邊開(kāi)有居室窗戶的按8米計(jì)算。第十三條 高層和中高層居住建筑與其它居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）高層和

10、中高層居住建筑與高層居住建筑平行布置時(shí)的間距一般地區(qū)不小于兩建筑高度之和的0.5倍，舊城中心區(qū)不小于兩建筑高度之和的0.4倍，且其最小值不小于22米。（二）高層和中高層居住建筑與多層居住建筑平行布置時(shí)的間距，按各自規(guī)定間距的一半相加計(jì)算，且其最小值不小于20米。（三）高層和中高層居住建筑與高、多、低層建筑垂直布置（山墻對(duì)正面）時(shí)的間距按相鄰兩棟建筑高度之和的0.25倍控制，最小間距不小于15米。（四）高層和中高層居住建筑山墻間距最小值不少于13米，與多、低層居住建筑最小值不小于9米。（五）高層和中高層居住建筑山墻寬度應(yīng)不大于18米，當(dāng)山墻寬度大于18米時(shí)，其間距按平行布置的居住建筑控制。根據(jù)城

11、市規(guī)劃的要求，需要修建高層和中高層建筑，但又有困難的特殊地段，經(jīng)過(guò)縣政府及縣城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)可適當(dāng)放寬限制標(biāo)準(zhǔn)。第十四條 非居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）高層非居住建筑平行布置時(shí)的間距，其最小值不小于18米；（二）高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距，其最小值不小于13米；（三）多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距，其最小值不小于10米；（四）低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置時(shí)的間距按消防間距的規(guī)定控制，最小值不小于6米。以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。其中幼兒園、托兒所、中小學(xué)教學(xué)樓按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十五條 建筑間距是指兩棟建筑外墻水平

12、投影的最小垂直距離。第十六條 建筑高度計(jì)算在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：（一）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。（二）坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口頂；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂。（三）水箱、樓梯間、電梯間等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米內(nèi)，且水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積的1/8的，不計(jì)入建筑高度。第五章 建筑物退讓第十七條 沿公路、河道、鐵路、電力線路保護(hù)區(qū)的建筑物，其退讓距離按有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第十八條 建筑物沿用地界修建時(shí)，臨界外規(guī)劃有建筑物的，應(yīng)按本規(guī)定第四章建筑間距規(guī)定的相

13、應(yīng)間距的一半作為建筑物的離界距離；但此離界距離小于消防間距時(shí)，按消防間距的規(guī)定控制；臨界外按規(guī)劃不能再修建建筑物的，本著節(jié)約用地的原則，建筑物的離界距離按規(guī)劃主管部門(mén)的審批執(zhí)行。第十九條 臨街建筑修建受用地條件限制不能滿足離界距離要求但按街景規(guī)劃又必須修建的，按規(guī)劃主管部門(mén)審批的離界距離執(zhí)行。第二十條 臨界外已有建筑物未退足第十八條規(guī)定距離時(shí)，新建建筑物應(yīng)退足第四章規(guī)定的距離。第二十一條 沿城市主干道（道路紅線寬度大于等于42米）兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建，無(wú)大量人、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其后退道路紅線距離不得小于5米，次干道（道路紅線寬度30米至42米）兩側(cè)建筑后退道路紅線不得

14、小于3米。第二十二條 縣城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)可根據(jù)XX縣縣城道路體系規(guī)劃、小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃對(duì)城市主要道路作出建筑后退道路紅線的規(guī)定。第二十三條 城市道路交叉口建筑的后退距離，由縣城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)根據(jù)交通、市政景觀等要求具體核定。第二十四條 新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)（單層建筑面積3000平方米以上）等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其面XX市道路主要出入口后退道路紅線距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于11米。行政機(jī)關(guān)或企事業(yè)單位在臨街修建辦公樓體量較大的，應(yīng)后退道路紅線不小于10米修建，留出綠化用地、停車場(chǎng)以及人流疏散場(chǎng)地。第二十五條 建筑物的圍墻、臺(tái)階及

15、其附屬設(shè)施，不得超出建筑紅線修建。對(duì)要求后退道路紅線建設(shè)的建設(shè)項(xiàng)目，挑陽(yáng)臺(tái)不得超出建筑紅線1.5米修建。第六章 街景和建筑物高度第二十六條 在有凈空高度限制的氣象臺(tái)、電臺(tái)和其它無(wú)線電通訊設(shè)施周圍新建、改建建筑物，其高度控制應(yīng)符合有關(guān)相應(yīng)凈空高度限制的規(guī)定。第二十七條 建筑高度應(yīng)服從詳細(xì)規(guī)劃，符合城市設(shè)計(jì)、城市景觀規(guī)劃等要求。第二十八條 臨街建筑物的高度必須符合下述公式的規(guī)定： H（W+2S）/1.2公式中：H為臨街建筑物的高度；S為建筑后退道路紅線距離；W為道路紅線寬度。第二十九條 臨街建筑的設(shè)計(jì)，必須保證防護(hù)欄、空調(diào)等設(shè)施不得裸露在臨街墻體外。第七章 綠地建設(shè)第三十條 各類建筑基地內(nèi)的綠地總

16、面積占基地用地面積的比率（%），稱之為綠地率。各類建筑基地的綠地率應(yīng)符合本章規(guī)定。第三十一條 各類建設(shè)項(xiàng)目的審批、實(shí)施必須符合城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃要求，嚴(yán)禁挖掘、破壞綠線范圍內(nèi)的山體。第三十二條 綠地是指各類建筑基地內(nèi)的綠地，即各開(kāi)發(fā)建設(shè)用地單元內(nèi)的綠地，應(yīng)包括建筑基地內(nèi)集中綠地（公共綠地）、房前屋后規(guī)定的建筑間距內(nèi)的綠地、街坊內(nèi)部的道路（不含城市道路）綠地，不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠化。第三十三條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的居住建筑基地內(nèi)的綠地率，新區(qū)不低于30%，舊城中心區(qū)不低于25%；除居住建筑以外的其它建筑基地內(nèi)的綠地率，有專項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的按專項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，沒(méi)有專項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的按縣城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)審定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三十

17、四條 建筑基地面積大于1.5公頃的居住建筑用地，應(yīng)有相對(duì)集中的綠地設(shè)置。集中綠地面積不小于400平方米，便于居住者游憩活動(dòng)。第三十五條 一個(gè)街區(qū)內(nèi)的集中綠地可按規(guī)定指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、綜合平衡。第三十六條 各類建筑基地內(nèi)的綠地必須同建筑物同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)竣工驗(yàn)收。綠地建設(shè)未竣工的建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃管理部門(mén)不予竣工驗(yàn)收。第三十七條 建筑基地綠地面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）宅旁（宅間）綠地面積計(jì)算的起止界為：綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)和小區(qū)路算至路邊，當(dāng)小區(qū)路沒(méi)有人行道時(shí)算到便道邊，沿城市道路則算到紅線；距房屋墻腳1.5米，對(duì)其它圍墻、院墻處到墻腳。（二）集中成片布置的公共綠地（面積大于400平

18、方米）面積計(jì)算起止界為：綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1米；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；XX市道路時(shí)算到道路紅線；距房屋墻腳1.5米。（三）建設(shè)基地范圍內(nèi)的道路（不含城市道路）綠地面積計(jì)算，以道路紅線規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。第八章 其 他第三十八條 無(wú)電梯住宅不得超過(guò)6層。在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時(shí)，可按進(jìn)入住宅后的單程上或下的層數(shù)計(jì)算。頂層為躍層戶型的，躍層戶型的二層部分不計(jì)層數(shù)，其層高參照間距或后退距離計(jì)算，底層為商業(yè)用房的商住綜合樓，其底層商業(yè)鋪面的層高不應(yīng)大于4.5米。第三十九條 舊城中心區(qū)居民對(duì)原有住房及危舊房進(jìn)行改建，用地條件確為緊張，不能滿足本規(guī)定第四章規(guī)定間距的，相鄰建筑之間可予協(xié)商，但協(xié)商保持的間距應(yīng)滿足消防、環(huán)保、交通要求。第四十條 停車場(chǎng)（庫(kù)）規(guī)定：停車場(chǎng)（庫(kù)）配建車位數(shù)不得小于建筑類型計(jì)算單位汽車自行車或摩托車小區(qū)多層建筑車位/戶0.31高層建筑車位/戶0.31行政辦公車位/百平方米0.41.5商業(yè)場(chǎng)所車位/百平方米0.42文化設(shè)施車位/百平方米0.23展 覽 館車位/百平方米0.32影 劇 院車位/百座位310體 育 館車位/百平方米25醫(yī) 院車位/百平方米