集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議(通用3篇)

1、第 集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議(通用3篇) 【篇一】集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議 甲方(建設(shè)單位)：_ 乙方(村委會)：_ 甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國土地管理法和省(自治區(qū)、直轄市)市(縣)政府的有關(guān)規(guī)定，就_省(自治區(qū)、直轄市)、_市(縣)_鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_村征地補(bǔ)償安置事宜達(dá)成如下協(xié)議： 一、征用土地面積及安置人數(shù) 甲方征用乙方集體所有、使用的土地，面積為_平方米，四至(見繪圖)，常住戶口_人(其中應(yīng)安置_人)，由甲方依據(jù)_確認(rèn)。 二、手續(xù)的辦理 乙方自簽訂本協(xié)議之日起_日內(nèi)辦理_手續(xù)，并將原所有、使用的_所列項(xiàng)目完整地交給甲方，甲方應(yīng)派員驗(yàn)收。驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)與_所列項(xiàng)目不符時(shí)，對意外情況，乙方應(yīng)

2、向甲方如實(shí)說明情況;對因乙方過錯(cuò)而造成的損失，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。 三、征地費(fèi)用及其標(biāo)準(zhǔn) 征地費(fèi)用包括_費(fèi)用，以土地管理法第40條第2款規(guī)定為基本標(biāo)準(zhǔn)(標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)額應(yīng)具體化)。 四、補(bǔ)償、安置費(fèi)的結(jié)算 土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的結(jié)算，按照財(cái)政部、國土資源部新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法和_省(自治區(qū)、直轄市)、_市(縣)政府的有關(guān)規(guī)定，在_年_月_日前到甲方所在地辦理。 五、違約責(zé)任 違反本協(xié)議規(guī)定的，由違約方向?qū)Ψ街Ц哆`約金_元人民幣，并賠償因此而造成的損失。 六、生效 本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。本協(xié)議一式_份，甲乙雙方各執(zhí)_份。 甲方：(簽章)_ 乙方：(簽章)_ _年_月_

3、日 附件1 被征用土地有關(guān)證件_件，其中土地所有權(quán)證，編號為_;土地所有權(quán)證，編號為_。 【篇二】集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議 導(dǎo)讀：集體土地上房屋征收過程中，征收人與被征收人針對房屋拆遷利益進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致，將協(xié)商的成果固定下來簽訂書面的協(xié)議即為拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。實(shí)踐中，被征收人經(jīng)常會遇到不知道如何簽訂協(xié)議，以及簽訂的協(xié)議是否合法，本文將給大家提供以下幾個(gè)思路進(jìn)行判斷 作者丨王超亞北京在明律師事務(wù)所 一、征收方在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)應(yīng)嚴(yán)格審查被征收人的主體資格，違背被征收人真實(shí)意愿簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)依法撤銷。關(guān)于簽訂被訴協(xié)議的被征收主體確定問題，根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處

4、宅基地，即農(nóng)村集體土地上的房屋安置補(bǔ)償一般以一處宅基地作為確定一戶的基礎(chǔ)，且通常確定家庭成員中一人作為戶主簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。 實(shí)踐中經(jīng)常遇到農(nóng)村人前往城市務(wù)工，房屋征收時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)人不在原址而由他人代簽補(bǔ)償安置協(xié)議的情況，或者在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理、雙方無法達(dá)成一致的情況下，征收方為達(dá)到盡快用地的目的，從房屋產(chǎn)權(quán)人的共同居住人或近親屬為切入點(diǎn)，違背產(chǎn)權(quán)人的意志與第三人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。 那么由他人代簽的補(bǔ)償協(xié)議是否有效要區(qū)別對待。民法典總則篇第171條規(guī)定：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起3

5、0日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未做表示的，視為拒絕追認(rèn)。據(jù)此可知，民事行為中非適格主體簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議如果事后經(jīng)房屋所有權(quán)人追認(rèn)或者非適格主體取得房屋處分權(quán)，則其代為簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議是有效的。如果房屋所有權(quán)人并未追認(rèn)，非適格主體也沒有在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后取得房屋處分權(quán)，則該補(bǔ)償協(xié)議對被征收人不發(fā)生法律效力。 二、征用土地及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算表，不等于補(bǔ)償安置協(xié)議 征地拆遷過程中，被征收人會簽字確定很多文件，如評估報(bào)告書、自愿選擇貨幣補(bǔ)償協(xié)議書、附著物補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算表、補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算表等。其中，補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算表是常見的與補(bǔ)償金額相關(guān)的文件，但該文件并不能視為補(bǔ)償安置協(xié)議，也不能替代補(bǔ)償安置協(xié)議，簽訂補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算表

6、更不意味被征收人已同意征收方實(shí)施拆遷行為。如果征收方僅以被征收人簽訂了補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算表為由對房屋實(shí)施強(qiáng)拆行為是違法的。 三、簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議后，征收方應(yīng)及時(shí)履行安置補(bǔ)償職責(zé) 實(shí)務(wù)中，很多被征收人經(jīng)常會遇到一種情形，即雙方簽訂協(xié)議時(shí)對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并無異議，但簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后征收方卻怠于履行補(bǔ)償安置職責(zé)，即使向有關(guān)部門提起書面安置補(bǔ)償申請，依然等不到履職行為。根據(jù)最高法相關(guān)司法判例，在政府作為征收拆遷實(shí)施主體的項(xiàng)目中，政府拆除被征收人的房屋后，負(fù)有主動(dòng)向被征收人履行補(bǔ)償安置的職責(zé)。如果政府怠于履行補(bǔ)償安置職責(zé)，行政訴訟法第四十七條對依申請情形下政府不履行法定職責(zé)的起訴期限也作出了規(guī)定：行政機(jī)關(guān)在接到履行

7、補(bǔ)償安置職責(zé)申請之日起兩個(gè)月內(nèi)不履行的，公民、法人或者其他組織可以向人民法院提起訴訟。當(dāng)然，如果是被征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議，行政機(jī)關(guān)也可以根據(jù)行政訴訟法第97條的規(guī)定向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。 四、安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)列明如下內(nèi)容 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要條款，應(yīng)包括以下內(nèi)容：(1)補(bǔ)償方式：協(xié)議中應(yīng)載明貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（2）補(bǔ)償方式相關(guān)的補(bǔ)償金額或者安置用房結(jié)構(gòu)、面積、安置地點(diǎn)等。(3)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限。（4）搬遷相關(guān)的補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。（5）違約責(zé)任和爭議解決的方式。（6）當(dāng)事人協(xié)議約定的其他條款。 最后，在明律師提醒您，集體土地上房屋

8、征收過程中，被征收人可以初步從以上幾方面對補(bǔ)償安置協(xié)議進(jìn)行合法性判斷，如果征收方?jīng)]有依法簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議或怠于履行補(bǔ)償安置職責(zé)，被征收人應(yīng)及時(shí)采取司法途徑的方式來維護(hù)自身合法權(quán)益。如果您也涉及到文中所述的情況，建議您立即咨詢專業(yè)律所并委托律師來保障您的合法權(quán)益。 【篇三】集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議 甲方：_ 乙方：_ 甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國土地管理法和_省(自治區(qū)、直轄市)_市(縣)政府的有關(guān)規(guī)定，就_省(自治區(qū)、直轄市)_市(縣)_鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_村征地補(bǔ)償安置事宜達(dá)成如下協(xié)議： 一、征用土地面積及安置人數(shù) 甲方征用乙方集體所有、使用的土地，面積為_平方米，四至(見繪圖)，常住戶口_人(其中

9、應(yīng)安置人)，由甲方依據(jù)確認(rèn)。 二、手續(xù)的辦理 乙方自簽訂本協(xié)議之日起_日內(nèi)辦理_手續(xù)，并將原所有、使用的所列項(xiàng)目完整地交給甲方，甲方應(yīng)派員驗(yàn)收。驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)與所列項(xiàng)目不符時(shí)，對意外情況，乙方應(yīng)向甲方如實(shí)說明情況;對因乙方過錯(cuò)而造成的損失，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。 三、征地費(fèi)用及其標(biāo)準(zhǔn) 征地費(fèi)用包括_費(fèi)用，以土地管理法第40條第2款規(guī)定為基本標(biāo)準(zhǔn)(標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)額應(yīng)具體化)。 四、補(bǔ)償、安置費(fèi)的結(jié)算 土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的結(jié)算，按照財(cái)政部、國土資源部新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法和_省(自治區(qū)、直轄市)_市(縣)政府的有關(guān)規(guī)定，在_年_月_日前到甲方所在地辦理。 五、違約責(zé)任 違反本協(xié)議規(guī)定的，由違約方向?qū)Ψ街Ц哆`約金_元人民幣，并賠償因此而造成的損失。 六、生效 本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。本協(xié)議一式_份，甲乙雙方各執(zhí)_