住宅地下室方案設(shè)計(jì)指引

1、住宅地下室方案設(shè)計(jì)指引住宅地下室方案設(shè)計(jì)指引 PAGE PAGE 21住 宅 地 下 室 方 案 設(shè) 計(jì) 指 引住 宅 地 下 室 方 案 設(shè) 計(jì) 指 引設(shè)計(jì)管理部2010年 10 月目目錄一、 住宅地下室方案設(shè)計(jì)概述二、 地下室平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)三、 地下室剖面設(shè)計(jì)要點(diǎn)四、 地下室管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)要點(diǎn)五、 地下室與景觀設(shè)計(jì)結(jié)合要點(diǎn)六、 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級(jí)七、 標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)要點(diǎn)一、 住宅地下室方案設(shè)計(jì)概述容較為寬泛，本指引重點(diǎn)為常用住宅地下室（不含半地下室、機(jī)械停車庫）的設(shè)計(jì)要點(diǎn)。二、 地下室平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)：一) 開發(fā)規(guī)劃此，在總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)將地下室與地上部分同步考慮。期。二) 地下車庫選型大連地區(qū)住宅地下車

2、庫（不含半地下車庫）立車庫、開敞地下車庫。其特點(diǎn)及車庫產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng)情況分析如下表：停車場(chǎng)形式特征產(chǎn)權(quán)歸屬可經(jīng)營(yíng)模式備注說明適用產(chǎn)品地下停車場(chǎng)位于樓棟之間辦理整體出讓使用權(quán)、出對(duì)地面景觀影響小，中檔高車庫的全地下封閉停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)租車位出租費(fèi)用比成本略有盈余層、多層地下人防車庫下，戰(zhàn)時(shí)人 人防分區(qū)、國家所有非戰(zhàn)時(shí)使用、竣工后需在人防部門辦理使用證后再由開發(fā)商出租一般為硬性指標(biāo)。成本最高，優(yōu)先考慮人防異地建設(shè)中檔高層、多層地下獨(dú)立車庫按車位獨(dú)立分隔、封閉帶門辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售單車位面積大（攤，建設(shè)量少，售價(jià)高高檔多層開敞地下獨(dú)立車庫車行道開敞局部頂板辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售節(jié)省車道頂板成本、售價(jià)高，影響景觀中檔多層

3、各類地下車庫的成本、收益分析停車場(chǎng)形式停車場(chǎng)形式成本（元 /平米） 車位面積租金（萬元/個(gè)） 收益比較（含基礎(chǔ)）（平米/個(gè)）地下停車場(chǎng)車庫3500301215基本持平地下人防車庫3800301215支出每平米元地下獨(dú)立車庫35004030盈利每平米元開敞地下獨(dú)立車庫30004030盈利每平米元三) 地下車庫出入口地下車庫車行出口：大于 500向行駛，并與規(guī)劃相結(jié)合設(shè)置在園區(qū)入口附近，結(jié)合園區(qū)地上管理崗設(shè)計(jì)出入口道 閘。另外一個(gè)出入口，如無特殊需要，為便于物業(yè)管理，不做經(jīng)常開放使用，設(shè)置單車道即可。地下車庫出入口在總平面中的位置,應(yīng)以方便進(jìn)出,與人行道嚴(yán)格分離,地主干道為原則,汽車坡道的位置應(yīng)盡

4、可能靠近小區(qū)出入口,避開住宅外窗，以減小汽車噪聲影響及夜晚汽車光線干擾。坡道的寬度，雙向行駛時(shí)不應(yīng)小于 7m，單向行駛時(shí)不應(yīng)小于 4m，（注意地面出入口5。曲線坡道還應(yīng)滿足小型車轉(zhuǎn)彎半徑不小于 6.0m 的要求。曲線坡道還應(yīng)在橫向設(shè)計(jì)2%6%的超高坡度,利用汽車重力平衡向心力,增加舒適性。超高設(shè)計(jì)要明確外環(huán)高, 車庫坡道及入口凈高應(yīng)大于2.2米，設(shè)計(jì)時(shí)宜大于等于2.4米（規(guī)范未具體要求此高度為考慮去除裝修、標(biāo)識(shí)牌、梁板、管線的凈高。應(yīng)設(shè)置一個(gè)車庫出口作為發(fā)電機(jī)車的通道，凈高應(yīng)滿足 3.0 米，其他地下鍋爐房、水,2.5米。三道截水溝效果更好。溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板。人行疏散出口

5、口。確定位置。出入口對(duì)外開門注意設(shè)計(jì)雨棚，且室內(nèi)地面與周邊景觀完成面高差至少大于 150mm， 避免出現(xiàn)雨水灌入地下室，出入口構(gòu)筑物混凝土側(cè)墻應(yīng)高于周邊景觀完成面300mm300mm半地下的垃圾收集站出口出口設(shè)置獨(dú)立通道對(duì)園區(qū)外，不干擾正常人流、車流。四) 地下車庫停車位設(shè)計(jì)車位比項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型城市中心高檔城市中心中檔城郊高檔城郊中檔車位比參考值（項(xiàng)目定位2:1（20%VIP1.5:11:11:0.5時(shí)需市場(chǎng)調(diào)研重新確認(rèn)）停車位）車位設(shè)計(jì)原則：均衡布置原則不能共用。品類匹配原則相匹配的車位形式。品類匹配優(yōu)先于成本最小原則。充分利用地下空間原則8.1 米為宜，車道滿足雙車道寬度及垂直停車的倒車

6、凈距；位置應(yīng)設(shè)計(jì)合理，不能破壞空間使用。成本最小原則：通過減少車道處頂板、減少外墻防水投入、減少通風(fēng)設(shè)備等措施縮減成本盡量減小無效的車庫面積，提高車道的使用效率，車道兩側(cè)盡可能都布置車位。較大型車庫的停車通道，應(yīng)盡量設(shè)環(huán)形車道。當(dāng)采用與車道成 906m在項(xiàng)目容積率不高于 3.0，車位比不高于 1：1 下機(jī)械停車等低價(jià)值高成本車庫。車位設(shè)計(jì)參數(shù)要求車位尺寸最低要求小型車停車位尺寸表停車方式水平停車Vip停車方式水平停車獨(dú)立停車庫尺寸表停車方式車門洞口 雙車位車庫(中間無柱子) 各品牌汽車尺寸參考表車型尺寸停車位尺寸（米）2.4*5.052.4*5.32.4*6停車位尺寸（米）2.7*5.72.7

7、*62.7*7停車庫凈尺寸（米）2.7（寬）*2.4（高）3.2*63.2*14通車道寬度（米）664通車道寬度（米）664室外通車道寬度（米）65停車位附近不能有障礙物如消火栓、污水管道等與車位沖突，占用車位凈尺寸。在設(shè)計(jì)車位柱網(wǎng)時(shí)，需考慮突出常規(guī)小型車車型（如紅旗、別克君威）150100200，如圖。平行停車位及不規(guī)則邊角的停車效率低，如根據(jù)柱網(wǎng)排列情況作為大車位考慮。車位分級(jí)要求：別，并在銷售中對(duì)不同級(jí)別車位分別定價(jià)。大車位（vip 車位）:vip 車位離住宅單元入口小于 10 米。VIP 車位設(shè)計(jì)5700X2700 以上，能停大型轎車，地面地坪漆，有較高照度的照明，標(biāo)識(shí)或局部吊2000

8、五) 人防設(shè)計(jì)相關(guān)要求：建設(shè)面積的相關(guān)規(guī)定7層以下基礎(chǔ)埋基礎(chǔ)埋7 層以上建筑面積x2%建筑面積x4%基地面積人防設(shè)計(jì)的原則面積。部分采用人防物資庫。宅樓梯間結(jié)合設(shè)置。六) 設(shè)備用房及地下車庫的設(shè)備、設(shè)施換熱站、水泵房、發(fā)電機(jī)房、排風(fēng)機(jī)房應(yīng)遠(yuǎn)離住宅下方（有噪音污染在住宅正下方及貼鄰，盡可能在地下建設(shè)。部房間漏水造成發(fā)電機(jī)房進(jìn)水。變電亭、通用做法（開門大小、墻頂?shù)刈龇?、層高下發(fā)的開閉站、變電亭土建技術(shù)要求中的規(guī)定。低壓配電室對(duì)土建的要求：設(shè)在地下一層，要考慮頂板及側(cè)墻防水處理。發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)凈高不得低于 3.3 米，并應(yīng)滿足設(shè)備擺放凈空要求。大門口凈高不得低于 3 333建的影響減到最小。垃圾間要設(shè)有

9、清潔用水龍頭、地漏，地面及墻面為光滑、宜清潔材 料。時(shí)沒有（因景觀方案在建筑方案之后確定ft墻遠(yuǎn)離開窗位置， 并符合建筑里面整理效果，新風(fēng)井也應(yīng)避免影響立面設(shè)計(jì)。車庫坡道入口的燈具設(shè)計(jì)需考慮隧道效應(yīng)，加強(qiáng)照度。設(shè)置防潮及除濕設(shè)施及配電、坡道入口設(shè)置快速門。三、 地下室剖面設(shè)計(jì)要點(diǎn)剖面設(shè)計(jì)原則水平均潮位。停車位凈高不低于 2.2足風(fēng)管下噴淋頭距地面不小于 2.20 米內(nèi)，管線綜合設(shè)計(jì)時(shí)盡量避免將噴灑頭布置在風(fēng)管下方。如下圖片案例：1.51.5定具體位置及厚度。充分利用地下夾層空間，如管線布置在地下車庫與一層住宅之間的夾層因地下車庫埋深約 2 米，加之一層住宅與室外地坪存在 0.45-0.62.4

10、-2.6構(gòu)時(shí)，可根據(jù)柱網(wǎng)面寬情況設(shè)計(jì)為獨(dú)立停車位。地下室標(biāo)高計(jì)算公式剖面標(biāo)高計(jì)算公式剖面標(biāo)高計(jì)算公式步驟一：層高計(jì)算公式A（車庫底板濾水層厚度）+B（面層厚度）+C（2.2m）+D（線）+E（水噴淋高度機(jī)械煙道高度頂板梁高步驟二：頂板標(biāo)高計(jì)算公式I =H（層高）+J（地下底板墊層厚度）+K（地下底板厚度）+L 絕對(duì)標(biāo)高步驟三：住宅室內(nèi)正負(fù)零標(biāo)高計(jì)算公示正負(fù)零絕對(duì)標(biāo)高M(jìn)=H+N（基本覆土高度）+P（室內(nèi)外高差） 步驟四：經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)A=一般設(shè)濾水層（插石灌漿）的厚度為B=1%200（含排水溝尺寸，如附圖車庫排水溝與底板構(gòu)造；C=D=100E=200F一般為350m（包括50mm 的支架高度 G=J=

11、一般為 300mm K=100mmN=1600mm1800mm（含頂板找坡層最低 1.6 米，其他根據(jù)管線找坡及埋深計(jì)算P=300mm四、 管線綜合設(shè)計(jì)要點(diǎn)在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，規(guī)劃需考慮市政管網(wǎng)進(jìn)線方向及管線綜合方案結(jié)合開發(fā)周期（范區(qū)呈現(xiàn)、設(shè)備用房布置、景觀大樹要求等地下室綜合管線方案設(shè)計(jì)應(yīng)在擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段完成。分區(qū)管道也應(yīng)布置在地下車庫（為使景觀施工不受影響所有管線不允許從防火卷簾上方穿過。噴灑頭的位置必需與燈位結(jié)合考慮。例：（通風(fēng)排煙加自噴及消火栓系統(tǒng)，煙感報(bào)警，強(qiáng)弱電（橋架交叉）分別在車行道和車位上布置。入樓通道及大堂、電梯前室管線布置原則：避開人行回家路線（大堂及公共走廊空間或加高此部分地下

12、室層高，保證吊頂后凈高2.4m用房，保證大堂的合理使用。避免因風(fēng)管、電纜橋架的布置影響大堂使用。如圖案例：質(zhì)流向。五、 地下室設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)的結(jié)合要點(diǎn)在規(guī)劃方案設(shè)計(jì)階段，需考慮地下設(shè)施出地面的構(gòu)筑物與景觀的結(jié)合：地下車行、人行出入口、通風(fēng)口（鋪裝的銜接。頂板覆土結(jié)構(gòu)計(jì)算（植區(qū)的特殊要求。結(jié)構(gòu)頂板覆種植土，應(yīng)盡量考慮輕質(zhì)營(yíng)養(yǎng)土；大型樹木的種植，應(yīng)盡量與結(jié)構(gòu)柱位對(duì)位。地下室因景觀標(biāo)高變化，露出地面標(biāo)高（在結(jié)構(gòu)埋深計(jì)算可行的情況下）室做高側(cè)窗或下沉小院的可能性。如下圖片：地下停車場(chǎng)的采光天窗的設(shè)計(jì)可結(jié)合景觀造型元素同時(shí)考慮，如下圖片：六、 地下車庫產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級(jí)位置車 庫 墻面頂棚中檔防水涂料單色（一

13、般為白色）高檔防水涂料，重點(diǎn)部位裝飾多色防水涂料單色（一般為白色）柱防水涂料單色（一般為白色）局部彩色涂料線條分區(qū)地面彩色涂料刷至 2 米，不同分區(qū)不同顏色區(qū)分彩色地坪漆，停車位進(jìn)行區(qū)分彩色地坪漆，停車位地坪漆顏色并排相鄰兩個(gè)車位的地坪漆顏色有所區(qū)分或地磚鋪貼。管道顏色不要求標(biāo)識(shí)不同功能對(duì)應(yīng)不同顏色普通金屬標(biāo)牌燈箱地 下 墻大 堂 面（通 道?；u大理石或鏡面頂棚吊頂、筒燈吊頂及吊燈地面地磚大理石門鋼制防火門（加可視窗）不銹鋼框玻璃地彈門、金屬門套車庫坡道混凝土坡道、水泥金鋼砂防滑坡道、鋪臺(tái)工透水廣場(chǎng)磚坡道、表面凹槽花崗巖坡道、坡磚坡道、花崗巖礓蹉坡道道設(shè)置電伴熱。七、 地下車庫的標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)一)

14、 車庫標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)內(nèi)容地下車庫分區(qū)、編號(hào)劃定每車位位置和對(duì)應(yīng)停車位編號(hào),地下車庫分區(qū)以區(qū)域?yàn)閯澐衷瓌t。平均 100 個(gè)左右一個(gè)分區(qū)。高檔項(xiàng)目的車位和獨(dú)立車庫編號(hào)注意跳號(hào)（4）設(shè)置。單元入口應(yīng)明顯并易識(shí)別單元入口標(biāo)識(shí)應(yīng)設(shè)兩種，一種為車道上懸掛式單元號(hào)指引牌，一種為單元入口墻面上的單元號(hào)標(biāo)識(shí)。減速帶減速帶應(yīng)用地下車庫小型 250*250 的減速帶。人行通道通往大堂入口的路線設(shè)置室內(nèi)人行橫道線，橫線寬度不宜大于300mm，增強(qiáng)住戶的安全感。區(qū)域指示牌區(qū)域指示牌顏色和項(xiàng)目整體VI 形象搭配。柱子、墻裙的標(biāo)識(shí)柱子應(yīng)由以下幾部分構(gòu)成，由下至上為 150mm 高油漆踢腳、800mm 高防污墻裙，150mm 寬警示帶、600mm 高區(qū)域指示標(biāo)識(shí)。如圖：7. 車輪檔示意圖7. 車輪檔示意圖車庫內(nèi)車道設(shè)置車流流向標(biāo)識(shí)、路徑指示標(biāo)車庫彎道內(nèi)設(shè)置防撞標(biāo)、行人禁行標(biāo)識(shí)車庫出入口設(shè)置禁鳴（笛）標(biāo)識(shí)、限高標(biāo)識(shí)、限速標(biāo)識(shí)二) 標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)要點(diǎn)導(dǎo)向標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)要點(diǎn)對(duì)于一些比較空