一裝飾預算基礎知識課件

1、教師:徐德慧 建筑裝飾裝修工程預算與招投標 教師:徐德慧第一章 概論本課程的學習特點及主要內(nèi)容 建筑裝飾裝修工程預算是一門專業(yè)性、實踐性、綜合性較強的課程，它涉及到裝飾裝修制圖與識圖、裝飾裝修材料、裝飾裝修構(gòu)造和施工技術等相關內(nèi)容，要熟悉設計施工圖紙，了解施工工藝，掌握市場材料價格、工程量計算規(guī)則和取費計算規(guī)定等，才能做好預算和報價編制工作。 本課程主要內(nèi)容將分三部分講授第一部分裝飾裝修工程預算基礎知識：包括教材第1章第4章內(nèi)容。第二部分裝飾裝修工程預算的編制（計量與計價的方法及具體操作）：包括教材第5章、第6章、第8章內(nèi)容。這是本課程的學習重點第三部分建筑裝飾裝修工程招投標與合同管理：包括教

2、材第7章內(nèi)容。 1-1 裝飾裝修工程及其造價的概念 一、建筑裝飾裝修工程建筑裝飾裝修（building decoration）定義為：為保護建（構(gòu)）筑物的主體結(jié)構(gòu)、完善建（構(gòu)）筑物的使用功能和美化建（構(gòu)）筑物，使其內(nèi)、外空間達到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，采用裝飾裝修材料或飾物，對建筑物的內(nèi)外表層及空間進行的各種處理過程。任何建筑物、構(gòu)筑物一般都是由地基基礎、主體結(jié)構(gòu)和裝飾裝修三部分組成，其室內(nèi)、室外裝飾裝修都依附于建（構(gòu)）筑物的主體和空間環(huán)境，是建筑工程不可分割的重要組成部分。分類：按使用材料和施工方法高級建筑裝飾、中級建筑裝飾、普通建筑裝飾按裝飾部位室內(nèi)裝飾、室外裝飾、環(huán)境裝飾按施工先后階段前期一

3、般裝修(俗稱“粗裝修”)，后期專業(yè)裝飾(俗稱“精裝修或二次裝飾”)二、建筑裝飾裝修工程造價定義： 種含義（從業(yè)主投資的角度）對建（構(gòu)）筑物進行裝飾裝修所發(fā)生的全部費用總和。 種含義（從市場交易的角度）指在建筑市場交易活動中形成的，承發(fā)包雙方認可的裝飾裝修工程承發(fā)包價格。 在本課程中未特別指明時，均是指工程造價的第二中含義造價文件分類：按工程建設階段的不同，工程造價可分為：投資估算 設計概算 施工圖預算 標底、投標價 合同價 竣工結(jié)算可研階段 初步設計 施工圖設計 招投標階段 簽定合同 竣工驗收項目建議書 湖南工業(yè)大學新校區(qū)教學樓實驗樓食堂學生宿舍建筑工程裝飾裝修工程電氣照明給水排水樓地面天棚面

4、墻柱面門窗工程科技樓油漆涂料暖通工程二、計價特點單件性、多次性、組合性、動態(tài)計價三、計價模式（方式）（一）定額計價 傳統(tǒng)計價方式，以國家或地方政府統(tǒng)一的預算定額、取費標準為依據(jù)確定工程造價。（二）工程量清單計價 國際通行計價方式，投標企業(yè)依據(jù)企業(yè)定額自主定價，由市場競爭形成價格。 無論是何種計價方式，其最基本的兩個過程是：工程量計算（算量）和工程計價。第一次課結(jié)束，謝謝?。ㄈ?利潤 是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。（四） 稅金 是指國家稅法規(guī)定的計入建安工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加等。二、湖南省工料單價法計價 工程造價由直接費包括直接工程費、措施費(含施工措施費和工程

5、安全防護、文明施工措施費)、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、稅金及其他組成。單位工程建筑面積在以下范圍內(nèi)的，其建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程的工程安全防護及文明施工措施費分別乘以下規(guī)定的系數(shù)： 5000m2以下乘1.20；500010000 m2乘1.10； 20000 m2且30000m2乘0.9；30000m2乘0.8。規(guī)費：長株潭衡岳3.14%+3.5%=6.64%；其他地區(qū)3.16%+3.5%=6.66%。其中養(yǎng)老保險費為3.5%稅金：納稅地點在市區(qū)的企業(yè)3.413%(3.461%)、在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)3.348%(3.397%)、不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)3.22%(3.268%)。裝飾工程造

6、價計價表（表1）序號名稱費率%計算辦法及程序合價(元)1直接費1.1+1.23051.1直接工程費1.1.1+1.1.2+1.1.33001.1.1人工費分項工程量單位人工消耗量人工單價1001.1.2材料費( 單位材料消耗量材料單價)2101.1.3機械使用費( 單位臺班消耗量臺班單價)801.2施工措施費 方法同序號1.15(2)2企業(yè)管理費32.2序號1中的人工費管理費費率32.8443利潤29.0序號1中的人工費利潤率29.584安全、文明施工費22.06序號1中的人工費費率22.5015商品砼企業(yè)管理費5商品砼價值費率06其他A協(xié)商或簽證價 未包括規(guī)費和稅金的18.07規(guī)費6.64序

7、號(1+2+3+4+5+6)費率27.0868稅金序號(1+2+3+4+5+6+7)稅率14.8479其他B協(xié)商或簽證價 包括規(guī)費和稅金的1.010單位工程造價序號(1+2+3+4+5+6+7+8+9)450.858第二次課結(jié)束，謝謝！4-2 清單計價下的裝飾工程費用組成及計算一、我國建設工程工程量清單計價規(guī)范的費用組成 工程量清單計價的費用由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金組成。 （一）、分部分項工程量清單費用實質(zhì)是工程實體項目費用包括完成分部分項工程量清單項目所需的人、材、機費、企業(yè)管理費、利潤等費用。分部分項工程量清單費用采用綜合單價計價。（二）措施項目費用措施項目費用

8、是指施工企業(yè)為完成工程項目的施工，應發(fā)生于該工程施工前和施工過程中生產(chǎn)、生活、安全等方面的非工程實體費用。（三）其他項目費用 其他項目費用包括招標人部分和投標人部分. 招標人部分：預留金、材料購置費 投標人部分：總承包服務費、零星工作項目費、(四) 規(guī)費 同前(五) 稅金 同前施工措施費 = （施工措施項目工程量該措施綜合單價）3、其他項目費指除分部分項工程費和措施項目費外，該工程施工中可能發(fā)生的其他費用，包括：不可預見費、工程分包和材料購置費、總承包服務費、零星工作費（指應招標人要求而發(fā)生的、不能以實物量計量和定價的零星工作，包括人、材、機以及相應費用和稅金等）。單位工程費匯總表（表2）序號

9、項目名稱金額(元)122.12.22.2.12.2.22.2.33 分部分項工程量清單費合計(工程量清單項目費)措施項目費合計=2.1+2.1施工措施費合計安全防護、文明施工措施費合計=2.2.1+2.2.2+2.2.3安防、文明施工措施費安防、文明施工措施規(guī)費安防、文明施工措施稅金其他項目清單費合計 合 計第三次課結(jié)束，謝謝！第二章 建筑裝飾裝修工程定額2-1、3 定額的概念定額在正常生產(chǎn)條件下完成單位合格產(chǎn)品的資源消耗數(shù)量的標準。消耗量越大,則產(chǎn)品成本就越高,當產(chǎn)品價格一定時,企業(yè)的盈利就會減少；但為了產(chǎn)品生產(chǎn)的安全和質(zhì)量，這種消耗又不可能是無限制地降低，必有一個合理的數(shù)額。一、土木工程定

10、額的分類（教材P9）二、基礎定額（也是企業(yè)定額編制的基本方法） 企業(yè)定額是施工企業(yè)內(nèi)部管理的定額，它是指在正常施工條件下，本企業(yè)為完成一定計量單位的某一施工過程所需的人材機消耗數(shù)量（施工定額，屬生產(chǎn)定額）和相應費用金額（計價定額）的標準。 企業(yè)定額反映企業(yè)的施工水平、管理水平，是企業(yè)確定工程成本、投標報價的依據(jù)，其定額水平應按平均先進性原則。企業(yè)定額的主體是勞動定額、材料消耗定額、機械臺班使用定額：（一）企業(yè)施工定額編制基礎工作1、組成：定額冊、章、節(jié)的編排一般按工種、專業(yè)和結(jié)構(gòu)部位劃分，以施工的先后順序排列，包括總說明、分部分項工程說明、定額項目表（含工作內(nèi)容）、附錄。2、施工定額項目劃分（

11、可參照地區(qū)統(tǒng)一定額）按施工部位、構(gòu)件類型、施工做法、材料品種規(guī)格、施工高度、技術要求等的不同劃分項目。2、機械臺班使用定額正常施工、合理的組織和使用機械的前提下，由技術熟練的工人操縱機械完成單位合格產(chǎn)品所需消耗機械時間的數(shù)量標準。 表現(xiàn)形式:時間定額（臺班/單位產(chǎn)品）和產(chǎn)量定額（產(chǎn)品數(shù)量/臺班）。每臺施工機械工作8小時為一個臺班。確定方法主要有：定額法、現(xiàn)場測定分析法(1)定額法(2)現(xiàn)場測定分析法臺班消耗量=有效工作時間+不可避免中斷時間+不可避免的無負荷工作時間例1 某種型號砂漿攪拌機現(xiàn)場攪拌砂漿，運行一次的時間資料：裝料40s，攪拌80s，卸料30s，正常中斷30s。每次出料0.15 m

12、3，機械時間利用系數(shù)0.8，求該種攪拌機的臺班消耗定額？解: 循環(huán)工作一次的時間為 50903030200s 每小時循環(huán)次數(shù) 606020018次每臺班產(chǎn)量定額 0.151880.817.28 m3/臺班時間定額 117.280.058臺班/ m33、材料消耗定額在正常合理使用材料的前提下，完成單位合格建安產(chǎn)品消耗材料的數(shù)量標準。工程施工中所消耗的材料，按其消耗的方式可分為兩種： 一種稱為實體性材料或直接性材料，是指在施工中一次性消耗的、構(gòu)成工程實體的材料，材料消耗量凈用量損耗量凈用量（1材料損耗率）不可避免的材料損耗量的損耗范圍包括由現(xiàn)場倉庫或露天堆放場去到施工地點的運輸、堆放損耗和施工操作

13、損耗 另一種稱為周轉(zhuǎn)性材料，是指在施工中可多次性周轉(zhuǎn)使用的材料。其消耗量用材料的一次使用攤銷量表示。確定方法主要有：理論計算法、實驗室試驗法、現(xiàn)場測定法、現(xiàn)場統(tǒng)計分析法（1）理論計算法，主要適用于計算塊、板狀材料的凈用量。例2 1:3水泥砂漿貼1501505外墻面磚灰縫寬10 mm，面磚損耗率為6%，試計算每100 m2外墻面磚的消耗量。解: 面磚用量=100(0.15+0.01)(0.15+0.01)（1+0.06） 7794.12千塊（2）實驗室試驗法，主要適用于確定不同強度的配合比材料（如砂漿）中各種材料的消耗數(shù)量。（3）現(xiàn)場測定法，主要適用于制定材料損耗定額。（4）現(xiàn)場統(tǒng)計分析法，以現(xiàn)

14、場積累的材料使用統(tǒng)計資料為基礎，經(jīng)分析確定消耗量。參2-2 建筑裝飾裝修工程消耗量定額（湖南省）建筑裝飾裝修工程消耗量定額是指規(guī)定在正常施工條件下，生產(chǎn)單位合格建安工程產(chǎn)品（分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件）所必須消耗的人工、材料、機械臺班的數(shù)量標準。一、定額組成目錄；總說明；各分部分項工程說明、工程量計算規(guī)則、項目表；附錄。二、定額應用1、 地區(qū)統(tǒng)一預算定額，按平均水平編制2、套定額確定單位工程人材機用量(工料分析)人工工日用量=分項工程量x該分項人工定額消耗量（單位用量）某種材料用量=分項工程量x該分項某種材料定額消耗量某種機械臺班用量=分項工程量x該分項某種機械臺班定額消耗量第四次課結(jié)束，謝謝！3-1

15、 單位估價表一、單位估價表的概念 以貨幣形式表示的裝飾裝修分項工程定額計量單位價格的價目表，屬于計價定額。（表現(xiàn)工程單價） 工程單價的形式有：工料單價、綜合單價、成本單價工料單價=綜合人工工日數(shù)人工單價（材料消耗量相應材料預算單價）（機械臺班消耗量相應機械臺班單價）綜合單價=工料單價管理費利潤稅金等3-2 人工、材料、機械臺班單價的確定一、人工單價1、定義：是指一個建安工人一個工作日在預算中應計入的全部人工費用。2、組成：基本工資； 工資性補貼；輔助工資； 職工福利費；勞動保護費。投標報價時不得低于國家或地方政府規(guī)定的建安工人最低工資標準，如湖南省規(guī)定(表3)湖南省各市州建設工程人工工資單價(

16、表3)地區(qū)最低工資單價市場工資單價裝飾裝修工程其他工程裝飾裝修工程其他工程長沙55.0048.0055.0080.0062.00株洲、湘潭、衡陽、岳陽、益陽 52.0046.0052.0075.0056.00常德、郴州、婁底 49.0046.0049.0075.0054.00其他地區(qū)49.0044.0049.0075.0054.00二、材料預算價格的組成與確定方法 1、定義：指材料從其來源地或交貨地到達施工工地倉庫后的出庫價格。 2、組成：材料原價(供應價格）；運雜費；運輸損耗費；采購及保管費。 材料預算價格=（材料原價+運雜費）(1+運輸損耗率) (1+采購及保管費率) 當材料的包裝、運輸?shù)?/p>

17、由材料生產(chǎn)企業(yè)或供應商負責，此時的材料預算價格可表示為：（此時材料的運雜費計入了材料供應價中）材料預算價格=材料合同價（供應價） (1+采購及保管費率) 例1 某工程所用材料出廠價格為320元/噸，供應地距工地20km，該地區(qū)汽車運輸費2元/(噸Km)，裝卸費2.1元/噸，調(diào)車費0.9元/噸，運輸包裝1.2元/噸，途中損耗率為1%，采購保管費率為2.5%，包裝回收價格0.6元/噸，試計算該種材料的預算價格。 解： 材料原價：320元/噸 材料運雜費：202+2.1+0.9+1.2=44.2元/噸 運輸損耗費： （320+44.2）1%=3.642元/噸 采保費：（320+44.2+3.642）2.5%=9.196元/噸 材料預算價格：320+44.2+3.642+9.1960.6=376.44元/噸三、機械臺班單價的組成與確定方法 1、定義：是指對于一臺施工機械，為使機械正常運轉(zhuǎn)，一個臺班所支出和分攤的各種費用之和。 2、組成： 第一類(不變)費用折舊費；大修理費；經(jīng)修費；安拆費及場外運費； 第二類(可變)費用機上人工費；燃料動力費；養(yǎng)路費及車船使用稅。四、工程單價的確定（教材P38） （一）工料單價包含完成單位分項工程所需的人工費、材料費、機械使用費