工程部規(guī)程手冊

1、規(guī)程手冊 版號： A/0PAGE 43 85/85北京*物業(yè)管理中心目 錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc269803300 第一部分 工程部概述 PAGEREF _Toc269803300 h 3 HYPERLINK l _Toc269803301 工程部質(zhì)量目標(biāo) PAGEREF _Toc269803301 h 3 HYPERLINK l _Toc269803302 工程部主要要工作內(nèi)內(nèi)容 PAGEREF _Toc269803302 h 3 HYPERLINK l _Toc269803303 第二部分 工程部部管理程程序 PAGEREF _Toc2698033

2、03 h 41. HYPERLINK l _Toc269803304 工程部部人員組組織調(diào)度度程序（*-GC-GC-01） PAGEREF _Toc269803304 h 42. HYPERLINK l _Toc269803305 工程交交接班和和值班程程序(*-GGC-GGC-002) PAGEREF _Toc269803305 h 53. HYPERLINK l _Toc269803306 工程報(bào)報(bào)告程序（*-GGC-GGC-003） PAGEREF _Toc269803306 h 84. HYPERLINK l _Toc269803307 工程工工具管理理程序（*-GC-GC-04） P

3、AGEREF _Toc269803307 h 95. HYPERLINK l _Toc269803308 機(jī)房管管理制度度（*-GCC-GCC-055） PAGEREF _Toc269803308 h 116. HYPERLINK l _Toc269803309 工程設(shè)設(shè)備設(shè)施施檔案管管理程序序（*-GCC-GCC-066） PAGEREF _Toc269803309 h 137. HYPERLINK l _Toc269803310 工程巡巡檢管理理程序（*-GC-GC-07） PAGEREF _Toc269803310 h 168. HYPERLINK l _Toc269803311 工程維

4、維修保養(yǎng)養(yǎng)管理程程序（*-GGC-GGC-008） PAGEREF _Toc269803311 h 179. HYPERLINK l _Toc269803312 工程安安全管理理程序（*-GC-GC-09） PAGEREF _Toc269803312 h 2010. HYPERLINK l _Toc269803313 能源源管理程序（*-GCC-GCC-100） PAGEREF _Toc269803313 h 2211. HYPERLINK l _Toc269803314 公共共設(shè)備系系統(tǒng)停用用管理程程序（*-GGC-GGC-111） PAGEREF _Toc269803314 h 2312.

5、 HYPERLINK l _Toc269803315 電梯梯管理程序（*-GGC-GGC-112） PAGEREF _Toc269803315 h 23 HYPERLINK l _Toc269803316 第三部分 作業(yè)指指導(dǎo)書 PAGEREF _Toc269803316 h 25 HYPERLINK l _Toc269803317 安全作業(yè)指指導(dǎo)類 PAGEREF _Toc269803317 h 25 HYPERLINK l _Toc269803318 1.電工安安全操作作規(guī)程（*-GC-GC-13） PAGEREF _Toc269803318 h 25 HYPERLINK l _Toc26

6、9803319 2.水暖安安全操作作規(guī)程（*-GC-GC-14） PAGEREF _Toc269803319 h 27 HYPERLINK l _Toc269803320 3.特殊場場所安全全操作規(guī)規(guī)程（*-GGC-GGC-115） PAGEREF _Toc269803320 h 28 HYPERLINK l _Toc269803321 4.工具使使用安全全操作規(guī)規(guī)程（*-GGC-GGC-116） PAGEREF _Toc269803321 h 31 HYPERLINK l _Toc269803322 5.高壓倒倒閘安全全操作規(guī)規(guī)程（*-GGC-GGC-117） PAGEREF _Toc269

7、803322 h 36 HYPERLINK l _Toc269803323 工程運(yùn)行維維修規(guī)程程 PAGEREF _Toc269803323 h 38 HYPERLINK l _Toc269803324 1. 工程程公共區(qū)區(qū)域巡檢檢規(guī)程（*-GC-GC-18） PAGEREF _Toc269803324 h 38 HYPERLINK l _Toc269803325 2.供配電電系統(tǒng)運(yùn)運(yùn)行巡檢檢規(guī)程（*-GC-GC-19） PAGEREF _Toc269803325 h 39 HYPERLINK l _Toc269803326 3、給水系系統(tǒng)運(yùn)行行巡檢規(guī)規(guī)程（*-GGC-GGC-220） PAG

8、EREF _Toc269803326 h 40 HYPERLINK l _Toc269803327 4. 排水水系統(tǒng)運(yùn)運(yùn)行巡檢檢規(guī)程（*-GC-GC-21） PAGEREF _Toc269803327 h 40 HYPERLINK l _Toc269803328 5.空調(diào)系系統(tǒng)運(yùn)行行巡檢規(guī)規(guī)程（*-GGC-GGC-222） PAGEREF _Toc269803328 h 41 HYPERLINK l _Toc269803329 6.變配電電系統(tǒng)維維修保養(yǎng)養(yǎng)規(guī)程（*-GC-GC-23） PAGEREF _Toc269803329 h 42 HYPERLINK l _Toc269803330 7機(jī)

9、電設(shè)備備維修保保養(yǎng)規(guī)程程（*-GCC-GCC-244） PAGEREF _Toc269803330 h 46 HYPERLINK l _Toc269803331 8.給排水水系統(tǒng)維維修保養(yǎng)養(yǎng)規(guī)程（*-GC-GC-25） PAGEREF _Toc269803331 h 49 HYPERLINK l _Toc269803332 9.空調(diào)系系統(tǒng)維修修保養(yǎng)規(guī)規(guī)程（*-GGC-GGC-226） PAGEREF _Toc269803332 h 51 HYPERLINK l _Toc269803333 10.消防防系統(tǒng)維維修保養(yǎng)養(yǎng)規(guī)程（*-GC-GC-27） PAGEREF _Toc269803333 h

10、54 HYPERLINK l _Toc269803334 11.其它它弱電系系統(tǒng)（*-GGC-GGC-228） PAGEREF _Toc269803334 h 55 HYPERLINK l _Toc269803335 12. 房房屋土建建裝修結(jié)結(jié)構(gòu)維修修養(yǎng)護(hù)規(guī)規(guī)程（*-GGC-GGC-229） PAGEREF _Toc269803335 h 56 HYPERLINK l _Toc269803336 附：工程部部表格清清單 PAGEREF _Toc269803336 h 57第一部分 工程程部概述述工程部質(zhì)量量目標(biāo)1.1在公公司總工工的指導(dǎo)導(dǎo)下和項(xiàng)項(xiàng)目部領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)下，通通過工程程部全體體員工的的工作

11、，提提供物業(yè)業(yè)工程管管理、維維修、保保養(yǎng)服務(wù)務(wù)，以達(dá)達(dá)到物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)的的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施的運(yùn)運(yùn)行正常常，物業(yè)業(yè)公共區(qū)區(qū)域處于于良好狀狀態(tài)。1.2設(shè)備備年度計(jì)計(jì)劃維保保及時(shí)率率不低于于95%，報(bào)修修單響應(yīng)應(yīng)及時(shí)率率1000%，報(bào)報(bào)修單年年度完成成率不低低于955%，各各工程系系統(tǒng)年正正常率995%。工程部主要要工作內(nèi)內(nèi)容1.負(fù)責(zé)應(yīng)應(yīng)接管物物業(yè)管理理區(qū)域的的物業(yè)工工程前期期介入工工作。2.主要負(fù)負(fù)責(zé)應(yīng)接接管物業(yè)業(yè)區(qū)域內(nèi)內(nèi)公共區(qū)區(qū)域、基基礎(chǔ)設(shè)施施的工程程接管驗(yàn)驗(yàn)收工作作。3.主要負(fù)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)調(diào)、落實(shí)實(shí)、接管管物業(yè)的的工程質(zhì)質(zhì)量保修修工作。4.負(fù)責(zé)物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)的供配配電系統(tǒng)統(tǒng)、給排排水系統(tǒng)統(tǒng)、暖

12、通通空調(diào)系系統(tǒng)、弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)、電梯梯等公共共設(shè)備系系統(tǒng)的保保養(yǎng)、維維修、年年檢及更更新改造造等工作作，確保保各系統(tǒng)統(tǒng)和設(shè)備備安全、正正常運(yùn)行行。5.負(fù)責(zé)物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)的房屋屋、道路路等設(shè)施施的保養(yǎng)養(yǎng)、維修修，達(dá)到到其安全全、正常常使用的的功能。6.負(fù)責(zé)物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)業(yè)主/租戶裝裝飾裝修修工程的的咨詢、協(xié)協(xié)調(diào)、配配合等服服務(wù)和監(jiān)監(jiān)管工作作。7.主要負(fù)負(fù)責(zé)為業(yè)業(yè)主提供供自用區(qū)區(qū)域內(nèi)的的報(bào)修工工程服務(wù)務(wù)。8.主要負(fù)負(fù)責(zé)物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)的的計(jì)量抄抄表、能能源統(tǒng)計(jì)計(jì)、能源源節(jié)約等等能源管管理工作作。9.負(fù)責(zé)相相關(guān)的工工程資料料管理工工作。10.完成成公司安安排的其其它工作作，配合合其它部部

13、門相關(guān)關(guān)工作，負(fù)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)調(diào)相關(guān)外外聯(lián)單位位工作。11.負(fù)責(zé)責(zé)工程管管理規(guī)章章制度、安安全規(guī)程程、作業(yè)業(yè)指導(dǎo)書書的建立立健全。12.負(fù)責(zé)責(zé)工程專專業(yè)技術(shù)術(shù)培訓(xùn)。第二部分 工程部部管理程程序工程部人員員組織調(diào)調(diào)度程序序（*-GCC-GCC-011）1.人員組組織架構(gòu)構(gòu)工程部主管工程部主管高壓配電領(lǐng)班空調(diào)運(yùn)行領(lǐng)班空調(diào)運(yùn)行、維修技工高壓配電運(yùn)行工綜合維修領(lǐng)班綜合維修技工工程部助理電梯運(yùn)行維保監(jiān)管員外委維保公司2.崗位描描述見人力資源源手冊3.人員組組織調(diào)配配制度3.1正常常情況下下,層層層負(fù)責(zé)，不不提倡越越級或隔隔級報(bào)告告和指揮揮，各級級人員必必須服從從直接上上級調(diào)配配和安排排，并接接受指導(dǎo)導(dǎo)上級的的

14、業(yè)務(wù)和和技術(shù)指指導(dǎo)。緊緊急情況況下可以以越級指指揮和報(bào)報(bào)告，直直接上級級或下級級不在崗崗的情況況下可以以越級指指揮、報(bào)報(bào)告、申申請、審審批，但但應(yīng)電話話告知或或事后告告知直級級上級或或下級并并補(bǔ)辦相相關(guān)簽字字手續(xù)。3.2當(dāng)班班的夜班班值班經(jīng)經(jīng)理、節(jié)節(jié)日值班班經(jīng)理對對工程部部員工有有調(diào)配權(quán)權(quán)，工程程部當(dāng)班班員工亦亦有向其其匯報(bào)當(dāng)當(dāng)班工作作的義務(wù)務(wù)；在火火災(zāi)、地地震等應(yīng)應(yīng)急狀態(tài)態(tài)下所有有工程人人員應(yīng)服服從緊急急調(diào)配，執(zhí)執(zhí)行相關(guān)關(guān)應(yīng)急預(yù)預(yù)案。3.3工程程部主管管應(yīng)確保保所有工工作項(xiàng)目目分工到到責(zé)任班班組或責(zé)責(zé)任人，且且應(yīng)分工工合理、科科學(xué)、不不推諉；工程部部主管應(yīng)應(yīng)根據(jù)工工作的需需要，至至少每季季度

15、對工工程部的的工作進(jìn)進(jìn)行一次次分工審審核，由由工程部部助理制制作出工工程部工工作分工工表，經(jīng)經(jīng)工程部部主管批批準(zhǔn)并執(zhí)執(zhí)行。工工作過程程中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)下列情情況的工工程部主主管可以以進(jìn)行臨臨時(shí)分工工調(diào)配：3.3.11工程程部工作作分工表表中未未涉及到到的工作作項(xiàng)目；3.3.22階段性性、季節(jié)節(jié)性的臨臨時(shí)工作作；3.3.33因人員員整合、異異動等原原因需調(diào)調(diào)整的工工作；3.3.44其它臨臨時(shí)分工工調(diào)配原原因；3.5工程程部主管管應(yīng)確保保各班組組之間配配合順暢暢、積極極、不推推諉。因因工作需需要班組組之間個(gè)個(gè)別人員員、個(gè)別別工作的的配合調(diào)調(diào)配事宜宜由各班班組領(lǐng)班班/負(fù)責(zé)責(zé)人相互互協(xié)調(diào)；超過一一周以上上換班

16、、換換崗、調(diào)調(diào)崗的或或超過三三人以上上臨時(shí)調(diào)調(diào)整的必必須由工工程部主主管批準(zhǔn)準(zhǔn)。3.6各班班組內(nèi)部部人員應(yīng)應(yīng)分工明明確，各各人員之之間應(yīng)密密切協(xié)作作。3.7所有有工程部部員工對對合理的的分工和和安排必必須執(zhí)行行，且不不得違章章作業(yè)，不不得違章章指揮，涉涉及安全全的可拒拒絕執(zhí)行行違章指指揮。3.8工程程部排班班、考勤勤工作由由工程部部助理具具體負(fù)責(zé)責(zé)：3.8.11每月公公司考勤勤截止日日前5天天，工程程部助理理征求各各專業(yè)領(lǐng)領(lǐng)班的意意見，根根據(jù)實(shí)際際情況初初步排班班，報(bào)工工程部主主管審核核，經(jīng)批批準(zhǔn)后向向各班組組發(fā)放并并存檔一一份。3.8.22每月公公司考勤勤截止日日后2天天，工程程部主管管助理

17、把把工程部部的考勤勤按照人人力資源源管理的的要求報(bào)報(bào)到工程程主管處處，經(jīng)批批準(zhǔn)后報(bào)報(bào)項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理，并并存檔一一份，在在月底前前讓所有有員工簽簽字。3.8.33各專業(yè)業(yè)領(lǐng)班在在執(zhí)行排排班過程程中如另另有變動動和安排排，不超超過3人人或不超超過3天天的并且且能在當(dāng)當(dāng)月消化化的可以以直接安安排，但但必須告告知工程程部助理理。3.9工程程部員工工應(yīng)一專專多能，應(yīng)應(yīng)提高工工作效率率，工程程部員工工的技術(shù)術(shù)專業(yè)性性、全面面性和工工作效率率納入員員工績效效考評。4.員工培培訓(xùn)管理理制度4.1所有有工程人人員必須須接受公公司的各各級培訓(xùn)訓(xùn)，特別別是安全全培訓(xùn)和和崗位培培訓(xùn)，培培訓(xùn)的出出勤率和和考核合合格率納納入

18、員工工績效考考評。4.2特殊殊崗位必必須經(jīng)培培訓(xùn)合格格并持有有效的相相關(guān)專業(yè)業(yè)操作上上崗證件件方可上上崗。4.3工程程部主管管在年度度工作計(jì)計(jì)劃中一一并制訂訂下年度度的培訓(xùn)訓(xùn)計(jì)劃和和培訓(xùn)目目標(biāo)，各各班組應(yīng)應(yīng)制訂并并組織本本班組的的崗位技技能培訓(xùn)訓(xùn)、崗位位安全培培訓(xùn)。4.4所有有培訓(xùn)工工程部助助理均應(yīng)應(yīng)作好培培訓(xùn)/會會議通知知及簽到到記錄并并存檔。5.相關(guān)記記錄：5.1工工程部工工作分工工表 (*-JII-GCC-011)5.2培培訓(xùn)/會會議通知知及簽到到記錄（ZH-JL-04）工程交接班班和值班班程序(*-GGC-GGC-002)1. 工程程部值班班工作包包括:配配電值班班、空調(diào)調(diào)值班等等所有

19、固固定崗位位和不固固定崗位位的值班班。2. 所有有值班人人員上崗崗前3小小時(shí)不應(yīng)應(yīng)飲酒，并并應(yīng)按規(guī)規(guī)定時(shí)間間提前115分鐘鐘到達(dá)工工作崗位位，進(jìn)行行交接班班前工作作檢查。如如接班人人未到，當(dāng)當(dāng)班人員員應(yīng)堅(jiān)守守崗位。交交接班人人員交接接班時(shí)應(yīng)應(yīng)共同抄抄表一次次,核對對當(dāng)班能能源消耗耗。交接接班雙方方必須認(rèn)認(rèn)真填寫寫交接班班記錄，雙雙方認(rèn)可可后，共共同在記記錄上簽簽字。3.接班人人必須執(zhí)執(zhí)行的接接班內(nèi)容容：3.1必須須查看當(dāng)當(dāng)天及前前幾個(gè)班班是否有有特別任任務(wù)及安安排，核核對設(shè)備備狀況，必必要時(shí)進(jìn)進(jìn)行空車車試運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。3.2接班班人如發(fā)發(fā)現(xiàn)交班班者未按按交班要要求交班班，接班班者有權(quán)權(quán)拒絕接接班，并

20、并報(bào)告工工程部主主管處理理。3.3對由由于不清清楚，隱隱患未查查出而造造成事故故，由接接班人員員負(fù)責(zé)。3.4查看看上一班班運(yùn)行記記錄是否否真實(shí)可可靠，聽聽取上一一班值班班人員運(yùn)運(yùn)行情況況介紹，交交接設(shè)備備運(yùn)行記記錄表。3.5檢查查所管轄轄設(shè)備之之運(yùn)行情情況是否否良好，是是否與運(yùn)運(yùn)行記錄錄、巡檢檢記錄相相符，如如有不符符，應(yīng)記記入備注注欄，并并應(yīng)要求求上一班班值班人人員簽字字。3.6檢查查儀表及及公用工工具是否否有缺、損損，是否否清潔，并并按原位位整齊擺擺放，如如有問題題應(yīng)要求求上一班班值班人人員進(jìn)行行整理，如如有丟失失，應(yīng)記記入交接接班記錄錄，并由由上一班班人員簽簽字。3.7查看看交接班班記錄

21、中中是否有有通知和和上級發(fā)發(fā)布之特特別任務(wù)務(wù)或安排排，并在在交接班班記錄上上簽字。4.交班人人必需執(zhí)執(zhí)行的交交班工作作內(nèi)容：4.1設(shè)備備運(yùn)行狀狀況及發(fā)發(fā)現(xiàn)的問問題，并并作相應(yīng)應(yīng)的清潔潔與保養(yǎng)養(yǎng)。4.2工具具、鑰匙匙及通訊訊設(shè)備交交接。4.3交班班前需進(jìn)進(jìn)行相關(guān)關(guān)機(jī)房的的清洗工工作。4.4通知知、文件件及上級級交辦的的相關(guān)事事宜。4.5做好好值班記記錄。5.非正常常情況的的交接班班：5.1接班班人員未未到崗時(shí)時(shí)，應(yīng)通通知工程程部主管管，須在在工程部部主管安安排的接接班人員員到崗后后方可進(jìn)進(jìn)行交接接班。5.2接班班人員有有醉酒現(xiàn)現(xiàn)象或其其他原因因造成精精神狀態(tài)態(tài)不良時(shí)時(shí)，應(yīng)通通知工程程部主管管，須

22、在在工程部部主管安安排的接接班人員員到崗后后方可進(jìn)進(jìn)行交接接班。5.3所管管轄設(shè)備備有故障障，影響響系統(tǒng)正正常運(yùn)行行時(shí)，交交班人員員須加班班與接班班人員共共同排除除故障后后，方可可進(jìn)行交交接班，此此時(shí)，接接班人員員必須協(xié)協(xié)助交班班人員排排除故障障,或經(jīng)經(jīng)匯報(bào)上上級故障障處理已已告一段段落后,經(jīng)上級級許可方方可進(jìn)行行交接班班。5.4交接接班人員員對所轄轄值班范范圍的清清潔衛(wèi)生生未做清清理時(shí)，接接班人員員應(yīng)要求求交班人人員做好好清潔工工作后，方方可進(jìn)行行交接班班。5.5交接接班人員員交接物物品清點(diǎn)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)異常情情況的應(yīng)應(yīng)由交班班人處理理完畢方方可交班班，也就就是說交交班人必必須為下下一班人人員值

23、班班提供值值班條件件。例如如，接班班人發(fā)現(xiàn)現(xiàn)值班日日志的紙紙張不夠夠用，再再如接班班人發(fā)現(xiàn)現(xiàn)水質(zhì)檢檢測試紙紙不夠用用，此等等情況應(yīng)應(yīng)由交班班人負(fù)責(zé)責(zé)處理到到位后或或經(jīng)上級級批準(zhǔn)方方可交班班。6.值班要要求6.1值班班人員必必須有高高度的責(zé)責(zé)任心，須須堅(jiān)守崗崗位，不不得擅自自離崗、串串崗；值值班人員員必須嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行相關(guān)規(guī)規(guī)程、規(guī)規(guī)范，嚴(yán)嚴(yán)格遵守守相關(guān)制制度、規(guī)規(guī)定，不不得違章章作業(yè)。6.2值班班人員隨隨時(shí)對設(shè)設(shè)備、管管線進(jìn)行行巡視檢檢修，提提高設(shè)備備完好率率。每班班必須按按規(guī)定時(shí)時(shí)間及范范圍巡檢檢所轄設(shè)設(shè)備，做做到腿勤勤、眼尖尖、耳靈靈、手快快、腦活活，及時(shí)時(shí)發(fā)現(xiàn)并并處理設(shè)設(shè)備隱患患。6.3值

24、班班人員每每班要認(rèn)認(rèn)真如實(shí)實(shí)填寫值值班記錄錄、巡視視檢查表表及相關(guān)關(guān)表格,所有記記錄必須須用蘭色色或黑色色筆填寫寫,不得得用鉛筆筆及紅筆筆填寫,要求填填寫字跡跡工整,不得隨隨意修改改,當(dāng)填填寫滿一一頁不夠夠用時(shí),應(yīng)繼續(xù)續(xù)填寫下下一頁。6.4當(dāng)工工作需要要離開崗崗位時(shí)，值值班人員員需在機(jī)機(jī)房門上上掛牌說說明去向向，完畢畢后立即即回到值值班室。6.5值班班電話為為工作電電話，不不得長時(shí)時(shí)間占用用電話聊聊天，不不得打私私人電話話。值班班電腦為為工作電電腦，應(yīng)應(yīng)執(zhí)行公公司相關(guān)關(guān)規(guī)定正正確安全全地使用用電腦；上班時(shí)時(shí)間內(nèi)不不得喝酒酒、打牌牌、上網(wǎng)網(wǎng)、玩游游戲等做做與工作作無關(guān)的的一切活活動。6.6當(dāng)發(fā)發(fā)

25、生重大大意外事事故時(shí)，要要冷靜處處理，及及時(shí)向上上級和相相關(guān)部門門匯報(bào),在保證證人身安安全的前前提下，盡盡力控制制事態(tài)發(fā)發(fā)展，爭爭取把事事故消滅滅在萌芽芽狀態(tài)。6.7值班班人員應(yīng)應(yīng)按規(guī)定定做好設(shè)設(shè)備的維維修保養(yǎng)養(yǎng)工作并并做好相相關(guān)記錄錄；值班班人員應(yīng)應(yīng)按規(guī)定定的時(shí)間間和路線線巡視，巡巡視設(shè)備備的運(yùn)行行情況及及相關(guān)消消防、輔輔助設(shè)備備的情況況，以確確保其正正常，并并作好相相關(guān)記錄錄；遇暴暴雨季節(jié)節(jié)、大風(fēng)風(fēng)、氣溫溫驟變等等天氣應(yīng)應(yīng)根據(jù)情情況防范范性加強(qiáng)強(qiáng)巡視；值班人人員應(yīng)做做好本崗崗的環(huán)境境衛(wèi)生，清清潔地面面、窗臺臺、門窗窗、設(shè)備備表面等等所有產(chǎn)產(chǎn)生積塵塵之處，隨隨時(shí)保持持值班范范圍內(nèi)之之清潔衛(wèi)衛(wèi)

26、生。6.9 值值班人員員不得隨隨意換崗崗，如因因特殊情情況確需需換崗的的應(yīng)經(jīng)上上級同意意，并應(yīng)應(yīng)按規(guī)定定辦理相相關(guān)手續(xù)續(xù)。7.相關(guān)記記錄：7.1值值班/工工作記錄錄表（*-JL-GC-02） 工程報(bào)報(bào)告程序序（*-GCC-GCC-033）1.日常工工作中下下列情況況各專業(yè)業(yè)領(lǐng)班/負(fù)責(zé)人人應(yīng)以書書面形式式報(bào)告工工程部主主管: 1.1重點(diǎn)點(diǎn)設(shè)備發(fā)發(fā)生故障障或停臺臺檢修。1.2因正正常檢修修必須停停止系統(tǒng)統(tǒng)正常運(yùn)運(yùn)行而影影響客戶戶使用。1.3應(yīng)急急搶修及及正常檢檢修后的的維修總總結(jié)。1.4系統(tǒng)統(tǒng)運(yùn)行方方式有較較大改變變。1.5影響響本物業(yè)業(yè)運(yùn)行（如如停電、停停水、停?？照{(diào)、停停電話等等）之任任何施工

27、工及檢修修。1.6重要要設(shè)備主主要零部部件的更更新、代代換或加加工維修修。1.7系統(tǒng)統(tǒng)及設(shè)備備的技術(shù)術(shù)改造、移移位安裝裝、增改改工程及及外部施施工。1.8人員員調(diào)度及及班組重重大組織織結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整。1.9所屬屬人員請請假、換換班、倒倒休、加加班等。1.10對對外部門門、外單單位聯(lián)系系、協(xié)調(diào)調(diào)。1.11領(lǐng)領(lǐng)用工具具、備件件、材料料、文具具及勞保保用品等等。1.12維維修保養(yǎng)養(yǎng)計(jì)劃及及工作計(jì)計(jì)劃的變變更或調(diào)調(diào)整。1.13月月度、年年度等工工作報(bào)告告。1.14除除以上各各項(xiàng)外，所所有有關(guān)關(guān)工作事事項(xiàng)必須須口頭匯匯報(bào)上級級人員并并做好相相關(guān)記錄錄。遇有有緊急事事件發(fā)生生或發(fā)現(xiàn)現(xiàn)重大故故障及隱隱患，可可以

28、越級級匯報(bào)。2.工程部部月報(bào)告告2.1月報(bào)報(bào)告包括括的內(nèi)容容：工程程部人員員變動情情況、各各公共系系統(tǒng)運(yùn)行行情況、水水電等能能源使用用情況、特特別事故故情況、物物資使用用情況、本本月工作作完成情情況、下下月工作作計(jì)劃、制制度規(guī)定定新建及及變動情情況、設(shè)設(shè)備運(yùn)行行調(diào)整情情況等。2.2月報(bào)報(bào)告由工工程部助助理負(fù)責(zé)責(zé)編制,各專業(yè)業(yè)領(lǐng)班/負(fù)責(zé)人人負(fù)責(zé)提提供相關(guān)關(guān)數(shù)據(jù)，工工程部主主管批準(zhǔn)準(zhǔn)。2.3月報(bào)報(bào)告的相相關(guān)數(shù)據(jù)據(jù)統(tǒng)計(jì)周周期由工工程部主主管根據(jù)據(jù)公司及及項(xiàng)目情情況決定定，如沒沒有特殊殊規(guī)定的的從上月月的最后后一日零零時(shí)到本本月1日日，于每每月255日前編編制、審審核完畢畢報(bào)工程程部主管管，經(jīng)工工程部

29、主主管批準(zhǔn)準(zhǔn)后通報(bào)報(bào)相關(guān)部部門及抄抄報(bào)相關(guān)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。3.年度報(bào)報(bào)告3.1年度度報(bào)告包包括的內(nèi)內(nèi)容：工工程部人人員變動動情況、各各公共系系統(tǒng)運(yùn)行行情況、水水電汽等等能源費(fèi)費(fèi)使用情情況、特特別事故故情況、本本年工作作完成情情況、下下年工作作計(jì)劃等等數(shù)據(jù)及及相關(guān)分分析。3.2年度度報(bào)告由由工程部部主管負(fù)負(fù)責(zé)編制制，工程程部助理理、各專專業(yè)領(lǐng)班班/負(fù)責(zé)責(zé)人協(xié)助助提供相相關(guān)數(shù)據(jù)據(jù)。3.3年度度報(bào)告的的相關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)周期由由工程部部主管根根據(jù)公司司及項(xiàng)目目情況決決定，如如沒有特特殊規(guī)定定的從去去年元月月1日到到12月月31日日，于每每年的元元月255日前編編制、審審核完畢畢上年度度的工作作報(bào)告，報(bào)報(bào)項(xiàng)目經(jīng)

30、經(jīng)理批準(zhǔn)準(zhǔn)后存檔檔。年度度工作報(bào)報(bào)告無固固定格式式。4其它報(bào)報(bào)告4.1供暖暖季工作作報(bào)告：由工程程部主管管指導(dǎo),工程部部助理負(fù)負(fù)責(zé)編制制,工程程文員和和相關(guān)領(lǐng)領(lǐng)班協(xié)助助，根據(jù)據(jù)工作需需要編制制，無固固定格式式。4.2供冷冷季工作作報(bào)告：由工程程部主管管指導(dǎo),工程部部助理負(fù)負(fù)責(zé)編制制,工程程文員和和相關(guān)領(lǐng)領(lǐng)班協(xié)助助，根據(jù)據(jù)工作需需要編制制，無固固定格式式。4.3雨季季工作報(bào)報(bào)告：由由工程部部主管指指導(dǎo),工工程部助助理負(fù)責(zé)責(zé)編制,工程文文員和相相關(guān)領(lǐng)班班協(xié)助，根根據(jù)工作作需要編編制，無無固定格格式。4.4節(jié)能能工作報(bào)報(bào)告：由由工程部部主管指指導(dǎo),工工程部助助理負(fù)責(zé)責(zé)編制,工程文文員和相相關(guān)領(lǐng)班班協(xié)

31、助，根根據(jù)工作作需要編編制，無無固定格格式。4.5其它它專項(xiàng)工工作報(bào)告告：由工工程部主主管指導(dǎo)導(dǎo),工程程部助理理負(fù)責(zé)編編制,工工程文員員和相關(guān)關(guān)領(lǐng)班協(xié)協(xié)助，根根據(jù)工作作需要編編制，無無固定格格式。5.相關(guān)記記錄:5.1工工程部月月工作報(bào)報(bào)告（*-JL-GC-03）6.相關(guān)文文件6.1重大大事件報(bào)報(bào)告規(guī)程程（*-GCC-111）工程工具管管理程序序（*-GCC-GCC-044）1.工程部部工具分分級管理理，即公公用工具具、各專專業(yè)工具具及個(gè)人人手頭工工具三級級：1.1公用用工具，是是指各班班組均可可能用到到、使用用率又不不是很高高的、并并且較為為龐大或或昂貴的的工具、儀儀表、設(shè)設(shè)備，如如電焊機(jī)機(jī)

32、、升降降臺、臺臺鉆等大大型工具具設(shè)備。1.2專業(yè)業(yè)工具，是是指具備備一定的的專業(yè)性性，且又又沒必要要每人配配備的、且且價(jià)格較較貴的工工具、儀儀表、儀儀器、設(shè)設(shè)備等，如如絕緣搖搖表、全全套筒扳扳手、溫溫度槍工工具。1.3個(gè)人人手頭工工具，是是指經(jīng)常常用到，需需要人手手一份的的，價(jià)格格較低廉廉的一般般工具、儀儀表、儀儀器，如如一般的的改錘、尖尖嘴鉗、克克絲鉗、電電筆等。2.工具的的保管責(zé)責(zé)任到人人：2.1公用用工具，原原則上在在庫房存存放，管管理責(zé)任任人為工工程部主主管或工工程部助助理，需需要使用用時(shí)由工工程部主主管批準(zhǔn)準(zhǔn)借出，用用完后應(yīng)應(yīng)及時(shí)歸歸還。2.2專業(yè)業(yè)工具，由由各專業(yè)業(yè)領(lǐng)班/負(fù)責(zé)人人保

33、管，需需要使用用時(shí)由其其負(fù)責(zé)借借出并收收回。2.3手頭頭工具，由由各領(lǐng)用用人自行行保管。2.4機(jī)房房值班用用工具，應(yīng)應(yīng)放在固固定的工工具箱內(nèi)內(nèi)并排列列整齊，工工具箱應(yīng)應(yīng)作為交交接班內(nèi)內(nèi)容之一一。3.工具的的保養(yǎng)、維維修、置置換、存存置：3.1所有有工具保保管人必必須認(rèn)真真負(fù)責(zé)并并保持工工具的完完好及使使用功能能。工具具保管人人必須定定期檢修修并保養(yǎng)養(yǎng)所屬工工具，每每月一次次，以保保證各類類機(jī)具的的正常使使用。3.2正常常使用情情況下?lián)p損壞的工工具，應(yīng)應(yīng)由專業(yè)業(yè)人員進(jìn)進(jìn)行修理理，不得得私自拆拆下。3.3相關(guān)關(guān)保管人人每年應(yīng)應(yīng)對所有有工具進(jìn)進(jìn)行一次次盤底，并并進(jìn)行全全面維修修、試用用，以確確保其正

34、正常使用用功能。3.4工具具的使有有期限：3.4.11一般手手頭工具具的合理理使用期期為2年年，期間間如有損損壞，經(jīng)經(jīng)專業(yè)領(lǐng)領(lǐng)班鑒定定經(jīng)工程程部主管管批準(zhǔn)后后以舊換換新；3.4.22專業(yè)工工具合理理使用期期為5年年，期間間如因正正常使用用損壞并并且無法法維修，經(jīng)經(jīng)領(lǐng)班申申請經(jīng)工工程部主主管鑒定定批準(zhǔn)后后可以報(bào)報(bào)廢；3.4.33公用工工具的合合理使用用期為88年，期期間如因因正常使使用損壞壞確實(shí)無無法維修修的，經(jīng)經(jīng)工程部部主管鑒鑒定，項(xiàng)項(xiàng)目總經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)準(zhǔn)可以報(bào)報(bào)廢。3.4.44高壓安安全用具具安全使使用期限限為1年年，應(yīng)按按相關(guān)規(guī)規(guī)定合理理按時(shí)進(jìn)進(jìn)行安全全檢測，檢檢測合格格的安全全用具方方可正常

35、常使用，絕絕對禁止止使用不不合格的的高壓安安全用具具。3.5所有有報(bào)廢的的、不能能確保安安全使用用的工具具必須做做好標(biāo)識識單獨(dú)存存放，不不得與完完好工具具混放。尤尤其是高高壓安全全用具必必須嚴(yán)格格執(zhí)行此此規(guī)定。3.6所有有工具保保管責(zé)任任人應(yīng)妥妥善保管管相關(guān)工工具，應(yīng)應(yīng)專柜或或?qū)Ｊ掖娲娣牛徊坏脭R置置在地上上，不得得放在潮潮濕的地地方，每每次用完完或歸還還的工具具應(yīng)檢查查其完好好性。3.7因保保管不善善、保養(yǎng)養(yǎng)不善、使使用不當(dāng)當(dāng)、丟失失等人為為原因，造造成工具具損壞、缺缺失的由由保管人人、和使使用人負(fù)負(fù)責(zé)維修修或賠償償，如找找不到使使用人的的則由保保管人負(fù)負(fù)責(zé)維修修賠償。4.工具的的借用、使使

36、用：4.1借用用工具時(shí)時(shí)必須執(zhí)執(zhí)行工具具的臨時(shí)時(shí)借用手手續(xù)，借借用人必必須認(rèn)真真填寫工工具借用用記錄單單，工具具借用最最長時(shí)間間為一周周，如因因工作原原因，需需再繼續(xù)續(xù)使用時(shí)時(shí)，必須須重新辦辦理借用用手續(xù)，工工具用完完后立即即主動歸歸還，不不得拖延延。4.2借用用工具歸歸還時(shí)，需需由庫管管員和使使用人共共同進(jìn)行行檢驗(yàn)，如如有遺失失或損壞壞，需由由使用人人負(fù)責(zé)照照價(jià)賠償償，如借借用工具具時(shí)未按按規(guī)定填填寫公用用工具借借用記錄錄單，或或無法確確定使用用人時(shí)，造造成公用用工具的的遺失或或損壞，由由庫管員員負(fù)責(zé)照照價(jià)賠償償。4.3專業(yè)業(yè)自用工工具必須須由專業(yè)業(yè)領(lǐng)班/負(fù)責(zé)人人進(jìn)行每每日清點(diǎn)點(diǎn)，并保保持完

37、好好，特別別是常用用小型工工具，不不得遺失失或損壞壞，如有有遺失或或損壞，（需需）由使使用人照照價(jià)賠償償，如未未能確定定使用人人，則由由保管責(zé)責(zé)任人賠賠償。4.4全體體員工必必須愛護(hù)護(hù)工具，必必須正確確、安全全使用工工具，凡凡不正確確使用工工具、不不愛護(hù)工工具并因因此造成成工具損損壞者，將將按工具具原價(jià)賠賠償。凡凡屬人為為的工具具損壞，均均應(yīng)酌情情予以經(jīng)經(jīng)濟(jì)賠償償。4.5所有有工具一一律不得得外借，如如因情況況特殊，必必須經(jīng)工工程部主主管同意意辦理借借用手續(xù)續(xù)后方可可借出，員員工擅自自外借、帶帶出，經(jīng)經(jīng)查實(shí)要要嚴(yán)肅處處理。不不得用工工具干私私活。4.6工程程部員工工應(yīng)使用用公司配配置的工工具，

38、特特別是事事關(guān)人身身安全的的用具。5.工具的的調(diào)校5.1萬用用表等測測量儀表表類工具具及試電電筆等安安全工具具必需經(jīng)經(jīng)校驗(yàn)合合格后方方可使用用。6.相關(guān)記記錄6.1工工具領(lǐng)用用記錄表表（*-JJL-GGC-004）機(jī)房管理制制度（*-GGC-GGC-005）1.工程部部所負(fù)責(zé)責(zé)機(jī)房包包括: 高低壓壓配電室室、樓層層水電管管井空調(diào)調(diào)機(jī)房、各各新風(fēng)機(jī)機(jī)房、生生活水泵泵房、電電梯機(jī)房房等。2.機(jī)房鑰鑰匙管理理規(guī)定2.1所有有工程部部機(jī)房鑰鑰匙應(yīng)執(zhí)執(zhí)行公司司相關(guān)規(guī)規(guī)定，任任何人不不得私自自配鑰匙匙。2.2各專專業(yè)領(lǐng)班班/負(fù)責(zé)責(zé)人指定定專人或或固定崗崗負(fù)責(zé)，所所有供配配電系統(tǒng)統(tǒng)的機(jī)房房鑰匙在在由高壓壓配

39、電值值班崗保保管一套套；所有有給排水水系統(tǒng)機(jī)機(jī)房的鑰鑰匙在工工程部保保管一套套；所有有空調(diào)系系統(tǒng)的機(jī)機(jī)房的鑰鑰匙在空空調(diào)運(yùn)行行組相應(yīng)應(yīng)保管一一套。2.3鑰匙匙交接作作為交接接班內(nèi)容容其中之之一，交交接班人人員應(yīng)作作好相關(guān)關(guān)交接清清點(diǎn)工作作。2.4所有有屋面的的鑰匙根根據(jù)工作作需要由由工程部部主管指指定人員員（值班班崗）保保管一套套，因工工作需要要確需其其它人員員需保管管相關(guān)機(jī)機(jī)房鑰匙匙的需經(jīng)經(jīng)工程部部主管同同意，并并在工程程部助理理處辦理理好領(lǐng)用用手續(xù)。2.5工程程部助理理應(yīng)分專專業(yè)備用用全套機(jī)機(jī)房鑰匙匙，以備備應(yīng)急；工程部部助理應(yīng)應(yīng)每半年年對鑰匙匙進(jìn)行盤盤點(diǎn)。2.6無關(guān)關(guān)人員不不得借用用機(jī)房

40、鑰鑰匙，外外部門人人員借用用機(jī)房鑰鑰匙應(yīng)經(jīng)經(jīng)工程部部主管批批準(zhǔn)，遺遺失鑰匙匙須立即即報(bào)告，所所有鑰匙匙借用應(yīng)應(yīng)辦理相相關(guān)借用用手續(xù)。3.機(jī)房安安全與防防火管理理規(guī)定3.1有人人值班機(jī)機(jī)房的安安全與防防火負(fù)責(zé)責(zé)人為各各當(dāng)班值值班人員員。無人人值班機(jī)機(jī)房的安安全與防防火負(fù)責(zé)責(zé)人為相相關(guān)專業(yè)業(yè)領(lǐng)班/負(fù)責(zé)人人。3.2機(jī)房房內(nèi)嚴(yán)格格遵守相相關(guān)消防防制度，機(jī)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)嚴(yán)禁吸煙煙，嚴(yán)禁禁動用明明火。3.3各崗崗位要熟熟悉各種種消防器器材性能能、使用用方法及及器材擺擺放位置置。有人人值班機(jī)機(jī)房每班班人員應(yīng)應(yīng)檢查相相關(guān)機(jī)房房內(nèi)的消消防器材材及門窗窗好壞，并并作為交交接班的的內(nèi)容之之一；無無人值班班的機(jī)房房各專業(yè)業(yè)

41、負(fù)責(zé)人人應(yīng)安排排相關(guān)人人員每月月至少巡巡查一次次；機(jī)房房內(nèi)無人人時(shí)應(yīng)確確保鎖好好機(jī)房。3.4機(jī)房房內(nèi)嚴(yán)禁禁接設(shè)臨臨時(shí)電源源線，不不得存放放易燃易易爆物品品。4.機(jī)房進(jìn)進(jìn)出管理理4.1嚴(yán)禁禁閑雜人人員入內(nèi)內(nèi)或會客客，確因因工作需需要外人人進(jìn)入的的應(yīng)經(jīng)上上級批準(zhǔn)準(zhǔn)并做好好相關(guān)記記錄。4.2本公公司內(nèi)有有關(guān)上級級部門因因檢查工工作，必必須要進(jìn)進(jìn)入這些些場所時(shí)時(shí)，應(yīng)由由工程部部主管或或其指定定人員陪陪同，并并通知當(dāng)當(dāng)值人員員開門后后進(jìn)入，同同時(shí)在值值班/工工作記錄錄上做做好記錄錄。4.3凡外外單位人人員前來來參觀或或有關(guān)上上級業(yè)務(wù)務(wù)部門前前來檢查查工作，必必須要進(jìn)進(jìn)入這些些場所時(shí)時(shí)，應(yīng)由由工程部部主管

42、陪陪同，通通知當(dāng)值值領(lǐng)班開開門進(jìn)入入，同時(shí)時(shí)在值值班/工工作記錄錄上認(rèn)認(rèn)真做好好記錄。4.4本部部門工作作人員需需要進(jìn)入入以上地地點(diǎn)進(jìn)行行工作時(shí)時(shí)，必須須根據(jù)工工作項(xiàng)目目所規(guī)定定的地點(diǎn)點(diǎn)，到當(dāng)當(dāng)值領(lǐng)班班處辦理理完登記記手續(xù)后后，在當(dāng)當(dāng)值人員員帶領(lǐng)下下進(jìn)入以以上場所所。工作作結(jié)束后后，應(yīng)及及時(shí)通知知當(dāng)值人人員辦理理驗(yàn)收離離場手續(xù)續(xù)。4.5凡外外單位施施工和檢檢修人員員因工作作需要進(jìn)進(jìn)入這些些工作場場所時(shí)，必必須憑事事先辦理理好的有有關(guān)施工工許可證證、工作作票和有有效的臨臨時(shí)工作作證件，到到當(dāng)值領(lǐng)領(lǐng)班處辦辦理許可可和登記記手續(xù)后后進(jìn)入現(xiàn)現(xiàn)場，在在工作中中不得隨隨意操作作和觸動動與自己己工作無無關(guān)的

43、設(shè)設(shè)備。工工作結(jié)束束后，及及時(shí)通知知當(dāng)值人人員辦理理驗(yàn)收離離場手續(xù)續(xù)。4.6所有有人員進(jìn)進(jìn)入這些些場所后后，都應(yīng)應(yīng)隨手關(guān)關(guān)門，并并不得隨隨意操作作和觸動動與自己己工作無無關(guān)的設(shè)設(shè)備。4.7所有有施工和和檢修人人員進(jìn)入入現(xiàn)場后后，不得得進(jìn)行與與自己工工作無關(guān)關(guān)的活動動。必須須在工作作中做到到文明施施工，并并認(rèn)真做做到工完完、料盡盡、場地地清。4.8所有有人員均均不得將將任何無無關(guān)雜物物帶入或或貯放于于這些機(jī)機(jī)電設(shè)備備房，不不得將食食品及非非工作物物品帶入入機(jī)房。5.機(jī)房內(nèi)內(nèi)的操作作人員，必必須持有有勞動部部門頒發(fā)發(fā)的操作作證。機(jī)機(jī)房內(nèi)的的設(shè)備只只允許當(dāng)當(dāng)班人員員操作，不不得由非非當(dāng)班人人員和外外

44、人操作作，確因因工作需需要非當(dāng)當(dāng)班人操操作的，應(yīng)應(yīng)經(jīng)上級級許可并并在值班/工作記記錄上做好好記錄。6.相關(guān)人人員應(yīng)按按相關(guān)作作業(yè)指導(dǎo)導(dǎo)書的要要求對各各機(jī)房進(jìn)進(jìn)行定期期巡檢、保保養(yǎng)和維維修，所所有操作作、巡檢檢、保養(yǎng)養(yǎng)和維修修均應(yīng)執(zhí)執(zhí)行相關(guān)關(guān)規(guī)程。7.各設(shè)備備機(jī)房必必須注重重內(nèi)部的的清潔工工作，保保持室內(nèi)內(nèi)整齊，無無衛(wèi)生死死角。生生活水泵泵房應(yīng)由由持有健健康證的的人員進(jìn)進(jìn)行相關(guān)關(guān)巡查、維維修、操操作等。生生活水泵泵房的衛(wèi)衛(wèi)生應(yīng)特特別注意意清潔。8.機(jī)房內(nèi)內(nèi)的所有有規(guī)章制制度、值值班表、均均應(yīng)打印印成表格格，張貼貼于室內(nèi)內(nèi)明顯位位置，機(jī)機(jī)房的物物品應(yīng)碼碼放整齊齊。9.各設(shè)備備機(jī)房內(nèi)內(nèi)的照明明、排水

45、水、通風(fēng)風(fēng)等設(shè)備備應(yīng)定期期巡查，并并作為交交接班的的交接內(nèi)內(nèi)容之一一。10.相關(guān)關(guān)記錄10.1值班/工作記錄（*-JL-GC-02）10.2鑰匙領(lǐng)用登記表（*-JL-GC-05）工程設(shè)備設(shè)設(shè)施檔案案管理程程序（*-GGC-GGC-006）1.設(shè)備檔檔案管理理1.1物業(yè)業(yè)接管驗(yàn)驗(yàn)收后工工程部助助理在各各專業(yè)領(lǐng)領(lǐng)班/負(fù)負(fù)責(zé)人的的協(xié)助下下完成設(shè)設(shè)備檔案案整理造造冊工作作。1.2設(shè)備備檔案包包括：1.2.11設(shè)備目目錄清單單。1.2.22設(shè)備備臺帳，包包括各設(shè)設(shè)備的基基礎(chǔ)信息息、基本本技術(shù)參參數(shù)、維維修記錄錄等。1.2.33各類設(shè)設(shè)備的技技術(shù)資料料。1.3設(shè)備備檔案應(yīng)應(yīng)分專業(yè)業(yè)分別登登記造冊冊，當(dāng)有有

46、新增設(shè)設(shè)備時(shí)應(yīng)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)補(bǔ)充。工工程部助助理應(yīng)每每月把設(shè)設(shè)備維修修、更新新、更換換等信息息及時(shí)補(bǔ)補(bǔ)充到設(shè)設(shè)備檔案案中。1.4各專專業(yè)班組組應(yīng)每年年盤點(diǎn)一一次設(shè)備備，設(shè)備備檔案應(yīng)應(yīng)在每年年的3月月份更新新一次，原原檔案存存檔。2.標(biāo)識管管理2.1系統(tǒng)統(tǒng)編號2.1.11用各系系統(tǒng)常用用簡稱的的第一個(gè)個(gè)字母標(biāo)標(biāo)識作為為系統(tǒng)的的編號。2.1.22因系統(tǒng)統(tǒng)分區(qū)、分分等級等等因素，各各系統(tǒng)還還可以分分為各類類子系統(tǒng)統(tǒng)，其編編號方式式亦在各各主系統(tǒng)統(tǒng)編號后后加相應(yīng)應(yīng)的后綴綴字母作作為子系系統(tǒng)的延延伸編號號。2.1.33常用系系統(tǒng)編號號表：標(biāo)識系統(tǒng)名稱延伸標(biāo)識J給水JD：低區(qū)區(qū)給水 JZ：中區(qū)區(qū)給水JG：高區(qū)區(qū)

47、給水R熱水RD：低區(qū)區(qū)熱供 RZ：中區(qū)區(qū)熱供RG：高區(qū)區(qū)熱供RHD：低低區(qū)熱回回RHZ：中中區(qū)熱回回RHG：高高區(qū)熱回回Z中水ZD：低區(qū)區(qū)中水； ZZ：中區(qū)區(qū)中水ZG：高區(qū)區(qū)中水P排水PF：廢水水排水； PW：污水水排水；Y雨水X消火栓XD：低區(qū)區(qū)消火栓栓XG：高區(qū)區(qū)消火栓栓ZP自動噴淋ZPD：低低區(qū)自動動噴淋ZPG：高高區(qū)自動動噴淋SP水噴霧D供配電DG：高壓壓供配電電DD：低壓壓供配電電DK：電氣氣控制DT電梯DTK：客客梯DTH：貨貨梯DTF：扶扶梯DTX：消消防梯BA樓宇自控FA消防自控SA安防自控OA辦公自控KT空調(diào)RQ燃?xì)?.2系統(tǒng)統(tǒng)色標(biāo)2.2.11為了區(qū)區(qū)分各大大系統(tǒng)、各各類管道

48、道以防止止混淆，用用一些顏顏色進(jìn)行行標(biāo)識區(qū)區(qū)分系統(tǒng)顏色名稱顏色樣品給水蘭色中水綠色熱水紫色燃?xì)恻S色蒸汽紅色排水黑色消火栓紅色2.3設(shè)備備編號及及名稱：2.3.11每臺設(shè)設(shè)備應(yīng)有有唯一的的設(shè)備編編號，各各臺設(shè)備備的編號號由所屬屬系統(tǒng)+竣工圖圖上標(biāo)識識+識別別號組成成，設(shè)備備編號不不可重復(fù)復(fù)，由各各專業(yè)領(lǐng)領(lǐng)班負(fù)責(zé)責(zé)編制。2.3.22設(shè)備編編號規(guī)定定：/第三字段：識別號，樓座號/樓層號第三字段：識別號，樓座號/樓層號第二字段：設(shè)備竣工圖上的編號，1第二字段：設(shè)備竣工圖上的編號，15位字母或數(shù)字組合第一字段：設(shè)備所屬系統(tǒng)，1第一字段：設(shè)備所屬系統(tǒng)，13位字母A、第一字字段：設(shè)設(shè)備所屬屬系統(tǒng)，113位字

49、字母組成成，詳見見表B、第二字字段：竣竣工圖中中所標(biāo)設(shè)設(shè)備代號號，參照照各設(shè)備備表C、第三字字段：樓樓座號/樓層號號，如下下表:符號意義說明B3、B22、B11、B44、B55地下三層、二二層、一一層F1F222地上各層WM屋面SW室外00無固定位置置，移動動設(shè)備2.3.44設(shè)備名名稱：對對應(yīng)各設(shè)設(shè)備的設(shè)設(shè)備編號號、用途途、安裝裝位置等等因素，各各專業(yè)領(lǐng)領(lǐng)班/負(fù)負(fù)責(zé)人對對各設(shè)備備起相應(yīng)應(yīng)的設(shè)備備名稱，設(shè)設(shè)備名稱稱要求通通俗易懂懂且具備備一定的的識別區(qū)區(qū)分。2.4工程程標(biāo)識管管理2.4.11各類機(jī)機(jī)房門及及設(shè)備管管井門上上均應(yīng)貼貼“設(shè)備機(jī)機(jī)房”、“機(jī)房重重地，閑閑人免進(jìn)進(jìn)”。每半半年檢修修一次確

50、確保其完完好。2.4.22各種管管道應(yīng)根根據(jù)相關(guān)關(guān)規(guī)定有有水（汽汽）流方方向和所所屬系統(tǒng)統(tǒng)標(biāo)識，并并應(yīng)每半半年巡檢檢一次確確保其完完好。下下列位置置應(yīng)設(shè)有有管道標(biāo)標(biāo)識：A、進(jìn)出機(jī)機(jī)房、管管井處。B、管道超超過三根根以上平平行排布布每200米處。C、閥門前前后處。D、管道交交差、拐拐彎處。2.4.33各類總總閥門、分分支閥門門、分段段閥門及及季節(jié)性性閥門等等主要閥閥門應(yīng)按按規(guī)定掛掛閥門門卡，并并應(yīng)每半半年檢修修一次確確保其完完好。2.4.44各類電電力電纜纜的在進(jìn)進(jìn)線端和和出線端端均應(yīng)懸懸掛電纜纜牌，每每年巡查查檢修一一次，確確保其正正確完好好。2.4.55各類水水泵、風(fēng)風(fēng)機(jī)、電電梯等機(jī)機(jī)電設(shè)備

51、備均應(yīng)張張貼或懸懸掛設(shè)設(shè)備設(shè)施施卡，并并應(yīng)每年年檢修一一次，確確保其完完好。3.所有設(shè)設(shè)備設(shè)施施均應(yīng)按按相關(guān)作作業(yè)指導(dǎo)導(dǎo)書的要要求進(jìn)行行巡檢、保保養(yǎng)、維維修。詳詳見相關(guān)關(guān)作業(yè)指指導(dǎo)書.4.新增、改改裝及報(bào)報(bào)廢設(shè)備備管理制制度4.1凡各各部門需需新增設(shè)設(shè)備，均均應(yīng)由各各部門向向工程部部提出申申請，經(jīng)經(jīng)工程部部按電力力供應(yīng)、建建筑物承承載允許許值、安安全及環(huán)環(huán)保等要要求核實(shí)實(shí)后，報(bào)報(bào)請總經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)準(zhǔn)后方可可進(jìn)行。4.2工程程部應(yīng)提提供產(chǎn)品品信息和和核查新新增設(shè)備備的產(chǎn)品品，與使使用部門門共同制制定安裝裝要求，并并視工程程大小，決決定由工工程部或或委托專專業(yè)施工工單位施施工。4.3新增增設(shè)備驗(yàn)驗(yàn)收后

52、，驗(yàn)驗(yàn)收資料料及技術(shù)術(shù)文件，由由工程部部存檔，工工具由使使用部門門保管。4.4物業(yè)業(yè)設(shè)備需需改裝、移移裝時(shí)，對對一般容容易改裝裝、移裝裝的設(shè)備備，由使使用班組組提出申申請，報(bào)報(bào)請部門門主管批批準(zhǔn)后，由由工程部部安排計(jì)計(jì)劃進(jìn)行行。4.5當(dāng)改改裝工程程較大，技技術(shù)復(fù)雜雜性和價(jià)價(jià)格較高高或需對對原建筑筑結(jié)構(gòu)做做較大面面積破損損的，一一定要由由項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理報(bào)請請總經(jīng)理理批準(zhǔn)，并并由工程程部提出出方案后后再進(jìn)行行施工。4.6設(shè)備備改裝的的資料及及審批文文件，應(yīng)應(yīng)由工程程部存檔檔，隱蔽蔽工程設(shè)設(shè)施的改改裝、移移裝的資資料除存存檔外，還還應(yīng)對相相應(yīng)竣工工圖紙作作有關(guān)說說明備案案。4.7凡任任意改裝裝、移裝裝設(shè)

53、備或或拆除建建筑物結(jié)結(jié)構(gòu)者，應(yīng)應(yīng)追究責(zé)責(zé)任。5.維修、保保養(yǎng)、改改造等涉涉及外包包的，應(yīng)應(yīng)按公司司外包控控制程序序執(zhí)行。6.維修、保保養(yǎng)、改改造等可可能引起起設(shè)備設(shè)設(shè)施停用用等，涉涉及相關(guān)關(guān)部門及及相關(guān)業(yè)業(yè)主/客客戶的需需上報(bào)工工程部經(jīng)經(jīng)理，并并應(yīng)書面面通知相相關(guān)部門門。7.相關(guān)記記錄7.1設(shè)設(shè)備臺帳帳（*-JJL-GGC-006）7.2設(shè)設(shè)備設(shè)施施卡（*-JL-GC-07）工程巡檢管管理程序序（*-GCC-GCC-077）1.除使用用部門和和使用人人正常巡巡檢外,工程部部各專業(yè)業(yè)應(yīng)有計(jì)計(jì)劃地安安排相關(guān)關(guān)人員進(jìn)進(jìn)行巡檢檢工作。2.巡檢人人員應(yīng)按按照作業(yè)業(yè)指導(dǎo)書書的要求求把巡檢檢情況如如實(shí)地記記

54、錄在巡巡查記錄錄表上。3.巡檢工工作是及及時(shí)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)設(shè)備缺缺陷，掌掌握設(shè)備備狀況，確確保安全全運(yùn)行的的重要手手段，各各巡檢人人員必須須按規(guī)定定的時(shí)間間、巡視視路線、檢檢查項(xiàng)目目等認(rèn)真真執(zhí)行，并并認(rèn)真記記錄。4.在巡檢檢過程中中，如發(fā)發(fā)現(xiàn)設(shè)備備存在問問題，應(yīng)應(yīng)立即用用對講機(jī)機(jī)通知主主管，并并在可能能的情況況下自行行消除故故障。如如條件所所限一時(shí)時(shí)不能處處理，則則必須做做好臨時(shí)時(shí)補(bǔ)救措措施后，報(bào)報(bào)告主管管，并將將詳細(xì)情情況記入入巡檢記記錄備注注欄。5.巡檢人人員在巡巡視完畢畢機(jī)房、泵泵房、配配電室、豎豎井等所所有無人人值守之之設(shè)備間間后，必必須做到到隨手鎖鎖門。6.巡檢人人員在巡巡檢完畢畢設(shè)備及及其

55、控制制箱、動動力柜、照照明柜、高高壓柜、低低壓柜等等所有供供配電設(shè)設(shè)施后，必必須將門門鎖好。7.巡檢過過程中一一定要執(zhí)執(zhí)行相關(guān)關(guān)安全規(guī)規(guī)程和規(guī)規(guī)定。8.各專業(yè)業(yè)領(lǐng)班/負(fù)責(zé)人人應(yīng)每周周檢查一一次巡檢檢記錄表表。工程程部主管管應(yīng)每月月抽查一一次巡檢檢記錄表表。9.月巡檢檢區(qū)域、設(shè)設(shè)備覆蓋蓋率1000%，年年巡檢計(jì)計(jì)劃完成成率955%，月月巡檢抽抽查合格格率900%。工程維修保保養(yǎng)管理理程序（*-GC-GC-08）1.維修保保養(yǎng)類別別1.1維修修保養(yǎng)包包括突發(fā)發(fā)性維修修保養(yǎng)和和預(yù)防性性維修保保養(yǎng)。1.2突發(fā)發(fā)性維修修保養(yǎng)系系因外部部因素、或或設(shè)備內(nèi)內(nèi)部故障障造成的的偶然性性故障而而需要的的維修。1.

56、3預(yù)防防性維修修保養(yǎng)類類別包括括：大修修、項(xiàng)修修、小修修、定期期檢查試試驗(yàn)和定定期精度度調(diào)整等等。1.2.11大修A、設(shè)備大大修是工工作量最最大的一一種有計(jì)計(jì)劃的預(yù)預(yù)防性維維修。B、大修時(shí)時(shí)，對設(shè)設(shè)備的全全部或大大部分解解體檢查查，修復(fù)復(fù)基礎(chǔ)件件，更換換或修復(fù)復(fù)全部不不合用的的零件；修復(fù)、調(diào)調(diào)整電氣氣系統(tǒng)；修復(fù)設(shè)設(shè)備的附附件以及及翻新外外觀等，從從而達(dá)到到全面消消除修前前存在的的缺陷，恢恢復(fù)設(shè)備備規(guī)定的的精度和和性能。1.2.22項(xiàng)修（中中修）A、項(xiàng)目修修理是根根據(jù)設(shè)備備的結(jié)構(gòu)構(gòu)特點(diǎn)而而存在的的，對技技術(shù)狀態(tài)態(tài)劣化已已達(dá)不到到運(yùn)作要要求的某某些設(shè)備備，按實(shí)實(shí)際需要要進(jìn)行的的針對性性修理，恢恢復(fù)

57、所修修部分的的性能。B、對經(jīng)營營中的重重要設(shè)備備采用項(xiàng)項(xiàng)修，容容易解決決計(jì)劃預(yù)預(yù)修與經(jīng)經(jīng)營的矛矛盾，可可利用間間隙時(shí)間間(節(jié)、假假日)，從從而保證證設(shè)備的的正常進(jìn)進(jìn)行。1.2.33小修：小修是是維持性性修理，不不對設(shè)備備進(jìn)行較較全面的的檢查、清清洗和調(diào)調(diào)整，只只結(jié)合掌掌握的技技術(shù)狀態(tài)態(tài)的信息息進(jìn)行局局部拆卸卸、更換換和修復(fù)復(fù)部分失失效零件件，以保保證設(shè)備備正常工工作能力力。1.2.44定期維維護(hù)或定定期檢查查：該項(xiàng)項(xiàng)工作通通常列入入計(jì)劃修修理來進(jìn)進(jìn)行，做做到及時(shí)時(shí)掌握設(shè)設(shè)備的技技術(shù)狀態(tài)態(tài)，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)和清除除設(shè)備隱隱患以及及較小故故障，以以減少突突發(fā)故障障的發(fā)生生。針對對性地提提出相鄰鄰近的計(jì)計(jì)劃修

58、理理內(nèi)容，做做好維修修前準(zhǔn)備備工作或或據(jù)此調(diào)調(diào)整修理理計(jì)劃。1.2.55定期精精度檢查查A、對重要要設(shè)備如如冷凍機(jī)機(jī)的幾何何精度進(jìn)進(jìn)行有計(jì)計(jì)劃的定定期檢查查并調(diào)整整，使其其達(dá)到或或接近規(guī)規(guī)定的精精度標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，保證證其精度度穩(wěn)定以以滿足加加工要求求。B、通常該該項(xiàng)檢查查的周期期為1-2年，并并應(yīng)安排排在氣溫溫變化較較小的季季節(jié)進(jìn)行行。1.2.66定期預(yù)預(yù)防性試試驗(yàn)：對對動力設(shè)設(shè)備、受受壓容器器、電氣氣設(shè)備、起起重運(yùn)輸輸設(shè)備等等安全性性要求高高的設(shè)備備，由專專業(yè)人員員按規(guī)定定期限和和規(guī)定要要求進(jìn)行行試驗(yàn)，如如對耐壓壓、絕緣緣、電接接地、安安全裝置置、指示示儀表、負(fù)負(fù)荷、限限制器、制制動器等等的試驗(yàn)驗(yàn)

59、。通過過試驗(yàn)可可及時(shí)發(fā)發(fā)現(xiàn)，消消除隱患患或安排排修理。2.設(shè)備修修理計(jì)劃劃的編制制2.1設(shè)備備維修保保養(yǎng)計(jì)劃劃包括按按時(shí)間進(jìn)進(jìn)度編制制的計(jì)劃劃和按修修理類別別編制的的計(jì)劃兩兩大類。2.2按時(shí)時(shí)間進(jìn)度度編制的的計(jì)劃有有年度、月月度計(jì)劃劃，計(jì)劃劃中包括括大修、項(xiàng)項(xiàng)修（中中修）、小小修、更更新設(shè)備備的安裝裝和技術(shù)術(shù)改造等等。2.2.11大修項(xiàng)項(xiàng)目的計(jì)計(jì)劃由工工程部主主管負(fù)責(zé)責(zé)完成，并并報(bào)項(xiàng)目目經(jīng)理和和公司總總工審核核，每單單項(xiàng)單獨(dú)獨(dú)計(jì)劃和和方案,再排進(jìn)進(jìn)工程部部維修保保養(yǎng)年、月月度計(jì)劃劃中去。2.2.22中修項(xiàng)項(xiàng)目計(jì)劃劃由工程程主管負(fù)負(fù)責(zé)完成成，并報(bào)報(bào)工程部部主管審審核，經(jīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理和公公司總工工

60、批準(zhǔn)，每每單項(xiàng)單單獨(dú)計(jì)劃劃和方案案，再排排進(jìn)工程程部維修修保養(yǎng)年年、月度度計(jì)劃中中去。2.2.33小修項(xiàng)項(xiàng)目計(jì)劃劃、日常常維修保保養(yǎng)計(jì)劃劃、預(yù)防防性維修修保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃由專專業(yè)領(lǐng)班班/負(fù)責(zé)責(zé)人負(fù)責(zé)責(zé)完成，并并報(bào)工程程部主管管審核批批準(zhǔn)，或或按相關(guān)關(guān)作業(yè)指指導(dǎo)書執(zhí)執(zhí)行。2.2.44大中修修項(xiàng)目、更更新改造造項(xiàng)目的的計(jì)劃應(yīng)應(yīng)一并執(zhí)執(zhí)行相關(guān)關(guān)公共維維修基金金的使用用規(guī)定。2.2.55年度、月月度維修修保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃是年年度、月月度工作作報(bào)告的的一部分分。2.2.66突發(fā)故故障維修修按照報(bào)報(bào)修程序序執(zhí)行。2.2.77日常巡巡檢中發(fā)發(fā)現(xiàn)的小小故障及及處理，填填寫在值班/工作記錄。3.通過日日常巡檢檢、突故故障維