房地產(chǎn)可行性研究報告VIP

1、第 第 頁房地產(chǎn)可行性研究報告 篇一：房地產(chǎn)住宅項目可行性討論報告 住宅項目可行性討論報告 目 錄 一、總論4 二、市場調(diào)研分析8 三、項目綜合定位22四、項目投資估算34五、財務(wù)分析42 六、不確定性分析43七、風(fēng)險分析與對策47八、附表49 一、總 論 1、項目建設(shè)背景 依據(jù)南昌市城市規(guī)劃進(jìn)展的需要以及沿江東路片區(qū)掌握規(guī)劃要求，上海金廈房地產(chǎn)有限公司已通過拍賣取得原江西第四建筑工程公司，共90.9畝。開發(fā)建設(shè)用地及土地用途性質(zhì)變更手續(xù)由南昌市土地管理局和市規(guī)劃局辦理。 該項目初步方案設(shè)計已經(jīng)完成，項目建議書已經(jīng)省計委批準(zhǔn)，各項前期工作和規(guī)劃報批方案工作已相繼開展。 2、項目概況 1項目名稱

2、：“風(fēng)華盛世” 2建筑規(guī)模：12-7F、2-11F、2-12F 3建設(shè)地點(diǎn)：沿江東路原江西第四建筑工程公司 4規(guī)劃用途：居住、商業(yè) 5建設(shè)單位：上海金廈房地產(chǎn)有限公司 6經(jīng)營類型：房地產(chǎn)經(jīng)營、綜合技術(shù)服務(wù)員、詢問服務(wù) 7企業(yè)性質(zhì)：其他有限責(zé)任公司 8資質(zhì)等級：二級 9企業(yè)概況：上海金廈房地產(chǎn)有限公司于1992年8月正式成立。公司現(xiàn)有員工60人，其中各類職稱的技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員30人，注冊資金2000萬元，資質(zhì)等級為二級。公司資金技術(shù)實力雄厚，管理嚴(yán)密，能夠獨(dú)立承受各類大中小型房地產(chǎn)項目開發(fā)與建設(shè)，自公司成立以來，先后開發(fā)的項目有：九江市趙家花園18000平方米舊房改造開發(fā)項目。目前在規(guī)劃和開發(fā)建

3、設(shè)的項目有：南昌市建設(shè)路284號省建總公司建苑住宅小區(qū)舊宅基地改造項目等。公司采用新工藝、新技術(shù)，不斷堅持科學(xué)管理，以“開拓、求實、優(yōu)質(zhì)、高效”為宗旨，竭誠為社會各界服務(wù)。 10工程概況：“風(fēng)華盛世”項目占地90.9畝，約60600平方米，總建筑面積109000平方米。其中住宅104640平方米，高層住宅為13920平方米，多層住宅為90720平方米，商鋪4360平方米；容積率1.8，綠化率35%，建筑密度25%。 11資金來源：本項目建設(shè)資金由上海金廈房地產(chǎn)有限公司自籌和銀行貸款，不足的投資通過預(yù)售房款來解決。 依據(jù)收益計算，所得稅前項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為14.83%，財務(wù)凈現(xiàn)值Ie=10%

4、萬元。財務(wù)分析結(jié)果說明，項目的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益較好。 3、可行性討論報告編制依據(jù) 1省計委計投202232號文關(guān)于“風(fēng)華盛世”項目建議書的批復(fù)； 2上海金廈房地產(chǎn)有限公司簽定的國有土地運(yùn)用權(quán)出讓合同； 3南昌市規(guī)劃設(shè)計院沿江東路沿線掌握性具體規(guī)劃； 4上海同濟(jì)高校建筑工程學(xué)院設(shè)計討論院“風(fēng)華盛世”項目初步規(guī)劃方案； 5原江西第四建筑工程公司地質(zhì)勘測資料； 6南昌市城市規(guī)劃局南昌市土地運(yùn)用變更通知書； 7省審計事務(wù)所驗資證明； 8中國建設(shè)銀行江西分行資金證明； 9國家計委建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)第二版； 10建設(shè)部房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法； 11國家計委投資項目可行性討論指南試用版 4、可

5、行性討論報告討論范圍 依據(jù)“風(fēng)華盛世”項目建議書批復(fù)和初步規(guī)劃方案，本討論工作范圍主要是住宅市場分析及營銷戰(zhàn)略、建設(shè)規(guī)模及功能，住宅及公用工程建設(shè)方案，投資估算與資金籌措，項目經(jīng)濟(jì)效益評價等。 5、討論結(jié)論及建議 本項目屬房地產(chǎn)住宅開發(fā)項目，符合國家城鎮(zhèn)住宅開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策，開發(fā)用地變更及項目建設(shè)規(guī)劃手續(xù)已在辦理，部分建設(shè)資金通過自籌和銀行貸款來解決，其余部分由預(yù)售房款解決，現(xiàn)場建設(shè)條件具備。針對商品房升級換代，住宅建設(shè)由低檔走向高檔的進(jìn)展趨勢和南昌市已有一部分收入較高的住宅消費(fèi)群體，戶型規(guī)劃為中高檔住宅，依據(jù)對南昌市住宅市場分析猜測，項目開發(fā)有市場銷路。財務(wù)分析結(jié)果說明，項目經(jīng)濟(jì)效益可行。

6、從目前房地產(chǎn)市場分析，商品住宅結(jié)構(gòu)性沖突還很突出，建議在下一步方案規(guī)劃時，對初步確定的住宅戶型和功能標(biāo)準(zhǔn)再進(jìn)一步的市場調(diào)研，尤其是面積較大的商品房，如完全作為住宅，要依據(jù)市場改變作出更為精確的市場定位，調(diào)整戶型和面積，并做好工程建設(shè)規(guī)劃，加強(qiáng)樓盤營銷工作，降低開發(fā)建設(shè)成本，盡量減小項目風(fēng)險。 6、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) “風(fēng)華盛世”項目主要設(shè)計指標(biāo)見表1、表2 表1：“ 表2 二、市場調(diào)研分析 一南昌市房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況分析 今年以來，在宏觀經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)展的大背景下，在南昌市委、市政府“壟斷一級市場、調(diào)控二級市場、放活三級市場”方針的知道下，南昌市房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出了前所未有的快速進(jìn)展態(tài)勢，各項指標(biāo)大幅

7、度增長，投資與消費(fèi)同步進(jìn)展，存量與增量相互拉動，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入具有南昌自身特點(diǎn)的新一輪快速增長期。 一2022年房地產(chǎn)業(yè)市場運(yùn)行狀況 1、房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)進(jìn)展?fàn)顩r 2022年南昌市估計完成國內(nèi)生產(chǎn)總值GNP的636億元，較上年增長15.1%，增幅為歷年來之最；全社會固定資產(chǎn)投資估計完成218億元，較上年增長55.4%。全市估計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資56億元，較上年增長60%，占固定資產(chǎn)投資和GDP的比重分別為26%和9%，較上年分別提高1個百分點(diǎn)和3個百分點(diǎn)。 表3 今年以來，我市經(jīng)濟(jì)進(jìn)展速度創(chuàng)歷史之最，主要得益于投資的拉動，而房地產(chǎn)開發(fā)投資作為固定資產(chǎn)投資的組成部分，一貫扮演著重要角色，全年

8、每月完成的房地產(chǎn)投資均保持50%以上的增長，占固定資產(chǎn)投資的比重1/3，對經(jīng)濟(jì)的拉動作用日漸增大，與國民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展基本同步。房地產(chǎn)投資快速增長的緣由只要是市委、是政府“拉大城市筐架、擴(kuò)大投資規(guī)模、加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”政策的推動，加上新建商品房是熱銷也刺激了投資的加溫。 2、新建商品房供求結(jié)構(gòu)狀況 2022年全市市區(qū)核準(zhǔn)預(yù)售商品房面積335萬平方米，較上年增長142%，其中商品住宅250萬平方米，較上年增長126%；完成商品房交易面積245.27萬平方米，同比增長83.23%，其中商品住宅交易面積203.90萬平方米，同比增長60.60%。 表4 篇二：房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性討論報告 上杭縣房地產(chǎn)開

9、發(fā)項目 可 行 性 研 究 報 告 目 錄 一、 概論 二、 項目建設(shè)的須要性與可行性 三、 建設(shè)地址及建設(shè)條件 四、 建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容 五、 總平面布置圖 六、 公用工程與幫助工程 七、 環(huán)境愛護(hù) 八、 開發(fā)經(jīng)營方案與項目實施計劃 九、 投資估算及資金籌措 十、 經(jīng)濟(jì)效益分析 十一、 結(jié)論與建議 第一章 概 論 一、項目承辦單位及項目負(fù)責(zé)人 1、項目承辦單位：福建*建設(shè)集團(tuán)有限公司 2、項目負(fù)責(zé)人： 二、項目概論： *開發(fā)項目，位于上杭縣二環(huán)路南側(cè)，東臨規(guī)劃道路，南臨規(guī)劃道路，西臨規(guī)劃道路，北臨二環(huán)路。交通便捷、環(huán)境精美、視野開闊，是高品質(zhì)、高檔次的園林式住宅小區(qū)。該宗地規(guī)劃用地面積5

10、000。總建筑面積地上81000平方米，地下建筑面積15000平方米。項目建設(shè)主要為一般住宅，小區(qū)由四幢高層住宅建筑、五層商業(yè)裙房等配套設(shè)施組成。其中北面兩幢住宅為31層，南面兩幢住宅為31層，共400戶住宅，全部住宅單位皆是南北通透。裙房一層為店面,二五層為商場、辦公，與西面規(guī)劃路與四周快速興起的企業(yè)總部及配套住宅進(jìn)展相協(xié)作。小區(qū)內(nèi)實行人車分流，地下一、二、三層為停車庫，有十六部電梯直通住宅。項目的建成，將成為本縣商住一體的又一高品質(zhì)的住宅小區(qū)，其能夠極大地拉動我縣經(jīng)濟(jì)，滿意我縣人民群眾日益增長的住宅需求，更加突顯我縣園林城市特色，同時為城市人口增容提供精美的居住環(huán)境。 三、編制依據(jù)及討論范

11、圍： 一編制依據(jù)： 1、依據(jù)中國建筑北京設(shè)計討論院的“*”建筑設(shè)計方案。 2、福建*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司關(guān)于編制*開發(fā)項目可行性討論報告有關(guān)材料； 金繳交發(fā)票； 4、上杭縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局頒發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 5、上杭縣城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局劃定的紅線圖。 二討論范圍： 本報告討論范圍為：項目建設(shè)的須要性及可行性、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容、總平面布置、公用工程及幫助工程、環(huán)境愛護(hù)、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益評價方面的內(nèi)容，并提出相應(yīng)的對策和建議。 四、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。 1、總規(guī)劃用地面積5000。 2、總建筑面積96000。其中住宅52283，共400套，地下室15000，店面1872，商場21

12、010，寫字樓面積5800，車位11594.11 。 3、規(guī)劃建筑層數(shù)：高層三十一層四幢。 五、項目承辦單位狀況： *集團(tuán)前身系福建*建筑工程有限公司，成立于1997年6月。是以建筑、房地產(chǎn)、貿(mào)易、傢俬、物業(yè)為一體的跨行業(yè)、多元化經(jīng)營的集團(tuán)公司，具有房屋建筑工程施工總承包一級、市政公用工程施工總承包一級、鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包一級、土石方工程專業(yè)承包一級、體育場地設(shè)施工程專業(yè)承包二級、堤防工程專業(yè)承包三級資質(zhì)的企業(yè)，注冊資本金5568萬元。集團(tuán)通過多年的艱苦創(chuàng)業(yè)，實施引進(jìn)優(yōu)秀人才和外企管理模式，建立了一套適應(yīng)本企業(yè)的管理制度，已通過ISO9001國際質(zhì)量管理體系、ISO14001國際環(huán)境管理體系、

13、OHSAS18001國際健康安全管理體系認(rèn)證。公司現(xiàn)有員工780人，具有技術(shù)職稱人員342人，其中高級工程師18人，中級職稱148 師85人。集團(tuán)在各級主管部門和社會各屆的關(guān)懷支持下，通過全體員工的拼搏奮斗，多次被部、省、市、縣相關(guān)部門授予了多項榮譽(yù)：2022年被中國施工企業(yè)管理協(xié)會授予“全國優(yōu)秀施工企業(yè)”； 2022年被省建設(shè)廳、省統(tǒng)計局評為“福建省建筑綜合實力民營二十強(qiáng)企業(yè)”； 2022年被國家工商總局授予全國“重合同守信用企業(yè)”；2022-2022年，連續(xù)三年被福建省建筑業(yè)協(xié)會授予福建省“先進(jìn)建筑業(yè)企業(yè)”；1998-2022年連續(xù)八年分別被省、市、縣工商局評為“重合同守信用企業(yè)”； 20

14、22-2022年，公司十九名項目經(jīng)理被福建省建筑業(yè)協(xié)會評為“優(yōu)秀項目經(jīng)理”；2022-2022連續(xù)三年被上杭人民政府授予納稅大戶企業(yè)。公司承建的“*大廈”被評為“省優(yōu)工程”；“東方明珠”住宅小區(qū)被評為“省級文明工地”，“*豪庭”商住小區(qū)被評為“國家優(yōu)質(zhì)工程”。 第二章 項目建設(shè)的須要性與可行性 一、項目建設(shè)須要性分析 該項目地處我縣萬人居住小區(qū)規(guī)劃區(qū)，依據(jù)上杭縣城市總體規(guī)劃布局方案上杭縣城市建設(shè)今后二十年的進(jìn)展目標(biāo)是：面對二十一世紀(jì)把上杭縣建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、文化繁華、高度文明、環(huán)境精美的現(xiàn)代化園林城市，該項目接近規(guī)劃試驗學(xué)校，空氣清爽、環(huán)境精美、教育學(xué)習(xí)氛圍深厚，項目建成后，將為居民制造一個“

15、人與自然和諧進(jìn)展”的精品小區(qū)。 二、項目的可行性分析 1政府有序掌握，土地一級市場嚴(yán)格按年度供應(yīng)計劃和縣城用地總 篇三：*房地產(chǎn)項目可行性討論報告 *項目 項目概況 項目市場分析 項目優(yōu)劣勢分析 項目建設(shè)與實施計劃 項目風(fēng)險分析 投資估算與資金籌措 效益測算與分析 * 有限公司 目次 第一章 項目概況 一、 項目名稱 二、 項目地址 三、 四、 五、 第二章 一、 二、 三、 第三章 一、 二、 三、 第四章 一、 二、 三、 四、 五、 六、 七、 第五章 項目開發(fā)企業(yè)概況 項目建設(shè)背景 項目總體概況 項目市場分析 項目建設(shè)環(huán)境分析 房地產(chǎn)市場概況 結(jié)論 項目優(yōu)劣勢分析 項目優(yōu)勢 項目劣勢

16、結(jié)論 項目建設(shè)條件及實施計劃 項目選址 項目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模項目建設(shè)條件 項目規(guī)劃設(shè)計方案 項目環(huán)境影響 項目管理組織 項目實施計劃 項目風(fēng)險分析 * 一、 政策風(fēng)險分析 二、 社會風(fēng)險分析 三、 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險分析 四、 行業(yè)風(fēng)險分析 五、 管理風(fēng)險分析 六、 資金風(fēng)險分析 第六章 項目投資估算與資金籌措 一、 項目投資估算 二、 資金籌措 三、 貸款取得與償還 第七章 效益測算與分析 一、 收入猜測 二、 稅費(fèi)率 三、 利潤猜測 第八章 項目總結(jié) 第一章 項目概況 一、 項目名稱：* 二、 項目地址：* 三、 項目開發(fā)企業(yè)概況： *有限公司以下簡稱公司是一家以投資房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)及酒店為主

17、的大型現(xiàn)代化企業(yè)，公司總部設(shè)在*，注冊資金*萬元。公司成立以來，依托*的繁華商業(yè)優(yōu)勢和名牌高校、討論機(jī)構(gòu)的智力優(yōu)勢，業(yè)務(wù)不斷進(jìn)展擴(kuò)大。 公司現(xiàn)有企業(yè)員工*多人，均為本科以上學(xué)歷。公司股東皆為業(yè)內(nèi)資深人士，討論生以上學(xué)歷，資金實力雄厚，實踐閱歷豐富。公司下設(shè)投融資部、技術(shù)部、拓展部、法務(wù)部等部門，擁有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、建筑設(shè)計、營銷管理、法律、財務(wù)、計算機(jī)等各類專業(yè)人才，是一支整體素養(yǎng)高、技術(shù)能量雄厚、競爭技能強(qiáng)、進(jìn)展?jié)摿薮蟮膬?yōu)秀隊伍。 公司秉承“上心做事，誠信為人”的企業(yè)精神，堅持以產(chǎn)品品質(zhì)為核心，不斷為客戶制造價值。同時，公司奉行創(chuàng)新、求實、敬業(yè)的服務(wù)理念，不斷探究順應(yīng)時代要求的專業(yè)經(jīng)營開發(fā)

18、之道，在借鑒國外求閱歷的同時，深刻分析國內(nèi)實際狀況，運(yùn)用科學(xué)的決策方法和創(chuàng)新的開發(fā)理念，將商業(yè)運(yùn)營、房地產(chǎn)經(jīng)營和資本運(yùn)作有機(jī)結(jié)合，并逐步形成了地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的核心競爭優(yōu)勢。 四、 項目建設(shè)背景 *公司開發(fā)的*住宅小區(qū)以其高品質(zhì)的開發(fā)建設(shè)、優(yōu) 美的居住環(huán)境受到*老百姓的歡迎?！??*”住宅小區(qū)是*公司開發(fā)的第一個項目，位于*城東風(fēng)文體路口百越公園對面，占地面積約*畝，該項目原為*停車長，經(jīng)*委、縣政府、建設(shè)局、房產(chǎn)局及計劃委員會批準(zhǔn)，該地塊由*公司開發(fā)建設(shè)。 今后建成后的*小區(qū)周邊各項生活配套設(shè)施齊全，交通便利，是*目前新城區(qū)乃至整個縣城城市中心點(diǎn)，也是*商圈的核心，具有很高的商業(yè)價值。小區(qū)高層建

19、筑擁有絕佳的江景和公園，為*目前唯一的可俯視普廳河、百越公園乃至整個縣城的城市標(biāo)桿高層建筑體。 整個項目總投資估計2.5億元，工程內(nèi)容包括*.整個“*?*”項目工程構(gòu)思精致時尚，并充斥高品質(zhì)生活氣息，各建筑單體相互有機(jī)聯(lián)系，互為借景，整體布局充斥生活體驗的意趣，市場反映相當(dāng)激烈，至2022年7月3日至2022年7月13日，項目來電高達(dá)258組客戶，客戶反響激烈良好。項目計劃一年之內(nèi)完成肯定量的銷售，并簽訂了相應(yīng)的銷售合同。*公司和“*?*”住宅小區(qū)良好的形象普遍得到*政府相關(guān)部門和市民的認(rèn)同。 “*?*”工程建設(shè)內(nèi)容包括2棟33層高樓、兩層地下車庫、小一個小區(qū)園林規(guī)劃、一個涌泉池及相應(yīng)的小區(qū)配

20、套公用設(shè)施。目前項目設(shè)計已進(jìn)入預(yù)備動工階段，地勘工作已經(jīng)完成，售樓部建設(shè)在*委、縣政府及相關(guān)部門的大力支持下，今年7月底竣工。各種證件還在辦理當(dāng)中，估計2022年9月可以開盤。 篇一：房地產(chǎn)住宅項目可行性討論報告 住宅項目可行性討論報告 目 錄 一、總論4 二、市場調(diào)研分析8 三、項目綜合定位22四、項目投資估算34五、財務(wù)分析42 六、不確定性分析43七、風(fēng)險分析與對策47八、附表49 一、總 論 1、項目建設(shè)背景 依據(jù)南昌市城市規(guī)劃進(jìn)展的需要以及沿江東路片區(qū)掌握規(guī)劃要求，上海金廈房地產(chǎn)有限公司已通過拍賣取得原江西第四建筑工程公司，共90.9畝。開發(fā)建設(shè)用地及土地用途性質(zhì)變更手續(xù)由南昌市土地

21、管理局和市規(guī)劃局辦理。 該項目初步方案設(shè)計已經(jīng)完成，項目建議書已經(jīng)省計委批準(zhǔn)，各項前期工作和規(guī)劃報批方案工作已相繼開展。 2、項目概況 1項目名稱：“風(fēng)華盛世” 2建筑規(guī)模：12-7F、2-11F、2-12F 3建設(shè)地點(diǎn)：沿江東路原江西第四建筑工程公司 4規(guī)劃用途：居住、商業(yè) 5建設(shè)單位：上海金廈房地產(chǎn)有限公司 6經(jīng)營類型：房地產(chǎn)經(jīng)營、綜合技術(shù)服務(wù)員、詢問服務(wù) 7企業(yè)性質(zhì)：其他有限責(zé)任公司 8資質(zhì)等級：二級 9企業(yè)概況：上海金廈房地產(chǎn)有限公司于1992年8月正式成立。公司現(xiàn)有員工60人，其中各類職稱的技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員30人，注冊資金2000萬元，資質(zhì)等級為二級。公司資金技術(shù)實力雄厚，管理嚴(yán)密，

22、能夠獨(dú)立承受各類大中小型房地產(chǎn)項目開發(fā)與建設(shè)，自公司成立以來，先后開發(fā)的項目有：九江市趙家花園18000平方米舊房改造開發(fā)項目。目前在規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)的項目有：南昌市建設(shè)路284號省建總公司建苑住宅小區(qū)舊宅基地改造項目等。公司采用新工藝、新技術(shù)，不斷堅持科學(xué)管理，以“開拓、求實、優(yōu)質(zhì)、高效”為宗旨，竭誠為社會各界服務(wù)。 10工程概況：“風(fēng)華盛世”項目占地90.9畝，約60600平方米，總建筑面積109000平方米。其中住宅104640平方米，高層住宅為13920平方米，多層住宅為90720平方米，商鋪4360平方米；容積率1.8，綠化率35%，建筑密度25%。 11資金來源：本項目建設(shè)資金由上海

23、金廈房地產(chǎn)有限公司自籌和銀行貸款，不足的投資通過預(yù)售房款來解決。 依據(jù)收益計算，所得稅前項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為14.83%，財務(wù)凈現(xiàn)值Ie=10%萬元。財務(wù)分析結(jié)果說明，項目的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益較好。 3、可行性討論報告編制依據(jù) 1省計委計投202232號文關(guān)于“風(fēng)華盛世”項目建議書的批復(fù)； 2上海金廈房地產(chǎn)有限公司簽定的國有土地運(yùn)用權(quán)出讓合同； 3南昌市規(guī)劃設(shè)計院沿江東路沿線掌握性具體規(guī)劃； 4上海同濟(jì)高校建筑工程學(xué)院設(shè)計討論院“風(fēng)華盛世”項目初步規(guī)劃方案； 5原江西第四建筑工程公司地質(zhì)勘測資料； 6南昌市城市規(guī)劃局南昌市土地運(yùn)用變更通知書； 7省審計事務(wù)所驗資證明； 8中國建設(shè)銀行江西分行

24、資金證明； 9國家計委建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)第二版； 10建設(shè)部房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法； 11國家計委投資項目可行性討論指南試用版 4、可行性討論報告討論范圍 依據(jù)“風(fēng)華盛世”項目建議書批復(fù)和初步規(guī)劃方案，本討論工作范圍主要是住宅市場分析及營銷戰(zhàn)略、建設(shè)規(guī)模及功能，住宅及公用工程建設(shè)方案，投資估算與資金籌措，項目經(jīng)濟(jì)效益評價等。 5、討論結(jié)論及建議 本項目屬房地產(chǎn)住宅開發(fā)項目，符合國家城鎮(zhèn)住宅開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策，開發(fā)用地變更及項目建設(shè)規(guī)劃手續(xù)已在辦理，部分建設(shè)資金通過自籌和銀行貸款來解決，其余部分由預(yù)售房款解決，現(xiàn)場建設(shè)條件具備。針對商品房升級換代，住宅建設(shè)由低檔走向高檔的進(jìn)展趨勢和南昌市已有一部分收入較高的住宅消費(fèi)群體，戶型規(guī)劃為中高檔住宅，依據(jù)對南昌市住宅市場分析猜測，項目開發(fā)有市場銷路。財務(wù)分析結(jié)果說明，項目經(jīng)濟(jì)效益可行。 從目前房地產(chǎn)市場分析，商品住宅結(jié)構(gòu)性沖突還很突出，建議在下一步方案規(guī)劃時，對初步確定的住宅戶型和功能標(biāo)準(zhǔn)再進(jìn)一步的市場調(diào)研，尤其是面積較大的商品房，如完