項目物業(yè)管理費用的構(gòu)成及測算方法

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔2項目物業(yè)管理費用的構(gòu)成及測算方法 項目名稱 測算所需的基本依據(jù) 計算方法 測算結(jié)果 一、能源費 （一）電費 1 電費 用電度數(shù)、政府收費標準 月用電度數(shù)電費單價/銷售面積 元/平方米/月 2 水費 用水噸數(shù)、政府收費標準 月用水噸數(shù)水費單價/銷售面積 元/平方米/月 3 然氣費 用氣方數(shù)、政府收費標準 月用氣方數(shù)然氣費費單價/銷售面積 元/平方米/月 4 暖氣費 受熱面積、政府收費標準 受熱面積收費標準/供熱時間/銷售面積 元/平方米/月 二、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng) 維護費：廠家報價； 維修材料費：根據(jù)設(shè) （一）強電系統(tǒng) 備原值按年限平均法計算年折舊，在

2、此基礎(chǔ) （年維保費+年維修材料費）/12月/銷售面積 元/平方米/月 上按一定比例提取維修材料費。 維護費：廠家報價； 維修材料費：根據(jù)設(shè) （二）弱電系統(tǒng) 備原值按年限平均法計算年折舊，在此基礎(chǔ) （年維保費+年維修材料費）/12月/銷售面積 元/平方米/月 上按一定比例提取維修材料費。 （三）給排水 1 中水處理費 年用水量、水處理單價 年用水量單價/12月/銷售面積 2 污水清掏費 （1）污水井 污水井數(shù)量、次數(shù)、收費單價 污水井數(shù)次數(shù)收費單價/12月/銷售面積 元/平方米/月 （2）化糞池 化糞池容量、次數(shù)、收費單價 污水容量次數(shù)收費單價/12月/銷售面積 元/平方米/月 維護費：廠家報價

3、； 維修材料費：根據(jù)設(shè) 3 排水管線維護 備原值按年限平均法計算年折舊，在此基礎(chǔ) （年維保費+年維修材料費）/12月/銷售面積 元/平方米/月 上按一定比例提取維修材料費。 第一年只做適量的維修材料費，第二年根據(jù) (四)、土建 年維修材料費/12月/銷售面積 元/平方米/月 設(shè)施狀況測算維修材料費 (五)、工具及設(shè)備（不含固定 專業(yè)設(shè)置、工具配置標準、工具價格 工具數(shù)量價格/12月/銷售面積 元/平方米/月 資產(chǎn)） 三、對客服務(wù)事項 （一）清潔事項 1 垃圾清運費 清運次數(shù)/天、清運費單價/次 次數(shù)/天單價/次365天/12月/銷售面積 元/平方米/月 2 2 清潔合同 公共區(qū)域面積、市場價格

4、元/M 公共區(qū)域面積價格/12月/銷售面積 元/平方米/月 2 2 3 外墻清洗合同 外墻面積、市場價格元/M 外墻面積市場價格元/M/12月/銷售面積 元/平方米/月 4 清潔用品及用具 垃圾車、垃圾桶等配備數(shù)量 配備數(shù)量單價/12月/銷售面積 元/平方米/月 2 2 6 滅蟲滅鼠費用 滅蟲滅鼠面積、市場價格元/M 滅蟲滅鼠面積市場價格元/M/月/銷售面積 元/平方米/月 2 2 （二）綠化費 綠化面積、市場價格元/M 綠化面積市場價格元/M/12月/銷售面積 元/平方米/月 四、保安事項 （一）保安托管費 保安員人數(shù)、月工資標準 保安員人數(shù)月工資標準/銷售面積 元/平方米/月 （二）保安用

5、品（不含固定資 保安裝備配置、價格 保安裝備配置數(shù)量價格/12/銷售面積 元/平方米/月 產(chǎn)） 五、工資及福利費 1 職工工資 員工人數(shù)、月工資標準 員工人數(shù)月工資標準/銷售面積 元/平方米/月 2 職工福利費 按工資的14%計提 員工人數(shù)月工資標準14%/銷售面積 元/平方米/月 3 工會經(jīng)費 按工資的2%計提 員工人數(shù)月工資標準2%/銷售面積 元/平方米/月 4 教育經(jīng)費 按工資的1.5%計提 員工人數(shù)月工資標準1.5%/銷售面積 元/平方米/月 5 社會統(tǒng)籌保險 其中：養(yǎng)老保險 按工資的20%計提 員工人數(shù)月工資標準20%/銷售面積 元/平方米/月 醫(yī)療保險 按工資的10%計提 員工人數(shù)

6、月工資標準10%/銷售面積 元/平方米/月 失業(yè)保險 按工資的1.5%計提 員工人數(shù)月工資標準1.5%/銷售面積 元/平方米/月 工傷保險 按工資的0.5%計提 員工人數(shù)月工資標準0.5%/銷售面積 元/平方米/月 生育險 按工資的0.8%計提 員工人數(shù)月工資標準0.8%/銷售面積 元/平方米/月 補充醫(yī)療保險 按工資的4%計提 員工人數(shù)月工資標準4%/銷售面積 元/平方米/月 住房公積金 按工資的8%計提 員工人數(shù)月工資標準8%/銷售面積 元/平方米/月 加班費 按工資的3%計提 員工人數(shù)月工資標準3%/銷售面積 元/平方米/月 六、行政費用 1 辦公費 耗材數(shù)量、價格 耗材數(shù)量價格/12月

7、/銷售面積 元/平方米/月 （電話配置部數(shù)月租+手機部數(shù)月報銷標 2 郵電通訊費 電話配置部數(shù)、月租、手機部數(shù)、報銷標準 元/平方米/月 準）/銷售面積 3 差旅費 市內(nèi)交通費、人數(shù) 月市內(nèi)交通費人數(shù)/銷售面積 元/平方米/月 4 業(yè)務(wù)招待費 收入、國家財政稅務(wù)規(guī)定比例 年收入規(guī)定的比例/12月/銷售面積 元/平方米/月 5 保險費 元/平方米/月 其中：財產(chǎn)一切險 公共區(qū)域財產(chǎn)保險金額、保險費率 保險金額保險費率/12月/銷售面積 元/平方米/月 團體人身意外 保險金額、保險費率 保險金額保險費率/12月/銷售面積 元/平方米/月 險 公眾責任險 保險金額、保險費率 保險金額保險費率/12月

8、/銷售面積 元/平方米/月 年養(yǎng)路費+年保險費+年油料費+年維修保養(yǎng)+年 6 車輛費用 車輛數(shù)量 元/平方米/月 存車費/12月/銷售面積 固定資產(chǎn)原值、制度規(guī)定的折舊計提方法、 7 折舊費 固定資產(chǎn)原值95%/5年/12月/銷售面積 元/平方米/月 使用年限 8 低值易耗品攤銷 低值易耗金額，一次攤銷法 低值易耗品金額/12月/銷售面積 元/平方米/月 9 勞動保護費 元/平方米/月 其中：制服費 人數(shù)、制服標準 人數(shù)標準/12月/銷售面積 元/平方米/月 制服洗滌費 洗滌次數(shù)、單價（元/次） 年次數(shù)單價/銷售面積 元/平方米/月 10 存檔費 人數(shù)、存檔費標準 人數(shù)年存檔費標準/銷售面積 元/平方米/月 11 修理費 按辦公設(shè)備價值、一定的比例計提修理費 辦公設(shè)備比例/12月/銷售面積 元/平方米/月 12 稅金 元/平方米/月 其中：印花稅 應(yīng)繳印花稅額、稅率 應(yīng)繳印花稅額稅率/12月/銷售面積 元/平方米/月 車船使用稅 車型、數(shù)量稅額 數(shù)量稅額/12月/銷售面積 元/平方米/月 13 審計費 會計師事務(wù)所審計報告收費標準 審計費/12月/銷售面積 元/平方米/月 14 工作餐 人數(shù)、月標準 人數(shù)月標準/銷售面積 七、營業(yè)稅金 1 營業(yè)稅 收入、稅率 年收入稅率/12月/銷售面積 元/平方米/月 2 城建稅 應(yīng)納稅額、稅率 年應(yīng)納稅額稅率/12