我國(guó)住房問(wèn)題研究-課件

1、我國(guó)住房問(wèn)題研究我國(guó)住房問(wèn)題研究什么是住房問(wèn)題住房問(wèn)題是隨著社會(huì)發(fā)展，但由于社會(huì)分配不平均，導(dǎo)致人們沒(méi)有住的地方，或者住房不合理的現(xiàn)象 。什么是住房問(wèn)題住房問(wèn)題是隨著社會(huì)發(fā)展，但由于社會(huì)分配不平均，中國(guó)住房難的原因隨著收入增長(zhǎng)產(chǎn)生的真實(shí)需求城市化進(jìn)程拉動(dòng)住房需求增長(zhǎng)人口增加帶動(dòng)住房需求增長(zhǎng)住房制度改革釋放大量需求收入差距過(guò)大導(dǎo)致投資需求旺盛房地產(chǎn)開發(fā)模式存在缺陷投資渠道不暢凸現(xiàn)房地產(chǎn)的投資價(jià)值住房社會(huì)保障體系不完善中國(guó)住房難的原因隨著收入增長(zhǎng)產(chǎn)生的真實(shí)需求住房問(wèn)題的主要表現(xiàn)商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快 。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快，但商品住房市場(chǎng)有效供應(yīng)不足，中小套型住房供不應(yīng)求 。中等以及中低收入家庭住房

2、問(wèn)題凸顯。 住房問(wèn)題的主要表現(xiàn)商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快 。住房問(wèn)題的集中體現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)高住房問(wèn)題的集中體現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)高為什么房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越高？大致有以下幾個(gè)方面:1 投資推動(dòng)2 資金推動(dòng) 3 地價(jià)推動(dòng)4 制度原因?yàn)槭裁捶績(jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越高？大致有以下幾個(gè)方面:投資推動(dòng)：隨著人們收入增加,投資需求日益旺盛。但目前投資渠道偏少,近年來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)走高,使很多人以為房?jī)r(jià)只漲不跌、買房只賺不賠,紛紛加入“炒房大軍”,住房消費(fèi)存在嚴(yán)重的“投資化”傾向。投資過(guò)度就是投機(jī),投機(jī)性購(gòu)房之風(fēng)愈刮愈猛,對(duì)高房?jī)r(jià)起到了推波助瀾的作用。投資推動(dòng)：隨著人們收入增加,投資需求日益旺盛。但目前投資渠資金推動(dòng)：因?yàn)樨泿耪呦鄬?duì)寬松,市場(chǎng)流動(dòng)性充足,也

3、就是說(shuō)市場(chǎng)流通中的錢過(guò)多。2009年我國(guó)新增信貸規(guī)模近10萬(wàn)億元,相當(dāng)于過(guò)去三四年的增量。資金充裕必然刺激投資需求,而一些實(shí)體經(jīng)濟(jì)受金融危機(jī)沖擊尚未完全走出低谷,大量資金就涌向房地產(chǎn)市場(chǎng),必然使房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。資金推動(dòng)：因?yàn)樨泿耪呦鄬?duì)寬松,市場(chǎng)流動(dòng)性充足,也就是說(shuō)市地價(jià)推動(dòng)：近年來(lái),“土地財(cái)政”導(dǎo)致的地價(jià)上漲成為高房?jī)r(jià)的一大推力。所謂“土地財(cái)政”,就是一些地方政府依靠出讓土地使用權(quán)取得的收入。比如,2009年沿海地區(qū)某市土地出讓金收入達(dá)1200億元,是地方財(cái)政收入520.79億元的2.3倍。由于很多地方政府對(duì)“土地財(cái)政”過(guò)分依賴、對(duì)房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)于倚重,再加上現(xiàn)行土地“招拍掛”(即土地

4、用招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓)制度不完善,價(jià)高者得,造成“地王”頻出,地價(jià)與房?jī)r(jià)相互影響、交替上漲。地價(jià)推動(dòng)：近年來(lái),“土地財(cái)政”導(dǎo)致的地價(jià)上漲成為高房?jī)r(jià)的一制度原因：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷史只有10多年,體制機(jī)制還不健全。比如,由于住房兼具民生和商品雙重屬性,大多數(shù)國(guó)家住房既有市場(chǎng)供應(yīng)的商品住房,又有政府支持投資的公共住房,我國(guó)在過(guò)去10多年較為重視通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)解決住房需求,面向低收入群體的保障性住房供應(yīng)不足,欠賬過(guò)多,造成住房供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性失衡非常嚴(yán)重。再比如,房地產(chǎn)稅收制度不健全,中國(guó)是世界上少有的不征收不動(dòng)產(chǎn)稅的國(guó)家,使擁有或囤積大量住房的成本過(guò)低,也助長(zhǎng)了投機(jī)。同時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在

5、不少權(quán)利不對(duì)等、信息不對(duì)稱、競(jìng)爭(zhēng)不充分的問(wèn)題。制度原因：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷史只有10多年,體制機(jī)制還房?jī)r(jià)越來(lái)越高房?jī)r(jià)越來(lái)越高住房很緊張！住房很緊張！我國(guó)住房問(wèn)題研究-課件蝸居反映了什么蝸居,一部電視連續(xù)劇,播出后在廣大觀眾中引起了熱議。為什么虛構(gòu)的故事和情節(jié)能產(chǎn)生這么大的現(xiàn)實(shí)反響?主要是由于它折射出都市“房奴”的辛酸苦辣,道出了無(wú)房族的困惑與無(wú)奈。近年來(lái),房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題越來(lái)越引起社會(huì)普遍關(guān)注。 安其居,才能樂(lè)其業(yè)。住房是關(guān)系億萬(wàn)群眾切身利益的重大民生問(wèn)題,“住有所居”是建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要目標(biāo),是讓人民群眾共享改革發(fā)展成果的重要體現(xiàn)。遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,更好滿足人民群眾住房需求,是保障

6、和改善民生的重大任務(wù),是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展和社會(huì)和諧穩(wěn)定的重大課題。蝸居反映了什么蝸居,一部電視連續(xù)劇,播出后在廣大觀眾房?jī)r(jià)過(guò)高的影響直接造成普通群眾買房難。容易助長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)泡沫化不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。使內(nèi)需增長(zhǎng)面臨長(zhǎng)期抑制。將阻礙中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。嚴(yán)重影響社會(huì)公平。房?jī)r(jià)過(guò)高的影響直接造成普通群眾買房難。應(yīng)該怎樣解決住房問(wèn)題(1)政府加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，如公租房，經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房等。(2)抑制投機(jī)性購(gòu)房行為，提高二套、三套的首付率。(3)加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控，完善節(jié)能的經(jīng)濟(jì)政策。(4)加大科技投入力度，優(yōu)化住宅結(jié)構(gòu)，推廣小戶型、緊湊型。(5)規(guī)范房地產(chǎn)秩序，加快建立和完善住房管理體系和統(tǒng)計(jì)制度，為制定

7、住房政策及妥善解決低收入家庭住房問(wèn)題提供決策支持。應(yīng)該怎樣解決住房問(wèn)題(1)政府加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，如公租房，美國(guó)政府解決居民住房問(wèn)題的特點(diǎn)1.以居民的住房擁有率為衡量標(biāo)準(zhǔn)，雖然美國(guó)在人口增長(zhǎng)的同時(shí)，居民的住房擁有率總體上是上升的，但因各屆政府的政策理念不同，進(jìn)展時(shí)快時(shí)慢。2.從買房的承受能力看，完全不需要貸款的購(gòu)房者是少數(shù)，多數(shù)購(gòu)房者需要民間金融機(jī)構(gòu)的支持。3.政府對(duì)弱勢(shì)居民的不同群體采取了有針對(duì)性的援助措施。美國(guó)政府解決居民住房問(wèn)題的特點(diǎn)1.以居民的住房擁有率為衡量美國(guó)解決住房問(wèn)題給中國(guó)帶來(lái)什么啟示中美兩國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，社會(huì)制度不同，國(guó)情不同，但現(xiàn)在都是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，所以兩國(guó)政府都有運(yùn)用政府和市場(chǎng)兩手實(shí)行住房資源最佳配置以促進(jìn)住房業(yè)發(fā)展、讓居民安居樂(lè)業(yè)、穩(wěn)定國(guó)民經(jīng)濟(jì)的任務(wù)。特別以下幾點(diǎn)值得關(guān)注：第一，政府的著力點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是解決中低收入居民的住房