物業(yè)區(qū)域消防安全事故應(yīng)急預(yù)案

1、Word - 7 -物業(yè)區(qū)域消防安全事故應(yīng)急預(yù)案 建造區(qū)劃最常見的災(zāi)難是火災(zāi)，火災(zāi)是指在時光或空間上失去控制的燃燒所造成的災(zāi)難，是最普遍地威逼公眾平安和社會進(jìn)展的主要災(zāi)難之一。火，給人類帶來文明長進(jìn)、明亮和暖和。但是，失去控制的火，就會給人類造成災(zāi)害。人們在用火的同時，不斷總結(jié)火災(zāi)發(fā)生的邏輯，盡可能地削減火災(zāi)及其對人類造成的危害。 燃燒的三要素： 可燃物、助燃物及著火源。防火的主要措施： 控制可燃物、隔絕助燃物、消退著火源?；馂?zāi)依據(jù)物質(zhì)燃燒特性，可劃分為A、B、C、D、E五類。A類火災(zāi)：指固體物質(zhì)火災(zāi)。這種物質(zhì)往往具有有機(jī)物質(zhì)性質(zhì)，普通在燃燒時產(chǎn)生灼熱的余燼。如木材、煤、棉、毛、麻、紙張等火災(zāi)

2、;B類火災(zāi)：指液體火災(zāi)和可熔化的固體物質(zhì)火災(zāi)。如汽油、煤油、柴油、原油，甲醇、乙醇、瀝青、石蠟等火災(zāi);C類火災(zāi)：指氣體火災(zāi)。如煤氣、自然氣、甲烷、乙烷、丙烷、氫氣等火災(zāi);D類火災(zāi)：指金屬火災(zāi)。如鉀、鈉、鎂、鋁鎂合金等火災(zāi);E類火災(zāi)：指帶電物體和精密儀器等物質(zhì)的火災(zāi)。 按照部2022年6月26日下發(fā)的關(guān)于調(diào)節(jié)火災(zāi)等級標(biāo)準(zhǔn)的通知，火災(zāi)等級標(biāo)準(zhǔn)分為特殊重大火災(zāi)、重大火災(zāi)、較大火災(zāi)和普通火災(zāi)四個等級： 特殊重大火災(zāi)，指造成30人以上死亡，或者100人以上重傷，或者1億元以上直接財產(chǎn)損失的火災(zāi);重大火災(zāi)，指造成10人以上30人以下死亡，或者50人以上100人以下重傷，或者5000萬元以上1億元以下直接財

3、產(chǎn)損失的火災(zāi);較大火災(zāi)，指造成3人以上10人以下死亡，或者10人以上50人以下重傷，或者1000萬元以上5000萬元以下直接財產(chǎn)損失的火災(zāi);普通火災(zāi)，指造成3人以下死亡，或者10人以下重傷，或者1000萬元以下直接財產(chǎn)損失的火災(zāi)。(注：“以上”包括本數(shù)，“以下”不包括本數(shù)。) 消防平安工作貫徹預(yù)防為主，防消結(jié)合的原則，物業(yè)在預(yù)防和處置消防平安事故的主要工作是協(xié)組消防監(jiān)督部門舉行消防平安檢查、消防平安學(xué)問宣揚(yáng)、消防隊伍建設(shè)等。 消防平安事故的預(yù)防：堅持“誰主管、誰負(fù)責(zé)”的原則，確定建造區(qū)劃防火工作負(fù)責(zé)人、責(zé)任人，對相關(guān)區(qū)域的消防平安工作負(fù)責(zé)。組織各崗位做好消防平安防范工作，使崗位員工明確自己崗位

4、的消防平安責(zé)任，掌控預(yù)防和控制火災(zāi)事故的應(yīng)急措施;物業(yè)應(yīng)該將簡單發(fā)生火災(zāi)、一旦發(fā)生火災(zāi)可能嚴(yán)峻危及人身和財產(chǎn)平安以及對消防平安有重大影響的部位確定為消防平安重點(diǎn)部位，設(shè)置顯然的防火標(biāo)志，采取嚴(yán)格管理;按照各建造區(qū)劃實際狀況設(shè)置配備消防器材設(shè)施，對消防器材、設(shè)施舉行記下造冊，做到定點(diǎn)存放，定人管理，定期檢查、保養(yǎng)，保證完好有效;物業(yè)應(yīng)該對動用明火采取嚴(yán)格的消防秩序維護(hù)。禁止在具有火災(zāi)、爆炸危急的場所使用明火。因特別狀況需要舉行電、氣焊等明火作業(yè)的，動火部門和人員應(yīng)該根據(jù)相關(guān)的用火管理制度辦理審批手續(xù)，執(zhí)行現(xiàn)場監(jiān)管負(fù)責(zé)人，在確認(rèn)無火災(zāi)、爆炸危急后方可動火施工。動火施工人員應(yīng)該遵守消防平安規(guī)定，并執(zhí)

5、行相應(yīng)的消防平安措施。保障疏散通道、平安出口暢通，并設(shè)置符合國家相關(guān)規(guī)定的消防平安疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施，保持防火門、防火卷簾、消防平安疏散指示標(biāo)志等設(shè)施處于正常狀態(tài);在建造區(qū)劃開展豐盛多彩的消防學(xué)問宣揚(yáng)普及活動，提升業(yè)主、使用人的消防平安意識和逃命技能，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生;定期組織開展消防平安演練，使員工認(rèn)識火災(zāi)發(fā)生的原理、滅火和傷員急救等學(xué)問，提升員工的防火、滅火技能，定期組織平安防火工作大檢查，并做好記錄，發(fā)覺火災(zāi)隱患和擔(dān)心全因素，準(zhǔn)時整改，建立完整的消防工作臺帳;協(xié)組消防監(jiān)督部門對建造區(qū)劃舉行消防平安檢查，對存在平安隱患的，準(zhǔn)時整改。消防平安事故發(fā)生時的緊張措施：當(dāng)接到火警信號時，

6、控制中心應(yīng)立刻通知就近巡邏秩序維護(hù)員前往查看，確認(rèn)屬實后，立刻撥打“119”報告消防部門，并上報物業(yè)服務(wù)項目經(jīng)理或公司負(fù)責(zé)人，同時，支配人員到路口或建造區(qū)劃入口對消防部門的車輛、人員舉行引領(lǐng)。報警人員應(yīng)向消防部門具體報告火災(zāi)現(xiàn)場的狀況，包括火場的單位名稱和詳細(xì)位置、燃燒物資、人員圍困狀況、聯(lián)系電話和姓名等信息;打開全部通道，啟動廣播通知事故區(qū)域人員撤離，組織秩序維護(hù)人員到達(dá)各通道口，做好火災(zāi)現(xiàn)場秩序維護(hù)和人員的疏散撤離工作;設(shè)施設(shè)備維護(hù)人員應(yīng)立刻把電梯迫降到底層，保證各消防設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并對起火區(qū)域的自然氣、電源等舉行關(guān)閉，防止火災(zāi)啟發(fā)其他次生事故;對相關(guān)區(qū)域舉行警戒隔離，禁止無關(guān)人員進(jìn)入;

7、在消防部門趕到前，火災(zāi)現(xiàn)場總指揮(項目經(jīng)理或物業(yè)服務(wù)負(fù)責(zé)人)按照現(xiàn)場的狀況對參加消防撲救的人員舉行初步分工，分離成立滅火組、救護(hù)組、供水組、后勤組等，做好消防隊到來之前的輔助性工作：如火災(zāi)狀況的調(diào)查、人員受困狀況的初步估量、各消防設(shè)備的預(yù)備就緒、救災(zāi)道路的暢通等，并隨時與消防部門保持聯(lián)系以準(zhǔn)時匯報現(xiàn)場狀況;在消防部門趕到前，組織秩序維護(hù)人員對初起火災(zāi)舉行撲救，就近原則運(yùn)用滅火器材(如滅火器、消防栓等)撲滅火源，滅火時應(yīng)注重： 滅火人員應(yīng)配備須要的自我防務(wù)工具，如防火服、或用水將自身淋濕等，要在保障自身平安的前提下，對火災(zāi)舉行撲救; 針對不同的著火物質(zhì)，正確選用滅火裝置; 先控制、后毀滅，即首先

8、制止住火勢擴(kuò)散，在扼制火勢進(jìn)展的基礎(chǔ)上，集中優(yōu)勢兵力，快速撲滅火災(zāi)。控制火勢與撲滅燃燒是同時舉行的，即在控制火勢時滅火;在撲滅燃燒中控制火勢進(jìn)展，相互協(xié)作，互為補(bǔ)充，取得最佳滅火效果; 事故現(xiàn)場附近有易燃易爆物品時，應(yīng)立刻轉(zhuǎn)移，防止火勢擴(kuò)大或發(fā)生爆炸。 救人第一，浮現(xiàn)人員傷亡時候，應(yīng)立刻通知醫(yī)療搶救機(jī)構(gòu)，對傷員舉行救護(hù);消防部門趕到后，現(xiàn)場總指揮(項目經(jīng)理或物業(yè)服務(wù)負(fù)責(zé)人)應(yīng)立刻向消防隊員具體匯報火災(zāi)狀況，包括燃燒物資、人員圍困狀況以及前期撲救狀況，幫助消防隊制訂滅火撲救計劃，以便消防部門快速實行合理的撲救措施;樂觀協(xié)組消防部門滅火，隨時為消防隊員提供火災(zāi)現(xiàn)場的詳細(xì)狀況，為火災(zāi)撲救工作提供有效

9、的建議，并隨時服從現(xiàn)場總指揮的調(diào)度以參加火災(zāi)撲救工作中去，并且樂觀協(xié)作醫(yī)療搶救人員受傷人員舉行急搶救理工作，盡量削減人員傷亡。消防平安事故善后措施：協(xié)組消防部門對火災(zāi)現(xiàn)場舉行警戒封鎖，保持現(xiàn)場和相關(guān)證據(jù)不被破壞;樂觀幫助消防部門對事故緣由及受災(zāi)狀況舉行調(diào)查和統(tǒng)計，相關(guān)在場人員應(yīng)照實匯報事故現(xiàn)場狀況;在獲得消防部門的允許后，方可對事故現(xiàn)場舉行清理;環(huán)境維護(hù)人員應(yīng)對現(xiàn)場舉行清理，掃除積水、清除損毀物;共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)人員應(yīng)對現(xiàn)場的設(shè)施設(shè)備舉行檢查，特殊是水、電、氣等設(shè)施;對事故舉行具體記錄，收拾相關(guān)資料并存檔，組織相關(guān)人員對事故舉行總結(jié)，吸取閱歷教訓(xùn)，杜絕類似狀況再次發(fā)生。火災(zāi)發(fā)生時的疏散自

10、救辦法:認(rèn)識環(huán)境，臨危不亂：每個人應(yīng)對生活、工作的建造物結(jié)構(gòu)及逃命出口認(rèn)識，日常應(yīng)做到了然于胸，當(dāng)身處生疏環(huán)境也應(yīng)該養(yǎng)成留意通道及出口的方位等的習(xí)慣，便于關(guān)鍵時刻逃命自救;保持鎮(zhèn)定，明辨方向：突遇火災(zāi)時應(yīng)保持鎮(zhèn)定，不要盲目地跟從人流和互相擁擠，盡量往空曠或光明的地方和樓層下方跑。若通道被阻，則應(yīng)背向煙火方向，利用陽臺，氣窗等往室外逃命;不入險地，不貪財物：不要由于顧及貴重物品，鋪張珍貴的逃命時光，緊記生命最重要;簡易防護(hù)，掩鼻匍匐：利用有煙霧的路線，可采納濕毛巾或濕毯子掩鼻匍匐撤離;善用通道，莫入電梯：發(fā)生火災(zāi)盡量使用樓梯，或通過陽臺、窗臺、屋頂?shù)扰实狡桨驳攸c(diǎn)，或通過下水管道滑下樓脫險。不行使用電梯逃命;避難場所，固守待援：如身處房內(nèi)，應(yīng)側(cè)手摸房門，感到燙手，千萬不能開門，應(yīng)關(guān)緊迎火的門窗，打開背火的窗門，用濕毛巾塞住門縫，不停用水淋濕防止煙火滲入，固守房間，等待救援;傳遞信號，尋求救濟(jì)：被煙火圍困時盡量在陽臺、窗口(白天可用艷麗的衣物在窗口晃動，晚上可用手電等物閃動或敲擊物品發(fā)出聲音求救)傳遞信號求救;火已近身，切勿驚跑：假如身上著火，切勿驚跑和用手拍打，驚跑和拍打只會形成風(fēng)勢，加速氧氣補(bǔ)充，促旺火勢。正確的做法是，立刻脫掉衣