融資申萬(wàn)匯三期產(chǎn)品定位

1、萬(wàn)匯廣場(chǎng)三期產(chǎn)品方案及銷售定一、項(xiàng)目市場(chǎng)定位及概念方1、項(xiàng)目市場(chǎng)定集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)休閑、文化創(chuàng)意等多種業(yè)態(tài)于一體的時(shí)尚主題商城市核心區(qū)精裝成品公SOHO公、創(chuàng)意2、項(xiàng)目客群定商業(yè)客本項(xiàng)目商業(yè)定位為固安目前仍未出現(xiàn)的集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)休閑、文化創(chuàng)等多種業(yè)態(tài)于一體的時(shí)尚主題商街，就像北京的三里屯village同時(shí)商鋪面積適中，以 100-200 平米為主力店鋪，總價(jià)低，購(gòu)買門(mén)檻低。精準(zhǔn)有前景的市場(chǎng)定位 +“買得起”的適中面積 + 前衛(wèi)新穎的規(guī)劃設(shè)計(jì) +投資自用住宅公寓客住宅公寓的顯著特點(diǎn)是：時(shí)尚繁華地段 + 都市 lounge 生活（5 分鐘吃喝玩樂(lè)生活交際圈）+ 適中的戶型面積 + 一步到位的

2、全精裝成品家 + 志同道合的鄰8090SOHO本項(xiàng)目辦公定位為 SOHO 辦公、創(chuàng)意 STUDIO，固安本地缺少有品質(zhì)感有設(shè)計(jì)理念的辦公場(chǎng)地，就像北京的 SOHO 辦公系列。伴隨固安工業(yè)園區(qū)、首都第本項(xiàng)目即是抓住固安的辦公市場(chǎng)空白。為中小企業(yè)提供量身定制的 SOHO辦公、創(chuàng)意 STUDIO 空間。它的特點(diǎn)是：外立面設(shè)計(jì)體面 + 綠色生態(tài) + 政府投資自用客（中小企業(yè)3、項(xiàng)目方案設(shè)珠寶或零售旗艦店。主力面積為 30-100 平米，層數(shù)為 3 層。力面積為 30-100 平米，以 2-3 層為主，在室外主要公共空間設(shè)置 2-32臨近新中街一側(cè)，設(shè)置地上三層地下一層的主題商業(yè) MALL，地下一層為大

3、街鋪型商業(yè)為框架結(jié)構(gòu)，可靈活組合，12,13，231多樣，且 50%的商業(yè)預(yù)留餐飲設(shè)施。60-904、概念方案展二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度1、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排如下（1）20125（2）200133（3）200139（4）2013116.7（5）2014331 日，完成0 以下工程，完成建設(shè)面積 34000（6）20145318（7）2014630（8）2014931（9）201471三、經(jīng)濟(jì)分1、銷售價(jià)格預(yù)所選商業(yè)案例均具備以下條緊鄰交通主干道或項(xiàng)目?jī)?nèi)部首層商鋪或一拖三（從首層入戶）的建筑形因此，通過(guò)市場(chǎng)比較法得出本項(xiàng)目的商業(yè)售價(jià)亦指首層或首層入戶的商業(yè)價(jià)格K299988約 本項(xiàng)目首層或首層入戶的商業(yè)合理價(jià)格為 20000 元/平米最便宜的商鋪售價(jià)將在 13000 元左右。依據(jù)商業(yè)銷售市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目商業(yè)群的整體銷售均價(jià)約在 18000 元左右毛坯房實(shí)際成交均價(jià)在 8000 元上下。保守估計(jì)，本項(xiàng)目住宅售價(jià)為 8000 元/平米較為合理。SOHO 辦公亦假設(shè)按照2、銷售收入測(cè)算27000 x8000 元/平米=21600(萬(wàn)元)1