購房補充協(xié)議超級完備

1、購房補充合同賣方：（如下簡稱甲方）買方：（如下簡稱乙方）1、如果補充合同和購房合同沖突，以購房合同為準。2、甲方應(yīng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)無任何瑕疵、符合國家法律和法規(guī)交易條件，房 屋無抵押、無貸款、無凍結(jié)、無查封、無任何質(zhì)量問題、房屋共有人書面批準發(fā) 售、房屋交易過程中的委托代理關(guān)系真實、合法、有效以及無其他導(dǎo)致交易失敗 的風(fēng)險，保證該房屋 不受合法追索，如因上述因素而導(dǎo)致本交易無法實現(xiàn)，甲 方應(yīng)及時告知乙方并在兩個工作日內(nèi)退還乙方所有付款（涉及定金），甲方另支 付給乙方定金同等額的違約補償金。3、自購房合同和本合同簽訂后，甲方應(yīng)在二月_日前 日內(nèi)辦理完畢產(chǎn) 權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，乙方予以協(xié)助，如因甲方因素

2、而逾期，甲方向乙方支付違約金 100元/天。商定期限逾期30日，乙方可單方面解除合同，甲方在乙方送達收到 書面解除合同告知2個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)退還乙方已交所有房款及稅金、交易費 用及其他費用，甲方另支付給乙方定金同等額的違約補償金。乙方所有或一部 分不履行本合同商定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3%。計 算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同。4、乙方購房承諾定金在簽訂購房合同當(dāng)天支付，首付款在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶 申報手續(xù)和查驗房屋有無尾欠費用后當(dāng)天支付，尾款在房管部門領(lǐng)取到雙證并驗 收房屋后來支付。甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前辦理完畢房屋有關(guān)轉(zhuǎn)戶手續(xù)，并結(jié)清 有線電視

3、費、電話上網(wǎng)費、電費，水費，氣費、物業(yè)費等有關(guān)費用，如逾期，甲 方向乙方支付違約金100元/天。5、甲方承諾該房產(chǎn)無隱瞞違法狀況，且無產(chǎn)權(quán)爭議，房屋所有共有人都樂 意發(fā)售此房產(chǎn)。如浮現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或其他一切導(dǎo)致該房產(chǎn)無法正常過戶的事項，甲 方承當(dāng)違約責(zé)任，甲方另支付給乙方定金同等額的違約補償金，甲方共有人負連 帶責(zé)任。如過戶后的交易過程中或交易結(jié)束后該房產(chǎn)受合法追索，甲方將乙方支 付的購房款和辦理過戶有關(guān)稅費足額補償歸還乙方，并補償乙方其他各項損失。 甲方保證在過戶前不再變化商定交易價格，若變化交易價格，甲方承當(dāng)違約責(zé)任， 甲方需支付給乙方定金同等額的違約補償金，同步承當(dāng)乙方所有有關(guān)費用。6、如因

4、政策變化影響本條商定，合同自動解除，乙方不承當(dāng)過戶前發(fā)生的 任何其他費用，否則乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同告知 后兩天內(nèi)，退還乙方已交付給甲方的所有款項。逾期超過兩天，甲方向乙方支付 逾期違約金100元/天。7、所述房屋內(nèi)的多種電器、家具、設(shè)備、裝修的價值均已涉及在房屋交易 價內(nèi)，甲方在交接房屋前須保持完好并轉(zhuǎn)交給乙方。上述電器、家具、設(shè)備、裝 修涉及：熱水器、電視、家具、不銹鋼或鋁合金門窗、灶臺、廚房設(shè)備、整體浴 室等。公共維修基金一并轉(zhuǎn)讓不另收費。8、逾期交房的違約責(zé)任。甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方 使用，或因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)

5、屬證書的，雙方批 準按下列方式解決：1.乙方有權(quán)退房，甲方在乙方提出退房規(guī)定之日起兩日內(nèi)將 乙方已付房款所有退還給乙方，并按乙方已付房款利率的1%補償乙方損失。2. 房屋交付期限逾期超過15后來，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng) 當(dāng)自乙方解除合同告知達到之日起兩天內(nèi)退還所有已付款，并按交付期限逾期 100元/天向乙方支付違約金。3.乙方不退房，甲方按乙方已付房款利率的1%向 乙方支付違約金，乙方規(guī)定繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。9、規(guī)劃變更拆遷的商定。一年內(nèi)由于本地城建規(guī)劃部門城建規(guī)劃變更、拆遷， 導(dǎo)致使乙方所購商品房拆遷的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門正式拆遷公示之日起10日 內(nèi)，書面告知乙方

6、，乙方有權(quán)在告知達到之日起15日內(nèi)做出與否退房的書面答 復(fù)。乙方在告知達到之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在 規(guī)定期限內(nèi)告知買受人的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房 規(guī)定之日起7天內(nèi)將乙方已付款項全額退還給買受人，并按乙方已付款的1%利 率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補充合同。10、乙方有權(quán)規(guī)定甲方在過戶當(dāng)天驗房、收房，保證房屋內(nèi)的附屬設(shè)施完整 無損壞。甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)人在過戶當(dāng)天或之前中斷現(xiàn)房屋出租合同，保證現(xiàn)租 戶搬離，并將房屋鑰匙交付乙方，每逾期一日，甲方需按100元/天支付給乙方 違約費用，如逾期超過五天乙方有權(quán)規(guī)定騰房，行使房屋的所有權(quán)，如現(xiàn)租戶回 絕搬離，將交由法院強制執(zhí)行，有關(guān)費用由甲方承當(dāng)。11、本補充合同上的印刷文字經(jīng)雙方簽字（章）確認后與購房合同正文條款 具有同等效力，購房合同及補充合同內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等 效力。12、本補充合同共兩頁。一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份， 為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。與購房合同均具有相似 的法律效力。13、本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。甲方： （賣方代表） 乙方： （買 方代表）身份證號碼：身份證號碼：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電