中國住宅開發(fā)行業(yè)市場前景預測及投資戰(zhàn)略研究分析報告2

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.中國住宅開發(fā)行業(yè)市場前景預測及投資戰(zhàn)略研究分析報告2015-2020年 編制單位：北京智智博睿投投資咨詢詢有限公公司報告目錄：第一章 住住宅開發(fā)發(fā)行業(yè)發(fā)發(fā)展概況況 12第一節(jié) 住住宅開發(fā)發(fā)相關概概述 12一、住宅界界定及分分類 112二、住宅建建筑面積積界定 12三、住宅地地產類型型分析 12四、住宅產產品市場場定位 16第二節(jié) 住住宅產業(yè)業(yè)化概述述 220一、住宅產產業(yè)化簡簡介 220二、住宅產產業(yè)化標標準 221三、住宅產產業(yè)化作作用 221四、住宅產產

2、業(yè)化建建議 222第三節(jié) 住住宅開發(fā)發(fā)行業(yè)發(fā)發(fā)展特征征分析 233一、住宅開開發(fā)行業(yè)業(yè)壟斷程程度分析析 233二、住宅開開發(fā)市場場供求狀狀況分析析 244三、住宅開開發(fā)行業(yè)業(yè)的產業(yè)業(yè)鏈分析析 244四、住宅開開發(fā)行業(yè)業(yè)技術水水平及趨趨勢 226第二章 住住宅開發(fā)發(fā)行業(yè)發(fā)發(fā)展環(huán)境境分析 299第一節(jié) 住住宅開發(fā)發(fā)行業(yè)宏宏觀經濟濟環(huán)境 299一、中國GGDP增增長情況況分析 299二、工業(yè)經經濟發(fā)展展形勢分分析 330三、社會固固定資產產投資分分析 330四、全社會會消費品品零售總總額 331五、城鄉(xiāng)居居民收入入增長分分析 333六、居民消消費價格格變化分分析 334七、對外貿貿易發(fā)展展形勢分分析

3、 335第二節(jié) 住住宅開發(fā)發(fā)行業(yè)政政策環(huán)境境分析 355一、20114年中中國住宅宅開發(fā)土土地政策策分析 355（一）20014年年主要土土地政策策回顧 355（二）20014年年主要房房地產政政策回顧顧 339（三）土地地管理制制度需更更深層次次改革 43二、20114年中中國保障障性住房房政策分分析 43（一）保障障性住房房主要政政策分析析 433（二）住建建部關于于做好城城鎮(zhèn)保障障性安居居工程工工作的通通知 444（三）保障障房建設設支持政政策分析析 466（四）房屋屋租賃稅稅政策情情況分析析 477（五）主要要地方性性相關政政策分析析 488三、中國房房地產限限購政策策分析 49（一）

4、新“國四條條”與新“國十條條” 499（二）新“國五條條”限購政政策出臺臺 500（三）新“國八條條”房地產產限購政政策 552（四）住建建部公布布新增限限購城市市五項標標準 552（五）20014年年各地城城市限購購政策 533四、中國住住宅開發(fā)發(fā)其他政政策分析析 544（一）住房房公積金金余額應應投向風風險最小小地方 54（二）港澳澳“印花稅稅”模式效效果明顯顯 544（三）積極極推進擴擴大房產產稅改革革試點范范圍 555第三節(jié) 中中國住宅宅開發(fā)行行業(yè)社會會環(huán)境分分析 55一、人口規(guī)規(guī)模及結結構分析析 555二、中國城城鎮(zhèn)化進進程分析析 577三、中國人人均住房房面積情情況 557四、家庭

5、人人均居住住支出情情況 558五、居民住住房觀念念的改變變 588第三章 房房地產行行業(yè)發(fā)展展狀況分分析 60第一節(jié) 全全球房地地產行業(yè)業(yè)發(fā)展分分析 60一、全球房房地產商商投資額額分析 60二、全球房房地產市市場發(fā)展展狀況 60三、全球房房地產市市場發(fā)展展形勢 61四、港臺房房地產市市場發(fā)展展分析 62（一）香港港房地產產市場發(fā)發(fā)展分析析 622（二）臺灣灣房地產產市場發(fā)發(fā)展分析析 633（三）臺企企有望投投資大陸陸房地產產 666第二節(jié) 中中國房地地產行業(yè)業(yè)發(fā)展分分析 66一、房地產產景氣度度情況分分析 666二、房地產產土地開開發(fā)及購購置 667（一）20013年年土地購購置與開開發(fā) 6

6、7（二）20014年年土地購購置與開開發(fā) 67三、房地產產投資情情況分析析 688（一）20013年年房地產產開發(fā)投投資 68（二）20014年年房地產產開發(fā)投投資 69四、房地產產投資資資金來源源分析 70（一）20013年年房地產產資金來來源 70（二）20014年年房地產產資金來來源 71五、房地產產供給情情況分析析 733（一）20013年年房屋施施竣工面面積 73（二）20014年年房屋施施竣工面面積 73六、房地產產市場供供給結構構分析 73（一）20013年年房地產產供給結結構 73（二）20014年年房地產產供給結結構 74七、房地產產需求情情況分析析 744（一）20013年

7、年房地產產需求分分析 74（二）20014年年房地產產需求分分析 75八、房地產產市場價價格分析析 766（一）銷售售價格指指數(shù)變動動情況 76（二）房地地產年均均銷售價價格走勢勢 777（三）房地地產市場場價格變變動情況況 777第三節(jié) 房房地產開開發(fā)企業(yè)業(yè)主要經經濟指標標 778一、房地產產開發(fā)企企業(yè)規(guī)模模分析 78二、房地產產開發(fā)企企業(yè)從業(yè)業(yè)人員 79三、房地產產開發(fā)企企業(yè)資產產負債 79四、房地產產開發(fā)企企業(yè)經營營情況 80第四節(jié) 中中國房地地產開發(fā)發(fā)企業(yè)發(fā)發(fā)展分析析 880一、房地產產企業(yè)銷銷售業(yè)績績分析 80二、房地產產企業(yè)拿拿地情況況 833三、房地產產企業(yè)品品牌價值值分析 84

8、四、房地產產企業(yè)集集中度繼繼續(xù)提升升 888第四章 中中國住宅宅開發(fā)行行業(yè)發(fā)展展分析 899第一節(jié) 住住宅開發(fā)發(fā)行業(yè)發(fā)發(fā)展狀況況 889一、住宅開開發(fā)歷程程及設計計情況 89二、住宅開開發(fā)進入入全配套套時代 90三、三線市市場住宅宅開發(fā)供供過于求求 922四、城市住住宅發(fā)展展?jié)摿τ坝吧我蛩厮?933五、村鎮(zhèn)住住宅開發(fā)發(fā)模式趨趨勢探討討 933第二節(jié) 住住宅開發(fā)發(fā)行業(yè)運運行分析析 996一、住宅開開發(fā)行業(yè)業(yè)投資情情況 996二、城市居居住用地地供給分分析 997三、住宅開開發(fā)行業(yè)業(yè)供給分分析 998（一）住宅宅開發(fā)施施工面積積情況 98（二）住宅宅開發(fā)竣竣工面積積情況 99四、住宅開開發(fā)行業(yè)業(yè)需

9、求分分析 999（一）住宅宅開發(fā)銷銷售面積積情況 99（二）住宅宅開發(fā)銷銷售金額額情況 1000（三）住宅宅開發(fā)銷銷售均價價情況 1000五、住宅開開發(fā)產品品市場價價格分析析 1001（一）20013年年住宅市市場價格格情況 1001（二）20014年年住宅市市場價格格情況 1005第三節(jié) 住住宅開發(fā)發(fā)企業(yè)發(fā)發(fā)展分析析 1110一、住宅開開發(fā)企業(yè)業(yè)投資分分析 1110二、住宅開開發(fā)企業(yè)業(yè)施工情情況 1111三、住宅開開發(fā)企業(yè)業(yè)竣工情情況 1111四、住宅開開發(fā)企業(yè)業(yè)銷售情情況 1112第五章 中中國住宅宅開發(fā)細細分市場場分析 1113第一節(jié) 商商品住宅宅市場發(fā)發(fā)展分析析 1113一、商品住住宅

10、與商商品房區(qū)區(qū)別 1113二、商品住住宅投資資規(guī)模分分析 1113三、商品住住宅建筑筑面積分分析 1114四、商品住住宅銷售售情況分分析 1114五、商品住住宅市場場需求分分析 1115六、商品住住宅建筑筑工程需需求 1116第二節(jié) 保保障性住住宅市場場發(fā)展分分析 1166一、保障房房投資建建設分析析 1116二、保障性性住房配配給模式式 1117三、公租房房市場發(fā)發(fā)展狀況況 1118四、公租房房項目領領先地區(qū)區(qū) 1220（一）天津津公租房房項目 1200（二）濟南南公租房房項目 1200（三）沈陽陽公租房房項目 1211五、公租房房市場發(fā)發(fā)展建議議 1221六、廉租房房市場發(fā)發(fā)展狀況況 12

11、23七、各地廉廉租房建建設情況況 1223八、廉租房房建設供供地情況況 1225九、各地配配建廉租租房情況況 1226十、廉租房房建設成成本費用用 1227十一、保障障房投資資建設預預測 1128十二、保障障房資金金需求預預測 1129十三、保障障房市場場走勢預預測 1130第三節(jié) 別別墅及高高檔公寓寓市場分分析 1311一、別墅及及高檔公公寓市場場狀況 1311二、別墅及及高檔公公寓市場場需求 1311三、別墅及及高檔公公寓消費費群體 1322四、酒店式式公寓客客戶消費費分析 1366五、別墅建建筑工程程造價分分析 1138六、別墅市市場定價價影響因因素 1139七、別墅市市場營銷銷特殊性性

12、分析 1400第四節(jié) 養(yǎng)養(yǎng)老公寓寓市場分分析 1444一、養(yǎng)老公公寓需求求環(huán)境分分析 1144（一）中國國老年人人口情況況 1444（二）養(yǎng)老老服務機機構情況況 1444（三）養(yǎng)老老公寓消消費群體體 1445（四）老年年人養(yǎng)老老消費行行為 1146二、老年住住宅市場場供需分分析 1146三、中國養(yǎng)養(yǎng)老地產產市場規(guī)規(guī)模 1148四、養(yǎng)老公公寓項目目定價目目標 1148五、養(yǎng)老公公寓項目目市場定定位 1148六、養(yǎng)老公公寓開發(fā)發(fā)經營分分析 1150（一）一線線城市養(yǎng)養(yǎng)老公寓寓開發(fā) 1500（二）發(fā)達達城市養(yǎng)養(yǎng)老公寓寓經營 1511（三）中小小城市養(yǎng)養(yǎng)老公寓寓效益 1522七、中小城城市養(yǎng)老老公寓開

13、開發(fā)案例例 1553（一）榮成成老年公公寓 1153（二）嘉善善老年公公寓 1155（三）頤園園老年公公寓 1156第六章 中中國房屋屋建筑工工程承包包與監(jiān)理理分析 1588第一節(jié) 中中國房屋屋建筑修修建過程程與造價價 1158一、房屋建建筑流程程和造價價分析 1588二、地基處處理與基基礎工程程施工 1600三、房屋建建筑主體體工程工工期和造造價 1162四、建筑裝裝修裝飾飾階段工工期及造造價 1162五、房屋建建筑建安安成本的的綜合分分析 1167第二節(jié) 中中國房屋屋建筑工工程承包包情況分分析 1699一、房屋建建筑工程程設計主主要企業(yè)業(yè) 1669二、房屋工工程施工工承包企企業(yè)資質質 17

14、71三、房屋建建筑工程程承包主主要企業(yè)業(yè) 1776四、不同資資質承包包工程范范圍與內內容 1177五、房屋建建筑對外外承包工工程發(fā)展展分析 1788第三節(jié) 房房屋建筑筑工程監(jiān)監(jiān)理行業(yè)業(yè)需求分分析 1788一、房屋建建筑工程程監(jiān)理行行業(yè)狀況況 1778二、房屋建建筑工程程監(jiān)理企企業(yè)分析析 1880三、建筑工工程咨詢詢市場規(guī)規(guī)模分析析 1881四、建筑工工程咨詢詢資質單單位分析析 1881第七章 中中國住宅宅開發(fā)重重點城市市分析 1883第一節(jié) 北北京市 1883一、北京市市住宅開開發(fā)投資資情況 1833二、北京市市住宅開開發(fā)土地地市場 1844三、北京市市住宅市市場供給給分析 1855四、北京市

15、市住宅市市場需求求分析 1877五、北京市市住宅市市場價格格分析 1899第二節(jié) 上上海市 1990一、上海市市住宅開開發(fā)投資資情況 1900二、上海市市住宅開開發(fā)土地地市場 1911三、上海市市住宅市市場供給給分析 1922四、上海市市住宅市市場需求求分析 1933五、上海市市住宅市市場價格格分析 1933第三節(jié) 深深圳市 1994一、深圳市市住宅開開發(fā)投資資情況 1944二、深圳市市住宅開開發(fā)土地地市場 1955三、深圳市市住宅市市場供給給分析 1966四、深圳市市住宅市市場需求求分析 1988五、深圳市市住宅市市場價格格分析 2000第四節(jié) 廣廣州市 2001一、廣州市市住宅開開發(fā)投資資

16、情況 2011二、廣州市市住宅開開發(fā)土地地市場 2022三、廣州市市住宅市市場供給給分析 2055四、廣州市市住宅市市場需求求分析 2055五、廣州市市住宅市市場價格格分析 2088第五節(jié) 南南京市 2009一、南京市市住宅開開發(fā)投資資情況 2099二、南京市市住宅開開發(fā)土地地市場 2100三、南京市市住宅市市場供給給分析 2122四、南京市市住宅市市場需求求分析 2144五、南京市市住宅市市場價格格分析 2155第六節(jié) 蘇蘇州市 2115一、蘇州市市住宅開開發(fā)投資資情況 2155二、蘇州市市住宅開開發(fā)土地地市場 2166三、蘇州市市住宅市市場供給給分析 2177四、蘇州市市住宅市市場需求求分

17、析 2177五、蘇州市市住宅市市場價格格分析 2188第七節(jié) 杭杭州市 2119一、杭州市市住宅開開發(fā)投資資情況 2199二、杭州市市住宅開開發(fā)土地地市場 2200三、杭州市市住宅市市場供給給分析 2211四、杭州市市住宅市市場需求求分析 2222五、杭州市市住宅市市場價格格分析 2222第八節(jié) 重重慶市 2223一、重慶市市住宅開開發(fā)投資資情況 2233二、重慶市市住宅開開發(fā)土地地市場 2244三、重慶市市住宅市市場供給給分析 2255四、重慶市市住宅市市場需求求分析 2255五、重慶市市住宅市市場價格格分析 2266第九節(jié) 成成都市 2226一、成都市市住宅開開發(fā)投資資情況 2266二、成

18、都市市住宅開開發(fā)土地地市場 2277三、成都市市住宅市市場供給給分析 2288四、成都市市住宅市市場需求求分析 2299五、成都市市住宅市市場價格格分析 2299第十節(jié) 武武漢市 2229一、武漢市市住宅開開發(fā)投資資情況 2299二、武漢市市住宅開開發(fā)土地地市場 2300三、武漢市市住宅市市場供給給分析 2311四、武漢市市住宅市市場需求求分析 2322五、武漢市市住宅市市場價格格分析 2322第八章 中中國住宅宅開發(fā)重重點企業(yè)業(yè)經營分分析 15第一節(jié) 萬萬科企業(yè)業(yè)股份有有限公司司 115一、企業(yè)發(fā)發(fā)展基本本情況 15二、企業(yè)經經營情況況分析 16三、企業(yè)經經濟指標標分析 17四、企業(yè)盈盈利能

19、力力分析 17五、企業(yè)償償債能力力分析 18六、企業(yè)運運營能力力分析 18七、企業(yè)成成本費用用分析 18第二節(jié) 保保利房地地產（集集團）股股份有限限公司 199一、企業(yè)發(fā)發(fā)展基本本情況 19二、企業(yè)經經營情況況分析 20三、企業(yè)經經濟指標標分析 21四、企業(yè)盈盈利能力力分析 22五、企業(yè)償償債能力力分析 22六、企業(yè)運運營能力力分析 23七、企業(yè)成成本費用用分析 23第三節(jié) 合合生創(chuàng)展展集團有有限公司司 224一、企業(yè)概概況 224二、企業(yè)經經營情況況分析 25三、企業(yè)經經濟指標標分析 26四、企業(yè)盈盈利能力力分析 26五、企業(yè)償償債能力力分析 26六、企業(yè)運運營能力力分析 27七、企業(yè)成成本

20、費用用分析 27第四節(jié) 北北京首都都開發(fā)股股份有限限公司 288一、企業(yè)發(fā)發(fā)展基本本情況 28二、企業(yè)經經營情況況分析 29三、企業(yè)經經濟指標標分析 30四、企業(yè)盈盈利能力力分析 30五、企業(yè)償償債能力力分析 31六、企業(yè)運運營能力力分析 31七、企業(yè)成成本費用用分析 31第五節(jié) 恒恒大地產產集團有有限公司司 332一、企業(yè)概概況 332二、企業(yè)經經營情況況分析 33三、企業(yè)經經濟指標標分析 34四、企業(yè)盈盈利能力力分析 35五、企業(yè)償償債能力力分析 35六、企業(yè)運運營能力力分析 35七、企業(yè)成成本費用用分析 36第六節(jié) 中中國海外外發(fā)展有有限公司司 336一、企業(yè)概概況 336二、企業(yè)經經營

21、情況況分析 37三、企業(yè)經經濟指標標分析 38四、企業(yè)盈盈利能力力分析 38五、企業(yè)償償債能力力分析 39六、企業(yè)運運營能力力分析 39七、企業(yè)成成本費用用分析 39第七節(jié) 碧碧桂園控控股有限限公司 400一、企業(yè)概概況 440二、企業(yè)經經營情況況分析 41三、企業(yè)經經濟指標標分析 43四、企業(yè)盈盈利能力力分析 43五、企業(yè)償償債能力力分析 43六、企業(yè)運運營能力力分析 44七、企業(yè)成成本費用用分析 44第八節(jié) 綠綠城房地地產集團團有限公公司 45一、企業(yè)概概況 445二、企業(yè)經經營情況況分析 45三、企業(yè)經經濟指標標分析 46四、企業(yè)盈盈利能力力分析 47五、企業(yè)償償債能力力分析 47六、企

22、業(yè)運運營能力力分析 48七、企業(yè)成成本費用用分析 48第九節(jié) 武武漢南國國置業(yè)股股份有限限公司 499一、企業(yè)發(fā)發(fā)展基本本情況 49二、企業(yè)經經營情況況分析 50三、企業(yè)經經濟指標標分析 51四、企業(yè)盈盈利能力力分析 51五、企業(yè)償償債能力力分析 51六、企業(yè)運運營能力力分析 52七、企業(yè)成成本費用用分析 52第十節(jié) 金金地(集集團)股股份有限限公司 553一、企業(yè)發(fā)發(fā)展基本本情況 53二、企業(yè)經經營情況況分析 53三、企業(yè)經經濟指標標分析 54四、企業(yè)盈盈利能力力分析 55五、企業(yè)償償債能力力分析 55六、企業(yè)運運營能力力分析 55七、企業(yè)成成本費用用分析 56第十一節(jié) 招商局局地產控控股股

23、份份有限公公司 57一、企業(yè)發(fā)發(fā)展基本本情況 57二、企業(yè)經經營情況況分析 57三、企業(yè)經經濟指標標分析 58四、企業(yè)盈盈利能力力分析 59五、企業(yè)償償債能力力分析 59六、企業(yè)運運營能力力分析 60七、企業(yè)成成本費用用分析 60第十二節(jié) 佳兆業(yè)業(yè)集團控控股有限限公司 611一、企業(yè)概概況 661二、企業(yè)經經營情況況分析 62三、企業(yè)經經濟指標標分析 63四、企業(yè)盈盈利能力力分析 64五、企業(yè)償償債能力力分析 64六、企業(yè)運運營能力力分析 64七、企業(yè)成成本費用用分析 65第十三節(jié) 廣州富富力地產產股份有有限公司司 666一、企業(yè)概概況 666二、企業(yè)經經營情況況分析 66三、企業(yè)經經濟指標標

24、分析 67四、企業(yè)盈盈利能力力分析 68五、企業(yè)償償債能力力分析 68六、企業(yè)運運營能力力分析 69七、企業(yè)成成本費用用分析 69第十四節(jié) 深圳華華僑城股股份有限限公司 700一、企業(yè)發(fā)發(fā)展基本本情況 70二、企業(yè)經經營情況況分析 71三、企業(yè)經經濟指標標分析 72四、企業(yè)盈盈利能力力分析 72五、企業(yè)償償債能力力分析 72六、企業(yè)運運營能力力分析 73七、企業(yè)成成本費用用分析 73第九章 220155-20020年年中國住住宅開發(fā)發(fā)投資前前景及機機會分析析 755第一節(jié) 220155-20020年年中國住住宅開發(fā)發(fā)前景分分析 775一、促進住住宅開發(fā)發(fā)長期繁繁榮因素素 755二、住宅開開發(fā)企

25、業(yè)業(yè)轉型升升級契機機 777三、輕型鋼鋼結構住住宅建筑筑市場前前景 777四、房地產產業(yè)中長長期發(fā)展展目標分分析 778五、“十二二五”保障房房建設發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃 779六、20115-220200年住宅宅開發(fā)市市場預測測 799第二節(jié) 220155-20020年年中國住住宅開發(fā)發(fā)投資機機會分析析 833一、小戶型型住宅開開發(fā)市場場投資機機會 883二、大戶型型住宅市市場投資資升值潛潛力 883三、高端及及泛CBBD別墅墅投資機機會 85四、保障性性安居住住宅開發(fā)發(fā)投資機機會 886第三節(jié) 220155-20020年年中國住住宅開發(fā)發(fā)風險及及工程防防范分析析 888一、住宅開開發(fā)工程程承包風風險

26、及管管理方法法 888（一）工程程承包風風險的定定義 888（二）工程程承包風風險的分分類 888（三）工程程承包風風險管理理概述 89（四）工程程承包風風險管理理方法 90二、住宅開開發(fā)工程程承包商商風險分分析 992（一）政治治風險分分析 992（二）法律律風險分分析 993（三）經濟濟風險分分析 994（四）技術術風險分分析 995（五）管理理風險分分析 996三、住宅開開發(fā)工程程承包企企業(yè)風險險防范對對策 997（一）工程程承包資資金風險險防范措措施 997（二）工程程承包合合同風險險防范措措施 999（三）工程程承包匯匯率風險險防范措措施 1100（四）國際際工程承承包風險險防范對對

27、策 1102第十章 中中國住宅宅開發(fā)企企業(yè)投融融資及IIPO上上市策略略指導 1106第一節(jié) 住住宅開發(fā)發(fā)企業(yè)融融資渠道道與選擇擇分析 1006一、住宅開開發(fā)企業(yè)業(yè)融資方方法與渠渠道簡析析 1006二、利用股股權融資資謀劃企企業(yè)發(fā)展展機遇 1088三、利用政政府杠桿桿拓展企企業(yè)融資資渠道 1122四、適度債債權融資資配置自自身資本本結構 1133五、關注民民間資本本和外資資的投資資動向 1144第二節(jié) 住住宅開發(fā)發(fā)企業(yè)境境內IPPO上市市目的及及條件 1115一、住宅開開發(fā)企業(yè)業(yè)境內上上市主要要目的 1155二、住宅開開發(fā)企業(yè)業(yè)上市需需滿足的的條件 1166（一）企業(yè)業(yè)境內主主板 IIPO 主

28、要條條件 1116（二）企業(yè)業(yè)境內中中小板IIPO主主要條件件 1117（三）企業(yè)業(yè)境內創(chuàng)創(chuàng)業(yè)板IIPO主主要條件件 1118三、企業(yè)改改制上市市中的關關鍵問題題 1119第三節(jié) 住住宅開發(fā)發(fā)企業(yè)IIPO上上市的相相關準備備 1120一、企業(yè)該該不該上上市 1120二、企業(yè)應應何時上上市 1120三、企業(yè)應應何地上上市 1121四、企業(yè)上上市前準準備 1121（一）企業(yè)業(yè)上市前前綜合評評估 1121（二）企業(yè)業(yè)的內部部規(guī)范重重組 1121（三）選擇擇并配合合中介機機構 1122（四）應如如何選擇擇中介機機構 1122第四節(jié) 住住宅開發(fā)發(fā)企業(yè)IIPO上上市的規(guī)規(guī)劃實施施 1122一、上市費費用規(guī)

29、劃劃和團隊隊組建 1222二、盡職調調查及問問題解決決方案 1266三、改制重重組需關關注重點點問題 1299四、企業(yè)上上市輔導導及注意意事項 1322五、上市申申報材料料制作及及要求 1344六、網上路路演推介介及詢價價發(fā)行 1366第五節(jié) 企企業(yè)IPPO上市市審核工工作流程程 1337一、企業(yè)IIPO上上市基本本審核流流程 1137二、企業(yè)IIPO上上市具體體審核環(huán)環(huán)節(jié) 1338三、與發(fā)行行審核流流程相關關的事項項 1441 圖表目錄圖表1 20008-220144年中國國國內生生產總值值及增長長變化趨趨勢圖 35圖表2 20114年國國內生產產總值構構成及增增長速度度統(tǒng)計 335圖表3

30、20114年規(guī)規(guī)模以上上工業(yè)增增加值及及增長速速度趨勢勢圖 366圖表4 20008-220144年中國國全社會會固定資資產投資資增長趨趨勢圖 37圖表5 20008-220144年中國國社會消消費品零零售總額額及增長長速度趨趨勢圖 38圖表6 20114年中中國主要要消費品品零售額額及增長長速度統(tǒng)統(tǒng)計 388圖表7 20008-220144年城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人人均可支支配收入入及增長長趨勢圖圖 399圖表8 20008-220144年中國國農村居居民人均均純收入入及增長長趨勢圖圖 400圖表9 20114年中中國居民民消費價價格月度度變化趨趨勢圖 440圖表10 20008-20114年中中國進出

31、出口總額額增長趨趨勢圖 411圖表11 20012-20114年主主要保障障性住房房政策 499圖表12 房地地產調控控“新國四四條”與“新國十十條”主要內內容 566圖表13 房地地產調控控政策“國五條條”主要內內容 577圖表14 “新國八八條”主要內內容 588圖表15 房產產稅試點點改革政政策統(tǒng)計計 661圖表16 20008-20114年中中國人口口總量增增長趨勢勢圖 62圖表17 20014年年中國人人口數(shù)量量及其構構成情況況統(tǒng)計 62圖表18 20008-20115年中中國城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化率變變化趨勢勢圖 63圖表19 20007-20114年中中國城鄉(xiāng)鄉(xiāng)居民人人均住宅宅面積情情況 64

32、圖表20 20008-20114年中中國城鎮(zhèn)鎮(zhèn)家庭居居民人均均居住消消費支出出情況 644圖表21 20005-20114年全全球房地地產商直直接投資資額統(tǒng)計計 666圖表22 20014年年中國月月度房地地產景氣氣指數(shù)趨趨勢圖 73圖表23 20012年年全國房房地產開開發(fā)企業(yè)業(yè)土地購購置面積積增速 73圖表24 20014年年全國房房地產開開發(fā)企業(yè)業(yè)土地購購置面積積增速 74圖表25 20012年年全國房房地產開開發(fā)投資資額月度度增長情情況 775圖表26 20014年年全國房房地產開開發(fā)投資資額月度度增長情情況 775圖表27 20014年年不同地地區(qū)房地地產投資資額所占占份額 76圖表

33、28 20012年年房地產產開發(fā)投投資資金金來源月月度增長長情況 76圖表29 20012年年全國房房地產開開發(fā)資金金累計構構成情況況 777圖表30 20014年年全國房房地產開開發(fā)企業(yè)業(yè)到位資資金增速速 788圖表31 20014年年全國房房地產開開發(fā)資金金累計構構成情況況 788圖表32 20012年年不同用用途房地地產開發(fā)發(fā)投資變變動情況況 799圖表33 20014年年不同用用途商品品房銷售售面積、銷銷售額和和待售面面積及增增速 880圖表34 20012年年全國商商品房銷銷售面積積及銷售售額增速速 811圖表35 20014年年全國商商品房銷銷售面積積及銷售售額增速速 822圖表3

34、6 20014年年70個個大中城城市價格格指數(shù)變變化情況況表 82圖表37 20009-20114年商商品房年年均銷售售價格 833圖表38 20005-20114年中中國房地地產開發(fā)發(fā)企業(yè)數(shù)數(shù)量 85圖表39 20005-20114年中中國房地地產開發(fā)發(fā)企業(yè)從從業(yè)人員員情況 855圖表40 20005-20114年中中國房地地產開發(fā)發(fā)企業(yè)資資產負債債情況 866圖表41 20005-20114年中中國房地地產開發(fā)發(fā)企業(yè)經經營情況況 886圖表42 20014年年重點房房地產企企業(yè)新增增土地 89圖表43 20013中中國房地地產開發(fā)發(fā)企業(yè)品品牌價值值10強強 90圖表44 20006-201

35、14年中中國全社社會住宅宅開發(fā)投投資情況況 999圖表45 20006-20114年中中國全社社會住宅宅開發(fā)投投資額增增長趨勢勢圖 1000圖表46 20012年年中國城城市居住住用地情情況統(tǒng)計計 1000圖表47 20011-20114年中中國全社社會住宅宅開發(fā)施施工面積積增長趨趨勢圖 1101圖表48 20009-20114年中中國全社社會住宅宅開發(fā)竣竣工面積積變化趨趨勢圖 1002圖表49 20009-20114年中中國住宅宅開發(fā)銷銷售面積積變化趨趨勢圖 1002圖表50 20009-20114年中中國住宅宅開發(fā)銷銷售金額額變化趨趨勢圖 1003圖表51 20009-20114年中中國住

36、宅宅銷售均均價變化化趨勢圖圖 1103圖表52 20013年年12月月70個個大中城城市新建建商品住住宅分類類價格指指數(shù) 1104圖表53 20013年年12月月70個個大中城城市二手手住宅分分類價格格指數(shù) 1066圖表54 20014年年9月770個大大中城市市新建商商品住宅宅分類價價格指數(shù)數(shù) 1099圖表55 20014年年9月770個大大中城市市二手住住宅分類類價格指指數(shù) 1111圖表56 20006-20114年房房地產開開發(fā)企業(yè)業(yè)住宅開開發(fā)完成成投資情情況 1133圖表57 20006-20114年房房地產開開發(fā)企業(yè)業(yè)住宅新新開工面面積情況況 1114圖表58 20006-20114

37、年房房地產開開發(fā)企業(yè)業(yè)成套住住宅竣工工情況 1114圖表59 20006-20114年房房地產開開發(fā)企業(yè)業(yè)成套住住宅銷售售情況 1115圖表60 20009-20114年中中國商品品住宅開開發(fā)投資資完成額額增長趨趨勢圖 1117圖表61 20009-20114年中中國全社社會商品品住宅開開發(fā)施工工面積情情況 1177圖表62 20009-20114年中中國商業(yè)業(yè)住宅銷銷售面積積統(tǒng)計 1118圖表63 20009-20114年全全國保障障性安居居工程開開工率情情況（萬萬套） 1119圖表64 國內內重點城城市保障障房/經經濟適用用房計劃劃開工完完成情況況 1120圖表65 中國國保障房房建設構構

38、成及其其特征 1228圖表66 20014年年中國保保障房供供地情況況 1228圖表67 廉租租房及其其他保障障房建設設成本比比較 1311圖表68 20008-20114年保保障房建建設與投投資預測測 1131圖表69 20008-20114年房房地產投投資預測測 1131圖表70 20009-20114年保保障房建建設成本本預測 1332圖表71 20011-20114年保保障房資資金缺口口預測 1333圖表72 20006-20114年中中國別墅墅及高檔檔公寓銷銷售情況況 1134圖表73 人工工和材料料對別墅墅工程造造價影響響情況 1142圖表74 20008-20114年中中國老年年

39、人口情情況統(tǒng)計計 1147圖表75 20009-20114年中中國社會會服務機機構數(shù)量量情況統(tǒng)統(tǒng)計 1477圖表76 20009-20114年中中國養(yǎng)老老服務機機構情況況統(tǒng)計 1448圖表77 榮成成老年公公寓及其其服務 1157圖表78 榮成成老年公公寓收費費標準 1157圖表79 嘉善善老年公公寓建筑筑配套及及其服務務 1599圖表80 頤園園老年公公寓服務務項目 1160圖表81 房屋屋項目全全流程 1662圖表90 不同同的民用用建筑建建安成本本 1171圖表91 中國國民用建建筑設計計院100強 1172圖表92 全國國設計院院分布（家家） 1773圖表93 全國國設計院院從業(yè)人人員

40、分布布（萬人人） 1733圖表94 設計計企業(yè)營營業(yè)收入入的行業(yè)業(yè)分布 1774圖表95 設計計企業(yè)營營業(yè)收入入的區(qū)域域分布 1774圖表96 房屋屋建筑工工程施工工一級總總承包企企業(yè)名單單 1179圖表97 20009-20114年中中國對外外承包工工程房屋屋建筑領領域合同同情況 1881圖表98 20009-20114年房房屋建筑筑工程監(jiān)監(jiān)理企業(yè)業(yè)數(shù)量趨趨勢圖 1884圖表99 20006-20114年建建筑工程程符合資資格認定定條件單單位數(shù)情情況 1844圖表1000 220144年中國國建筑符符合資格格認證條條件的資資格等級級單位數(shù)數(shù)情況 1185圖表1011 220099-20014

41、年年北京市市房地產產開發(fā)投投資額變變化趨勢勢圖 1886圖表1022 220099-20014年年北京市市房地產產開發(fā)投投資額 1866圖表1033 220099-20014年年北京市市房地產產投資結結構統(tǒng)計計 1877圖表1044 220144年北京京市房地地產業(yè)企企業(yè)景氣氣狀況 1888圖表1055 220099-20014年年北京市市住宅施施工面積積情況統(tǒng)統(tǒng)計 1189圖表1066 220099-20014年年北京市市住宅施施工面積積變化趨趨勢圖 1189圖表1077 220099-20014年年北京市市住宅竣竣工面積積情況統(tǒng)統(tǒng)計 1189圖表1088 220099-20014年年北京市

42、市住宅竣竣工面積積變化趨趨勢圖 1190圖表1099 220099-20014年年北京市市住宅銷銷售面積積情況統(tǒng)統(tǒng)計 1190圖表1100 220099-20014年年北京市市住宅銷銷售面積積變化趨趨勢圖 1911圖表1111 220099-20014年年北京市市住宅待待售面積積情況統(tǒng)統(tǒng)計 1191圖表1122 220099-20014年年北京市市住宅待待售面積積變化趨趨勢圖 1911圖表1133 220144年北京京市住宅宅成交量量價情況況 1193圖表1144 220099-20014年年上海市市住宅投投資情況況統(tǒng)計 1933圖表1155 220099-20014年年上海市市房地產產開發(fā)投

43、投資情況況 1994圖表1166 220099-20014年年上海市市房地產產資金到到位情況況 1994圖表1177 220099-20014年年上海市市土地市市場走勢勢 1995圖表1188 220099-20014年年住宅竣竣工面積積情況統(tǒng)統(tǒng)計 1195圖表1199 220099-20014年年上海市市商品房房銷售面面積情況況 1996圖表1200 220100-20014年年深圳市市房地產產開發(fā)投投資情況況 1977圖表1211 220144年深圳圳市土地地市場情情況 1988圖表1222 220144年深圳圳市各區(qū)區(qū)住宅市市場供給給情況 2000圖表1233 220100-20014年

44、年深圳市市住宅銷銷售面積積及銷售售額情況況 2002圖表1244 220144年深圳圳新房住住宅成交交均價 2204圖表1255 220100-20014年年廣州市市房地產產開發(fā)投投資情況況 2044圖表1266 220144年廣州州各區(qū)土土地成交交情況 2206圖表1277 220144年廣州州市區(qū)域域土地成成交宗數(shù)數(shù)前三名名 2066圖表1288 220133廣州市市區(qū)域土土地成交交金額前前三名 2007圖表1299 220144年廣州州土地成成交月度度走勢 2207圖表1300 220099-20014年年廣州市市施工及及竣工面面積統(tǒng)計計 2088圖表1400 220100-20014年

45、年南京市市房地產產開發(fā)投投資情況況 2133圖表1411 220111-20014年年南京市市土地市市場公告告量對比比 2115圖表1422 220144年南京京市公告告土地區(qū)區(qū)域分布布結構圖圖 2155圖表1433 220144年南京京市商品品住宅批批準預售售面積走走勢情況況 2216圖表1444 220144年南京京市商品品住宅可可售面積積走勢情情況 2177圖表1455 220144年南京京市商品品住宅成成交情況況（按套套型面積積分） 2117圖表1477 220100-20014年年蘇州市市房地產產開發(fā)投投資情況況 2188圖表1488 220144年蘇州州市出讓讓土地面面積 2199

46、圖表1499 220144年蘇州州市出讓讓地塊成成交金額額 2220圖表1500 220100-20014年年蘇州市市住宅開開發(fā)施工工及竣工工面積情情況 2220圖表1599 220100-20014年年蘇州市市住宅銷銷售面積積及銷售售額情況況 2221圖表1555 220100-20014年年杭州市市房地產產開發(fā)投投資情況況 2222圖表1566 220099-20014年年杭州市市主城區(qū)區(qū)土地成成交情況況對比 2223圖表1577 220144年杭州州市主城城區(qū)出讓讓地塊情情況表 2223圖表1588 220100-20014年年杭州市市住宅開開發(fā)施工工及竣工工面積情情況 2224圖表15

47、99 220100-20014年年杭州市市住宅銷銷售面積積及銷售售額情況況 2224圖表1600 220100-20014年年杭州市市住宅價價格情況況 2225圖表1622 220100-20014年年重慶市市房地產產開發(fā)投投資情況況 2255圖表1633 220144年重慶慶市土地地成交情情況 2266圖表1644 220100-20014年年重慶市市住宅開開發(fā)施工工及竣工工面積情情況 2227圖表1655 220100-20014年年重慶市市住宅銷銷售面積積及銷售售額情況況 2227圖表1666 220100-20014年年重慶市市住宅價價格情況況 2228圖表1688 220100-20

48、014年年成都市市房地產產開發(fā)投投資情況況 2288圖表1699 220099-20014年年成都市市土地供供銷價及及出讓金金走勢 2229圖表1700 220100-20014年年成都市市住宅開開發(fā)施工工及竣工工面積情情況 2330圖表1711 220100-20014年年成都市市住宅銷銷售面積積及銷售售額情況況 2330圖表1722 220100-20014年年成都市市住宅價價格情況況 2330圖表1744 220100-20014年年武漢市市房地產產開發(fā)投投資情況況 2311圖表1755 220144年武漢漢土地供供應區(qū)域域分布情情況 2332圖表1766 220100-20014年年武

49、漢市市住宅開開發(fā)施工工及竣工工面積情情況 2332圖表1777 220100-20014年年武漢市市住宅銷銷售面積積及銷售售額情況況 2333圖表1788 220100-20014年年武漢市市住宅價價格情況況 2333圖表1799 220144年萬科科企業(yè)股股份有限限公司分分行業(yè)情情況表 2235圖表1800 220144年萬科科企業(yè)股股份有限限公司業(yè)業(yè)務結構構情況 2235圖表1811 220144年萬科科企業(yè)股股份有限限公司分分地區(qū)情情況表 2236圖表1822 220100-20014年年萬科企企業(yè)股份份有限公公司收入入與利潤潤統(tǒng)計 2366圖表1833 220100-20014年年萬科

50、企企業(yè)股份份有限公公司資產產與負債債統(tǒng)計 2366圖表1844 220100-20014年年萬科企企業(yè)股份份有限公公司盈利利能力情情況 2337圖表1855 220100-20014年年萬科企企業(yè)股份份有限公公司償債債能力情情況 2337圖表1866 220100-20014年年萬科企企業(yè)股份份有限公公司運營營能力情情況 2337圖表1877 220100-20014年年萬科企企業(yè)股份份有限公公司成本本費用統(tǒng)統(tǒng)計 2338圖表1888 220144年萬科科企業(yè)股股份有限限公司成成本費用用結構圖圖 2238圖表1899 220144年保利利房地產產（集團團）股份份有限公公司分行行業(yè)情況況表 23

51、99圖表1900 220144年保利利房地產產（集團團）股份份有限公公司業(yè)務務結構情情況 2400圖表1911 220144年保利利房地產產（集團團）股份份有限公公司分地地區(qū)情況況表 2400圖表1922 220100-20014年年保利房房地產（集集團）股股份有限限公司收收入與利利潤統(tǒng)計計 2411圖表1933 220100-20014年年保利房房地產（集集團）股股份有限限公司資資產與負負債統(tǒng)計計 2411圖表1944 220100-20014年年保利房房地產（集集團）股股份有限限公司盈盈利能力力情況 2411圖表1955 220100-20014年年保利房房地產（集集團）股股份有限限公司償

52、償債能力力情況 2422圖表1966 220100-20014年年保利房房地產（集集團）股股份有限限公司運運營能力力情況 2422圖表1977 220100-20014年年保利房房地產（集集團）股股份有限限公司成成本費用用統(tǒng)計 2422圖表1988 220144年保利利房地產產（集團團）股份份有限公公司成本本費用結結構圖 2243圖表1999 220144年合生生創(chuàng)展集集團有限限公司分分行業(yè)情情況表 2244圖表2000 220144年合生生創(chuàng)展集集團有限限公司業(yè)業(yè)務結構構情況 2244圖表2011 220100-20014年年合生創(chuàng)創(chuàng)展集團團有限公公司收入入與利潤潤統(tǒng)計 2455圖表2022

53、 220100-20014年年合生創(chuàng)創(chuàng)展集團團有限公公司資產產與負債債統(tǒng)計 2455圖表2033 220100-20014年年合生創(chuàng)創(chuàng)展集團團有限公公司盈利利能力情情況 2445圖表2044 220100-20014年年合生創(chuàng)創(chuàng)展集團團有限公公司償債債能力情情況 2446圖表2055 220088-20014年年合生創(chuàng)創(chuàng)展集團團有限公公司運營營能力情情況 2446圖表2066 220100-20014年年合生創(chuàng)創(chuàng)展集團團有限公公司成本本費用統(tǒng)統(tǒng)計 2446圖表2077 220144年北京京首都開開發(fā)股份份有限公公司分產產品情況況表 2448圖表2088 220144年北京京首都開開發(fā)股份份有限

54、公公司業(yè)務務結構情情況 2448圖表2099 220144年北京京首都開開發(fā)股份份有限公公司分地地區(qū)情況況表 2449圖表2100 220100-20014年年北京首首都開發(fā)發(fā)股份有有限公司司收入與與利潤統(tǒng)統(tǒng)計 2249圖表2111 220100-20014年年北京首首都開發(fā)發(fā)股份有有限公司司資產與與負債統(tǒng)統(tǒng)計 2249圖表2122 220100-20014年年北京首首都開發(fā)發(fā)股份有有限公司司盈利能能力情況況 2500圖表2133 220100-20014年年北京首首都開發(fā)發(fā)股份有有限公司司償債能能力情況況 2500圖表2144 220100-20014年年北京首首都開發(fā)發(fā)股份有有限公司司運營

55、能能力情況況 2500圖表2155 220100-20014年年北京首首都開發(fā)發(fā)股份有有限公司司成本費費用統(tǒng)計計 2511圖表2166 220144年北京京首都開開發(fā)股份份有限公公司成本本費用結結構圖 2551圖表2177 220144年恒大大地產集集團有限限公司分分業(yè)務情情況表 2252圖表2188 220144年恒大大地產集集團有限限公司業(yè)業(yè)務結構構情況 2253圖表2199 220100-20014年年恒大地地產集團團有限公公司收入入與利潤潤統(tǒng)計 2533圖表2200 220100-20014年年恒大地地產集團團有限公公司資產產與負債債統(tǒng)計 2533圖表2211 220100-20014

56、年年恒大地地產集團團有限公公司盈利利能力情情況 2554圖表2222 220100-20014年年恒大地地產集團團有限公公司償債債能力情情況 2554圖表2233 220100-20014年年恒大地地產集團團有限公公司運營營能力情情況 2554圖表2244 220100-20014年年恒大地地產集團團有限公公司成本本費用統(tǒng)統(tǒng)計 2555圖表2255 220144年中國國海外發(fā)發(fā)展有限限公司分分行業(yè)情情況表 2256圖表2266 220144年中國國海外發(fā)發(fā)展有限限公司業(yè)業(yè)務結構構情況 2256圖表2277 220100-20014年年中國海海外發(fā)展展有限公公司收入入與利潤潤統(tǒng)計 2577圖表2

57、288 220100-20014年年中國海海外發(fā)展展有限公公司資產產與負債債統(tǒng)計 2577圖表2299 220100-20014年年中國海海外發(fā)展展有限公公司盈利利能力情情況 2557圖表2300 220100-20014年年中國海海外發(fā)展展有限公公司償債債能力情情況 2558圖表2311 220100-20014年年中國海海外發(fā)展展有限公公司運營營能力情情況 2558圖表2322 220100-20014年年中國海海外發(fā)展展有限公公司成本本費用統(tǒng)統(tǒng)計 2558圖表2333 220144年中國國海外發(fā)發(fā)展有限限公司成成本費用用結構圖圖 2259圖表2344 220144年碧桂桂園控股股有限公公

58、司分行行業(yè)情況況表 2611圖表2355 220144年碧桂桂園控股股有限公公司業(yè)務務結構情情況 2611圖表2366 220100-20014年年碧桂園園控股有有限公司司收入與與利潤統(tǒng)統(tǒng)計 2662圖表2377 220100-20014年年碧桂園園控股有有限公司司資產與與負債統(tǒng)統(tǒng)計 2662圖表2388 220100-20014年年碧桂園園控股有有限公司司盈利能能力情況況 2662圖表2399 220100-20014年年碧桂園園控股有有限公司司償債能能力情況況 2663圖表2400 220100-20014年年碧桂園園控股有有限公司司運營能能力情況況 2663圖表2411 220100-2

59、0014年年碧桂園園控股有有限公司司成本費費用統(tǒng)計計 2663圖表2422 220144年綠城城房地產產集團有有限公司司分行業(yè)業(yè)情況表表 2265圖表2433 220144年綠城城房地產產集團有有限公司司業(yè)務結結構情況況 2265圖表2444 220100-20014年年綠城房房地產集集團有限限公司收收入與利利潤統(tǒng)計計 2666圖表2455 220100-20014年年綠城房房地產集集團有限限公司資資產與負負債統(tǒng)計計 2666圖表2466 220100-20014年年綠城房房地產集集團有限限公司盈盈利能力力情況 2666圖表2477 220100-20014年年綠城房房地產集集團有限限公司償償

60、債能力力情況 2666圖表2488 220100-20014年年綠城房房地產集集團有限限公司運運營能力力情況 2677圖表2499 220100-20014年年綠城房房地產集集團有限限公司成成本費用用統(tǒng)計 2677圖表2500 220144年綠城城房地產產集團有有限公司司成本費費用結構構圖 2668圖表2511 220144年武漢漢南國置置業(yè)股份份有限公公司分產產品情況況表 2669圖表2522 220144年武漢漢南國置置業(yè)股份份有限公公司業(yè)務務結構情情況 2669圖表2533 220144年武漢漢南國置置業(yè)股份份有限公公司分地地區(qū)情況況表 2669圖表2544 220100-20014年年