大廈工程部維修保養(yǎng)計(jì)劃

1、大廈工程部維涵養(yǎng)護(hù)計(jì)劃大廈工程部維涵養(yǎng)護(hù)計(jì)劃大廈工程部維涵養(yǎng)護(hù)計(jì)劃大廈工程部維涵養(yǎng)護(hù)計(jì)劃一、鍋爐房循環(huán)泵：每周一次補(bǔ)水泵：每兩周一次氣壓水缸：每半年一次軟水箱：每半年一次除氧器：每個(gè)月一次排污箱：每半年二次機(jī)房、設(shè)施、地面衛(wèi)生（每班次做）：每周達(dá)成一遍整體煙道：每年清理一次二、各機(jī)房循環(huán)泵：每個(gè)月的第一個(gè)禮拜。供水泵：每個(gè)月的第二個(gè)禮拜。變頻供水泵：每個(gè)月的第三個(gè)禮拜。泵體管道上的閥門：每個(gè)月的第四個(gè)禮拜。每日檢查機(jī)房的設(shè)施衛(wèi)生幾地面衛(wèi)生的潔凈。三、各機(jī)房泵的各級(jí)養(yǎng)護(hù)1.周養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目：泵體的衛(wèi)生潔凈；閘閥、單流閥能否開閉靈巧；密封系統(tǒng)能否優(yōu)秀；對(duì)泵體備用進(jìn)行人工手動(dòng)盤車。2.月養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目：電機(jī)加潤

2、滑油，保持電機(jī)處于優(yōu)秀的運(yùn)行狀態(tài)；檢查泵體及電機(jī)保護(hù)能否齊備。3.季養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目：（在月養(yǎng)護(hù)的基礎(chǔ)上增添以下項(xiàng)目）檢查各緊固件地腳螺絲能否緊固；檢查軸承溫度能否正常及軸承的磨損狀況，實(shí)時(shí)改換磨損件。4.半年養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目：（在季養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目基礎(chǔ)上增添如下項(xiàng)目）檢查泵體能否銹蝕而且補(bǔ)漆；各泵體管路上壓力表能否圓滿正確。5.年養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目：電機(jī)軸承加潤滑油脂；泵體運(yùn)行時(shí)的有無異樣及電機(jī)的絕緣值等；泵房泵體設(shè)施防銹油及刷補(bǔ)時(shí)的漆色。四、中央空調(diào)（一）風(fēng)機(jī)盤管公共區(qū)：風(fēng)極維保內(nèi)容1）季度養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目：沖刷回風(fēng)過濾網(wǎng)；檢修手動(dòng)閥門及電磁閥，應(yīng)開關(guān)有效不滲漏；露珠管應(yīng)暢達(dá)，接水盤無泥垢，軟連結(jié)優(yōu)秀；檢查控制面板，符合制冷制熱標(biāo)

3、準(zhǔn)規(guī)范；風(fēng)機(jī)變速運(yùn)行無噪音與共震聲，風(fēng)量見效顯然；風(fēng)輪、翅片無塵垢，電機(jī)運(yùn)行優(yōu)秀符合靜音要求。2）半年養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目：進(jìn)行季度養(yǎng)護(hù)內(nèi)容；沖刷露珠溢流管，投放防藻藥劑；檢查運(yùn)行噪音；清理接水盤內(nèi)的泥垢；檢查循環(huán)水管、風(fēng)機(jī)盤管無滲漏。3）年養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目：在進(jìn)行半年養(yǎng)護(hù)內(nèi)容的基礎(chǔ)上再增添以下內(nèi)容；依據(jù)需要檢修或改換電機(jī)；依據(jù)需要沖刷風(fēng)機(jī)盤管內(nèi)壁，除去擁擠現(xiàn)象；清楚翅片及風(fēng)葉；維修保溫。入戶維修空調(diào)機(jī)：應(yīng)參照季度養(yǎng)護(hù)內(nèi)容進(jìn)行維修檢查，發(fā)現(xiàn)問題故障時(shí)能修盡量修睦，該改換機(jī)件時(shí)要絕不疑心地進(jìn)行更新，直抵到客戶滿意為標(biāo)準(zhǔn)。（二）冷卻塔的維保及檢修內(nèi)容：1每年春天運(yùn)行前的養(yǎng)護(hù)內(nèi)容：對(duì)冷卻塔的塔身、塔房、填補(bǔ)料等進(jìn)行全面

4、潔凈；對(duì)電扇的電機(jī)、扇葉的軸承箱加滿新油；檢查電扇葉的動(dòng)均衡，旋轉(zhuǎn)時(shí)安穩(wěn)無阻攔；檢查改換皮帶，并調(diào)整好其松緊度；檢維修排水系統(tǒng)，如閥門、浮球閥，堵好防水堵，翻開補(bǔ)水閥，調(diào)整好浮球控制水位；冷卻水補(bǔ)滿后，翻開循環(huán)泵，調(diào)整南北雙側(cè)及各塔的布水量；全面檢查所用各配電箱（柜）的送電狀況，并測出各電機(jī)電流的絕緣值，做好記錄開車試運(yùn)行，確認(rèn)能否正常。2制冷運(yùn)行一月時(shí)應(yīng)進(jìn)行以下養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目：沖刷水盤；檢查電扇皮帶的狀況；檢查各閥門；檢查各開關(guān)的工作狀態(tài)；檢查填料的臟堵狀況。3秋天停止運(yùn)行時(shí)應(yīng)做以下工作：完好沖刷水盤后放水；關(guān)嚴(yán)補(bǔ)水閥門，拆下補(bǔ)水系統(tǒng)的放心絲堵，放凈補(bǔ)水管內(nèi)的水；拆下浮球；做好冷卻塔系統(tǒng)防凍工作。

5、（三）冷卻塔系統(tǒng)各設(shè)施的使用與保護(hù)電機(jī)：1）卻塔專用電機(jī)是高溫水霧中工作，機(jī)件各部位應(yīng)擁有嚴(yán)格的密封見效，以保證電機(jī)內(nèi)部的干燥，不受濕潤。則應(yīng)按期檢測絕緣電阻。假如低于0.5兆歐時(shí)，必然進(jìn)行繞組干燥辦理，干燥辦理時(shí)溫度不可以超出120oC。2）當(dāng)電機(jī)的過熱保護(hù)和短路保護(hù)連續(xù)動(dòng)作時(shí)，應(yīng)查明故障原由。是來自電機(jī)負(fù)荷過大，仍是保護(hù)裝置設(shè)定值太低，除去故障后方可運(yùn)行。3）電機(jī)一般運(yùn)行5000小時(shí)左右應(yīng)更新軸承的潤滑油。4）電機(jī)運(yùn)行時(shí)，振動(dòng)及噪聲顯然增大時(shí)，應(yīng)先檢查電機(jī)軸承能否破壞，如破壞應(yīng)實(shí)時(shí)改換。風(fēng)機(jī)電扇：1）種設(shè)施的風(fēng)輪、扇葉在出場時(shí)都已做好動(dòng)靜均衡的測定。在維涵養(yǎng)護(hù)時(shí)，絕對(duì)不可以破壞或改換均衡物及其地點(diǎn)。以防范破壞其動(dòng)均衡。2）檢修結(jié)束時(shí)開車前，要先進(jìn)行手動(dòng)盤車，檢查有無摩擦現(xiàn)象，何異樣聲響，要確認(rèn)無誤。3）試運(yùn)行時(shí)，先點(diǎn)動(dòng)以下電視，察看其正反轉(zhuǎn)，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)向不對(duì)時(shí)要對(duì)換電視的接線點(diǎn)。（4）轉(zhuǎn)向正確后方可開車試運(yùn)行。內(nèi)容總結(jié)（1）大廈工程部維涵養(yǎng)護(hù)計(jì)劃一、鍋爐房循環(huán)泵：每周一次補(bǔ)水泵：每兩周一次氣壓水缸：每半年一次軟水箱：每半年一次除氧器：每個(gè)月一次排污箱：每半年二次機(jī)房