南昌市房地產(chǎn)綜合管理系統(tǒng)(客戶端)用戶操作手冊

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.南昌市房地地產(chǎn)綜合合管理系系統(tǒng)（客戶端）用戶操作手冊2006-1-1第一章開開發(fā)管理理（客戶戶端）一、系統(tǒng)登登錄登錄方法輸入用戶密碼后點擊登錄按鈕輸入本企業(yè)用戶名在IE瀏覽覽器的地地址欄中中輸入： HYPERLINK htttp:/2220.1175.7.999/eetscc/syysteem/ddeveeloppcliientt/maainppagee.jssp htttp:/2220.1175.7.999/eetscc/syysteem/ddeveelo

2、ppcliientt/maainppagee.jssp后如如圖所所示，在在圖中的的用戶處處輸入用用戶名，密密碼框中中輸入密密碼，然然后點擊擊登錄。輸入用戶密碼后點擊登錄按鈕輸入本企業(yè)用戶名圖1登錄后，可可以看到到如圖2界面。開發(fā)管理客戶端開發(fā)管理客戶端圖2系統(tǒng)功能菜菜單介紹紹在圖的左邊邊是菜單單項，包包括開發(fā)發(fā)管理（客客戶端）、網(wǎng)網(wǎng)上銷售售（客戶戶端）、系系統(tǒng)管理理、權(quán)限限管理。網(wǎng)網(wǎng)上預(yù)售售許可證證申請在在“開發(fā)管管理客戶戶端”里面。用用戶可以以點擊菜菜單前面面的號號展開，可可以看到到企業(yè)管管理、項項目管理理、單體體工程管管理、業(yè)業(yè)務(wù)

3、申請請管理等等菜單，如如圖所所示。開發(fā)管理開發(fā)管理（客戶端）企業(yè)管理項目管理單體工程管理業(yè)務(wù)申請管理企業(yè)信息維護(hù)企業(yè)信息初始化項目信息維護(hù)單體工程信息維護(hù)預(yù)售申請表生成預(yù)受理申請查詢預(yù)售申請表打印企業(yè)資質(zhì)申請投訴管理圖3二、企業(yè)管管理企業(yè)信息維維護(hù)企業(yè)信息維維護(hù)主要要是企業(yè)業(yè)把一些些基礎(chǔ)信信息如企企業(yè)資質(zhì)質(zhì)信息、企企業(yè)營業(yè)業(yè)執(zhí)照等等信息通通過系統(tǒng)統(tǒng)錄入，便便于管理理端了解解當(dāng)前企企業(yè)的信信息。用戶登錄后后選擇“企業(yè)管管理”“企業(yè)信信息維護(hù)護(hù)”，選擇擇后圖1所示。企業(yè)詳細(xì)信息點擊編輯按鈕，出現(xiàn)下圖所示界面本企業(yè)的企業(yè)信息企業(yè)詳細(xì)信息點擊編輯按鈕，出現(xiàn)

4、下圖所示界面本企業(yè)的企業(yè)信息圖1在圖中點點擊“編輯”后如圖圖所示示，用戶戶可以對對當(dāng)中的的信息進(jìn)進(jìn)行修改改和填寫寫完整。填填寫完整整后點擊擊下面的的“保存”按鈕，對對修改的的內(nèi)容進(jìn)進(jìn)行保存存。注意：這里里的信息息在合同同簽約以以及預(yù)售售許可證證申請之之前必須須先填寫寫，否則則在以后后合同簽簽約、及及預(yù)售申申請會出出現(xiàn)問題題。保存填寫的內(nèi)容圖中各項都要填寫完整保存填寫的內(nèi)容圖中各項都要填寫完整圖2修改填寫完完成后再再點擊左左邊菜單單中的“企業(yè)信信息維護(hù)護(hù)”，出現(xiàn)現(xiàn)圖。用戶點擊企業(yè)詳細(xì)信息后出現(xiàn)下圖用戶點擊企業(yè)詳細(xì)信息后出

5、現(xiàn)下圖圖3用戶在圖圖圖中點點擊“企業(yè)詳詳細(xì)信息息”后，錄錄入企業(yè)業(yè)的證照照信息，包包括（銀銀行信用用等級信信息、質(zhì)質(zhì)量體系系認(rèn)證信信息、資資質(zhì)等級級信息、人人員信息息、投資資信息、委委托代理理人信息息、委托托代理機(jī)機(jī)構(gòu)信息息），注注意一定定要填寫寫完整（如如果確實實沒有某某些信息息，就不不用填寫寫），否否則對以以后的操操作會有有影響，如如圖所所示。圖4投訴信息主要是客戶戶在網(wǎng)上上對該企企業(yè)錄入入的投訴訴信息，用用戶可以以通過這這里進(jìn)行行查看，以以及進(jìn)行行回復(fù)，回回復(fù)的結(jié)結(jié)果會在在網(wǎng)上進(jìn)進(jìn)行公布布，如圖圖所示示。如果存在

6、該企業(yè)的投訴信息，便會在列表中列出，另外，用戶可以通過查詢條件進(jìn)行查詢。如果存在該企業(yè)的投訴信息，便會在列表中列出，另外，用戶可以通過查詢條件進(jìn)行查詢。圖1三、項目管管理項目信息維維護(hù)項目信息維維護(hù)指的的是本企企業(yè)要新新建項目目或者是是要在原原有項目目的基礎(chǔ)礎(chǔ)上進(jìn)行行修改，便便在項目目信息維維護(hù)功能能下進(jìn)行行編輯或或者新增增項目。用戶在該功功能下可可以錄入入項目的的基礎(chǔ)信信息、項項目的詳詳細(xì)信息息，包括括一些證證件信息息（如國國有土地地使用證證、建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證等），具具體的操操作如下下所述。用戶選擇“項目管管理”菜單下下的“項目信信息維護(hù)護(hù)”出現(xiàn)圖圖所示

7、示界面。點擊增加新增一個項目點擊編輯可以編輯項目的基本信息。點擊增加新增一個項目點擊編輯可以編輯項目的基本信息。圖1在圖中點點擊增加加后出現(xiàn)現(xiàn)下圖所所示界面面，用戶戶把該項項目的信信息錄入入完整后后點擊圖圖2中中的“保存”按鈕，項項目信息息增加成成功。填寫完整的項目信息后，保存填寫完整的項目信息后，保存圖2項目詳細(xì)信信息在上圖出現(xiàn)現(xiàn)操作成成功提示示后再點點擊“項目信信息維護(hù)護(hù)”菜單，在在右邊的的列表中中便會出出現(xiàn)剛才才新增加加的“湖景花花園”項目，如如圖所所示。新增加的項目點擊項目詳細(xì)信息，新增加的項目點擊項目詳細(xì)信息

8、，圖1用戶在圖1中新增增加的項項目后點點擊“項目詳詳細(xì)信息息”鏈接，出出現(xiàn)圖2。當(dāng)中中包括（土土地抵押押信息、項項目收件件信息、項項目證件件信息、項項目工程程進(jìn)度信信息、銷銷售部門門及物業(yè)業(yè)公司信信息、項項目監(jiān)理理事項、項項目拆遷遷記錄、基基礎(chǔ)設(shè)施施和公共共建設(shè)事事項記錄錄、項目目納稅及及繳費記記錄表、項項目驗收收記錄表表）。按增加即可以增加一條信息，以上各項只要是該項目中應(yīng)該有的內(nèi)容都要填寫完整按增加即可以增加一條信息，以上各項只要是該項目中應(yīng)該有的內(nèi)容都要填寫完整圖2下面就就幾個重重要信息息的操作作進(jìn)行說說明。土地抵押信信息如果該

9、項目目所屬地地塊有抵抵押，便便要錄入入抵押信信息。在在上圖中中選擇土土地抵押押信息，然然后點擊擊增加按按鈕，如如圖所所示：保存完成后再點擊土地抵押信息，如下圖所示。錄入完成后點擊保存，保存完成后再保存完成后再點擊土地抵押信息，如下圖所示。錄入完成后點擊保存，保存完成后再圖3在圖3中點擊擊了保存存后出現(xiàn)現(xiàn)圖所所示界面面，表示示土地抵抵押信息息錄入成成功?？梢渣c擊編輯按鈕進(jìn)行修改新增的抵押信息可以點擊編輯按鈕進(jìn)行修改新增的抵押信息圖4項目證件信信息點擊增加按鈕，增加國有土地使用證信息。主要包括國國有土地地使用證證、建設(shè)設(shè)用

10、地規(guī)規(guī)劃許可可證，如如圖所所示。 點擊增加按鈕，增加國有土地使用證信息。圖5在圖5中點擊擊了增加加按鈕后后，出現(xiàn)現(xiàn)圖所所示界面面。保存增加的信息保存增加的信息圖6保存完成后后可以看看到相應(yīng)應(yīng)的信息息。項目目工程進(jìn)進(jìn)度信息息、銷售售部門及及物業(yè)公公司信息息、項目目監(jiān)理事事項、項項目拆遷遷記錄等等的錄入入方法一一致。項項目信息息填寫完完整之后后便可進(jìn)進(jìn)行單體體工程信信息的錄錄入。四、單體工工程管理理單體工程信信息維護(hù)護(hù)單體工程信信息維護(hù)護(hù)主要是是對一個個項目新新增樓棟棟信息。用戶展開“單體工工程管理理”菜單后后選擇“單體工

11、工程信息息維護(hù)”。右邊邊列表會會列出項項目列表表，如圖圖所示示。本企業(yè)所有的項目棟權(quán)限管理點擊樓棟列表，列出該項目所有的樓棟，如下圖所示。本企業(yè)所有的項目棟權(quán)限管理點擊樓棟列表，列出該項目所有的樓棟，如下圖所示。圖1用戶點點擊圖1中的“樓棟列列表”，出現(xiàn)現(xiàn)圖所所示界面面。點擊增加，出現(xiàn)下圖點擊增加，出現(xiàn)下圖圖2在圖2中點擊擊“增加”按鈕，出出現(xiàn)圖3所示界界面，可可在此圖圖中錄入入樓棟的的基本信信息。樓棟列表填寫完成后點擊保存按鈕樓棟列表填寫完成后點擊保存按鈕圖3在圖1.44

12、.1.3中點點擊保存存后，點點擊圖中中的“樓棟列列表”，該項項目下就就出現(xiàn)剛剛才新增增加的樓樓棟，如如圖所所示。樓棟詳細(xì)信息樓棟詳細(xì)信息圖4點擊樓棟信息后出現(xiàn)下圖點擊樓棟信息后出現(xiàn)下圖樓棟詳細(xì)信信息管理理在樓棟詳細(xì)細(xì)信息中中包括（單單元列表表、樓棟棟收件信信息、樓樓棟證件件信息、房房屋信息息列表、樓樓盤表、單單體工程程進(jìn)度信信息、預(yù)預(yù)售申請請表信息息），用用戶在圖圖中點點擊“樓棟詳詳細(xì)信息息”，如圖圖所示示。除房房屋信息息列表、樓樓盤表、預(yù)預(yù)售許可可證信息息之外，其其他的信信息都要要求錄入入完整。特特別是“樓棟收收件信息息”和“樓棟

13、證證件信息息”，樓棟棟收件信信息可以以不上傳傳圖片。在在申請預(yù)預(yù)售許可可證時要要用到。單元信息列列表、房房屋信息息列表、樓樓盤表信信息、預(yù)預(yù)售許可可證信息息，用戶戶不用錄錄入，由由管理端端統(tǒng)一進(jìn)進(jìn)行錄入入。用戶戶只需要要提供樓樓盤表數(shù)數(shù)據(jù)到房房管局信信息中心心便可。樓棟收件信信息：在在申請辦辦理預(yù)售售許可證證時生成成申請表表要調(diào)用用。點擊擊菜單欄欄中的“單體工工程信息息維護(hù)”菜單，再再選擇所所屬項目目的樓棟棟列表。再再進(jìn)入樓樓棟詳細(xì)細(xì)信息。出出現(xiàn)下圖圖。再點擊增加按鈕，新增樓棟的收件。如下圖所示。先點擊樓棟收件信息再點擊增加按鈕，新增樓棟的收件。如下圖所示。先點擊樓棟收件信息圖1

14、在圖1中點擊擊“增加”按鈕后后，出現(xiàn)現(xiàn)圖所所示界面面。保存選擇收件的名稱，再按“保存選擇收件的名稱，再按“保存”按鈕。重復(fù)增加操作，把所涉及到的收件全部添加完成便可圖2樓棟證件信信息：主主要包括括建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證、建筑筑工程施施工許可可證。在在圖中中點擊“樓棟證證件信息息”出現(xiàn)圖圖所示示界面。點擊“點擊“增加”圖3在圖3中點擊擊“增加”，增加加建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證，如圖圖。錄入完整信息后，點擊保存按鈕。再點擊圖中的建設(shè)工程施工許可證，新增一條記錄保存即可錄入完

15、整信息后，點擊保存按鈕。再點擊圖中的建設(shè)工程施工許可證，新增一條記錄保存即可圖4單體工程進(jìn)進(jìn)度信息息：即填填寫單體體某一時時間段工工程的完完成情況況說明。在在圖中中點擊“單體工工程進(jìn)度度信息”，如圖圖所示示。點擊新增，出現(xiàn)圖1.4.2點擊新增，出現(xiàn)圖圖5填寫完成后點擊保存按鈕即可填寫完成后點擊保存按鈕即可圖6預(yù)售申請表表信息：填寫申申請辦理理預(yù)售許許可證的的聯(lián)系人人信息。在在上圖中中點擊“預(yù)售申申請表信信息”，出現(xiàn)現(xiàn)圖所所示界面面。信息錄入完成后點擊保存按鈕即可。信息錄入完成后點擊保存按鈕即可。圖1.4.

16、2.77棟權(quán)限管理理棟權(quán)限管理理主要是是針對新新增加的的樓棟，給給系統(tǒng)合合同備案案操作人人員賦給給該棟的的簽約權(quán)權(quán)限。用用戶選擇擇菜單“單體工工程信息息維護(hù)”，出現(xiàn)現(xiàn)圖所所示界面面。棟權(quán)限管理棟權(quán)限管理圖1用戶在上圖圖中點擊擊棟權(quán)限限管理，可可以看到到圖所所示界面面。棟權(quán)限設(shè)置棟權(quán)限設(shè)置圖2用戶在圖2中點擊擊“棟權(quán)限限設(shè)置”，出現(xiàn)現(xiàn)圖所所示界面面。在要賦權(quán)限的人員前面打鉤在要賦權(quán)限的人員前面打鉤圖3用戶選擇要要賦給棟棟權(quán)限的的人員，在在選擇框框中打鉤鉤，選擇擇完成后后，點擊擊上圖中中的“全

17、部允允許銷售售更改”，賦權(quán)權(quán)完成。至此，樓棟棟的信息息錄入完完成。五、業(yè)務(wù)申申請管理理該功能主要要是用戶戶如果在在系統(tǒng)中中增加了了新的樓樓棟后，要要申請商商品房預(yù)預(yù)售許可可證，用用戶便在在此處進(jìn)進(jìn)行申請請。用戶進(jìn)行申申請時要要確保樓樓棟的信信息、項項目的信信息錄入入完整，特別是樓盤表測繪數(shù)據(jù)，且要提交確認(rèn)單到房管局信息中心確認(rèn)后才能進(jìn)行預(yù)售許可證申請，否則不能申請。申請表用戶如果要要申請預(yù)預(yù)售許可可證，首首先生成成申請表表。選擇擇“業(yè)務(wù)申申請管理理”“預(yù)售申申請表生生成”，出現(xiàn)現(xiàn)圖。選擇要申請預(yù)售許可證的樓棟。注意可以多棟同時申請選擇完成后點擊生成申請表按鈕。選擇要申請預(yù)售許可

18、證的樓棟。注意可以多棟同時申請選擇完成后點擊生成申請表按鈕。圖1在圖中點點擊了“生成申申請表”按鈕后后出現(xiàn)圖圖所示示界面。點擊確定，申請表生成完成點擊確定，申請表生成完成圖2點擊圖圖中的的確定按按鈕后，預(yù)預(yù)售申請請表生成成完成。預(yù)售申請表表打印用戶選擇“業(yè)務(wù)申申請管理理”“預(yù)售申申請表打打印”菜單出出現(xiàn)圖1。打印完成后，點擊預(yù)售申請?zhí)峤坏焦芾矶?申請之前要樓盤確認(rèn)表到房管局信息中心，否則不能申請。這里列出生成的申請表如果發(fā)現(xiàn)申請表生成錯誤，可退回重新生成。無誤后點擊打印可點擊查看棟信息。確認(rèn)信息是否錄入

19、完整打印完成后，點擊預(yù)售申請?zhí)峤坏焦芾矶?申請之前要樓盤確認(rèn)表到房管局信息中心，否則不能申請。這里列出生成的申請表如果發(fā)現(xiàn)申請表生成錯誤，可退回重新生成。無誤后點擊打印可點擊查看棟信息。確認(rèn)信息是否錄入完整圖1提交后的樓樓棟可在在預(yù)受理理申請查查詢當(dāng)中中進(jìn)行查查看。如如圖所所示界面面：已提交申請的樓棟列表已提交申請的樓棟列表圖2開發(fā)管理（客客戶端）操操作完成成。第二章 網(wǎng)上銷銷售（客客戶端）系統(tǒng)功能模模塊概述述網(wǎng)上銷售（客客戶端）包包括以下下功能菜菜單項，如如圖1.11所示 網(wǎng)上銷售網(wǎng)上銷售（客戶端）合同管理定金合同管理已簽合同管理合同模板管理合同備

20、案申請管理無樓盤表備案管理初簽合同管理合同簽約定金合同查詢己簽合同查詢打印合同合同附件管理合同項目信息模板管理合同主模板管理合同備案查詢已備案合同查詢合同備案申請無樓盤表合同備案無樓盤表合同備案打印無樓盤表合同查詢圖1.1系統(tǒng)登錄程序入口地地址：開開發(fā)企業(yè)業(yè)用戶在在本機(jī)IIE瀏覽覽器的地地址欄中中輸入 HYPERLINK http:/2220.1755.7.99/etssc/ssysttem/devveloopclliennt/mmainnpagge.jjsp htttp:/2220.1755.7.99/etssc/ssysttem/devveloopclliennt/mmainnpagge.

21、jjsp登登錄南昌昌市房地地產(chǎn)綜合合管理系系統(tǒng)網(wǎng)上上銷售（客客戶端）主主界面，如如圖2.1所示示。網(wǎng)上銷售客戶端網(wǎng)上銷售客戶端圖2.1用戶登錄系系統(tǒng)后，在在左邊的的菜單欄欄中可以以看到“網(wǎng)上銷銷售（客客戶端）”，現(xiàn)在就可以進(jìn)行合同簽約操作。下面就各個功能的操作進(jìn)行敘述。系統(tǒng)操作合同模板管管理該模塊主要要是建立立合同的的主模板板、附件件模板、以以及項目目信息的的模板，為為以后簽簽售房合合同減少少重復(fù)錄錄入數(shù)據(jù)據(jù)打好基基礎(chǔ)，所所以每個個開發(fā)企企業(yè)在合合同簽約約之前一一定要先先把合同同的模板板建立好好，且企企業(yè)的企企業(yè)信息息、項目目信息、樓樓棟信息息等信息息都要在在系統(tǒng)錄錄入完善善，才能能在系統(tǒng)統(tǒng)中

22、簽約約合同。合同附件管管理用戶選擇菜菜單“合同模模板管理理”“合同管管理”，出現(xiàn)現(xiàn)圖所所示界面面。在右右邊的界界面有合合同主附附件模板板管理列列表，用用戶可以以點擊“新增”按鈕新新增一個個主附件件模板，當(dāng)當(dāng)然也可可以同時時增加多多個主附附件模板板。合同附件管理用戶點擊新增。合同附件管理用戶點擊新增。圖1在點擊了“新增”按鈕后后，出現(xiàn)現(xiàn)圖所所示界面面。在輸入框中錄入合同附件模板名稱錄入完成名稱后點擊“在輸入框中錄入合同附件模板名稱錄入完成名稱后點擊“增加”按鈕圖2在圖中點點擊了增增加按鈕鈕后，合合同主附附件的名名稱就添添

23、加完成成，接下下來要增增加合同同的子附附件。點點擊菜單單“合同附附件管理理”，如圖圖所示示，我們們可以看看到新增增的合同同附件記記錄?？牲c擊“刪除可點擊“刪除”按鈕刪除合同附件剛才新增的主附件圖3在圖點擊擊“查看附附件子條條款”，進(jìn)行行子附件件的編輯輯，如圖圖所示示。圖4在圖中的的“請選擇擇合同附附件條款款”處選擇擇子附件件的名稱稱，如選選擇附件件一，選選擇完成成后，點點擊“新增”按鈕，出出現(xiàn)如圖圖所示示界面。在此處錄入附件一的名稱：房屋平面圖編輯在此處錄入附件一的名稱：房屋平面圖編輯圖

24、5在圖中的的子模板板名稱處處錄入附附件一的的名稱，然然后點擊擊編輯框框左下角角的編輯輯，在此此處輸入入17個個回車，保保證附件件一打印印出來后后能夠貼貼上房屋屋平面圖圖紙。然然后點擊擊圖中的的“增加”按鈕，附附件一增增加成功功，如圖圖所示示。再點擊查看附件子條款，出現(xiàn)圖3.1.1再點擊查看附件子條款，出現(xiàn)圖。圖6剛才新增的“剛才新增的“附件一”圖7附件一增加加成功后后，再在在圖中中的請選選擇附件件子條款款處選擇擇“附件二二”，然后后點擊“新增”按鈕。出出現(xiàn)新增增附件二二的界面面，如圖圖所示

25、示。注意：字號設(shè)置為“五號”注意：字號設(shè)置為“五號”錄入附件二的名稱附件二的內(nèi)容圖8注意：所有有的附件件的字號號都設(shè)置置為“五號”，標(biāo)題題設(shè)置為為“四號”并且要要加粗。內(nèi)內(nèi)容填寫寫完成后后，點擊擊“增加”按鈕，附附件二就就增加成成功，再再點擊“查看附附件子條條款”便可以以看到附附件二了了，如圖圖所示示。新增加的附件一和附件二條款新增加的附件一和附件二條款圖9用戶按上述述方法，把把所有的的附件都都新增到到系統(tǒng)當(dāng)當(dāng)中，增增加完成成后，所所有的附附件列表表如圖10所示示。子附件列表子附件列表圖10合同主模板板管理用戶在建立立完

26、合同同附件模模板后，便便可以建建立合同同的主模模板，選選擇菜單單“合同模模板管理理”“合同主主模板管管理”，如圖圖所示示。模板列表合同主模板管理模板列表合同主模板管理圖1用戶點擊圖圖中的的“新增”按鈕，新新增一個個合同主主模板。點點擊后出出現(xiàn)如圖圖所示示的界面面。合同主模板名稱合同主模板名稱圖2注意：合同同主模板板的建立立主要是是針對在在很多合合同中內(nèi)內(nèi)容相同同的，我我們?yōu)榱肆吮苊庥糜脩翡浫肴胫貜?fù)而而設(shè)定的的。用戶戶只要設(shè)設(shè)定好了了模板，大大部份合合同內(nèi)容容在以后后錄入時時便可以以不錄入入，系統(tǒng)統(tǒng)會自動動調(diào)用合合同的主

27、主模板。另另外合同同的主模模板只從從第五條條開始。因因為前面面的都是是自動從從系統(tǒng)中中取數(shù)據(jù)據(jù)。用戶在錄入入完合同同的模板板內(nèi)容后后，點擊擊下方的的“保存”按鈕，對對錄入的的模板進(jìn)進(jìn)行保存存，出現(xiàn)現(xiàn)如圖3所示界界面。圖3用戶在上圖圖中彈彈出的提提示框中中點擊確確定按鈕鈕，合同同主模板板增加完完成。用用戶可以以點擊菜菜單“合同主主模板管管理”進(jìn)行查查看。如如圖所所示?？牲c擊“刪除”可點擊“刪除”按鈕，刪除合同主模板?？牲c擊“編輯”按鈕，對合同主模板進(jìn)行編輯剛才新增的合同主模板一，用戶可以通過“新增”按鈕再增加多個合同主模板。圖3.1.

28、2.44至此，合同同的主模模板添加加完成，接接下來便便可以建建立項目目信息主主模板。合同項目信信息模板板管理該模板主要要用來建建立合同同第一條條：“項目建建設(shè)依據(jù)據(jù)”的模板板，由于于在以前前的合同同主模板板中沒有有增加，導(dǎo)導(dǎo)致用戶戶簽合同同時這些些數(shù)據(jù)還還是要重重復(fù)進(jìn)行行錄入，于于是建立立“合同項項目信息息模板管管理”，用戶戶選擇菜菜單“合同模模板管理理”“合同項項目信息息模板管管理”出現(xiàn)如如圖所所示界面面。上面為列出的該企業(yè)所有的項目。上面為列出的該企業(yè)所有的項目。圖1注意：用戶戶建立“合同項項目信息息模板”時，要要分項目目建立，在在每個項項目后面面都有“編輯模

29、模板”鏈接。如如圖所所示。在在圖中找找到要建建立模板板的項目目后點擊擊“編輯模模板”，出現(xiàn)現(xiàn)圖所所示界面面。在輸入框中錄入正確的信息后點擊保存按鈕。在輸入框中錄入正確的信息后點擊保存按鈕。圖2項目模板信信息錄入入完成后后點擊上上圖中的的“保存”按鈕，項項目的模模板就建建立完成成。以后后簽合同同時系統(tǒng)統(tǒng)會自動動取值。至至此，合合同的所所有模板板建立完完成，用用戶可以以進(jìn)行合合同簽約約。合同管理合同簽約用戶選擇菜菜單“合同管管理”“合同簽簽約”，如圖圖所示示。圖1在圖中的的“請選擇擇項目”處選擇擇要簽約約的

30、項目目，選擇擇后如圖圖所示示。該項目下所有的樓棟列表該項目下所有的樓棟列表圖2在圖中選選擇要簽簽約合同同的樓棟棟，點擊擊“樓盤表表”，出現(xiàn)現(xiàn)圖。1、點擊要簽約的房號此為該棟的樓盤表信息1、點擊要簽約的房號此為該棟的樓盤表信息圖3在圖中，房房屋狀態(tài)態(tài)標(biāo)志為為：已登登記為，在在建為，可預(yù)預(yù)售為，已付付定金為為，已已簽為，已已備案為為，退退房為，不不可售為為。用用戶看到到這些顏顏色就知知道該房房屋現(xiàn)在在處于哪哪種狀態(tài)態(tài)。在圖圖中只只有顏色色為的房屋屋才可以以簽合同同。用戶在圖3

31、中找到到要簽約約的房屋屋，然后后點擊房房號（如如上圖標(biāo)標(biāo)示1所所示），以以房號為為“4044”的房屋屋為例進(jìn)進(jìn)行簽約約，出現(xiàn)現(xiàn)圖所所示界面面。所選中的房屋，如果要簽多套，可再點擊別的房號，此處就會列出兩套房屋。所選中的房屋，如果要簽多套，可再點擊別的房號，此處就會列出兩套房屋。圖4用戶在簽約約之前一一定要看看清楚該該房屋是是不是要要簽約的的房屋，如如果不是是則點擊擊已選擇擇簽約的的房屋列列表中所所列出房房屋后面面的“刪除”按鈕，刪刪除已經(jīng)經(jīng)選擇的的房屋。如如果用戶戶要在一一份合同同中簽約約多套房房屋，則則再選擇擇多套房房屋，列列表中則則會列出出你所選選擇的多多套房

32、屋屋，選擇擇完房屋屋信息后后，再點點擊“進(jìn)入合合同簽訂訂”按鈕，進(jìn)進(jìn)入如圖圖所示示界面?！耙堰x用”“已選用”則表示該模板已經(jīng)被選擇了，用戶可以點擊“下一步”進(jìn)入下面的操作，如果是“選擇”狀態(tài)則表示模板未被選用。用戶只要點擊此處，狀態(tài)便會改變。此處列出用戶添加的合同主模板圖5用戶選擇完完合同主主模板后后，點擊擊圖中中的“下一步步”按鈕，進(jìn)進(jìn)入如圖圖所示示界面。房屋列表買受人列表房屋列表買受人列表圖6這個時候便便可以增增加買受受人信息息，用戶戶點擊圖圖中買買受人列列表下面面的“新增”按鈕，進(jìn)進(jìn)入買受受人信息

33、息錄入界界面，如如圖所所示。圖7在圖中錄錄入買受受人的姓姓名，證證件號碼碼、選擇擇所屬的的省份、城城市、行行政區(qū)，買買受的地地址，郵郵編、電電話等信信息后，點點擊圖中中的“提交”按鈕，如如果有兩兩個或以以上買受受人，則則再次錄錄入后面面的買受受人信息息，注意意，每個個買受人人都要分分開進(jìn)行行錄入，不不能同時時把所有有的買受受人一起起錄入。每每錄入一一個買受受人信息息就提交交一次。錄錄入后如如圖所所示界面面。此處錄入房屋總價新增的買受人信息列表，錄入錯誤可進(jìn)行編輯或者刪除此處錄入房屋總價新增的買受人信息列表，錄入錯誤可進(jìn)行編輯或者刪除

34、圖8買受人信息息錄入完完成后，然然后在圖圖中的的 “每套房房屋的價價格”列表中中的單套套總價框框內(nèi)錄入入該房屋屋的總價價。如果果是附屬屬用房還還要在“是否附附屬用房房”處打鉤鉤，完成成后點擊擊“簽正式式合同”進(jìn)行合合同文本本錄入界界面，如如圖所所示。圖9在圖中列列出了合合同文本本的內(nèi)容容，用戶戶把在合合同模板板中沒有有輸入的的內(nèi)容全全部錄入入完整，然然后點擊擊圖中的的“保存”按鈕，對對所做的的修改進(jìn)進(jìn)行保存存。在圖圖中還還有“修改房房屋總價價”按鈕，利利用這個個按鈕用用戶可以以修改合合同的總總價（如如果

35、以前前錄入合合同總價價有問題題的話），合合同文本本錄入完完成后，用用戶再點點擊“選擇附附件”按鈕，出出現(xiàn)如圖圖0所所示界面面。圖10用戶先在“選擇附附件模板板”處列出出的合同同附件中中點擊“編輯附附件子條條款”，修改改附件的的內(nèi)容，如如房屋面面積、買買受人等等等。修修改完成成后再點點擊圖10中的的“選擇”，選擇擇成功后后關(guān)閉選選擇附件件窗口。附件選擇完完成后，點點擊圖9中的“加密”按鈕，彈彈出圖11。個人用戶提交企業(yè)用戶個人用戶提交企業(yè)用戶圖11注意：企業(yè)業(yè)用戶和和個人用用戶都要要設(shè)置密密碼，用用戶先選

36、選擇“企業(yè)用用戶”，然后后錄入企企業(yè)用戶戶的密碼碼，錄入入完成后后點擊圖圖1中中的“提交”按鈕，再再點擊“個人用用戶”，設(shè)置置個人用用戶的密密碼，點點擊“提交”按鈕。密密碼設(shè)置置完成，點點擊“關(guān)閉”按鈕。用用戶一定定要記得得所設(shè)置置的密碼碼。密碼碼設(shè)置完完成后再再點擊“保存”按鈕，最最后點擊擊“提交”按鈕。提提交后，合合同在已已簽合同同管理當(dāng)當(dāng)中可以以查詢到到。如果果用戶沒沒有點擊擊“提交”而退出出當(dāng)前的的頁面或或者中途途網(wǎng)絡(luò)斷斷開導(dǎo)致致無法進(jìn)進(jìn)行操作作，則可可以到“初簽合合同查詢詢”菜單中中查詢到到該份合合同，如如圖22所示。未提交的合同列表未提交的合同列表圖

37、12在圖2中中用戶可可以繼續(xù)續(xù)對合同同操作，并并錄入沒沒有完成成的內(nèi)容容。用戶戶點擊圖圖中的“合同文文本”，可以以編輯合合同文本本內(nèi)容，如如圖所所示。點點擊“買受人人列表”可以對對買受人人進(jìn)行編編輯或者者刪除及及增加。點點擊“刪除”可以把把所簽訂訂的合同同進(jìn)行刪刪除，然然后重新新簽訂合合同。注注意：如如果用戶戶要簽訂訂金合同同，可在在圖中中點擊“簽定金金合同”按鈕，出出現(xiàn)圖9所示，用用戶按上上述方法法同樣操操作便可可， 已簽合同管管理已簽合同管管理包括括：已簽簽合同查查詢、打打印合同同。已簽簽合同查查詢主要要是查詢詢

38、已經(jīng)提提交了的的合同（但但是沒有有備案申申請）。打印合同：在此處處即可以以打印整整個的合合同文本本、也可可以只打打印合同同封面條條形碼。具具體的操操作如下下。已簽合同查查詢：用用戶選擇擇菜單“已簽合合同管理理”“已簽合合同查詢詢”，出現(xiàn)現(xiàn)如圖1所示界界面。買受人列表合同文本已簽合同列表圖1買受人列表合同文本已簽合同列表在圖中用用戶可以以點擊“合同文文本”修改合合同的內(nèi)內(nèi)容，可可以點擊擊“買受人人列表”修改買買受人的的信息。打印合同：用戶在在合同簽簽訂完成成后，要要打印合合同，選選擇菜單單“已簽合合同管理理”“打印合合同”，如圖圖所示

39、示。打印合同文本打印條形嗎打印合同文本打印條形嗎圖2用戶點擊圖圖中的“打印合合同文本本”，出現(xiàn)現(xiàn)圖所所示的界界面。打印預(yù)覽打印打印預(yù)覽打印圖3用戶點擊圖圖中的的“打印預(yù)預(yù)覽”按鈕，如如圖所所示。打印打印圖4在圖中查查看合同同文本是是否存在在問題，如如果沒有有問題點點擊上圖圖中的“Priint”打印出出合同文文本。如如果要打打印合同同條形碼碼，用戶戶在圖2中點擊擊“打印條條形碼”按鈕，具具體打印印的方法法和合同同文本打打印的方方法一致致。合同備案申申請管理理合同備案申申請用戶

40、在打印印完合同同文本或或者條形形碼后，便便可以進(jìn)進(jìn)行備案案申請，選選擇菜單單“合同管管理”“合同備備案申請請”，如圖圖所示示。預(yù)受理申請合同收件列表剛才所簽訂的合同預(yù)受理申請合同收件列表剛才所簽訂的合同圖1在圖中的的合同預(yù)預(yù)受理申申請列表表中顯示示出需要要預(yù)受理理申請的的合同記記錄，用用戶在提提交申請請之前，先先上傳上上傳合同同最后一一頁簽字字蓋章的的那一頁頁。操作作方法：用戶點點擊該條條合同后后的“合同收收件列表表”，如圖圖所示示。增加增加圖2在圖中點點擊“增加”按鈕，出出現(xiàn)圖3所示界

41、界面，用用戶可以以通過該該界面增增加合同同的收件件信息及及圖片信信息。錄入完成后點擊“保存錄入完成后點擊“保存”在此選擇收件名稱圖3保存后，用用戶再選選擇菜單單“合同備備案申請請”，找到到要備案案的合同同，點擊擊“合同收收件列表表”出現(xiàn)圖圖所示示界面。上傳圖片上傳圖片圖4用戶先要把把合同的的最后一一頁（注注意：不不包括附附件）通通過掃描描儀掃描描到電腦腦上，并并且圖片片的格式式要保存存為.TIFF格式。圖圖片的大大小不能能超過11M，否否則上傳傳會報錯錯。用戶在圖4中點擊擊“上傳圖圖片”鏈接，出出現(xiàn)圖5所示的的界面。瀏

42、覽瀏覽圖5用戶在圖5中點擊擊“瀏覽”按鈕，出出現(xiàn)選擇擇文件對對話框，然然后找到到圖片存存放的集集團(tuán)，選選擇后點點擊對話話框中的的“打開”按鈕，打打開后點點擊“圖片上上傳”處的“上傳按按鈕”上傳圖圖片。會會出現(xiàn)上上傳成功功界面。用用戶可以以看到上上傳的圖圖片。如如圖所所示。圖6圖片上傳成成功。上傳成功后后，用戶戶在選擇擇菜單“合同備備案申請請”，找到到要備案案的合同同，如圖圖所示示。預(yù)受理申請預(yù)受理申請圖7用戶在圖7中點擊擊“預(yù)受理理申請”鏈接，進(jìn)進(jìn)行合同同備案的的申請，點點擊后出出現(xiàn)圖33

43、.2.3.88所示界界面。申請成功申請成功圖8注意：如果果在管理理端預(yù)受受理不通通過，用用戶可以以在圖7所示界界面中的的“意見查查看”中查看看預(yù)受理理的意見見，然后后做相應(yīng)應(yīng)的合同同內(nèi)容修修改，再再次提交交便可。已備案合同同查詢通過備案的的合同用用戶可以以在菜單單“已備案案合同查查詢”中進(jìn)行行查詢。用用戶選擇擇菜單“合同管管理”“已備案案合同查查詢”出現(xiàn)圖圖所示示界面。已備案合同列表已備案合同列表圖9用戶可以通通過圖9中的查查詢條件件查詢已已備案的的合同，查查詢條件件包括“合同編編號”以及“買受人人”，錄入入完成后后點

44、擊上上圖中的的“查詢”按鈕便便可查詢詢到指定定的合同同。無樓盤表備備案管理理無樓盤表合合同備案案指的是是在系統(tǒng)統(tǒng)中沒有有建立樓樓盤表數(shù)數(shù)據(jù)，且且在20005年年1月11日之前前發(fā)放預(yù)預(yù)售許可可證的樓樓棟，如如果簽訂訂的售房房合同要要做電子子信息備備案，便便使用無無樓盤表表合同備備案功能能。無樓盤表合合同備案案用戶選擇菜菜單“無樓盤盤表備案案管理”“無樓盤盤表合同同備案”，出現(xiàn)現(xiàn)圖所所示界面面。選擇無樓盤表合同備案菜單點擊對應(yīng)項目無樓盤表合同備案這里可以看到本公司所有的項目選擇無樓盤表合同備案菜單點擊對應(yīng)項目無樓盤表合同備案這里可以看到本公司所有的項目圖1用戶在圖3

45、1中可以以看到本本企業(yè)所所有的項項目，在在每個項項目后面面都有“無樓盤盤表合同同備案”的鏈接接。用戶戶選定項項目后，點點擊“無樓盤盤表合同同備案”，出現(xiàn)現(xiàn)圖所所示的界界面。這這個時候候用戶便便可以新新增合同同。增加增加圖2在圖中點點擊“增加”按鈕，出出現(xiàn)圖3所示界界面。保存錄入房屋信息錄入買受人信息此處錄入手工合同編號保存錄入房屋信息錄入買受人信息此處錄入手工合同編號圖3用戶在上圖圖中錄入入完合同同人員信信息、合合同主信信息、合合同房屋屋信息后后點擊圖圖下邊的的“保存”按鈕，對對所錄入入的信息息進(jìn)行保保存

46、。保保存后如如圖所所示。注意：合同同人員信信息如果果是兩個個或以上上買受人人的話，不不要同時時一起錄錄入，要要分開錄錄入，否否則打印印會有問問題。如如圖可點擊編輯按鈕進(jìn)行編輯修改，也可點擊刪除，刪除買受人信息?？删庉嫹课菪畔?。點擊刪除，刪除房屋信息可點擊增加按鈕增加再增加一個買受人信息?？稍黾臃课菪畔⒖牲c擊編輯按鈕進(jìn)行編輯修改，也可點擊刪除，刪除買受人信息?？删庉嫹课菪畔?。點擊刪除，刪除房屋信息可點擊增加按鈕增加再增加一個買受人信息?？稍黾臃课菪畔D4如果一個合合同有多多個買受受人信息息，則點點擊“合同人人員信息息”界面中中的“增加”按鈕，再再增加

47、買買受人的的信息。如如果一個個合同有有多套房房屋，則則點擊“合同房房屋信息息”界面上上的“增加”按鈕，增增加房屋屋信息。所所有數(shù)據(jù)據(jù)都錄入入完成后后，關(guān)閉閉該窗口口。出現(xiàn)現(xiàn)圖。新增加的合同，只列出主買受人無樓盤表合同備案新增加的合同，只列出主買受人無樓盤表合同備案圖5在圖中點點擊無樓樓盤表合合同備案案，出現(xiàn)現(xiàn)新增加加的合同同列表，合合同簽約約完成。無樓盤表合合同打印印在增加完合合同信息息后，要要打印合合同文本本或者是是打印合合同文本本。用戶戶選擇菜菜單“無樓盤盤表合同同打印”，如圖圖所示示。合同文本打印合同文本錄入打印條形碼合同文本

48、打印合同文本錄入打印條形碼圖6在圖中有有打印條條形碼、生成合同、合同打印。用戶如果不通過系統(tǒng)打印合同文本，只打印合同封面的話，點擊打印條形碼，如果用戶要直接通過系統(tǒng)打印合同文本的話，先點擊“生成合同”。出現(xiàn)圖所示界面。選擇合同的主模板選擇合同的主模板圖7在圖7中選擇擇了合同同主模板板后出現(xiàn)現(xiàn)圖所所示界面面。保存選擇附件保存選擇附件圖8用戶在上圖圖中錄入入合同的的文本內(nèi)內(nèi)容，錄錄入完成成后，再再點擊圖圖中的的“選擇附附件”（操作作方法和和有樓盤盤表的合合同一致致），出出現(xiàn)圖9所示界界面。編輯完成后點擊“選擇編輯完成后點擊“選擇”可點擊“編輯附件子條款”圖9最后保存退退出該界界面。退退出后，再再點擊圖圖中的的合同打打印，打打印出合合同的文文本。打打印之前前用戶最最好先預(yù)預(yù)覽一下