物業(yè)管理招投標(biāo)與合同協(xié)議及備案資料大全

1、PAGE PAGE 88Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.物業(yè)管理招投標(biāo)與合同協(xié)議及備案資料大全*市前期物業(yè)管理招標(biāo)文件（示范文本）*市前期物業(yè)管理招標(biāo)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)*市前期期物業(yè)管管理項(xiàng)目目招標(biāo)申申請(qǐng)備案案表*市前期期物業(yè)管管理項(xiàng)目目中標(biāo)備備案表*市物業(yè)業(yè)管理項(xiàng)項(xiàng)目招投投標(biāo)活動(dòng)動(dòng)備案登登記表*市物業(yè)業(yè)管理招招投標(biāo)備備案證明明*市前期期物業(yè)服服務(wù)合同同(示范范文本)*市前期期物業(yè)服服務(wù)合同同*市物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同(示示范文本本)招標(biāo)編號(hào)：*市前期期物業(yè)管管理招標(biāo)標(biāo)文件 （示示范文本本）招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目

2、： 招標(biāo)人： （蓋蓋章）法定代表人人: (簽簽字或蓋蓋章)招標(biāo)代理機(jī)機(jī)構(gòu)： （蓋蓋章）法定代表人人: (簽簽字或蓋蓋章)日期： 年年 月 日第一部分 投標(biāo)標(biāo)邀請(qǐng)按照國(guó)務(wù)院院物業(yè)業(yè)管理?xiàng)l條例、廣西西壯族自自治區(qū)物物業(yè)管理理?xiàng)l例和和關(guān)于于開(kāi)展柳柳州市前前期物業(yè)業(yè)管理招招投標(biāo)工工作的通通知（柳建建物業(yè)字字200096號(hào)）的規(guī)定定，現(xiàn)決決定對(duì) （項(xiàng)目目名稱(chēng)）的的前期物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)進(jìn)行行 （公公開(kāi)/邀邀請(qǐng)）招招標(biāo)。茲茲邀請(qǐng)合合格投標(biāo)標(biāo)人以密密封標(biāo)書(shū)書(shū)的方式式前來(lái)投投標(biāo)。一、招標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目的簡(jiǎn)簡(jiǎn)要說(shuō)明明本項(xiàng)目位于于柳州市市 區(qū) 路 號(hào)，四四至范圍圍：東至至，西至至，南至至，北至至 （或見(jiàn)見(jiàn)附圖）。本項(xiàng)目規(guī)劃

3、劃設(shè)計(jì)的的物業(yè)類(lèi)類(lèi)型為： 本項(xiàng)目總用用地面積積平方米米。用地地構(gòu)成為為：建筑筑用地平方米米（其中中公建用用地平方米米），道道路用地地 平方米米，綠化化用地平方米米。本項(xiàng)目總建建筑面積積 平方米米。其中中地下總總建筑面面積平方米米，地上上總建筑筑面積 平方米米（住宅宅建筑面面積 平方米米，商業(yè)業(yè)用房建建筑面積積 平方米米，辦公公用房建建筑面積積平方米米，其他他物業(yè)建建筑面積積平方米米）。本項(xiàng)目共計(jì)計(jì)建筑物物幢（其其中住宅宅 幢套，非非住宅 平方米）；建筑結(jié)結(jié)構(gòu)為。本項(xiàng)目的建建筑密度度為%；容積率；綠化化率為 %。本項(xiàng)目規(guī)劃劃建設(shè)機(jī)機(jī)動(dòng)車(chē)停停車(chē)位個(gè)，其其中地上上停車(chē)位位個(gè)，地地下停車(chē)車(chē)位 個(gè)；按按

4、照規(guī)劃劃設(shè)計(jì)建建造了非非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)所 平方米米。二、項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)工和竣竣工交付付使用時(shí)時(shí)間本項(xiàng)目于年月開(kāi)工工建設(shè)，共共分 期開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)。第第一期工工程計(jì)劃劃于年月竣工工并交付付使用；整個(gè)建建設(shè)項(xiàng)目目（計(jì)劃劃）于年月全部建建成竣工工交付使使用。三、物業(yè)管管理用房房的配置置情況1、物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)辦公等等用房：建筑面積為為平方米米；座落落位置：。2、業(yè)主委委員會(huì)活活動(dòng)用房房：建筑面積為為平方米米；座落落位置：。四、物業(yè)工工程質(zhì)量量保證金金、住宅宅專(zhuān)項(xiàng)維維修資金金建立情情況物業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證金： 。住宅專(zhuān)項(xiàng)維維修資金金：。五、招標(biāo)書(shū)書(shū)的發(fā)售售投標(biāo)人應(yīng)于于 年 月 日日時(shí)分前至至柳州市區(qū)路號(hào) 室購(gòu)

5、買(mǎi)（領(lǐng)領(lǐng)?。┱姓袠?biāo)書(shū)。出售的招標(biāo)標(biāo)文件每套套收取成成本費(fèi)元整。六、保證金金的繳納納1、投標(biāo)人人在購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)（領(lǐng)取?。┱袠?biāo)標(biāo)書(shū)的同同時(shí)繳納納投標(biāo)保保證金元整。中標(biāo)人人的投標(biāo)標(biāo)保證金金于簽訂訂本物業(yè)業(yè)管理合合同之日日起七個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)予以以退還；未中標(biāo)標(biāo)的投標(biāo)標(biāo)保證金金于中標(biāo)標(biāo)結(jié)果公公布之日日起七個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)予以以退還。2、未按規(guī)規(guī)定提交交投標(biāo)保保證金的的投標(biāo)，將將被視為為無(wú)效投標(biāo)標(biāo)。七、投標(biāo)地地點(diǎn)柳州市區(qū)路號(hào)附號(hào)室。八、投標(biāo)截截止時(shí)間間投標(biāo)截止于于 年 月 日日時(shí)分，逾逾期收到到的或不不符合規(guī)規(guī)定的投投標(biāo)文件件不接受受。九、招投標(biāo)標(biāo)說(shuō)明會(huì)會(huì) 年 月 日日時(shí)分，約請(qǐng)投投標(biāo)人共共同踏勘勘招標(biāo)物物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)

6、場(chǎng)并舉行行說(shuō)明會(huì)會(huì)。十、開(kāi)標(biāo)時(shí)時(shí)間、地地點(diǎn)1、開(kāi)標(biāo)時(shí)時(shí)間： 年 月 日日時(shí)分。2、開(kāi)標(biāo)地地點(diǎn)：柳柳州市區(qū)路號(hào)室。十一、投標(biāo)標(biāo)詢(xún)問(wèn)對(duì)本次招標(biāo)標(biāo)提出詢(xún)?cè)儐?wèn)的，請(qǐng)于年月 日前前與（姓名名）聯(lián)系系（技術(shù)術(shù)方面的的詢(xún)問(wèn)請(qǐng)請(qǐng)以信函函或傳真真的形式式）。地 址：郵 編：電 話：傳 真：聯(lián)系人：（招標(biāo)人）第二部分 技術(shù)術(shù)規(guī)范及及要求本物業(yè)的物物業(yè)服務(wù)務(wù)按照柳州市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，具體技術(shù)規(guī)范與要求和部分差異如下：一、物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)的內(nèi)容容1、物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)物業(yè)業(yè)共用部部位、共共用設(shè)施施設(shè)備的的管理及及維修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)；2、物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)公共共秩序和和環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生的維維護(hù)；3、物

7、業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)的綠綠化養(yǎng)護(hù)護(hù)和管理理；4、物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)車(chē)輛輛（機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)和非非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)）行駛駛、停放放及場(chǎng)所所管理；5、供水、供供電、供供氣、電電信等專(zhuān)專(zhuān)業(yè)單位位在物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)對(duì)對(duì)相關(guān)管管線、設(shè)設(shè)施維修修養(yǎng)護(hù)時(shí)時(shí)，進(jìn)行行必要的的協(xié)調(diào)和和管理；6、物業(yè)管管理區(qū)域域的日常常安全巡巡查服務(wù)務(wù)；7、物業(yè)檔檔案資料料的保管管及有關(guān)關(guān)物業(yè)服服務(wù)費(fèi)用用的帳務(wù)務(wù)管理；8、物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)業(yè)主主、使用用人裝飾飾裝修物物業(yè)的服服務(wù)；9、；10、。二、物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)的要求求1、按專(zhuān)業(yè)業(yè)化的要要求配置置管理服服務(wù)人員員；2、物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)與收費(fèi)費(fèi)質(zhì)價(jià)相相符；3、；4、。三、物業(yè)服服務(wù)等級(jí)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)1、綜

8、合管管理服務(wù)務(wù)：級(jí)；2、公共區(qū)區(qū)域秩序序維護(hù)：級(jí)；3、公共區(qū)區(qū)域清潔潔衛(wèi)生：級(jí)；4、公共區(qū)區(qū)域綠化化日常養(yǎng)養(yǎng)護(hù)：級(jí)；5、共用部部位、共共用設(shè)施施設(shè)備日日常運(yùn)行行、保養(yǎng)養(yǎng)、維修修：1）公共部部位：類(lèi)；2）電梯升升降系統(tǒng)統(tǒng)：類(lèi)；3）排水系系統(tǒng)：類(lèi)；4）供水系系統(tǒng)：類(lèi)；5）公共照照明系統(tǒng)統(tǒng)：類(lèi)；6）消防系系統(tǒng)：類(lèi)；7）智能化化系統(tǒng)：類(lèi)；8）避雷系系統(tǒng)：；9）水景（動(dòng)動(dòng)力）系系統(tǒng)：；10）設(shè)施施設(shè)備保保險(xiǎn)費(fèi)用用： 。6、其他服服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：（1）；（2）。四、物業(yè)服服務(wù)費(fèi)的的結(jié)算形形式（包包干制/酬金制制）。五、主要設(shè)設(shè)施設(shè)備備的配置置及說(shuō)明明（詳見(jiàn)見(jiàn)附件11）。六、公建配配套設(shè)施施及說(shuō)明明（詳見(jiàn)見(jiàn)附件

9、2）。七、。八、。第三部分 投標(biāo)標(biāo)人須知知一、總則說(shuō)說(shuō)明（一）適用用范圍本招標(biāo)文件件僅適用用于本項(xiàng)項(xiàng)目的物物業(yè)管理理服務(wù)。（二）合格格的投標(biāo)標(biāo)人1、投標(biāo)人人資格：具有獨(dú)獨(dú)立法人人資格、資資信良好好，且有有房地產(chǎn)行政政主管部部門(mén)頒發(fā)發(fā)的 級(jí)（含含 級(jí)）以以上資質(zhì)質(zhì)的物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)。2、。（三）投標(biāo)標(biāo)費(fèi)用無(wú)論投標(biāo)過(guò)過(guò)程中的的做法和和結(jié)果如如何，投投標(biāo)人自行承承擔(dān)與參參加投標(biāo)標(biāo)有關(guān)的的全部費(fèi)費(fèi)用。二、投標(biāo)文文件的編編寫(xiě)（一）投標(biāo)標(biāo)文件格格式1、投標(biāo)人人應(yīng)按招招標(biāo)文件件提供的的投標(biāo)文文件格式式填寫(xiě)。2、管理服服務(wù)理念念和目標(biāo)標(biāo)結(jié)合本項(xiàng)目目的規(guī)劃劃布局、建筑風(fēng)風(fēng)格、智能化化硬件設(shè)設(shè)施配置置及本物物業(yè)使

10、用用性質(zhì)特特點(diǎn)，提提出物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)定位位、目標(biāo)標(biāo)。3、項(xiàng)目管管理機(jī)構(gòu)構(gòu)運(yùn)作方方法及管管理制度度編制項(xiàng)目管管理機(jī)構(gòu)構(gòu)、工作作職能組組織運(yùn)行行圖，闡闡述項(xiàng)目目經(jīng)理（小小區(qū)經(jīng)理理）的管管理職責(zé)責(zé)、內(nèi)部部管理的的職責(zé)分分工、日日常管理理制度和和考核辦辦法目錄錄。4、管理服服務(wù)人員員配置根據(jù)物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)的內(nèi)容容、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和本項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)際際情況擬擬配置各各崗位人人員的具具體情況況。5、對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目前期期介入工工作方案案。（1）前期期物業(yè)管管理工作作計(jì)劃方方案和各各項(xiàng)工作作流程；（2）提出出可行的的前期介介入服務(wù)務(wù)方案。（3）物業(yè)業(yè)承接驗(yàn)驗(yàn)收方案案；（4）前期期介入綠綠化方案案。6、前期物物業(yè)管理理服務(wù)經(jīng)

11、經(jīng)費(fèi)預(yù)算算方案。（1）按照照本項(xiàng)目目的物業(yè)業(yè)使用性性質(zhì)、特特點(diǎn)所擬擬定收取取的物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)，分項(xiàng)項(xiàng)計(jì)算出出混合式式住宅項(xiàng)項(xiàng)目物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)的收支支預(yù)案，以以及各項(xiàng)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用支出出計(jì)劃與與數(shù)額預(yù)預(yù)算方案案；（2）前期期物業(yè)管管理每一一階段的的收入、支支出項(xiàng)目目測(cè)算及及各種風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)預(yù)測(cè)；（3）針對(duì)對(duì)物業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目列出出年度盈盈虧情況況；（4）項(xiàng)目目增收節(jié)節(jié)支措施施。7、根據(jù)物物業(yè)管理理服務(wù)的的內(nèi)容、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)制定定的物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)方案案（1）對(duì)物物業(yè)共用用部位、業(yè)業(yè)主或使使用人自自用部位位提供維維修服務(wù)務(wù)的方案案；（2）物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)共共用設(shè)施施設(shè)備的的維修方方案；（3）業(yè)主主、使用用人裝飾飾

12、裝修室室內(nèi)的服服務(wù)方案案；（4）住宅宅外墻或或建筑物物發(fā)生危危險(xiǎn)，影影響他人人安全時(shí)時(shí)的工作作預(yù)案；（5）物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)環(huán)環(huán)境清潔潔保潔方方案；（6）物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)公公共秩序序維護(hù)方方案和崗崗位責(zé)任任描述；（7）綠化化和園林林建筑附附屬設(shè)施施的維護(hù)護(hù)、保養(yǎng)養(yǎng)方案；（8）公共共、公建物物業(yè)及物物業(yè)服務(wù)務(wù)行為公開(kāi)方方案；（9）；8、物業(yè)維維修和管管理的應(yīng)應(yīng)急措施施（1）業(yè)主主、使用用人自用用部位突突然斷水水、斷電電、無(wú)天天然氣的的應(yīng)急措措施；（2）業(yè)主主與使用用人自用用部位排排水設(shè)施施阻塞的的應(yīng)急措措施；（3）雨、污污水管及及排水管管網(wǎng)阻塞塞的應(yīng)急急措施；（4）電梯梯故障的的應(yīng)急措措施；（

13、5）消防防應(yīng)急措措施；（6）；（7）。9、豐富社社區(qū)文化化，加強(qiáng)強(qiáng)業(yè)主相相互溝通通的具體體措施。10、智能能化設(shè)施施的管理理與維修修方案。11、施工工噪聲控控制等與與業(yè)主生生活密切切相關(guān)事事項(xiàng)的應(yīng)應(yīng)對(duì)預(yù)案案。12、提供供業(yè)主主臨時(shí)管管理規(guī)約約（業(yè)主主管理規(guī)規(guī)約）的的建議稿稿。13、；12、。（二）投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)投標(biāo)人應(yīng)根根據(jù)招標(biāo)標(biāo)文件的的要求寫(xiě)寫(xiě)明本項(xiàng)項(xiàng)目的物物業(yè)服務(wù)務(wù)等級(jí)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、報(bào)報(bào)價(jià)金額額及測(cè)算算依據(jù)。投投標(biāo)人只允許許每個(gè)等等級(jí)只有一個(gè)個(gè)報(bào)價(jià)，招招標(biāo)人不接受受有任何何選擇的的報(bào)價(jià)。（三）投標(biāo)標(biāo)文件的的份數(shù)和和簽署1、投標(biāo)人人應(yīng)根據(jù)據(jù)本招標(biāo)標(biāo)文件的的要求，編編制投標(biāo)標(biāo)書(shū)共套，并并明確注注明“正本

14、”或“副本”字樣，一一旦正本本和副本本有差異異，以正正本為準(zhǔn)準(zhǔn)。2、投標(biāo)文文件須統(tǒng)統(tǒng)一用AA4紙打打印并由由投標(biāo)單單位法定定代表人人簽署和和加蓋印印章。3、電報(bào)、電電話、傳傳真形式式的投標(biāo)標(biāo)概不接接受。三、投標(biāo)文文件遞交交的要求求和無(wú)效效1、投標(biāo)文文件的密密封投標(biāo)人應(yīng)將將投標(biāo)文文件密封封，并標(biāo)標(biāo)明投標(biāo)標(biāo)人的名稱(chēng)稱(chēng)、地址址、投標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目名名稱(chēng)及正正本或副副本。2、投標(biāo)文文件的修修改和撤撤消（1）投標(biāo)標(biāo)人在投投標(biāo)截止止時(shí)間之之前可書(shū)書(shū)面通知知招標(biāo)人人補(bǔ)充修修改或撤撤回已提提交的投投標(biāo)文件件。經(jīng)補(bǔ)補(bǔ)充修改改的內(nèi)容容為投標(biāo)標(biāo)文件的的組成部部分。投投標(biāo)在投投標(biāo)截止止時(shí)間之之后送達(dá)達(dá)的補(bǔ)充充或者修修改的內(nèi)內(nèi)

15、容無(wú)效效。（2）投標(biāo)標(biāo)人對(duì)投標(biāo)標(biāo)文件修修改或補(bǔ)補(bǔ)充的書(shū)書(shū)面材料料應(yīng)按招招標(biāo)文件件的規(guī)定定進(jìn)行編編寫(xiě)、密密封、標(biāo)標(biāo)注和遞遞交，并并注明“修改或或補(bǔ)充投投標(biāo)文件件”字樣。3、投標(biāo)文文件有下下列情形形之一的的，投標(biāo)標(biāo)文件無(wú)無(wú)效：（1）未密密封的；（2）未加加蓋投標(biāo)單單位法定定代表人人與投標(biāo)標(biāo)單位印印章的；（3）未能能按照招招標(biāo)文件件要求編編制的；（4）逾期期送達(dá)的的；（5）附有有招標(biāo)人人不能接接受條件件的。四、開(kāi)標(biāo)1、開(kāi)標(biāo)地地點(diǎn)設(shè)在在；開(kāi)標(biāo)標(biāo)時(shí)間定定于年月日時(shí)分；采取取現(xiàn)場(chǎng)公公開(kāi)開(kāi)標(biāo)標(biāo)的方法法，評(píng)標(biāo)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)與與開(kāi)標(biāo)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)分開(kāi)開(kāi)，開(kāi)標(biāo)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)由由招標(biāo)人人主持，招招投標(biāo)監(jiān)監(jiān)督人、投投標(biāo)人參參加。2、參加現(xiàn)現(xiàn)

16、場(chǎng)開(kāi)標(biāo)標(biāo)的招標(biāo)標(biāo)人代表表、投標(biāo)標(biāo)人代表表均應(yīng)在在時(shí)分前簽到到完畢，有有非因不不可抗力力遲到110分鐘鐘以上或或不到等等情況導(dǎo)導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)不不能正常常進(jìn)行的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)由由此產(chǎn)生生的一切切損失。3、招標(biāo)人人代表、投投標(biāo)人代代表不能能中途隨隨意退場(chǎng)場(chǎng)、更換換。招標(biāo)標(biāo)人代表表、投標(biāo)標(biāo)人代表表確需中中途退場(chǎng)場(chǎng)、換人人的，需需取得評(píng)評(píng)標(biāo)委員員會(huì)全體體成員的的簽字認(rèn)認(rèn)可。4、因招標(biāo)標(biāo)人中途途退場(chǎng)、換換人影響響本項(xiàng)目目的正常常開(kāi)標(biāo)的的，取消消其參加加本項(xiàng)目目的開(kāi)標(biāo)標(biāo)活動(dòng)，并并承擔(dān)由由此造成成的一切切后果。5、開(kāi)標(biāo)采采取集中中會(huì)議結(jié)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)答辯的的方式進(jìn)進(jìn)行。6、現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)開(kāi)標(biāo)會(huì)議議由招標(biāo)標(biāo)人主持持，由監(jiān)監(jiān)

17、標(biāo)人查查驗(yàn)投標(biāo)標(biāo)文件密密封情況況，確認(rèn)認(rèn)無(wú)誤后后拆封唱唱標(biāo)，但但未按規(guī)規(guī)定密封封或逾期期遞交的的投標(biāo)文文件不予予啟封。7、監(jiān)標(biāo)人人（1）監(jiān)標(biāo)標(biāo)人由柳柳州市城城區(qū)物業(yè)業(yè)管理行行政主管管部門(mén)工工作人員員1名和和招標(biāo)人人代表11名共同同組成。（2）監(jiān)標(biāo)標(biāo)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)熟知招招標(biāo)文件件的相關(guān)關(guān)規(guī)定，并并監(jiān)督現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)標(biāo)會(huì)議的的進(jìn)行。（3）監(jiān)標(biāo)標(biāo)人負(fù)責(zé)責(zé)檢驗(yàn)參參加現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)會(huì)會(huì)的各投投標(biāo)人提提交的以以下資格格證書(shū)是是否符合合招標(biāo)文文件的要要求：A、企業(yè)法法人營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照副副本復(fù)印印件（加加蓋公章章），原原件備查查；物業(yè)業(yè)管理資資質(zhì)證書(shū)書(shū)副本復(fù)復(fù)印件（加加蓋公章章），原原件備查查；B、異地物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)已已在柳

18、州州市成立立分公司司的，提提交總公公司的企企業(yè)法人人營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照副本本復(fù)印件件（加蓋蓋公章），原原件備查查；物業(yè)業(yè)管理資資質(zhì)證書(shū)書(shū)副本復(fù)復(fù)印件（加加蓋公章章），原原件備查查；異地地備案證證明復(fù)印印件（加加蓋公章章），原原件備查查；C、公司法法人代表表授權(quán)委托托書(shū)原件件、授權(quán)權(quán)委托人人身份證證原件及及復(fù)印件件；D、異地物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)已已在柳州州市成立立分公司司的，提提交總公公司法人人代表授授權(quán)人身身份證原原件、復(fù)復(fù)印件及及分公司司法人代代表授權(quán)權(quán)人身份份證原件件及復(fù)印印件。E、參加現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)標(biāo)的兩位位答辯人人的身份份證原件件及復(fù)印印件；F、參加現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)答辯辯代表的的授權(quán)委委托書(shū)原原件；G、投標(biāo)保保

19、證金收收據(jù)原件件；H、投標(biāo)承承諾書(shū)原原件。I、（4）監(jiān)標(biāo)標(biāo)人負(fù)責(zé)責(zé)啟封各各投標(biāo)人人提交的的投標(biāo)文文件并檢檢驗(yàn)投標(biāo)標(biāo)文件是是否符合合招標(biāo)文文件的相相關(guān)規(guī)定定。（5）投標(biāo)標(biāo)人有下下列情形形之一的的，監(jiān)標(biāo)標(biāo)人可當(dāng)當(dāng)場(chǎng)宣布布取消其其投標(biāo)資資格：A、投標(biāo)人人提交的的資格證證書(shū)，不不符合招招標(biāo)文件件的要求求；B、投標(biāo)人人提交的的投標(biāo)文文件，不不符合招招標(biāo)文件件密封要要求；C、已啟封封的投標(biāo)標(biāo)文件不不符合招招標(biāo)文件件的相關(guān)關(guān)規(guī)定，未未對(duì)招標(biāo)標(biāo)文件做做出實(shí)質(zhì)質(zhì)性響應(yīng)應(yīng)；D、投標(biāo)代代表遲到到或不到到等情況況導(dǎo)致現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)標(biāo)不能正正常進(jìn)行行的；E、經(jīng)評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)一致評(píng)評(píng)定取消消投標(biāo)人人本次投投標(biāo)資格格的情形形。

20、（6）監(jiān)標(biāo)標(biāo)人檢驗(yàn)驗(yàn)完畢后后，如實(shí)實(shí)填寫(xiě)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)告告檢驗(yàn)書(shū)書(shū)。因部分投標(biāo)標(biāo)人出現(xiàn)現(xiàn)上述第第（5）條的情情形之一一被監(jiān)標(biāo)標(biāo)人當(dāng)場(chǎng)場(chǎng)宣布取取消投標(biāo)標(biāo)資格而而導(dǎo)致投投標(biāo)人少少于三個(gè)個(gè)不能繼繼續(xù)正常常開(kāi)標(biāo)的的，招標(biāo)標(biāo)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照中中華人民民共和國(guó)國(guó)招標(biāo)投投標(biāo)法、前前期物業(yè)業(yè)管理招招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)管理暫暫行辦法法重新新招標(biāo)。8、開(kāi)標(biāo)會(huì)會(huì)議基本本流程：（1）由主主持人宣宣布開(kāi)標(biāo)標(biāo)會(huì)議開(kāi)開(kāi)始；（2）宣讀讀招標(biāo)人人的法定定代表人人資格證證明書(shū)或或授權(quán)委委托書(shū)；（3）介紹紹本招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目基基本概況況；（4）介紹紹參加開(kāi)開(kāi)標(biāo)會(huì)議議的人員員名單；（5）宣布布監(jiān)標(biāo)人人、評(píng)委委、記錄錄人、計(jì)計(jì)時(shí)人及及統(tǒng)分人人的名單單；（6）由

21、各各投標(biāo)人人的代表表交叉檢檢驗(yàn)各投投標(biāo)文件件密封的的完整性性；（7）由監(jiān)監(jiān)標(biāo)人啟啟封投標(biāo)標(biāo)文件，對(duì)對(duì)未按規(guī)規(guī)定密封封和逾期期送達(dá)的的投標(biāo)文文件不予予啟封；（8）由監(jiān)監(jiān)標(biāo)人檢檢驗(yàn)已開(kāi)開(kāi)封的投投標(biāo)文件件是否符符合招標(biāo)標(biāo)文件有有關(guān)規(guī)定定；（9）評(píng)委委獨(dú)立研研讀投標(biāo)標(biāo)文件；（10）審審核標(biāo)書(shū)書(shū)；（11）現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)答辯辯；（12）現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)分分；（13）宣宣布開(kāi)標(biāo)標(biāo)結(jié)果，開(kāi)開(kāi)標(biāo)會(huì)議議結(jié)束。五、評(píng)標(biāo)1、招標(biāo)人人根據(jù)有有關(guān)規(guī)定定組建評(píng)評(píng)標(biāo)委員員會(huì)，本本項(xiàng)目的的評(píng)標(biāo)委委員會(huì)成成員共設(shè)設(shè)人。其其中，招招標(biāo)人指指派人，由由招標(biāo)人人從柳州州市建委委物業(yè)管管理評(píng)標(biāo)標(biāo)專(zhuān)家?guī)鞄?kù)中采取取隨機(jī)抽抽取的方方式確定定物業(yè)管管理專(zhuān)家家成

22、員 人，與投標(biāo)標(biāo)人有利利害關(guān)系系的人不不得進(jìn)入入本次招招標(biāo)活動(dòng)動(dòng)的評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)。2、本項(xiàng)目目招標(biāo)要要求投標(biāo)標(biāo)人進(jìn)行行現(xiàn)場(chǎng)答答辯。（1）現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)答辯是是評(píng)委對(duì)對(duì)投標(biāo)文文件中不不明確的的地方、投投標(biāo)人對(duì)對(duì)物業(yè)管管理業(yè)務(wù)務(wù)的掌握握程度、招招標(biāo)項(xiàng)目目的認(rèn)知知程度、承承接能力力及管理理能力等等與投標(biāo)標(biāo)活動(dòng)相相關(guān)的事事項(xiàng)要求求投標(biāo)人人做出必必要澄清清和說(shuō)明明，投標(biāo)標(biāo)人對(duì)評(píng)評(píng)委的發(fā)發(fā)問(wèn)進(jìn)行行相應(yīng)澄澄清和說(shuō)說(shuō)明的活活動(dòng)。（2）年月 日時(shí)開(kāi)始現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)答辯辯。投標(biāo)標(biāo)人應(yīng)指指派本企企業(yè)的負(fù)負(fù)責(zé)人和和該招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目擬擬任命的的管理處處主任共共兩人準(zhǔn)準(zhǔn)時(shí)參加加現(xiàn)場(chǎng)答答辯。（3）現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)答辯的的方式為為：由本本企業(yè)負(fù)負(fù)責(zé)人進(jìn)進(jìn)

23、行企業(yè)業(yè)陳述，擬擬任命的的管理處處主任負(fù)負(fù)責(zé)回答答評(píng)委提提問(wèn)，企企業(yè)負(fù)責(zé)責(zé)人可對(duì)對(duì)擬任命命的管理理處主任任的回答答進(jìn)行適適當(dāng)?shù)难a(bǔ)補(bǔ)充。（4）投標(biāo)標(biāo)人擬派派的答辯辯代表遲遲到或者者不參加加現(xiàn)場(chǎng)答答辯的，視視為自動(dòng)動(dòng)放棄對(duì)對(duì)本項(xiàng)目目的投標(biāo)標(biāo)。現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)答辯包包括企業(yè)業(yè)陳述和和評(píng)委提提問(wèn)兩個(gè)個(gè)階段，原原則上控控制在115分鐘鐘內(nèi)完成成，其中中企業(yè)陳陳述3分分鐘，評(píng)評(píng)委提問(wèn)問(wèn)12分分鐘。企企業(yè)陳述述階段用用時(shí)不足足3分鐘鐘的，剩剩余時(shí)間間不累計(jì)計(jì)加入評(píng)評(píng)委提問(wèn)問(wèn)時(shí)間。（5）現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)答辯原原則上采采用一問(wèn)問(wèn)一答的的形式，答答辯人應(yīng)應(yīng)根據(jù)評(píng)評(píng)委提問(wèn)問(wèn)組織答答辯語(yǔ)言言，言簡(jiǎn)簡(jiǎn)意賅，每每個(gè)問(wèn)題題的答辯辯時(shí)間應(yīng)應(yīng)控制

24、在在2分鐘鐘內(nèi)。3、評(píng)標(biāo)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：見(jiàn)見(jiàn)附件33。4、評(píng)標(biāo)辦辦法：（1）本項(xiàng)項(xiàng)目由依依法組建建的評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)進(jìn)行現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)標(biāo)標(biāo)，評(píng)標(biāo)標(biāo)嚴(yán)格按按照招標(biāo)標(biāo)文件的的要求、條條件及評(píng)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、方法法進(jìn)行。（2）評(píng)委委評(píng)分由由投標(biāo)文文件實(shí)際際得分和和投標(biāo)人人現(xiàn)場(chǎng)答答辯實(shí)際際得分兩兩部分組組成。（3）投標(biāo)標(biāo)人的實(shí)實(shí)際得分分根據(jù)綜綜合評(píng)估估法進(jìn)行行統(tǒng)計(jì)。所所有分?jǐn)?shù)數(shù)的計(jì)算算均采取取去掉一一個(gè)最高高分和一一個(gè)最低低分再取取平均值值的方式式，以綜綜合評(píng)分分最高的的為中標(biāo)標(biāo)人。五、中標(biāo)人人的確定定及物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同的簽簽訂（一）中標(biāo)標(biāo)人的確確定1、招標(biāo)人人在投標(biāo)標(biāo)有效期截止之之日起 日內(nèi)（最最長(zhǎng)不超超過(guò)300日）確

25、確定中標(biāo)標(biāo)人；2、招標(biāo)人人在中標(biāo)標(biāo)公示結(jié)結(jié)束之日日起3日日內(nèi)以書(shū)書(shū)面形式式向中標(biāo)標(biāo)人發(fā)生生中標(biāo)通通知書(shū)，中標(biāo)通通知書(shū)一一經(jīng)發(fā)出出即發(fā)生生法律效效力；3、招標(biāo)人人在向中標(biāo)人人發(fā)出中中標(biāo)通知知書(shū)的同同時(shí)，將將中標(biāo)結(jié)結(jié)果通知知所有未未中標(biāo)的的投標(biāo)人人，并返返還其投投標(biāo)文件件；4、；5、。（二）悔標(biāo)標(biāo)責(zé)任1、中標(biāo)人人接到中中標(biāo)通知知書(shū) 日日后（最最長(zhǎng)不超超過(guò)300日），無(wú)無(wú)正當(dāng)理理由不與與招標(biāo)人人按照招招標(biāo)文件件和中標(biāo)人的的投標(biāo)文文件簽訂訂相應(yīng)的的物業(yè)服服務(wù)合同同的，中中標(biāo)無(wú)效效，投標(biāo)標(biāo)保證金金不予退退還。未未提交投投標(biāo)保證證金的，對(duì)對(duì)招標(biāo)人人的損失失按予以賠賠償。2、招標(biāo)人人在發(fā)出出中標(biāo)通通知書(shū)日后

26、（最最長(zhǎng)不超超過(guò)300日），無(wú)無(wú)正當(dāng)理理由不與與中標(biāo)人人按照招招標(biāo)文件件和中標(biāo)標(biāo)人的投投標(biāo)文件件簽訂相相應(yīng)物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同的，給給中標(biāo)人人造成損失失的，招招標(biāo)人按按給予賠賠償。（三）物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同的簽簽訂說(shuō)明明1、最低報(bào)報(bào)價(jià)不是是被授予予合同的的保證。2、。3、。（四）物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同的簽簽訂1、中標(biāo)人人按中標(biāo)標(biāo)通知書(shū)書(shū)指定的的時(shí)間、地地點(diǎn)與招招標(biāo)人參參照物業(yè)業(yè)管理主主管部門(mén)門(mén)制定的的示范文文本格式式簽訂物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同。2、招標(biāo)文文件、中中標(biāo)通知知書(shū)、中中標(biāo)人的投標(biāo)標(biāo)文件及及其澄清清文件，均均為簽訂訂物業(yè)服服務(wù)合同同的依據(jù)據(jù)。3、。4、。第四部分 其他他事項(xiàng)1、本項(xiàng)目目物業(yè)服服務(wù)費(fèi)收收取標(biāo)

27、準(zhǔn)準(zhǔn)，按照照中標(biāo)價(jià)價(jià)格確定定。2、招標(biāo)人人根據(jù)關(guān)于開(kāi)展柳州市前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作的通知發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)過(guò)程中如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。3、招標(biāo)費(fèi)費(fèi)用的承承擔(dān)，由由招標(biāo)人人全額承承擔(dān)。但由于中標(biāo)標(biāo)人悔標(biāo)標(biāo)而未能能在規(guī)定定時(shí)間內(nèi)內(nèi)與招標(biāo)標(biāo)人簽訂訂物業(yè)服服務(wù)合同同的，本本次招投投標(biāo)的全全部費(fèi)用用由中標(biāo)標(biāo)人承擔(dān)擔(dān)。4、投標(biāo)人人應(yīng)表明明對(duì)招標(biāo)標(biāo)人在投投標(biāo)邀請(qǐng)請(qǐng)書(shū)、招招標(biāo)文件件中所提提出的規(guī)規(guī)定和要要求表示示理解；應(yīng)表明明投標(biāo)文文件連同同招標(biāo)人人的中標(biāo)標(biāo)通知書(shū)書(shū)均具有有法律約約束力；應(yīng)表明明投

28、標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)的有有效期自自至 。5、投標(biāo)人人應(yīng)提供供公司營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照、法定定代表人人證明、物物業(yè)管理理企業(yè)資資質(zhì)證書(shū)書(shū)、法人人代表的的授權(quán)委委托書(shū)和和等證明明文件，并并概要介介紹本公公司的基基本狀況況、管理理業(yè)績(jī)等等情況。6、。7、。第五部分 附件件附件1：本物業(yè)主要要設(shè)施設(shè)設(shè)備的配配置及說(shuō)說(shuō)明一、給水、排排水、排排污設(shè)施施設(shè)備配配置狀況況。二、供電、供供氣設(shè)施施設(shè)備配配置狀況況。三、垃圾處處理設(shè)施施設(shè)備配配置狀況況。四、小區(qū)出出入口共共計(jì)處；分分設(shè)在路，和路。五、小區(qū)智智能化設(shè)設(shè)備的配配置。六、設(shè)施設(shè)設(shè)備的主主要技術(shù)術(shù)參數(shù)和和指標(biāo)。七、。八、。附件2：本項(xiàng)目公建建配套設(shè)設(shè)施及說(shuō)說(shuō)明附件3*市前期

29、期物業(yè)管管理招標(biāo)標(biāo)評(píng)分標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)本標(biāo)準(zhǔn)滿分分為1000分，其其中技術(shù)術(shù)文件分分值為448分，內(nèi)內(nèi)容分為為前期介介入工作作方案（114分）、物物業(yè)項(xiàng)目目的維修修、養(yǎng)護(hù)護(hù)和管理理（133分）、公公共秩序序的維護(hù)護(hù)（9分分）、清清潔保潔潔服務(wù)（33分）、綠綠化養(yǎng)護(hù)護(hù)管理（55分）、社社區(qū)文化化便民服服務(wù)（44分），商商務(wù)文件件分值為為47分分，內(nèi)容容為投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)（111分）、標(biāo)標(biāo)書(shū)制作作（1分分）、企企業(yè)信譽(yù)譽(yù)業(yè)績(jī)（114分）、物物業(yè)服務(wù)務(wù)管理經(jīng)經(jīng)費(fèi)預(yù)算算（7分分）、項(xiàng)項(xiàng)目管理理機(jī)制架架構(gòu)（114分），現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)答辯辯分值為為5分。投投標(biāo)人的的實(shí)際得得分根據(jù)據(jù)綜合評(píng)評(píng)估法進(jìn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)計(jì)，所有有分?jǐn)?shù)的的計(jì)算均均

30、采取去去掉一個(gè)個(gè)最高分分和一個(gè)個(gè)最低分分再取平平均值的的方式，以以綜合評(píng)評(píng)分最高高的為中中標(biāo)人。評(píng)分體系分值評(píng) 分 內(nèi) 容最高分值技術(shù)文件（一）前期介入工工作方案案14分1.對(duì)項(xiàng)目目設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)劃、環(huán)環(huán)境布局局、功能能規(guī)劃、樓樓宇設(shè)計(jì)計(jì)及建筑筑材料選選擇及項(xiàng)項(xiàng)目的特特殊情況況和管理理難點(diǎn)制制訂的工工作方案案行之有有效。1分2.對(duì)招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目的的物業(yè)管管理用房房、市政政設(shè)施設(shè)設(shè)備和共共用設(shè)施施設(shè)備的的選擇配配置、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)界定定等方面面提出可可行性意意見(jiàn)。2分3.對(duì)項(xiàng)目目施工階階段的現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)秩序序維護(hù)、管管理等方方面有詳詳盡的管管理建議議方案（00.5分分）；對(duì)對(duì)協(xié)助開(kāi)開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)單位監(jiān)監(jiān)督調(diào)試試工作、安安裝

31、各項(xiàng)項(xiàng)配套設(shè)設(shè)施等工工作有完完整的工工作方案案（1.5分分）。2分4.有配合合建設(shè)單單位銷(xiāo)售售項(xiàng)目、為為售樓人人員舉辦辦物業(yè)管管理基本本知識(shí)的的培訓(xùn)方方案（11分）；有指派派專(zhuān)門(mén)工工作人員員在售樓樓現(xiàn)場(chǎng)對(duì)對(duì)物業(yè)管管理問(wèn)題題進(jìn)行解解答工作作方案（11分）；物業(yè)與與營(yíng)銷(xiāo)配配合，做做好銷(xiāo)售售現(xiàn)場(chǎng)形形象宣傳傳（1分分）。3分5.對(duì)項(xiàng)目目的投入入使用制制訂有完完整的接接待業(yè)主主入伙的的工作流流程（11分）；有協(xié)助助招標(biāo)人人做專(zhuān)有有部分交交房的的工作方方案（11分）。2分6.對(duì)招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目的的承接驗(yàn)驗(yàn)收有完完善的工工作計(jì)劃劃。2分7.物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)有小區(qū)區(qū)前期介介入綠化化方案。2分（二）物業(yè)項(xiàng)目的的維修、

32、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)和管管理13分1.對(duì)項(xiàng)目目共用部部位共用用設(shè)施設(shè)設(shè)備的日日常和定定期維修修養(yǎng)護(hù)、檢檢修、保保養(yǎng)和回回訪等方方面提出出的計(jì)劃劃合理、切切實(shí)可行行，按照照項(xiàng)目的的實(shí)際需需要配置置合適的的維修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)專(zhuān)業(yè)業(yè)人員，明明確直接接服務(wù)的的人員工工作范圍圍和責(zé)任任范圍明明確。2分2.對(duì)項(xiàng)目目共用設(shè)設(shè)施設(shè)備備制訂有有詳盡的的運(yùn)行管管理方案案，保證證設(shè)施設(shè)設(shè)備能有有效的運(yùn)運(yùn)作（11分）；提出日日常和定定期維修修養(yǎng)護(hù)、檢檢修、保保養(yǎng)和回回訪等方方面的計(jì)計(jì)劃合理理可行。2分3.根據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目的工工程質(zhì)量量和保修修期限，制制訂的保保修期內(nèi)內(nèi)、外工工程質(zhì)量量問(wèn)題的的修復(fù)工工作計(jì)劃劃切實(shí)可可行。1分4.對(duì)房屋屋及配套套設(shè)

33、施完完好率、房房屋零修修急修及及時(shí)率、維維修工程程質(zhì)量合合格率及及回訪率率、有效效投訴率率及投訴訴處理率率、客戶戶滿意率率等各項(xiàng)項(xiàng)管理指指標(biāo)的承承諾及完完成承諾諾指標(biāo)的的措施達(dá)達(dá)到國(guó)家家相關(guān)規(guī)規(guī)定（11分）；超過(guò)國(guó)國(guó)家相關(guān)關(guān)規(guī)定的的每項(xiàng)加加0.22分，（滿滿分1分分）。2分5.有消防防監(jiān)控室室、中央央控制室室、水泵泵房、發(fā)發(fā)電機(jī)房房、配電電房、電電梯機(jī)房房、空調(diào)調(diào)機(jī)房等等設(shè)施設(shè)設(shè)備用房房及停水水、停電電、無(wú)天天然氣、排排水、排排污設(shè)施施管網(wǎng)阻阻塞、洪洪水等應(yīng)急預(yù)預(yù)案符合合招標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)際際需要，缺一項(xiàng)扣0.5分，至扣完為止。4分6.對(duì)業(yè)主主自用部部位的裝裝飾、裝修管管理方案案符合法法律法規(guī)規(guī)和項(xiàng)

34、目目的實(shí)際際要求。2分（三）公共秩序的的維護(hù)9分1.根據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目的特特點(diǎn)和實(shí)實(shí)際情況況，制定定物業(yè)管管理區(qū)域域公共安安全及周周?chē)刃蛐虻姆桨赴感兄杏行А?分2.對(duì)重點(diǎn)點(diǎn)區(qū)域、重重點(diǎn)部位位巡查計(jì)計(jì)劃完善善，有完完善的巡巡查記錄錄制度。1分3.對(duì)車(chē)輛輛停放、臨臨時(shí)車(chē)輛輛的出入入和交通通秩序維維護(hù)制訂訂的工作作方案切切實(shí)可行行。2分4.對(duì)項(xiàng)目目的安全全防范采采取的措措施設(shè)定定方案符符合招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目的的實(shí)際要要求，對(duì)對(duì)臨時(shí)人人員的出出入管理理工作方方案行之之有效。2分5.對(duì)消防防、公共共安全、公公共衛(wèi)生生等方面面的突發(fā)發(fā)事件的的應(yīng)急預(yù)預(yù)案切實(shí)實(shí)可行。2分（四）清潔保潔服服務(wù)3分1.根據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目的特特點(diǎn)，制

35、制定公共共區(qū)域日日常清潔潔保潔工工作計(jì)劃劃合理（1分）；消殺工作計(jì)劃合理、垃圾處理工作計(jì)劃合理（1分）。2分2.有物業(yè)業(yè)清潔保保潔各崗崗位區(qū)域域工作標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)程和檢檢查控制制規(guī)程（1分）。1分（五）綠化養(yǎng)護(hù)管管理5分1.根據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目的特特點(diǎn)和實(shí)實(shí)際情況況，制定定合理的的綠化養(yǎng)養(yǎng)護(hù)管理理方案, 有項(xiàng)項(xiàng)目綠化化養(yǎng)護(hù)各各崗位區(qū)區(qū)域工作作標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)程和檢檢查控制制規(guī)程。3分2.有損壞壞植物的的預(yù)防性性措施。0.5分3.對(duì)綠化化完好率率有承諾諾及采取取的措施施設(shè)定方方案（11分），綠化化完好率率承諾超超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求，滿滿分0.5分（00.5分分）。1.5分（六）便務(wù)4分1.制定有有適合項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)際際情況的

36、的物業(yè)小小區(qū)文化化活動(dòng)計(jì)計(jì)劃、方方案。1分2.提供各各種有償償或無(wú)償償?shù)谋忝衩穹?wù)措措施（11分），提提供有償償服務(wù)每每項(xiàng)加00.5分分，滿分分2分。3分商務(wù)文件（七）投標(biāo)報(bào)價(jià)11分住宅部分某某投標(biāo)人人價(jià)格分分有效效投標(biāo)人人最低投投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)（金額額）某有效效投標(biāo)人人投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)（金金額）10分體現(xiàn)合理價(jià)價(jià)格優(yōu)質(zhì)質(zhì)服務(wù)原則則，以投投標(biāo)人確確定的各各類(lèi)物業(yè)業(yè)服務(wù)項(xiàng)項(xiàng)目的服服務(wù)等級(jí)級(jí)對(duì)應(yīng)的的基準(zhǔn)價(jià)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)基基準(zhǔn)分為為8.55分，在在政府規(guī)規(guī)定的價(jià)價(jià)格允許許浮動(dòng)范范圍內(nèi)，投投標(biāo)人投投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)每下降降1%依依次加00.1分分，直到到滿分110分；投標(biāo)人人投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)每上上浮1%依次減減0.11

37、分。裝飾裝修服服務(wù)費(fèi)某某投標(biāo)人人價(jià)格分分有效效投標(biāo)人人最低投投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)（金額額）某有效效投標(biāo)人人投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)（金金額）1分11分（八）標(biāo)書(shū)制作1分文字表述明明確，條條理清晰晰，層次次分明；充分體體現(xiàn)企業(yè)業(yè)實(shí)力和和管理理理念及企企業(yè)文化化特色；標(biāo)書(shū)印印刷文字字清晰、版版面工整整、設(shè)計(jì)計(jì)獨(dú)特。1分（九）企業(yè)信譽(yù)業(yè)業(yè)績(jī)14分1.積極推推進(jìn)項(xiàng)目目品牌建建設(shè)，投投標(biāo)人近近三年來(lái)在柳柳州服務(wù)務(wù)項(xiàng)目獲獲本地市市級(jí)、自自治區(qū)級(jí)級(jí)城市物物業(yè)管理理優(yōu)秀住住宅小區(qū)區(qū)（大廈廈、工業(yè)業(yè)區(qū)）、全全國(guó)物業(yè)業(yè)管理示示范住宅宅小區(qū)（大大廈、工工業(yè)區(qū)）稱(chēng)稱(chēng)號(hào)的每每項(xiàng)分別別獲得22分、4分、6分，以以證書(shū)文文件為準(zhǔn)準(zhǔn)。6分2.企業(yè)獲

38、獲ISOO90001：220000質(zhì)量管管理體系系認(rèn)證證證書(shū)（00.5分分）；企企業(yè)獲IISO1140001：220044環(huán)境管管理體系系認(rèn)證證證書(shū)（00.5分分）。1分3.企業(yè)或或管理項(xiàng)項(xiàng)目獲國(guó)國(guó)家級(jí)其其他榮譽(yù)譽(yù)每項(xiàng)22分；獲獲自治區(qū)區(qū)級(jí)其他他榮譽(yù)每每項(xiàng)1分分；獲市市級(jí)榮譽(yù)譽(yù)每項(xiàng)00.5分分。2分4.管理同同類(lèi)或類(lèi)類(lèi)似的物物業(yè)管理理項(xiàng)目的的經(jīng)驗(yàn)豐豐富，每每個(gè)項(xiàng)目目0.22分。1分5.投標(biāo)截截止前兩兩年企業(yè)業(yè)在誠(chéng)信信檔案記記錄中無(wú)無(wú)不良記記錄，以以城區(qū)建建設(shè)局蓋蓋章為準(zhǔn)準(zhǔn)。4分（十）物業(yè)管理服服務(wù)經(jīng)費(fèi)費(fèi)預(yù)算7分1.提供全全面的物物業(yè)服務(wù)務(wù)成本（支支出）的的預(yù)算方方案，前期物物業(yè)管理理每一階階段

39、的各各項(xiàng)服務(wù)務(wù)的收入入、支出出的項(xiàng)目目測(cè)算、各各種風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)預(yù)測(cè)符符合招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目的的實(shí)際需需要，列出年年度盈虧虧情況符符合招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目的的實(shí)際需需要。7分2. 關(guān)于于增收節(jié)節(jié)支的措措施切實(shí)實(shí)可行。1分（十一）項(xiàng)目管理機(jī)機(jī)制架構(gòu)構(gòu)14分1.對(duì)項(xiàng)目目的整體體管理構(gòu)構(gòu)想、服服務(wù)定位位、目標(biāo)標(biāo)、管理理模式和和工作計(jì)計(jì)劃等符符合招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目實(shí)實(shí)際需要要。2.5分2.擬配置置管理人人員、服服務(wù)人員員的管理理架構(gòu)符符合招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目的的要求（1.5分），管理處正、副主任及主要工程技術(shù)管理人員的配置、管理方式適合項(xiàng)目的潛在發(fā)展方向（1.5分）；對(duì)管理處主任在柳州服務(wù)項(xiàng)目任管理處主任期間獲本地市級(jí)、自治區(qū)級(jí)城市物業(yè)管理優(yōu)秀

40、住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）、全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱(chēng)號(hào)的分別給予0.5分、1分、2分加分，滿分2分（2分）。5分3.各類(lèi)管管理人員員的培訓(xùn)訓(xùn)計(jì)劃、工工作方式式及工作作目標(biāo)符符合招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目的的實(shí)際需需要。2分4.管理運(yùn)運(yùn)作機(jī)制制、信息息反饋機(jī)機(jī)制、員員工激勵(lì)勵(lì)機(jī)制等等符合項(xiàng)項(xiàng)目的要要求。2分5.接管本本項(xiàng)目的的物資配配備、到到位時(shí)間間及維修修養(yǎng)護(hù)等等方案符符合招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目的的要求。2.5分現(xiàn)場(chǎng)答辯（十二）項(xiàng)目經(jīng)理答答辯5分答辯人陳述述清晰，回回答問(wèn)題題完整準(zhǔn)準(zhǔn)確、簡(jiǎn)簡(jiǎn)明扼要要、條理理性強(qiáng)。5分合計(jì)100分100分*市前期期物業(yè)管管理項(xiàng)目目招標(biāo)申申請(qǐng)備案案表 填 報(bào) 單單 位 （蓋章

41、章）填 報(bào) 日日 期 柳州市建設(shè)設(shè)委員會(huì)會(huì)印制說(shuō) 明一、本表由由招標(biāo)人人及城區(qū)區(qū)物業(yè)管管理主管管部門(mén)填填寫(xiě)，一一式肆份，招標(biāo)標(biāo)人、招招標(biāo)代理理機(jī)構(gòu)、城城區(qū)建設(shè)設(shè)局、市市建委各各留存壹壹份；二、必須按按實(shí)際情情況填寫(xiě)寫(xiě)，不得得作假；三、一律用用藍(lán)色或或黑色墨墨水填寫(xiě)寫(xiě)，字跡跡要端正正、清楚楚。四、隨表附附以下資資料：1、經(jīng)規(guī)劃劃部門(mén)批批準(zhǔn)的規(guī)規(guī)劃總平平圖復(fù)印印件（提提交原件件復(fù)核）；2、建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證復(fù)印件件（提交交原件復(fù)復(fù)核）；3、建設(shè)用用地規(guī)劃劃許可證證復(fù)印件件（提交交原件復(fù)復(fù)核）；4、招標(biāo)公公告或者者招標(biāo)邀邀請(qǐng)書(shū)；5、招標(biāo)文文件；6、委托代代理機(jī)構(gòu)構(gòu)的委托托書(shū)。招標(biāo)人基本本情況招

42、標(biāo)人名稱(chēng)稱(chēng)（蓋章）法定代表人人聯(lián)系人辦公地點(diǎn)聯(lián)系電話物業(yè)項(xiàng)目基基本情況況項(xiàng)目名稱(chēng)座落地點(diǎn) 區(qū) 號(hào)號(hào)東至： 西至至：南至： 北至至：物業(yè)管理用用房位置置面 積（）物業(yè)類(lèi)型占地面積（萬(wàn)平方米米）積平)總套數(shù)商鋪面積（）總幢數(shù)分期建設(shè)情情 況況注：1、物物業(yè)類(lèi)型型：多層層住宅項(xiàng)項(xiàng)目、高高層住宅宅項(xiàng)目、混混合式住住宅項(xiàng)目目；2、本頁(yè)由由申請(qǐng)人人填寫(xiě)，字字跡工整整，如實(shí)實(shí)填寫(xiě)，不不得涂改改。招標(biāo)申請(qǐng)備備案情況況申請(qǐng)招標(biāo)方方式 1、公公開(kāi)招標(biāo)標(biāo) 2、邀邀請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)公告情況組織招標(biāo)形形式委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名名稱(chēng)建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證編號(hào)號(hào)建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證編號(hào)號(hào)招標(biāo)公告提交或邀請(qǐng)書(shū)提交規(guī)劃總平圖圖已提交 未

43、提交交城區(qū)建設(shè)局局備案意意見(jiàn)經(jīng)辦意見(jiàn)審核意見(jiàn) 城區(qū)區(qū)建設(shè)局局蓋章： 年 月 日備案號(hào)柳物招備 第 號(hào)簽領(lǐng)日期簽領(lǐng)人簽字字*市前期期物業(yè)管管理項(xiàng)目目中標(biāo)備備案表 填 報(bào) 單單 位 （蓋章章）填 報(bào) 日日 期 柳州市建設(shè)設(shè)委員會(huì)會(huì)印制說(shuō) 明一、本表由由招標(biāo)人人及物業(yè)業(yè)管理主主管部門(mén)門(mén)填寫(xiě)，一一式叁份份。二、必須按按實(shí)際情情況填寫(xiě)寫(xiě)，不得得作假。三、一律用用藍(lán)色或或黑色墨墨水填寫(xiě)寫(xiě)，字跡跡要端正正、清楚楚。招標(biāo)人基本本情況招標(biāo)人名稱(chēng)稱(chēng)（蓋章）法定代表人人或業(yè)主主大會(huì)聯(lián) 系 人人辦公地點(diǎn)聯(lián)系電話招投標(biāo)基本本情況項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目座落及及四至市 區(qū) （路路、街） 號(hào)東至： 西至至：南至： 北至至：物業(yè)管理用用

44、房位置置面積招標(biāo)時(shí)間招標(biāo)方式公開(kāi)招標(biāo)標(biāo)邀請(qǐng)招招標(biāo)公告情況開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)過(guò)過(guò)程確定中標(biāo)人人的方式式理由投標(biāo)單位1、2、3、4、5、6、中標(biāo)人基本本情況中標(biāo)人名稱(chēng)稱(chēng)辦公地址法定代表人人聯(lián)系電話備 案 意 見(jiàn)經(jīng)辦意見(jiàn)審核意見(jiàn) 主管部部門(mén)蓋章章 年 月月 日備案號(hào)柳物中備 第 號(hào)號(hào)簽領(lǐng)日期簽領(lǐng)人簽字字附件1 濰物物招字 號(hào)*市物業(yè)業(yè)管理項(xiàng)項(xiàng)目招投投標(biāo)活動(dòng)動(dòng)備案登登記表項(xiàng)目名稱(chēng) 座落位置 申 請(qǐng) 人人 申請(qǐng)日期 招標(biāo)人的基基本情況況招標(biāo)人名稱(chēng)稱(chēng)（蓋章章）法定代表人人或業(yè)委委會(huì)主任任辦公地點(diǎn)郵政編碼聯(lián)系人聯(lián)系電話物業(yè)項(xiàng)目基基本情況況項(xiàng)目名稱(chēng)座落地點(diǎn)四至范圍東：南：西：北：物業(yè)類(lèi)型占地面積 建筑面積 總套數(shù)（套）

45、分期建設(shè)情況擬采取招標(biāo)標(biāo)的方式式 公開(kāi)開(kāi)招標(biāo) 邀請(qǐng)招招標(biāo) 協(xié)協(xié)議招標(biāo)標(biāo) 招標(biāo)代理機(jī)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)稱(chēng)地 址聯(lián)系電話新建項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證規(guī)劃部門(mén)批批準(zhǔn)的規(guī)規(guī)劃詳圖圖重新選聘物物業(yè)企業(yè)業(yè)的物業(yè)管理服服務(wù)合同同市物業(yè)主管管部門(mén)意意見(jiàn) 蓋 章：年 月 日日 此表一式式三份，市市物業(yè)主主管部門(mén)門(mén)一份，區(qū)區(qū)物業(yè)主主管部門(mén)門(mén)一份，招招標(biāo)人一一份。*市物業(yè)業(yè)管理招招投標(biāo)備備案證明明附件2招標(biāo)人名稱(chēng)稱(chēng)（蓋 章章）物業(yè)管理招招標(biāo)項(xiàng)目目名稱(chēng)聯(lián)系人物業(yè)地址聯(lián)系電話物業(yè)類(lèi)型聯(lián)系地址總建筑面積積（M22）方標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)標(biāo) 邀請(qǐng)招招標(biāo) 協(xié)議招招標(biāo)東南西北選聘企業(yè)中標(biāo)價(jià)格區(qū)物業(yè)主管管部門(mén)意見(jiàn) 蓋 章章 年年 月 日濰坊市物業(yè)

46、業(yè)管理招招投標(biāo)備備案證明明序號(hào)： 備備案時(shí)間間： 年 月 日此表一式三三份，市市物業(yè)主主管部門(mén)門(mén)一份，區(qū)區(qū)物業(yè)主主管部門(mén)門(mén)一份，招招標(biāo)人一一份。（征求意見(jiàn)見(jiàn)稿） 合同編編號(hào)：*市前期期物業(yè)服服務(wù)合同同(示范范文本)開(kāi)發(fā)建設(shè)單單位（甲甲方）： 物業(yè)服務(wù)企企業(yè)（乙乙方）： 太原市工商商行政管管理局 監(jiān)制制太原市房產(chǎn)產(chǎn)管理局局 編制 使用說(shuō)明1、本合同同文本為為示范文文本，適適用于太太原市行行政區(qū)域域范圍內(nèi)內(nèi)在業(yè)主主、業(yè)主主大會(huì)選選聘物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)之前前由開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)單單位選聘聘物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)簽訂前前期物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同時(shí)參參考使用用。合同同雙方當(dāng)當(dāng)事人在在簽約之之前應(yīng)當(dāng)當(dāng)仔細(xì)閱閱讀本示示范文本本的

47、內(nèi)容容。2、本示范范文本所所稱(chēng)前期期物業(yè)服服務(wù)，是是指開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)單單位通過(guò)過(guò)招投標(biāo)標(biāo)的方式式或者經(jīng)經(jīng)市房管管行政主主管部門(mén)門(mén)批準(zhǔn)采采用協(xié)議議方式選選聘的具具有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)和和相應(yīng)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)服務(wù)務(wù)人員的的物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)，由合合同雙方方按照前前期物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同約定定，對(duì)房房屋及配配套的設(shè)設(shè)施設(shè)備備和相關(guān)關(guān)場(chǎng)地進(jìn)進(jìn)行維修修、養(yǎng)護(hù)護(hù)、管理理，維護(hù)護(hù)物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)的環(huán)環(huán)境衛(wèi)生生和相關(guān)關(guān)秩序，并并由業(yè)主主支付費(fèi)費(fèi)用的活活動(dòng)。3、本示范范文本所所稱(chēng)甲方方為開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)單單位，乙乙方為物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)。在在簽訂合合同前，合合同雙方方應(yīng)當(dāng)出出示有關(guān)關(guān)資質(zhì)、信信用證明明及簽訂訂主體資資格的證證書(shū)、證證明文件件。4

48、、本合同同文本 中中選擇內(nèi)內(nèi)容、空空格部位位填寫(xiě)及及其他需需要?jiǎng)h除除或添加加的內(nèi)容容，雙方方當(dāng)事人人應(yīng)當(dāng)協(xié)協(xié)商確定定。 中選選擇內(nèi)容容，以劃劃方式式選定；對(duì)于實(shí)實(shí)際情況況未發(fā)生生或雙方方當(dāng)事人人不做約約定的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在空空格部位位打，以以示刪除除。5、本示范范文本中中所指物物業(yè)類(lèi)型型分為：多層住住宅、高層住住宅、別墅、辦公樓樓、商業(yè)物物業(yè)。其他類(lèi)類(lèi)型物業(yè)業(yè)可參照照本文本本制訂。6、根據(jù)國(guó)國(guó)務(wù)院物物業(yè)管理理?xiàng)l例第第二十五五條的相相關(guān)規(guī)定定，本合合同約定定的內(nèi)容容為甲方方與物業(yè)業(yè)買(mǎi)受人人簽訂的的物業(yè)買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)合同同的組成成部分。7、本示范范文本（試試行）中中下列詞詞語(yǔ)的定定義是：（1）業(yè)主主，是指指不動(dòng)

49、產(chǎn)產(chǎn)登記簿簿上記載載的房屋屋所有權(quán)權(quán)人。（2）物業(yè)業(yè)使用人人，是指指房屋的的承租人人、實(shí)際際使用房房屋的其其他人。（3）物業(yè)業(yè)買(mǎi)受人人，是指指物業(yè)出出售合同同中確定定的房屋屋購(gòu)買(mǎi)人人。（4）物業(yè)業(yè)交付使使用，是是指物業(yè)業(yè)買(mǎi)受人人收到甲甲方書(shū)面面交付通通知，并并經(jīng)驗(yàn)收收合格后后辦理相相應(yīng)手續(xù)續(xù)。（5）共有有部分，包包括全體體業(yè)主共共有部分分和相關(guān)關(guān)業(yè)主共共有部分分。全體體業(yè)主共共有部分分，是指指物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)全體體業(yè)主共共有的道道路、綠綠地、路路燈、溝溝渠、池池、井、垃垃圾箱（房房）、公公益性文文體設(shè)施施、物業(yè)業(yè)服務(wù)用用房、閉閉路電視視監(jiān)控系系統(tǒng)、附附屬設(shè)施施設(shè)備使使用的房房屋、 、 、 等

50、。相相關(guān)業(yè)主主共有部部分，是是指一幢幢建筑物物內(nèi)部，由由該幢建建筑物的的相關(guān)業(yè)業(yè)主共有有的門(mén)廳廳、戶外外墻面、樓樓梯間、水水泵間、電電表間、電電梯間、電電話分線線間、走走廊通道道、房屋屋主體承承重結(jié)構(gòu)構(gòu)部位（基基礎(chǔ)、內(nèi)內(nèi)外承重重墻體、柱柱、梁、樓樓板、屋屋頂?shù)龋?、 、 、等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置、 、 、 等設(shè)施設(shè)備。（6）公共共區(qū)域，是是指一幢幢建筑物物內(nèi)部，由由整幢建建筑物的的業(yè)主、物物業(yè)使用用人共同同使用的的區(qū)域以以及整幢幢建筑物物外、物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)，由全全體業(yè)

51、主主、物業(yè)業(yè)使用人人共同使使用的區(qū)區(qū)域。（7）專(zhuān)有有部分，是是指在構(gòu)構(gòu)造上及及利用上上具有獨(dú)獨(dú)立性，由由業(yè)主獨(dú)獨(dú)立使用用、處分分的物業(yè)業(yè)部位。（8）預(yù)收收的物業(yè)業(yè)服務(wù)資資金：是是由物業(yè)業(yè)服務(wù)支支出和乙乙方的酬酬金構(gòu)成成。（9）物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用：是是包括物物業(yè)服務(wù)務(wù)成本、法法定稅率率和利潤(rùn)潤(rùn)。8、雙方當(dāng)當(dāng)事人可可以根據(jù)據(jù)實(shí)際情情況決定定本合同同原件的的份數(shù)，并并在簽訂訂合同時(shí)時(shí)認(rèn)真核核對(duì)，以以確保各各份合同同內(nèi)容一一致。9、本合同同的受益益主體包包括全體體業(yè)主及及物業(yè)使使用人，受受益主體體享有本本合同明明確的各各項(xiàng)權(quán)利利，并依依法履行行本合同同涉及的的相關(guān)義義務(wù)。*市前期期物業(yè)服服務(wù)合同同開(kāi)發(fā)建

52、設(shè)單單位（甲甲方）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證證書(shū)號(hào)： 組織機(jī)構(gòu)代代碼： 法定代表人人： 聯(lián)系系電話： 委托代理人人： 聯(lián)系系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 物業(yè)服務(wù)企企業(yè)（乙乙方）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證證書(shū)號(hào)： 組織機(jī)構(gòu)代代碼： 法定代表人人： 聯(lián)聯(lián)系電話話： 委托代理人人： 聯(lián)聯(lián)系電話話： 通訊地址： 郵政編碼： 根據(jù)中華華人民共共和國(guó)合合同法、中中華人民民共和國(guó)國(guó)物權(quán)法法、物物業(yè)管理理?xiàng)l例等等有關(guān)法法律、法法規(guī)的規(guī)規(guī)定，在在自愿、平平等、公公平、誠(chéng)誠(chéng)實(shí)信用用的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，甲甲方以公開(kāi)招招標(biāo)方式式邀邀請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)方式協(xié)議議方式 選聘聘乙方提提供前期期物業(yè)服服務(wù)，訂訂立本合合同。

53、第一部分 物業(yè)業(yè)項(xiàng)目基基本情況況第一條 物業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目基本本情況名稱(chēng)：地地名核準(zhǔn)準(zhǔn)名稱(chēng)暫定定名 ；類(lèi)型：多多層住宅宅高高層住宅宅別別墅辦公商業(yè)業(yè) ；坐落位置：通訊訊地址 太原原市 區(qū)（縣縣、市） 街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)） 路（街、巷） 號(hào)；物業(yè)服務(wù)區(qū)區(qū)域四至至范圍：東至 ；南至 ；西至 ；北至 。占地面積： 平方方米；總建筑面積積： 平平方米；其中住住宅 平平方米，非非住宅 平方方米，其其他 。規(guī)劃平面圖圖和委托托的物業(yè)業(yè)構(gòu)成明明細(xì)見(jiàn)附附件一、二二（以實(shí)實(shí)際驗(yàn)收收清單為為準(zhǔn)）。第二部分 物業(yè)業(yè)服務(wù)范范圍第二條 甲乙雙雙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)就業(yè)主主入住前前的服務(wù)務(wù)事宜簽簽訂書(shū)面面協(xié)議，明明確服務(wù)務(wù)的范圍圍、費(fèi)用用以及雙雙

54、方的權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)等事項(xiàng)項(xiàng)。業(yè)主主入住前前的服務(wù)務(wù)范圍一一般包括括：（一）對(duì)已已接收的的物業(yè)進(jìn)進(jìn)行維護(hù)護(hù)。（二）做好好公共區(qū)區(qū)域的清清潔工作作（施工工垃圾的的清理、施施工場(chǎng)地地和料場(chǎng)場(chǎng)的清潔潔由甲方方負(fù)責(zé)）。（三）協(xié)助助甲方做做好業(yè)主主入住時(shí)時(shí)的交房房、接待待以及與與物業(yè)服服務(wù)相關(guān)關(guān)的咨詢(xún)?cè)兊裙ぷ髯?。以上發(fā)生的的費(fèi)用由由甲方另另行支付付，不得得攤?cè)霕I(yè)業(yè)主的物物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)用。第三條 業(yè)主入入住后，乙乙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)提供的的物業(yè)服服務(wù)包括括以下內(nèi)內(nèi)容：（一）制訂訂物業(yè)服服務(wù)工作作計(jì)劃并并組織實(shí)實(shí)施；管管理相關(guān)關(guān)的工程程圖紙、檔檔案與竣竣工驗(yàn)收收資料等等；根據(jù)據(jù)法律、法法規(guī)和臨臨時(shí)管理理規(guī)約的的授權(quán)制制訂物

55、業(yè)業(yè)服務(wù)的的有關(guān)制制度；（二）物業(yè)業(yè)共用部部位的日日常維修修、養(yǎng)護(hù)護(hù)和管理理。共用用部位明明細(xì)見(jiàn)附附件三；（三）物業(yè)業(yè)共用設(shè)設(shè)施設(shè)備備的日常常維修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)、運(yùn)運(yùn)行和管管理。共共用設(shè)施施設(shè)備明明細(xì)見(jiàn)附附件四；（四）公共共綠地、景景觀的養(yǎng)養(yǎng)護(hù)；（五）清潔潔服務(wù)，包包括物業(yè)業(yè)共用部部位、公公共區(qū)域域的清潔潔衛(wèi)生，垃垃圾的收收集等；（六）協(xié)助助維護(hù)秩秩序，對(duì)對(duì)車(chē)輛（包包括非機(jī)機(jī)動(dòng)車(chē)輛輛）停放放進(jìn)行管管理；（七）協(xié)助助做好安安全防范范工作。發(fā)發(fā)生安全全事故，應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)時(shí)向有關(guān)關(guān)部門(mén)報(bào)報(bào)告，采采取相應(yīng)應(yīng)措施，協(xié)協(xié)助做好好救助工工作；（八）消防防服務(wù)，包包括公共共區(qū)域消消防設(shè)施施的維護(hù)護(hù)以及消消防管理理制度的

56、的建立等等；（九）負(fù)責(zé)責(zé)編制物物業(yè)共用用部位、共共用設(shè)施施設(shè)備、綠綠化的年年度維修修養(yǎng)護(hù)方方案；（十）按照照法律、法法規(guī)和有有關(guān)約定定簽訂的的協(xié)議對(duì)對(duì)物業(yè)裝裝飾裝修修提供管管理服務(wù)務(wù)；（十一）發(fā)發(fā)現(xiàn)物業(yè)業(yè)區(qū)域內(nèi)內(nèi)違反有有關(guān)治安安、環(huán)保保等方面面法律、法法規(guī)、規(guī)規(guī)章的行行為，應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)時(shí)告知、建建議、勸勸阻，并并向有關(guān)關(guān)部門(mén)報(bào)報(bào)告；（十二）制制定預(yù)防防火災(zāi)、水水災(zāi)等應(yīng)應(yīng)急突發(fā)發(fā)事件的的工作預(yù)預(yù)案，明明確妥善善處置應(yīng)應(yīng)急事件件或急迫迫性維修修的具體體內(nèi)容；（十三）設(shè)設(shè)立服務(wù)務(wù)監(jiān)督電電話，并并在物業(yè)業(yè)區(qū)域公公告欄等等醒目位位置公示示；（十四）其其他服務(wù)務(wù)事項(xiàng)： 。第三部分 物業(yè)業(yè)服務(wù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)第四條 乙

57、方按按照雙方方約定的的物業(yè)服服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（見(jiàn)附附件五）提提供服務(wù)務(wù)。雙方約定的的物業(yè)服服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)不得低低于太太原市住住宅小區(qū)區(qū)物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)等級(jí)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)中中相應(yīng)等等級(jí)規(guī)定定的要求求。第四部分 合同同期限第五條 前期物物業(yè)服務(wù)務(wù)自 年 月 日至至業(yè)主、業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)重新選選聘物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)之日日止。第五部分 物業(yè)服服務(wù)費(fèi)用用第六條 乙方物物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)用收收取執(zhí)行行國(guó)家、省省、市有有關(guān)物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)費(fèi)用用的相關(guān)關(guān)規(guī)定，按按下述約約定，以以建筑面面積向業(yè)業(yè)主收取取物業(yè)服服務(wù)費(fèi)，具具體標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)如下: 多層住宅： 元/月平平方米；高層住宅： 元/月平平方米；別 墅： 元/月月平方方米；辦 公 樓樓： 元元

58、/月平方米米；商業(yè)物業(yè)： 元/月平平方米； 物物業(yè)： 元/月月平方方米；二次供水加加壓費(fèi) 元元/月噸；電梯運(yùn)行費(fèi)費(fèi) 元/月月平方方米； 費(fèi) 元。實(shí)行物業(yè)服服務(wù)費(fèi)用用包干制制的，物物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)的構(gòu)構(gòu)成包括括物業(yè)服服務(wù)成本本、法定定稅費(fèi)和和物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)的利潤(rùn)潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服服務(wù)費(fèi)用用酬金制制的，預(yù)預(yù)收的物物業(yè)服務(wù)務(wù)資金包包括物業(yè)業(yè)服務(wù)支支出和物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)的的酬金。物業(yè)服務(wù)成成本或物物業(yè)服務(wù)務(wù)支出構(gòu)構(gòu)成一般般包括以以下部分分：（1）管理理服務(wù)人人員的工工資、社社會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)和按規(guī)規(guī)定提取取的福利利費(fèi)等；（2）物業(yè)業(yè)共用部部位、共共用設(shè)施施設(shè)備的的日常運(yùn)運(yùn)行、維維護(hù)費(fèi)用用；（3）物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域清潔

59、潔衛(wèi)生費(fèi)費(fèi)用；（4）物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域綠化化養(yǎng)護(hù)費(fèi)費(fèi)用；（5）物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域秩序序維護(hù)費(fèi)費(fèi)用；（6）辦公公費(fèi)用；（7）物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)固定定資產(chǎn)折折舊；（8）物業(yè)業(yè)共用部部位、共共用設(shè)施施設(shè)備及及公眾責(zé)責(zé)任保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)用；（9）經(jīng)業(yè)業(yè)主同意意的其它它費(fèi)用。本條約定的的物業(yè)服服務(wù)費(fèi)不不含物業(yè)業(yè)保修期期滿后物物業(yè)共用用部位、共共用設(shè)施施設(shè)備大大修、中中修和更更新、改改造的費(fèi)費(fèi)用。上上述費(fèi)用用應(yīng)通過(guò)過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維維修資金金予以列列支，專(zhuān)專(zhuān)項(xiàng)維修修資金使使用根據(jù)據(jù)相關(guān)文文件規(guī)定定執(zhí)行。第七條 自本合合同生效效之日起起至物業(yè)業(yè)出售并并交付物物業(yè)買(mǎi)受受人之前前發(fā)生的的物業(yè)服服務(wù)費(fèi)，由由甲方承承擔(dān)；自自物業(yè)交交付物業(yè)

60、業(yè)買(mǎi)受人人之日起起至本合合同終止止之日發(fā)發(fā)生的物物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)，由由物業(yè)買(mǎi)買(mǎi)受人承承擔(dān)。納入物業(yè)服服務(wù)范圍圍的已竣竣工但尚尚未出售售，或者者因甲方方原因未未按時(shí)交交付給物物業(yè)買(mǎi)受受人的物物業(yè)，由由甲方按按照相關(guān)關(guān)規(guī)定向向乙方交交納物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)業(yè)使用人人約定由由物業(yè)使使用人交交納物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)的，從從其約定定，業(yè)主主負(fù)連帶帶交納責(zé)責(zé)任。第八條 本物業(yè)業(yè)區(qū)域前前期物業(yè)業(yè)服務(wù)期期間，乙乙方選擇擇包干干制酬金制制 的形式收收取物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)。（一）包干干制。由由業(yè)主向向乙方支支付本合合同第六六條約定定的物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用，盈盈余或者者虧損均均由乙方方享有或或者承擔(dān)擔(dān)。（二）酬金金制。由由乙方