實測實量施工方案

1、 裂縫/空鼓飾面磚墻面無裂縫、空鼓目測、空鼓錘地面飾面磚工程1W2.0mm2米靠尺、楔形塞尺表面平整度2接縫高低差W0.5mm鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片3裂縫/空鼓飾面磚地面無裂縫、空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過總數(shù)5%可不計）。目測、空鼓錘六、測量方法和數(shù)據(jù)記錄詳見招商地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量實測操作指引。七、實測實量要求1、實測實量從主體結(jié)構(gòu)開始成立測量小組，配置測量儀器。進(jìn)行交底及工作劃分，立即開展實測工作，根據(jù)本工程的實際情況，實測實量的工作從主體工程開始。實測實量按分分戶對所有實測區(qū)進(jìn)行100%的實測。2、對各分項工程的檢查需隨著現(xiàn)場的施工進(jìn)度。3、將實測實量納入日常

2、質(zhì)量管理工作中，結(jié)合本工程具體情況，配備檢查工具，包括：5m鋼卷尺、經(jīng)緯儀、電子測距儀、水平標(biāo)線儀、2m靠尺、塞尺、角尺、吊線、吊墜、拉線等，每兩名實測實量組員員配備一套檢查工具。4、項目部質(zhì)量管理組要按照檢查方案，對在施工工程進(jìn)行實測實量檢查，對檢查結(jié)果進(jìn)行總結(jié)、分析、評價。及時發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題和質(zhì)量管理中的漏洞與不足，制定切實有效的預(yù)控措施和管理措施，部署下一步質(zhì)量管理重點。5、項目部要把分項工程實測實量工作與檢驗批和分戶驗收工作有機結(jié)合，質(zhì)量檢查員應(yīng)按檢驗批及分戶驗收要求的內(nèi)容和檢查點數(shù)進(jìn)行專項檢查，必要時進(jìn)行加倍檢查。要做實檢驗批驗收工作，加強緊前工序的檢查。對檢查中出現(xiàn)的通病問題，項

3、目部技術(shù)部門應(yīng)制定預(yù)防措施；對查出的不合格項，項目工程師應(yīng)組織對此類問題的全面普查，制定整改方案，明確整改要求和期限，工程部負(fù)責(zé)整改方案的落實，質(zhì)量部門監(jiān)督落實情況，確保工程施工質(zhì)量。6、項目部必須要求各勞務(wù)作業(yè)隊配備專兼職質(zhì)量檢查人員，勞務(wù)作業(yè)隊專兼職質(zhì)量檢查人員必須隨作業(yè)工序同步進(jìn)行實測實量項目的全數(shù)自查，確保生產(chǎn)出合格的產(chǎn)品。八、實體偏差預(yù)防措施在各分部分項工程實施之前，我司就重點部位、關(guān)鍵工藝、質(zhì)量控制等方面上報專項施工方案，監(jiān)理單位進(jìn)行審核，確定可行后，方可實施。8.1、模板工程細(xì)化模板工程施工方案，對關(guān)鍵節(jié)點需要進(jìn)行描述及圖紙化，包括腳手架搭設(shè)、梁板模板支設(shè)、墻柱模板支設(shè)等大樣圖；

4、腳手架全部采取48X3.5鋼管腳手架，立桿間距不大于1200mm，橫桿步距不大于1500mm。模板選擇15mm厚模板，木枋選擇50X90規(guī)格，使用前應(yīng)進(jìn)行刨制，保證木枋方正順直；木枋間距控制在300mm以內(nèi)，均勻布置；板塊接縫位置應(yīng)設(shè)置木枋支撐。墻柱模板應(yīng)配置012對拉螺栓、木枋及鋼管進(jìn)行加固；螺栓間距不宜超過500X500，并均勻布置；最上部一排對拉螺栓距離頂板模板控制在500mm以內(nèi)。外墻墻柱模板宜伸入下層結(jié)構(gòu)至少200mm，并設(shè)置一道對拉螺栓，有利于外墻垂直度的控制。墻柱模板設(shè)置獨立的鋼支撐，提前在樓板預(yù)埋鋼筋頭作為斜鋼支撐的支撐點，有利于墻柱垂直度的控制。8.2、砼工程嚴(yán)格控制墻柱砼澆

5、筑高度，一次澆筑高度應(yīng)控制在10001500mm；嚴(yán)格控制樓板砼堆積高度，堆積高度不宜超過一倍板厚；砼澆筑時應(yīng)計算好澆筑步距，防止冷縫出現(xiàn)；砼輸送泵管應(yīng)架立，嚴(yán)禁直接落在鋼筋上。樓板截面尺寸偏差控制：設(shè)置控制樓板厚度的預(yù)制塊：無防水要求的部位，砼澆筑前，在每個板塊內(nèi)放置鋼筋標(biāo)高點，砼強度同樓板砼強度，尺寸同樓板厚度，每跨樓板不少于5個，板塊中央至少有一塊。樓板模板表面標(biāo)高及砼表面標(biāo)高檢查控制：樓板模板支設(shè)完畢，在樓板鋼筋綁扎前，將樓板表面標(biāo)高控制點上反至該層板面，利用標(biāo)高控制點檢查每塊板塊的四角及中央的標(biāo)高情況，表面標(biāo)高超過5mm的部位應(yīng)對模板進(jìn)行調(diào)整；砼澆筑完畢，利用樓層標(biāo)高控制點立刻檢查每

6、塊板塊的四角及中央砼表面標(biāo)高情況；結(jié)合樓板模板表面標(biāo)高及砼表面標(biāo)高，測算出樓板截面尺寸，一旦發(fā)現(xiàn)截面尺寸超標(biāo)，立刻對樓板截面進(jìn)行相應(yīng)的鑿除或者同強度細(xì)石砼修補。8.3、抹灰工程1、門窗洞口、墻面、踢腳板、墻裙上口抹灰空鼓裂縫；門窗框兩邊塞灰不實，墻體預(yù)埋木磚間距過大或木磚松動，經(jīng)開關(guān)根動，將門窗框兩邊的灰震裂、震空，應(yīng)重視門窗框塞縫工序，應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)。2、基層清理不干凈或者處理不當(dāng)，墻面澆水不透，抹灰后砂漿中的水分很快被基層（或底層）吸收，影響粘結(jié)力：應(yīng)認(rèn)真清理和提前澆水，使水滲入磚墻里面8-10mm即可達(dá)到要求。3、基層偏差較大，一次抹灰過厚，干縮產(chǎn)生裂縫，應(yīng)分層襯平，每層厚度為7-9mm。

7、4、配制砂漿和原材料質(zhì)量不符合要求：應(yīng)根據(jù)不同基層采用不同的配合比配制所需的砂漿，同時要加強對原材料和抹灰部位配合比的管理。5、抹灰面不平，陰陽角不垂直、不方正：抹灰前應(yīng)認(rèn)真掛線，做灰餅和沖筋，陰陽角處亦要沖筋、順桿、找規(guī)矩。6、管道后抹灰不平、不光，管根空裂：應(yīng)按規(guī)范要放過墻套管，管后抹灰應(yīng)采用專用工具，在管道安裝前將該部位的抹灰箱施工完。7、結(jié)頂、接地陰角處不順直：抹灰時沒有橫豎刮桿，為保證陰角的順直，必須用橫桿檢查底灰是否完整，修正后方可罩面。&空鼓、開裂和爛根：由于抹灰前基層底部清理不干凈或不徹底，抹灰前不澆水，每層灰抹得太厚，跟得太緊；加氣混凝土表面沒清掃，不澆水就抹灰。抹灰后不養(yǎng)護(hù)

8、。為解決好空鼓、開裂的質(zhì)量問題，應(yīng)從三方面下手解決：第一、施工前的基體清理和澆水；第二、施工操作時分層分遍壓實應(yīng)認(rèn)真，不馬虎；第三、施工后及時澆水養(yǎng)護(hù)，并注意操作地點的潔凈，抹灰層不能一次抹，分層進(jìn)行。9、滴水線（槽）不符合要求：不按規(guī)范規(guī)定留置滴水槽。窗臺、下邊應(yīng)留滴水槽，在施工時應(yīng)設(shè)分格條，起條后保持滴水槽有10mmxl0mm的槽，嚴(yán)禁抹灰后用溜子劃縫壓條，或用釘子劃溝。10、分格條、滴水槽處起條后不整齊不美觀：起條后應(yīng)用素水泥漿勾縫，并將損壞的棱角及時修補好。11、窗臺吃口：同一層的窗臺標(biāo)高不一致，為保證外飾面抹灰線條的橫平豎直需拉通線找規(guī)矩，故造成窗臺吃口，影響使用。首先要求結(jié)構(gòu)施工時

9、標(biāo)高要正確，考慮好抹灰層厚度，并應(yīng)注意窗臺上表面抹灰應(yīng)伸入框內(nèi)10mm，并應(yīng)勾成小圓角，上口應(yīng)找好流水坡度。12、面層接槎不平、顏色不一致面層接槎不平、顏色不一致：槎子甩得不規(guī)矩，留槎不平,故接槎時難找平。注意接槎應(yīng)避免在塊中應(yīng)留置在分格條處，或不顯眼的地方；外抹水泥一定要采用同品種、同批號進(jìn)場的水泥，以保證抹灰層的顏色一致。施工前基層澆水要透，便于操作，避免壓實困難將表面壓黑，造成顏色不均?？傊獓?yán)格執(zhí)行按圖紙、按標(biāo)準(zhǔn)、按操作規(guī)范要求進(jìn)行施工。在施工中實行不合格的材料不用；沒有施工方案、質(zhì)量保證措施的不組織施工；上道工序未驗證合格，不進(jìn)行下道工序的施工。實行操作者與專職質(zhì)檢員相結(jié)合制度。即操

10、作者對本工序進(jìn)行自檢，保證工序質(zhì)量，服務(wù)下道工序，做到自檢、互檢、交接檢，做到嚴(yán)格把關(guān)，把工程質(zhì)量隱患消滅在施工質(zhì)量檢查過程中，確保工程質(zhì)量。實行質(zhì)量否決制度：對不合格的分項、分部和單位工程必須進(jìn)行返工。嚴(yán)防不合格分項工程流入下道工序。不合格分部工程流入下道工序要追究工長和施工員、質(zhì)檢員的責(zé)任。有關(guān)負(fù)責(zé)人員要針對出現(xiàn)不合格品的原因采取必要的糾正和預(yù)防措施。嚴(yán)格執(zhí)行技術(shù)交底，分項工程未經(jīng)技術(shù)交底不得施工。8.4、水泥砂漿地面工程增加灰餅密度或者設(shè)置沖筋，灰餅間距或沖筋間距不超過1500mm，并保證刮灰過程中刮板每次至少落在兩個灰餅上；灰餅距離四周墻體距離不超過200mm。設(shè)置灰餅或沖筋時，應(yīng)使用

11、激光墨線儀及卷尺檢查灰餅或沖筋的整體水平度，對水平度超標(biāo)的灰餅或沖筋進(jìn)行修正。施工之前，應(yīng)根據(jù)配比做樣板，檢驗配比的符合性。控制好表面拉毛時間，以解決表面起砂及開裂問題。為較好的控制水泥砂漿表面收縮及沉降，應(yīng)嚴(yán)格控制好水泥砂漿的水灰比（用水量宜趨向干硬性水泥砂漿）。水泥砂漿地面完成810小時左右，開始進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，時間不低于3天。8.5、涂料工程嚴(yán)格土建移交裝修的過程管理，做到戶戶實測實量，無論誰整改，均需按土建之抹灰工程的預(yù)防措施要求執(zhí)行。大面積批膩子前需先做陰陽角，特別是陰陽角需通長，不能只做到2M高度，使用陰角器。在土建質(zhì)量沒有達(dá)到合格要求情況下，裝修刮膩子應(yīng)先做灰餅（符合土建抹灰工程對灰餅

12、的要求，在保證平整度的同時，還保證垂直度和方正度。8.6、墻磚或石材工程鋪貼前的“放線”（預(yù)排磚，確定鋪貼厚度，一定范圍內(nèi)修正表面平整度、立面垂直度和陰陽角方正度）工作尤為重要，必須執(zhí)行。石材鋪貼技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)詳見區(qū)域規(guī)范石材飾面（濕貼）鑲貼。不允許空鼓。8.7、砌體工程本工程每道工序在正式施工前必須先做樣板間。以樣板先行的規(guī)程實施于施工的工序。按樣板的工序、標(biāo)準(zhǔn)和要求展開大面積施工。嚴(yán)防大面積返工而影響工程質(zhì)量及工期延誤、勞動力和材料的浪費。未完成樣板間、樣板墻等其他分項樣板，不得展開大面積施工。砌筑前應(yīng)先對材料進(jìn)場檢驗及復(fù)試報驗，檢驗及復(fù)試合格后方可用于工程施工。砌筑前應(yīng)先對所用的砂、石、水泥等

13、材料進(jìn)行復(fù)試配比試驗，按要求安裝計量用秤，并經(jīng)驗收合格后，按配比要求的比例拌制砂漿或混凝土。砌筑前應(yīng)先進(jìn)行材料的選用。如砌體磚的規(guī)格、型號、尺寸；砂漿的標(biāo)號；植筋的規(guī)格型號，植筋的深度、部位等要求。按規(guī)定進(jìn)行植筋拉拔試驗，試驗合格后方可正式大面積施工。砌筑前應(yīng)進(jìn)行砌體部位的放線工作，并核對放線的準(zhǔn)確是否符合要求，并報項目部相關(guān)人員驗收。二次結(jié)構(gòu)砌筑前應(yīng)核對圖紙、技術(shù)交底要求，進(jìn)行二次結(jié)構(gòu)的墻體植筋，植筋的打眼、清洗、注膠，按使用植筋的時間達(dá)到強度要求，進(jìn)行自檢。植筋的牢固行、無松動，植完筋的外露長度是否符合規(guī)范要求，報項目部驗收然后進(jìn)行下道工序。砌筑前應(yīng)進(jìn)行軸線、墻體線、門窗洞口尺寸核對，是否

14、與圖紙、技術(shù)交底一致，然后再進(jìn)行砌筑工序施工。砌筑前應(yīng)進(jìn)行砌體面的清掃、濕潤、排磚、立放皮數(shù)桿，門窗洞口標(biāo)高掛水平線砌筑。大于24墻體掛雙面線。砌筑要求灰漿飽滿度不得低于90%?；铱p橫平豎直。門窗洞口的需要留槎的位置嚴(yán)格按照規(guī)范要求實施。砌體質(zhì)量要求：垂直度5mm，平整度8mm,水平灰縫5mm,門窗洞口尺寸高、寬度10mm，外墻上下洞口偏移10mm，外墻外皮上下必須垂直，嚴(yán)禁出現(xiàn)錯臺現(xiàn)象。板帶、圈梁、過梁、及構(gòu)造柱等部位混凝土必須按要求澆筑飽滿、振搗密實與結(jié)構(gòu)接茬部位剔毛。墻體與梁底交接砌筑收口間隔一周后收口砌筑,并用斗磚或砂漿填實。九、實體偏差返修措施9.1、砼工程墻柱砼平整度及垂直度超標(biāo)部

15、位，凹陷部位采取抹灰層加厚（超過35mm厚增加一道鋼絲網(wǎng)）,凸出部位應(yīng)進(jìn)行打鑿；頂棚表面平整度：偏差超標(biāo)3mm以內(nèi)，采取水泥膩子分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在310mm以內(nèi)，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在1030mm以內(nèi)，采取干粉砂漿分次刮平修復(fù)，局部位置進(jìn)行打鑿；偏差超標(biāo)在30mm以上，應(yīng)采取打鑿與干粉砂漿刮平相結(jié)合的方式進(jìn)行修復(fù)；干粉砂漿厚度應(yīng)控制在20mm以內(nèi)；頂棚平整度偏差修復(fù)嚴(yán)禁采取掛網(wǎng)的方式進(jìn)行。樓板截面尺寸偏差：樓板截面尺寸偏差在設(shè)計值的10以內(nèi)的，將實測樓板厚度數(shù)據(jù)發(fā)往設(shè)計院進(jìn)行審核，滿足安全要求，可以不進(jìn)行加固，由設(shè)計院出具滿足安全要求的相關(guān)文件即可；樓板截面尺寸偏

16、差在設(shè)計值的10至15之間的，由專業(yè)加固單位在該樓板底部縱向及橫向粘貼高強碳纖維帶，間距300400mm，并出具加固驗收合格文件；樓板截面尺寸偏差在設(shè)計值的15%以上的，需要對該構(gòu)件提高一個等級要求進(jìn)行加固或拆除該樓板重新澆筑，采取加厚20%的截面尺寸，樓板表面進(jìn)行鑿毛，鋪設(shè)沖壓鋼板網(wǎng)，板塊四周梁內(nèi)植入中8400鋼筋，錨固長度不低于14D，對鋼板網(wǎng)拉接牢固，其余部位植入中6600鋼筋，鋼板網(wǎng)驗收完畢，表面澆筑高聚物干粉砂漿。加固補強均應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位進(jìn)行。9.2、抹灰工程墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：偏差超標(biāo)3mm以內(nèi)，采取水泥膩子分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在310mm以內(nèi)，采取石膏

17、膩子或石膏砂漿分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在10mm以上應(yīng)采取干粉砂漿分次刮平修復(fù)；修復(fù)過程中視現(xiàn)場情況宜采取局部打磨與刮平修復(fù)相結(jié)合的方式進(jìn)行。門洞尺寸偏差：洞口出現(xiàn)正誤差超標(biāo)（洞口偏大），采取干粉砂漿分層修復(fù)；出現(xiàn)負(fù)誤差超標(biāo)（洞口偏?。?，應(yīng)將抹灰層鑿除，重新抹灰。房間方正度偏差：對比設(shè)計開間尺寸，開間尺寸出現(xiàn)正誤差超標(biāo)（現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計尺寸偏大），方正度出現(xiàn)超標(biāo)時，應(yīng)采取干粉砂漿刮平修復(fù)；開間尺寸出現(xiàn)負(fù)誤差（現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計尺寸偏?。秸瘸霈F(xiàn)超標(biāo)時，應(yīng)將抹灰層局部鑿除，利用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進(jìn)行修復(fù)。窗框內(nèi)側(cè)與內(nèi)側(cè)墻面大小頭偏差：窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差超過允許偏差時，首先檢查窗框垂直度及與外側(cè)墻面偏差是否超標(biāo)，如超標(biāo)，應(yīng)拆除窗框重新安裝；如未超標(biāo)，則墻面平整度或垂直度初顯超標(biāo)，應(yīng)檢查相應(yīng)方向的房間開間尺寸，開間尺寸初顯正誤差時，對測量距離偏小的一側(cè)采取干粉砂漿刮平修復(fù)；開間尺寸初顯負(fù)誤差時，對測量距離偏大的一側(cè)抹灰層局部鑿除，采用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進(jìn)行修復(fù)；9.3、水泥砂漿地面工程地面平整度偏差:地面平整度偏差超標(biāo)，需核對