公告書之北京海淀拆遷公告

1、北京海淀拆遷公告【篇一：北京市海淀區(qū)人民政府辦公室文件】 北京市海淀區(qū)人民政府辦公室文件 海政辦發(fā)200553號 北京市海淀區(qū)人民政府辦公室關于印發(fā) 西北旺鎮(zhèn)集體土地宅基地房屋拆遷實施方案的通知 各有關單位： 經區(qū)領導研究同意，現將西北旺鎮(zhèn)集體土地宅基地房屋拆遷實施方案印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。 特此通知。 二五年五月二十三日 西北旺鎮(zhèn)集體土地宅基地房屋拆遷實施方案 依據北京市集體土地房屋拆遷管理辦法（2003年市政府令第124號，以下簡稱辦法）、結合我區(qū)實際情況，經認真調查查測算，特制定西北旺鎮(zhèn)集體土地宅基地房屋拆遷實施方案如下： 一、暫停辦理事項 拆遷范圍確定后，在拆遷范圍內暫停辦理下列

2、事項并在用地范圍內予以公示： （一）新批宅基地和其他建設用地； （二）審批新建、改建、擴建房屋； （三）辦理入戶分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍專業(yè)、經批準由 外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外； （四）核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照；（五）房屋、土地租賃； （六）改變房屋、土地用途。 二、拆遷公司、評估公司入戶調查和評估 三、拆遷面積的認定 （一）宅基地面積的認定： 拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準，超出標準的部分，不予補償；但1982年以前經合法批準的宅基地超出控制標準的部分根據辦法可給予適當補償，未經批準的宅基地，不予認定。 依據關于加

3、強農村村民建房用地管理若干規(guī)定（1989年市政府令第39號）結合我區(qū)的實景情況，宅基地面積控制標準為： 1982年12月31日以后，宅基地最高不超過0.25畝；1982-1989年，宅基地最高不超過0.3畝；1982年以前屬于老宅基地的按照0.4畝認定，超出部分根據實際情況另行研究制定補償標準。 （二）宅基地上正式房屋面積的認定； 在宅基地面積控制標準范圍內，且符合住宅房屋標準的房屋，認定最高不超過宅基地面積的90%。 （三）宅基地上生產經營用房； 依據辦法第二十二條規(guī)定，利用宅基地內自有房屋從事生產經營活動并持有拆遷公示前所辦理工商營業(yè)執(zhí)照的，除按照規(guī)定予以補償外，還應當適當補償停產、停業(yè)的

4、經濟損失。營業(yè)面積以工商執(zhí)照標注面積為準，停產、停業(yè)的經濟損失給予500-700元/建筑平方米補償。 四、拆遷補償 （一）宅基地區(qū)位補償價； 經研究確認宅基地區(qū)位補償價為2555元/平方米。 （二）各項補助費標準； 1.搬家獎勵費：以宅基地所有權人為獎勵對象。其中參照北京市城市拆遷補助辦法，每戶獎勵5000元，支持城市化建設積極搬家的每戶獎勵10000元。2.搬家補助費：根據被拆遷人房屋建筑面積計算、20元/建筑平方米。 3.停產停業(yè)損失補助費：500-700元/建筑平方米。 4.困難補助費；根據具體情況屆時確定。 5.其他補助費：包括電話移機、空調拆裝等費用。 五、拆遷公告 區(qū)國土房管局核發(fā)

5、房屋拆遷許可證后，在拆遷范圍內發(fā)布拆遷公告。拆遷公告載明拆遷許可證批準文號、拆遷人、工程名稱、拆遷范圍和搬遷期限等。【篇二：北京房屋拆遷管理辦法】 北京新拆遷辦法答疑 房地產門戶-搜房 2002-02-06 13:54:00.0 北京市自去年11月1日起開始實施北京市房屋拆遷管理辦法以來，又相繼就“新辦法”如何實施、如何計算補償款、補償安置資金如何使用、在拆遷中對于私房和公房補償有何異同以及租私房的承租人如何安置補償等問題出臺了一系列的相關規(guī)定，房地局有關人 士就上述問題結合新頒布的這些規(guī)定作出解答。 關于新北京市城市房屋拆遷管理辦法（簡稱辦法 問：新辦法修改的主要內容是什么？ 答：辦法修改的

6、主要內容是：明確被拆遷人為房屋的所有權人，拆遷補償的原則是對房屋所有權人進行補償，兼顧對房屋承租人的安置；貨幣補償金額根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定；進一步規(guī)范房屋拆遷行政管理，明確 管理程序；充實和完善法律責任，加大對違法行為的處罰力度。 問：為什么要實施對房屋所有權人進行補償，兼顧對承租人安置的原則？ 答：實行對所有權人補償，兼顧承租人安置的原則，可以保護房屋所有權人的合法權益，理順房屋拆遷當事人之間的財產關系。具體有以下兩點考慮：一是理順了被拆除住房的財產關系，保護了房屋所有權人的合法權益。房屋所有權人與承租人之間只是一種房屋租賃關系，在拆遷過程中是

7、從屬的法律關系，在未得到所有權人授權或許可的情況下，承租人無權對房屋行使處分權和收益權。二是適應了城鎮(zhèn)住房制度改革的需要。近幾年，我國城鎮(zhèn)住房制度改革取得了很大進展，住房實物分配體制逐步向住房貨幣化分配體制過渡，個人擁有住房的 比例越來越高。 實行對房屋所有權人補償，兼顧承租人安置的原則，就是適應了以個人擁有住房為主體 的實際，同時又兼顧了承租人的利益。 問：新辦法規(guī)定的補償方式、補償方法與原辦法有什么不同？ 答：原辦法規(guī)定的拆遷補償方式既可以貨幣補償，也可以房屋補償。 新辦法規(guī)定的拆遷補償方式是貨幣補償和產權調換。貨幣補償是指拆遷人以市場評估價為標準，對被拆除房屋的所有權人進行貨幣形式的補償

8、。產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與所有權人的原房屋進行交換，所有權人取得安置房的所有權，原房和 安置房的差價按各自的房地產市場評估價結算。 問：實行貨幣補償，以什么標準確定補償金額？ 答：辦法規(guī)定，實行貨幣補償的，補償款根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價確定。被拆遷房屋的房地產市場評估價包括房屋的重置成新價 和區(qū)位補償價。 拆遷補償是對房屋所有權補償，所以補償標準以房地產市場評估價確定，既體現了公正、 公平、透明，也便于被拆遷人理解，有利于減少拆遷人與被拆遷人之間的矛盾。 北京市城市房屋拆遷管理辦法實施意見（簡稱實施意見 問：新辦法中提及房改危改區(qū)的安

9、置和補償，那么該區(qū)域人口是怎樣認定的呢？答：按照辦法第三十四條規(guī)定實施房改危改的地區(qū)，危改實施單位在取得建設用地規(guī)劃許可證或者建設工程規(guī)劃許可證后，持區(qū)、縣危改辦簽發(fā)的準予抄錄危改區(qū)戶籍人口情況通知書，可向當地公安管理部門抄錄該地區(qū)戶籍人口情況，作為危改中戶籍人口的認定依據。但抄錄后至拆遷公告發(fā)布之前，因婚姻、出生、軍人退伍轉業(yè)、回國、刑滿釋放、解除勞動教養(yǎng)、因工作調動經審批由外省市進京、經審批由外省市投靠直系親屬及分配住房 等原因,必須入戶、分戶的除外。 問：拆遷中對于建筑面積應以什么為準，是怎樣規(guī)定的？ 答：實施意見中對被拆遷房屋的建筑面積作了明確規(guī)定，應按照房屋所有權證標明的建筑面積計算

10、進行補償。不過拆遷原集體土地上、在拆遷時還沒有辦理房屋所有權證的房屋，該房屋的建筑面積應以實際測量的正式房屋面積為準。這里所指的原集體土地上的正式房屋，是指符合本市農村村民建房用地管理等有關規(guī)定，并且具備以下條件的房屋：1)柱高2米以上，建筑面積7平方米以上；2)三面有墻，有正式門窗；3)屋頂有保溫層。但是對于 國家征用土地之后，在原集體土地上新建的房屋，應當有規(guī)劃部門的批準文件。 問：非住宅房屋是怎樣界定的？ 答：實施意見明確規(guī)定，拆遷范圍內非住宅房屋的認定，公房以租賃契約標明的使用性質和工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照為準；私房以工商行政管理部門核發(fā)的營 業(yè)執(zhí)照為準。 問：被拆遷人在拆遷范圍

11、內有多處住房應該怎樣補償？如何認定拆遷范圍外的正式住 房？ 答：被拆遷人在拆遷范圍內有多處房屋的，在對被拆遷人的各處房屋進行補償時，應合 并計算然后再對其進行補償。 對于被拆遷人在別處另有住房的，實施意見明確規(guī)定，被拆遷人有下列情況之一的， 為在拆遷范圍外另有正式住房： （1）本人或者其配偶在拆遷范圍外的國有土地上自有或者按照本市規(guī)定租金標準承租 住房（以房屋所有權證或房屋租賃合同為準）的； （2）在拆遷范圍外的國有土地上住用其父母、子女自有的房屋或其按照本市規(guī)定租金 標準承租的房屋（以房屋所有權證或房屋租賃合同為準）的； （3）本人或者其配偶在朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)規(guī)劃市區(qū)內的集體

12、土地上 自有正式房屋的。 問：聽說實施意見對承租人拒不搬出的情況，規(guī)定了強制措施？ 答：不錯，實施意見規(guī)定被拆遷人與拆遷人簽定拆遷補償協議后，被拆遷人應將原土地使用證、房屋所有權證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房屋行政管理部門辦理注銷登記手續(xù)。拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，自搬遷期限屆滿之日起至拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限屆滿之日前，經當事人申請，由核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)、縣國土房管局裁決。區(qū)、縣國土房管局裁決拆遷糾紛，應當在裁決 書中明確拆遷補償款，或用于執(zhí)行的房屋。 在裁決規(guī)定的搬遷期限內，被拆遷人或者房屋承租人拒不搬遷的，拆遷補償款由拆遷人向公證機關辦理

13、提存公證，區(qū)、縣人民政府責成有關部門或者由裁決機關申請人民法院強制拆遷。被執(zhí)行人應當按照規(guī)定交納房租及其他費用。被執(zhí)行人同意搬遷，并騰退房屋后，可以領取拆遷補償款；但是被執(zhí)行人未按規(guī)定交納的房租等費用，應當從拆遷補償款 中予以扣除。 拆遷補償安置金的監(jiān)督使用 問：如何對拆遷補償安置金的使用進行監(jiān)督呢？答：日前由北京國土房管局和央行營業(yè)管理部共同頒布的關于加強城市房屋拆遷補償安置資金使用監(jiān)督的通知中規(guī)定，建設單位需要拆遷房屋，只能到一家銀行開立拆遷補償安置資金專戶，并存入拆遷補償安置所需資金。銀行向區(qū)、縣房屋拆遷主管部門出具建設單位的存款證明。拆遷人存入的拆遷補償安置資金不足時，應當及時補足。拆

14、遷完畢后，如果拆遷補償安置資金有結余，銀行根據拆遷人的申請和區(qū)、縣房屋拆遷主管部門出具的證明， 將余款劃轉到拆遷人的帳戶內。 問：怎樣領取拆遷補償款？ 答：拆遷人與被拆遷人簽定拆遷補償安置協議后，按照拆遷協議的約定向被拆遷人開具領款憑證。被拆遷人持領款憑證到銀行支取補償款。其中，拆除已購公有住房的，被拆遷人在購買、建造或者承擔住房發(fā)生首次支出時，支取全部補償款還必須提供下列材料： 1.購買住房的，提交購房合同。銀行依此將支取款劃入售房單位（人）的賬戶。 2.建造住房的，提交政府的宅基地批復或其他建房批準證明文件。 對于已購公有住房的被拆遷人要求直接提現或者用于其他支出的，應按北京市城近郊區(qū)已購

15、公有住房和經濟適用房上市出售土地出讓金和收益分配管理暫行規(guī)定計算，屬于原住房所有人應得部分，被拆遷人可以支?。皇Ｓ嗖糠?，按財政隸屬關系和財政體制，分別上 交中央財政和地方財政或返還原產權單位。 北京市城市房屋拆遷管理辦法 來源： 發(fā)布時間：2004-05-25 瀏覽次數：7555 第一章總 則 第一條 為加強本市城市房屋拆遷管理,保障城市建設順利進行,保護拆遷當事人的 合法權益,根據國務院有關規(guī)定,結合本市實際情況,制定本辦法。 第二條 凡在本市國有土地上,因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物(以下簡稱城市 房屋拆遷,均適用本辦法。 第三條 本市城市房屋拆遷,必須符合城市建設規(guī)劃和有利于危舊房地區(qū)

16、改建,適應 城鎮(zhèn)住房制度改革。 第四條 本辦法所稱拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個人。本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權的 國有房屋及其附屬物的管理人)和使用人。 第五條 拆遷人必須依照本辦法的規(guī)定,對被拆遷人給予補償;被拆遷人必須服從城 市建設需要,在規(guī)定的搬遷期限內完成搬遷。 第六條 市房屋土地管理局(以下簡稱市房地局)主管本市城市房屋拆遷管理工作,負責本辦法的組織實施和監(jiān)督檢查。區(qū)、縣房屋土地管理局(以下簡稱區(qū)、縣房地局)負責本 行政區(qū)域內的城市房屋拆遷管理工作。 本市規(guī)劃、建設、公安、商業(yè)、教育、郵政、電信、工商行政、稅務等管理部門

17、應當 按照各自的職責,做好城市房屋拆遷工作。 第二章 拆遷管理一般規(guī)定 第七條 市或者區(qū)、縣人民政府可以組織統(tǒng)一拆遷,也可以由拆遷人自行拆遷或者委 托拆遷。本市的城市建設綜合開發(fā)地區(qū)和重點工程建設,應當實施統(tǒng)一拆遷。 市或者區(qū)、縣房地局不得接受拆遷委托。 第八條 本市對城市房屋拆遷單位實行資格管理、資質等級評審和資質年審制度。具 體辦法由市房地局制定并公布。 第九條 本市對城市房屋拆遷工作人員實行培訓、考核和持證上崗制度。 拆遷工作人員應當依法實施拆遷,不得在拆遷中使用威脅、恐嚇、欺詐等不正當手段。 第十條 任何單位或者個人需要拆遷房屋,應當向區(qū)、縣房地局申請辦理房屋拆遷許 可證。申請時應當提

18、交下列文件: (一)國有土地使用證明文件; (二)城市房屋拆遷資格證書; (三)拆遷人的資信證明文件; (四)拆遷計劃和拆遷方案; (五)市房地局明文規(guī)定的其他需要提交的文件。 第十一條 本市城區(qū)、近郊區(qū)的房屋拆遷申請,在區(qū)房地局初審、市房地局復審后,由區(qū)房地局核發(fā)房屋拆遷許可證。遠郊區(qū)、縣的房屋拆遷申請,由區(qū)、縣房地局審查并核發(fā)房屋拆遷許可證,但重點建設工程、危舊房改造工程的房屋拆遷申請,在區(qū)、縣房地局審查 后,必須報市房地局復審同意,方可核發(fā)房屋拆遷許可證。 市或者區(qū)、縣房地局在審查房屋拆遷申請時,涉及拆遷中央國家機關、軍隊所有房屋 的,應當征求有關管理部門的意見。 第十二條 房屋拆遷許可

19、證規(guī)定的拆遷期限最長為1年。拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內未完成拆遷的,必須在期限屆滿15日前向核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)、縣房地局申請延長期 限,經審查批準可以延長,但每次延長期限不超過6個月。 第十三條 拆遷范圍確定后,區(qū)、縣房地局應當通知有關管理部門在拆遷范圍內暫停 辦理下列事項: (一)公安機關辦理遷入居民戶口和居民分戶,但因出生、軍人復轉退、婚姻等確需遷 入戶口或者分戶的除外; (二)市或者區(qū)、縣房地局辦理房屋買賣、交換、贈與、租賃、抵押、析產等手續(xù),但 依人民法院或者仲裁機構生效的判決、裁決執(zhí)行的除外; (三)規(guī)劃、建設部門辦理房屋新建、改建、擴建和裝修等批準手續(xù); (四)工商行政管理機關辦

20、理營業(yè)執(zhí)照。 暫停期限為1年。需要延長期限的,可以延長一次,并應當在期限屆滿前1個月報區(qū)、縣房 地局批準,延長的期限不超過1年。 在暫停期限內,拆遷人需要在拆遷范圍內進行入戶調查的,應當報區(qū)、縣房地局批準。 第十四條 核發(fā)房屋拆遷許可證后,區(qū)、縣房地局應當將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限和 拆遷補償價格等情拆況向被拆遷人公告。 拆遷人應當及時向被拆遷人做好房屋拆遷補償的宣傳、解釋工作。 第十五條 拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限拆遷,不得擅自改 變拆遷范圍和拆遷期限。 第十六條 拆遷人應當與被拆遷人按照本辦法的規(guī)定簽訂拆遷補償書面協議。協議應當規(guī)定補償金額、付款方式、付款期限、

21、搬遷期限和違約責任以及當事人協商確定的其他條款;以房屋補償的,協議還應當規(guī)定房屋地點、房屋面積等內容。協議簽訂后,應當向區(qū)、 縣房地局備案,并可以向公證機關辦理公證。 拆除依法代管的房屋,代管人是市或者區(qū)、縣房地局的,拆遷補償協議必須經公證機關 公證,并辦理公證據保全。、 第十七條 拆遷補償協議簽訂后,拆遷人應當將原土地使用證明、房屋所有權證明或 者房屋使用證明交市或者區(qū)、縣房地局辦理注銷登記手續(xù)。 第十八條 在區(qū)、縣房地局公告的搬遷期限內,拆遷人與被拆遷人對拆遷補償達不成協議的,經一方當事人申請,由核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)縣房地局裁決。拆遷人或者被拆遷 人是核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)、縣房地局的,

22、由同級人民政府裁決。 第十九條 區(qū)、縣房地局或者區(qū)、縣人民政府裁決拆遷糾紛,應當事先告知雙方當事人在裁決中享有的權利和應當承擔的義務,作出裁決前應當進行調查,并征詢當事人的意 見。 第二十條 當事人對裁決不服的,可以在自接到裁決書之日起15日內向人民法院起 訴。 第二十二條 在訴訟期間,拆遷人已向被拆遷人提供了補償房屋的,不停止拆遷的執(zhí) 行。 第二十一條 在區(qū)、縣房地局公告或者本辦法第十八條規(guī)定的裁決作出的搬遷期限內,被拆遷入無正當理由拒絕搬遷的,區(qū)縣人民政府可以作出限期拆遷的決定;逾期不搬遷的,由作出決定的區(qū)、縣人民政府責成有關部門強制拆遷,或者由區(qū)、縣房地局申請人民法 院強制拆遷?！酒?/p>

23、關于印發(fā)萬壽塔項目拆遷實施方案的通知】 北京市海淀區(qū)人民政府文件 海政發(fā)201218號 北京市海淀區(qū)人民政府 關于印發(fā)萬壽塔項目拆遷實施方案的通知 各有關單位： 經區(qū)政府研究同意，現將萬壽塔項目拆遷實施方案印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。 北京市海淀區(qū)人民政府 二一二年二月二十九日 - 1 - 萬壽塔項目拆遷實施方案 依據市政府第124號令北京市集體土地房屋拆遷管理辦法（以下簡稱辦法），結合玉淵潭地區(qū)實際情況，針對萬壽塔項目制定集體土地房屋拆遷實施方案，具體如下： 一、暫停辦理事項 拆遷范圍確定后，在拆遷范圍內暫停辦理下列事項并在用地范圍內予以公示： （一）新批宅基地和其他建設用地； （二）審批新建、改建、擴建房屋； （三）辦理入戶和分戶，但因結婚、出國、回國、軍人退伍轉業(yè)、經批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外； （四）核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照； （五）房屋、土地租賃； （六）改變房屋、土地用途。 二、拆遷公司、評估公司入戶調查和評估 三、拆遷面積的認定 （一）宅基地面積的認定 根據辦法第十八條相關規(guī)定，拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅 - 2 -基地，不予認定。 依據1989年市政府第39號令關于加強農村村民建房用地管理若干規(guī)定的精神，結合我區(qū)實際情況，宅基地面積控制標