深業(yè)物流大廈工程監(jiān)理方桉標(biāo)書

1、PAGE Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.深業(yè)物流大大廈工程程監(jiān)理方方案標(biāo)書書第一章 工程概概況本工程位于于深圳市市羅湖區(qū)區(qū)筍崗物物流園區(qū)區(qū)內(nèi)，地地塊形狀狀呈三角角形狀，擬擬建場地地東面、南南面為倉倉庫，西西面靠寶寶安路北北路，北北面緊臨臨梅園路路，總用用地面積積48881.000平方方米，建建設(shè)用地地面積113722.000平方米米，本工工程總建建筑面積積180006.45平平方米，為為一幢主主樓地上上20層層、地下下室2層層、裙樓樓3層的的綜合樓樓，建筑筑總高度度78.00米米，建筑筑

2、物抗震震等級為為7度抗震震設(shè)防。第一節(jié) 概 述述工程名稱：深業(yè)物物流大廈廈工程地點：深圳市市筍崗物物流園區(qū)區(qū)、寶安安北路和和梅園路路交匯路路口建設(shè)單位：深圳深深業(yè)物流流集團股股份有限限公司勘測單位：深圳市市地質(zhì)建建設(shè)工程程公司設(shè)計單位：深圳市市建筑研研究設(shè)計計總院二二院工期要求：4166個日歷歷天質(zhì)量要求：合格工程規(guī)模：總投資資約28850萬萬元，監(jiān)監(jiān)理招標(biāo)標(biāo)部分投投資約228500萬元第二節(jié) 現(xiàn)場自自然條件件一、現(xiàn)場地地貌及地地質(zhì)條件件1、擬建場場地地處處布吉河河西岸，原原始地貌貌為布吉吉河一級級河流階階地?，F(xiàn)現(xiàn)已建有有建筑群群，地形形平坦，孔孔口標(biāo)高高介于111.33612.75mm，高差

3、差1.339m。2、擬建場場地范圍圍內(nèi)分布布的人工工填土層層為松散散狀態(tài)，強強度較低低，第四四系沖洪洪積粉土土（粉砂砂）層，分分布不均均，為液液化性土土層，含含有機質(zhì)質(zhì)土成分分復(fù)雜，強強度低，以以上三層層在地下下室基坑坑開挖過過程中將將被挖除除，微風(fēng)風(fēng)化層為為持力層層。3、地下水水主要賦賦存于人人工填土土及第四四紀(jì)沖洪洪積礫砂砂混粉土土中，屬屬潛水型型，另在在基巖的的裂縫中中含有一一定的裂裂隙水，其其穩(wěn)定水水位埋深深為2.504.10 米，標(biāo)高高介于88.0889.775米，該場場地內(nèi)地地下水對對混凝土土具弱腐腐蝕性。二、施工環(huán)環(huán)境1. 施工工現(xiàn)場四四周均為為城市道道路，現(xiàn)現(xiàn)場交通通運輸條條件

4、良好好。2. 施工工現(xiàn)場三三通一平平已完成成，有利利于施工工作業(yè)的的開展。3. 施工工現(xiàn)場為為有組織織排水，場場地地表表水均排排入周邊邊市政雨雨水管網(wǎng)網(wǎng)。第三節(jié) 建筑特特征一、本工程程建筑物物呈不規(guī)規(guī)則形狀狀，由二二層地下下室和二二十層專專業(yè)市場場、商品品展示房房、倉儲儲組成。其中：地下室為水水泵房、配配電室等等設(shè)備用用房和停停車庫。主樓為綜合合樓。二、本建筑筑0.0000至至屋面高高度788.000米。三、建筑層層高：地地下室33.900米，一一至三層層4.880米，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層33.6米米，頂層層4.88米。四、門窗:均采用用鋁合金金門窗,部分采采用鋁合合金玻璃璃幕墻。五、外墻裝裝修：主主樓采

5、用用蘭灰色色涂料，配配以金屬屬裝飾線線條，裙裙樓采用用朱紅色色火燒板板花崗巖巖飾面，配配以墨綠綠色拋光光花崗巖巖線條。第四節(jié) 結(jié)構(gòu)特特征一、基礎(chǔ)：采用人人工挖孔孔樁，以以微風(fēng)化化層為樁樁端持力力層，樁樁徑分別別為10000、12000、18000，樁樁端深入入微風(fēng)化化層不小小于5000mmm。樁端端持力層層承載力力標(biāo)準(zhǔn)值值為80000KKpa，樁長約15m。二、主體結(jié)結(jié)構(gòu)：框框架剪力力墻體系系，樓面面選用現(xiàn)現(xiàn)澆鋼筋筋混凝土土梁板式式肋形樓樓蓋。第五節(jié) 主要技技術(shù)經(jīng)濟濟指標(biāo)一、總用地地面積: 48881.00平平方米二、總建筑筑面積: 180006.45平平方米 其中：計容積率建建筑面積積:14

6、9994.18平平方米不計容積率率建筑面面積:33557.00平方米米(地下下室)三、容積率率:3.007四、覆蓋率率:21.93%五、停車位位:1377輛(地下770輛、地地上677輛)六、抗震設(shè)設(shè)計烈度度及抗震震等級：本工程程抗震設(shè)設(shè)計烈度度為7度第六節(jié) 主要工工程說明明本工程監(jiān)理理招標(biāo)范范圍包括括所有土土建及安安裝工程程，具體體內(nèi)容有有：基坑坑支護、地地基及基基礎(chǔ)、主主體工程程、室內(nèi)內(nèi)外裝飾飾裝修、設(shè)設(shè)備安裝裝、室內(nèi)內(nèi)外排水水、強弱弱電、消消防工程程、室外外工程等等，其中中主要工工程：（一）、地地基及基基礎(chǔ)：包括內(nèi)容有有：600個人工工挖孔樁樁，樁徑徑分別為為10000、12000、18

7、000，樁樁端深入入微風(fēng)化化層不小小于5000mmm。樁端端持力層層承載力力標(biāo)準(zhǔn)值值為80000KKpa，樁長約15m。部分采用厚板整體式承臺，其余部分采用獨立承臺，承臺之間用拉梁連接。（二）、結(jié)結(jié)構(gòu)工程程組成，主樓樓結(jié)構(gòu)采采用框架架剪力墻墻結(jié)構(gòu)，樓樓面體系系選用現(xiàn)現(xiàn)澆鋼筋筋混凝土土梁板式式肋形樓樓蓋（三）、電電氣工程程包括內(nèi)內(nèi)容有：1、有地下下室變配配電所的的變壓器器2臺（2210000kVA）、高高低壓配配電柜近近18 面和柴柴油發(fā)電電機組11臺（114000kW）、以以及3部部電梯和和4部自自動扶梯梯等；2、電氣動動力和照照明包括括空調(diào)、風(fēng)風(fēng)機等動動力配電電和室內(nèi)內(nèi)普通照照明，地地下室和

8、和公共走走道的安安全出口口指示、疏疏散照明明；以及及防雷接接地等；3、消防弱弱電有氣氣體滅火火自動控控制系統(tǒng)統(tǒng)一套安安裝調(diào)試試；火災(zāi)災(zāi)自動報報警系統(tǒng)統(tǒng)和消防防聯(lián)動系系統(tǒng)一套套；4、綜合布布線系統(tǒng)統(tǒng)、閉路路電視監(jiān)監(jiān)控和停停車庫綜綜合管理理系統(tǒng)等等；5、室外電電氣工程程包括室室外管線線、室外外景觀照照明等。(四) 給給排水工工程的主主要內(nèi)容容有：1、給水系系統(tǒng)：分分高、中中、低三三區(qū)供水水，其中中高、中中區(qū)采用用變頻供供水；2、排水系系統(tǒng)；3、消火栓栓系統(tǒng)（分分高、低低區(qū)）；4、自動噴噴水滅火火系統(tǒng)（每每層均設(shè)設(shè)）。(五) 通通風(fēng)與空空調(diào)工程程的主要要內(nèi)容有有：1、地下室室兩個機機械排風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)，車

9、車道自然然補風(fēng)；2、設(shè)備房房機械通通風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)；3、防煙樓樓梯間及及前室、合合用前室室機械防防排煙；4、一至三三層每層層設(shè)一個個空調(diào)系系統(tǒng)，選選用模塊塊式風(fēng)冷冷冷水機機組；5、五至十十層一個個系統(tǒng)，選選用水源源熱泵式式空調(diào)機機組；6、十至二二十層一一個系統(tǒng)統(tǒng)，選用用二臺螺螺桿式水水冷冷水水機組；7、室內(nèi)空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)形式以以風(fēng)機盤盤管加新新風(fēng)為主主，輔以以側(cè)送噴噴口或旋旋流風(fēng)口口送風(fēng)，在在建筑主主入口設(shè)設(shè)風(fēng)幕機機。 第七節(jié) 有控控制性影影響的分分部分項項工程 一、對對進度控控制有影影響的工工程 對對進度控控制有較較大影響響的工程程主要有有“地下室室施工”和“主體結(jié)結(jié)構(gòu)混凝凝土澆筑筑”，在其其施工中

10、中，前者者有可能能受季節(jié)節(jié)性氣候候的影響響，后者者模板鋼鋼筋的制制作安裝裝、綁扎扎、砼澆澆筑等量量大是影影響進度度的主要要分項工工程。另另外，樁樁基工程程、裝飾飾工程、屋屋面工程程、設(shè)備備安裝工工程及其其它外界界因素等等，也對對進度有有控制性性影響。1. 基礎(chǔ)礎(chǔ)開挖對對進度控控制的影影響本建筑物有有二層地地下室，地地下室板板底標(biāo)高高-7.80米米，基坑坑?xùn)|側(cè)、南南側(cè)有相相距較近近的建筑筑物，北北、西側(cè)側(cè)靠近市市政道路路，根據(jù)據(jù)工程地地質(zhì)勘察察報告，地地下室處處于強透透水層中中砂、礫礫卵石層層，基坑坑開挖必必須對中中砂、礫礫卵石層層進行圍圍幕止水水，因此此，基坑坑支護和和降水是是基坑開開挖的關(guān)關(guān)

11、鍵所在在，它關(guān)關(guān)系到工工程造價價、工期期、施工工順利程程度，應(yīng)應(yīng)慎重對對待。2. 樁基基工程施施工對進進度控制制的影響響本工程采用用人工挖挖孔樁基基，施工工過程中中，除可可能遇到到雨季等等氣侯影影響外，人人力資源源安排、施施工機具具、安全全防護措措施等，也也至關(guān)重重要，一一旦措施施不力，或或發(fā)生安安全事故故，對工工程進度度也必將將產(chǎn)生影影響。此此外人工工挖孔樁樁抽芯檢檢測緊湊湊，到了了28天齡齡期后馬馬上抽芯芯，馬上上送檢，以以便承臺臺、地梁梁及時開開工。3. 主體體框架剪剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)施工工對進度度控制的的影響本工程采用用框架剪剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)，混混凝土、摸摸板、鋼鋼筋的制制作安裝裝等工程程量大，

12、且且均處在在進度的的關(guān)鍵線線路上，任任何分項項工程進進度一旦旦稍有拖拖延，必必將對后后續(xù)工程程和工期期產(chǎn)生決決定性影影響。4.裝飾工工程施工工對進度度的影響響本工程立面面造型簡簡潔明快快，外墻墻裝飾材材料精致致、色彩彩分明，因因而，對對外墻施施工質(zhì)量量的要求求較高。其其次，如如果遇到到季節(jié)性性氣候搞搞室內(nèi)外外工程裝裝修還會會影響，所所有這些些都可能能會影響響工程的的進度。另另外，裝裝飾工程程各專業(yè)業(yè)的協(xié)調(diào)調(diào)配合也也十分重重要，門門窗安裝裝、樓地地面面磚磚鋪設(shè)、地地面防水水、水電電及消防防管道、設(shè)設(shè)備安裝裝等工程程配合協(xié)協(xié)調(diào)不好好，就會會出現(xiàn)扯扯皮、相相互影響響的現(xiàn)象象，因而而也會延延誤工期期。

13、二、對質(zhì)量量控制有有影響的的工程1. 樁基基工程本工程建筑筑物基礎(chǔ)礎(chǔ)采用人人工挖孔孔樁，其其孔樁的的施工質(zhì)質(zhì)量直接接關(guān)系到到基礎(chǔ)工工程及上上部建筑筑物的質(zhì)質(zhì)量，因因此必須須嚴(yán)格按按設(shè)計標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求求，按施施工規(guī)范范控制孔孔樁施工工質(zhì)量，其其樁基承承載力必必須滿足足設(shè)計要要求，不不能產(chǎn)生生不均勻勻沉降，達達不到設(shè)設(shè)計要求求不得進進行基礎(chǔ)礎(chǔ)施工。樁樁基施工工全過程程，必須須進行嚴(yán)嚴(yán)格監(jiān)控控。2. 地下下室大體體積混凝凝土施工工近年來，地地下室的的滲漏問問題，一一直是建建筑工程程施工質(zhì)質(zhì)量的一一大通病病，其主主要原因因是施工工質(zhì)量不不佳所造造成，根根據(jù)以往往類似工工程的經(jīng)經(jīng)驗，我我們認(rèn)為為僅僅搞搞好地

14、下下室的外外防水是是不夠的的，關(guān)鍵鍵在于如如何做好好混凝土土的自防防水工作作。因此此，地下下室底板板、側(cè)壁壁的施工工質(zhì)量，至至關(guān)重要要，從混混凝土的的制作、運運輸、澆澆筑、振振搗、測測溫、養(yǎng)養(yǎng)護等都都要重點點跟蹤監(jiān)監(jiān)控。3. 鋼筋筋混凝土土框剪結(jié)結(jié)構(gòu)的施施工監(jiān)理工程師師對框架架結(jié)構(gòu)監(jiān)監(jiān)理的重重點是框框架節(jié)點點、梁板板柱截面面及垂直直度的控控制。剪剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)要著著眼于質(zhì)質(zhì)量通病病的防冶冶，平整整度、垂垂直度偏偏差，截截面尺寸寸、蜂窩窩、麻面面、墻底底爛根、露露筋等。4. 室內(nèi)內(nèi)外裝飾飾工程本工程設(shè)計計著眼于于體現(xiàn)簡簡潔明快快，根據(jù)據(jù)不同的的使用功功能、專專業(yè)特點點等，使使用了多多種高中中檔的精

15、精致裝飾飾材料，工工程量大大，技術(shù)術(shù)要求高高因此，要要保證各各項裝飾飾工程都都能滿足足設(shè)計要要求，必必須選擇擇技術(shù)好好、有經(jīng)經(jīng)驗的施施工隊伍伍施工，并并有足夠夠的操作作時間保保證。5. 給排排水及消消防工程程由于給排水水、消防防、空調(diào)調(diào)等工程程，各種種管線縱縱橫交錯錯，按以以往類似似工程的的經(jīng)驗，各各專業(yè)施施工單位位在開始始安裝時時都會將將有利于于自己條條件的管管道先行行施工。如如果不作作統(tǒng)籌安安排，相相互協(xié)調(diào)調(diào)、配合合，必將將會出現(xiàn)現(xiàn)相互扯扯皮、重重復(fù)返工工現(xiàn)象，不不僅會造造成人力力物力的的浪費，而而且將影影響整體體工程的的施工質(zhì)質(zhì)量。6. 電氣氣工程可能影響質(zhì)質(zhì)量控制制的因素素有：如如因業(yè)

16、主主對市場場的電氣氣設(shè)備及及電氣材材料的質(zhì)質(zhì)量狀況況不清楚楚，或施施工單位位購置的的材料、成成品、半半成品質(zhì)質(zhì)量不能能滿足工工程的需需要，則則會造成成工程質(zhì)質(zhì)量的下下降。其次，該建建筑各層層管線暗暗敷設(shè)規(guī)規(guī)格、數(shù)數(shù)量、品品種繁多多，三箱箱安裝工工作量大大。故在在計劃安安排上，各各專業(yè)單單位要相相互配合合，火災(zāi)災(zāi)自動報報警及消消防聯(lián)動動控制系系統(tǒng)應(yīng)盡盡早插入入施工，為為精裝修修創(chuàng)造條條件，以以確保建建設(shè)工程程質(zhì)量。7. 電梯梯工程電梯工程的的施工質(zhì)質(zhì)量，首首先要保保證導(dǎo)軌軌的垂直直度，除除了要精精心安裝裝外，能能否保證證線錘在在井道內(nèi)內(nèi)不受風(fēng)風(fēng)力的影影響是十十分關(guān)鍵鍵的。其次，曳引引機承重重梁安

17、裝裝，導(dǎo)軌軌組裝，轎轎廂、層層門組裝裝，電氣氣裝置安安裝，安安全保護護裝置，試試運轉(zhuǎn)等等也至關(guān)關(guān)重要。三、 對投投資控制制有影響響的工程程1. 材料料和設(shè)備備因素的的影響采用新材料料、新設(shè)設(shè)備有可可能隨著著工程的的進展，價價格會發(fā)發(fā)生較大大變化，承承包商可可能會在在施工后后期提出出增加工工程費用用的要求求，從而而影響合合同管理理的投資資控制。2. 裝修修工程室內(nèi)外裝修修工程由由于選用用材料及及裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)變化化的機率率較多，也也會對投投資控制制產(chǎn)生較較大影響響。所以以設(shè)計應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格控控制工程程裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；材材料更換換除要經(jīng)經(jīng)過質(zhì)量量檢驗確確認(rèn)外，更更要注意意價格對對比，盡盡量避免免裝修材材料的更更

18、換而造造成合同同修改和和投資增增加。設(shè)備的選型型和更改改，對投投資控制制也有較較大影響響。在合同簽訂訂前，對對重要設(shè)設(shè)備的選選定應(yīng)在在滿足本本工程使使用要求求的前提提下，進進行貨比比三家、詢詢價和費費用比較較，選用用質(zhì)優(yōu)價價廉的材材料和設(shè)設(shè)備。四、 對合合同管理理有影響響的工程程1. 施工工圖。施施工圖的的設(shè)計質(zhì)質(zhì)量好，設(shè)設(shè)計變更更少，對對工程投投資、進進度和質(zhì)質(zhì)量影響響小，也也就是對對合同條條款變更更解釋的的機率小小。2. 主體體結(jié)構(gòu)工工程。嚴(yán)嚴(yán)格按進進度計劃劃施工，協(xié)協(xié)調(diào)進度度計劃與與合同工工期的關(guān)關(guān)系，以以保證合合同工期期目標(biāo)的的實現(xiàn)。3. 裝飾飾工程。裝裝飾材料料訂貨時時盡量一一次訂齊

19、齊和備足足貨源，以以免由于于分批采采購而出出現(xiàn)色澤澤不一的的質(zhì)量問問題。4. 各專專業(yè)設(shè)備備選型與與安裝工工程以上工程造造價占合合同造價價的絕大大部分，資資金的投投入都主主要發(fā)生生在這些些環(huán)節(jié)，所所以對合合同管理理有較大大影響。第二章 理理工作范范圍及內(nèi)內(nèi)容第一節(jié)、監(jiān)監(jiān)理工作作范圍 本工工程從施施工階段段到保修修階段進進行監(jiān)理理，包括括：對該該項目投投資、進進度及質(zhì)質(zhì)量實施施有效控控制，組組織協(xié)調(diào)調(diào)，進行行工程合合同管理理、信息息管理和和安全文文明施工工管理。第二節(jié) 監(jiān)理服服務(wù)的期期限范圍圍本項目監(jiān)理理服務(wù)的的期限包包括施工工好準(zhǔn)備備階段、施施工階段段和保修修階段的的全部監(jiān)監(jiān)理工作作內(nèi)容。第三

20、節(jié) 監(jiān)理目目標(biāo)一、監(jiān)理工工作總目目標(biāo)全面履行合合同義務(wù)務(wù)，監(jiān)理理項目一一次交驗驗，合格格率1000%，業(yè)業(yè)主對監(jiān)監(jiān)理服務(wù)務(wù)滿意率率80%,服務(wù)及及時鋁880%。二、質(zhì)量監(jiān)監(jiān)理目標(biāo)標(biāo)達到合格等等級標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，符合合有關(guān)規(guī)規(guī)范規(guī)定定的要求求。爭取取獲得市市級樣板板工程。三、進度監(jiān)監(jiān)理目標(biāo)標(biāo)有效工期控控制在4416個個日歷天天。四、投資監(jiān)監(jiān)理目標(biāo)標(biāo)項目的實際際總投資資小于該該項目的的計劃投投資。五、安全、文文明監(jiān)理理目標(biāo)施工期間不不發(fā)生重重大傷亡亡事故，施施工現(xiàn)場場安全文文明達到到深圳市市有關(guān)規(guī)規(guī)定要求求，爭取取獲得“深圳市市文明施施工示范范工地”稱號。第四節(jié) 監(jiān)理依依據(jù)一、建設(shè)單單位與承承包人簽簽訂的

21、施施工承包包合同和和其它附附件。二、有關(guān)工工程項目目的設(shè)計計文件、施施工圖紙紙、技術(shù)術(shù)說明書書和設(shè)計計變更(包括圖圖紙會審審紀(jì)要)以及施施工圖預(yù)預(yù)算書。三、國家和和部、省省、市頒頒布的現(xiàn)現(xiàn)行建筑筑施工技技術(shù)規(guī)范范、設(shè)計計規(guī)范，施施工安全全技術(shù)規(guī)規(guī)程、質(zhì)質(zhì)量檢驗驗評定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及材材料試驗驗規(guī)程。（包包括但不不限于下下列）建設(shè)工程程監(jiān)理規(guī)規(guī)范（GGB5003199-20000）建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)荷載規(guī)規(guī)范（GGBJ99-877）砌體工程程施工質(zhì)質(zhì)量驗收收規(guī)范（GGB5002033-20002）砼小型空空心砌塊塊建筑技技術(shù)規(guī)范范（JJGJ/P144-955）砼結(jié)構(gòu)工工程施工工及驗收收規(guī)范（GGB2005044

22、-20002）鋼結(jié)構(gòu)工工程施工工質(zhì)量驗驗收規(guī)范范（GGB5002055-20001）冷軋帶肋肋鋼筋砼砼結(jié)構(gòu)技技術(shù)規(guī)范范（JJCJ/95-95）鋼筋焊接接及驗收收規(guī)范（JJGJ118-996）鋼筋機械械連接通通用技術(shù)術(shù)規(guī)范（JJGJ1107-96）深圳市建建筑防水水構(gòu)造圖圖集（SST-44）建筑電氣氣安裝工工程圖集集（JJD5-1177）給水排水水標(biāo)準(zhǔn)圖圖集（995S2235-1）建筑施工工安全檢檢查標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（JJGJ559-999）建筑機械械施工安安全技術(shù)術(shù)規(guī)程（JJGJ333-886）建筑工程程施工現(xiàn)現(xiàn)場供用用電安全全規(guī)范（GGB5001944-933）施工現(xiàn)場場臨時用用電安全全技術(shù)規(guī)規(guī)范（J

23、JGJ446-888）室外排水水設(shè)計規(guī)規(guī)范（GGBJ114-887）（119977年版）室外給水水設(shè)計規(guī)規(guī)范（GGBJ113-886）（119977年版）屋面工程程施工規(guī)規(guī)范（GGB5002077-944）建筑裝飾飾工程施施工及驗驗收規(guī)范范（JJGJ773-991）建筑地面面工程施施工驗收收規(guī)范（GGB5002099-955）電器裝置置安裝工工程施工工及驗收收規(guī)范（JJG2332-882）建筑工程程質(zhì)量檢檢驗評定定標(biāo)準(zhǔn)（JJGJ3301/88）建筑工程程統(tǒng)一質(zhì)質(zhì)量評定定標(biāo)準(zhǔn)（GGBJ3300/88）建筑施工工安全檢檢查標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（JJGJ559-999）建筑分項項工程施施工工藝藝標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)備備安裝

24、分分項工程程施工工工藝標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)建筑電器器安裝工工程質(zhì)量量檢驗評評定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（GGBJ3303-88）四、建設(shè)單單位與監(jiān)監(jiān)理單位位簽訂的的監(jiān)理合合同。五、建設(shè)單單位提供供的施工工圖階段段的工程程地質(zhì)勘勘探報告告六、工程項項目的自自然、社社會條件件及業(yè)主主要求七、國家建建設(shè)監(jiān)理理規(guī)范和和深圳經(jīng)經(jīng)濟特區(qū)區(qū)建設(shè)工工程監(jiān)理理條例八、ISS090002質(zhì)質(zhì)量管理理文件及及作業(yè)指指導(dǎo)書九、深圳圳經(jīng)濟特特區(qū)建設(shè)設(shè)工程施施工安全全條例 十、深圳圳市建設(shè)設(shè)工程竣竣工驗收收及備案案管理辦辦法第五節(jié) 監(jiān)理工工作的內(nèi)內(nèi)容一、施工準(zhǔn)準(zhǔn)備階段段的監(jiān)理理工作內(nèi)內(nèi)容1. 審核核承建商商編寫的的開工報報告，檢檢查建設(shè)設(shè)單位辦辦理計劃

25、劃立項，規(guī)規(guī)劃許可可證、招招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)、工程程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督、施施工安全全監(jiān)督、施施工許可可證等情情況，審審查承建建商及其其從業(yè)人人員資質(zhì)質(zhì)，督促促工程建建設(shè)依法法進行。2. 監(jiān)督督檢查施施工單位位質(zhì)量保保證體系系和安全全保證體體系建立立、健全全的情況況；并督督促其制制定適合合本工程程管理的的程序與與制度； 3. 檢查查設(shè)計文文件是否否符合設(shè)設(shè)計規(guī)范范及批準(zhǔn)準(zhǔn)的技術(shù)術(shù)參數(shù)。施施工圖紙紙是否能能滿足施施工需要要，協(xié)助助做好優(yōu)優(yōu)化和改改善設(shè)計計工作。4. 參加加設(shè)計單單位向施施工單位位的技術(shù)術(shù)交底。5. 審查查施工單單位上報報的實施施性施工工組織設(shè)設(shè)計，重重點對施施工方案案、勞動動力、材材料、機機械設(shè)備

26、備的組織織調(diào)配計計劃，質(zhì)質(zhì)量、安安全、工工期和造造價控制制等方面面的措施施進行評評估，并并向建設(shè)設(shè)單位提提出監(jiān)理理的審查查意見。6. 在本本工程開開工前檢檢查施工工單位的的復(fù)測資資料。7. 監(jiān)督督檢查各各項施工工準(zhǔn)備工工作落實實的情況況，審批批一般單單項工程程、單位位工程的的開工報報告，并并報業(yè)主主核準(zhǔn)。8. 審查查施工單單位選擇擇的分包包單位的的技術(shù)資資質(zhì)。二、施工階階段的監(jiān)監(jiān)理工作作內(nèi)容1. 質(zhì)質(zhì)量監(jiān)理理工作（1）施工工過程中中，承包包單位對對已批準(zhǔn)準(zhǔn)的施工工組織設(shè)設(shè)計不得得更改，如如需進行行調(diào)整、補補充和變變動時，必必須經(jīng)總總監(jiān)進行行審查簽簽證。（2）審核核承包單單位報送送的重點點部位，

27、關(guān)關(guān)鍵工序序施工工工藝和確確保工程程質(zhì)量的的措施。（3）對所所有的隱隱蔽工程程在進行行隱蔽以以前要檢檢查和辦辦理簽證證，對重重點工程程要派監(jiān)監(jiān)理人員員駐點跟跟蹤監(jiān)理理；對重重要的分分項工程程、分部部工程和和單位工工程質(zhì)量量評定表表，監(jiān)理理要簽名名確認(rèn)。（4） 對對施工測測量、放放樣等進進行隨機機抽查，如如發(fā)現(xiàn)問問題應(yīng)及及時通知知施工單單位糾正正，并做做好監(jiān)理理記錄。（5） 檢檢查確認(rèn)認(rèn)運到現(xiàn)現(xiàn)場的工工程材料料、構(gòu)件件和設(shè)備備的質(zhì)量量，并應(yīng)應(yīng)檢查試試驗、化化驗報告告單、出出廠合格格證是否否齊全，監(jiān)監(jiān)理工程程師有權(quán)權(quán)禁止不不符合質(zhì)質(zhì)量要求求的材料料、設(shè)備備進入工工地和投投入使用用。（6） 監(jiān)監(jiān)督施

28、工工單位嚴(yán)嚴(yán)格按照照施工規(guī)規(guī)范、設(shè)設(shè)計圖紙紙進行施施工，嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行承發(fā)包包合同，對對工程主主要部位位、主要要環(huán)節(jié)及及技術(shù)復(fù)復(fù)雜的工工程要重重點檢查查。（7） 檢檢查施工工單位的的工程自自檢資料料，主要要檢查其其資料填填寫是否否及時、數(shù)數(shù)據(jù)是否否準(zhǔn)確、內(nèi)內(nèi)容是否否完整，并并對施工工單位質(zhì)質(zhì)量評定定自檢工工作做出出綜合評評價。（8） 對對施工單單位的檢檢測儀器器、設(shè)備備和度量量衡的定定期檢驗驗工作要要進行抽抽查，以以此保證證檢測儀儀器和設(shè)設(shè)備的準(zhǔn)準(zhǔn)確性。（9） 監(jiān)監(jiān)督施工工單位對對各類土土質(zhì)和混混凝土試試件按規(guī)規(guī)定進行行檢查和和抽查。（10）監(jiān)監(jiān)督施工工單位認(rèn)認(rèn)真處理理施工中中發(fā)生的的一般質(zhì)質(zhì)量

29、事故故，并認(rèn)認(rèn)真做好好監(jiān)理記記錄。對對重大質(zhì)質(zhì)量事故故以及其其它突發(fā)發(fā)事故，應(yīng)應(yīng)及時報報告甲方方和有關(guān)關(guān)主管部部門。2. 進度度監(jiān)理工工作（1）監(jiān)督督施工單單位嚴(yán)格格按照施施工承包包合同規(guī)規(guī)定的工工期組織織施工。對對控制工工期的重重點工程程，審查查施工單單位提出出的保證證進度的的具體措措施，如如發(fā)現(xiàn)疑疑點，要要及時建建議修正正，使其其具有較較強的可可操作性性。（2）監(jiān)理理要建立立工程進進度臺帳帳，按月月、按季季核對工工程形象象進度，并并向總監(jiān)監(jiān)及業(yè)主主報告施施工計劃劃執(zhí)行情情況、工工程進度度及存在在的問題題。3. 工程程投資監(jiān)監(jiān)理（1）審核核施工單單位申報報的月、季季度驗工工報表，認(rèn)認(rèn)真核對對

30、其工程程數(shù)量，做做到不超超驗、不不漏驗，嚴(yán)嚴(yán)格按現(xiàn)現(xiàn)行文件件規(guī)定辦辦理驗工工計價簽簽證。保保證驗工工、簽證證的各分分部分項項工程質(zhì)質(zhì)量合格格、數(shù)量量準(zhǔn)確。簽簽證上報報業(yè)主后后能據(jù)此此撥款。（2）建立立驗工計計價臺帳帳，每月月向總監(jiān)監(jiān)報送一一次，每每季末與與施工單單位核對對清算一一次，核核對清算算后資料料報業(yè)主主一份。（3）不符符合質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)的的工程，未未經(jīng)返工工處理達達標(biāo)前，不不予驗工工計價。4.按業(yè)主主和監(jiān)理理合同的的規(guī)定審審核變更更設(shè)計。（1）總監(jiān)監(jiān)理工程程師負(fù)責(zé)責(zé)審批變變更設(shè)計計，并建建立臺帳帳，每月月列表報報業(yè)主。（附附審批變變更設(shè)計計通知單單）（2）會同同設(shè)計、施施工單位位對變更更設(shè)

31、計進進行會審審后，提提出審查查意見，并并報業(yè)主主審批。5.項目安安全控制制監(jiān)督施工單單位嚴(yán)格格按照國國家和省省、市各各項安全全生產(chǎn)規(guī)規(guī)定進行行安全施施工，杜杜絕發(fā)生生重大傷傷亡事故故。6.項目組組織協(xié)調(diào)調(diào)做好協(xié)調(diào)工工作是確確保項目目實施順順利進行行的基本本保證，也也是能否否實現(xiàn)建建設(shè)目標(biāo)標(biāo)的關(guān)鍵鍵。由于于本工程程的特殊殊性和技技術(shù)的復(fù)復(fù)雜性，對對如何做做好組織織協(xié)調(diào)工工作，使使本項目目的設(shè)備備采購、施施工組織織及竣工工投入使使用完全全按計劃劃有序進進行，使使各參建建單位互互相配合合、協(xié)調(diào)調(diào)一致，最最大限度度地得到到有關(guān)部部門的支支持，提提出了更更高的要要求。（1）努力力協(xié)調(diào)好好項目與與深圳市市

32、政府及及各有關(guān)關(guān)部門之之間的關(guān)關(guān)系，爭爭取他們們對本項項目的關(guān)關(guān)心和支支持，為為項目順順利實施施創(chuàng)造良良好的外外界環(huán)境境。（2）組織織協(xié)調(diào)業(yè)業(yè)主和各各參與本本項目建建設(shè)單位位之間的的關(guān)系，協(xié)協(xié)助業(yè)主主處理有有關(guān)問題題。（3）協(xié)助助業(yè)主處處理與本本項目有有關(guān)的糾糾紛事宜宜。三、竣工驗驗收階段段的監(jiān)理理工作1. 督促促、檢查查施工單單位及時時整理竣竣工文件件和驗收收資料，受受理單位位工程竣竣工驗收收報告，提提出監(jiān)理理意見。2. 根據(jù)據(jù)施工單單位的竣竣工報告告，提出出工程質(zhì)質(zhì)量檢驗驗報告。3. 負(fù)責(zé)責(zé)工程初初檢，并并參加業(yè)業(yè)主組織織的竣工工交接驗驗收工作作，整理理工程初初驗報告告，提出出監(jiān)理意意見。

33、四、保修階階段的監(jiān)監(jiān)理工作作1. 負(fù)責(zé)責(zé)檢查工工程使用用情況，參參與鑒定定質(zhì)量責(zé)責(zé)任；2. 督促促承包商商回訪工工程質(zhì)量量，監(jiān)督督缺陷修修繕，直直至達到到規(guī)定的的質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；3. 簽發(fā)發(fā)解除保保修責(zé)任任證書。 第六六節(jié) 施工準(zhǔn)準(zhǔn)備階段段監(jiān)理工工作的具具體內(nèi)容容1組建監(jiān)監(jiān)理組織織機構(gòu)2配備監(jiān)監(jiān)理設(shè)備備、試驗驗設(shè)備和和測量儀儀器3熟悉合合同文件件、施工工設(shè)計圖圖紙4進行現(xiàn)現(xiàn)場復(fù)查查和環(huán)境境調(diào)查5協(xié)助業(yè)業(yè)主做好好施工招招標(biāo)的各各項工作作6協(xié)助業(yè)業(yè)主辦理理質(zhì)檢、安安檢、施施工許可可證等有有關(guān)許可可手續(xù)7組織圖圖紙會審審和技術(shù)術(shù)交底工工作8審查施施工單位位施工人人員、施施工設(shè)備備進場情情況，確確保其符符

34、合工程程要求和和投標(biāo)書書承諾9審查施施工單位位的施工工組織設(shè)設(shè)計及技技術(shù)方案案，并報報業(yè)主批批準(zhǔn)10.審查查施工單單位的工工程進度度計劃，并并報業(yè)主主批準(zhǔn)11.審查查施工單單位的質(zhì)質(zhì)量保證證體系，并并報業(yè)主主批準(zhǔn)12.審查查施工單單位的材材料來源源，確保保其符合合設(shè)計要要求，檢檢查施工工單位的的進場材材料13. 審審查施工工單位的的標(biāo)準(zhǔn)試試驗，其其試驗方方法，標(biāo)標(biāo)定其儀儀器設(shè)備備14. 檢檢查施工工單位的的保險及及擔(dān)保15. 審審查施工工單位的的施工機機械設(shè)備備16. 辦辦理施工工用水、用用電、拆拆遷、消消防等報報批報建建手續(xù)17. 督督促、協(xié)協(xié)助施工工單位辦辦理臨時時設(shè)施搭搭建的報報批手續(xù)續(xù)

35、18. 參參與業(yè)主主對施工工單位的的測量基基準(zhǔn)點的的交付工工作，對對交付的的基準(zhǔn)點點，經(jīng)驗驗證符合合要求無無誤后，同同意施工工單位進進行施工工定位放放線，并并驗收確確認(rèn)19. 檢檢查、督督促施工工單位建建立施工工管理組組織機構(gòu)構(gòu)、施工工質(zhì)量保保證體系系、施工工安全保保證體系系20. 辦辦理開開工許可可證21. 組組織召開開第一次次工地例例會，最最終審查查施工單單位的開開工條件件22. 做做好其他他保證啊啊按期開開工有關(guān)關(guān)施工準(zhǔn)準(zhǔn)備工作作第七節(jié) 施工階階段監(jiān)理理工作的的具體內(nèi)內(nèi)容施工階段工工程建設(shè)設(shè)監(jiān)理的的具體內(nèi)內(nèi)容是在在施工過過程中，根根據(jù)施工工階段的的目標(biāo)規(guī)規(guī)劃和計計劃，通通過動態(tài)態(tài)控制、組

36、組織協(xié)調(diào)調(diào)、合同同管理，使使項目施施工質(zhì)量量、施工工進度和和投資符符合預(yù)定定的目標(biāo)標(biāo)要求。一、投資控控制的具具體內(nèi)容容施工階段工工程建設(shè)設(shè)監(jiān)理投投資控制制的具體體內(nèi)容是是通過工工程付款款控制、新新增工程程費控制制、預(yù)防防并處理理好費用用索賠等等節(jié)約投投資的措措施來努努力實現(xiàn)現(xiàn)實際發(fā)發(fā)生的費費用不超超過計劃劃投資。為完成施工工階段投投資控制制的任務(wù)務(wù)，我們們將要做做好以下下工作：1. 制定定本階段段資金使使用計劃劃，并嚴(yán)嚴(yán)格進行行付款控控制，做做到不多多付、不不少付、不不重復(fù)付付；2. 嚴(yán)格格控制工工程變更更，力求求減少變變更費用用；3. 研究究確定預(yù)預(yù)防費用用索賠的的措施，以以避免或或減少對對

37、方的索索賠量；4. 及時時處理費費用索賠賠，并協(xié)協(xié)助業(yè)主主進行反反索賠；5. 根據(jù)據(jù)項目中中業(yè)主與與各方簽簽訂的相相關(guān)合同同的要求求，協(xié)助助做好應(yīng)應(yīng)由業(yè)主主完成的的，與工工程進展展密切相相關(guān)的各各項工作作，如按按期提交交合格施施工現(xiàn)場場，按質(zhì)質(zhì)、按量量、按期期提供材材料和設(shè)設(shè)備等工工作；6. 做好好工程計計量工作作；7. 審核核施工單單位提交交的工程程結(jié)算書書等。二、進度控控制的具具體內(nèi)容容施工階段工工程建設(shè)設(shè)監(jiān)理進進度控制制的具體體內(nèi)容主主要是通通過自編編項目控控制性進進度計劃劃、審查查施工單單位提交交的施工工進度計計劃、做做好各項項動態(tài)控控制工作作，協(xié)調(diào)調(diào)各單位位關(guān)系、預(yù)預(yù)防并處處理好工工

38、期索賠賠，以求求實際施施工進度度達到計計劃施工工進度的的要求。為完成施工工階段進進度控制制任務(wù)，我我們將要要做好以以下工作作：1. 根據(jù)據(jù)施工招招標(biāo)和工工程開工工之前的的工程信信息，進進一步完完善項目目控制性性進度計計劃，并并據(jù)此進進行施工工階段進進度控制制；2. 審查查施工單單位施工工進度計計劃，以以使其具具有科學(xué)學(xué)性、先先進性、可可行性，總總體上能能滿足項項目控制制性進度度計劃的的要求；3. 制定定甲供材材料和設(shè)設(shè)備的供供應(yīng)計劃劃，并督督促其按按時進場場，保證證滿足施施工要求求；4. 檢查查施工單單位形象象進度，督督促施工工單位做做好施工工進度控控制；5. 對施施工進度度進行跟跟蹤，掌掌握

39、施工工動態(tài)；研究、制制定預(yù)防防工程索索賠措施施，及時時做好處處理工期期索賠工工作；6. 在施施工過程程中，做做好對人人力、材材料、機機具、設(shè)設(shè)備等的的投入控控制工作作、轉(zhuǎn)換換控制工工作、信信息反饋饋工作、對對比和糾糾正工作作，使進進度控制制定期連連續(xù)進行行；7. 開好好進度協(xié)協(xié)調(diào)會議議，及時時協(xié)調(diào)有有關(guān)各方方關(guān)系，使使工程施施工順利利進行；8. 制定定進度控控制的措措施，及及組織措措施、技技術(shù)措施施、經(jīng)濟濟措施和和合同措措施等。三、質(zhì)量控控制的具具體內(nèi)容容施工階段工工程建設(shè)設(shè)監(jiān)理質(zhì)質(zhì)量控制制的具體體內(nèi)容主主要是通通過對施施工投入入、施工工和安裝裝過程、產(chǎn)產(chǎn)出品進進行全過過程控制制，以及及對參加

40、加施工單單位和人人員的資資質(zhì)、材材料和設(shè)設(shè)備、施施工機械械和機具具、施工工方案和和方法、施施工環(huán)境境實施全全面控制制，以其其按標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)達到預(yù)預(yù)定的施施工質(zhì)量量等級。為完成施工工階段質(zhì)質(zhì)量控制制任務(wù)，我我們將要要做好以以下工作作：1. 做好好材料和和設(shè)備檢檢查工作作，確認(rèn)認(rèn)其數(shù)量量和質(zhì)量量；2. 檢查查施工機機械和機機具，保保證其匹匹配施工工質(zhì)量的的要求；3. 檢查查并協(xié)助助施工單單位搞好好各項生生產(chǎn)環(huán)境境、勞動動環(huán)境、管管理環(huán)境境條件；4. 進行行施工工工藝過程程質(zhì)量控控制工作作，要求求施工單單位編制制施工工工藝控制制表并報報監(jiān)理審審核監(jiān)督督；5. 檢查查特殊工工種施工工人員上上崗證，必必須持證

41、證上崗操操作；6. 檢查查工序質(zhì)質(zhì)量，嚴(yán)嚴(yán)格工序序交接檢檢查制度度；7. 做好好各項隱隱蔽工程程的檢查查工作；8. 做好好工程變變更方案案的比選選，保證證工程質(zhì)質(zhì)量；9. 進行行質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督，行行使質(zhì)量量否決權(quán)權(quán)；10. 認(rèn)認(rèn)真做好好質(zhì)量簽簽證工作作；11. 行行使質(zhì)量量監(jiān)督權(quán)權(quán)，協(xié)助助做好付付款控制制；12. 組組織質(zhì)量量協(xié)調(diào)會會；13. 做做好中間間質(zhì)量驗驗收準(zhǔn)備備工作；14. 做做好項目目竣工驗驗收工作作；15. 審審核項目目竣工圖圖等。四、合同管管理的具具體內(nèi)容容（1）按合合同中規(guī)規(guī)定的技技術(shù)規(guī)范范、圖紙紙，檢查查和檢驗驗工程施施工質(zhì)量量。（2） 按按合同有有關(guān)規(guī)定定，監(jiān)督督主要設(shè)設(shè)備的

42、制制造和進進場。（3） 按按合同工工期要求求，監(jiān)督督施工進進度的實實施。（4） 按按合同有有關(guān)規(guī)定定，做好好工程款款支付和和工程變變更簽證證工作。（5） 按按合同有有關(guān)規(guī)定定，公正正處理施施工中的的索賠和和反索賠賠。（6） 按按合同有有關(guān)規(guī)定定，審核核工程分分包，禁禁止工程程轉(zhuǎn)包和和對工程程肢解后后分包。（7） 按按合同有有關(guān)規(guī)定定，公正正處理其其他合同同糾紛，協(xié)協(xié)調(diào)業(yè)主主及各承承包單位位之間的的關(guān)系。（8） 協(xié)協(xié)助業(yè)主主做好施施工合同同的檔案案管理工工作。五、資料管管理的具具體內(nèi)容容（1）. 審查承承包單位位的質(zhì)保保資料，按按城建檔檔案要求求收集整整理各項項歸檔資資料。 監(jiān)理資資料信息息繁多

43、，它它主要包包括合同同管理、投投資控制制、質(zhì)量量控制、進進度控制制、組織織協(xié)調(diào)、監(jiān)監(jiān)理日記記、文書書往來、氣氣象和風(fēng)風(fēng)險管理理等九個個方面。 為了便便于用電電子計算算機進行行信息資資料的儲儲存與處處理，凡凡該項目目工程建建設(shè)監(jiān)理理的有關(guān)關(guān)資料，按按統(tǒng)一規(guī)規(guī)則編輯輯入檔。 根據(jù)本本工程特特點，備備齊常用用的設(shè)計計、施工工及驗收收規(guī)范。 搜集整整理我公公司以往往類似工工程的監(jiān)監(jiān)理經(jīng)驗驗及材料料、設(shè)備備等報價價方面的的相關(guān)資資料。（2）監(jiān)理理站進點點后立即即督促施施工單位位報送與與承包合合同相適適應(yīng)的分分段、分分工點的的概算臺臺帳資料料并隨時時補充變變更設(shè)計計資料。（3） 按按時填寫寫監(jiān)理日日記,填

44、寫的的內(nèi)容包包括以下下幾個方方面：.監(jiān)理日日記除按按常規(guī)填填寫日期期、時間間、氣候候外，主主要填寫寫監(jiān)理工工程師所所開展的的監(jiān)理活活動，詳詳細(xì)注明明時間、地地點、工工程部位位、涉及及人員、討討論（發(fā)發(fā)現(xiàn)）問問題，發(fā)發(fā)表意見見、處理理結(jié)果及及備注等等；.監(jiān)理日日記應(yīng)盡盡可能詳詳細(xì)地記記錄項目目監(jiān)理組組的活動動及重要要會議，來來訪的重重要人物物及其指指示記錄錄等；.項目監(jiān)監(jiān)理組要要指定專專人填寫寫項目監(jiān)監(jiān)理日記記；.每位專專業(yè)監(jiān)理理工程師師和監(jiān)理理員都必必須按日日填寫監(jiān)監(jiān)理日記記，重要要事項要要當(dāng)日專專題書面面報告總總監(jiān)理工工程師；.各專業(yè)業(yè)監(jiān)理工工程師填填寫監(jiān)理理日記的的內(nèi)容，每每天在下下班前要

45、要互相交交流，互互通情況況；.項目監(jiān)監(jiān)理部每每天的監(jiān)監(jiān)理日記記，每日日下班前前送總監(jiān)監(jiān)理工程程師或總總監(jiān)理工工程師代代表審閱閱。六、設(shè)備采采購監(jiān)理理和設(shè)備備監(jiān)造具具體內(nèi)容容（一）、建建筑安裝裝設(shè)備采采購:1、依據(jù)業(yè)業(yè)主要求求，由總總監(jiān)監(jiān)理理工程師師、專業(yè)業(yè)監(jiān)理工工程師和和造價工工程師組組成設(shè)備備選購專專門監(jiān)理理班子。2、熟悉、掌掌握設(shè)計計文件對對擬采購購設(shè)備的的各項要要求、技技術(shù)說明明和有關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3、編制設(shè)設(shè)備采購購方案，明明確設(shè)備備采購的的原則、范范圍、內(nèi)內(nèi)容、程程序和方方式，并并報業(yè)主主審批。4、根據(jù)批批準(zhǔn)的設(shè)設(shè)備采購購方案編編制采購購計劃，并并報業(yè)主主審批。采采購計劃劃的主要要內(nèi)容有有

46、：（1）采購購設(shè)備明明細(xì)表；（2）采購購的進度度安排；（3）估價價表；（4）資金金使用計計劃。5、協(xié)助業(yè)業(yè)主組織織設(shè)備招招標(biāo)采購購工作，參參與業(yè)主主進行的的設(shè)備采采購的技技術(shù)及商商務(wù)談判判。6、參加評評標(biāo)、定定標(biāo)會議議，幫助助業(yè)主進進行綜合合比較和和確定中中標(biāo)單位位。7、協(xié)助業(yè)業(yè)主起草草及簽定定設(shè)備采采購定貨貨合同，協(xié)協(xié)助業(yè)主主起草或或?qū)彶楹虾贤?，使使合同符符合有關(guān)關(guān)法規(guī)的的規(guī)定和和使合同同中的條條款準(zhǔn)確確無誤無無漏。8、協(xié)助業(yè)業(yè)主向中中標(biāo)單位位或設(shè)備備制造廠廠移交必必要的技技術(shù)條件件。（二）、建建筑安裝裝設(shè)備的的監(jiān)造1、成立專專門的項項目管理理機構(gòu)，設(shè)設(shè)備監(jiān)理理工程師師進駐制制造現(xiàn)場場。2、

47、熟悉設(shè)設(shè)備制造造圖紙和和技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，掌掌握設(shè)計計意圖和和設(shè)備制制造工藝藝規(guī)程。了了解設(shè)備備采購定定貨合同同中的各各項規(guī)定定。組織織設(shè)備制制造圖紙紙的設(shè)計計交底。3、制造單單位報送送的設(shè)備備制造計計劃和工工藝方案案，提出出審查意意見。符符合要求求后批準(zhǔn)準(zhǔn)，并報報業(yè)主。4、認(rèn)設(shè)備備制造商商的資質(zhì)質(zhì)、實際際生產(chǎn)能能力和質(zhì)質(zhì)量保證證體系5、檢查設(shè)設(shè)備制造造的檢驗驗計劃和和檢驗要要求，確確認(rèn)各階階段的檢檢驗時間間、內(nèi)容容、方法法、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)以及檢檢測手段段和儀器器。6、檢查關(guān)關(guān)鍵零部部件的生生產(chǎn)工藝藝設(shè)備、操操作規(guī)程程及生產(chǎn)產(chǎn)人員的的上崗證證。7、設(shè)備制制造的原原材料、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)件等等進行檢檢查，確確認(rèn)合格格后

48、方可可運用于于設(shè)備制制造。8、設(shè)備制制造過程程、裝配配過程進進行監(jiān)督督和檢查查。9、與設(shè)備備制造過過程中的的調(diào)試、整整機性能能檢測和和驗證。10、對設(shè)設(shè)備的存存儲、運運輸進行行全過程程的監(jiān)督督、檢查查。11、參加加設(shè)備的的開箱、檢檢查、驗驗收、交交接工作作。七、安全、文文明施工工控制的的具體內(nèi)內(nèi)容1. 監(jiān)督督承包商商嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行國家家和省、市市各項安安全、文文明施工工的規(guī)定定，堅決決杜絕重重大傷亡亡事故，樹樹立一流流的品牌牌工程的的形象。 2. 根據(jù)據(jù)業(yè)主對對項目建建設(shè)的總總體要求求和合同同規(guī)定，擬擬定項目目的安全全、文明明施工獎獎罰細(xì)則則。3. 嚴(yán)格格檢查承承包商的的安全文文明施工工組織機機構(gòu)

49、與保保證體系系、安全全管理責(zé)責(zé)任制、安安全教育育與檢查查制度，審審核專項項安全文文明施工工方案(分階段段分專業(yè)業(yè)編制)是否符符合有關(guān)關(guān)法規(guī)、規(guī)規(guī)范和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求求，特別別注意基基礎(chǔ)施工工、安拆拆腳手架架、大跨跨度支撐撐體系、施施工臨時時用電等等安全技技術(shù)措施施和成品品保護措措施。4. 總監(jiān)監(jiān)應(yīng)每周周組織安安全文明明施工聯(lián)聯(lián)合檢查查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)存在的的安全隱隱患和不不規(guī)范施施工行為為，書面面通知承承包商限限期整改改；各專專業(yè)工程程師按職職責(zé)負(fù)責(zé)責(zé)巡查各各專業(yè)施施工范圍圍內(nèi)的安安全文明明施工情情況，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題及時匯匯報總監(jiān)監(jiān)后，書書面通知知承包商商進行整整改。5. 總監(jiān)監(jiān)利用工工程例會會、安全全文明及

50、及現(xiàn)場管管理專題題會等形形式，經(jīng)經(jīng)常督促促承包商商加強安安全文明明施工管管理；每每周進行行安全文文明檢查查評比，落落實經(jīng)常常性的安安全教育育(班前前檢查、交交底，每每月安全全教育培培訓(xùn))；進一步步完善安安全文明明施工。6. 總監(jiān)監(jiān)督促承承包商加加強對分分包商、獨獨立承包包商的安安全文明明施工管管理，加加強現(xiàn)場場的施工工總平面面規(guī)劃和和管理、調(diào)調(diào)度，加加強各作作業(yè)面的的安全文文明施工工檢查和和管理；做好現(xiàn)現(xiàn)場及生生活區(qū)的的衛(wèi)生、消消防、保保衛(wèi)等工工作。 7. 總監(jiān)監(jiān)每月組組織一次次對承包包商的安安全文明明施工管管理工作作的全面面評審，編編制安全全監(jiān)理月月報向業(yè)業(yè)主匯報報，并向向承包商商指出安安全

51、文明明管理工工作的不不足，提提出整改改要求和和達到的的目標(biāo)。第八節(jié) 保保修階段段監(jiān)理工工作的具具體內(nèi)容容參與工程交交付，簽簽發(fā)工程程移交證證書，負(fù)負(fù)責(zé)組織織檢查工工程狀況況，參與與鑒定質(zhì)質(zhì)量方面面出現(xiàn)問問題的責(zé)責(zé)任，督督促承建建商回訪訪并履行行保修義義務(wù)，修修正缺陷陷直至達達到規(guī)定定的質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)。其其具體內(nèi)內(nèi)容如下下：1. 工程程進入保保修期后后，監(jiān)理理項目部部應(yīng)編制制保修階階段監(jiān)理理細(xì)則，并并根據(jù)項項目總監(jiān)監(jiān)的安排排對業(yè)主主及有關(guān)關(guān)單位定定期進行行監(jiān)理回回訪。主主動找出出工程質(zhì)質(zhì)量及服服務(wù)質(zhì)量量存在的的問題，及及時安排排責(zé)任單單位進行行處理。2. 保修修期內(nèi)若若發(fā)現(xiàn)工工程質(zhì)量量缺陷，業(yè)業(yè)主應(yīng)

52、及及時通知知監(jiān)理工工程師。由由監(jiān)理工工程師組組織業(yè)主主、設(shè)計計人、承承包商及及有關(guān)各各方對工工程缺陷陷的原因因及責(zé)任任進行調(diào)調(diào)查和確確認(rèn)，并并協(xié)助進進行處理理；在確確定質(zhì)量量缺陷的的事實和和責(zé)任時時，若有有必要，可可建議業(yè)業(yè)主邀請請質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督機構(gòu)構(gòu)及具有有相應(yīng)資資質(zhì)的專專業(yè)部門門參與。3. 在保保修期內(nèi)內(nèi)，當(dāng)接接到投訴訴后，監(jiān)監(jiān)理工程程師應(yīng)會會同業(yè)主主、承包包商等人人員及到到達現(xiàn)場場，認(rèn)真真分析投投訴產(chǎn)生生原因，并并根據(jù)施施工合同同及有關(guān)關(guān)文件，確確定質(zhì)量量缺陷責(zé)責(zé)任，責(zé)責(zé)任確定定后，監(jiān)監(jiān)理工程程師應(yīng)要要求責(zé)任任方提出出缺陷的的解決方方案，審審批并監(jiān)監(jiān)督該方方案盡快快實施。 4. 根據(jù)據(jù)合同要

53、要求確定定整改時時間，合合同沒有有確定整整改時間間的，一一般整改改期限不不超過77天，復(fù)復(fù)雜的整整改工程程不應(yīng)超超過155天。 5. 保修修期內(nèi)發(fā)發(fā)生質(zhì)量量缺陷，監(jiān)監(jiān)理工程程師應(yīng)將將引起工工程保修修延長的的事件及及延長時時間書面面通知業(yè)業(yè)主及承承包商。若若在工程程保修期期內(nèi)發(fā)生生質(zhì)量缺缺陷或損損害，導(dǎo)導(dǎo)致工程程不使用用，則工工程保修修期應(yīng)相相應(yīng)延長長，其延延長時間間為其工工程不能能使用的的時間，監(jiān)監(jiān)理工程程師應(yīng)對對這一時時間進行行確認(rèn)。6. 如果果在保修修期內(nèi)沒沒有出現(xiàn)現(xiàn)質(zhì)量缺缺陷或雖雖出現(xiàn)質(zhì)質(zhì)量缺陷陷但經(jīng)過過上述程程序處理理后未發(fā)發(fā)現(xiàn)新的的缺陷，項項目總監(jiān)監(jiān)應(yīng)在保保修期結(jié)結(jié)束之后后及時簽簽發(fā)

54、解除除保修期期質(zhì)量責(zé)責(zé)任給承承包商并并抄送業(yè)業(yè)主。7. 保修修責(zé)任解解除后，項項目總監(jiān)監(jiān)應(yīng)及時時向業(yè)主主簽發(fā)退退還剩余余保修金金或保函函的證明明文件。第九節(jié) 各級監(jiān)監(jiān)理人員員及業(yè)務(wù)務(wù)組的職職責(zé)與權(quán)權(quán)限一、各級監(jiān)監(jiān)理人員員的職責(zé)責(zé)與權(quán)限限各級監(jiān)理人人員及業(yè)業(yè)務(wù)組的的職責(zé)與與權(quán)限按按建設(shè)設(shè)工程監(jiān)監(jiān)理規(guī)范范及深深圳市經(jīng)經(jīng)濟特區(qū)區(qū)建設(shè)工工程監(jiān)理理條例的的相關(guān)規(guī)規(guī)定及監(jiān)監(jiān)理合同同授權(quán)范范圍執(zhí)行行。二、質(zhì)量控控制組的的職責(zé)與與權(quán)限1. 質(zhì)量量的事前前控制(1) 掌掌握和熟熟悉質(zhì)量量控制的的技術(shù)依依據(jù)。(2) 施施工場地地的質(zhì)量量檢驗驗驗收。(3) 施施工隊伍伍的資質(zhì)質(zhì)審查。(4) 工工程所需需原材料料、半

55、成成品的質(zhì)質(zhì)量控制制。(5) 施施工機械械的質(zhì)量量控制。(6) 審審查施工工單位提提交的組組織設(shè)計計或施工工方案。(7) 生生產(chǎn)環(huán)境境、管理理環(huán)境改改善的措措施。A.協(xié)助施施工單位位完善質(zhì)質(zhì)量保證證體系；B.主動與與當(dāng)?shù)刭|(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督站聯(lián)系系，匯報報本項目目開展質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督的具體體方法，爭爭取當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)量監(jiān)監(jiān)督站的的支持和和幫助；C.審核施施工單位位關(guān)于材材料、制制品試件件取樣及及試驗的的方法或或方案；D.審核施施工單位位制定的的成品保保護的措措施、方方法；E.施工單單位試驗驗室的資資質(zhì)考察察；F.完善質(zhì)質(zhì)量報表表、質(zhì)量量事故的的報告制制度等。2. 質(zhì)量量的事中中控制(1) 施施工工藝藝過程質(zhì)質(zhì)量

56、控制制針對監(jiān)理項項目的具具體情況況，對主主要分項項工程的的施工工工藝要求求，業(yè)務(wù)務(wù)組設(shè)置置或?qū)徍撕擞墒┕す挝辉O(shè)設(shè)置的主主要工序序預(yù)控表表。(2) 工工序交接接檢查堅持上道工工序未通通過檢查查驗收不不準(zhǔn)進行行下道工工序的原原則。上上道工序序完成后后，先由由施工單單位進行行自檢、認(rèn)認(rèn)為合格格后再通通知現(xiàn)場場監(jiān)理工工程師或或其代表表到現(xiàn)場場會同檢檢驗。檢檢驗合格格簽署認(rèn)認(rèn)可后方方能進行行下道工工序。 其工序流程程如附圖圖1所示示工序施工完畢返修工序施工完畢返修施工單位自檢、專職檢初驗施工單位自檢、專職檢初驗不合格 合格通知駐現(xiàn)場專業(yè)通知駐現(xiàn)場專業(yè)監(jiān)理工程師或其代表會同現(xiàn)場檢查會同現(xiàn)場檢查試驗室檢驗

57、試驗室檢驗 合格？ 不不合格合格？ 合合格簽署質(zhì)檢合格意見簽署質(zhì)檢合格意見進行下道工序進行下道工序附圖1 工工序交接接檢驗流流程圖(3) 隱隱蔽工程程檢查驗驗收隱蔽工程完完成后，先先由施工工單位自自檢、驗驗收合格格后填報報隱蔽工工程驗收收通知單單，報告告現(xiàn)場監(jiān)監(jiān)理工程程師檢查查驗收。(4) 工工程變更更和處理理施工單位提提出工程程變更處處理流程程如附圖圖2所示示。 接受？施工單位書面提出工程變更書現(xiàn)場監(jiān)理工程師或總監(jiān)就變更費用與乙方協(xié)商現(xiàn)場監(jiān)理工程師或總監(jiān)組織審核（各專業(yè)監(jiān)理工程師參與）與業(yè)主聯(lián)系與業(yè)主聯(lián)系總監(jiān)就工程變更批復(fù)總監(jiān)室接辦接受？施工單位書面提出工程變更書現(xiàn)場監(jiān)理工程師或總監(jiān)就變更費

58、用與乙方協(xié)商現(xiàn)場監(jiān)理工程師或總監(jiān)組織審核（各專業(yè)監(jiān)理工程師參與）與業(yè)主聯(lián)系與業(yè)主聯(lián)系總監(jiān)就工程變更批復(fù)總監(jiān)室接辦 否 是附圖2： 工程程變更處處理流程程圖(5) 設(shè)設(shè)計變更更或技術(shù)術(shù)核定的的處理由業(yè)主原因因提出的的設(shè)計變變更處理理流程如如附圖33所示。與業(yè)主聯(lián)系總監(jiān)口頭指示與業(yè)主聯(lián)系總監(jiān)口頭指示總監(jiān)室擬訂文稿總監(jiān)室擬訂文稿總監(jiān)審核總監(jiān)審核設(shè)計單位設(shè)計單位提出修改后設(shè)計圖紙總監(jiān)組織審核總監(jiān)組織審核修改？ 是修改？ 否編制調(diào)整預(yù)算編制調(diào)整預(yù)算與業(yè)主聯(lián)系總監(jiān)審核與業(yè)主聯(lián)系總監(jiān)審核施工單位投資控制現(xiàn)場監(jiān)理工程師施工單位投資控制現(xiàn)場監(jiān)理工程師附圖3：設(shè)設(shè)計變更更處理流流程圖（6）工程程質(zhì)量事事故處理理包

59、括：調(diào)查質(zhì)質(zhì)量事故故原因，責(zé)責(zé)任分析析；質(zhì)量量事故處處理、措措施的制制定；批批準(zhǔn)處理理質(zhì)量事事故技術(shù)術(shù)措施方方案，處處理效果果檢查等等。(7) 行行使質(zhì)量量監(jiān)督權(quán)權(quán)，下達達停工指指令為了保證工工程質(zhì)量量，出現(xiàn)現(xiàn)下述情情況之一一者，質(zhì)質(zhì)量控制制組的監(jiān)監(jiān)理工程程師有權(quán)權(quán)指令施施工單位位立即停停工整改改。但在在正常情情況下，要要事先通通知甲方方，并由由總監(jiān)理理工程師師簽署后后方能停停工。A.未經(jīng)檢檢驗即進進行下道道工序作作業(yè)者；B.工程質(zhì)質(zhì)量下降降經(jīng)指出出后，未未采取有有效改正正措施，或或采取了了一定措措施，而而效果不不好，繼繼續(xù)作業(yè)業(yè)者；C.擅自采采用未經(jīng)經(jīng)認(rèn)可或或批準(zhǔn)的的材料；D.擅自變變更設(shè)計

60、計圖紙的的要求；E.擅自將將工程轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包；F.擅自讓讓未經(jīng)同同意的分分包單位位進場作作業(yè)者；G.沒有可可靠的質(zhì)質(zhì)量保證證措施貿(mào)貿(mào)然施工工，已出出現(xiàn)質(zhì)量量下降征征兆者；(8) 嚴(yán)嚴(yán)格單項項工程開開工報告告和復(fù)工工報告審審批制度度凡單項工程程開工及及停工后后工程復(fù)復(fù)工，均均應(yīng)遵照照附圖44規(guī)定的的管理流流程。施工單位施工單位總監(jiān)室現(xiàn)場監(jiān)理工程師總監(jiān)與業(yè)主及各方面協(xié)調(diào)會 申 簽章章 報 批復(fù)復(fù) 提 出 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 簽署 批 初初 發(fā)發(fā) 意見 示 審審 意 見附圖4：開開工、復(fù)復(fù)工申請請核簽流流程圖(9) 質(zhì)質(zhì)量、技技術(shù)簽證證凡質(zhì)量、技技術(shù)問題題方面有有法律效效力的最最后簽證證，只能能由項目目總監(jiān)一一人簽署署