新川規(guī)劃發(fā)展介紹

1、新川科技園規(guī)劃發(fā)展介紹2017年3月城南房地產(chǎn)各板塊格局板塊現(xiàn)狀特征核心驅(qū)動發(fā)展周期站南金融城桐梓林延伸板塊，為高端住宅、商業(yè)、商務(wù)區(qū)，配套完善，居住環(huán)境佳產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入成行政金融中心、交通便利、配熟下的城市中心價(jià)值套完善成熟期大源中央CBD核心區(qū)，配套趨于完善，居住環(huán)境佳交通便利、商業(yè)發(fā)展，居住環(huán)境佳趨于成熟期新川依托產(chǎn)業(yè)驅(qū)動，借助科技園利好，新區(qū)可開發(fā)量極大，配套待完善產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、規(guī)劃利好高速發(fā)展期中和依托中和老城區(qū)，配套完善，居住氛圍成熟交通便利、配套完善、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、規(guī)劃利好趨于成熟期華府典型剛需板塊，區(qū)域發(fā)展不成熟，現(xiàn)階段居住環(huán)境較差規(guī)劃利好、品牌開發(fā)商推動高速發(fā)展期新南湖依托南湖及錦江資源較

2、好，剛改和改善產(chǎn)品為主交通便捷、居住環(huán)境、發(fā)展利好高速發(fā)展期麓湖/興隆湖依托自然生態(tài)資源和高端娛樂資源，居住環(huán)境佳，成為發(fā)展較成熟的低密居住區(qū)自然資源和良好居住環(huán)境平穩(wěn)發(fā)展期站南豪宅區(qū)大平層160-300為主價(jià)格2.2萬-3.2萬/城南板塊分布圖三環(huán)路大源中央居區(qū)改善為主110-160為主1.5-1.8萬/朗詩、北辰、朗基新南湖新區(qū)首置首改90-1501.1-1.4萬/德商、萬科、北辰、中海、朗詩、遠(yuǎn)大、優(yōu)品道等中和傳統(tǒng)區(qū)首置首改70-120，約1.2萬/紅樹灣、新景、長冶新川新興區(qū)剛改改善90-150為主，1.5-1.7萬/龍湖、北大資源、中德、融創(chuàng)、北大資源、中建等麓山高端+剛需高層首置首

3、改，80-140，約8000-12000元/濱江、三利、中德麓府等天府大道南延線麓湖/興隆湖產(chǎn)品形態(tài)面積多樣高層1-1.5萬/麓湖、卡地亞、萬達(dá)、恒大等產(chǎn)業(yè)剛需及投資和高端為主繞城路城南發(fā)展格局 成都向南高度發(fā)展，站南及大源板塊逐漸成熟，新川、天府新區(qū)新南湖和興隆湖將成為熱點(diǎn)板塊；大源CLD站南金融城大源CBD中和領(lǐng)事館區(qū)新川科技園高新南區(qū)與天府新城新川科技園，高新主城區(qū)最后一塊集中規(guī)劃發(fā)展的高端產(chǎn)業(yè)及居住新城。高新南區(qū)，收官板塊新加坡規(guī)劃，比肩全球一線宜居之城、生活之城、生態(tài)之城、科教之城自成一體的世界級花園之城為什么這么說？新川科技園可出讓用地：產(chǎn)業(yè)25%、住宅15%、商業(yè)10%（5:3:

4、2） 新川科技園位于成都高新南區(qū)，是新加坡和四川省合作的首個(gè)綜合型城鎮(zhèn)發(fā)展項(xiàng)目，也是天府新區(qū)重點(diǎn)工程。 新川創(chuàng)新科技園集聚高科技創(chuàng)新型企業(yè)，締造一個(gè)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、人文高度融合的“世界交融之城”。 重點(diǎn)發(fā)展創(chuàng)新型都市產(chǎn)業(yè)：生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、生物醫(yī)藥、新一代信息技術(shù)、高端裝備、節(jié)能環(huán)保； 園區(qū)于2012年5月8日開工建設(shè)，預(yù)計(jì)將于2020年建成。 關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：2018年園區(qū)內(nèi)所有支路全面通車2019年園區(qū)內(nèi)景觀綠化全面完成2020年園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及公建配套全面完成不可出讓用地50%：道路24%、綠地17.5%、配套8.5%深圳南山科技園上海張江科技園高新技術(shù)研發(fā)產(chǎn)業(yè)，非生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)城市設(shè)計(jì)特征城市設(shè)計(jì)特征

5、城市設(shè)計(jì)特征整體城市形態(tài)組團(tuán)分布公共服務(wù)配套街廓尺度生態(tài)景觀廊道公共交通結(jié)構(gòu)連續(xù)界面結(jié)構(gòu)公共空間分布強(qiáng)制性內(nèi)容強(qiáng)制性內(nèi)容強(qiáng)制性內(nèi)容自成一體世界級現(xiàn)代化花園之城成都最具國際性、前瞻性、科學(xué)性、人文性的城市發(fā)展新高地是金融城和大源的城市規(guī)劃遠(yuǎn)達(dá)不到的 融創(chuàng)桃花源位于蘇州工業(yè)園區(qū)獨(dú)墅湖區(qū)，融創(chuàng)top產(chǎn)品，3500萬-1.5億/套； 新川項(xiàng)目，位于新川之心公園旁，亦將打造成為高端住區(qū)的標(biāo)桿產(chǎn)品。融創(chuàng)桃花源蘇州工業(yè)園，同為與新加坡合作打造的產(chǎn)城一體園區(qū)蘇州工業(yè)園區(qū)，總規(guī)劃面積288平方公里，其中中新合作區(qū)80平方公里（新川約10平方公里）園區(qū)發(fā)展階段回顧：1992-1994 醞釀啟動期，1995-200

6、1 基礎(chǔ)建設(shè)期2002-2010 轉(zhuǎn)型發(fā)展期，2011-2017 成熟升級期經(jīng)過20年發(fā)展，2015年GDP達(dá)到2070億（高于四川第二大城市綿陽2016年的1830億）園區(qū)房價(jià)發(fā)展回顧：2005年6022元/2015年5月14896元/2017年2月29114元/新川科技園園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃園區(qū)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)時(shí)尚集團(tuán)方正集團(tuán)振芯科技新川創(chuàng)新科技園（效果圖）園區(qū)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)布局發(fā)展：高端產(chǎn)業(yè)集聚，城市精英匯集，城市發(fā)展高地IT人才積聚之地園區(qū)旁，為天府軟件園，中國最大專業(yè)軟件園區(qū)；園區(qū)內(nèi)，布局有互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)；國際型高新技術(shù)人才集聚之地新川科技園，據(jù)悉目前在與德、法等歐洲國家洽談，高端產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃不變；3大總部項(xiàng)目落戶新川創(chuàng)新科技園北京方正投資16億元建設(shè)的西南區(qū)總部及研發(fā)中心、振芯科技投資12億元建設(shè)的北斗研發(fā)運(yùn)營基地、中國移動旗下的咪咕投資10億元建設(shè)的總部基地。新川143畝新川56畝園區(qū)產(chǎn)業(yè)布局分布圖示意園區(qū)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)新川規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀：已簽約20余項(xiàng)目，但區(qū)域影響力仍舊一般目前園區(qū)簽約項(xiàng)目26個(gè)，總投資超247億元。其中近20個(gè)項(xiàng)目已完成購地入駐，包括16宗產(chǎn)業(yè)用地（海思科藥業(yè)、微芯生物、三寶科技、好醫(yī)生藥業(yè)、oppo移動、拓爾思信息等）、1宗文