商品住宅專項(xiàng)維修資金使用一般程序及注意事項(xiàng)

1、PAGE 商品住宅專項(xiàng)維維修資金使用用一般程序及及注意事項(xiàng)一、申請(qǐng)使用維維修資金的條條件（一）本住宅區(qū)區(qū)已開立專項(xiàng)項(xiàng)維修資金賬賬戶，其中開開發(fā)建設(shè)單位位或業(yè)主應(yīng)繳繳存的商品住住宅專項(xiàng)維修修資金已足額額繳存，并且且有余額；（二）維修項(xiàng)目目屬于住宅區(qū)區(qū)共用部位或或共用設(shè)施設(shè)設(shè)備（詳見武武漢市專項(xiàng)維維修資金管理理辦法第二二十一條、第第二十二條規(guī)規(guī)定），且損損壞原因?yàn)榉欠侨藶橐蛩氐牡淖匀粨p耗。二、由誰來提出出維修資金使使用的申請(qǐng)（一）物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)小小區(qū)內(nèi)共用部部位或共用設(shè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)現(xiàn)需要?jiǎng)佑镁S維修資金進(jìn)行行維修的情況況后，可以提提出維修方案案，將工程預(yù)預(yù)算等相關(guān)資資料提交給業(yè)業(yè)委會(huì)或社區(qū)區(qū)居委

2、會(huì)，由由業(yè)委會(huì)或社社區(qū)居委會(huì)向向區(qū)房管局提提出使用維修修資金的申請(qǐng)請(qǐng)；（二）業(yè)主發(fā)現(xiàn)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)共用用部位或共用用設(shè)施設(shè)備出出現(xiàn)需要?jiǎng)佑糜镁S修資金進(jìn)進(jìn)行維修的情情況后，可以以將維修事宜宜向業(yè)委會(huì)或或社區(qū)居委會(huì)會(huì)報(bào)告，由業(yè)業(yè)委會(huì)，或者者社區(qū)居委會(huì)會(huì)組織相關(guān)業(yè)業(yè)主代表提出出維修方案，并并向區(qū)房管局局提出使用維維修資金的申申請(qǐng)；三、申請(qǐng)使用維維修資金的程程序：（一）到房管部部門咨詢維修修資金的申請(qǐng)請(qǐng)使用程序，并并查詢本小區(qū)區(qū)維修資金賬賬戶的基本情情況，掌握開開發(fā)建設(shè)單位位交存的維修修資金總額（以以及是否繳齊齊）、每棟房房屋維修資金金分立賬戶的的交存總額等等信息；（需要注意的問問題：如果小小區(qū)未使用過過維

3、修資金，或或者需要分?jǐn)倲傎M(fèi)用的樓棟棟或單元未使使用過維修資資金，其維修修資金繳存金金額可按照“繳存金額=房屋建筑面面積應(yīng)繳交金額額標(biāo)準(zhǔn)”進(jìn)行計(jì)算，應(yīng)應(yīng)繳交金額標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為：多層層住宅12元元/，小高高層25元/，高層層30元/。）（二）從市場(chǎng)上上了解維修項(xiàng)項(xiàng)目的維修改改造行情，選選擇維修（施施工）企業(yè)，并并由維修企業(yè)業(yè)查勘現(xiàn)場(chǎng)后后出具工程預(yù)預(yù)決算方案；將工程預(yù)決決算方案報(bào)送送區(qū)房管局物物業(yè)科。（需要注意的問問題：維修（施施工）企業(yè)必必須擁有涉及及維修工程方方面的專業(yè)資資質(zhì)。）（三）填寫維維修和更新、改改造使用方案案，計(jì)算維維修改造費(fèi)用用的分?jǐn)偡椒ǚ?，明確工程程的招標(biāo)方式式、以及是否否聘請(qǐng)工程造造價(jià)

4、咨詢機(jī)構(gòu)構(gòu)；（需要注意的問問題：1、什什么叫做分?jǐn)倲?？分?jǐn)偩褪鞘前凑铡熬S修工程的的受益人和負(fù)負(fù)擔(dān)人相一致致原則”，將工程費(fèi)費(fèi)用分?jǐn)偟綉?yīng)應(yīng)負(fù)擔(dān)的每戶戶業(yè)主。比如如：小區(qū)監(jiān)控控、消防、水水泵、輸變電電設(shè)施以及大大門和道閘等等等，上述這這些涉及小區(qū)區(qū)全體業(yè)主共共用設(shè)施的維維修費(fèi)用，應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟矫繎魬魳I(yè)主；而屋屋頂和外墻漏漏水，以及整整棟房屋共用用的設(shè)施設(shè)備備，其維修費(fèi)費(fèi)用則應(yīng)分?jǐn)倲偟皆摋澝繎魬魳I(yè)主；電梯梯、門禁、共共用的下水管管、落水管則則應(yīng)分?jǐn)偟皆撛搯卧繎魳I(yè)業(yè)主。2、怎樣計(jì)算分分?jǐn)偅海?）“維修資金余額”的計(jì)算公式：維修資金余額=房屋建筑面積應(yīng)繳交金額標(biāo)準(zhǔn) 之前維修工程中該戶應(yīng)分?jǐn)偟木S修費(fèi)用；（2

5、）“費(fèi)用分?jǐn)偨痤~”的計(jì)算公式：費(fèi)用分?jǐn)偨痤~=該戶業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的（涉及全體業(yè)主應(yīng)分?jǐn)偟目偣こ藤M(fèi)用小區(qū)總建筑面積）（涉及該樓棟業(yè)主應(yīng)分?jǐn)偟墓こ藤M(fèi)用樓棟建筑面積）（涉及該單元業(yè)主應(yīng)分?jǐn)偟墓こ藤M(fèi)用單元建筑面積）三項(xiàng)相加之和。3、工程的招標(biāo)標(biāo)方式有2種種，一是協(xié)議議招標(biāo)，即邀邀請(qǐng)一家或數(shù)數(shù)家施工企業(yè)業(yè)，對(duì)維修工工程進(jìn)行施工工；二是公開開招標(biāo)，即每每個(gè)單項(xiàng)工程程，至少邀請(qǐng)請(qǐng)2家（含）以以上的施工企企業(yè)，通過召召集業(yè)主代表表評(píng)標(biāo)的方式式，綜合報(bào)價(jià)價(jià)和工程質(zhì)量量來決定最終終選定哪家施施工企業(yè)。4、工程造價(jià)咨咨詢的方式有有：報(bào)價(jià)咨詢?cè)儭⒐こ藤|(zhì)量量咨詢和決算算審計(jì)咨詢?nèi)N，造價(jià)咨咨詢公司會(huì)分分別收取相應(yīng)應(yīng)費(fèi)用，該

6、項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用在征求求業(yè)主意見，22/3以上業(yè)業(yè)主同意的情情況下，從維維修資金中列列支。因此本本著經(jīng)濟(jì)的原原則，一般在在三種方式中中選擇一種對(duì)對(duì)工程進(jìn)行把把關(guān)。目前選選擇報(bào)價(jià)咨詢?cè)兊陌咐^多多。）（四）由業(yè)委會(huì)會(huì)、社區(qū)居委委會(huì)將維修修和更新、改改造使用方案案、維修工工程預(yù)決算方方案以及是否否聘請(qǐng)第三方方進(jìn)行造價(jià)咨咨詢、監(jiān)理、審審計(jì)、費(fèi)用承承擔(dān)問題等書書面內(nèi)容，向向列支范圍內(nèi)內(nèi)全體業(yè)主進(jìn)進(jìn)行公示。公公示期不少于于7日，公示內(nèi)內(nèi)容需送達(dá)列列支范圍內(nèi)的的單元門；（需要注意的問問題：需對(duì)公公示內(nèi)容進(jìn)行行拍照，近景景和遠(yuǎn)景各拍拍一張，要求求都要能見到到公式張貼地地點(diǎn)的背景）（五）公示期滿滿無異議的，業(yè)業(yè)委會(huì)或

7、居委委會(huì)組織列支支范圍內(nèi)全體體業(yè)主進(jìn)行投投票?，F(xiàn)場(chǎng)投投票的，統(tǒng)計(jì)計(jì)投票結(jié)果時(shí)時(shí)，實(shí)行唱票票人、計(jì)票人人和監(jiān)票人分分離，現(xiàn)場(chǎng)公公布投票結(jié)果果。書面征求求意見的，投投票結(jié)果經(jīng)業(yè)業(yè)委會(huì)或居委委會(huì)負(fù)責(zé)人、唱唱票人、計(jì)票票人和監(jiān)票人人簽字后，向向列支范圍內(nèi)內(nèi)全體業(yè)主公公示，公示期期3日；（需要注意的問問題：投票須須由業(yè)主本人人或配偶簽字字，家人代簽簽同意的，業(yè)業(yè)主本人或配配偶須作出書書面同意，其其他人代簽的的，需業(yè)主本本人或配偶同同意并作出書書面證明）（六）公示期滿滿，且投票結(jié)結(jié)果為專有部部分占該范圍圍內(nèi)建筑物總總面積三分之之二以上的業(yè)業(yè)主且占總?cè)巳藬?shù)三分之二二以上的業(yè)主主簽字同意的的，業(yè)委會(huì)或或居委會(huì)

8、填寫寫武漢市住住宅專項(xiàng)維修修資金使用申申請(qǐng)表、武武漢市住宅專專項(xiàng)維修資金金使用預(yù)算（結(jié)結(jié)算）明細(xì)表表（一）、（二二）、維維修資金使用用征求意見證證明等表格格，向區(qū)房管管局申請(qǐng)使用用維修資金，并并提交下列資資料：1、武漢市住住宅專項(xiàng)維修修資金使用申申請(qǐng)表（原原件）；住修預(yù)明或原3、武漢市住住宅專項(xiàng)維修修資金使用（預(yù)預(yù)算）結(jié)算明明細(xì)表（詳表表）件；4、業(yè)委會(huì)備案案文件（核原原件留復(fù)印件件）；5、經(jīng)辦人身份份證明、委托托證明（核原原件留復(fù)印件件）；6、維修和更更新、改造使使用方案（原原件）；7、維修和更更新、改造使使用方案及及工程預(yù)算算的對(duì)外公公示照片（照照片需加蓋申申請(qǐng)單位的印印章，并注明明公示地

9、點(diǎn)及及拍攝照片時(shí)時(shí)間）；8、維修資金金使用征求意意見證明（原原件）；9、維修工程預(yù)預(yù)算（原件）；10、維修資金金工程項(xiàng)目分分?jǐn)傉f明；11、施工合同同（核原件留留復(fù)印件）；12、施工單位位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照照、稅務(wù)登記記證、施工資資質(zhì)文件（復(fù)復(fù)印件）；13、需要維修修的部位或設(shè)設(shè)施設(shè)備的實(shí)實(shí)物照片（需需要注明具體體維修部位及及設(shè)施設(shè)備的的名稱、照片片拍攝日期并并加蓋申請(qǐng)單單位印章）；14、第三方造造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)構(gòu)的咨詢?cè)靸r(jià)價(jià)文件（單項(xiàng)項(xiàng)維修項(xiàng)目預(yù)預(yù)算超過5萬元或綜合合維修項(xiàng)目預(yù)預(yù)算費(fèi)用超過過10萬元的，需需征求業(yè)主意意見是否同意意聘請(qǐng)第三方方造價(jià)咨詢機(jī)機(jī)構(gòu)）；（需要注意的問問題：施工合合同必須寫明明每項(xiàng)工

10、程的的保修期及保保修責(zé)任，合合同須加蓋各各方公章并簽簽名）（七）區(qū)房管局局自受理之日日起10個(gè)工作日日進(jìn)行審核；經(jīng)審核符合合使用條件的的，報(bào)市維修修資金管理中中心，市維修修資金管理中中心自收到報(bào)報(bào)告之日起33個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)劃轉(zhuǎn)維修資資金至約定的的賬戶（按不不超過預(yù)算資資金的50%撥付）；（需要注意的問問題：維修資資金發(fā)票需在在背面由申請(qǐng)請(qǐng)單位（業(yè)委委會(huì)或社區(qū)居居委會(huì)）負(fù)責(zé)責(zé)人簽名按手手印，并加蓋蓋申請(qǐng)單位印印章發(fā)票付款款方填寫：武武漢市住房專專項(xiàng)維修資金金管理中心，組組織機(jī)構(gòu)代碼碼：4201102F9995810442，地址：武漢漢市房管局44樓40011-40022室）（八）業(yè)主委員員會(huì)或者社

11、區(qū)區(qū)居民委員會(huì)會(huì)按照使用方方案組織實(shí)施施維修和更新新、改造工程程；四、維修資金結(jié)結(jié)算程序（一）維修工程程完工后，業(yè)業(yè)委會(huì)（或居居委會(huì)及業(yè)主主代表）組織織施工單位、第第三方監(jiān)管單單位（已聘請(qǐng)請(qǐng)第三方監(jiān)管管時(shí)）、業(yè)主主監(jiān)督代表、物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，簽簽字確認(rèn)。業(yè)業(yè)委會(huì)（居委委會(huì)）將工程程決算單、分分?jǐn)偳鍍?cè)向列列支范圍內(nèi)全全體業(yè)主公示示7日（至單元元門）。公示示期內(nèi)，業(yè)委委會(huì)（或居委委會(huì)）和施工單位位負(fù)責(zé)接待業(yè)業(yè)主咨詢；公公示期滿沒有有異議的，業(yè)業(yè)委會(huì)（或居居委會(huì)）申請(qǐng)請(qǐng)維修資金結(jié)結(jié)算，同時(shí)提提交下列資料料： 1、武漢市住住宅專項(xiàng)維修修資金使用結(jié)結(jié)算表（原原件）2、武漢市住住宅專項(xiàng)維修修資金使

12、用（預(yù)預(yù)算）結(jié)算明明細(xì)表（原原件）；3、武漢市住住宅專項(xiàng)維修修資金使用（預(yù)預(yù)算）結(jié)算明明細(xì)表（詳表表）件；4、維修和更更新、改造工工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告告（核原件件留復(fù)印件）； 5、維修工程決決算單（決算算方案）（原原件）；6、維修資金使使用結(jié)算分?jǐn)倲偳鍍?cè)公示證證明（原件）；7、維修和更更新、改造工工程結(jié)算費(fèi)用用分?jǐn)偳鍍?cè)（原原件）；8、已經(jīng)維修完完畢的公共部部位或設(shè)施設(shè)設(shè)備的實(shí)物照照片（需要注注明具體維修修部位及設(shè)施施設(shè)備的名稱稱、照片拍攝攝日期并加蓋蓋申請(qǐng)單位印印章）；（二）區(qū)房管局局自受理之日日起10個(gè)工作日日進(jìn)行審核；經(jīng)審核符合合使用條件的的，報(bào)市維修修資金管理中中心，市維修修資金管理中中心自收到

13、報(bào)報(bào)告之日起33個(gè)工作內(nèi)日日向?qū)艄芾砝磴y行發(fā)出劃劃轉(zhuǎn)維修和更更新、改造費(fèi)費(fèi)用余額的通通知。2012年8月月市房管局關(guān)于印印發(fā)武漢市住住宅專項(xiàng)維修修資金使用操作規(guī)程的通知知武房發(fā)20111128號(hào)各區(qū)房管局，直直屬相關(guān)單位位，機(jī)關(guān)有關(guān)關(guān)處室：現(xiàn)將武漢市住住宅專項(xiàng)維修修資金使用操操作規(guī)程印印發(fā)給你們，請(qǐng)請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)執(zhí)行。 二一一年七七月二十九日日武漢市住宅專項(xiàng)項(xiàng)維修資金使使用操作規(guī)程程第一條為規(guī)規(guī)范住宅專項(xiàng)項(xiàng)維修資金（以以下簡(jiǎn)稱維修修資金）使用用行為，提高高使用效率，按按照方便快捷捷、公開透明明、受益人和和負(fù)擔(dān)人相一一致原則，根根據(jù)武漢市市住宅專項(xiàng)維維修資金管理理辦法（以以下簡(jiǎn)稱辦辦法）使用用管

14、理相關(guān)規(guī)規(guī)定，制定本本規(guī)程。第二條 申請(qǐng)請(qǐng)使用維修資資金，應(yīng)當(dāng)具具備下列基本本條件：1、維修、更新新、改造項(xiàng)目目（以下簡(jiǎn)稱稱維修項(xiàng)目）屬屬于辦法第第二十一條、第第二十二條所所列范圍且超超過保修期；2、該物業(yè)區(qū)域域已開立維修修資金賬戶，且且賬戶內(nèi)有余余額，余額不不足或列支范范圍內(nèi)有業(yè)主主未交存維修修資金的，申申請(qǐng)人已明確確不足部分的的承擔(dān)主體或或補(bǔ)足方案并并承諾實(shí)施到到位；3、使用方案按按程序公示并并經(jīng)列支范圍圍內(nèi)占建筑物物總面積三分分之二以上的的業(yè)主且占總總?cè)藬?shù)三分之之二以上的業(yè)業(yè)主簽字同意意。第三條 發(fā)生生維修事項(xiàng)，列列支范圍內(nèi)有有業(yè)主未交存存維修資金或或余額不足，管管理規(guī)約或議議事規(guī)則對(duì)此

15、此有明確的處處理方式的，從從其約定；沒沒有的，申請(qǐng)請(qǐng)人可組織列列支范圍內(nèi)全全體業(yè)主參考考下列方案進(jìn)進(jìn)行表決：1、已交存業(yè)主主全額分?jǐn)偩S維修費(fèi)用，其其超過依法分分?jǐn)偟馁M(fèi)用由由未交存業(yè)主主或余額不足足業(yè)主補(bǔ)齊，或或由后者按標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)依法交存存到維修資金金專戶。2、列支范圍內(nèi)內(nèi)全體業(yè)主分分?jǐn)偩S修費(fèi)用用，維修資金金代管機(jī)構(gòu)按按比例撥付已已交存業(yè)主分分?jǐn)傎M(fèi)用，不不足部分墊資資維修后，墊墊資人依法追追究未交存業(yè)業(yè)主或余額不不足業(yè)主民事事責(zé)任；3、業(yè)主認(rèn)定的的其他方式。第四條 物業(yè)服服務(wù)企業(yè)在物物業(yè)服務(wù)中發(fā)發(fā)現(xiàn)、或根據(jù)據(jù)業(yè)主反映核核實(shí)維修項(xiàng)目目后，提出使使用方案，連連同第三方監(jiān)監(jiān)管資料和使使用申請(qǐng)表格格提交業(yè)委

16、會(huì)會(huì)，沒有業(yè)委委會(huì)的，提交交社區(qū)居民委委員會(huì)（以下下簡(jiǎn)稱居委會(huì)會(huì)）。業(yè)委會(huì)或居委會(huì)會(huì)收到物業(yè)管管理企業(yè)提交交的上述資料料后，在物業(yè)業(yè)管理企業(yè)的的協(xié)助下，將將使用方案以以及是否聘請(qǐng)請(qǐng)第三方進(jìn)行行造價(jià)咨詢、監(jiān)監(jiān)理、審計(jì)、費(fèi)費(fèi)用承擔(dān)問題題等書面內(nèi)容容，向列支范范圍內(nèi)全體業(yè)業(yè)主進(jìn)行公示示，公示期不不少于7日，公示內(nèi)內(nèi)容到達(dá)列支支范圍內(nèi)的單單元門。公示期滿，業(yè)委委會(huì)或居委會(huì)會(huì)組織列支范范圍內(nèi)全體業(yè)業(yè)主進(jìn)行投票票?，F(xiàn)場(chǎng)投票票的，統(tǒng)計(jì)投投票結(jié)果時(shí)，實(shí)實(shí)行唱票人、計(jì)計(jì)票人和監(jiān)票票人分離，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)公布投票票結(jié)果。書面面征求意見的的，投票結(jié)果果經(jīng)業(yè)委會(huì)或或居委會(huì)負(fù)責(zé)責(zé)人、唱票人人、計(jì)票人和和監(jiān)票人簽字字后，向列支支

17、范圍內(nèi)全體體業(yè)主公示。公公示期3日，公示期期內(nèi)業(yè)主可查查閱投票簽字字統(tǒng)計(jì)表。公示期滿，且投投票結(jié)果為專專有部分占該該范圍內(nèi)建筑筑物總面積三三分之二以上上的業(yè)主且占占總?cè)藬?shù)三分分之二以上的的業(yè)主簽字同同意的，業(yè)委委會(huì)或居委會(huì)會(huì)填寫使用申申請(qǐng)表格，按按辦法第第二十四條，第第二十五條的的規(guī)定，向物物業(yè)所在地的的區(qū)房管局申申請(qǐng)使用維修修資金。第五條 使用方方案主要包括括：項(xiàng)目名稱稱、維修范圍圍、預(yù)算金額額、分?jǐn)偡秶鷩懊娣e、列列支范圍內(nèi)維維修資金交存存情況、業(yè)主主人數(shù)、維修修資金余額不不足（含未交交存）的處理理措施、施工工單位選擇方方式、施工管管理、工程驗(yàn)驗(yàn)收、資金決決算方式、施施工時(shí)間等內(nèi)內(nèi)容。第三

18、方監(jiān)管資料料包括主管部部門認(rèn)可的造造價(jià)咨詢、監(jiān)監(jiān)理、審計(jì)單單位名錄及收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)費(fèi)用承擔(dān)主體體等。第六條 維修資資金代管期間間，維修前申申請(qǐng)維修資金金的，按不超超過預(yù)算資金金的50%撥付；維修完工后后，撥付余款款。施工單位已墊資資維修完工的的，一次結(jié)算算。第七條 維修修資金代管期期間，申請(qǐng)維維修資金費(fèi)用用的，向區(qū)房房管局提交下下列資料：1、業(yè)委會(huì)備案案文件（核原原件留復(fù)印件件）；2、經(jīng)辦人身份份證明、委托托證明（核原原件留復(fù)印件件）；3、武漢市住住宅專項(xiàng)維修修資金使用申申請(qǐng)表（原原件）；4、維修和更更新、改造使使用方案（原原件）、維維修資金使用用征求意見情情況說明（原原件）；5、維修和更更新

19、、改造使使用方案及及第三方監(jiān)管管資料公示的的照片；6、維修工程預(yù)預(yù)算（原件）、施施工合同（核核原件留復(fù)印印件）及武武漢市住宅專專項(xiàng)維修資金金使用（預(yù)算算）結(jié)算明細(xì)細(xì)表（原件件）；7、需要維修的的部位或設(shè)施施設(shè)備的實(shí)物物照片，并注注明具體維修修部位及設(shè)施施設(shè)備名稱；8、單項(xiàng)維修項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)算超過過5萬元或綜合合維修項(xiàng)目預(yù)預(yù)算費(fèi)用超過過10萬元的，同同意聘請(qǐng)第三三方監(jiān)管的還還需提交審價(jià)價(jià)出具審價(jià)意意見；9、其他相關(guān)資資料。第八條 業(yè)委會(huì)會(huì)組織施工時(shí)時(shí)推薦業(yè)主作作為監(jiān)督代表表的，監(jiān)督代代表應(yīng)為受益益業(yè)主或業(yè)委委會(huì)成員。第九條 維修修工程完工后后，業(yè)委會(huì)（或或居委會(huì)及業(yè)業(yè)主代表）組組織施工單位位、第三方監(jiān)

20、監(jiān)管單位（已已聘請(qǐng)第三方方監(jiān)管時(shí)）、業(yè)業(yè)主監(jiān)督代表表、物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收，簽字確確認(rèn)。業(yè)委會(huì)會(huì)（居委會(huì)）將將工程決算單單、分?jǐn)偳鍍?cè)冊(cè)向列支范圍圍內(nèi)全體業(yè)主主公示7日（至單元元門）。公示示期內(nèi)，業(yè)委委會(huì)（或居委委會(huì)）和施工單位位負(fù)責(zé)接待業(yè)業(yè)主咨詢；公公示期滿沒有有異議的，業(yè)業(yè)委會(huì)（或居居委會(huì)）申請(qǐng)請(qǐng)維修資金結(jié)結(jié)算，同時(shí)提提交下列資料料： 1、武漢市住住宅專項(xiàng)維修修資金使用結(jié)結(jié)算表（原原件）、武武漢市住宅專專項(xiàng)維修資金金使用（預(yù)算算）結(jié)算明細(xì)細(xì)表（原件件）；2、維修和更更新、改造工工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告告（核原件件留復(fù)印件）； 3、維修工程決決算單（原件件）、維修修和更新、改改造工程結(jié)算算費(fèi)用分?jǐn)偳迩?/p>

21、冊(cè)（原件件）及公示證證明（原件）；4、維修和更新新、改造工程程的發(fā)票（原原件）；5、維修后的住住宅共用部位位、共用設(shè)施施設(shè)備實(shí)物照照片；6、其他相關(guān)資資料。第十條 維修資資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主主大會(huì)后，業(yè)業(yè)委會(huì)申請(qǐng)維維修資金使用用備案的，向向區(qū)房管局提提交下列資料料：1、業(yè)委會(huì)備案案注明（核原原件留復(fù)印件件）；2、經(jīng)辦人身份份證明、委托托證明（核原原件留復(fù)印件件）；3、武漢市住住宅專項(xiàng)維修修資金使用備備案表（原原件）；4、維修和更更新、改造使使用方案（原原件）及預(yù)算算（原件）；5、 其他相關(guān)關(guān)資料。第十一條 區(qū)區(qū)房管局通知知市維修資金金中心撥付預(yù)預(yù)算費(fèi)用時(shí)，需需提交以下資資料：1、武漢市商商品住宅專項(xiàng)項(xiàng)

22、維修資金使使用申請(qǐng)表（原原件）；2、武漢市商商品住宅專項(xiàng)項(xiàng)維修資金使使用預(yù)算（結(jié)結(jié)算）明細(xì)表表（原件）；3、工程預(yù)算票票據(jù)（原件）。通知撥付結(jié)算費(fèi)費(fèi)用的，同時(shí)時(shí)需提交以下下資料：1、武漢市住住宅專項(xiàng)維修修資金使用結(jié)結(jié)算表（原原件）；2、武漢市住住宅專項(xiàng)維修修資金使用預(yù)預(yù)算（結(jié)算）明明細(xì)表（原原件）；3、維修資金金使用結(jié)算分分?jǐn)偳鍍?cè)（原原件）和工程程結(jié)算票據(jù)（原原件）。第十二條 維維修項(xiàng)目涉及及尚未售出房房屋的，開發(fā)發(fā)建設(shè)單位或或者公有住房房單位應(yīng)按照照尚未售出房房屋的建筑面面積、分?jǐn)偩S維修和更新、改改造費(fèi)用。附件：各類表格式樣維修和更新、改改造使用方案案維修資金使用征征求意見證明明維修和更新、

23、改改造工程驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告維修資金使用結(jié)結(jié)算分?jǐn)偳鍍?cè)冊(cè)維修資金使用結(jié)結(jié)算分?jǐn)偳鍍?cè)冊(cè)公示證明武昌區(qū)*小區(qū)維修資金申請(qǐng)資料（正常維修）二一三年一月月維修資金申請(qǐng)資資料目錄1、武漢市住住宅專項(xiàng)維修修資金使用申申請(qǐng)表（原原件一式二份份）；住修預(yù)明或原份3、 小區(qū)住宅宅專項(xiàng)維修資資金使用（預(yù)預(yù)算）明細(xì)詳詳表二；4、業(yè)委會(huì)備案案文件（核原原件留復(fù)印件件）；5、經(jīng)辦人身份份證明、委托托證明（核原原件留復(fù)印件件）；6、維修和更更新、改造使使用方案（原原件）；7、維修和更更新、改造使使用方案及及工程預(yù)算算的對(duì)外公公示照片（照照片需加蓋申申請(qǐng)單位的印印章，并注明明公示地點(diǎn)及及拍攝照片時(shí)時(shí)間）；8、維修資金金使用征求意意

24、見證明（原原件）；9、施工單位的的維修工程預(yù)預(yù)算報(bào)價(jià)表（原原件）；10、維修資金金工程項(xiàng)目分分?jǐn)傉f明（原原件）；11、 小區(qū)區(qū)房屋滲水業(yè)業(yè)主簽名確認(rèn)認(rèn)明細(xì)表（原原件）12、維修工程程合同（原件件）；13、施工單位位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照照、稅務(wù)登記記證、施工資資質(zhì)文件（復(fù)復(fù)印件）；14、需要維修修的部位或設(shè)設(shè)施設(shè)備的實(shí)實(shí)物照片（需需要注明具體體維修部位及及設(shè)施設(shè)備的的名稱、照片片拍攝日期并并加蓋申請(qǐng)單單位印章）；15、第三方造造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)構(gòu)的咨詢?cè)靸r(jià)價(jià)文件（單項(xiàng)項(xiàng)維修項(xiàng)目預(yù)預(yù)算超過5萬元或綜合合維修項(xiàng)目預(yù)預(yù)算費(fèi)用超過過10萬元的，需需征求業(yè)主意意見是否同意意聘請(qǐng)第三方方造價(jià)咨詢機(jī)機(jī)構(gòu)）；另：維修資金發(fā)發(fā)票

25、需由申請(qǐng)請(qǐng)單位（業(yè)委委會(huì)或社區(qū)居居委會(huì)）負(fù)責(zé)責(zé)人簽名，并并加蓋申請(qǐng)單單位印章發(fā)票付款方填寫寫：武漢市住住房專項(xiàng)維修修資金管理中中心 組織機(jī)構(gòu)代代碼：4200102F9995810042地址：武漢市房房管局4樓44001-44002室武漢市住宅專項(xiàng)項(xiàng)維修資金使使用申請(qǐng)表申請(qǐng)時(shí)間： 年 月 日申請(qǐng)人（蓋章） 業(yè)委會(huì)（社區(qū)區(qū)居委會(huì)）物業(yè)項(xiàng)目名稱座 落 地 址維修棟號(hào)列支范圍總面積積同意總面積比例列支范圍總戶數(shù)數(shù)同意總戶數(shù)比例維 修更 新改 造內(nèi) 容施 工 單 位位預(yù)計(jì)開工日期預(yù) 計(jì) 完 工工 日 期 預(yù)算總金額（大寫） 佰 拾 萬 千 佰 拾 元（小寫) 元預(yù)付總金額（大寫） 佰 拾 萬 千 佰 拾

26、 元（小寫) 元收 款單 位戶 名賬 號(hào)開戶行號(hào)上列內(nèi)容及維修修資金使用方方案、第三方方監(jiān)管資料已已按程序向列列支范圍內(nèi)全全體業(yè)主公示示，投票結(jié)果果如上、申請(qǐng)請(qǐng)人保證內(nèi)容容及提交資料料真實(shí)有效，如如有虛假，愿愿承擔(dān)由此引引起的法律責(zé)責(zé)任。 業(yè)委會(huì) （社社區(qū)居委會(huì)）主主任簽章： 業(yè)委會(huì)成員（業(yè)業(yè)主代表）簽簽字： 經(jīng)辦人簽字： 年年 月 日區(qū) 房 管 局局審 批 意 見見初審： 科科室負(fù)責(zé)人： 分管領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)： （簽章章）年 月 日 年 月 日 年 月 日武 漢 市 （簽章章）年 月 日住房專項(xiàng)維修資金管理中心撥 付 意 見見本表一式二份：一份留區(qū)房房管局，一份份留武漢市住住房專項(xiàng)維修修資金管理中中心

27、。武漢市住宅專項(xiàng)項(xiàng)維修資金使使用預(yù)算（結(jié)結(jié)算）明細(xì)表表（一） 申報(bào)時(shí)時(shí)間： 年 月 日 申請(qǐng)人（蓋章）物業(yè)區(qū)域維修項(xiàng)目維修費(fèi)金額（元元）備 注預(yù) 算算決 算屋 面外墻面樓梯道走廊通道電 梯水 箱上下水管 落水管化糞池其 他小小 寫寫計(jì)金 額（大寫） 佰 拾 萬 千 佰 拾 元說明：1、申請(qǐng)請(qǐng)使用維修資資金時(shí)，維修修費(fèi)金額在本本明細(xì)表預(yù)算算欄填寫；結(jié)結(jié)算維修資金金時(shí)，維修費(fèi)費(fèi)金額在本明明細(xì)表決算欄欄填寫。 22、本表小計(jì)計(jì)實(shí)際發(fā)生欄欄中的維修費(fèi)費(fèi)由分?jǐn)偡秶鷩鷥?nèi)業(yè)主按各各自擁有房屋屋建筑面積的的比例據(jù)實(shí)分分?jǐn)偂?小小區(qū)住宅專項(xiàng)項(xiàng)維修資金使使用（預(yù)算）明明細(xì)詳表（一一）維修項(xiàng)目維修面積維修列支范圍維

28、修金額分?jǐn)傤A(yù) 算算決 算屋 面外 墻 面樓 梯 道走 廊 通 道道電 梯水 箱上下水管落水管1、本表所列為為填寫范例，請(qǐng)請(qǐng)按實(shí)際維修修情況填寫，沒沒有相關(guān)維修修項(xiàng)目可直接接刪除，本表表可以根據(jù)實(shí)實(shí)際情況添加加或刪除行數(shù)數(shù)。2、維修項(xiàng)目的的維修列支范范圍，根據(jù)自自己維修項(xiàng)目目的數(shù)量自行行添加，但每每個(gè)項(xiàng)目需要要按照表格上上列支范圍分分?jǐn)?。（例如如：屋面必須須分?jǐn)偟綏?，根根?jù)實(shí)際維修修棟數(shù)自動(dòng)添添加）。武漢市住宅專項(xiàng)項(xiàng)維修資金使使用預(yù)算（結(jié)結(jié)算）明細(xì)表表（二）申報(bào)時(shí)間： 年 月 日申請(qǐng)人（蓋章）物業(yè)區(qū)域維修項(xiàng)目維修費(fèi)金額（元元）備 注注預(yù) 算決 算加壓水泵消防設(shè)施綠 地道 路溝 渠停車庫（場(chǎng)）公益

29、性主體設(shè)施施共用設(shè)施設(shè)備用用房物業(yè)管理辦公用用房其 他小小 寫寫計(jì)金 額（大寫） 佰 拾 萬 千 佰 拾 元說明：1、申請(qǐng)請(qǐng)使用維修資資金時(shí)，維修修費(fèi)金額在本本明細(xì)表預(yù)算算欄填寫；結(jié)結(jié)算維修資金金時(shí)，維修費(fèi)費(fèi)金額在本明明細(xì)表決算欄欄填寫。 22、本表小計(jì)計(jì)實(shí)際發(fā)生欄欄中的維修費(fèi)費(fèi)由分?jǐn)偡秶鷩鷥?nèi)業(yè)主按各各自擁有房屋屋建筑面積的的比例據(jù)實(shí)分分?jǐn)偂?小區(qū)住宅專專項(xiàng)維修資金金使用（預(yù)算算）明細(xì)詳表表（二）維修項(xiàng)目維修面積維修列支范圍維修金額分?jǐn)傤A(yù) 算算決 算化糞池1棟2棟窨 井1棟2棟加壓水泵1棟2棟消防設(shè)施1棟2棟綠 地1棟2棟道 路1棟2棟溝 渠1棟2棟停車庫（場(chǎng)）1棟2棟公益性主體設(shè)施施1棟2棟

30、共用設(shè)施設(shè)備用用房1棟2棟物業(yè)管理辦公用用房1棟2棟加壓水泵1棟2棟其 他1、本表所列為為填寫范例，請(qǐng)請(qǐng)按實(shí)際維修修情況填寫，沒沒有相關(guān)維修修項(xiàng)目可直接接刪除，本表表可以根據(jù)實(shí)實(shí)際情況添加加或刪除行數(shù)數(shù)。2、維修項(xiàng)目的的維修列支范范圍，根據(jù)自自己維修項(xiàng)目目的數(shù)量自行行添加，但每每個(gè)項(xiàng)目需要要按照表格上上列支范圍分分?jǐn)?。（例如如：屋面必須須分?jǐn)偟綏?，根根?jù)實(shí)際維修修棟數(shù)自動(dòng)添添加）。維修和更新、改改造使用方案案一、物業(yè)項(xiàng)目概概況 項(xiàng)目目由 開發(fā)建建設(shè)，坐落于于 ，結(jié)構(gòu)為 ，共有 幢幢， 戶， 平方米米， 年 月交交付使用，已已超過房屋保保修期。二、申請(qǐng)使用專專項(xiàng)維修資金金的原因根據(jù)業(yè)主反映及及現(xiàn)

31、場(chǎng)查勘，本本項(xiàng)目 （樓棟號(hào)）存存在 的情況，嚴(yán)嚴(yán)重影響業(yè)主主正常生活，屬屬于武漢市市住宅專項(xiàng)維維修資金管理理辦法第 條第第 項(xiàng)規(guī)定內(nèi)內(nèi)容，需要申申請(qǐng)使用專項(xiàng)項(xiàng)維修資金進(jìn)進(jìn)行修繕。三、維修和更新新、改造部位位及內(nèi)容 。 。 。 。 。四、維修和更新新、改造費(fèi)用用及分?jǐn)偨?jīng)查詢，本次申申請(qǐng)使用專項(xiàng)項(xiàng)維修資金的的 （樓棟棟號(hào)）共有專專項(xiàng)維修資金金余額 元，其其中：開發(fā)建建設(shè)單位交存存余額 元，相相關(guān)業(yè)主個(gè)人人賬戶余額 元。工程預(yù)算費(fèi)用為為 元，涉及及 戶、 平方米米，每平方米米分?jǐn)傎M(fèi)用為為 元/平方米，按按照受益業(yè)主主所擁有的住住宅建筑面積積的比例分?jǐn)倲偟綉?。該方方案?jīng)專有部部分占相關(guān)建建筑物面積三三

32、分之二以上上且占相關(guān)人人數(shù)三分之二二以上的業(yè)主主書面同意后后，維修和更更新、改造工工程費(fèi)用先從從開發(fā)建設(shè)單單位交存余額額中扣除，再再從相關(guān)業(yè)主主個(gè)人賬戶中中核減，個(gè)人人賬戶不足的的相關(guān)業(yè)主需需補(bǔ)交不足部部分。業(yè)主姓名房 號(hào)建筑面積 （平方米）維修資金余額（元元）費(fèi)用分?jǐn)偨痤~（元元）應(yīng)補(bǔ)交金額（元元）五、維修和更新新、改造組織織方式 本次維維修和更新、改改造工程以 協(xié)議/公開 招標(biāo)方式確確定施工企業(yè)業(yè)。擬聘請(qǐng)有有工程監(jiān)理企企業(yè)資質(zhì)證書書的 為監(jiān)理理單位，對(duì)工工程進(jìn)行全程程監(jiān)理。經(jīng)業(yè)業(yè)主大會(huì)決定定 是否（委托、不不委托）專業(yè)業(yè)工程造價(jià)咨咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)工工程造價(jià)進(jìn)行行審核。工程竣工后，由由業(yè)主委員會(huì)會(huì)或

33、者居民委委員會(huì)組織業(yè)業(yè)主、施工企企業(yè)、物業(yè)企企業(yè)、等相關(guān)關(guān)人員對(duì)工程程進(jìn)行驗(yàn)收，并并共同簽署維維修和更新、改改造工程驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告。擬于 年 月 日起起，以 上門征求求意見 方式對(duì)維維修和更新、改改造方案進(jìn)行行業(yè)主書面確確認(rèn)。六、決算費(fèi)用約約定決算費(fèi)用未超過過工程預(yù)算金金額的 / %時(shí)，業(yè)主視視為同意，最最終按照決算算費(fèi)用進(jìn)行分分?jǐn)?，并從相相關(guān)業(yè)主個(gè)人人賬戶中核減減。業(yè)主委員會(huì)（社社區(qū)居委會(huì)）主主任（簽字）：業(yè)委會(huì)全體成員員（業(yè)主代表表）（簽字）： 年年 月 日 （業(yè)委會(huì)（社社區(qū)居委會(huì)）蓋蓋章） 業(yè)主姓名房 號(hào)建筑面積 （平方米）維修資金余額（元元）費(fèi)用分?jǐn)偨痤~（元元）應(yīng)補(bǔ)交金額（元元）？小區(qū)維修

34、修資金工程項(xiàng)項(xiàng)目分?jǐn)傉f明明（模版）根據(jù)維修資金使使用的分?jǐn)傄?，現(xiàn)將武武昌區(qū)？小區(qū)屋面防防水、外墻防防水工程；更更換單元門禁禁及對(duì)講系統(tǒng)統(tǒng)；更換單元元防盜門及單單元門遮雨棚棚；做出分?jǐn)倲側(cè)缦抡f明：防水工程總造價(jià)價(jià)為2521101.355 元。其中中：1棟屋面防水造造價(jià)170001.91元元，外墻防水水造價(jià)374433.777元，計(jì)544435.668元；2棟屋面防水造造價(jià)303007.75元元，外墻防水水造價(jià)312224.377元，計(jì)611532.112元；3棟屋面防水造造價(jià)484992.40元元，外墻防水水造價(jià)195515.233元，計(jì)688007.663元；4棟外墻防水造造價(jià)416991

35、.64元元；1、2、3、44、棟公共樓樓梯外墻防水水造價(jià)212289.355元；5棟外墻防水造造價(jià)51444.93元。更換門禁及樓宇宇對(duì)講系統(tǒng)總總造價(jià)為799889.331元。其中中：小區(qū)門禁禁及樓宇對(duì)講講系統(tǒng)管理中中心造價(jià)122786.114元；1棟共4個(gè)單元元，門禁及樓樓宇對(duì)講系統(tǒng)統(tǒng)造價(jià)107754.611元其中1、22、3、4單單元造價(jià)各22688.666元； 2棟共44個(gè)單元，門門禁及樓宇對(duì)對(duì)講系統(tǒng)造價(jià)價(jià)124077.19元其其中1、4單單元造價(jià)各33412.225元,2、33單元造價(jià)各各2791.35元； 3棟共共4個(gè)單元，門門禁及樓宇對(duì)對(duì)講系統(tǒng)造價(jià)價(jià)124077.19元其其中1、4

36、單單元造價(jià)各33412.225元,2、33單元造價(jià)各各2791.35元； 4棟共共3個(gè)單元，門門禁及樓宇對(duì)對(duì)講系統(tǒng)122258.556元其中11、3單元造造價(jià)各37775.54,2單元造價(jià)價(jià)4707.49元； 5棟共共6個(gè)單元，門門禁及樓宇對(duì)對(duì)講系統(tǒng)199275.662元其中11單元造價(jià)33918.000元， 22、3、4、55、6單元造造價(jià)各30771.53元元。 管理中心總總造價(jià)：管理理中心總造價(jià)價(jià)為127886.14元元小區(qū)總面積積496255.91=0.26元元/更換單元防盜門門及單元遮雨雨棚總造價(jià)為為375233.06 元元。其中：4棟共3個(gè)單元元，其中單元元防盜門造價(jià)價(jià)為13133

37、3.75元元，單元遮雨雨棚造價(jià)為11969.226元，計(jì)115103.02元，每每個(gè)單元門造造價(jià)50399.21元；5棟共6個(gè)單元元，其中單元元防盜門造價(jià)價(jià)191377.94元，單單元遮雨棚造造價(jià)32822.11元，計(jì)計(jì)224200.05，每每個(gè)單元門造造價(jià)37366.68元；上述更新改造工工程具體分?jǐn)倲側(cè)缦拢焊鼡Q門禁及樓宇宇對(duì)講系統(tǒng)分分?jǐn)側(cè)缦拢?棟門禁及樓宇宇對(duì)講系統(tǒng)：1、4單元元建筑面積相相同分別為11255.444，門禁禁及樓宇對(duì)講講系統(tǒng)26888.66元元1255.44=22.14元/,管理中中心總造價(jià)為為127866.14元小區(qū)總面積積496255.91=0.26元元/。1、44單元

38、門禁及及樓宇對(duì)講系系統(tǒng)分?jǐn)倿椋?.14元元/+0.26元/=2.4元元/；2、3單元建筑筑面積相同分分別為13220.63，門禁及樓樓宇對(duì)講系統(tǒng)統(tǒng)2688.66元1320.63=22.04元/，管理中中心總造價(jià)為為127866.14元小區(qū)總面積積496255.91=0.26元元/。2、33單元門禁及及樓宇對(duì)講系系統(tǒng)分?jǐn)倿椋?.04元元/+0.26元/=2.3元元/。2棟門禁及樓宇宇對(duì)講系統(tǒng)：1、4單元元建筑面積相相同分別為11727.112，門禁禁及樓宇對(duì)講講系統(tǒng)34112.25元元1727.12=11.98元/, 管理理中心總造價(jià)價(jià)為127886.14元元小區(qū)總面積積496255.91=0.

39、26元元/。1、44單元門禁及及樓宇對(duì)講系系統(tǒng)分?jǐn)倿椋?.98元元/+0.26元/=2.244元/ 22、3單元建建筑面積相同同分別為16644.4，門禁及樓樓宇對(duì)講系統(tǒng)統(tǒng)2791.35元1664.4=1.68元/，管理中心心總造價(jià)為112786.14元小區(qū)總面積積496255.91=0.26元元/。2、33單元門禁及及樓宇對(duì)講系系統(tǒng)分?jǐn)倿椋?.68元元/+0.26元/=1.944元/。3棟門禁及樓宇宇對(duì)講系統(tǒng)：1、4單元元建筑面積相相同分別為11727.112，門禁禁及樓宇對(duì)講講系統(tǒng)34112.25元元1727.12=11.98元/, 管理理中心總造價(jià)價(jià)為127886.14元元小區(qū)總面積積4

40、96255.91=0.26元元/。1、44單元門禁及及樓宇對(duì)講系系統(tǒng)分?jǐn)倿椋?.98元元/+0.26元/=2.244元/； 22、3單元建建筑面積相同同分別為16664.4，門禁及樓樓宇對(duì)講系統(tǒng)統(tǒng)2791.35元1664.4=1.68元/，管理中心心總造價(jià)為112786.14元小區(qū)總面積積496255.91=0.26元元/。2、33單元門禁及及樓宇對(duì)講系系統(tǒng)分?jǐn)倿椋?.68元元/+0.26元/=1.944元/。4棟門禁及樓宇宇對(duì)講系統(tǒng)：1、3單元元建筑面積相相同分別為22225.662，門禁禁及樓宇對(duì)講講系統(tǒng)37775.54元元2225.62=11.70元/, 管理理中心總造價(jià)價(jià)為127886

41、.14元元小區(qū)總面積積496255.91=0.26元元/。1、33單元門禁及及樓宇對(duì)講系系統(tǒng)分?jǐn)倿椋?.70元元/+0.26元/=1.966元/；2單元建筑面積積為19955.59，門門禁及樓宇對(duì)對(duì)講系統(tǒng)47707.499元1995.59=22.36元/，管理中中心總造價(jià)為為127866.14元小區(qū)總面積積496255.91=0.26元元/。2單單元門禁及樓樓宇對(duì)講系統(tǒng)統(tǒng)分?jǐn)倿椋?2.36元/+0.226元/=2.62元元/5棟門禁及樓宇宇對(duì)講系統(tǒng)：1單元建筑筑面積為18887.922，門禁及及樓宇對(duì)講系系統(tǒng)39188.00元1887.92=2.088元/, 管理中心總總造價(jià)為122786.1

42、14元小區(qū)總面積積496255.91=0.26元元/。1單單元門禁及樓樓宇對(duì)講系統(tǒng)統(tǒng)分?jǐn)倿椋?2.08元/+0.226元/=2.34元元/；2單元建筑面積積為943.2，門禁禁及樓宇對(duì)講講系統(tǒng)30771.53元元943.220=3.26元/，管理中心心總造價(jià)為112786.14元小區(qū)總面積積496255.91=0.26元元/。2單單元門禁及樓樓宇對(duì)講系統(tǒng)統(tǒng)分?jǐn)倿椋?3.26元/+0.226元/=3.52元元/。3、4、5、66單元建筑面面積相同分別別為675.36，門門禁及樓宇對(duì)對(duì)講系統(tǒng)30071.533元675.336=4.55元/，管理中心心總造價(jià)為112786.14元小區(qū)總面積積4962

43、55.91=0.26元元/。3、44、5、6單單元門禁及樓樓宇對(duì)講系統(tǒng)統(tǒng)分?jǐn)倿椋?4.55元/+0.226元/=4.81元元/。更換單元防盜門門及單元遮雨雨棚分?jǐn)側(cè)缦孪拢?棟更換單元防防盜門及單元元遮雨棚：11、3單元建建筑面積相同同分別為22225.622，單元門門及遮雨棚每每個(gè)單元50039.211元2225.62=22.264元元/；2單元建筑面積積為19955.59，單單元門及遮雨雨棚每個(gè)單元元5039.211995.59=22.525元元/5棟更換單元防防盜門及單元元遮雨棚：11單元建筑面面積為18887.92；，單元門及遮遮雨棚37336.68元元1887.92=11.98元/2單

44、元建筑面積積為943.20，單單元門及遮雨雨棚造價(jià)37736.688元943.220=3.996元/；3、4、5、66單元建筑面面積相同分別別為675.36，每每個(gè)單元門及及遮雨棚造價(jià)價(jià)3736.68元675.336=5.53元/防水分?jǐn)側(cè)缦拢盒^(qū)總建筑面積積496255.91其其中：1棟住住宅面積51152.144；2棟住宅宅面積67883.04；3棟住宅宅面積67883.04；4棟住宅面面積64466.83；1、2、33、4棟共有有商鋪189928.3；5棟住宅宅面積：55532.566；1、2、3、44棟共有商鋪鋪防水分?jǐn)偅?、2、33、4棟公共共樓梯防水工工程總造價(jià)221289.35元

45、1、2、33、4棟總面面積440993.35=0.4883元/1棟防水分?jǐn)偅悍浪こ淘煸靸r(jià)544335.68元元5152.14=110.5666元/；11、2、3、44棟公共樓梯梯防水工程總總造價(jià)212289.355元1、2、33、4棟總面面積440993.35=0.4883元/。防防水分?jǐn)傎M(fèi)用用為10.5566元/+0.4883元/=11.0449元/2棟防水分?jǐn)偅悍浪こ淘煸靸r(jià)615332.12元元6783.04=99.071元元/；1、22、3、4棟棟公共樓梯防防水工程總造造價(jià)212889.35元元1、2、33、4棟總面面積440993.35=0.4883元/。防防水分?jǐn)傎M(fèi)用用為9.07

46、71元/+0.4833元/=99.554元元/建設(shè)工程造價(jià)咨咨詢費(fèi)：60000.000元（防水工工程和單元門門禁各30000.元）建設(shè)工程造價(jià)咨咨詢分?jǐn)偅航ńㄔO(shè)工程造價(jià)價(jià)咨詢費(fèi)60000.000小區(qū)總面積積496255.91=0.1211元/*小區(qū)房房屋滲水業(yè)主主簽名確認(rèn)明明細(xì)表序號(hào)房間號(hào)業(yè)主姓名滲水部位簡(jiǎn)要說說明業(yè)主簽字確認(rèn)（蓋蓋手?。I(yè)主聯(lián)系電話維修資金使用征征求意見證明明為了保障住宅的的正常使用和和共用設(shè)施設(shè)設(shè)備的安全運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)，根據(jù)實(shí)實(shí)際情況， 項(xiàng)目擬擬于 年 月對(duì)已超過過保修期的 （共用部位位、共用設(shè)施施設(shè)備）進(jìn)行行維修和更新新、改造，涉涉及 戶業(yè)主，建建筑面積 平方米，工工程預(yù)算 元。

47、 維修和和更新、改造造方案已于 年 月 日，經(jīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)（書書面）確認(rèn)， 業(yè)主同意使用專項(xiàng)維修資金，占應(yīng)確認(rèn)業(yè)主人數(shù)的 ，其擁有房屋建筑面積 平方米，占應(yīng)確認(rèn)建筑面積的 。根據(jù)武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例和武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法規(guī)定，已有超過專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意使用專項(xiàng)維修資金。 業(yè)主在在確認(rèn)前，已已認(rèn)真閱讀維維修和更新、改改造使用方案案；書面確認(rèn)認(rèn)由業(yè)主本人人簽字；維修修和更新、改改造工程費(fèi)用用先從開發(fā)建設(shè)設(shè)單位交存余余額中扣除，不不足部分從相相關(guān)業(yè)主個(gè)人人維修資金帳帳戶中核減，尚尚未交存維修修資金或帳戶戶資金不足的的業(yè)主需按分分?jǐn)偦虿蛔悴?/p>

48、部分金額另行行交給 ；維修資金屬屬業(yè)主所有，維維修資金使用用后，業(yè)主維維修資金帳戶戶余額不足首首期交存數(shù)額額30%的，需需由業(yè)主續(xù)交交至首期標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。具體分?jǐn)偳闆r如如下：維修和更新、改改造內(nèi)容工程預(yù)算維修資金余額開發(fā)單位交存余余額元涉及戶數(shù)戶建筑面積平方米業(yè)主分?jǐn)傎Y金總總額元業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用金金額元/平方米業(yè)主姓名房 號(hào)建筑面積 （平方方米）維修資金余額（元元）費(fèi)用分?jǐn)偨痤~（元元）應(yīng)補(bǔ)交金額（元元）意打方同打業(yè)主簽字確認(rèn)聯(lián)系電話上述內(nèi)容已按程程序向列支范范圍內(nèi)全體業(yè)業(yè)主公示，表表決結(jié)果如上上、申請(qǐng)人保保證內(nèi)容及提提交資料真實(shí)實(shí)有效，如有有虛假，愿承承擔(dān)由此引起起的法律責(zé)任任。業(yè)主委員會(huì)(社社區(qū)居委會(huì)

49、)主任（簽字字）： 業(yè)委會(huì)全體成員員（業(yè)主代表表）（簽字）：維修資金使用征征求意見證明明為保障 項(xiàng)目住宅的正正常使用和共共用設(shè)施設(shè)備備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，擬于對(duì)已已超過保修期期的 （共用用部位、共用用設(shè)施設(shè)備）進(jìn)進(jìn)行維修和更更新、改造。工程預(yù)算費(fèi)用為 元，涉及 戶、 平方米，每平方米分?jǐn)傎M(fèi)用為 元/平方米，上述費(fèi)用將按照受益業(yè)主所擁有的住宅建筑面積的比例分?jǐn)偟綉?，并?jīng)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面簽字同意后，從相關(guān)業(yè)主維修資金帳戶中核減?，F(xiàn)征求業(yè)主意見，請(qǐng)您在相應(yīng)欄目簽署自己的意見：業(yè)主姓名房 號(hào)建筑面積 （平方方米）維修資金余額（元元）費(fèi)用分?jǐn)偨痤~（元元）應(yīng)

50、補(bǔ)交金額（元元）意打方同打業(yè)主簽字確認(rèn)聯(lián)系電話小計(jì) 戶武昌區(qū)*小區(qū)維修資金結(jié)算資料（正常維修）二一三年一月月維修資金結(jié)算資資料目錄1、武漢市住住宅專項(xiàng)維修修資金使用結(jié)結(jié)算表（原原件一式二份份）；2、武漢市住住宅專項(xiàng)維修修資金使用（預(yù)預(yù)算）結(jié)算明明細(xì)表（原原件一式二份份）； 宅資結(jié)詳二（原件一式式二份）4、維修和更更新、改造工工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告告（原件）； 5、維修資金使使用結(jié)算分?jǐn)倲偳鍍?cè)公示證證明（原件）；6、維修和更更新、改造工工程結(jié)算費(fèi)用用分?jǐn)偳鍍?cè)（原原件）；7、維修和更更新、改造工工程結(jié)算費(fèi)用用分?jǐn)偳鍍?cè)公公示照片（原件，需要注注明張貼公示示的地點(diǎn)、公公示的起止時(shí)時(shí)間并加蓋申申請(qǐng)單位印章章）；8

51、、施工單位的的維修工程決決算報(bào)價(jià)表（原原件）；9、已經(jīng)維修完完畢的公共部部位或設(shè)施設(shè)設(shè)備的實(shí)物照照片（原件，需要注注明具體維修修部位及設(shè)施施設(shè)備的名稱稱、照片拍攝攝日期并加蓋蓋申請(qǐng)單位印印章）；另：維修資金發(fā)發(fā)票需由申請(qǐng)請(qǐng)單位（業(yè)委委會(huì)或社區(qū)居居委會(huì)）負(fù)責(zé)責(zé)人簽名，并并加蓋申請(qǐng)單單位印章武漢市住宅專項(xiàng)項(xiàng)維修資金使使用結(jié)算表申請(qǐng)時(shí)間： 年 月 日申請(qǐng)人業(yè)委會(huì)（社區(qū)居居委會(huì)）物業(yè)項(xiàng)目名稱座 落 地 址址維修棟號(hào)列支范圍總面積積同意總面積比例列支范圍總戶數(shù)數(shù)同意總戶數(shù)比例維 修更 新改 造情 況施工單位負(fù)責(zé)責(zé)人（簽字）： 施工單位蓋章： 年 月 日 施 工 單 位位開 工 日 期期完 工 日 期期結(jié)算總金額（大寫） 佰佰 拾 萬 千 佰 拾 元（小寫) 元預(yù)付總金額（大寫） 佰佰 拾 萬 千 佰 拾 元（小寫) 元應(yīng)付尾款余額（大寫） 佰佰 拾 萬 千 佰 拾 元（小寫) 元收 款單 位 戶 名 賬 號(hào)開戶行號(hào)維修項(xiàng)目已驗(yàn)收收，驗(yàn)收結(jié)果果及結(jié)算金額額、維修資金金使用結(jié)算分分?jǐn)偳鍍?cè)已按按程序向維修修資金