年重慶大渡口區(qū)周房地產(chǎn)市場簡報

1、 【中交麗景】2013.5.13-5.19市場周簡報目 錄本周成交概況本周土地市場一周重慶市場成交情況一周新開盤（加推）項目情況一周競爭對手動態(tài)情況一周競品報媒推廣情況一周土地市場本周市場資訊類別 標題主要內(nèi)容帶來機會/威脅政策中國財政部：中央財政下?lián)?80億元支持公租房建設 據(jù)財政部5月16日下午發(fā)布消息稱，中央財政于近日下?lián)?013年中央補助公共租賃住房保障專項資金580億元，以支持相關地區(qū)完成2013年公共租賃住房建設任務。其中上述資金中，下?lián)軚|部地區(qū)75.11億元，占12.9%；中部地區(qū)263.08億元，占45.4%；西部地區(qū)241.81億元，占41.7%。同時據(jù)財政部15日發(fā)布的消息

2、，近日還下?lián)芰?013年中央補助廉租住房保障專項資金80億元 。 中央再次撥款支持公租房建設，大力推動房地產(chǎn)“雙軌制”發(fā)展進程。 重慶公租房多分布于二環(huán)的非成熟區(qū)，交通便捷度差，配套不完善等因素導致公租房入住率低，短期內(nèi)對商品房銷售影響不大 。規(guī)劃重慶軌道6號線支線今日開通 兩點起可坐地鐵去悅來 5月15日，重慶軌道交通6號線支線一期禮嘉至悅來段發(fā)車儀式在國博中心車站舉行，軌道6號線支線一期工程起自禮嘉站，止于悅來站，線路全長12.1公里，設地下站5座，分別為平場站、黃茅坪站、高義口站、國博中心站和悅來站，本次先期開通國博中心站和悅來站。據(jù)了解，6號線支線一期工程禮嘉至悅來開通后，全市軌道交通

3、通車里程達到143公里，位列西部第一，全國第五，日均客運量將進一步增長，有效地緩解城市交通擁堵狀況 。 6號線支線開通，改善國博中心交通條件，為會展經(jīng)濟起航助力，進而加速悅來經(jīng)濟發(fā)展和提升區(qū)域土地價值。 悅來片區(qū)規(guī)劃“城市副中心”，發(fā)展起步晚，但基礎設施建設步伐快，區(qū)域輻射能力增強，有利于之前拿地的企業(yè)加速開發(fā) 。重慶九龍坡區(qū)今年新增商業(yè)面積10萬平方米 據(jù)悉，日前九龍坡區(qū)宣布，將通過推進專業(yè)市場和開發(fā)新興商貿(mào)帶提速該區(qū)商貿(mào)業(yè)進程。相關負責人表示，將規(guī)劃布局彩云湖環(huán)湖經(jīng)濟區(qū)、二郎片區(qū)、華福路地區(qū)三大商貿(mào)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶，確保全區(qū)新增商業(yè)面積10萬平方米以上。此外，未來九龍坡區(qū)將依托市場西遷機遇，重點

4、培育專業(yè)市場。目前已規(guī)劃佰騰數(shù)碼、美每家建材、恒勝化工、九州國際汽摩城等十大專業(yè)市場 。 九龍坡區(qū)作為傳統(tǒng)的工業(yè)大區(qū)，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型階段，商貿(mào)業(yè)發(fā)展一直落后于江北區(qū)和渝北區(qū)，此次新增10萬平方米的商業(yè)面積，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和區(qū)域形象提升，減少消費力外流。 目前彩云湖、二郎片區(qū)已經(jīng)成為重慶重要居住區(qū)之一，強大的消費力已經(jīng)形成，增加商業(yè)一方面提升區(qū)域配套，一方面提升區(qū)域綜合化發(fā)展水平 。渝宜高速今年通車 據(jù)悉，5月14日從巫山交通局獲悉，渝宜高速楚陽火燒庵隧道右洞預計6月底貫通。同時，渝宜高速湖北段預計今年下半年完成后，渝宜高速全線將建成通車。從主城驅(qū)車經(jīng)渝宜高速到湖北宜昌只需6小時 。 渝宜高速建成通車

5、，進一步推動了我市“三環(huán)十射”高速路網(wǎng)建設，距離“4小時重慶，8小時周邊”的規(guī)劃目標更進一步。 渝宜高速拉近了巫山、萬州、奉節(jié)等區(qū)縣的距離，將帶動巫山、三峽庫區(qū)的旅游業(yè)發(fā)展，同時萬州作為重慶市第二大城市，經(jīng)濟發(fā)展較好，交通的改善，進一步推動其城市發(fā)展 。兩江新區(qū)投3000億推百項工程 重慶向北再發(fā)力 5月9日，從兩江新區(qū)第7次全體（擴大）會上獲悉，今年兩江新區(qū)將投資約3000億，推進包含“基礎設施項目、工業(yè)項目、商貿(mào)項目、城市標志性項目、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目”等百項工程。這“百項工程”涉及工業(yè)投資1000億，基礎設施投資700億，城市商貿(mào)投資1300億，將在形態(tài)、業(yè)態(tài)、神態(tài)、情態(tài)、生態(tài)上全面塑造兩江新

6、區(qū)新形象。兩江新區(qū)的“中央公園、禮嘉、悅來和蔡家”四大明星板塊再迎利好消息 。 2010年兩江新區(qū)掛牌成立后，政策優(yōu)勢明顯帶動江北嘴、禮嘉、悅來、蔡家等區(qū)域快速發(fā)展。 3000億投資為兩江新區(qū)發(fā)展提供有力保障，推動區(qū)域發(fā)展，成為重慶經(jīng)濟高速增長的重要保障 。南山將打造主城最大中央生態(tài)公園 據(jù)悉，自政府提出“大南山計劃”后，在不斷加大南山森林建設保護力度的同時，也從生態(tài)的角度規(guī)劃大南山生態(tài)宜居區(qū)。根據(jù)相關規(guī)劃，南山將以休閑度假和生態(tài)旅游相結合，以自然風光、生態(tài)環(huán)境、人文景觀為依托，以“建成主城最大的城市中央生態(tài)公園”為發(fā)展定位，以打造成全國生態(tài)旅游示范帶為目標，發(fā)展成為重慶新一輪發(fā)展的宜居之地

7、。 南山板塊，景觀資源豐富，目前已有復地、金隅大成等開發(fā)商進駐，以別墅產(chǎn)品為主，該區(qū)域?qū)⒊蔀槲磥淼母叨司幼^(qū)。 南山距離主城較近，擁有郵電學院以及教育學院等教育資源，板塊具有稀缺性，其優(yōu)勢明顯，未來發(fā)展前景看好 。類別 標題主要內(nèi)容帶來機會/威脅金融中國4月社會消費品零售總額同比增12.8% 基本符合市場預測 據(jù)悉，中國國家統(tǒng)計局5月13日公布，2013年1-4月份，全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)91319億元，同比名義增長20.6%，增速比1-3月份回落0.3個百分點。從環(huán)比看，4月份固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)增長1.63%。具體來看，按經(jīng)營單位所在地分，4月份，城鎮(zhèn)消費品零售額15267億元，

8、同比增長12.6%;鄉(xiāng)村消費品零售額2333億元，增長13.8%；按消費形態(tài)分，4月份，餐飲收入1822億元，同比增長7.9%;商品零售15778億元，增長13.4%。在商品零售中，限額以上企業(yè)(單位)商品零售額8374億元，增長12.7% 。 4月消費增速相比上月小幅回升，一方面是由于國際金價大幅“跳水”，在一定程度上帶動了消費品零售總額加速；另一方面是因為房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持熱度，并帶動上下游領域消費繼續(xù)快速增長。 社會消費品零售總額繼續(xù)增加，表明我國目前經(jīng)濟繼續(xù)復蘇，居民購買力加強，有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展 。統(tǒng)計局：前4月商品房銷售額增長59.8% 5月13日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2013年1-

9、4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示。2013年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19180億元，同比名義增長21.1%，增速比1-3月份提高0.9個百分點。商品房銷售和待售方面，1-4月份，全國商品房銷售面積29761萬平方米，同比增長38.0%，增速比1-3月份提高0.9個百分點。另外，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金35602億元，同比增長33.5%，增速比1-3月份提高4.2個百分點 。 4月整體市場表現(xiàn)較好，但受政策影響，未來房地產(chǎn)市場發(fā)展增速有限。 1-4月新開工面積繼續(xù)增加，增速回落，房地產(chǎn)開發(fā)資金充足，短期內(nèi)市場供應量有保障，中長期來看，市場未來供應量偏緊 。4月財政收入114

10、31億元 同比增長6.1% 據(jù)悉，4月份，全國公共財政收入11431億元，比去年同月增加657億元，增長6.1%。其中，中央財政收入5357億元，同比下降2.2%；地方財政收入(本級)6074億元，同比增長14.7%。財政收入中的稅收收入10169億元，同比增長7.9%。其中，國內(nèi)增值稅2186億元，同比增加189億元，增長9.5%；營業(yè)稅1631億元，同比增加186億元，增長12.8%；企業(yè)所得稅2972億元，同比增加52億元，增長1.8%；個人所得稅495億元，同比增加62億元，增長14.3% 。 4月全國財政收入增幅較低，中央財政收入延續(xù)上個月同比下降態(tài)勢，表明我國經(jīng)濟增長趨于平緩，全年

11、財政收入特別是中央財政收入形勢不容樂觀。 地方財政收入增長，主要是一季度房地產(chǎn)市場成交額大幅增加，相關地方稅收相應增加，短期來看，出臺進一步調(diào)控政策可能性較小 。前4月中國固定資產(chǎn)投資同比名義增長20.6% 增速低于預期 據(jù)悉，中國國家統(tǒng)計局5月13日公布，2013年1-4月份，全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)91319億元，同比名義增長20.6%，增速比1-3月份回落0.3個百分點。從環(huán)比看，4月份固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)增長1.63%。分產(chǎn)業(yè)看，1-4月份，第一產(chǎn)業(yè)投資1770億元，同比增長32.1%，增速比1-3月份加快0.7個百分點;第二產(chǎn)業(yè)投資39118億元，增長16.3%，增速加快0.

12、1個百分點;第三產(chǎn)業(yè)投資50431億元，增長23.9%，增速回落0.6個百分點。分地區(qū)看，1-4月份，東部地區(qū)投資46113億元，同比增長19.2%，增速比1-3月份回落0.2個百分點;中部地區(qū)投資23537億元，增長24.1%，增速與上月持平;西部地區(qū)投資21046億元，增長23%，增速回落1.2個百分點 。 前4月固定資產(chǎn)投資低于市場預期，目前產(chǎn)能過剩壓力很大，內(nèi)外部需求均十分低迷，地方政府債務危機這些都是成為投資增長的阻力。 固定資產(chǎn)增速下降，表明經(jīng)濟增速放緩，利好樓市 。類別 標題主要內(nèi)容帶來機會/威脅樓市龍湖4月合同銷售32.3億 重慶逾10億持續(xù)領跑 據(jù)悉，2013年5月10日，龍

13、湖地產(chǎn)發(fā)布公告，2013年4月單月實現(xiàn)合同銷售額32.3億元，同比上升6.3%，銷售面積達29.1萬平方米。至此，公司1-4月累計實現(xiàn)合同銷售額134.1億元，合同銷售面積128.9萬平方米，同比分別增長40.1%和26.3%。其中重慶（樓盤）龍湖銷售額逾10億元，持續(xù)領跑當?shù)厥袌?。 4月龍湖地產(chǎn)銷售額雖相比3月份銷售額、銷售面積均有所下降，但仍領銜重慶市場，天街系列產(chǎn)品表現(xiàn)較好。 目前龍湖地產(chǎn)已經(jīng)進入全國20個城市，主要競爭力表現(xiàn)在它豐富的業(yè)態(tài)以及優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力 。東原地產(chǎn)4月攬金約6億 穩(wěn)列銷售榜第五 據(jù)悉，東原地產(chǎn)公布4月銷售業(yè)績榜顯示，東原地產(chǎn)4月攬金總額約6個億，聯(lián)機備案數(shù)據(jù)排名僅次于

14、龍湖、萬科、金科、融創(chuàng)之后，穩(wěn)列本土銷售第五 。 東原地產(chǎn)多項目多產(chǎn)品線運作，發(fā)展迅速。2013年4月整體市場表現(xiàn)較好，東原D7區(qū)、東原翡翠明珠兩項目已經(jīng)成為剛需產(chǎn)品明星項目。 東原企業(yè)立足重慶，向外區(qū)發(fā)展，上周以近5000樓板價獲取城市熱點板塊照母山土地，加大土地儲備，繼續(xù)擴大市場份額 。地產(chǎn)商主城拿地專建停車場 將新增數(shù)千車位 5月15日從“渝洽會”現(xiàn)場獲悉，華潤集團下屬公司華潤城市交通設施投資有限公司(以下簡稱“華潤城交”)耗資9.5億在重慶專門建大型城市停車場及配套商業(yè)。重慶“華潤城交”是由華潤城市交通設施投資有限公司與重慶協(xié)信集團共同出資，其中，華潤城市交通設施投資有限公司持股比例為

15、70%，主要投資項目為位于解放碑核心CBD的京劇團項目。未來打算將在解放碑、沙坪壩、南岸、楊家坪等四地各建一個停車場 。 “華潤城交”繼在北京、天津、成都等7個城市投資停車場項目后，進入重慶選取城市核心地段建設停車場，主要看重地段及升值潛力。 在樓市調(diào)空的大背景下，住房投資受限，且隨著城市發(fā)展，針對中心區(qū)域車庫不足的情況，華潤城交聯(lián)合協(xié)信共同打造停車場，勢必緩解區(qū)域停車難問題，同時促進SFC協(xié)信中心的銷售 。4月全國68個大中城市房價同比上漲 據(jù)悉，國家統(tǒng)計局今發(fā)布4月全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示。新建商品住房與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有1個，

16、上漲的城市有67個，環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.1%；與去年同月相比，價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個，4月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為13.7%，漲幅比3月份回落的城市有1個。二手住宅價格與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.0%；與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有6個，上漲的城市有64個。4月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為10.9%，漲幅比3月份回落的城市有1個。其中重慶4月新建住宅價格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲5.5% ?！皣鍡l”房產(chǎn)調(diào)控新政出臺，頻現(xiàn)“

17、恐慌性”購房，因此一季度，房地產(chǎn)市場較火爆。到了4月需求已被大量釋放，所以房地產(chǎn)市場漲幅開始收窄?！皣鍡l”實施細則在地方層面已被全面弱化，目前房地產(chǎn)企業(yè)總體壓力不大，而地方政府也熱衷提高土地價格，以增加財政收入，一些城市頻現(xiàn)地王。雖然4月房地產(chǎn)市場上漲態(tài)勢開始變得緩慢，但今年房價穩(wěn)中有升概率大。 盡管4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和，但受前期房價上漲慣性作用的影響，房價上漲的城市個數(shù)還比較多，房價上漲預期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在狠抓落實的關鍵時期 。四月房企成交金額排名，龍湖穩(wěn)居榜首，主打剛需產(chǎn)品企業(yè)業(yè)績均不俗銘騰數(shù)據(jù)分析，四月房地產(chǎn)企業(yè)成交金額排名中，龍湖地產(chǎn)仍穩(wěn)居榜首

18、，龍頭企業(yè)的地位穩(wěn)固。保利、金科、融創(chuàng)、東原、萬科、中海、協(xié)信、香港置地、華宇等企業(yè)位列前十，通過數(shù)據(jù)分析不難看出，多項目運作和剛需產(chǎn)品為主的企業(yè)銷售業(yè)績表現(xiàn)較好，本土企業(yè)相比于2012年表現(xiàn)更為強勁，且在土地儲備上繼續(xù)增加 。 西永土地推介會6810畝商住用地待嫁，可開發(fā)量1100萬方，71家房企關注5月13日西永舉辦土地推介會，西永商務中心區(qū)待出讓土地約6810畝，可建規(guī)模約1100萬方。本次推地展示出兩個核心賣點：區(qū)域產(chǎn)業(yè)已成型，大量IT加工企業(yè)(惠普、富士康)已經(jīng)建成投產(chǎn)；沙坪壩區(qū)政府擬搬遷至西永，西永未來將成為沙坪壩區(qū)新的行政中心。龍湖、首創(chuàng)、國盛已經(jīng)在區(qū)域獲取土地開發(fā)權，本次土地推

19、介會71家房企關注 。 &1.&2.4月全國67個大中城市房價環(huán)比上漲， 國五條后全國城市地價狂奔國家統(tǒng)計局發(fā)布，4月全國70個大中城市住宅銷售價格與上月相比，價格下降的城市有2個，持平的城市有1個，上漲的城市有67個。環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.1%。其中重慶4月新建住宅價格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲5.5%。“國五條”實施細則在執(zhí)行力度弱化，地方政府熱衷于高價賣地，房價仍處于慣性上漲階段 。&3.&4.房企借土地市場火爆推新房，本周開盤項目17個，3220套，認購率52%近期土地市場火爆，房地產(chǎn)企業(yè)借此推新房，本周新開盤項目17個（高層13個，洋房2個，別墅2個），新開盤供應套數(shù)3

20、220套，當天認購率52%。高層剛需產(chǎn)品持續(xù)熱銷。非成熟區(qū)域項目認購率明顯偏低，“新國五條”后投資需求受抑制明顯，自住客戶仍瞄準城市核心地段或成熟區(qū)域，大幅漲價項目銷售受阻 。 本周成交面積36.76萬方，均價7144元/，量跌價漲；新開盤項目17個，當天認購率52%； 本周新增供應66.36萬方，環(huán)比上漲148.54%，新增預售量恢復至高位，非住宅占比11.50%； 本周成交面積36.76萬方，環(huán)比下降0.59%，其中住宅31.33萬方，占比85%（含經(jīng)適房1.91萬方）； 本周成交價格7144元/，環(huán)比上漲0.85%，商品住宅建面均價7248元/（套內(nèi)8728元/ ）。 本周新開項目17個

21、（其中高層、小高層13個，洋房項目2個，別墅項目2個），環(huán)比上周增加4個，共計推出房源3220套，環(huán)比增加76%，新增供應量持續(xù)增加，恢復至正常水平。 新開盤成交方面，開盤當天整體認購率52%，環(huán)比下降5個百分點，整體認購率保持平穩(wěn)，剛需產(chǎn)品持續(xù)熱銷，“新國五條”后投資需求下滑明顯，大幅漲價項目銷售受阻。 本周熱銷項目分析：（一）中渝梧桐郡推出209套高層，當天認購率83%，品質(zhì)優(yōu)勢，地段優(yōu)勢，剛需產(chǎn)品，是熱銷主要原因；（二）保利花半里推出258套高層，當天認購率82%，地段優(yōu)勢，剛需產(chǎn)品，區(qū)域稀缺性，是熱銷主要原因。 本周滯銷項目分析：（一）富力城推出183套高層產(chǎn)品，當天認購率4%，價格漲

22、幅過大，且產(chǎn)品品質(zhì)在競爭中不占優(yōu)勢，是滯銷的主要原因；（二）水木青華小小島推出123套高層產(chǎn)品，當天認購率7%，與競品相比面積大、總價高，是滯銷的主要原因。2012-2013年新開盤走勢目 錄本周成交概況本周土地市場一周重慶市場成交情況一周新開盤（加推）項目情況一周競爭對手動態(tài)情況一周競品報媒推廣情況一周土地市場本周市場資訊 本周新增供應66.36萬方，環(huán)比上漲148.54%，新增供應量恢復至高位，開盤項目個數(shù)持續(xù)增加； 本周成交面積36.76萬方，環(huán)比下降0.59%；新開盤項目17個，開盤當天認購率52%； 本周成交3837套，環(huán)比下降5.56，其中經(jīng)適房166套，占比4.33，體量占比5.

23、2% ； 非住宅物業(yè)均價跌至8583元/，經(jīng)濟適用房占比小幅下降，整體均價環(huán)比上漲約60元/。周供需分析：商品住宅均價上漲，帶動整體均價環(huán)比上漲60元/，新開盤17個，認購率52%。市場成交情況量價關系：經(jīng)適房占比下降，商品住宅價格上漲，整體價格小幅上漲至7144元/。 本周成交面積36.76萬方，環(huán)比下降0.59% ，比去年同期下降4.41萬方，同比跌幅10.71%； 本周成交均價7144元/，環(huán)比上漲0.85%，比去年同期上漲377元/，同比漲幅6.52%； 本周成交金額26.26億元，環(huán)比上漲0.23，成交量跌價漲；成交金額同比下降4.89%。市場成交情況成交區(qū)域?qū)Ρ龋罕辈啃聟^(qū)照母山組團

24、項目集中備案拉高成交量，占比19.75%，均價僅7144元/。 本周成交主力為北部新區(qū)，其成交總量占全市成交19.75%。其次為渝北區(qū)、沙坪壩區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)，成交量占全市成交的15.61%、14.57%、11.36%、9.67%。市場成交情況市場新開(加推)項目情況重點樓盤開盤（加推）項目位置關系圖14美每家南濱上院曦圓青崗灣水木青華小小島中渝梧桐郡俊峰香格里拉富力城融匯江山晉愉盛世融城志龍新起點財信沙濱城市西城的湖金科中央御院融匯半島玫瑰公館和泓四季北京城建龍樾灣魯能星城保利花半里兩路及回興片區(qū)溉瀾溪及鐵山坪片區(qū)經(jīng)開園片區(qū)高新園片區(qū)龍頭寺及新牌坊觀音橋片區(qū)大石壩及冉家壩片區(qū)江北農(nóng)場大竹林

25、片區(qū)禮嘉片區(qū)悅來片區(qū)蔡家片區(qū)北濱路江北嘴龍興片區(qū)其他區(qū)域其他區(qū)域其他區(qū)域其他區(qū)域北區(qū)重點樓盤開盤（加推）項目近期變化魯能星城業(yè)態(tài)：高層成交價格：10409認購率：80%價格變化：水木青華小小島業(yè)態(tài)：高層成交價格：7494認購率：7%價格變化：中渝梧桐郡業(yè)態(tài)：高層成交價格：9800認購率：83%價格變化：251市場新開(加推)項目情況解放碑片區(qū)兩路口及大坪其他區(qū)域其他區(qū)域高九路石橋鋪片區(qū)老沙區(qū)黃家碼頭楊家坪片區(qū)灘子口片區(qū)陳家坪及二郎片區(qū)白市驛、金鳳、含谷片區(qū)西永及陳家橋片區(qū)歌樂山片區(qū)西區(qū)重點樓盤開盤（加推）項目近期變化俊峰香格里拉業(yè)態(tài)：電梯洋房成交價格：11293認購率：12%價格變化：富力城業(yè)

26、態(tài)：高層成交價格：7115認購率：4%價格變化：683財信沙濱城市業(yè)態(tài)：高層成交價格：8808認購率：70%價格變化：212和泓四季業(yè)態(tài)：高層成交價格：6963認購率：78%價格變化：晉愉盛世融城業(yè)態(tài)：高層成交價格：8138認購率：26%價格變化：西城的湖業(yè)態(tài)：高層成交價格：6602認購率：62%價格變化：168保利花半里業(yè)態(tài)：高層成交價格：10067認購率：82%價格變化：北京城建龍樾灣業(yè)態(tài)：聯(lián)排別墅成交價格：11299認購率：50%價格變化：51市場新開(加推)項目情況南坪片區(qū)南濱路片區(qū)彈子石片區(qū)涂山鎮(zhèn)片區(qū)茶園新城片區(qū)新南湖片區(qū)李家沱片區(qū)魚洞片區(qū)龍洲灣片區(qū)其他區(qū)域其他區(qū)域其他區(qū)域南區(qū)重點樓

27、盤開盤（加推）項目近期變化融匯半島玫瑰公館業(yè)態(tài)：高層成交價格：7708認購率：27%價格變化：志龍新起點業(yè)態(tài)：高層成交價格：9715認購率：40%價格變化：美每家南濱上院業(yè)態(tài)：電梯洋房成交價格：12334認購率：66%價格變化：316金科中央御院業(yè)態(tài)：疊拼別墅成交價格：11463認購率：25%價格變化：-140融匯江山業(yè)態(tài)：高層成交價格：8951認購率：36%價格變化：-287曦圓青崗灣業(yè)態(tài)：高層成交價格：7574認購率：24%價格變化：市場新開(加推)項目情況重點樓盤開盤（加推）項目匯總情況區(qū)域（時間）項目名稱物業(yè)類型推出套數(shù)銷售套數(shù)熱銷戶型面積區(qū)間整體均價元/整體折后均價元/成交部分均價元

28、/起價元/最高價元/優(yōu)惠情況巴南區(qū)5月17日融匯江山（5號樓） 精裝：70以下1500元/，70以上1800元/高層1686182.4569.78-100.271005789519923 （8831）9088 （8088）11271 （10031）團購交5千元優(yōu)惠5萬元；當天認購9.9折；工行融匯置業(yè)卡9.9折；按時簽約9.9折；一次性9.2折，按揭9.7折。大渡口區(qū)5月17日晉愉盛世融城（5號樓）高層2245949.9349.93-75.59875081388815（8198）8332（7749）9302（8651）一次性9.1折，按揭9.3折。渝北區(qū)5月18日水木青華小小島（8號樓）高層1

29、23973.9567.59-104.77831474948253（7458）8045（7128）8611（7904）購兩房交5千元抵4萬元，三房交8千元抵8萬元；當天認購9.8折；一次性9.8折，按揭9.9折。沙坪壩區(qū)5月18日富力城（6號樓）高層183849.1649.16-93.50808571158086（7116）7583（6673）8604（7572）一次性、按揭均享受9.0折；按時簽約9.8折。沙坪壩區(qū)5月18日西城的湖（5號樓）高層20612751.4751.47-76.6735466027336（6581）6680（5956）8020（7303）開盤優(yōu)惠3.5萬元；當天認購9.

30、9折；一次性9.6折，按揭9.8折。沙坪壩區(qū)5月18日俊峰香格里拉（38、41號樓）電梯洋房607121.81110.18-162.79123841129312828（11610）10580（9491）14700（13159）團購平層交1萬元優(yōu)惠8萬元，躍層交1.5萬元優(yōu)惠12萬元；當天認購9.8折；按時簽約9.9折；老帶新9.9折；一次性9.5折，按揭9.9折；老業(yè)主9.9折。市場新開(加推)項目情況重點樓盤開盤（加推）項目匯總情況區(qū)域（時間）項目名稱物業(yè)類型推出套數(shù)銷售套數(shù)熱銷戶型面積區(qū)間整體均價元/整體折后均價元/成交部分均價元/起價元/最高價元/優(yōu)惠情況沙坪壩區(qū)5月18日財信沙濱城市（

31、11號樓）高層20514465.3965.05-92.07921888089293（8872）8580（8225）10120（9640）團購交5千元抵3萬元；一次性9.8折，按揭9.9折，公積金無；老帶新優(yōu)惠2千元；財信會員優(yōu)惠1%。南岸區(qū)5月18日金科中央御院（7、14、17、26號樓）疊拼別墅5614142.24130.83-147.49131591146314480（12827）11808（10138）16524（14817）旅游基金3萬元；裝修補貼8萬元；團購交2萬元優(yōu)惠8萬元；一次性優(yōu)惠5%，分期優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1%；老帶新優(yōu)惠1%；按時簽約優(yōu)惠3萬元。南岸區(qū)5月18日美每家南濱上

32、院（1、4號樓）電梯洋房7046109.65109.65-280.29135511233413046（11789）9669（8829）18373（16926）持VIP卡優(yōu)惠9萬元；當日認購9.8折；一次性9.7折，按揭9.9折；按時簽約9.9折；老帶新9.9折。巴南區(qū)5月18日融匯半島玫瑰公館（4、7號樓）高層27517385.1250.87-113.87767368797865（7043）7123（6398）8121（7079）當天認購優(yōu)惠3萬元；一次性8.9折，按揭9.4折。巴南區(qū)5月18日曦圓青崗灣（4號樓）高層3999565.2436.48-67.67816775748134（7498

33、）8000（7374）8320（7669）持VIP卡9.5折；當天認購9.9折；按時簽約9.9折；一次性9.8折，按揭9.9折。市場新開(加推)項目情況重點樓盤開盤（加推）項目匯總情況區(qū)域（時間）項目名稱物業(yè)類型推出套數(shù)銷售套數(shù)熱銷戶型面積區(qū)間整體均價元/整體折后均價元/成交部分均價元/起價元/最高價元/優(yōu)惠情況九龍坡區(qū)5月18日保利花半里（5號樓）高層25320884.8155.02-84.99116621006711473（9911）10614（9175）13267（11408）當天認購9.4折；保利入渝10周年9.5折；微笑服務節(jié)優(yōu)惠2萬元；一次性9.7折，按揭9.9折。九龍坡區(qū)5月18

34、日和泓四季（23號樓）高層23118067.9747.9-86.49789369637909（6982）7556（6666）8168（7206）辦卡交6千元（購49優(yōu)惠3萬元，68優(yōu)惠4萬元，73優(yōu)惠5萬元，86優(yōu)惠6萬元）；一次性9.3折，按揭首付50%以上9.4折；按揭首付30%-50%9.5折。九龍坡區(qū)5月18日北京城建龍樾灣（13、14、17、20號樓）聯(lián)排別墅2211170.7170.65-190.57119031129912004（11393）11123（10559）14609（13868）開盤交5千元抵5萬元；當天認購9.9折；一次性9.7折，按揭9.9折；按時簽約9.9折。渝北

35、區(qū)5月19日中渝梧桐郡（D2號樓）高層20917356.5656.56-9710515980010568（9765）10011（9401）12011（11226）一次性9.6折，按揭9.7折；辦卡交2.6萬元優(yōu)惠5.6萬元。渝北區(qū)5月19日魯能星城（六街區(qū)5、6號樓）高層38230660.0720.72-65.17108861040910945（10466）9650（9264）10460（10042）持VIP卡購1至4號房優(yōu)惠3萬元，5、8號房優(yōu)惠2萬元，6、7號房優(yōu)惠1萬元；一次性9.8折，按揭9.9折；按時簽約9.9折。市場新開(加推)項目情況重點樓盤開盤（加推）項目匯總情況區(qū)域（時間）項

36、目名稱物業(yè)類型推出套數(shù)銷售套數(shù)熱銷戶型面積區(qū)間整體均價元/整體折后均價元/成交部分均價元/起價元/最高價元/優(yōu)惠情況南岸區(qū)5月19日志龍新起點（4號樓）高層1546157.3757.14-76.9710567971510569（9695）10105（9234）11415（10505）當天認購優(yōu)惠5千元；開盤交1.5萬元優(yōu)惠5萬元；一次性優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠2%。市場新開(加推)項目情況重點樓盤開盤情況晉愉盛世融城一周競爭對手動態(tài)情況新推在售未售售罄推盤時間2012年9月23日2012年11月4日2012年11月23號2012年12月1日2013年2月15日2013年3月30日2013年4月17日

37、2013年5月17日推出樓棟4號樓8號樓7號樓6號樓5號樓4號樓3號樓5號樓推出套數(shù)204240240168167192192224當天銷售情況13811878461161418259物業(yè)類型高層高層高層高層高層高層高層高層銷售均價79517742780578597892822279588750折后均價74747201723372587439773274098138面積區(qū)間49.83-75.4656.28-81.8356.28-81.8365.73-97.6265.43-100.965.43-100.9971.5-117.3649.93-75.5912113691054871235681011

38、9748765432111910一周競爭對手動態(tài)情況該戶型面積為49.93平米，去化情況相對較好，一室兩廳單衛(wèi)+院館設計，可變兩室，贈送較大，面積小，總價相對較低，區(qū)域接受度較高。12435678一周競爭對手動態(tài)情況中交麗景競爭項目分析項目名稱本周推出套數(shù)本周開盤銷售銷售均價銷售套數(shù)（套）最新情況及營銷活動4.22-4.284.29-5.55.6-5.125.13-5.19成交套數(shù)成交均價成交套數(shù)成交均價成交套數(shù)成交均價成交套數(shù)成交均價春風與湖11805813801311811598258購2、3、4、5號房優(yōu)惠5萬元，1號房優(yōu)惠9萬元；持VIP卡優(yōu)惠1%；認購優(yōu)惠1%；按時簽約優(yōu)惠1%；一次

39、性優(yōu)惠4%，按揭優(yōu)惠1%。朵力品道4745200000憑優(yōu)惠認購書總房款減4999元；VIP客戶繳2萬抵3萬；總房款優(yōu)惠1%；一次性優(yōu)惠4%，按揭優(yōu)惠2%；按時簽約優(yōu)惠1%。華美時代城003835701、2號樓：參加搜狐網(wǎng)優(yōu)惠7%，一次性付款1%，2.7#樓優(yōu)惠按揭9.8折，一次性9.7折晉愉盛世融城224598198277523217758287546838213一次性91折，按揭93折。藍光彩云府0000按揭/分期9.8折，一次性9.6折，限時優(yōu)惠3%千葉中央街區(qū)999720029975全款9.7折，按揭9.8折興隆城市廣場38154281237825658133聯(lián)手搜房網(wǎng)團購火熱報名中！

40、獨家享受5%的優(yōu)惠。興茂盛世國際137265127223217235157235團購交8000元抵40000元；一次性9.7折，按揭9.8折；按時簽約9.9折；渝高香洲02115715711529111351交10萬抵15萬，持香洲會員卡享受9.8折優(yōu)惠，按時簽約9.9折，按揭9.9折，全款9.8折。中豪公園尚城97351274029745627852交2萬元優(yōu)惠3萬元；一次性9.5折，按揭9.8折。恒基翠庭318125158124198135268058客戶交3000抵50000元，一次性9.5折，按揭9.6折。保利愛尚里03748769188772308851一次性9.4折，按揭9.6折，

41、公積金9.9折；保利地產(chǎn)20周年9.5折；按時簽約9.9折；老業(yè)主9.9折；VIP升級特惠2萬元；保利西城三盤聯(lián)動特惠2千元。中交麗景競爭項目報媒投放一覽表26序號項目名稱版面廣告內(nèi)容投放媒體1保利愛尚里2愛是生命最美的禮物 保利愛尚里 溪畔闊景3號樓應市加推 4號樓開盤再度勁銷 59-78魔力戶型熱力再襲 辦理VIP卡即享95折心動優(yōu)惠 參與 老帶新 推介活動贈影院好禮周五（晚報、時報）2春風與湖1一次次 我們讓到訪的客戶 驚嘆于走進了高端會所 購房即贈置業(yè)基金大禮包38888-88888元 更有96-99折等多重驚喜優(yōu)惠周四（晚報）3朵力品道1公園不用等 快樂生活現(xiàn)到現(xiàn)享 7號樓67-92

42、臻藏經(jīng)典戶型 精釀公園時光 VIP卡席位限時招募中 交2萬抵3萬 搶住公園優(yōu)宅快樂特權 4999元/套總房款優(yōu)惠 快樂向前不打烊 即日起至5月25日止 優(yōu)惠確認書申領倒計時周四（商報）周五（晚報）4晉愉盛世融城4晉渝 重慶歲月 西城新中心 超10萬方旗幟商業(yè)體 全新投資品 晉渝K鋪 7-30黃金鋪位 總價30萬起 全城熱銷青春的瘋狂 就是真選房 晉愉盛世融城 A區(qū)49-76大城 超品質(zhì)小戶 加推在即青春的瘋狂 就是真選房 晉愉盛世融城 A區(qū)49-76大城 超品質(zhì)小戶 全城公開周四（晚報、商報）周五（晨報）5興茂盛世國際0.5彩云湖畔 生活中心 二郎底價 套內(nèi)6473-7695元/ 首付8萬-2

43、2萬 即得四房 套內(nèi)71-115中庭寬景華宅周二（商報）一周競爭報媒推廣情況27保利愛尚里春風與湖興茂盛世國際一周競爭報媒推廣情況一周競爭報媒推廣情況朵力品道晉愉盛世融城一周競爭報媒推廣情況目 錄本周成交概況本周土地市場一周重慶市場成交情況一周新開盤（加推）項目情況一周競爭對手動態(tài)情況一周競品報媒推廣情況一周土地市場本周市場資訊新掛出土地情況序號土地位置用途土地面積（畝）建筑規(guī)模（萬方）容積率綜合出讓金（萬）凈地單價(萬/畝)樓面價(元/)報名截止時間1巴南區(qū)南溫泉組團A11-1/02、A06-2/01地塊旅館業(yè)用地、商業(yè)用地19 0.710.6331617446782013年6月6日12:0

44、0時合計19 0.71331617446780513-0519周土地市場供應明細本周共1宗商住類土地供應，土地面積19畝，可開發(fā)體量0.71萬方，出讓總金額0.33億元，平均地價174萬元/畝，樓面價4678元/。序號土地位置用途1巴南區(qū)南溫泉組團A11-1/02、A06-2/01地塊旅館業(yè)用地、商業(yè)用地1新掛出土地情況成交土地情況序號土地位置用途土地面積（畝）建筑規(guī)模（萬）容積率成交價（萬元）溢價率凈地單價(萬/畝)樓面價(元/)出讓方式競得單位1合計0513-0519周土地市場成交明細原定于5月17日出讓的三宗土地因故延遲到下周出讓，本周無商住類土地成交。土地資訊信息統(tǒng)計局：前4月商品房銷

45、售額增長59.8%5月13日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2013年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示：2013年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19180億元，同比名義增長21.1%，增速比1-3月份提高0.9個百分點。商品房銷售和待售方面，1-4月份，全國商品房銷售面積29761萬平方米，同比增長38.0%，增速比1-3月份提高0.9個百分點。另外，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金35602億元，同比增長33.5%，增速比1-3月份提高4.2個百分點。分析：4月整體市場表現(xiàn)較好，但受政策影響，未來房地產(chǎn)市場發(fā)展增速有限。1-4月新開工面積繼續(xù)增加，增速回落，房地產(chǎn)開發(fā)資金充足，短期內(nèi)市場供應量有

46、保障，中長期來看，市場未來供應量偏緊。前4月中國固定資產(chǎn)投資同比名義增長20.6% 增速低于預期中國國家統(tǒng)計局5月13日公布，2013年1-4月份，全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)91319億元，同比名義增長20.6%，增速比1-3月份回落0.3個百分點。從環(huán)比看，4月份固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)增長1.63%。分析：前4月固定資產(chǎn)投資低于市場預期，目前產(chǎn)能過剩壓力很大，內(nèi)外部需求均十分低迷，地方政府債務危機這些都是成為投資增長的阻力。固定資產(chǎn)增速下降，表明經(jīng)濟增速放緩，利好樓市。土地資訊信息南山將打造主城最大中央生態(tài)公園自政府提出“大南山計劃”后，在不斷加大南山森林建設保護力度的同時，也從生態(tài)的角度規(guī)劃大南山生態(tài)宜居區(qū)。根據(jù)相關規(guī)劃，南山將以休閑度假和生態(tài)旅游相結合，以自然風光、生態(tài)環(huán)境、人文景觀