深圳國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案

1、國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心 策劃方案 東方時(shí)尚之都深圳國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案第1頁一、項(xiàng)目背景1.國內(nèi)黃金珠寶消費(fèi)強(qiáng)勁增加 年份消費(fèi)（噸）交易額首飾首飾增加761.05噸14000億456.66噸27.9%預(yù)計(jì)870噸15700億550噸30%2.國內(nèi)黃金珠寶產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)矛盾顯著深圳依靠香港，形成了當(dāng)前全國最大黃金珠寶行業(yè)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)與批發(fā)中心，但缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，存在功效重合、層次低及交易成本高等很多問題；長三角地域擁有全國最大黃金交易平臺上海黃金交易所及黃金企業(yè)資源，而且擁有全國主要黃金珠寶消費(fèi)市場，擁有對中部城市強(qiáng)大輻射能力，但黃金珠寶行業(yè)仍處于起步階段，缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃和集群效應(yīng)。深圳

2、國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案第2頁3.黃金珠寶企業(yè)發(fā)展需求催生其內(nèi)在布局調(diào)整。 黃金珠寶行業(yè)集中有待深入提升，而渠道拓展成為當(dāng)前行業(yè)競爭關(guān)鍵，快速擴(kuò)張、經(jīng)過建立全國性范圍營銷網(wǎng)絡(luò)控制零售終端從而取得銷售主動權(quán)和市場份額，將是眾多強(qiáng)勢品牌必定選擇，并進(jìn)而催生其交易與批發(fā)中心及模式調(diào)整需要。老鳳祥門店總數(shù)到達(dá)1080 家；潮宏基門店總數(shù)達(dá)367 家；周生生和六福珠寶二者內(nèi)地門店總數(shù)分別到達(dá)186 家和686 家。4.蘇州需提升地域高檔消費(fèi)能力和總體消費(fèi)結(jié)構(gòu) 蘇州實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額3254億元，增加15%，總量位列全國地級市首位，但消費(fèi)結(jié)構(gòu)還是以食品、教育、交通為主。 蘇州城市內(nèi)部功效急需調(diào)

3、整，蘇州地域消費(fèi)能力得到了有效提升，李公堤、石路、觀前街、新區(qū)商業(yè)街等高檔商圈初步形成，其中GUCCI、 LV、 FENDI、LOEWE、Ferragamo、CELINE、TODS、香奈爾、阿瑪尼等國際著名品牌在蘇州落實(shí)，高端市場消費(fèi)百分比逐步加大。深圳國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案第3頁深圳國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案第4頁二、案例分析：迪拜黃金街介紹：迪拜是全球第三大黃金交易市場，其中較為著名位于城北達(dá)伊拉“黃金街”（Gold Souk），金店、珠寶店從高檔西式尊貴服務(wù)到傳統(tǒng)阿拉伯格調(diào)小鋪多不勝數(shù)，充滿黃金街大街小巷。深圳國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案第5頁二、案例分析：迪拜黃金街

4、產(chǎn)品：黃金珠寶飾品大致可分為阿拉伯傳統(tǒng)和歐洲當(dāng)代時(shí)尚兩大類。價(jià)格昂貴大件金飾、設(shè)計(jì)格調(diào)極具阿拉伯生活氣息，與阿拉伯民間習(xí)俗、阿拉伯婚禮相連；另外，新加坡、意大利、美國、英國等亞歐國家流行造型優(yōu)美、簡約、經(jīng)典、奢華、時(shí)尚黃金、鉑金、鉆石、翡翠等珠寶首飾是大多數(shù)到迪拜淘金首選深圳國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案第6頁二、案例分析：迪拜黃金街盈利模式：迪拜黃金街主要消費(fèi)對象是世界各地來迪拜旅游游客以及阿拉伯地域人，每年二三月，迪拜購物節(jié)在黃金街要舉行全球最大規(guī)模黃金抽獎。迪拜黃金街黃金交易是按重量，而不是按18K、22K及24K金工藝設(shè)計(jì)出售，消費(fèi)者能夠跟商戶討價(jià)還價(jià)（指設(shè)計(jì)加工費(fèi)）。黃金街旅游業(yè)貿(mào)

5、易業(yè)航運(yùn)業(yè)黃金加工設(shè)計(jì)業(yè)珠寶商品銷售會展業(yè)黃金珠寶展示深圳國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案第7頁二、案例分析：深圳水貝珠寶集聚區(qū)介紹：水貝地域位于羅湖區(qū)東北部，歸屬翠竹街道辦事處管轄，處于由布心路、翠竹路、田貝四路和文錦北路圍合區(qū)域，土地總面積約0.91 平方公里，總?cè)丝诩s3.71 萬人。主要包含萬山工業(yè)區(qū)、水貝工業(yè)區(qū)、特力工業(yè)區(qū)等大型工業(yè)區(qū)，水貝村（深圳原住居民村）、貝麗花園等大型小區(qū)。水貝萬山工業(yè)區(qū)，一期面積56.63平方米，擁有黃金珠寶類生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)1500多家，年產(chǎn)值達(dá)600多億元 人民幣，約占國內(nèi)市場份額50%。深圳國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案第8頁產(chǎn)業(yè)鏈：整個(gè)水貝珠寶依靠周圍珠

6、寶加工企業(yè)、品牌企業(yè)等，建設(shè)起以珠寶加工、展示、設(shè)計(jì)、檢測認(rèn)證以及批發(fā)零售經(jīng)營模式，其中重點(diǎn)在基地內(nèi)建設(shè)羅湖珠寶學(xué)院、吉盟-特力珠寶園、深圳珠寶研發(fā)設(shè)計(jì)推廣中心，另外，主動引入國際著名品牌和檢測認(rèn)證機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)15家以上本土品牌擠入全國著名品牌和世界品牌行列二、案例分析：深圳水貝珠寶集聚區(qū)黃金及珍貴金屬開采黃金及珍貴金屬冶煉加工各種寶玉石開采各種寶玉石加工黃金珠寶首飾設(shè)計(jì)制造加工 批發(fā)零售檢測品牌認(rèn)證黃色區(qū)域?yàn)樗惤灰字行乃óa(chǎn)業(yè)鏈深圳水貝珠寶交易中心產(chǎn)業(yè)鏈其中水貝產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)研發(fā)設(shè)計(jì)百分比占8%,加工制造企業(yè)百分比為25%，珠寶交易市場為40%，配套商業(yè)10%，金融配套為6%，其它設(shè)施占11%

7、。深圳國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案第9頁盈利模式：整個(gè)水貝珠寶交易集聚區(qū)盈利方式主要分為四種二、案例分析：深圳水貝珠寶集聚區(qū)生產(chǎn)加工類企業(yè)，普通依據(jù)訂單量安排生產(chǎn)加工活動，其主要利潤起源是加工費(fèi)收入和損耗返還（行業(yè)通例按點(diǎn)計(jì)算）銷售貿(mào)易類企業(yè)，依據(jù)市場需求向上游企業(yè)下訂單并安排銷售渠道，其詳細(xì)細(xì)分為批發(fā)和零售兩大類企業(yè)，該類企業(yè)主要利潤起源是銷售收入綜合類企業(yè)，普通行業(yè)內(nèi)含有一定規(guī)模名牌企業(yè)，是即集生產(chǎn)加工工廠、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、批發(fā)零售渠道于一體企業(yè)，其利潤起源渠道較多，主要利潤來自批發(fā)和零售渠道銷售貿(mào)易類水貝國際珠寶交易中心、金麗國際珠寶交易中心、泊林國際珠寶交易中心、水貝玉器批發(fā)市場、亞泊拉

8、玉器批發(fā)市場、博大國際珠寶交易中心商標(biāo)名牌企業(yè)“周大生”、“千禧之星”、“寶亨達(dá)”、“福麒”、“愛迪爾”、“愛德康”、“吉盟”、“百泰”等9件中國馳名商標(biāo)珠寶電子商務(wù)佐卡伊、戴維尼、歐寶麗、珂蘭鉆石(深圳)、歐拉拉、戴歐尼、鑫萬福、愛度珠寶、愛情鳥、鉆石玫瑰、鉆石快線、淘寶珠寶專營平臺珠寶電子商務(wù)：網(wǎng)上珠寶產(chǎn)品組合、廣告、訂貨、付款、客戶服務(wù)、物流配送和貨物遞交等銷售、售前和售后服務(wù)。深圳國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案第10頁二、案例分析：深圳水貝珠寶集聚區(qū)水貝珠寶產(chǎn)業(yè)聚集地交易中心名單序號名稱規(guī)模經(jīng)營范圍地點(diǎn)1水貝國際珠寶交易中心約1萬平方米黃金、銀飾、鉆石、翡翠、和田玉、珍珠等羅湖區(qū)田貝

9、路與貝麗北路交匯處2金麗國際珠寶交易中心2 約3萬平方貴金屬、銀飾、鉆石、翡翠、彩寶、和田玉、珍珠等羅湖區(qū)田貝四路與貝米麗南路交匯處3水貝珠寶彩寶基地約6千平方米3 水貝珠寶彩寶基地彩色寶石類羅湖區(qū)太白路大地花園裙樓卜3層4金展珠寶廣場約1萬平方米黃金、銀飾、鉆石、翡翠、和田玉、珍珠等羅湖區(qū)水貝一路金展珠寶廣場5水貝18玉器珠寶交易中心約5千平方米翡翠、和田玉等羅湖區(qū)貝麗北路水貝工業(yè)區(qū)18棟首層6水貝玉器批發(fā)市場約5千平方米翡翠、和田玉、水晶等羅湖區(qū)貝麗北路71號特里工業(yè)區(qū)7柏林國際珠寶交易中心約6千平方米黃金、鉆石、翡翠、和田玉、水晶、器材工藝、檢測判定等羅湖區(qū)水貝二路與貝麗北路交匯處交易平

10、臺：水貝地域珠寶交易平臺總計(jì)擁有近3萬建筑規(guī)模，其中大部分是經(jīng)過水貝工業(yè)區(qū)更新改造形成，包含水貝國際交易中心、金麗國際珠寶交易中心、柏林國際珠寶交易中心等多個(gè)著名黃金珠寶交易中心。深圳國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案第11頁配套設(shè)施及服務(wù)：水貝珠寶交易中心擁有電子商務(wù)、珠寶培訓(xùn)、首飾包裝、珠寶監(jiān)測等四個(gè)板塊配套服務(wù)水貝珠寶周圍配套設(shè)施概況配套設(shè)施相關(guān)機(jī)構(gòu)電子商務(wù)歐寶麗珠寶（中國）有限企業(yè)凱旋電子商務(wù)企業(yè)歐拉拉電子商務(wù)有限企業(yè)戴歐妮科技有限企業(yè)水貝珠寶阿里巴巴國際電子商務(wù)平臺一銘珠寶有限企業(yè)旗下愛情鳥網(wǎng)上品牌珠寶培訓(xùn)水貝珠寶人才培訓(xùn)中心寶協(xié)培訓(xùn)中心中國地質(zhì)大學(xué)（武漢）GIC深圳培訓(xùn)點(diǎn)國家珠寶玉石

11、質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心培訓(xùn)點(diǎn)香港珠寶學(xué)院培訓(xùn)點(diǎn)深圳市高級技工學(xué)校培訓(xùn)點(diǎn)珠寶監(jiān)測國家珠寶玉石質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心（深圳）廣東省珠寶玉石及貴金屬監(jiān)測中心深圳辦事處廣東省金銀珠寶檢驗(yàn)中心北京大學(xué)寶石判定中心深圳營業(yè)部中國工商聯(lián)珠寶監(jiān)測中心北京高德珠寶判定研究所駐深圳辦事處中國地質(zhì)大學(xué)（武漢）珠寶學(xué)院深圳檢驗(yàn)分站首飾包裝慧創(chuàng)首飾包裝有限企業(yè)諾美首飾包裝有限企業(yè)金雅軒首飾包裝有限企業(yè)銀龍珠寶首飾有限企業(yè)勁然首飾包裝有限企業(yè)九華彩珠寶首飾有限企業(yè)崇暉首飾包裝制品有限企業(yè)貝蒂珠寶包裝制品有限企業(yè)二、案例分析：深圳水貝珠寶集聚區(qū)深圳國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案第12頁二、案例分析：深圳水貝珠寶集聚區(qū)水貝國際珠寶交易

12、中心始建于，擁有3層共10000多平方米營業(yè)面積，集中了來自中國、美國、意大利、泰國、香港及臺灣等眾多珠寶產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)國家及地域100多個(gè)著名珠寶企業(yè)及品牌，眾多入駐企業(yè)成為了DTC、世界鉑金協(xié)會、世界黃金協(xié)會以及世界鈀金協(xié)會等行業(yè)推廣機(jī)構(gòu)產(chǎn)品推廣合作搭檔，及國際著名品牌如SWAROVSKI、ARTINI、ENZO、周大福、周生生、六福等合作商及指定供給商深圳水貝珠寶交易中心深圳國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案第13頁水貝珠寶交易中心大樓三層劃分不一樣主題功效區(qū)（以下表），一樓品牌區(qū)，以品牌加盟、區(qū)域代理、現(xiàn)貨批發(fā)為主；二樓翡翠及K金區(qū)，以高檔翡翠和精美黃金飾品為主；三樓銀飾區(qū)，以含有時(shí)尚時(shí)尚格調(diào)

13、銀飾產(chǎn)品為主。樓層功效區(qū)功效區(qū)品牌租金水平一樓品牌區(qū)“真諦”南洋海水珍珠、“賽吉”波羅海琥珀、“DFED”群鑲大鉆、“南洋恒信”豪華空托、“雅諾信”晶瑩彩寶、“美時(shí)鉆”時(shí)尚婚戒、“中國珠寶流行榜”流行鉆飾等480元/月二樓翡翠區(qū)“金大?！濒浯湮镎Z、“東方曉鳴”翡翠文化演譯、“七里香”及“同德”高端翡翠、“翠玉情緣”鑲嵌翡翠450元/月K金區(qū)粵豪意大利K-GOLD、“鉆之韻”時(shí)來運(yùn)轉(zhuǎn)、“華昌”黃金鑲嵌、“真誠美”梅花鉆、“TTF”K金鑲嵌380元/月三樓銀飾區(qū)“宸琪”、“德琪”、“七好”時(shí)尚銀飾， “YOU AND ME”高檔銀飾280元/月二、案例分析：深圳水貝珠寶交易中心深圳水貝珠寶交易中心

14、深圳國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案第14頁運(yùn)行模式：水貝珠寶交易中心屬于雅諾信集團(tuán)名下，每年?duì)I業(yè)額超出以租賃形式為主，將各個(gè)店面租借給大品牌企業(yè)，當(dāng)前入駐商戶100多家，成立對應(yīng)水貝管理中心進(jìn)行統(tǒng)一物業(yè)管理，負(fù)責(zé)會展、金融等服務(wù)。二、案例分析：深圳水貝珠寶集聚區(qū)深圳水貝珠寶交易中心業(yè)務(wù)模式配套商業(yè)設(shè)施相關(guān)行業(yè)機(jī)構(gòu)深圳水貝珠寶交易中心深圳國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案第15頁二、案例分析：杭州國際珠寶城介紹：杭州國際珠寶城位于蕭山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)預(yù)計(jì)面積規(guī)模到達(dá)30萬方大型綜合性黃金珠寶產(chǎn)業(yè)園，分為兩期建設(shè)：一期黃金珠寶交易中心，占地35畝，于6月正式營業(yè)，經(jīng)過花費(fèi)近億元對老廠區(qū)改造，以珠寶銷售、

15、珠寶判定維修、個(gè)性制訂等各種服務(wù)，已經(jīng)引進(jìn)約60家著名珠寶生產(chǎn)、批發(fā)企業(yè)。二期黃金珠寶產(chǎn)業(yè)園，以生產(chǎn)加工、設(shè)計(jì)研發(fā)、展示辦公、生活服務(wù)等功效為主，預(yù)計(jì)年下六個(gè)月開始開工建設(shè)，預(yù)計(jì)引進(jìn)60家珠寶加工、30多家設(shè)計(jì)研發(fā)、珠寶商貿(mào)100余家等。深圳國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案第16頁二、案例分析：杭州國際珠寶城一期：杭州國際珠寶交易中心二期：杭州國際珠寶產(chǎn)業(yè)園深圳國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案第17頁二、案例分析：杭州國際珠寶城深圳國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案第18頁二、案例分析：總結(jié)消費(fèi)者消費(fèi)取向是決定黃金珠寶市場發(fā)展主要原因，不一樣消費(fèi)群體，如婚慶、旅游、老人等不一樣團(tuán)體有著不一樣需求

16、市場對于品牌要求較高，普通黃金珠寶等產(chǎn)品市場都擁有多家著名品牌商加盟，品牌附加值在珠寶行業(yè)中百分比較大黃金珠寶設(shè)計(jì)、產(chǎn)品檢測認(rèn)證是整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈必不可少步驟，是一個(gè)企業(yè)市場關(guān)鍵競爭力所在，珠寶產(chǎn)業(yè)主要利潤來自品牌價(jià)值和零售價(jià)值傳統(tǒng)型珠寶產(chǎn)業(yè)運(yùn)行方式以零碎、小規(guī)模個(gè)體化經(jīng)營為主，當(dāng)代型則以統(tǒng)一經(jīng)營管理、高質(zhì)量服務(wù)組成品牌企業(yè)經(jīng)營模式為主深圳國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案第19頁；深圳國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案第20頁三、條件分析行業(yè)市場江浙滬地域已經(jīng)形成了少數(shù)綜合性珠寶首飾交易平臺，其中上海擁有笆賽爾國際珠寶交易中心、上海珠寶城等9個(gè)大型國際珠寶交易中心；浙江擁有浙地珠寶大廈、華東珠寶城等1

17、1個(gè)交易中心；而江蘇僅擁有揚(yáng)州珠寶城、東海水晶城、南京珠寶一條街等3個(gè)集中交易中心。從產(chǎn)品類型來看，上海擁有黃金、鉆石、玉石、水晶等多個(gè)種類交易市場，浙江大多數(shù)是以珠寶、珍珠、工藝品等產(chǎn)品為主交易市場從產(chǎn)業(yè)分工來看，上海是以品牌銷售、珠寶展示為主要經(jīng)營模式；而浙江則是原料交工、工藝品加工設(shè)計(jì)為主發(fā)展模式,江蘇則還處于初級市場階段，沒有成熟經(jīng)營方式。（1）區(qū)域發(fā)展條件分析深圳國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案第21頁競爭條件國黃金珠寶首飾消費(fèi)額到達(dá)3800億元，占全球總銷量10%以上，內(nèi)地珠寶首飾加工企業(yè)主要集中在廣東省、山東省、上海市、福建省、浙江省，其中深圳黃金珠寶企業(yè)國內(nèi)市場擁有率居國內(nèi)第一

18、，堪稱“珠寶之城”，長三角地域上海珠寶城、杭州國際珠寶城以及揚(yáng)州珠寶城三家已經(jīng)形成了較大規(guī)模珠寶交易基地。在品牌競爭方面，香港四大珠寶品牌六福、周大福、周生生、謝瑞麟及少數(shù)國內(nèi)珠寶品牌老鳳祥、老廟黃金、潮宏基等品牌相對國際頂級品牌卡地亞、寶格麗、蒂梵尼等還處于弱勢，但伴隨對原創(chuàng)設(shè)計(jì)重視，民族品牌市場競爭力不停加強(qiáng)。深圳國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案第22頁需求條件長三角地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，人口密集，擁有廣大消費(fèi)市場，尤其是上海、南京市區(qū)、蘇錫常、杭嘉湖等發(fā)展較快城市地域，除了主要中青年消費(fèi)主體外，銀發(fā)、婚慶、兒童等消費(fèi)團(tuán)體日益擴(kuò)大，其中1981-1990年間發(fā)生第三次出生高峰，已經(jīng)處于婚嫁階

19、段，是造成婚慶高潮主要原因長三角地域社會消費(fèi)品總額到達(dá)4萬億左右，其中珠寶首飾占比約1.5%，并在以18%速度遞增。深圳國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案第23頁（2）蘇州項(xiàng)目發(fā)展分析優(yōu)勢：含有良好珠寶產(chǎn)品基礎(chǔ)：已經(jīng)形成產(chǎn)全國主要玉石毛料、加工及批發(fā)市場及珍珠生產(chǎn)批發(fā)交易等珠寶產(chǎn)業(yè)集群，如中珠珠寶創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、蘇州珠寶國際交易中心等優(yōu)良首飾制作工藝基礎(chǔ)：擁有刺繡、核雕及婚紗等珠寶文化相關(guān)產(chǎn)業(yè)，含有良好民間手工與水平，大規(guī)模市場消費(fèi)群體：伴隨城市工業(yè)轉(zhuǎn)型和當(dāng)代服務(wù)也興起，蘇州金銀珠寶消費(fèi)額可到達(dá)20億元以上，擁有特定消費(fèi)群體高質(zhì)量配套服務(wù)：蘇州擁有高規(guī)格基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)平臺，夠滿足黃金珠寶首飾配套

20、要求 ，蘇州雄厚民營經(jīng)濟(jì)資本能夠保障高投入黃金珠寶行業(yè)連續(xù)發(fā)展深圳國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案第24頁機(jī)遇：上海乃至華東這個(gè)大容量消費(fèi)市場，需要一個(gè)專業(yè)化加工、批發(fā)市場給予支持傳統(tǒng)蘇州珠寶零售模式逐步衰弱-如渭塘珍珠產(chǎn)業(yè)，當(dāng)代企業(yè)一體化品牌經(jīng)營服務(wù)是能取得市場競爭空間主要形式華東地域生活收入增加，婚慶團(tuán)體和老人團(tuán)體消費(fèi)數(shù)量增加，能夠創(chuàng)造黃金珠寶更多市場空間地域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，以及地域城市功效更新升級，要求蘇州市區(qū)范圍提升商業(yè)貿(mào)易類品質(zhì)，尤其是作為奢侈品金銀珠寶地域消費(fèi)深圳國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案第25頁（3）項(xiàng)目意義 可增加蘇州黃金珠寶零售規(guī)模，同時(shí)使蘇州成為華東乃至全國最大黃金珠寶

21、交易集散地經(jīng)過黃金珠寶及黃金珠寶文化創(chuàng)意與藝術(shù)設(shè)計(jì)雙重展示與交易，使蘇州成為含有全國影響力珠寶設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)和文化中心可使刺繡、玉雕、珍珠等蘇州傳統(tǒng)工藝品與國內(nèi)外婚紗珠寶產(chǎn)業(yè)融合，使之成為當(dāng)代婚慶必備時(shí)尚消費(fèi)品，既保護(hù)了蘇州傳統(tǒng)工藝與文化，又使蘇州傳統(tǒng)工藝與文化含有了時(shí)尚元素深圳國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案第26頁（4）項(xiàng)目目標(biāo)市場婚慶：伴隨國內(nèi)一波結(jié)婚熱潮到來，帶動了婚紗、酒店、婚慶服務(wù)、珠寶等行業(yè)興起，預(yù)計(jì)蘇州婚慶行業(yè)能夠給蘇州帶來近100億收入，其中珠寶行業(yè)增加顯著。銀發(fā)：中國即將步入老齡化社會，老年人數(shù)量急劇增加，當(dāng)代老年人對珠寶消費(fèi)范圍已不局限于金戒指、金手鐲、金耳環(huán)、金項(xiàng)鏈，寶石、翡

22、翠、珠寶工藝品也成為老年消費(fèi)者選擇兒童：從中國傳統(tǒng)習(xí)俗看，蘇南地域自古就有給小孩佩戴長命鎖、手鐲、項(xiàng)圈風(fēng)俗以表示長輩對后代健康、平安成長期盼，當(dāng)前因?yàn)閷Κ?dú)生兒女重視，黃金珠寶等也成為家長給兒童主流禮品深圳國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案第27頁1.項(xiàng)目整體定位： 東方時(shí)尚之都 項(xiàng)目將以黃金珠寶批發(fā)為基礎(chǔ)和支撐平臺，打造國際珠寶創(chuàng)意與設(shè)計(jì)中心及國內(nèi)高端婚慶殿堂與演藝中心；我們將依靠國際化珠寶行業(yè)團(tuán)體，利用最先進(jìn)聲光電技術(shù)展示平臺，將項(xiàng)目打造成中國珠寶文化及時(shí)尚中心。四、項(xiàng)目定位 深圳國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案第28頁2.項(xiàng)目目標(biāo)關(guān)鍵：國際化、品牌化、規(guī)模化、特色化華東地域珠寶批發(fā)交易關(guān)鍵四

23、地：吳文化地域傳統(tǒng)工藝文化特色珠寶設(shè)計(jì)集聚地國際高端品牌珠寶產(chǎn)品批發(fā)交易主要高地國內(nèi)黃金珠寶行業(yè)一流技術(shù)人才、銷售人才培育基地國內(nèi)黃金珠寶著名行業(yè)、協(xié)會等機(jī)構(gòu)入駐地 項(xiàng)目在完成城市發(fā)展轉(zhuǎn)型和承接地域文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展等目標(biāo)同時(shí)，詳細(xì)還有以下幾個(gè)目標(biāo)，歸納為“一核四地”深圳國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案第29頁深圳國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案第30頁3.開發(fā)理念“創(chuàng)意起源于個(gè)人思維、技藝根植于文化”，項(xiàng)目標(biāo)建筑設(shè)計(jì)要兼顧中西文化之間差異和共同點(diǎn)，營造良好交易環(huán)境中西文化融合以突出黃金珠寶交易中心產(chǎn)品國際化、高端化、品牌化、專業(yè)化是等要素為中心進(jìn)行布局和特色突出關(guān)鍵要素黃金珠寶交易中心是長三角地域

24、珠寶行業(yè)一個(gè)關(guān)鍵戰(zhàn)略點(diǎn)，綜合考慮項(xiàng)目區(qū)位選擇、行業(yè)定位、規(guī)模設(shè)置等方面對整個(gè)區(qū)域帶動作用聯(lián)動區(qū)域發(fā)展深圳國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案第31頁4.開發(fā)關(guān)鍵點(diǎn)品牌招商：主動引入老廟黃金、老鳳祥、周大福等國內(nèi)著名品牌同時(shí)重視本土品牌培養(yǎng)機(jī)構(gòu)引進(jìn)：與國際性美國珠寶學(xué)院（GIA）、世界寶石學(xué)院（IGI）、美國寶石學(xué)會（AGS）等認(rèn)證檢測機(jī)構(gòu)以及國內(nèi)中國珠寶玉石首飾行業(yè)協(xié)會、中國黃金協(xié)會等專業(yè)協(xié)會機(jī)構(gòu)形成戰(zhàn)略合作關(guān)系高檔服務(wù)：構(gòu)建高檔消費(fèi)服務(wù)體系，建設(shè)成含有珠寶首飾、婚慶主題以及世界時(shí)尚商業(yè)環(huán)境氣氛地標(biāo)建筑：構(gòu)建含有獨(dú)立特征建筑形式，形成地域地標(biāo)性建筑人才培訓(xùn)：重視珠寶原創(chuàng)設(shè)計(jì)人才引進(jìn)和培養(yǎng)，擁有足夠

25、專業(yè)黃金珠寶設(shè)計(jì)團(tuán)體產(chǎn)業(yè)鏈設(shè)計(jì)：構(gòu)建珠寶原材料研發(fā)、原創(chuàng)設(shè)計(jì)、企業(yè)批發(fā)、連鎖店零售等各種形式交易方式深圳國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案第32頁5.關(guān)鍵項(xiàng)目黃金珠寶交易中心： 國內(nèi)黃金珠寶批發(fā)與零售中心 國際玉石雕刻交易中心 國內(nèi)黃金珠寶投資咨詢與操盤中心 黃金珠寶網(wǎng)絡(luò)信息交換與網(wǎng)絡(luò)采購定 制中心 黃金珠寶物流配送中心黃金珠寶展示中心： 國際珠寶文化創(chuàng)意與藝術(shù)設(shè)計(jì)展示 拍賣中心研發(fā)與設(shè)計(jì)中心： 珠寶學(xué)院 珠寶研發(fā)與設(shè)計(jì)婚慶殿堂與演藝中心： 高端婚慶主題廳 國際高端婚紗展示與定制中心 珠寶影像世界后勤配套服務(wù)中心： 寫字樓 精品酒店 三星級商務(wù)酒店 科研與商務(wù)人員公寓123454深圳國際珠寶文化創(chuàng)意與交易中心策劃案第33頁國際黃金珠寶交易中心行業(yè)機(jī)構(gòu)珠寶學(xué)院物業(yè)管理主題展區(qū)電商服務(wù)經(jīng)營服務(wù)珠寶銷售黃金珠寶協(xié)會傳統(tǒng)工藝協(xié)會專業(yè)人才培訓(xùn)時(shí)尚珠寶設(shè)計(jì)招商融資服務(wù)品牌售后服務(wù)專業(yè)營銷策劃黃金珠寶零售黃金珠寶批發(fā)頂級珠寶銷售婚慶禮堂展示專業(yè)珠寶會展網(wǎng)絡(luò)銷售服務(wù)交易數(shù)據(jù)分析安保服務(wù)日常維護(hù)政府部門投資企業(yè)黃金珠寶交易運(yùn)行企業(yè)6.項(xiàng)目運(yùn)行體系