造價(jià)工程量估算掌握的幾種方法

1、 5/5造價(jià)工程量估算掌握的幾種方法 利用各種技巧，快速、準(zhǔn)確地計(jì)算工程量是工程預(yù)算從業(yè)者面臨的一個(gè)重要問題。 利用各種基數(shù)計(jì)算工程量 在工程量計(jì)算中有一些反復(fù)使用的基數(shù)，對于這些基數(shù)，我們應(yīng)在計(jì)算各分部 分項(xiàng)工程量以前先計(jì)算出來，供在后面計(jì)算時(shí)直接利用，而不必每次都計(jì)算， 以節(jié)約時(shí)間，提高計(jì)算的速度和準(zhǔn)確性。 這些基數(shù)主要為三線一面，即外墻外邊線、外墻中心線、內(nèi)墻凈長線和建筑面積。對于三線的長度，如遇墻厚不一或各層平面布局不同時(shí)，應(yīng) 按墻厚、層分別統(tǒng)計(jì)。另外室內(nèi)凈面積首層建筑面積和內(nèi)墻面凈長線也 是經(jīng)常利用的基數(shù)。 1、建筑面積（S建筑面積）和首層建筑面積（S首層建筑面積） 建筑面積本身也是

2、一些分部分項(xiàng)的計(jì)算指標(biāo)，如腳手架項(xiàng)目、垂直運(yùn)輸項(xiàng)目等，在一般情況下，它們的工程量都為S建筑面積。S首層建筑面積可以作為平整 場地、地面墊層、找平層、面層、防水層等項(xiàng)目工程量的基數(shù)，如北京市建筑 工程預(yù)算定額中，曾經(jīng)把平整場地的工程量按S=1.4S首層建筑面積計(jì)算。 2、室內(nèi)凈面積（S室內(nèi)凈面積） 室內(nèi)凈面積可以作為室內(nèi)回填土方、地面找平層、墊層、面層和天棚抹灰等的 基數(shù)。利用這個(gè)基數(shù)有兩點(diǎn)要注意：一是，如果地面是做塊料面層時(shí)，地面面 層的工程量S應(yīng)在S室內(nèi)凈面積的基礎(chǔ)上，加門口處的塊料面積；二是，天棚 若為斜天棚，則應(yīng)在室內(nèi)凈面積的基礎(chǔ)上乘坡度系數(shù)。 3、外墻外邊線的長（L外墻外邊線） 外墻外

3、邊線是計(jì)算散水、外墻面（裙）裝飾、外腳手架等項(xiàng)目的基數(shù)。 （1）散水的計(jì)算。按國家預(yù)算定額規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則，散水是按實(shí)際面積計(jì)算，如果建筑物的外形是一種非四邊形的多邊線，而我們?nèi)园粗饓K累加的方 法計(jì)算的話，則很難計(jì)算。在實(shí)際工程中，我們可以這樣計(jì)算，如散水寬度為B，則散水面積工程量S散水=L外墻外邊線B+4B2，這個(gè)公式不但適用于矩形 的建筑外形，還適用于非矩形的建筑外形。 （2）外墻面（裙）裝飾面積計(jì)算。如建筑物外墻面（裙）高度為H，則外墻面（裙）裝飾面積S=L外墻外邊線H。 （3）外腳手架的工程量計(jì)算。外腳手架的工程量S=L外墻外邊線H，H為檐高。 4、外墻中心線（L外墻中心線） 外墻

4、中心線是外墻基礎(chǔ)溝槽土方、外墻基礎(chǔ)體積、外墻基礎(chǔ)防潮層等項(xiàng)目工程 量的計(jì)算基數(shù)。 （1）外墻基礎(chǔ)溝槽土方，V=L外墻中心線S溝槽橫斷面積。 （2）外墻基礎(chǔ)體積，V=L外墻中心線S溝槽橫斷面積。 （3）外墻體積，V=L外墻中心線H，H為墻高，為墻厚。 （4）外墻基礎(chǔ)防潮層面積，S=L外墻中心線，為外墻基礎(chǔ)厚。 5、內(nèi)墻凈長線（L內(nèi)墻凈長線） 內(nèi)墻凈長線的作用主要表現(xiàn)在計(jì)算內(nèi)墻體積上，內(nèi)墻體積V=L外墻中心線H，H為墻高，為墻厚。值得注意的是，我們不能像利用外墻中心線一樣， 把內(nèi)墻凈長線用在計(jì)算內(nèi)墻溝槽土方體積和內(nèi)墻基礎(chǔ)體積上，原因是內(nèi)墻凈長 線不等于內(nèi)墻基礎(chǔ)凈長線，前者在數(shù)值上較后者大。 6、內(nèi)

5、墻面凈長線（L內(nèi)墻面凈長線） 內(nèi)墻面凈長線不同于內(nèi)墻凈長線，外墻的內(nèi)面也稱為內(nèi)墻面。用內(nèi)墻面凈長線 來計(jì)算踢腳線和內(nèi)墻面抹灰工程量很方便。 （1）踢腳線L的計(jì)算 根據(jù)國家定額規(guī)定，踢腳線的工程量為室內(nèi)凈空周長，即房間內(nèi)墻面的長度， 即L=L內(nèi)墻面凈長線。不過，防腐耐酸章節(jié)的踢腳線，則不能按此方法計(jì)算。 （2）內(nèi)墻面抹灰面積S 如前所述，內(nèi)墻面不同于內(nèi)墻墻面，如果僅僅用內(nèi)墻凈長線計(jì)算，則會出現(xiàn)工 程量漏算的情況。利用內(nèi)墻面凈長線計(jì)算內(nèi)墻面抹灰，則S=L內(nèi)墻面凈長線H，H為內(nèi)墻面凈高。 當(dāng)然，我們在計(jì)算時(shí)，亦可幾種基數(shù)交叉和配合使用。如我們計(jì)算出內(nèi)墻面凈 長線，則可根據(jù)矩形面積計(jì)算公式，算出室內(nèi)凈

6、面積S室內(nèi)凈面積，利用外墻 外邊線計(jì)算出首層建筑面積等。 合理安排計(jì)算順序 合理安排工程量計(jì)算順序是快速準(zhǔn)確計(jì)算工程量的關(guān)鍵之一。 對于一般工程，分部工程量計(jì)算順序應(yīng)為先地下后地上，先主體后裝飾，先內(nèi) 部后外部。在計(jì)算建筑和裝飾部分時(shí)也要對計(jì)算順序進(jìn)行合理安排。 1、計(jì)算建筑部分時(shí)，應(yīng)按基礎(chǔ)工程、土石方工程、混凝土工程、木門窗工程、砌筑工程這樣一個(gè)順序，而不能按定額的章節(jié)順序來計(jì)算，否則會對某些項(xiàng)目 反復(fù)計(jì)算，從而浪費(fèi)大量的時(shí)間。 例如，我們先算出了混凝土工程中的梁、柱的體積和門窗面積，那么，在計(jì)算 砌筑工程需要扣除墻體內(nèi)混凝土構(gòu)件體積和門窗部分在墻體內(nèi)所占體積時(shí)，可 以利用前面計(jì)算的梁、柱的

7、體積和門窗部分所占的體積。利用這些數(shù)字時(shí)，要 注意這樣兩個(gè)問題，一是要看梁、柱等混凝土構(gòu)件是否在所計(jì)算的墻體內(nèi)，如 在墻體內(nèi)，則扣除，否則，不扣除；二是當(dāng)梁、柱寬不同于墻厚時(shí)，即梁、柱 不完全在墻體內(nèi)時(shí)，只能部分扣除，而不能扣除整個(gè)混凝土構(gòu)件的體積。同樣，在計(jì)算回填土方和土方運(yùn)輸時(shí)，磚基礎(chǔ)的體積也可以為后面的計(jì)算所利用。 平整場地 計(jì)算規(guī)則 1.清單規(guī)則：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物首層面積計(jì)算。 2.定額規(guī)則：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物首層面積計(jì)算。 計(jì)算方法 1.清單規(guī)則的平整場地面積：清單規(guī)則的平整場地面積首層建筑面積 2.定額規(guī)則的平整場地面積：定額規(guī)則的平整場地面積首層建筑面積 注意事項(xiàng) 1.

8、有的地區(qū)定額規(guī)則的平整場地面積：按外墻外皮線外放2m計(jì)算。計(jì)算時(shí)按外墻外邊線外放2m的圖形分塊計(jì)算，然后與底層建筑面積合并計(jì)算；或者按外 放2m的中心線2=外放2m面積 與底層建筑面積合并計(jì)算。這樣的話計(jì)算時(shí) 會出現(xiàn)如下難點(diǎn)： 劃分塊比較麻煩，弧線部分不好處理，容易出現(xiàn)誤差； 2m的中心線計(jì)算起來較麻煩，不好計(jì)算； 外放2m后可能出現(xiàn)重疊部分，到底應(yīng)該扣除多少不好計(jì)算。 2.清單環(huán)境下投標(biāo)人報(bào)價(jià)時(shí)候可能需要根據(jù)現(xiàn)場的實(shí)際情況計(jì)算平整場地的工 程量，每邊外放的長度不一樣。 開挖土方 計(jì)算規(guī)則 1.清單規(guī)則：挖基礎(chǔ)土方按設(shè)計(jì)圖示尺寸以基礎(chǔ)墊層底面積乘挖土深度計(jì)算。 2.定額規(guī)則：人工或機(jī)械挖土方的

9、體積應(yīng)按槽底面積乘以挖土深度計(jì)算。槽底 面積應(yīng)以槽底的長乘以槽底的寬，槽底長和寬是指混凝土墊層外邊線加工作面，如有排水溝應(yīng)算至排水溝外邊線。排水溝的體積應(yīng)納入總土方量內(nèi)。當(dāng)需要放 坡時(shí)，應(yīng)將放坡的土方量合并于總土方量中。 計(jì)算方法 1.清單規(guī)則 計(jì)算挖土方底面積 方法一：利用底層的建筑面積+外墻外皮到墊層外皮的面積。外墻外邊線到墊層外邊線的面積計(jì)算（按外墻外邊線外放圖形分塊計(jì)算或者按外放圖形的中心線外放長度計(jì)算）。 方法二：分塊計(jì)算墊層外邊線的面積（同分塊計(jì)算建筑面積）。 計(jì)算挖土方的體積：土方體積挖土方的底面積挖土深度。 2.定額規(guī)則 利用棱臺體積公式計(jì)算挖土方的上下底面積。V=1/6H(S

10、上+ 4S中+ S下)計(jì)算土方體積（其中，S上為上底面積，S中為中截面面積，S下為下底面面積） S下底層的建筑面積+外墻外皮到挖土底邊線的面積（包括工作面、排水溝、 放坡等）。 用同樣的方法計(jì)算S中和S下。 條形基礎(chǔ) 計(jì)算方法 1.素土墊層工程量 外墻條基素土工程量外墻素土中心線的長度素土的截面積 內(nèi)墻條基素土工程量內(nèi)墻素土凈長線的長度素土的截面積 2.灰土墊層工程量 外墻條基灰土工程量外墻灰土中心線的長度灰土的截面積 內(nèi)墻條基灰土工程量內(nèi)墻灰土凈長線的長度灰土的截面積 3.混凝土墊層工程量 外墻條基混凝土墊層基礎(chǔ)外墻條形基礎(chǔ)混凝土墊層的中心線長度混凝土墊 層的截面積 內(nèi)墻條基混凝土墊層基礎(chǔ)內(nèi)墻條形基礎(chǔ)混凝土墊層的凈長線長度混凝土墊 層的截面積 4.條形基礎(chǔ)工程量 外墻條形基礎(chǔ)的工程量外墻條形基礎(chǔ)中心線的長度條形基礎(chǔ)的截面積 內(nèi)墻條形基礎(chǔ)的工程量內(nèi)墻條形基礎(chǔ)凈長線的長度條形基礎(chǔ)的截面積 5.地圈梁工程量 外墻地圈梁的工程量外墻地圈梁中心線的長度地圈梁的截面積 內(nèi)墻地圈梁的工程量內(nèi)墻地圈梁凈長線的長度地圈梁的截面積 6.基礎(chǔ)墻工程量 外墻基礎(chǔ)墻的工程量外墻基礎(chǔ)墻中心線的長度基礎(chǔ)墻的截面積 內(nèi)墻基礎(chǔ)墻的工程量內(nèi)墻基礎(chǔ)墻凈長線的長度基礎(chǔ)墻的截面積 7.基槽的土方體積 基槽的土方體積基槽的截面面積基槽的凈長度 外墻地槽長度按外墻槽底中心線計(jì)算，內(nèi)墻地槽長度按內(nèi)墻槽底凈長