聽藍(lán)灣個(gè)案課件

1、龍湖聽藍(lán)灣個(gè)案2017年5月31日龍湖聽藍(lán)灣個(gè)案2017年5月31日地塊信息地址新都區(qū)大豐街道趙家村1、2、4、5組總占地面積（畝）130總建筑面積（）27099限高835m住宅性質(zhì)住兼商土拍時(shí)間2016年9月14日樓面地價(jià)3720元/溢價(jià)率（%）141四至：北側(cè)：緊鄰新都一中及石犀小學(xué)；西側(cè)：道路為方元路，有時(shí)代錦翠等成熟社區(qū)；南側(cè)：道路為桂蕊街，有新神風(fēng)金牛座項(xiàng)目；東側(cè)：靠近交通干道大成路，雙向6車道項(xiàng)目交通：四橫：西二路新水碾路桂蕊街敬成路；三縱：大成路先驅(qū)大道方元路公交線路：15路、24路、316路、512路、525路、530路、663路、667路、678路（由于施工原因，以上公交暫時(shí)

2、均不能直達(dá)項(xiàng)目，距離項(xiàng)為0.5-1km左右）地鐵：5號線大豐站（約300米）教育配套完善，周邊小區(qū)基本已建成，生活氛圍成熟，交通便捷北星大道敬成路金豐高架本案大成路方元路新水碾路西二路桂蕊街先驅(qū)大道新都一中石犀小學(xué)時(shí)代錦翠新神風(fēng)金牛座大豐站地塊信息地址新都區(qū)大豐街道趙家村1、2、4、5組總占地面積（龍湖聽藍(lán)灣開發(fā)商龍湖地產(chǎn)梯戶比（洋房）2T2占地面積（）77790層高3m建筑面積（）266958樓層11/13F容積率3.5裝修狀態(tài)清水綠化率30%車位數(shù)2287產(chǎn)品業(yè)態(tài)洋房+高層車位比1:1.2棟數(shù)22棟產(chǎn)品面積（洋房）115/126/139總戶數(shù)1878項(xiàng)目基本信息洋房組團(tuán)2期洋房2期高層幼兒

3、園公園共分為東西兩大地塊開發(fā)，西地塊住宅為純洋房設(shè)計(jì)，東地塊為高層+洋房產(chǎn)品規(guī)劃；東西地塊園林內(nèi)各打造一個(gè)兒童主題樂園；西地塊為星月溪樂園（環(huán)島水景為支撐）；東地塊為小島奇園（環(huán)島水景為支撐）龍湖項(xiàng)目中等規(guī)模，中等容積的純洋房社區(qū)，景觀以環(huán)島水景為主龍湖聽藍(lán)灣開發(fā)商龍湖地產(chǎn)梯戶比（洋房）2T2占地面積（）一期產(chǎn)品建筑形態(tài)建筑面積（）實(shí)得面積（）套型套數(shù)占比花園洋房115139套4雙246.97%12615014441.4%合計(jì)348套龍湖聽藍(lán)灣產(chǎn)品信息目前拿到預(yù)售證共計(jì)5棟洋房，分別：1#、3#、4#、5#、6#樓，對外報(bào)價(jià)1.3萬/，5月28日開始收取3萬/套的誠意

4、金（后期可抵扣3萬購房款），當(dāng)天收取誠意金共計(jì)250組；2期洋房2期高層幼兒園公園139126注：每棟一樓為115戶型首批次推出共計(jì)5棟348套清水洋房一期產(chǎn)品建筑形態(tài)建筑面積（）實(shí)得面積（）套型套數(shù)占比花園1154室2廳2衛(wèi)（實(shí)得139）115為其明星戶型，花園贈送高達(dá)1:1；產(chǎn)品優(yōu)勢：4.2m大開間客廳，且增加了通透性；前后雙花園，贈送面積約115；動靜分區(qū)設(shè)計(jì)，功能分區(qū)明確；次臥尺度適宜，空間大小合理；產(chǎn)品劣勢：過道浪費(fèi)部分面積，臥室相對私密性略差主臥衣帽間小，需占用次臥空間戶型分析廚房餐廳客廳主臥次臥13*2.33.3*3.55*4.23.9*5.73.2*3.7次臥2次臥3主衛(wèi)公衛(wèi)3

5、.2*3.83.8*3.12*2.92.7*21154室2廳2衛(wèi)（實(shí)得139）115為其明星戶型，花1264室2廳2衛(wèi)（實(shí)得145）產(chǎn)品優(yōu)勢：浪費(fèi)面積少；兩面覽景設(shè)計(jì)，戶型通透，采光好；4.1m大開間客廳，尺度舒適；產(chǎn)品劣勢：動靜不分區(qū)，且臨路，噪音大；主臥無獨(dú)立衣帽間；書房尺寸3.4*2.9較為狹長；戶型分析廚房餐廳客廳主臥次臥12.55*3.52.5*3.44.1*6.13.9*4.13.1*3.5次臥2次臥3主衛(wèi)公衛(wèi)3.4*2.93.2*4.32*2.92.1*21264室2廳2衛(wèi)（實(shí)得145）產(chǎn)品優(yōu)勢：戶型分析廚房餐1394室2廳2衛(wèi)（實(shí)得150）主力戶型，雙陽臺設(shè)計(jì)增加采光通風(fēng)，且觀

6、景效果好；產(chǎn)品優(yōu)勢：動靜分區(qū)，餐客廳一體，橫廳設(shè)計(jì)，空間尺度感較強(qiáng)；雙陽臺設(shè)計(jì)，采光納景效果較好；產(chǎn)品劣勢：過道浪費(fèi)部分面積；主臥衣帽間小，需占用次臥空間戶型分析廚房餐廳客廳主臥次臥13*2.33.3*3.55*4.23.9*5.73.2*3.7次臥2次臥3主衛(wèi)公衛(wèi)3.1*3.83.8*3.22*2.92.7*21394室2廳2衛(wèi)（實(shí)得150）主力戶型，雙陽臺設(shè)計(jì)增加示范區(qū)打造示范區(qū)景觀以環(huán)島水景為主題，融入大量水景、大型喬木、鐵藝小品與銷售中心同步開放的公園，游樂設(shè)施可滿足0-12歲孩子跑、跳、攀、爬等活動功能示范區(qū)主要以環(huán)島水景為主，配置大型兒童游樂設(shè)施示范區(qū)打造示范區(qū)景觀以環(huán)島水景為主題，融入大量水景、大型喬木售樓部內(nèi)部打造售樓部內(nèi)以金色為基調(diào)，配以大型吊燈、大理石地面，凸顯項(xiàng)目品質(zhì)；售樓部內(nèi)部打造售樓部內(nèi)以金色為基調(diào)，配以大型吊燈、大理石地面樣板間打造（115）廚房客廳飄窗地面主臥餐廳花園床頭插座奢華現(xiàn)代風(fēng)，以金色/深棕色為主色調(diào)，融合金屬裝飾提高品質(zhì)感，地面采用石材及金屬拼花；樣板間打造（115）廚房客廳飄窗地面主臥餐廳花園床頭插座奢對外推廣對外推廣