裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑成本分析報告

1、關于裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑成本分析的報告一、分析的幾點說明：1、本次分分析對象象PC板板高層住住宅。2、PC板板高層住住宅：取取定對象象為長沙沙市某保保障房115#棟棟與某開開發(fā)公司司的3#棟對比比分析，執(zhí)執(zhí)行同一一預算水水平及價價格、預預算范圍圍。3、成本分分析只針針對地上上建筑部部分進行行分析。結(jié)論：根據(jù)據(jù)分析結(jié)結(jié)果，每每平方米米單價裝裝配式PPC建筑筑高出傳傳統(tǒng)建筑筑2500-3550元。鋼鋼結(jié)構(gòu)住住宅高于于傳統(tǒng)建建筑3550-4400元元每平米米。另政政策帶來來的優(yōu)惠惠2555-4110元每每平米。二、裝配式式PC建建筑與傳傳統(tǒng)建筑筑成本分分析本次取定的的兩個項項目，是是于20017年年

2、上半年年同時間間段編制制的高層層住宅，是是在同一一預算水水平及價價格、預預算范圍圍的進行行的成本本對比。長沙市高新新區(qū)某保保障房115#棟棟，288層，層層高2.9米。兩兩梯四戶戶，每層層建筑面面積為7774.38平平方。世坤3棟，334層，層層高2.9米,兩梯五五戶，每每層建筑筑面積9990平平方。1、根據(jù)以以下表格格的分析析結(jié)果（經(jīng)經(jīng)濟指標標）：裝裝配式PPC建筑筑每平方方米造價價為19998.83元元每平方方（其中中裝配式式PC板板每平方方單價為為7799.1元元，疊合合板材料料單價為為27660元每每立方，其其它PCC板單價價為25500元元每立方方）；傳傳統(tǒng)建筑筑每平方方米造價價為1

3、7720.12元元每平方方；每平平方米單單價裝配配式PCC建筑高高出傳統(tǒng)統(tǒng)建筑2278.71元元）。工程經(jīng)濟指指標分析析表序號項目名稱建筑面積()總造價(元元)單方造價(元)說明工程總造價價建筑工程PC部分裝飾工程安裝工程包干價暫估價單方總造價價建筑工程PC部分裝飾工程安裝工程包干價暫估價115#216822.122 4333889622.866 1424559555.344 1689225988.600 36825503.48 43116681.40 40139942.84 1922881.220 1998.83 657.004 779.110 169.884 198.886 185.113

4、 8.87 某保障房（PPC）23#335499.588 5770994600.533 3918449866.566 1253229933.866 42865521.58 17049958.53 1720.12 1167.97 373.557 127.777 50.822 世坤3#棟棟3對比278.771 -510.94 779.110 -203.73 71.099 134.331 8.87 2、根據(jù)以以下表格格的分析析結(jié)果（主主要技術(shù)術(shù)指標）：根據(jù)主主要技術(shù)術(shù)指標含含量的差差異分析析，綜合合鋼筋、砼砼、砌體體、模板板、外墻墻內(nèi)墻天天棚、地地面、保保溫等主主要含量量進行分分析統(tǒng)計計，每平平方米

5、單單價裝配配式PCC建筑高高出傳統(tǒng)統(tǒng)建筑2289.3元；土建主要技技術(shù)經(jīng)濟濟指標工程名稱層數(shù)建筑面積(m2)砼鋼 筋砌 體模板外 墻 墻 面合計總量(m33)指 標(mm3/m2)總量(t)指 標(kg/m2)總量(m33)指 標(mm3/m2)總量(m22)指 標 (m2/m2)總量(m22)指 標 (m2/m2)15棟28 216822.122 5880.27 0.27 702.334 32.399 52.666 0.00 368311.911 1.70 151755.644 0.70 世坤3#棟棟335499.588 111977.599 0.33 1549.70 46.199 6166

6、.44 0.18 1010992.226 3.01 342622.633 1.02 單價/差量量500.000 -0.066 6.00 -13.880 500.000 -0.188 60.000 -1.311 150.000 -0.322 每平方米差差價-31.440 -82.779 -88.779 -78.668 -48.001 -329.66 工程名稱層數(shù)建筑面積(m2)內(nèi) 墻 墻 面天 棚樓 地 面外墻內(nèi)保溫溫總量(m22)指 標(mm2/m2)總量(m22)指 標(mm2/m2)總量(m22)指標(m22/m22)總量(m22)指 標(m2/m2)15棟28 216822.122 56

7、4188.588 2.60 202599.622 0.93 7073.61 0.33 世坤3#棟棟335499.588 549333.477 1.64 312600.633 0.93 300733.199 0.90 差量25.000 0.96 15.000 0.00 50.000 -0.577 45.000 每平方米差差價24.055 -28.669 45.000 40.366 合計-289.30 3、遠大住住工提供供的成本本分析顯顯示（未未提供詳詳細的過過程資料料）：每每平方米米單價裝裝配式PPC建筑筑高出傳傳統(tǒng)建筑筑20元元；序號名稱裝配式平米米單價（元元/m22）傳統(tǒng)平米單單價（元元/m

8、22）備注1PC構(gòu)件產(chǎn)產(chǎn)品599.110包含PC構(gòu)構(gòu)件產(chǎn)品品制作、運運輸、及及現(xiàn)場技技術(shù)等產(chǎn)產(chǎn)品配套套綜合服服務2PC構(gòu)件裝裝配67.31103拼縫處理32.74404鋼筋工程161.661290.554減少現(xiàn)澆部部分鋼筋筋、砼、模模板工程程量（因因部分已已預制）5砼工程127.558235.9936模板工程66.7195.3317砌體、抹灰灰工程/171.333砌體由PCC構(gòu)件替替代、減減少現(xiàn)場場砌筑及及抹灰工工序、提提升整體體質(zhì)量8外墻保溫工工程/57.044外墻保溫已已包含在在PC構(gòu)構(gòu)件外掛掛板內(nèi)，減減少二次次施工，解解決傳統(tǒng)統(tǒng)保溫的的質(zhì)量通通病9腳手架工程程2766.222裝配式采用用

9、外爬架架體系。較較傳統(tǒng)腳腳手架施施工操作作靈活，可可周轉(zhuǎn)使使用成本本低10垂直運輸機機械39.09937.92211其他措施費費用7010612水電預留預預埋/10減少部分穿穿線管的的預留預預埋（PPC預制制構(gòu)件已已預埋完完成）小計1191.141170.29按前兩種分分析方式式接近，根根據(jù)分析析結(jié)果，每每平方米米單價裝裝配式PPC建筑筑高出傳傳統(tǒng)建筑筑2500-3550元。三、PC構(gòu)構(gòu)件單價價考察分分析報告告1、北京、上上海、深深圳、湖湖南各造造價站發(fā)發(fā)布的PPC構(gòu)件件信息價價；2、長沙遠遠大住宅宅工業(yè)集集團股份份有限公公司、湖湖南三一一快而居居住宅工工業(yè)有限限公司、中中民筑友友科技集集團三

10、家家單位的的詢價結(jié)結(jié)果；3、西安萬萬科城項項目、上上海新田田3600廣場、岳岳陽2層層鄉(xiāng)村別別墅、長長沙萬科科魅力之之城、洋洋湖片區(qū)區(qū)藍天保保障性住住房三期期標工程程、長沙沙市芙蓉蓉區(qū)雙新新小學改改擴建項項目等項項目的合合同價格格；根據(jù)咨詢結(jié)結(jié)果分析析，PCC板的綜綜合單價價為22295元元每立方方。 附附考察分分析表：PC構(gòu)件價價格分析析表序號分析內(nèi)容及及依據(jù)PC構(gòu)件類類型外掛板（預預制鋼筋筋砼外墻墻掛板，砼砼標號CC35,厚度660mmm外面墻墻板+550mmm保溫材材料+550mmm內(nèi)頁墻墻板）內(nèi)墻板（預預制鋼筋筋砼內(nèi)墻墻板，含含輕質(zhì)填填充）疊合梁（預預制鋼筋筋砼疊合合梁）疊合樓板（預預

11、制鋼筋筋砼疊合合樓板）樓梯（預制制鋼筋砼砼樓梯）陽臺板、空空調(diào)板（預預制鋼筋筋砼陽臺臺板、空空調(diào)板）備注1尖山印象項項目構(gòu)件件含量參參考系數(shù)數(shù)含量指標（mm/）0.10110.07990.01770.04660.00440.0066PC構(gòu)件綜綜合項目目平米含含量為00.2553m/2權(quán)重0.40 0.31 0.07 0.18 0.02 0.02 3長沙芯城科科技園（二二期）多多層項目目構(gòu)件含含量參考考系數(shù)含量指標（mm/）0.04 0.00 0.07 0.04 0.01 0.00 PC構(gòu)件綜綜合項目目平米含含量為00.155m/4權(quán)重0.24 0.00 0.45 0.26 0.05 0.00

12、5長沙芯城科科技園（二二期）高高層項目目構(gòu)件含含量參考考系數(shù)含量指標（mm/）0.03 0.02 0.04 0.03 0.00 0.00 PC構(gòu)件綜綜合項目目平米含含量為00.12238mm/6權(quán)重0.24 0.15 0.36 0.23 0.02 0.00 7長沙芯城科科技園（二二期）項項目總權(quán)權(quán)重0.24 0.12 0.38 0.24 0.02 0.00 高層面積占占82%，多層層占188%8尖山印象項項目與長長沙芯城城科技園園項目平平均權(quán)重重0.32 0.22 0.22 0.21 0.02 0.01 9北京、上海海、深圳圳、湖南南價格綜綜合分析析上海價格2446.48 2496.69 21

13、50.00 2388.57 2640.16 北京、上海海、深圳圳三地裝裝配式結(jié)結(jié)構(gòu)項目目發(fā)展相相對于長長沙成熟熟，人工工、材料料、機械械價格均均高于長長沙，但但本表格格中數(shù)據(jù)據(jù)上海、北北京、深深圳價格格暫按最最大優(yōu)惠惠率考慮慮10北京2132.00 2100.00 2448.00 3091.50 11深圳2300.00 2250.00 2880.00 12湖南2333.00 2313.00 2322.00 2575.00 2556.00 13均值2359.83 2222.50 2496.69 2190.67 2415.39 2791.92 14綜合單價（元元/m）751.116 484.669

14、 552.220 460.889 48.355 33.111 152330.4 16湖南廠家報報價分析析長沙遠大2460.00 2152.50 2520.00 2405.00 2250.00 2572.00 對于遠大本本次報價價高于其其他廠家家報價55%以上上的報價價進行價價格修正正（修正正為不高高于其他他兩家報報價平均均值的55%）17三一快而居居2420.00 2100.00 2400.00 2330.00 2300.00 2450.00 18中民筑友2280.00 2000.00 2420.00 2250.00 2200.00 2450.00 按綜合單價價22000元/m考考慮，根根據(jù)類

15、似似項目測測算分攤攤計入構(gòu)構(gòu)件單價價中，19三家均值2386.67 2084.17 2446.67 2328.33 2250.00 2490.67 20綜合單價（元元/m）759.770 454.553 541.114 489.885 45.044 29.533 212320 22項目價格分分析西安萬科城城2307.47 2299.46 2110.96 23上海新田3360廣廣場2478.63 0.00 2478.63 2607.69 2307.69 24長沙萬科魅魅力之城城2690.00 2400.00 2215.00 2720.00 3100.00 25洋湖片區(qū)藍藍天保障障性住房房三期11

16、工程2600.00 2100.00 2450.00 2820.00 2400.00 2600.00 根據(jù)合同單單價6550元/m2測測算分攤攤計入構(gòu)構(gòu)件單價價中26長沙市芙蓉蓉區(qū)雙新新小學改改擴建項項目2800.00 2200.00 2550.00 2720.00 2500.00 2700.00 按綜合單價價25990元/m考考慮，根根據(jù)類似似項目測測算分攤攤計入構(gòu)構(gòu)件單價價中，27岳陽2層鄉(xiāng)鄉(xiāng)村別墅墅2020.00 1850.00 2090.00 2020.00 2100.00 2100.00 按綜合單價價20000元/m考考慮，根根據(jù)類似似項目測測算分攤攤計入構(gòu)構(gòu)件單價價中，28均值251

17、7.73 2137.50 2356.73 2495.03 2387.86 2101.83 29綜合單價（元元/m）801.442 466.116 521.225 524.992 47.799 24.922 302386 31PC構(gòu)件成成本分析析表2096 1982 2378 2229 2219 2326 32綜合單價（元元/m）667 432 526 469 44 28 332166 34不同構(gòu)件類類型單價價2291 2082 2411 2295 2298 2407 35不分構(gòu)件類類型的PPC構(gòu)件件綜合單單價尖山印象綜綜合單價價2237 36芯城科技園園（多層層）2347 37芯城科技園園（高

18、層層）2302 38綜合單價（元元/m）2295 （35+336+337項）/3備注：價格格構(gòu)成：1、外外墻板（帶帶保溫）、內(nèi)內(nèi)墻板（含含內(nèi)隔墻墻）、疊疊合梁預預制部分分、疊合合樓板與與之部分分、陽臺臺板預制制部分、空空調(diào)板、樓樓梯、其其他構(gòu)件件等PCC構(gòu)件制制作；22、PCC構(gòu)件運運輸；33、PCC構(gòu)件工工藝設計計費；44、項目目設計、施施工全過過程的工工業(yè)化技技術(shù)指導導咨詢服服務費；5、單單價包含含人工、材材料、機機械、技技術(shù)支持持費用、培培訓費用用、利潤潤、稅金金（稅票票為增值值稅發(fā)票票，不含含建安稅稅票）的的全費用用單價；6、不不含總承承包服務務費。四、政策優(yōu)優(yōu)惠帶來來的利益益分析：湘政辦發(fā)201141111 號湖南南省人民民政府辦辦公廳關關于印發(fā)發(fā)湖南南省推進進住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化實實施細則則的通通知：1、采用工工業(yè)化方