平定縣金鵬生態(tài)家庭農(nóng)場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告

1、 平定縣金鵬生態(tài)家庭農(nóng)場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告 平定縣金鵬生態(tài)農(nóng)業(yè)示范莊園有限公司2013.1.28平定縣金鵬生態(tài)家庭農(nóng)場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告 一、項(xiàng)目概述 1、項(xiàng)目建設(shè)主旨： 開發(fā)建設(shè)以養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)為基礎(chǔ)，發(fā)展集旅游、休閑、娛樂、山野情趣、觀光、采摘、運(yùn)動(dòng)、為一體的生態(tài)農(nóng)場(chǎng)。即：科技農(nóng)業(yè)創(chuàng)新型發(fā)展模式家庭農(nóng)場(chǎng)建設(shè) 2、項(xiàng)目實(shí)施單位： 平定縣金鵬生態(tài)農(nóng)業(yè)示范莊園有限公司 3、項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)： 平定縣柏井鎮(zhèn)里牌嶺村孟家掌 4、項(xiàng)目實(shí)施單位概況： 平定縣金鵬生態(tài)農(nóng)業(yè)示范莊園有限公司于1997年成立。承包開發(fā)里牌嶺村孟家掌3000畝荒地，其中耕地300畝，荒地200畝，荒山2500畝。先后投資1200萬元

2、發(fā)展成現(xiàn)在集瓜果采摘園、生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)、特種種養(yǎng)、農(nóng)家樂餐飲、休閑觀光等多元化于一體的科技農(nóng)業(yè)園。主要產(chǎn)品有：生態(tài)羊、生態(tài)雞、肉雞、雞蛋，各個(gè)品種的核桃、大棗、蘋果、桃子、梨、葡萄等干水果，品種豐富的小雜糧。同時(shí)還有采摘、休閑種植、觀光、綠色特色餐飲等優(yōu)質(zhì)服務(wù)產(chǎn)品。長期聘用省、市、縣各類農(nóng)業(yè)種養(yǎng)植專家及專業(yè)技術(shù)人員10人，吸收農(nóng)村剩余勞動(dòng)力100余人。園區(qū)遵循國家循環(huán)經(jīng)濟(jì)方針政策，從農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)林種植、飼料加工、養(yǎng)羊、雞到農(nóng)家肥的生產(chǎn)使用，形成了循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式，也營造出了農(nóng)業(yè)在城鄉(xiāng)一體化建設(shè)中農(nóng)業(yè)科學(xué)發(fā)展的環(huán)境，使得我們“金鵬家庭農(nóng)場(chǎng)”建設(shè)項(xiàng)目擁有了良好的發(fā)展基礎(chǔ)和初具的規(guī)模。 5、項(xiàng)目實(shí)施

3、的規(guī)模及目標(biāo) 為了實(shí)現(xiàn)我們平定縣金鵬生態(tài)農(nóng)業(yè)示范莊園有限公司現(xiàn)代綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展，響應(yīng)國家、省、市、縣號(hào)召，我們經(jīng)各地參觀和多方論證積極引進(jìn)和創(chuàng)立了城鄉(xiāng)一體化“安全農(nóng)場(chǎng)”發(fā)展模式，即“金鵬家庭農(nóng)場(chǎng)”項(xiàng)目建設(shè)。 (1)、項(xiàng)目實(shí)施的規(guī)模： 為使這一項(xiàng)目得以成功實(shí)施，項(xiàng)目建設(shè)在公司原有的建設(shè)規(guī)模上再建500畝品種各異的桃園示范基地、150畝農(nóng)作物種植耕地、50萬只肉雞養(yǎng)殖場(chǎng)、2000立方蓄水池、20畝綠色農(nóng)家樂餐飲服務(wù)區(qū)、10000只規(guī)模的羊舍及羊、500平米多層次功能齊全的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光娛樂會(huì)所。 (2)、項(xiàng)目實(shí)施的目標(biāo)： “金鵬家庭農(nóng)場(chǎng)”的投資建設(shè)，從根本上要在局部區(qū)域內(nèi)形成了最有效的農(nóng)

4、業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，以土地為根本，以農(nóng)民的根本利益為目的，以開發(fā)新型的農(nóng)業(yè)投資發(fā)展項(xiàng)目為市場(chǎng)突破口，形成獨(dú)一無二的城市經(jīng)濟(jì)與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的完美統(tǒng)一。其項(xiàng)目的實(shí)施與其創(chuàng)新模式的建立要讓客戶要山有山、要水有水，集成更多層次、類別人的消費(fèi)需求，為投資人提供了多元化的選擇空間及投資消費(fèi)方式且精神，物質(zhì)回報(bào)豐富、豐厚。 6、項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 （1）、項(xiàng)目建設(shè)的背景：政府搭臺(tái) 政策扶持 投資農(nóng)村 從2004年至今“中央一號(hào)文件”已連續(xù)9年力挺三農(nóng)，明確要求依靠科技新驅(qū)動(dòng)，引領(lǐng)支撐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)，科技農(nóng)業(yè)新機(jī)制培育和支持新型農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)組織，創(chuàng)新農(nóng)產(chǎn)品流通方式。黨的十八大報(bào)告明確提出，解決好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題是

5、全黨工作重中之重，城鄉(xiāng)發(fā)展一體化是解決“三農(nóng)”問題的根本途徑，而此問題關(guān)系到黨和國家事業(yè)發(fā)展全局。今年“中央一號(hào)”文件提出，要大力扶持和培育專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社等新型生產(chǎn)經(jīng)營主體。其中，“家庭農(nóng)場(chǎng)”的概念是首次在中央一號(hào)文件中出現(xiàn)。農(nóng)業(yè)部農(nóng)村經(jīng)濟(jì)體制與經(jīng)營管理司負(fù)責(zé)人日前解釋說，家庭農(nóng)場(chǎng)是指以家庭成員為主要?jiǎng)趧?dòng)力，從事農(nóng)業(yè)規(guī)?；?、集約化、商品化生產(chǎn)經(jīng)營，并以農(nóng)業(yè)收入為家庭主要收入來源的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體。 今后將在堅(jiān)持家庭承包經(jīng)營制度的基礎(chǔ)上，引導(dǎo)城市工商資本投入農(nóng)業(yè)農(nóng)村，采取公司加農(nóng)戶、公司加農(nóng)民專業(yè)合作社和訂單農(nóng)業(yè)等方式，重點(diǎn)發(fā)展種養(yǎng)業(yè)產(chǎn)前和產(chǎn)后服務(wù)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、規(guī)?；B(yǎng)殖和“四荒”

6、資源開發(fā)等適合企業(yè)化經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)農(nóng)戶發(fā)展產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營；鼓勵(lì)企業(yè)與農(nóng)戶建立緊密型利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，采取保底收購、股份分紅和利潤返還等方式，讓農(nóng)民更多地分享加工銷售收益。山西省委、省政府在發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)上更是明確要求建立城鄉(xiāng)共建“安全農(nóng)場(chǎng)”的發(fā)展模式和市場(chǎng)化運(yùn)行機(jī)制，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)、運(yùn)、銷銜接，降低流通成本，確保農(nóng)產(chǎn)品有效安全供給，通過農(nóng)業(yè)綠色產(chǎn)業(yè)鏈條推動(dòng)城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程。逐步建立山西省現(xiàn)代綠色科技農(nóng)業(yè)支持體系，致力于為山西綠色農(nóng)業(yè)發(fā)展及農(nóng)產(chǎn)品安全供給提供保障。加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化工作、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，不是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村工作，也不是一般意義上的縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。第一，要從根本上解決“三農(nóng)”問

7、題，必須跳出“農(nóng)”字來解決“三農(nóng)”問題，要改善傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)土地開發(fā)模式，完全創(chuàng)新已有的農(nóng)業(yè)投資慣性理念。第二，要激活廣闊的農(nóng)村蘊(yùn)藏的巨大市場(chǎng)潛力，拉動(dòng)解決社會(huì)事業(yè)快速發(fā)展。 (2)、項(xiàng)目實(shí)施的必要性：提升農(nóng)業(yè)形象 建設(shè)農(nóng)村新生活 保障農(nóng)民利益 進(jìn)入21世紀(jì)，農(nóng)業(yè)休閑業(yè)已成為許多國家和地區(qū)重點(diǎn)培育和發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)休閑業(yè)以生態(tài)環(huán)境為主要資源，在本質(zhì)上與環(huán)境保護(hù)有著內(nèi)在的一致性，是資源節(jié)約型和可持續(xù)性發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，被譽(yù)為“無煙工業(yè)”，加之科學(xué)的規(guī)劃和環(huán)保措施，合理利用和開發(fā)資源，農(nóng)業(yè)休閑將是“人、自然與社會(huì)”和諧統(tǒng)一，“產(chǎn)業(yè)與環(huán)境”雙贏的結(jié)合。 休閑農(nóng)業(yè)是在城市化、工業(yè)化不斷發(fā)展和居民收入水平迅

8、速提高的背景下，農(nóng)業(yè)和休閑業(yè)有機(jī)結(jié)合的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。它是以發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)為起點(diǎn)，生產(chǎn)新、奇、特、優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品為特色，依托高新科技委手段，不僅為人們提供基本物質(zhì)產(chǎn)品，而且日益與環(huán)境、休閑、娛樂、文化等精密相連，是集工程和投資元素及市場(chǎng)化、集約化、產(chǎn)業(yè)化和人文化于一體的新型農(nóng)業(yè)。 “家庭農(nóng)場(chǎng)”業(yè)是利用田園景觀、自然生態(tài)環(huán)境資源，結(jié)合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，用以滿足人們親近自然、參與農(nóng)事、休閑娛樂和體驗(yàn)農(nóng)耕文化的需求，市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在城市的表現(xiàn)形式和都市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。它主動(dòng)適應(yīng)都市及農(nóng)業(yè)發(fā)展，具有較完善的生產(chǎn)形式與結(jié)構(gòu)，服務(wù)并依托于都市，實(shí)現(xiàn)了城鄉(xiāng)互動(dòng)，拓展了城市的空間。具有發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、保障綠色

9、環(huán)保生活、發(fā)展經(jīng)濟(jì)、平衡生態(tài)、旅游休閑、致富農(nóng)民、資源投資、促進(jìn)和諧社會(huì)發(fā)展等作用，大力發(fā)展“家庭農(nóng)場(chǎng)”式農(nóng)業(yè)是率先實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和有效落實(shí)“三農(nóng)”政策的戰(zhàn)略選擇?！凹彝マr(nóng)場(chǎng)”發(fā)展模式既堅(jiān)持了以農(nóng)戶為主的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營特性，又?jǐn)U大了經(jīng)營規(guī)模，解決了家庭經(jīng)營低、小、散問題，通過適度規(guī)模經(jīng)營，以集約化、商品化促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收 （3）、食品安全問題：民以食為天。當(dāng)前社會(huì)，糧食安全問題弄的大家人心惶惶，作為一個(gè)中國人不是故意閉目塞聽，都可以在媒體上看到一些事實(shí)：蘇丹紅、陳餡月餅、三聚氰胺奶粉、染色饅頭、瘦肉精豬肉、非法食品添加劑、打避孕藥的黃瓜可以這么說，無論吃什么都可能有假，要解決這一問題必須依

10、靠自己。 （4）、生活壓力問題：現(xiàn)實(shí)生活在城市的人們，工作生活壓力越來越大，勞動(dòng)越來越少，回味的地方也越來越少是項(xiàng)目建設(shè)的背景之一。（5）、創(chuàng)立新機(jī)制：家庭生態(tài)農(nóng)場(chǎng)的建立極大的改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，創(chuàng)立了農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民消費(fèi)、庫存和貿(mào)易的新機(jī)制。7、實(shí)施該項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益(1)、實(shí)施該項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)平定縣金鵬生態(tài)農(nóng)業(yè)示范莊園有限公司承包開發(fā)里牌嶺村孟家掌3000畝荒地，其中耕地300畝，荒地200畝，荒山2500畝。先后投資1200萬元發(fā)展成現(xiàn)在集瓜果采摘園、生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)、特種種養(yǎng)、農(nóng)家樂餐飲、休閑觀光等多元化于一體的科技農(nóng)業(yè)園。使得該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了初具的規(guī)模“金鵬家庭生態(tài)農(nóng)場(chǎng)”項(xiàng)目建設(shè)具有良好的土地

11、資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，有優(yōu)良的自然環(huán)境、氣候條件，有完善的供電、交通、通信實(shí)施，且擁有豐富的農(nóng)業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)和發(fā)展思路。 （2）、預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益改進(jìn)傳統(tǒng)型的收益模式 1經(jīng)營性項(xiàng)目年收入約為580-950萬元（月收入48.33-79.17萬元）。具體如下： （1）主要依靠環(huán)境氛圍、景觀的營造、基礎(chǔ)設(shè)施的配套建設(shè)等形成的居民院落與特色客棧等的租賃費(fèi)為收入來源，預(yù)計(jì)該項(xiàng)月收入為25-41.7萬元，年收入估算為300-500萬元；（2）依靠開發(fā)娛樂休閑項(xiàng)目如山吧、游樂園、畫展、數(shù)碼影院等銷售門票為收入來源，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目月收入為2.5-4.17萬元，年收入估算為30-50萬元； （3）為作家、詩人、畫家、音樂家、攝影

12、家提供生態(tài)創(chuàng)作工作室，舉辦各種主題文藝沙龍，舉辦詩、書、畫、攝影展以及音樂會(huì)等作為收入來源，預(yù)計(jì)該月收入為4.17-8.33萬元，年收入估算為50-100萬元。2.營利性項(xiàng)目。如生態(tài)茶園、音樂水吧、特色風(fēng)味餐飲、農(nóng)副產(chǎn)品、旅游紀(jì)念品等為收入來源，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目月收入為5.33-6.67萬元，年收入估算為15-50萬元。3.其他投資收益估算（1）各種代管費(fèi)收入。依據(jù)項(xiàng)目資產(chǎn)管理公司代客種植葡萄、瓜果、蔬菜，養(yǎng)殖雞、鴨、羊、魚等農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的代管費(fèi)為來源，按同類項(xiàng)目500-800元/年/分以及100畝計(jì)算，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目費(fèi)用月收入為6.33-10萬元，年收入估算為40-80萬元，（2）經(jīng)營個(gè)案的開發(fā)。如旅

13、游度假項(xiàng)目，如民居院落、特色客棧等的食宿費(fèi)、租賃費(fèi)收入等，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目收入約為3.5-6.67萬元，年收入估算為30-60萬元。（3）其他雜項(xiàng)收入，如實(shí)驗(yàn)田及其他收入約為10萬元/年。以上1-5項(xiàng)年收入約為175-310萬元（不含土地流轉(zhuǎn)費(fèi)），按綜合利潤率為10%計(jì)算，則年利潤月為17.5-19萬元。 二、技術(shù)可行性分析 1、金鵬家庭農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目實(shí)施的總體可行性描述 生態(tài)家庭農(nóng)場(chǎng)的自我躬親、觀光旅游是科技農(nóng)業(yè)業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗，另一方而改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被

14、利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加價(jià)值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。同繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場(chǎng)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)場(chǎng)的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)陽泉市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 2、技術(shù)方案可行性分析(1)、本項(xiàng)目的技術(shù)方案依照項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件、遵循自然、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運(yùn)用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計(jì)。（2）、生態(tài)環(huán)境綜合治理的可行性分析重點(diǎn)推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術(shù)和生態(tài)利用模式

15、。對(duì)坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實(shí)現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。（3）、庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù)的可行性分析根據(jù)項(xiàng)目的自然、經(jīng)濟(jì)條件，結(jié)合家庭場(chǎng)館建設(shè)，選擇庭院生態(tài)模式。重點(diǎn)引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果蔬菜家禽”生態(tài)模式：引進(jìn)推廣花卉、水果高效種植技術(shù)，發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果花卉養(yǎng)殖業(yè)”；引進(jìn)、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè)經(jīng)

16、濟(jì)林果”生態(tài)模式。一個(gè)以上專業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)更加富裕。同時(shí)導(dǎo)入了新的生活概念，也建立了獨(dú)特的產(chǎn)品形象。項(xiàng)目實(shí)施的合理性和項(xiàng)目實(shí)施效果的論述 金鵬家庭農(nóng)場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的綠色農(nóng)產(chǎn)品為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休閑渡假之路。在種養(yǎng)殖項(xiàng)目選擇和設(shè)計(jì)上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機(jī)結(jié)合。園區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目有：采摘園、兒童樂園、設(shè)施農(nóng)業(yè)、農(nóng)作物迷宮、田園風(fēng)光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖、野營燒烤等項(xiàng)目。在休閑活動(dòng)安排上，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園追求與游客的互動(dòng)性，游客參與性項(xiàng)目安排有采摘、編織、植物組織培養(yǎng)、老式農(nóng)耕活動(dòng)等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味

17、“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂趣的理想渡假園區(qū)，也是學(xué)校進(jìn)行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。4、項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展模式在當(dāng)前全球國內(nèi)外先進(jìn)農(nóng)業(yè)科學(xué)發(fā)展中的地位及論述（1）、現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，同歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美同等發(fā)達(dá)同家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我同人民生活水平的提高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。“可持續(xù)發(fā)展”將成為主導(dǎo)各國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)思想21世紀(jì)世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代，即知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代。

18、與此同時(shí)，在農(nóng)業(yè)方面也將發(fā)生一場(chǎng)新的農(nóng)業(yè)革命。新的農(nóng)業(yè)革命的特點(diǎn)是：“可持續(xù)發(fā)展”的發(fā)展觀將成為主導(dǎo)各國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)思想；生態(tài)農(nóng)業(yè)將成為農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要方向；農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和高技術(shù)化將普及，生物工程農(nóng)業(yè)將成長為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。（2）、生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)旅游已成為當(dāng)今世界旅游發(fā)展的潮流據(jù)在巴西召開的世界生態(tài)旅游大會(huì)上公布的數(shù)據(jù)，生態(tài)旅游每年至少給全球帶來200億美元的產(chǎn)值，幾乎占所有國際旅游的20%。生態(tài)旅游之所以具有強(qiáng)大的生力，是因?yàn)樯鷳B(tài)旅游是在追求“綠色”、“生態(tài)”、“璞真”的背景下產(chǎn)生的。它以“走進(jìn)自然”、“回歸自然”、“享受自然”、“保護(hù)自然”為主題，迎合了主流消費(fèi)者“返璞歸真”、“走進(jìn)自

19、然”的旅游需求。同時(shí)，它又以環(huán)境教育和自然知識(shí)普及為核心，滿足了保護(hù)與發(fā)展的目標(biāo)。因而，有著廣闊發(fā)展前景。然而，目前在各種標(biāo)以“生態(tài)旅游”的開發(fā)項(xiàng)目中，由于指導(dǎo)思想缺乏生態(tài)內(nèi)涵深度，實(shí)踐中更無系統(tǒng)的生態(tài)技術(shù)支撐和操作監(jiān)控，部分項(xiàng)目片面迎合市場(chǎng)需求，匆忙上馬，決策沖動(dòng)，實(shí)踐盲目，最終導(dǎo)致了生態(tài)旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境迅速惡化，而生態(tài)旅游最終也失去了可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境潛力，這是目前生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)中亟待重視的問題。(3)、在現(xiàn)代地理學(xué)和生態(tài)學(xué)結(jié)合下產(chǎn)生的景觀生態(tài)學(xué)，是一門應(yīng)用性很強(qiáng)的學(xué)科。它既強(qiáng)空間研究，又考慮生態(tài)學(xué)思想和原則，注重用景觀生態(tài)規(guī)劃和設(shè)計(jì)手段，提出景觀優(yōu)化利用方案，以達(dá)到既保護(hù)環(huán)境，又發(fā)展生產(chǎn)，合

20、理處理生產(chǎn)與生態(tài)、資源開發(fā)與保護(hù)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境質(zhì)量、開發(fā)速度、規(guī)模、容量、承載力等的目的。因此，在生態(tài)旅游的開發(fā)和管理過程中，導(dǎo)入景觀生態(tài)的思想和方法，是保證生態(tài)旅游區(qū)可持續(xù)發(fā)展的一種有效途徑。 在開展生態(tài)家庭農(nóng)場(chǎng)式農(nóng)業(yè)建設(shè)的地區(qū)，則出現(xiàn)了另一番不同的景象：農(nóng)村第一、二、三產(chǎn)業(yè)同步增長，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)民生存環(huán)境得到改善，抗御自然災(zāi)害能力有所提高，農(nóng)業(yè)發(fā)展后勁開始增強(qiáng)，初步實(shí)現(xiàn)了生態(tài)環(huán)境與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。（4）、生態(tài)家庭農(nóng)場(chǎng)式觀光園建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展、農(nóng)業(yè)資源高效利用、農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善的必由之路。 許多地方已明確將生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密結(jié)合起來，并納入到長

21、遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃中。據(jù)了解，“十五”期問農(nóng)業(yè)部門將積極發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，努力防治面源污染，寓生態(tài)環(huán)境建設(shè)和保護(hù)于農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收之中，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。專家介紹，發(fā)展和保護(hù)是我國農(nóng)業(yè)而臨的一對(duì)基本矛盾。幾十年農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)力的高速增長，存很多地區(qū)是建立存犧牲生態(tài)環(huán)境基礎(chǔ)之上的。隨著農(nóng)業(yè)的不斷發(fā)展，對(duì)資源、環(huán)境的壓力也越來越大?，F(xiàn)實(shí)表明，以往建立在高能耗、高物耗、重污染基礎(chǔ)上的農(nóng)業(yè)發(fā)展方式必須改變，粗放型經(jīng)濟(jì)增長與式和掠奪式資源開發(fā)利用與式必須盡快扭轉(zhuǎn)。不少專家也指出，農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，一定要把自然資源和生態(tài)環(huán)境保護(hù)結(jié)合在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中，建立生態(tài)合理的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系和相應(yīng)的技術(shù)體系。 （5

22、）、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向 建設(shè)與發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，不僅為游客提供新的活動(dòng)空間，釋放休假日城市人口壓力，降低市區(qū)及旅游熱點(diǎn)的擁擠程度，還能夠保護(hù)農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，增加農(nóng)村土地的利用效益。平定縣作為農(nóng)業(yè)大縣，發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)格局，加快耕作管理的科學(xué)化、技術(shù)化，發(fā)展綠色食品和特色作物的生產(chǎn)，能夠滿足人們對(duì)無公害食品的需求，提高我市農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)競爭力，獲得農(nóng)業(yè)、旅游的雙重效益。在開發(fā)過程中要注意保護(hù)生態(tài)環(huán)境。避免對(duì)野生動(dòng)植物的干擾破壞，并與生態(tài)農(nóng)業(yè)、林業(yè)等的建設(shè)結(jié)合起來考慮。人文旅游資源的開發(fā)，要保護(hù)體現(xiàn)文化多樣性的種種要素，并注意保持現(xiàn)存的民族群體文化特征。 觀光農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)是農(nóng)業(yè)體

23、系內(nèi)部功能的良性循環(huán)和生態(tài)合理性。根植于符合自然生態(tài)的生態(tài)農(nóng)業(yè)和傳統(tǒng)的農(nóng)村民俗文化必須加以保持并得以充分體現(xiàn)開發(fā)時(shí)應(yīng)選擇生態(tài)效益型道路，注意保持農(nóng)村生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境，重視經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會(huì)三大效益相結(jié)合，這是金鵬家庭農(nóng)場(chǎng)生態(tài)觀光和旅游的可持續(xù)發(fā)展道路。 5、項(xiàng)目單位在實(shí)施本項(xiàng)目中的優(yōu)勢(shì)（1）、平定縣金鵬生態(tài)農(nóng)業(yè)示范莊園有限公司于1997年成立。承包開發(fā)里牌嶺村孟家掌3000畝荒地，其中耕地300畝，荒地200畝，荒山2500畝，先后投資1200萬元建成的多元化于一體的科技生態(tài)示范園。在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，能很好的立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)保”以及生態(tài)的休閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園的自然景觀，

24、形成“可種”“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產(chǎn)一休閑一康樂一教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。 （2）、園區(qū)內(nèi)田成方、林成網(wǎng)、路相通、渠相連，各要素組合井然有序、脈絡(luò)清晰、標(biāo)志鮮明，與天際優(yōu)美的輪廓線結(jié)合在一起，給人以活動(dòng)的便利和視覺的快感。山、水是造園的靈魂，改變了景觀的靜止形態(tài)，給人以一種生機(jī)勃勃的審美感受；在五光十色的桃、蘋果、核桃等瓜果菜田里，忙碌的人們正在為采摘果實(shí)揮灑著汗水；現(xiàn)代設(shè)備有序的運(yùn)作，使人的視覺產(chǎn)生強(qiáng)烈的震撼。 三、實(shí)施項(xiàng)目市場(chǎng)需求情況和風(fēng)險(xiǎn)分析 1、實(shí)施項(xiàng)目市場(chǎng)需求情況（1）金鵬生態(tài)家庭農(nóng)場(chǎng)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的

25、?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)實(shí)質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)家庭農(nóng)場(chǎng)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會(huì)人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，足未中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。（2）、現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對(duì)良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動(dòng)的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁

26、忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生?？梢钥隙ǎ鷳B(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的。（3）、發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，金鵬生態(tài)家庭農(nóng)場(chǎng)強(qiáng)化了真正意義上的綜合性和多樣性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機(jī)整臺(tái)，對(duì)不同產(chǎn)業(yè)之間進(jìn)行有機(jī)耦合，把初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、市場(chǎng)條件，發(fā)展高效實(shí)用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。（4）、觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會(huì)渴望已久的同歸自然的旅游主題。今天，已擁

27、有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會(huì)，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對(duì)照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，金鵬家庭農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目一經(jīng)推出，即會(huì)在本區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生了強(qiáng)烈反響。（5）、高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。觀光農(nóng)業(yè)將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度

28、開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。（6）、觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期社會(huì)資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 2、項(xiàng)目實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 金鵬家庭農(nóng)場(chǎng)的建設(shè)開辟了農(nóng)業(yè)休閑置業(yè)的一個(gè)全新的模式和注入了全新的市場(chǎng)理念，對(duì)于市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避我們主要作以下六個(gè)方面的分析： （1）、和傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)休閑的差異化。 金鵬家庭農(nóng)場(chǎng)有強(qiáng)大的文化內(nèi)涵支持，我們的建設(shè)規(guī)?；⒓苫⒖茖W(xué)化，強(qiáng)大的投資支持，從起點(diǎn)就拋離了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)休閑的傳統(tǒng)模式。差異化的確立讓我們對(duì)市場(chǎng)有充分的把握。讓客戶與本項(xiàng)目形成主動(dòng)式溝通的方式! （2）、服務(wù)的人性化。報(bào)告已經(jīng)提到了我們的管理隊(duì)伍建設(shè)和物業(yè)管理的要求

29、，在科學(xué)的管理下給消費(fèi)者最人性化的服務(wù)和感受，將給我們的項(xiàng)目到來長久的生命力。 （3）、項(xiàng)目理念的全新化 在農(nóng)業(yè)休閑置業(yè)項(xiàng)目中灌輸歐洲風(fēng)情和理念，高起點(diǎn)的見得和推廣，勢(shì)必給市場(chǎng)一個(gè)驚喜，金鵬家庭農(nóng)場(chǎng)給市場(chǎng)帶來一種法國風(fēng)情一個(gè)浪漫的生活方式，這是我們項(xiàng)目長期發(fā)展的核心力量。 （4）、專業(yè)化的管理團(tuán)隊(duì)和推廣支持整個(gè)項(xiàng)目的管理和退管都依托給專業(yè)的市場(chǎng)營銷隊(duì)伍管理，從歷年的把握、市場(chǎng)的步入、消費(fèi)者的對(duì)接等等各個(gè)方面都完全具有先進(jìn)的市場(chǎng)運(yùn)作能力的營銷隊(duì)伍操作。 （5）、強(qiáng)有力的公司投資。 （6）、堅(jiān)實(shí)的政府政策扶持。 四、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容： 1、第一期計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施： (1)、按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀

30、區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動(dòng)區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)； (2)、興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心： (3)、修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)； (4)、修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要； （5)、建設(shè)澆灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；2、第二期工程計(jì)劃： （1）、興建及餐飲、棋牌、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑農(nóng)居區(qū)：、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。 （2）、運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。 （3）、開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。通過金鵬生態(tài)家庭農(nóng)場(chǎng)的建設(shè)，讓觀光者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到牛態(tài)園的生產(chǎn)、生活

31、中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。 3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。（1）、進(jìn)行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，隨著社會(huì)消費(fèi)市場(chǎng)扥發(fā)展對(duì)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會(huì)提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。為了確保家庭農(nóng)場(chǎng)建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，在真正走向市場(chǎng)化道路之前，家庭農(nóng)場(chǎng)的前期產(chǎn)出全部由集團(tuán)內(nèi)部消化。 （2）、金鵬家庭農(nóng)場(chǎng)建設(shè)具體布局場(chǎng)所分區(qū)占規(guī)劃面積構(gòu)成系統(tǒng)功能導(dǎo)向觀賞區(qū)50-60%1)觀賞型農(nóng)田帶、瓜果區(qū)2)珍稀動(dòng)物飼養(yǎng)場(chǎng)3)花卉茁圃 使游客身臨其境感受真切田園風(fēng)光和自然生機(jī)示范區(qū)15-25%1)農(nóng)業(yè)科技示范2)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范

32、3)科普示范范以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識(shí)增長教益休閑體驗(yàn)10-15%1)鄉(xiāng)村民居2)鄉(xiāng)村活動(dòng)場(chǎng)所營造游客能深入其中的鄉(xiāng)村空間，參與體驗(yàn)并實(shí)現(xiàn)精神交流產(chǎn)品區(qū)5-10%1)可采摘的直銷果園2)鄉(xiāng)村工藝作坊3)鄉(xiāng)樹集市讓游客充分體驗(yàn)勞動(dòng)過程并以親切的交易方式回報(bào)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì) 五、投資估算及資金籌措 1.項(xiàng)目實(shí)施投資估算平定縣金鵬生態(tài)家庭農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目實(shí)施投資估算表 序號(hào)項(xiàng)目名稱工程指標(biāo)造價(jià)合計(jì)備注單位工程量單位造價(jià)（萬元）一生產(chǎn)性基礎(chǔ)實(shí)施465.41道路硬化長4000寬4200元/m802山路平整碾壓長8000寬330元/m243荒山造地畝1505000元/畝754混凝土蓄水池M10101020

33、00元/M20封頂5現(xiàn)代化雞舍2876460元/132.26飼料加工車間200250元/5高4.5米7辦公用房40600元/2.48休閑農(nóng)居棟585000元/棟42.5磚木結(jié)構(gòu)9多功能館M2300600元/1810棋茶藝社棟160600元/10.2二層11景觀品茗座512000元/棟612公共廁所座20160元/3.213雞糞池座2090元/1.814果園園畝500600元/畝3015種植園畝150300元/畝4.5二設(shè)備購置費(fèi)18.91排水設(shè)備套410000元/套42增氧機(jī)套43000元/套1.23飼料加工設(shè)備套132000元/套3.24育苗設(shè)備套120000元/套25測(cè)試儀器套15000元

34、/套056粉碎機(jī)套240000元/套8三雞、羊苗50四樹苗18五流動(dòng)資金 68共計(jì)602.3、資金籌措項(xiàng)目估算投資總額602.3萬元，其中：企業(yè)自籌402.3萬元；申請(qǐng)科技扶持資金20萬元；申請(qǐng)銀行貸款180萬元。 六、項(xiàng)目組織及管理措施 1、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、明確責(zé)任 為加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目的組織領(lǐng)導(dǎo)，公司成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組和工程指揮部，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人耿黑眼任組長；張瑞華任副組長。副組長具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期考察、資金籌措、工程施工。在項(xiàng)目建設(shè)過程切實(shí)做到責(zé)任明確、配合密切，保證項(xiàng)目有序高效實(shí)施，工程采取公開招標(biāo)的方式。 2、人員來源及培訓(xùn)聘請(qǐng)家庭農(nóng)場(chǎng)方面的管理專家、專業(yè)技術(shù)人員，強(qiáng)化管理、技術(shù)力量；吸納有經(jīng)驗(yàn)的高素質(zhì)營

35、銷人才，擴(kuò)大產(chǎn)品銷售渠道； 優(yōu)先安排當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)期對(duì)本企業(yè)職工進(jìn)行全員培訓(xùn)，要求熟練掌握家庭農(nóng)場(chǎng)管理技術(shù)、農(nóng)場(chǎng)及所涉及產(chǎn)品的生產(chǎn)工藝及操作特點(diǎn)、食口衛(wèi)生要求等方面知識(shí)，經(jīng)考試合格后持證上崗。 3、建立旅游安全系統(tǒng)公開招聘、培訓(xùn)一批保安人員，加強(qiáng)安全巡視，確保安全的旅游環(huán)境；在觀光園的收入中，劃撥一塊資金進(jìn)行旅游意外傷害保險(xiǎn)的投入，建立游人旅游保險(xiǎn)的保障機(jī)制。 4、搞好環(huán)境安全建設(shè)結(jié)合本生態(tài)家庭農(nóng)場(chǎng)區(qū)的建筑特點(diǎn)及經(jīng)營性質(zhì)，制定清晰、簡潔、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有關(guān)人員掌握、學(xué)習(xí)和在工作中嚴(yán)格執(zhí)行，盡量將火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)減低到最小。建立機(jī)制確保項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的消防安全，指引游客，在密

36、林區(qū)域和道路岔口設(shè)置路標(biāo)和防火禁火標(biāo)志。 5、建立基本的安全急救系統(tǒng)，制定安全急救措施。七、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析 1、經(jīng)濟(jì)效益分析 在開展金鵬生態(tài)家庭農(nóng)場(chǎng)建設(shè)的地區(qū)內(nèi)，會(huì)出現(xiàn)另一番不同的景象：此項(xiàng)目的實(shí)施能極大的帶動(dòng)農(nóng)村第一、二、三產(chǎn)業(yè)同步增長；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)民生存環(huán)境得到改善；能很好的增加平定縣、鄉(xiāng)財(cái)政收入；抗御自然災(zāi)害能力有所提高，也減少了防災(zāi)減災(zāi)的投入；同時(shí)吸納區(qū)域內(nèi)城市中的休閑勞動(dòng)；給本區(qū)域一切經(jīng)濟(jì)循環(huán)發(fā)展起到帶動(dòng)作用，初步實(shí)現(xiàn)了生態(tài)環(huán)境與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。金鵬生態(tài)家庭農(nóng)場(chǎng)定位于旅游與生態(tài)農(nóng)業(yè)協(xié)調(diào)所體現(xiàn)的地域特點(diǎn)，即地域生態(tài)農(nóng)業(yè)特色和地域農(nóng)業(yè)文化特色。根植于符合自然生態(tài)的生態(tài)農(nóng)業(yè)和傳統(tǒng)的

37、農(nóng)村民俗文化必須加以保持并得以充分體現(xiàn)開發(fā)時(shí)選擇了生態(tài)效益型道路，注意保持農(nóng)村生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境，重視經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會(huì)三大效益相結(jié)合，這是金鵬生態(tài)家庭農(nóng)場(chǎng)在農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光、旅游業(yè)的于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的叢林中可持續(xù)發(fā)展道路。2、社會(huì)效益分析金鵬生態(tài)家庭農(nóng)場(chǎng)以“走進(jìn)自然”、“回歸自然”、“享受自然”、“保護(hù)自然”為主題，迎合了主流消費(fèi)者“返璞歸真”、“走進(jìn)自然”的旅游需求。同時(shí)，它又以環(huán)境教育和自然知識(shí)普及為核心，滿足了保護(hù)與發(fā)展的目標(biāo)。因而，有著廣闊發(fā)展前景。然而，目前在各種標(biāo)以“生態(tài)旅游”的開發(fā)項(xiàng)目中，由于指導(dǎo)思想缺乏生態(tài)內(nèi)涵深度，實(shí)踐中更無系統(tǒng)的生態(tài)技術(shù)支撐和操作監(jiān)控，部分項(xiàng)目片面迎合市場(chǎng)需求，匆忙上

38、馬，決策沖動(dòng)，實(shí)踐盲目，最終導(dǎo)致了生態(tài)旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境迅速惡化，而生態(tài)旅游最終也失去了可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境潛力，這是目前生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)中亟待重視的問題。金鵬生態(tài)家庭農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)每年可向市場(chǎng)提供載公害的蔬菜、瓜果，豐富了農(nóng)產(chǎn)品的供應(yīng)市場(chǎng)。創(chuàng)造大量農(nóng)村剩余勞力就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。隨著項(xiàng)目對(duì)民族風(fēng)俗文化的開發(fā)和挖掘，民俗文化將重放異彩，繁榮了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。 3、生態(tài)效益分析金鵬生態(tài)家庭農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目的實(shí)施極大的提高了柏井鎮(zhèn)綠化覆蓋率，帶動(dòng)帶動(dòng)整個(gè)平定縣的環(huán)境治理。同時(shí)，隨沼氣等新型能源的推廣應(yīng)用、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)的引進(jìn)應(yīng)用，空氣將更加清新，環(huán)境更加優(yōu)美，訓(xùn)調(diào)節(jié)大氣候，生態(tài)環(huán)境

39、向良性循環(huán)的方向發(fā)展。家庭農(nóng)場(chǎng)能及時(shí)利用多層次利用人畜糞便、廢水等廢棄物，改善了生態(tài)環(huán)境、保護(hù)了水源；房前屋后種樹、栽花，綠化、美化了環(huán)境，提高了環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量、保障了人民健康。金鵬生態(tài)家庭農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目施工結(jié)束后也減少的本區(qū)域內(nèi)的荒山治理面積，在道蹄上種植喬木、灌木等樹木能很好的預(yù)防水土流失，凈化空氣并美化環(huán)境。 八、財(cái)務(wù)管理運(yùn)行分析 建設(shè)內(nèi)容包括初期土地試運(yùn)行(750畝），附近有種植園、采摘園、觀光園、體驗(yàn)園等，準(zhǔn)備開設(shè)的項(xiàng)目有：1、家庭農(nóng)場(chǎng)，土地認(rèn)領(lǐng)： （1）劃分規(guī)劃出一部分土地，區(qū)域推廣。（2）以月度或者季度為最低單位，推廣認(rèn)領(lǐng)一塊（或以上）菜地并交納所需費(fèi)用，即可掛牌標(biāo)明菜地歸屬權(quán)，會(huì)員自選

40、種植套餐種類。市場(chǎng)需求量：以市、縣區(qū)的居民為主，采取小區(qū)定點(diǎn)推廣方法，租金少許即可享受自家后花園，家庭小農(nóng)場(chǎng)，1畝土地=666.平米，我們把一畝土地劃分成10份；分別出租給以家庭或者個(gè)人為單位的個(gè)人；由客戶自由種植；這樣自家種植的農(nóng)作物或者其他蔬菜瓜果，鮮花等歸屬客戶（吃的放心，用的安心，自給自足）。 2、果樹認(rèn)領(lǐng)、采摘體驗(yàn)（項(xiàng)目第二期） （1）以家庭為單位，出租核桃樹、桃樹等所有權(quán)，以所認(rèn)領(lǐng)樹種掛果期為最低單位，為果樹命名掛牌。推廣認(rèn)領(lǐng)一塊（或以上）果園地并交納所需費(fèi)用。 （2）可以采取多種方式進(jìn)行管理，也可以平日由農(nóng)場(chǎng)負(fù)責(zé)照管（雇人），收獲所得歸顧客所有。 （3）采摘體驗(yàn)，劃出少量體驗(yàn)地塊

41、用于客戶短期體驗(yàn)。 (4) 家禽名義認(rèn)養(yǎng)（后期推廣） (5) 燒烤，休息，指導(dǎo)培訓(xùn)，農(nóng)具租賃，種子站，（6）搭建休息場(chǎng)所，供客人聊天聚會(huì)休閑觀景。（7）在農(nóng)場(chǎng)辟出燒烤場(chǎng)地，開發(fā)戶外燒烤項(xiàng)目，收取食材場(chǎng)地費(fèi)用。 3、銷售流程:（1）來電約訪（接聽客戶來電，介紹簡單情況，約客戶來現(xiàn)場(chǎng)參觀樣板區(qū)） （2）接待來訪客戶（接待到訪客戶，介紹整體規(guī)劃，帶領(lǐng)客戶實(shí)地參觀，解答客戶疑問，增強(qiáng)客戶購買欲，記錄客戶反饋信息） （3）交定金 （4）通知選地（通知客戶上門，簽約交款，簽約需帶本人身份證明，付款方式可采取一次性付款或分期付款） （5）交地驗(yàn)收（付清尾款，交地驗(yàn)收）4、銷售策略產(chǎn)品策略：為鼓勵(lì)目標(biāo)群體長期

42、租憑家庭農(nóng)場(chǎng)，可以開展“租地送雞”（租一年以上的），因?yàn)樽馄谳^短的話維護(hù)成本比較高，去尋找一個(gè)新的租客比維持一個(gè)舊的租客的費(fèi)用高出許多，而且土地閑著的期間，還要自己打理（如擱置太久沒人租，長雜草了）。渠道策略：開展“推廣折扣”活動(dòng)，如果原先租憑人介紹其他人來租憑家庭農(nóng)場(chǎng)的話，可以享受1年租金8折的折扣。只需在簽訂租憑合同的時(shí)候?qū)懮贤扑]人的名字即可。 促銷策略：開展“免費(fèi)體驗(yàn)”活動(dòng)，劃開土地的一部分（100平方米）和一定數(shù)量的樹作為體驗(yàn)地，顧客可以在里面進(jìn)行為期一個(gè)月的體驗(yàn)，不收取租金的。如果樹有收成而顧客想享有的話則可按折扣價(jià)出售。在體驗(yàn)期間，每個(gè)顧客如果邀請(qǐng)其他人來進(jìn)行體驗(yàn)活動(dòng)還可以獲得土雞贈(zèng)送（一旦體驗(yàn)地滿后則不送）。5、銷售戰(zhàn)略：劃開一部分地用作試驗(yàn)田，開展各種活動(dòng)，爭取在短期內(nèi)提高前來體驗(yàn)和租憑的顧客。其次，利用原先租憑人推廣就有折扣的方法，提高租憑人的參與度和積極性促使其去推廣，從而爭取到更多的租憑顧客（還減少了很多推廣成本）。這樣，同學(xué)、一個(gè)小區(qū)的人在同一塊土地上種植，樂在其中，又可以相互交流。同時(shí)，減少土地的閑置期，減少人力、維護(hù)等成本的支出。這樣，在