號東和冉家壩廣場項目投資集合資金信托計劃說明書

1、新華信托華惠133號東和冉家壩廣場項目投資集合資金信托計劃說明書根據(jù)中華華人民共共和國信信托法、信信托公司司管理辦辦法及及信托托公司集集合資金金信托計計劃管理理辦法以及其他有關(guān)法律、法規(guī)，新華信托股份有限公司(簡稱“新華信托”)發(fā)揮信托作為金融工具的優(yōu)勢，為拓寬民間投資渠道，滿足投資者集合投資于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域，獲取穩(wěn)定收益的需求，設(shè)計了風(fēng)險適中、收益較高的信托產(chǎn)品，特制定本信托計劃。一、信托計計劃名稱稱新華信托華華惠1333號東和冉冉家壩廣廣場項目目投資集集合資金金信托計計劃（簡稱“信托計計劃”）。二、信托計計劃目的的委托人基于于對受托托人的信信任，自自愿將其其合法擁擁有的資資金，委委托給受

2、受托人集集合管理理，由受受托人按按照委托托人的意意愿，以以受托人人的名義義將信托托資金投投資于項項目公司司股權(quán)、向向其發(fā)放放委托貸貸款、獲獲取收益益后向受受益人進進行分配配。三、信托類類別（一）本信信托計劃劃為委托托人指定定用途，并并由受托托人以集集合方式式管理、運運用和處處分信托托財產(chǎn)的的集合資資金信托托計劃。（二）本信信托為自自益信托托，受益益人與委委托人為為同一人人，但受受益人按按照本合合同規(guī)定定轉(zhuǎn)讓信信托受益益權(quán)后，本本信托即即為他益益信托。四、信托計計劃規(guī)模模（一）信托托計劃規(guī)規(guī)模為人人民幣222,0000-1120,000萬萬元（可可分期推推介，分分期到期期，且信信托計劃劃（第一一

3、期）募募集信托托資金規(guī)規(guī)模最高高不超過過人民幣幣1200,0000萬元元，最低低不低于于人民幣幣22,0000萬萬元）。受受托人有有權(quán)決定定是否和和何時募募集信托托計劃各各期。信信托計劃劃各期募募集資金金之和不不超過1120,000萬萬元。（二）信托托計劃的的信托受受益權(quán)劃劃分為等等份額的的信托單單位，每每份信托托單位的的價格為為人民幣幣1元。（三）本信信托計劃劃項下所所有期數(shù)數(shù)認購信信托計劃劃金額3300萬萬元（不不含）以以下的自自然人委委托人之之和不超超過500人，機機構(gòu)委托托人數(shù)量量不限。五、信托計計劃的期期限本信托計劃劃自信托托計劃（第第一期）生生效之日日起至信信托計劃劃最后一一期結(jié)束

4、束時止，每每期信托托計劃期期限2年，自自信托計計劃各期期生效之之日起計計算。本信托計劃劃中信托托資金期期限為22年，信托托計劃每每期滿11.5年年后可提提前結(jié)束束，信托托計劃期期滿后可可延期11年。受受托人有有權(quán)根據(jù)據(jù)東和冉冉家壩廣廣場項目目投資的的實際情情況決定定提前結(jié)結(jié)束全部部或部分分信托單單位，無無須召開開受益人人大會。如如決定提提前結(jié)束束，應(yīng)提提前一個個月在受受托人的的網(wǎng)站上上公告通通知受益益人。本信托計劃劃預(yù)設(shè)一一年處置置期，即即信托計計劃期內(nèi)內(nèi)或信托托計劃期期滿，如如發(fā)生處處置抵押押物的情情況，本本信托計計劃各期期一并進進行處置置，受托托人需要要一定的的處置時時間，受受益人特特別授

5、權(quán)權(quán)受托人人可無需需召開受受益人大大會，延延長本信信托計劃劃期限，原原定向受受益人分分配信托托收益及及本金的的時間相相應(yīng)后延延。六、加入信信托計劃劃的條件件（一）委托托人資格格委托人系具具有完全全民事行行為能力力的自然然人、法法人或者者依法成成立的其其他組織織，且為為合格投投資者。（二）資金金合法性性要求委委托人保保證委托托的資金金是其合合法所有有的可支支配財產(chǎn)產(chǎn)。（三）資金金要求加入信托計計劃的資資金為人人民幣。機機構(gòu)委托托人單筆筆資金金金額最低低為人民民幣1000萬元元，自然然人委托托人單筆筆資金金金額不限限，且均均按照11萬元的的整數(shù)倍倍增加。認認購金額額低于人人民幣1100萬萬元的自自

6、然人委委托人需需提供個個人或家家庭金融融資產(chǎn)超超過1000萬元元的財產(chǎn)產(chǎn)證明、或或者最近近三年內(nèi)內(nèi)個人收收入每年年超過220萬元元或夫妻妻雙方每每年合計計收入超超過300萬元的的收入證證明。本信托計劃劃的信托托受益權(quán)權(quán)劃分為為等額份份額的信信托單位位，每份份信托單單位對應(yīng)應(yīng)信托認認購資金金1元。（四）受益益人要求求受益人和委委托人為為同一人人。（五）資料料要求自需的證件人卡折授人代除本份原還授身件委托人為機機構(gòu)，若若經(jīng)辦人人為法定定代表人人本人，需需提供機機構(gòu)營業(yè)業(yè)執(zhí)照副副本復(fù)印印件（需需加蓋公公章）、法法定代表表人身份份證原件件和法定定代表人人證明書書；若經(jīng)經(jīng)辦人不不是法定定代表人人本人，則

7、則經(jīng)辦人人除需持持上述文文件外，還還需持本本人身份份證原件件和有法法定代表表人簽名名并加蓋蓋公章的的授權(quán)委委托書。七、信托賬賬戶的管管理（一）受托托人開設(shè)設(shè)獨立的的信托資資金專用用賬戶對對信托資資金進行行管理，一一切信托托資金往往來均需需通過該該賬戶進進行。（二）本信信托計劃劃的信托托資金專專用賬戶戶為：賬戶名稱：新華信信托股份份有限公公司開 戶 行行：重慶慶農(nóng)村商商業(yè)銀行行股份有有限公司司大渡口口支行 賬 號： 八、信托托計劃的的成立與與生效受益人同意意：受托托人有權(quán)權(quán)依據(jù)市市場銷售售情況及及項目情情況決定定本信托托計劃是是否分期期募集、分分期成立立，如本本信托計計劃分期期募集及及分期成成立

8、，則則受托人人應(yīng)在本本信托計計劃各期期成立后后及時將將信息公公布于受受托人網(wǎng)網(wǎng)站（hhttpp:/wwww.ncct-cchinna.ccom）以以供受益益人查詢詢，受托托人不再再向本信信托計劃劃每位受受益人就就該事項項進行書書面確認認。如信信托計劃劃分期發(fā)發(fā)行，則則本信托托計劃（第第一期）的的成立生生效日即即為本信信托計劃劃的成立立生效日日。（一）信托托計劃的的成立1、信托計計劃每期期推介期期擬定為為30天。若有需需要，可可適當延延長或提提前結(jié)束束；信托托計劃推推介地為為重慶。2、滿足下下列條件件之一，本本信托計計劃成立立：（1）推介介期內(nèi)，若分期發(fā)行，信托計劃（第一期）募集資金達到22,0

9、00萬元，但不超過120,000萬元時，且認購信托計劃金額300萬元（不含）以下的自然人不超過50人，則受托人根據(jù)募集的實際情況，有權(quán)在22,000萬元120,000萬元的募集范圍內(nèi)確定信托計劃（第一期）的規(guī)模，并擇期宣布信托計劃（第一期）成立，信托計劃（第一期）的規(guī)模以成立時實際募集金額為準。（2）推介介期屆滿滿時，募募集資金金達到222,0000萬萬元，但但不超過過1200,0000萬元元，且認認購信托托計劃（第第一期）金金額3000萬元元（不含含）以下下的自然然人不超超過500人，本本信托計計劃（第第一期）以以實際募募集金額額為準成成立。推推介期屆屆滿時，如如果信托托計劃（第第一期）的的

10、募集資資金未能能達到222,0000萬萬元，則則信托計計劃不成成立，受受托人于于10個個工作日日內(nèi)承擔擔向委托托人返還還信托資資金及信信托資金金對應(yīng)的的按中國國人民銀銀行規(guī)定定的活期期存款利利息的義義務(wù)。3、受托人人在信托托計劃（第第一期）已已成立的的前提下下，有權(quán)權(quán)決定是是否及何何時募集集信托計計劃各期期以及信信托計劃劃各期規(guī)規(guī)模，但但信托計計劃各期期募集資資金之和和不超過過1200,0000萬元元，且所所有期數(shù)數(shù)認購信信托計劃劃金額3300萬萬元（不不含）以以下的自自然人之之和不超超過500人。（二）信托托計劃的的生效信托計劃（第第一期）成成立后，受受托人將將信托計計劃（第第一期）募募集資

11、金金劃往重重慶東和和實業(yè)（集集團）有有限公司司或重慶慶東和廣廣城房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司賬戶當當日，信信托計劃劃（第一一期）生生效。本本信托計計劃自信信托計劃劃（第一一期）生生效之日日起生效效。如果果在信托托計劃成成立后110個工工作日內(nèi)內(nèi)，因不不可歸責(zé)責(zé)于受托托人的原原因，致致使受托托人沒有有向重慶慶東和實實業(yè)（集集團）有有限公司司或重慶慶東和廣廣城房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司劃撥撥款項，信信托計劃劃不生效效，受托托人于110個工工作日內(nèi)內(nèi)承擔向向委托人人返還信信托資金金及信托托資金按按中國人人民銀行行規(guī)定的的活期存存款利息息的義務(wù)務(wù)。此外外，受托托人不再再承擔其其它任何何義務(wù)。（三）信托托資金

12、在在信托計計劃生效效前產(chǎn)生生的利息息計算及及其分配配信托資金在在受托人人收到日日至信托托計劃生生效日期期間產(chǎn)生生的利息息按中國國人民銀銀行規(guī)定定的活期期存款利利率計算算，由受受托人在在信托計計劃終止止時支付付給受益益人。（四）如果果信托計計劃在推推介期滿滿未能達達到成立立的條件件，受托托人于110個工工作日內(nèi)內(nèi)向委托托人返還還信托資資金及信信托資金金在信托托財產(chǎn)專專戶獲得得的中國國人民銀銀行規(guī)定定的活期期存款利利息。（五）委托托人、受受托人的的權(quán)利義義務(wù)以資金信托合同為準，本信托計劃說明書僅供參考。九、信托資資金的運運用（一）經(jīng)雙雙方同意意，委托托人指定定受托人人管理信信托資金金的方式式為：由

13、由受托人人按照委委托人的的意愿，以以受托人人的名義義，將信信托資金金以及其其他與委委托人有有相同投投資目的的且與受受托人簽簽訂了資資金信托托合同的的自然人人、法人人或其他他組織的的信托資資金，集集合管理理，支付付收購東東和廣城城1000%股權(quán)權(quán)的收購款款、償還東東和廣城城債務(wù)及及東和冉冉家壩廣廣場項目目工程建建設(shè)。 1、項目公公司：重重慶東和和廣城房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司。2、投資用用途：支支付收購購東和廣廣城1000%股股權(quán)的收購款款、償還東東和廣城城債務(wù)及及東和冉冉家壩廣廣場項目目工程建建設(shè)。股權(quán)收收購款總總價為66.1006億元元，其中中4億元元由重慶慶松龍房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司（以以

14、下簡稱稱“松龍地地產(chǎn)”）代付付；9.8944億元信信托資金金以債權(quán)權(quán)投資形形式借給給東和廣廣城，其其中2.7444億元用用于償還東和和廣城的的債務(wù)，77.155億元信信托資金金用于東東和冉家家壩廣場場項目的的開發(fā)建建設(shè)。3、投資期期限：每每期投資資期限為為2年，信托托計劃每每期滿11.5年年后可提提前結(jié)束束，信托托計劃期期滿后可可延期11年。受受托人有有權(quán)根據(jù)據(jù)東和冉冉家壩廣廣場項目目投資的的實際情情況決定定提前結(jié)結(jié)束全部部或部分分信托單單位，無無須召開開受益人人大會。如如決定提提前結(jié)束束，應(yīng)提提前一個個月在受受托人的的網(wǎng)站上上公告通通知受益益人。4、投資收收益：包包括本信信托計劃劃中規(guī)定定的

15、受益益人預(yù)期期收益、受受托人信信托報酬酬、銀行行保管費費及其它它開展信信托業(yè)務(wù)務(wù)過程中中的合理理費用等等。信托托期限內(nèi)內(nèi)，本項項目可產(chǎn)產(chǎn)生的投投資收益益為14.95%/年，可可分配給給投資者者預(yù)期收收益率為為9.55%-111%/年，信托報報酬為扣除除信托收收益、信信托其他他費用、居居間服務(wù)務(wù)費用后后的部分分。若信托托計劃每每期資金金滿1.5年后后可提前前結(jié)束，信信托投資資收益以以實際使使用期限限按日計計算。信信托計劃劃滿2年年后，若若信托計計劃不能能全額退退出，則則延長期期內(nèi)投資資收益提提高到119.995%/年, 受益人人預(yù)期收收益率提提高至111%-12.5%/年。新新華信托托接管項項目

16、公司司經(jīng)營，對對資產(chǎn)進進行定價價處置。在在延長期期內(nèi)信托托計劃可可一次性性提前結(jié)結(jié)束，信信托投資資收益以以實際使使用期限限按日計計算。信信托期限限內(nèi)（處處置期除除外）超超過各檔檔預(yù)期收收益率的的部分由由受托人人享有并并作為信信托報酬酬，無需需召開受受益人大大會。5、信用增增級措施施： (1) 為了保保障信托托收益的的實現(xiàn)，東和廣廣城將“東和冉冉家壩廣廣場項目目”土地辦辦理第一一順位抵抵押給受受托人或或委貸銀銀行。抵押物-土土地使用用權(quán)信息息如下：權(quán)證號座落使用權(quán)面積積（m2）使用權(quán)類型型用途201D房房地證220088字第02234號號重慶市渝北北區(qū)龍山山街道冉冉家壩CC4-11號地塊塊24,

17、9330.886出讓商服用地如在信托存存續(xù)期內(nèi)內(nèi)發(fā)生增增加、更更換或解解除抵質(zhì)質(zhì)押物的的情況，受受托人可可自行決決定辦理理，無需需召開受受益人大大會。(2)重慶慶松龍建建筑（集集團）有有限公司司及實際際控制人人夫婦包包永倫、馮亞莉為信托計劃的安全退出提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔保。6、還款資資金來源源安排：東和廣廣城經(jīng)營營收入和和其他收收入以及及東和廣廣城股權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓收收入用做做本信托托計劃的的還款來來源。（二）在信信托期限限內(nèi)，受受托人除除了按本本條第一一款指定定的方式式對信托托資金進進行運用用之外，只只能將信信托財產(chǎn)產(chǎn)存放于于銀行。（三）信托托賬戶的的管理1、信托所所有賬戶戶的開設(shè)設(shè)和管理理

18、由受托托人負責(zé)責(zé)，受托托人承諾諾開設(shè)獨獨立的信信托賬戶戶對信托托資金進進行管理理，一切切信托資資金往來來均需通通過該賬賬戶進行行。2、根據(jù)具具體情況況的需要要，本信信托可開開設(shè)其它它賬戶，但但僅限于于滿足開開展本信信托業(yè)務(wù)務(wù)的需要要。3、受托人人不得假假借本信信托的名名義開立立任何其其他賬戶戶，亦不不得使用用本信托托的任何何賬戶進進行本信信托業(yè)務(wù)務(wù)以外的的活動。4、信托計計劃存續(xù)續(xù)期間，信信托資金金保管于于重慶農(nóng)農(nóng)村商業(yè)業(yè)銀行股股份有限限公司大大渡口支支行。（四）處置置期本信托計劃劃預(yù)設(shè)一一年處置置期，即即信托計計劃期內(nèi)內(nèi)或信托托計劃期期滿，如如發(fā)生處處置抵押押物的情情況，本本信托計計劃各期期

19、一并進進行處置置，則受受托人需需要一定定的處置置時間，無無需召開開受益人人大會，原原定向受受益人分分配信托托收益及及本金的的時間相相應(yīng)后延延，因資資產(chǎn)處置置而延長長的期限限（即處處置期）內(nèi)內(nèi)的受益益人信托托收益及及信托費費用的費費率仍按按本合同同相關(guān)約約定計算算，處置置抵押物物完畢后后，應(yīng)由由受托人人所得部部分資金金依次扣扣除實現(xiàn)現(xiàn)債權(quán)的的費用、原原信托計計劃中應(yīng)應(yīng)付的信信托費用用、受益益人的信信托本金金及預(yù)期期信托收收益后，剩剩余部分分由受處處置期影影響本金金及信托托收益兌兌付的受受益人與與受托人人按3:2的比比例分配配。十、信托計計劃的管管理（一）信托托財產(chǎn)的的獨立核核算：新新華信托托為本

20、次次信托計計劃的信信托資金金設(shè)立專專用銀行行賬戶。本本信托計計劃的信信托資金金將單獨獨記賬、核核算，與與其他信信托計劃劃的資金金以及新新華信托托自有資資金分別別管理。（二）風(fēng)險險控制制制度：新新華信托托業(yè)已建建立項目目風(fēng)險控控制制度度，并將將嚴格執(zhí)執(zhí)行且通通過監(jiān)督督檢查使使之落實實到投資資的全過過程。 （三）資金金管理保保障制度度：新華華信托建建立了完完整的內(nèi)內(nèi)部財務(wù)務(wù)監(jiān)控制制度，通通過建立立各個部部門之間間的約束束機制，使使部門間間相互監(jiān)監(jiān)督，以以保障信信托資金金在運作作過程中中避免因因內(nèi)部管管理原因因而受到到損失。（四）信托托財產(chǎn)保保管制度度：根據(jù)據(jù)中國銀銀行業(yè)監(jiān)監(jiān)督管理理委員會會有關(guān)規(guī)規(guī)

21、定，將將委托具具備資質(zhì)質(zhì)的重慶慶農(nóng)村商商業(yè)銀行行股份有有限公司司大渡口口支行為為信托資資金的保保管銀行行。（五）信托托計劃實實施前，受受托人聘聘請了專專業(yè)機構(gòu)構(gòu)對項目目公司進進行了獨獨立的盡盡職調(diào)查查，并出出具了書書面報告告。（六）后續(xù)續(xù)管理：受托人人通過更更換項目目公司法法定代表表人、委委派項目目公司董董事、實實行印信信和資金金監(jiān)管等等方式對對項目公公司的日日常運營營進行監(jiān)監(jiān)控，確確保對項項目公司司日常經(jīng)經(jīng)營管理理的知情情權(quán)和對對重大事事項的一一票否決決權(quán)。（1）章程程修訂及及董事委委派信托資金收收購東和和廣城股股權(quán)后，更更換東和和廣城法法定代表表人，由由新華信信托人員員擔任法法定代表表人，

22、同同時修改改公司章章程。新新華信托托向項目目公司委委派1名名董事進進駐項目目公司董董事會。項項目公司司實行總總經(jīng)理負負責(zé)制，并并全面負負責(zé)其日日常經(jīng)營營管理，但但涉及項項目公司司重大事事項的決決策，受受托人委委派的董董事有一一票否決決權(quán)。受受托人委委派的董董事對重重大事項項的決策策必須事事先得到到新華信信托的授授權(quán)。項項目公司司應(yīng)通過過修改公公司章程程、召開開董事會會并作出出合法決決議、簽簽署相關(guān)關(guān)法律文文件等方方式落實實信托計計劃項下下項目公公司管理理的具體體安排。前述重大事事項是指指對本信信托計劃劃的運營營會帶來來重大影影響或風(fēng)風(fēng)險的事事項，包包括但不不限于涉涉及項目目的經(jīng)營營開發(fā)計計劃；

23、工工程預(yù)算算、決算算；固定定資產(chǎn)的的處置；對外融融資、負負債；對對外擔保保、對外外投資及及其他受受托人方方認為屬屬于重大大決策的的事項。（2）印信信及重要要證照的的管理新華信托或或新華信信托另行行委托的的印信管管理人對對東和廣廣城的印印信進行行保管。印印信的管管理和使使用應(yīng)當當嚴格遵遵守項目目公司的的印信信管理制制度等等相關(guān)規(guī)規(guī)定。印信包括但但不限于于東和廣廣城的公公章、營營業(yè)執(zhí)照照、組織織機構(gòu)代代碼證、土土地使用用權(quán)證和和其他主主要資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬證證書等重重要法律律文件，其其中東和和廣城的的公章、合合同專用用章（若若有）、主主要資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬證證書等重重要法律律文件由由新華信信托保管管使用，其其它印

24、信信可授權(quán)權(quán)松龍地地產(chǎn)保管管使用。（3）資金金的監(jiān)管管項目公司設(shè)設(shè)立監(jiān)管管賬戶和和銷售監(jiān)監(jiān)管賬戶戶（必要要時可開開立日常常運營賬賬戶）。新新華信托托可委托托相關(guān)銀銀行作為為資金監(jiān)監(jiān)管行，簽簽署三方方資金金監(jiān)管協(xié)協(xié)議。1、監(jiān)管賬賬戶主要要用于保保管信托托計劃注注入項目目公司的的資金，其其銀行預(yù)預(yù)留印鑒鑒為項目目公司公公章和法法定代表表人的個個人銘章章。2、銷售監(jiān)監(jiān)管賬戶戶主要用用于保管管項目銷銷售收入入，預(yù)留留印鑒為為項目公公司公章章和法定定代表人人個人銘銘章。銷銷售回款款須全額額存入銷銷售監(jiān)管管賬戶，根根據(jù)回款款實際狀狀況確認認項目公公司可支支用金額額，由新新華信托托同意后后支付使使用，其其余

25、資金金不得動動用，直直至達到到信托本本金及預(yù)預(yù)期收益益金額。3、日常運運營賬戶戶主要用用于保管管由監(jiān)管管賬戶劃劃入的資資金和項項目公司司日常資資金的收收付，預(yù)預(yù)留印鑒鑒為項目目公司財財務(wù)章和和法人代代表的個個人銘章章。新華信托通通過對監(jiān)監(jiān)管賬戶戶、銷售售監(jiān)管賬賬戶、日日常運營營賬戶（必必要時）的的全程控控制和對對資金的的預(yù)算管管理等方方式保證證資金的的安全和和?？顚Ｓ?。在在新華信信托認為為必要的的情況下下，可以以將銷售售款項劃劃入信托托專戶。（4）其他他事項1、東和廣廣城不得得就本信信托產(chǎn)品品項下的的項目資資產(chǎn)對外外提供任任何形式式的擔保保；未經(jīng)經(jīng)新華信信托同意意，東和和廣城不不得以此此項目

26、對對外融資資（經(jīng)新新華信托托書面同同意，可可向銀行行融資）。2、重慶松松龍房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司承諾諾在信托托資金退退出前放放棄所有有對東和和廣城債債權(quán)的優(yōu)優(yōu)先受償償權(quán)。3、項目公公司需要要辦理項項目預(yù)售售許可證證時，項項目在滿滿足其他他的風(fēng)險險監(jiān)管措措施下，新新華信托托配合項項目公司司辦理土土地的解解押工作作。十一、信托托計劃風(fēng)風(fēng)險揭示示及防范范（一）信托托計劃風(fēng)風(fēng)險揭示示1、政策風(fēng)風(fēng)險及控控制信托計劃資資金運用用于房地地產(chǎn)領(lǐng)域域，由此此可能存存在一定定的政策策風(fēng)險?！靶氯A信托托東和冉冉家壩廣廣場項目目投資集集合資金金信托計計劃”，是是信托托公司集集合資金金信托計計劃管理理辦法所所引導(dǎo)和和

27、鼓勵的的房地產(chǎn)產(chǎn)股權(quán)投投資，符符合國家家法律、法法規(guī)和政政策。2、信托模模式風(fēng)險險及控制制由東和廣城城的人員員對項目目公司進進行日常常工作管管理，若若對項目目公司缺缺乏足夠夠控制可可能存在在模式上上的風(fēng)險險。本信托計劃劃模式中中，受托托人收購購項目公公司1000%的的股權(quán)，通通過更換換項目公公司法定定代表人人、修改改公司章章程、委委派董事事等方式式對項目目公司的的日常運運營等情情況進行行監(jiān)控，確確保對項項目公司司管理運運作情況況的知情情權(quán)以及及對重大大事項的的控制權(quán)權(quán)。同時時，東和和廣城將將“東和冉冉家壩廣廣場項目目”土地抵抵押給受受托人或或委貸銀銀行。3、信托計計劃不能能按期退退出的風(fēng)風(fēng)險及

28、控控制信托期間，受受國家、重重慶市地地方經(jīng)濟濟發(fā)展水水平及市市場供求求關(guān)系影影響，從從而可能能導(dǎo)致出出現(xiàn)信托托財產(chǎn)受受損信托托收益到到期無法法實現(xiàn)的的風(fēng)險。新華信托控控制項目目公司1100%的股權(quán)權(quán)，法律律關(guān)系明明晰，在在實行建建設(shè)項目目總承包包的機制制下，項項目公司司的債權(quán)權(quán)和債務(wù)務(wù)明了清清晰，以以房屋建建設(shè)成本本（土地地成本+建筑成成本+稅稅務(wù)成本本+管理理成本）銷銷售房屋屋或者轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓項目目公司股股權(quán)是可可行的，能能在相當當程度上上規(guī)避房房地產(chǎn)系系統(tǒng)性風(fēng)風(fēng)險，保保證受益益人信托托資金和和收益安安全。在信托計劃劃存續(xù)期期間，受受托人及及派出的的董事、資資金監(jiān)管管人等將將嚴格按按照有關(guān)關(guān)法規(guī)和

29、和公司制制度的要要求，做做好項目目的后續(xù)續(xù)跟蹤管管理工作作，并根根據(jù)項目目實際運運作情況況制訂相相關(guān)風(fēng)險險控制預(yù)預(yù)案，當當出現(xiàn)流流動性風(fēng)風(fēng)險時，將將及時對對項目公公司股權(quán)權(quán)進行處處置，包包括但不不限于轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓股權(quán)權(quán)，以規(guī)規(guī)避信托托資金的的流動性性風(fēng)險。重慶松龍建建筑（集集團）有有限公司司及實際際控制人人夫婦為為信托計計劃的退退出提供供連帶責(zé)責(zé)任保證證擔保。4、資金監(jiān)監(jiān)管風(fēng)險險及控制制在本信托計計劃中，信信托資金金用于“東和冉冉家壩廣廣場”項目，還還存在信信托資金金、房屋屋預(yù)售款款項是否否實際用用于項目目建設(shè)的的問題。在本信托計計劃中，項項目公司司的印信信由新華華信托或或新華信信托另行行委托的的印

30、信管管理人進進行保管管。印信信的管理理和使用用應(yīng)當嚴嚴格遵守守項目公公司的印印信管理理制度等等相關(guān)規(guī)規(guī)定。印印信包括括但不限限于東和和廣城的的公章、合合同專用用章（若若有）、營營業(yè)執(zhí)照照、組織織機構(gòu)代代碼證、土土地使用用權(quán)證和和其他主主要資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬證證書等重重要法律律文件。在本信托計計劃中，項目公司設(shè)立監(jiān)管賬戶和銷售監(jiān)管賬戶（必要時可開立日常運營賬戶）。新華信托可委托相關(guān)銀行作為資金監(jiān)管行，簽署三方資金監(jiān)管協(xié)議。監(jiān)管賬戶主要用于保管信托計劃注入項目公司的資金。銷售監(jiān)管賬戶主要用于保管項目的銷售收入，銷售回款須全額存入銷售監(jiān)管賬戶，根據(jù)回款實際狀況確認項目公司可支用金額，由新華信托同意后支付使用

31、，其余資金不得動用，直至達到信托本金及預(yù)期收益金額。日常運營賬戶主要用于保管由監(jiān)管賬戶劃入的資金和項目公司日常資金的收付。新華信托通通過對監(jiān)監(jiān)管賬戶戶、銷售售監(jiān)管賬賬戶、日日常運營營賬戶（必必要時）的的全程控控制和對對資金的的預(yù)算管管理等方方式保證證資金的的安全和和專款專專用。在在新華信信托認為為必要的的情況下下，可以以將銷售售款項劃劃入信托托專戶。5、其他風(fēng)風(fēng)險及控控制不排除因為為宏觀經(jīng)經(jīng)濟、政政策法規(guī)規(guī)、自然然災(zāi)害等等不可抗抗力因素素導(dǎo)致的的收益不不確定的的可能性性。盡管不可抗抗力的因因素非人人為所能能化解，但但受托人人將恪盡盡職守，認認真積極極加強對對不可抗抗力的分分析、判判斷能力力，盡

32、可可能的向向委托人人、融資資人報告告不可抗抗力因素素的出現(xiàn)現(xiàn)可能，以以便采取取相應(yīng)對對策。（二）風(fēng)險險的承擔擔受托人違背背信托合合同及信信托計劃劃的約定定管理、運運用、處處分信托托財產(chǎn)，導(dǎo)導(dǎo)致信托托財產(chǎn)遭遭受損失失的，由由受托人人以固有有財產(chǎn)賠賠償；不不足賠償償時，由由投資者者自擔。受托人根據(jù)據(jù)信托合合同及信信托計劃劃的規(guī)定定管理、運運用、處處分信托托財產(chǎn)，導(dǎo)導(dǎo)致信托托財產(chǎn)遭遭受損失失的，由由信托財財產(chǎn)承擔擔。受托人承諾諾以受益益人的最最大利益益為宗旨旨處理本本資金信信托的信信托事務(wù)務(wù)，并謹謹慎管理理信托財財產(chǎn)，但但不承諾諾信托資資金不受受損失，亦亦不承諾諾信托資資金的最最低收益益。特別提示：

33、對于上上述各種種風(fēng)險，雖雖然受托托人將采采取有效效防范措措施，但但仍有可可能發(fā)生生并有可可能給信信托財產(chǎn)產(chǎn)帶來損損失。根根據(jù)有關(guān)關(guān)法規(guī)，該該損失應(yīng)應(yīng)由信托托財產(chǎn)承承擔。十二、信托托計劃相相關(guān)費用用與信托托收益預(yù)預(yù)測（一）信托托收入信托收入來來源于信信托財產(chǎn)產(chǎn)管理、運運用或處處分過程程中產(chǎn)生生的收入入。受益人按信信托資金金占信托托計劃資資金的比比例享有有信托收收益。（二）信托托財產(chǎn)承承擔的稅稅費本信托及本本信托當當事人其其他稅費費依據(jù)國國家有關(guān)關(guān)規(guī)定依依法繳納納。（三）信托托費用1、信托費費用的范范圍（1）信托托報酬；（2）信托托資金保保管費用用；（3）信托托財產(chǎn)管管理、運運用或處處分過程程中發(fā)

34、生生的印花花稅等稅稅費；（4）文件件或賬冊冊制作、印印刷費用用；（5）信息息披露費費用；（6）與信信托相關(guān)關(guān)的審計計費、律律師費等等中介費費用；（7）按照照有關(guān)規(guī)規(guī)定可以以列入的的費用；（8）居間間服務(wù)費費用。上述第（22）（77）項費費用統(tǒng)稱稱其他費費用。2、信托各各項費用用計提方方法、計計提標準準和支付付方式（一）信托托報酬受受托人信信托報酬酬為扣除除信托收收益、信信托其他他費用、居居間服務(wù)務(wù)費用后后的部分分。具體體收取方方式如下下：（1）信托托計劃各各期生效效后三個工作作日內(nèi)收收取2%/年年費用（含含信托其其他費用用、居間間服務(wù)費費用、部部分信托托報酬），兩年費用共計4%，一次性支付。如

35、信托計劃提前結(jié)束，已支付的費用不予退還；其余按年支付。預(yù)收年信托托報酬= （當期A類信托托資金規(guī)規(guī)模+當當期 B類信托托資金規(guī)規(guī)模）2%-年信托托其他費費用-年年居間服服務(wù)費用用（2）信托托計劃各各期生效效后滿11年前的的五個工工作日內(nèi)內(nèi)收取第一一信托年度度剩余的信信托報酬酬;第一信托年年度剩余余的信托托報酬=（當期A類信托托資金規(guī)規(guī)模+ 當期B類信托托資金規(guī)規(guī)模）12.95%-（A類信托托資金規(guī)規(guī)模9.55%+ B類信托托資金規(guī)規(guī)模11%）;（3）信托托計劃各各期生效效后滿22年前的的五個工工作日內(nèi)內(nèi)收取第二信托托年度剩余余的信托托報酬;第二信托年年度剩余余的信托托報酬=（當期A類信托托資金

36、規(guī)規(guī)模+ 當期B類信托托資金規(guī)規(guī)模）12.95%-（A類信托托資金規(guī)規(guī)模9.55%+ B類信托托資金規(guī)規(guī)模11%）;（4）信托托計劃滿滿1.55年后，若若信托計計劃提前前結(jié)束，則則扣除信信托收益益后的部部分由受受托人所所有。第第二信托托年度信信托收益益以實際際使用期期限按日日計算，且且每期資資金全額額提前結(jié)結(jié)束。信信托計劃劃各期提前前結(jié)束前前的五個個工作日日內(nèi)收取取第二信托托年度剩余余的信托托報酬;第二信托年年度剩余余的信托托報酬=（當期A類信托托資金規(guī)規(guī)模+ 當期B類信托托資金規(guī)規(guī)模）12.95%-（當期A類信托托資金規(guī)規(guī)模9.55%+ 當期B類信托托資金規(guī)規(guī)模11%）第二信信托年度度實際使

37、使用天數(shù)數(shù)3600 若第二信托托年度實際際收取的的信托報報酬（第二信托托年度剩余余的信托托報酬+預(yù)收年年信托報報酬）大大于應(yīng)收收年度信托托報酬，則則該部分分不予退退還。（5）信托托計劃滿滿2年后后，若信信托計劃劃決定延延期，則則扣除信信托收益益、信托托其他費費用后的的部分由由受托人人所有。信信托收益益、信托托其他費費用以實實際延長長期限按按日計算算。信托托計劃各各期延期期結(jié)束前前的五個個工作日日內(nèi)收取取第三信托托年度的的信托報報酬;第三信托年年度信托托報酬=（當期A類信托托資金規(guī)規(guī)模+ 當期B類信托托資金規(guī)規(guī)模）19.95%-（當期期A類信托托資金規(guī)規(guī)模11%+ 當當期B類信托托資金規(guī)規(guī)模12

38、.5%）第三信信托年度度實際使使用天數(shù)數(shù)3600-信托托其他費費用第三信信托年度度實際使使用天數(shù)數(shù)3600;備注：A類信托托資金：認購資金金為300萬萬元人民民幣以下下的資金；B類信托資資金：認認購資金金為3000萬元元（含）人人民幣以以上的資金。（二）信托托其他費費用信托文件制制作及印印刷費、信信息披露露費、信信托資金金保管費費用、信信托清算算費、律律師費等等上述（二二）（七七）項為為信托其其他費用用，費率率為0.1%/年年，其中中銀行保保管費為為0.005%/年。信信托其他他費用的的計算公公式為：信托其其他費用用= （當期A類信托托資金規(guī)規(guī)模+ 當期B類信托托資金規(guī)規(guī)模）0.1%2。信托計

39、計劃滿22年后，若若信托計計劃決定定延期，則則銀行保保管費以以實際延延長期限限按日計計算。信信托其他他費用由由東和廣廣城在信信托計劃劃（第一一期）生生效后三三個工作作日內(nèi)一一次性支支付給受受托人。信信托其他他費用如如有節(jié)余余，節(jié)余余部分由由受托人人享有；如不足足，超出出部分由由信托財財產(chǎn)承擔擔。但因因?qū)崿F(xiàn)債債權(quán)產(chǎn)生生的費用用包括但但不限于于訴訟費費、評估估拍賣費費、執(zhí)行行費、律律師費等等由信托托財產(chǎn)承承擔。（三）居間間服務(wù)費費用受托人有權(quán)權(quán)根據(jù)本本信托計計劃的需需要，聘聘請居間間服務(wù)機機構(gòu)開展展本信托托計劃的的居間服服務(wù)事項項，居間間服務(wù)費費用根據(jù)據(jù)受托人人與居間間服務(wù)機機構(gòu)簽署署的協(xié)議議進行

40、支支付，該該居間服服務(wù)費用用由信托托財產(chǎn)承承擔。（四）信托托收益1、計算方方法：信信托收益益=信托托收入-信托費費用。2、信托收收入：信信托收入入來源于于信托財財產(chǎn)管理理、運用用、處分分過程中中產(chǎn)生的的收益。3、信托預(yù)預(yù)期收益益：本信托的受受益人收收益請參參照下表表：金額期限300萬元元以下（不不含3000萬元元）300萬元元以上（含含3000萬元）二年期9.5%11%信托期限內(nèi)內(nèi)（處置置期除外外）超過過各檔預(yù)預(yù)期收益益率的部部分由受受托人享享有并作作為信托托報酬，無無需召開開受益人人大會。4、受益人人按本合合同信托托資金金金額占本本資金信信托計劃劃規(guī)模的的比例享享有信托托收益，同同時承擔擔相

41、應(yīng)費費用。5、信托收收益及本本金的分分配：信信托收益益及本金金以現(xiàn)金金方式進進行分配配，由受受托人支支付到受受益人指指定的賬賬戶。（1）信托托計劃各各期生效效之日起起滿122個月之之日后的的10個個工作日日內(nèi)向信信托計劃劃當期AA類受益益人分配配第一信信托年度度信托收收益。計計算公式式：信托計劃當當期第一一信托年年度分配配金額=當期AA類信托資金金規(guī)模9.55%+當期期B類信托資金金規(guī)模11%。（2）信托托計劃各各期生效效之日起起滿24個個月之日日后的110個工工作日內(nèi)內(nèi)向信托托計劃當當期A類類受益人人分配第第二信托托年度信信托收益益及信托托本金。計計算公式式：信托計劃當當期第二二信托年年度分

42、配配金額=當期AA類信托資金金規(guī)模（1+9.55%）+當期B類信托資金金規(guī)模（1+11%）（3）若信信托計劃劃滿1.5年后后提前結(jié)結(jié)束，則則第二信信托年度度信托收收益以實實際使用用期限按按日計算算，且每每期資金金全額提提前結(jié)束束。信托托計劃各各期提前前結(jié)束之之日后的的10個個工作日日內(nèi)向信信托計劃劃當期AA類受益益人分配配信托收收益及信信托本金金。計算公公式：信托計劃提提前結(jié)束束分配金金額=當當期A類信托資金金規(guī)模+當期B類信托資金金規(guī)模+當期AA類信托資金金規(guī)模9.55%第二信信托年度度實際使使用天數(shù)數(shù)3600+當期B類信托資金金規(guī)模11%第二信信托年度度實際使使用天數(shù)數(shù)3600（4）若信信

43、托計劃劃滿2年年后不能能全額退退出，則則延長期期內(nèi)A類信托托資金預(yù)預(yù)期收益益率提高高至111%/年年； BB類信托資資金預(yù)期期收益率率提高至至12.5%/年。在在延長期期內(nèi)信托托計劃可可一次性性提前結(jié)結(jié)束，信信托資金金收益以以實際使使用期限限按日計計算。計計算公式式：信托計劃各各期生效效之日起起滿244個月之之日后的的10個個工作日日內(nèi)向信信托計劃劃當期AA類受益益人分配配第二信信托年度度信托收收益。計計算公式式：信托計劃當當期第二二信托年年度分配配金額=當期AA類信托資金金規(guī)模9.55%+當期期B類信托資金金規(guī)模11%。信托計劃各各期延期期結(jié)束之之日后的的10個個工作日日內(nèi)向信信托計劃劃當期

44、AA類受益益人分配配信托收收益及信信托本金金。計算公公式：信托計劃延延期結(jié)束束分配金金額=當當期A類信托資金金規(guī)模+當期B類信托資金金規(guī)模+當期AA類信托資金金規(guī)模11%第三信托年年度實際際使用天天數(shù)3600+當期B類信托資金金規(guī)模12.55%第三信托年年度實際際使用天天數(shù)3600信托計劃各各期結(jié)束束，在以以上約定定的信托托費用、信信托財產(chǎn)產(chǎn)等支付付分配完完成后，如如有節(jié)余余，則歸歸受托人人所有。十三、信托托受益權(quán)權(quán)的轉(zhuǎn)讓讓（捐贈贈）、繼繼承和質(zhì)質(zhì)押（一）在信信托期限限內(nèi)，信信托受益益權(quán)以及及相關(guān)權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)可以依依法轉(zhuǎn)讓讓（捐贈贈）、繼繼承和質(zhì)質(zhì)押。受受益權(quán)不不得分割割轉(zhuǎn)讓，且且機構(gòu)所所持有

45、的的信托受受益權(quán)不不得向自自然人轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓。（二）受益益人轉(zhuǎn)讓讓信托受受益權(quán)，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、受讓讓各方應(yīng)應(yīng)當分別別按信托托財產(chǎn)（受受益權(quán)）的0.05%比例向受托人繳納登記手續(xù)費。質(zhì)押信托受益權(quán)，轉(zhuǎn)、受讓各方應(yīng)當分別按信托財產(chǎn)（受益權(quán)）的0.1%比例向受托人繳納登記手續(xù)費。十四、受益益人大會會（一）受益益人大會會由信托托計劃的的全體受受益人組組成。（二）出現(xiàn)現(xiàn)以下事事項而信信托計劃劃文件未未有事先先約定的的，應(yīng)當當召開受受益人大大會審議議決定：1、提前終終止信托托合同或或者延長長信托期期限（本本信托計計劃說明明書中第第九條第第四款的的情況除除外）2、改變信信托財產(chǎn)產(chǎn)運用方方式；3、更換受受托人；4、提高受受

46、托人的的報酬標標準；5、信托計計劃文件件約定需需要召開開受益人人大會的的其他事事項。（三）受益益人大會會由受托托人負責(zé)責(zé)召集，受受托人未未按規(guī)定定召集或或不能召召集時，代代表信托托單位百百分之十十以上的的受益人人有權(quán)自自行召集集。（四）召集集受益人人大會，召召集人應(yīng)應(yīng)當至少少提前十十個工作作日公告告受益人人大會的的召開時時間、會會議形式式、審議議事項、議議事程序序和表決決方式等等事項。受受益人大大會不得得就未經(jīng)經(jīng)公告的的事項進進行表決決。（五）受益益人大會會可以采采取現(xiàn)場場方式召召開，也也可以采采取通訊訊等方式式召開。每每一信托托單位具具有一票票表決權(quán)權(quán)，受益益人可以以委托代代理人出出席受益益

47、人大會會并行使使表決權(quán)權(quán)。（六）受益益人大會會應(yīng)當有有代表百百分之五五十以上上信托單單位的受受益人參參加，方方可召開開；大會會就審議議事項作作出決定定，應(yīng)當當經(jīng)參加加大會的的受益人人所持表表決權(quán)的的三分之之二以上上通過；但更換換受托人人、改變變信托財財產(chǎn)運用用方式、提提前終止止信托合合同，應(yīng)應(yīng)當經(jīng)參參加大會會的受益益人全體體通過。受受益人大大會決定定的事項項，應(yīng)當當及時通通知相關(guān)關(guān)當事人人，并向向監(jiān)管部部門報告告。十五、新受受托人的的選任方方式（一）若本本合同的的受托人人在現(xiàn)行行法律法法規(guī)下因因故不能能繼續(xù)履履行受托托人的責(zé)責(zé)任，則則根據(jù)有有關(guān)規(guī)定定，首先先由委托托人選任任新受托托人。委托人人

48、不指定定或者無無能力指指定的，由由受益人人選任，受受益人為為無民事事行為能能力人或或者限制制民事行行為能力力人的，依依法由其其監(jiān)護人人代行選選任。（二）更換換受托人人的程序序1、提名：新任受受托人由由委托人人提名并并形成決決議。2、批準：委托人人決議經(jīng)經(jīng)法定監(jiān)監(jiān)管部門門批準后后，受托托人方可可退任，新新任受托托人經(jīng)法法定監(jiān)管管機構(gòu)審審查批準準方可繼繼任。3、公告：由委托托人在獲獲得法定定監(jiān)管機機構(gòu)批準準受托人人更換后后5個工作作日內(nèi)公公告。十六、信托托計劃的的信息披披露（一）本信信托計劃劃的信息息披露分分為定期期披露與與臨時披披露。1、受托人人按月制制作信托托資金管管理的報報告和信信托資金金運

49、用及及收益情情況表，以以備委托托人和監(jiān)監(jiān)管部門門查詢。按按每自然然季度定定期向委委托人披披露信托托資金管管理報告告及收益益情況表表、按年年向委托托人披露露信托資資金保管管人出具具的信托托財產(chǎn)保保管報告告。委托托人同意意受托人人出具的的信托資資金管理理報告及及清算報報告不須須經(jīng)過第第三方審審計。2、本信托托計劃及及時向受受益人披披露可能能對信托托受益人人權(quán)益發(fā)發(fā)生重大大影響的的信息以以及受益益人希望望了解的的信息。（二）信息息披露方方式：1、在受托托人住所所地公告告。 2、在受托托人網(wǎng)址址上公告告，網(wǎng)址址為：hhttpp:/wwww.ncct-cchinna.ccom。3、來函索索取時郵郵寄。4

50、、電子郵郵件。十七、信托托當事人人的違約約責(zé)任及及糾紛解解決方式式（一）受托托人以全全部信托托財產(chǎn)為為限向受受益人承承擔支付付信托收收益的義義務(wù)。受受托人因因管理不不當或者者違反法法律、法法規(guī)及本本合同的的規(guī)定致致使信托托資金損損失的，受受托人應(yīng)應(yīng)當予以以補償或或者賠償償。（二）如委委托人違違約（包包括但不不限于擅擅自變更更合同、未未按約定定方式提提前終止止合同等等），委委托人應(yīng)應(yīng)負責(zé)賠賠償受托托人處理理信托事事務(wù)而支支出的費費用和所受到到的損失失，以及及因委托托人違約約而給信信托計劃劃造成的的損失。 （三）對于于委托人人和受托托人在履履行本合合同中發(fā)發(fā)生的爭爭議，由由雙方協(xié)協(xié)商解決決。協(xié)商商

51、不成，可可向合同同簽署地地人民法法院起訴訴。十八、信托托計劃的的終止與與清算（一）如下下情況發(fā)發(fā)生時，本本信托計計劃終止止：1、信托合合同期滿滿；2、信托目目的已經(jīng)經(jīng)實現(xiàn)或或不能實實現(xiàn)；3、信托被被撤銷；4、信托被被解除；5、受益人人大會決決定終止止。（二）信托托計劃清清算：1、信托計計劃終止止，受托托人負責(zé)責(zé)信托計計劃財產(chǎn)產(chǎn)的保管管、清理理、變現(xiàn)現(xiàn)、確認認和分配配。2、受托人人在信托托計劃終終止后110個工工作日內(nèi)內(nèi)編制信信托財產(chǎn)產(chǎn)清算報報告，并并以約定定方式報報告受益益人。3、受益人人或其繼繼承人在在信托計計劃清算算報告公公布之日日起100日內(nèi)未未提出書書面異議議的，受受托人就就清算報報告

52、所列列事項解解除責(zé)任任。（三）信托托計劃財財產(chǎn)的歸歸屬信托財產(chǎn)歸歸屬受益益人，由由受托人人以現(xiàn)金金方式在在信托期期滿后一一次性分分配給受受益人。十九、東和和冉家壩壩廣場項項目情況況介紹（一）項目目建設(shè)背背景本項目地點點位于重重慶市渝渝北區(qū)冉冉家壩片片區(qū)。冉冉家壩區(qū)區(qū)域位于于渝北與與江北交交界處，由由石馬河河、松樹樹橋、機機電院轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)盤、華華新分流流道、渝渝長高速速公路圍圍合而成成。本項目用地地位于渝渝北龍溪溪街道冉冉家壩CC41、CC42地塊塊，位于于龍山景景觀大道道北盡端端，新南南路南側(cè)側(cè)，占地地約1000畝，其其中C441地塊塊為商業(yè)業(yè)金融用用地，CC42地塊塊為城市市廣場用用地；地地下匯集

53、集5、66號南北北軌道線線和城市市環(huán)線三三條軌道道交通線線及換乘乘樞紐站站；地面面連接880米寬寬6000米長的的龍山景景觀大道道北端，它它將和城城市廣場場一起組組成本項項目整體體的功能能區(qū)。項目定位為為大型城城市綜合合體項目目，業(yè)態(tài)態(tài)涵蓋精精品酒店店、甲級級寫字樓樓、創(chuàng)意意寫字樓樓、休閑閑體驗式式購物中中心、高高檔購物物中心、生生態(tài)廣場場，是重重慶迄今今為止唯唯一建于于3條軌軌道交通通樞紐站站上的高高端城市市綜合體體。（二）項目目建設(shè)規(guī)規(guī)模本項目由一一棟超高高層（其其中高區(qū)區(qū)為星級級酒店、低低區(qū)為寫寫字樓）、兩兩棟1000米以以內(nèi)的11#、22#辦公公構(gòu)成本本案的塔塔樓部分分，裙樓樓以商業(yè)業(yè)

54、為主，結(jié)結(jié)合地鐵鐵出入口口設(shè)置部部分開放放空間，半半開放空空間等。除除此之外外還有部部分地下下空間開開發(fā)，地地下空間間開發(fā)主主要配合合由地鐵鐵5號、66號及環(huán)環(huán)線構(gòu)成成的地下下交通樞樞紐展開開。根據(jù)重慶東東和廣城城房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司提供的的可行性性研究報報告、規(guī)規(guī)劃許可可證、土土地出讓讓合同、重重慶市規(guī)規(guī)劃局下下發(fā)的建建筑工程程設(shè)計方方案審查查意見函函（渝渝規(guī)渝北北方案函函2001101559號）以以及重慶慶市公安安局消防防局關(guān)關(guān)于同意意重慶東東和廣城城房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司重慶冉冉家壩廣廣場工程程（方案案）調(diào)整整消防設(shè)設(shè)計審查查意見的的函（渝渝公消（建建方）字字20011第3993號

55、），“重慶冉家壩廣場建設(shè)項目”所占用地塊控規(guī)指標如下：總控規(guī)指標標項目計量單位指標備注總用地面積積平方米49,9117.224總建筑面積積平方米289,4443.68不包含地下下建筑面面積其中地上建筑面面積平方米199,4444.32地下車庫及及其他平方米89,9999.336容積率7.999991、2#樓樓辦公建建筑面積積平方米 500,2776.554 3#樓建筑筑面積平方米 577,2773.444 裙樓建筑面面積平方米 1811,8993.770 停車位個1658（三）項目目總投資資東和冉家壩壩廣場項項目總投投資2660,9948.09萬萬元。其中建建安工程程費1331,5584.97

56、萬萬元，工工程建設(shè)設(shè)其他費費用833,7222.774萬元元，預(yù)備備費100,7665.339萬元元，建設(shè)設(shè)期利息息34,8755.000萬元。具體內(nèi)容見下表：“重慶東和和冉家壩壩廣場項項目” 投資估估算表 單位：人民幣幣萬元序號項目名稱 工程量 單位指標標 估算價值值 合計 占總估算值值比重備注 建筑工程程 設(shè)備購置置及安裝裝 其他費用用 一工程費用 121,1788.055 10,4066.922 - 1311,5884.997 50.433%1土建工程289,4443.68 58,4133.266 - - 588,4113.226 22.399%1.11、2#樓樓50,2776.554

57、1,8800.00 99,0449.778 9,0499.788 1.23#樓57,2773.444 3,0000.00 177,1882.003 17,1822.033 1.3裙樓181,8893.70 1,8800.00 177,7440.887 17,7400.877 已完成部分分，計入入已修建建開發(fā)成成本1.4已修建開發(fā)發(fā)成本 144,4440.559 14,4400.599 項目并購時時，已完完成部分分土建2附屬設(shè)施及及景觀工工程 12,8288.233 10,4066.922 - 233,2335.115 8.90%2.1管網(wǎng)工程289,4443.68 4400.00 111,57

58、77.775 11,5777.755 2.2空調(diào)工程289,4443.68 1125.00 3,6618.05 3,6188.055 2.3電梯 1,0000.00 1,0000.000 2.4消防工程289,4443.68 2200.00 5,7788.87 5,7888.877 2.5景觀工程6,2522.433 2,0000.00 11,2550.449 1,2500.499 3裝修工程289,4443.68 1,5500.00 43,4166.555 433,4116.555 16.644%4人防工程32,6000.000 2,0000.00 6,5200.000 66,5220.00

59、0 2.50%二工程建設(shè)其其他費用用 83,7722.74 833,7222.774 32.088%1土地成本 74,5539.79 744,5339.779 28.566%1.1土地征用費費及土地地出讓金金24,9330.000 73,4377.799 733,4337.779 含土地初始始取得成成本以及及并購時時土地溢溢價成本本1.2擴容新增土土地出讓讓金29,0000.000 1,1022.000 11,1002.000 擴容補繳土土地出讓讓金為3380元元/平米米2工程前期費費用 9,1822.955 99,1882.995 3.52%2.1報批報建費費 8,6044.066 88,6

60、004.006 2.1.11城市建設(shè)配配套費289,4443.68 2290.00 8,3933.877 88,3993.887 2.1.22環(huán)境影響評評價費 511.000 551.000 2.1.33白蟻防治費費289,4443.68 1.00 288.944 228.994 2.1.44規(guī)劃綜合費費289,4443.68 2.00 577.899 557.889 2.1.55防雷工程設(shè)設(shè)計審查查費289,4443.68 1.00 288.944 228.994 2.1.66施工圖審查查費289,4443.68 1.50 433.422 443.442 2.2 勘察設(shè)計費費289,4443